Statutární město Mladá Boleslav. Obecně závazná vyhláška č. 4/2005, o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav

Transkript

1 Statutární město Mladá Boleslav Obecně závazná vyhláška č. 4/2005, o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav Zastupitelstvo statutárního města Mladá Boleslav se v souladu s ustanovením 35 a 84 odst. 2 písm. b) a písm. i) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s ustanovením 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, usneslo dne usnesením č na této obecně závazné vyhlášce: Část I Základní ustanovení Čl. 1 Předmět vyhlášky 1) Touto obecně závaznou vyhláškou se vyhlašuje závazná část územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav, schválená městským zastupitelstvem dne 12. října 1999 usnesením č. 576, dále se vyhlašuje závazná část změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav, schválená zastupitelstvem města Mladá Boleslav dne 10. dubna 2003 usnesením č. 371, a dále se vyhlašuje závazná část změny č územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav, schválená zastupitelstvem města Mladá Boleslav dne usnesením č ) Tato obecně závazná vyhláška je nedílnou součástí územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav a jeho schválených změn č. 1 a č Předmětem vyhlášky a územního plánu je úprava podmínek rozhodování o lokalizaci činností a o využití území územního obvodu statutárního města Mladá Boleslav s částmi Bezděčín, Čejetice, Čejetičky, Debř nad Jizerou, Chrást, Jemníky, Michalovice, Mladá Boleslav I, Mladá Boleslav II, Mladá Boleslav III, Mladá Boleslav IV, Podchlumí, Podlázky v rozsahu těchto katastrálních území: Mladá Boleslav, Bezděčín u Mladé Boleslavi, Chrást u Mladé Boleslavi, Čejetice u Mladé Boleslavi, Jemníky u Mladé Boleslavi, Debř a Podlázky. 3) Závazná část schváleného územního plánu sídelního útvaru stanovuje závazné regulativy pro územní a stavební řízení (popřípadě i pro jiná správní řízení o území) a v jejich rámci pro vydávání správních rozhodnutí o území, o činnostech a o stavbách v území. Čl. 2 Rozsah platnosti vyhlášky 1) Tato obecně závazná vyhláška platí pro celý územní obvod statutárního města Mladá Boleslav. 2) Tato obecně závazná vyhláška platí na dobu neurčitou. Její platnost může být změněna nebo zrušena pouze obecně závaznou vyhláškou, kterou bude vyhlášena závazná část schválených změn územního plánu sídelního útvaru nebo schváleného nového územního plánu města Mladá Boleslav. 3) Lhůty aktualizace nebyly v souladu s platnými předpisy v době schválení územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav pro tento územní plán stanoveny a nestanovují se proto ani pro jeho následně schválené změny. Časový rozsah platnosti schválených změn č. 1 a č územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav je shodný s platností schváleného územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav ze dne 12. října 1999 usn. zastupitelstva města č. 576 Čl. 3 Základní pojmy a nástroje pro regulaci využití území 1) Pojmy uváděné v této obecně závazné vyhlášce jsou používány shodně s platným zněním stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek.

2 2) Rozhodování o využití území, resp. o lokalizaci konkrétní činnosti na pozemku, se provádí podle postupu stanoveného v příloze č. 1 této obecně závazné vyhlášky na základě regulativů využití územních ploch, resp. zatížení konkrétního pozemku určitým břemenem (např. Územní systém ekologické stability, veřejně prospěšná stavba atp.). Územní vymezení a kódy územních ploch jsou obsahem výkresu č. 1 Komplexní návrh využití území. Verbální specifikace regulativů využití území podle příslušných kódů jsou obsahem přílohy č. 1 této obecně závazné vyhlášky. Část II Závazná část územního plánu, závazné regulativy Čl. 4 Závazné části územního plánu 1) Závazné části územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav jsou: - urbanistická koncepce (a prostorové uspořádání území), určující způsob využití jednotlivých pozemků, - členění území na územní plochy, včetně regulativů funkčního využití území vymezení zástavbových ploch (viz. výkres č. 1), - koncepce dopravního systému a systémů technického vybavení města, - zásady uspořádání občanského vybavení, - vymezení územního systému ekologické stability, - limity využití území, břemena na pozemcích (např. významné krajinné prvky, přírodní památky, městská památková zóna, omezení změn v užívání staveb, ochranná pásma apod.), - vymezení ploch pro veřejně prospěšné zájmy a stavby (případně pro asanační opatření) 2) Závazné části územního plánu jsou vyjádřeny: - urbanistická koncepce, členění území na územní plochy, limity využití území ve výkrese č.: 1 - Komplexní návrh využití území (1:5000) - koncepce systému dopravní obsluhy a systémů technického vybavení města, limity využití území ve výkresech č. : 2 Doprava (1:5000) 3 Zásobování vodou (1:5000) 4 Odkanalizování (1:5000) 5 Elektrorozvody, telekomunikace (1:5000) 6 Rozvod plynu, topení (1:5000) - vymezení ploch pro veřejně prospěšné zájmy a stavby, břemena na pozemcích ve výkrese č.: 8 Veřejně prospěšné stavby a zájmy (1:5000) - vymezení územního systému ekologické stability ve výkrese č.: 7 Vyhodnocení půdního fondu, krajinná ekologie (1:5000) 1 Komplexní návrh využití území (1:5000) Dále v této obecně závazné vyhlášce v čl. 5 až 7 a v jejích přílohách: v příloze č. 1 regulativy pro funkční využití území v příloze č. 2 specifikace veřejně prospěšných staveb a zájmů v příloze č. 3 zásady prostorového uspořádání a architektonického řešení objektů 3) Zastavitelné území se vymezuje v rozsahu zastavěného území města zakresleného v grafické části schváleného územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav včetně zastavitelných ploch zakreslených v grafické části schválené změny č.1, a dále včetně zastavitelných ploch schválené změny č Čl. 5 Závazné regulativy využití území 1) Základním prostředkem regulace činností a využití území je jeho rozčlenění na územní plochy s přiřazenými kódy a stanovením příslušných regulativů. a) Zákres tohoto členění území s vyznačením kódů je proveden ve výkrese č. 1 (Komplexní návrh využití území v měřítku 1:5000) b) Regulativy funkčního využití územních ploch jsou specifikovány v příloze č. 1 této obecně závazné vyhlášky

3 2) Z hlediska využití je řešené území členěno na: a) Územní plochy určené k zastavění (stavební pozemky, resp. zástavbové území), a to: - již zastavěné: stavby a užívání pozemků je v souladu s regulativy funkčního využití území určenými územním plánem. V případě nesouladu a jestliže není možné upravit užití staveb a pozemků podle návrh územního plánu, jsou stavby ponechány na dožití, - dosud nezastavěné: správní rozhodnutí bude povolovat využití území a stavby pouze v souladu s územním plánem. b) Územní plochy tzv. nezastavitelné (var. nestavební) - v těchto krajinných zónách je možné povolit pouze stavby pro činnosti odpovídající regulativu funkčního využití území (např. hospodářské zemědělské stavby) viz příloha č. 1 této obecně závazné vyhlášky. 3) Ostatní části územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav jsou směrné. O úpravě směrné části územně plánovací dokumentace rozhoduje orgán, který je příslušný tuto územně plánovací dokumentaci pořídit. Část III Veřejně prospěšné stavby a zájmy Čl. 6 Pro veřejně prospěšné stavby lze podle ust. 108 odst. 2 a 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, pozemky, stavby a práva k nim vyvlastnit. Plochy pro veřejně prospěšné stavby a zájmy jsou vyjádřeny ve výkrese č.: 8 Veřejně prospěšné stavby. Jejich specifikace je uvedena v příloze č. 2 Specifikace veřejně prospěšných staveb a zájmů této vyhlášky Část IV Závěrečná a zrušovací ustanovení Čl. 7 Správní rozhodování 1) Změny závazné části schváleného územního plánu pořizuje obec (zde statutární město Mladá Boleslav ) a schvaluje Zastupitelstvo města Mladá Boleslav. Postup při pořizování změn závazné části územního plánu města je upraven 31 stavebního zákona. 2) Regulační podmínky pro konkrétního investora smí vydat výhradně pověřený orgán (stavební úřad nebo odbor rozvoje města) na podkladě platné územně plánovací dokumentace. 3) Pokud není pro stanovení regulačních podmínek k dispozici dostatečně podrobná územně plánovací dokumentace, může stavební úřad zadat zpracování studie, po jejímž vyhodnocení upřesní závazné regulační podmínky. Čl. 8 Uložení územního plánu města Mladá Boleslav Úplná dokumentace územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav včetně pořízených změn č. 1 a č je uložena na odboru rozvoje města a stavebním odboru Magistrátu města Mladá Boleslav, Komenského nám. 61, Mladá Boleslav. Dokumentace změny č. 1 a změny č. 2.1 je poskytnuta Krajskému úřadu Středočeského kraje, odboru územního a stavebního řízení, Zborovská 11, Praha 5, kde je též možné do ní nahlédnout. Čl. 9 Zrušovací ustanovení

4 Touto obecně závaznou vyhláškou se zrušuje: - Obecně závazná vyhláška č. 643/1999, o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav, - Obecně závazná vyhláška č. 9/2003 zastupitelstva města Mladé Boleslavi, kterou se mění a doplňuje obecně závazná vyhláška č. 643/1999 o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Mladá Boleslav. Čl. 10 Účinnost desce. Tato obecně závazná vyhláška nabývá účinnosti 15. dnem následujícím po dni jejího vyvěšení na úřední Mgr. Svatopluk Kvaizar primátor Ing. Petr Kadaník náměstek primátora Vyvěšeno na úřední desce: Sejmuto z úřední desky: Nabytí účinnosti:

5 PŘÍLOHA Č. 2 SPECIFIKACE VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH ZÁJMŮ A STAVEB Ve smyslu 108, odst.2 a 3 novely zák. 50/76 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů lze za veřejně prospěšné považovat stavby určené pro veřejně prospěšné služby a pro veřejně technické vybavení území podporující jeho rozvoj a ochranu životního prostředí, které vymezí schvalující orgán v závazné části územně plánovací dokumentace. Zákonem uvedená specifikace se týká pouze staveb, jejichž realizace se předpokládá v průběhu návrhového horizontu. Zákres těchto staveb je obsahem výkresu č. 8 grafické části elaborátu. Mimo tyto zákonem stanovené veřejně prospěšné stavby je třeba při organizaci využití území věnovat zvýšenou pozornost pozemkům, které jsou zahrnuty do územního systému ekologické stability a jako takové slouží především dlouhodobým cílům ochrany a tvorby životního prostředí. Jedná se v podstatě o břemeno na pozemcích. Plochy systému ekologické stability území jsou vyznačeny ve výkresu č. 8 a č. 7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY a) Technická infrastruktura Navrhovaná zařízení technické obsluhy regulační stanice VTL/STL (výkres č. 6) přečerpací stanice odpadních vod (výkres č. 4) lokální čistírny odpadních vod (výkres č. 4) rozšíření el. rozvodny (výkres č. 5) Navrhované systémy technické infrastruktury trasy vnitrosídelního i regionálního systému zásobování pitnou vodou (výkres č. 3) trasy systému odkanalizování (výkres č. 4) trasa kanalizace dešťové a její vyústění do vodoteče ( výkres č. B4,B8 - změna č. 2.1.) trasy sítí a zařízení pro dobudování systému postupného přepojování kanalizačních soustav v některých částech města dosud sváděných na ČOV I, na ČOV II v souladu s textovou částí čistopisu ÚPSÚ Mladá Boleslav kap. I Navrhované řešení stavby nevyjmenované, avšak nezbytné k dobudování příslušné uliční sítě trasy vzdušných i kabelových elektrických vedení VVN, VN, NN - včetně pozemků lokálních trafostanic (viz. výkres č. 5) venkovní a kabelová zařízení, řešící propojení soustav dle koncepce ÚPSÚ Mladá Boleslav výstavba potřebné trafostanice Hejtmánka ( výkresy č.b5,b8 změna č. 2.1.) stavby nevyjmenované, avšak nezbytné k dobudování příslušné uliční sítě trasy spojových kabelů (vzdušných i podpovrchových včetně umístění ATÚ a síťových rozvaděčů (viz. výkres č. 5) trasy tranzitních i vnitroměstských systémů rozvodu plynu včetně pozemků lokálních regulačních stanic (viz. výkres č. 6) přeložka VTL plynovodu v území změny č ( výkresy č. B6,B8 změna č. 2.1.) nové úseky propojovacího STL plynovodu mezi Bezděčínem a Hejtmánkou ( výkresy č.b6,b8 změna č. 2.1.) trasy, zařízení a koridory technické infrastruktury jednotlivých lokalit schválené změny č. 1 ÚPSÚ Mladá Boleslav Dotčené pozemky veřejně prospěšnými stavbami je nutné upřesnit v rámci podrobnější dokumentace k územnímu řízení. b) Navrhované plochy doplnění systému dopravy viz výkresy č. 2 a 1 Železniční síť přeložka železniční tratě č. 064 (Ml. Boleslav/město - Kolomuty)

6 směrová úprava a zahloubení železniční tratě č. 064 v úseku U Měšťáků - Ml. Boleslav/město Plynární ul. kolejiště seřazovacího nádraží včetně tras navrhovaných vleček v zóně Mladá Boleslav/východ směrové a výškové úpravy přestavby železniční stanice Ml. Boleslav/hl. n. upřesněná plocha pro přeložku železniční trati 064 v prostoru změny č.i.15 - výrobně obslužná zóna Ml.Boleslav- východ Silniční síť trasa přeložky silnice I/38 včetně připojení křižovatek v úseku Debř - tř. V. Klementa. (úprava a zkapacitnění komunikace průmyslové včetně doprovodných obslužných komunikací a křižovatek připojení přilehlých areálů) - k.ú. Kosmonosy (doplnění mimoúrovňové křižovatky Kosmonosy na plnou čtyřsměrovou křižovatku) - k.ú. Kosmonosy rozšíření a zkapacitnění tř. V. Klementa na čtyřpruhovou městskou sběrnou komunikaci včetně územní rezervy pro mimoúrovňové přechody (podchody) pro pěší na vybraných místech prostor řešení mimoúrovňového vykřížení tratě a silniční křižovatky "Na Slovance" včetně úpravy parteru veřejného prostranství prostor řešení křižovatky U Měšťáků včetně nového napojení ve směru k ul. Na Radouči a celkové úpravy parteru v okolí křižovatky trasa městské sběrné severovýchodní tangenty od křižovatky Na Slovance podél železniční tratě k východu až k napojení do nové okružní křižovatky s ul. Jičínskou (U Rozvodny). Součástí úseku je i připojení k ulicím Jilemnického, Dukelské, u plynárny a k Baumaxu. propojení místní obslužné komunikace ze Zalužanské k Baumaxu nová trasa městské sběrné jihovýchodní tangenty v úseku od prostoru na Hejtmánce, severně od Podchlumí po okraji ochranného pásma VTL plynovodu až k napojení na komunikaci III/27513 síť obslužných komunikací v nové obytné zóně Podchlumí nová trasa městské sběrné severovýchodní tangenty v úseku od prostoru U Měšťáků podél železniční tratě po křižovatku Na Slovance síť sběrných a obslužných komunikací v nové výrobně obslužné zóně Mladá Boleslav/východ úprava a přestavba severovýchodní větve mimoúrovňové křižovatky U Rozvodny na průsečnou světelně řízenou křižovatku (- směrová a výšková úprava včetně nadjezdu nad přeložkou železniční tratě č. 064) - k.ú. Řepov, Plazy prostor řešení křižovatky Na Hejtmance včetně nového napojení ul. Mileny Hážové a celkové úpravy parteru v okolí křižovatky síť obslužných komunikací v nové obytné zóně Dubce síť obslužných komunikací v obytné zóně Chrást - Sahara směrová úprava napojení místní komunikace od Sahary na komunikaci Pražskou severně od Bezděčína síť obslužných komunikací v prostoru sídla Bezděčín směrová úprava a vytvoření křižovatky pro odbočení místních obslužných komunikací na východní sjezdové rampě mimoúrovňové křižovatky R-10 Bezděčín síť obslužných komunikací v prostoru sídla Jemníky úprava a zpevnění místní komunikace od III/27513 severně od Jemníků do Řepova směrová úprava místní komunikace podél východního okraje zástavbové zóny Sahara - východ podél ochranného pásma VTL plynovodu včetně nové křižovatky Sahara a propojení místní komunikace Belveder - Neuberk úprava tvaru křižovatky a směrová úprava komunikace III/2591 v průjezdu Neuberkem územní rezerva na záměnu trasy komunikace III/2591 a železniční tratě č. 064 na severní hraně stanice Ml. Boleslav/hl. n. síť obslužných komunikací v prostoru sídla Čejetice propojení úseku městské sběrné komunikace Ptácká - Pražská včetně úpravy křižovatky Pod Hradem na průsečnou křižovatku propojení ulic T. G. Masaryka - Jaselská vnitroblokem kolem Českobratrského sboru včetně dotvoření východního prostorového řešení nám. Míru a malé okružní křižovatky úprava dimenze a směrového vedení městské sběrné komunikace v úseku Ptácká - U Měšťáků včetně přestavby křižovatky Laurinova - Ptácká nové propojení ulic Ptácká - Jaselská jižně od železniční tratě č. 064 a směrové a šířkové korekce ulice Jaselské propojení ul. Na Radouči s přeložkou I/38 a komunikací Debř Kosmonosy (tzv. Radoučská spojka) síť obslužných komunikací v nové obytné zóně Debř síť obslužných komunikací v nové obytné zóně Na Vandrovce místní obslužná komunikace přístup k vodojemu a k Michalovické putně u změny č. I.01

7 přístupové a obslužné komunikace u pro jednotlivé lokality pro bydlení schválené změny č. I ÚPSÚ přístupové a obslužné komunikace schválené změny č hlavní obslužná komunikace území s propojením na lokalitu Hejtmánka vč. Napojení na ulici Pražská ( výkresy č. B2,B8 změna č. 2.1.) hlavní pěší chodníky a cyklistické pásy ( výkresy č. B2,B8 změna č. 2.1.) Parter upřesněné trasy místních obslužných komunikací a plochu pro zkapacitnění silnice I/16 z měny č. I.15 - výrobně obslužná zóna Ml.Boleslav - východ systém veřejných parkovišť resp. podpovrchových parkovišť dle vymezení ve výkresu č. 1 a č. 2, zejména: u kynologického areálu u autobusového nádraží a železniční zastávky Ml. Boleslav - město u železniční stanice Ml. Boleslav - východ v Palackého a Laurinově ul. - pro potřebu areálu nemocnice u centrálního sportovního areálu ul. U Stadionu v areálu městského koupaliště v prostoru obslužné zóny - bývalých kasáren 9. května v prostoru nám. Míru a podél nové spojky T. G. Masaryka - Jaselská atd. (- systém parkovišť při vstupních branách závodu Škoda a.a.s.) úprava městského autobusového nádraží včetně řešení parteru a výsadby dřevin výstavba (přestavba) železniční zastávky Ml. Boleslav/město (včetně nové odbavovací haly, záchytného parkoviště a úpravy parteru v přednádraží) systém cyklistických tras v městě a v krajině podle zákresu ve výkresech č. 1 a č. 2 úprava parteru v reprezentačních prostorech historického jádra města c) Veřejně prospěšné objekty a areály areál nového městského hřbitova jižně od parku Štěpánka - včetně záchytných parkovacích ploch domov důchodců - bývalá kasárna J. Žižky dovybavení areálu střední průmyslové školy sportovním zázemím dostavba II. (resp. I.) stupně ZŠ Dubce na pozemku komunálních služeb města v ul. Na Dubcích d) Asanace a asanační úpravy Z řešení funkčního využití území nevyplývají požadavky na asanace a asanační úpravy.

8 PŘÍLOHA Č. 3 ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A ARCHITEKTONICKÉHO ŘEŠENÍ OBJEKTŮ a) Dostavby a úpravy ve stávající zástavbě: Ve stávající zástavbě sídla lze realizovat dostavby a úpravy jen při dodržení následujících podmínek: Zásadně dodržovat princip kontextu zástavby, tj. zástavba proluk, přestavby, nástavby a dostavby objektů je třeba provádět v takové stavební formě a objemovém řešení (hmotové členění, výška římsy, způsob zastřešení), které vhodným způsobem navazují nebo reagují na převládající charakter a výškovou hladinu okolního zastavění. Objekty a zařízení technické infrastruktury řešit jako integrovanou součást zástavby - s ohledem na atmosféru města. a.1) V tradiční a klasické zástavbě je třeba: v případech úpravy zastřešení citlivě hodnotit zásah přestavby do panoramatu širšího okolí a zpětně zhodnotit vliv okolních forem a zastřešení stávajících objektů na nově navrhovanou úpravu - s cílem dosáhnout souladu a vyváženosti prostorového působení. neodstraňovat, případně obnovit nebo vhodně upravit dveře, okna, vrata, krytinu, omítky atd. s použitím tradičních tvarů,barev (a materiálů); přestavby, dostavby či případné asanace objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty; při eventuelní dostavbě nebo nové výstavbě dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle kontextu okolní zástavby; při rozvoji občanské vybavenosti (zvláště v historických objektech) dbát na vhodné ztvárnění reklamy (vývěsní štíty atd.) - harmonicky s charakterem objektu. a.2) V novodobé sídlištní zástavbě je třeba: provádět úpravy v souladu s vypracovanou koncepcí humanizace sídlišť. barevné řešení fasád hodnotit z hlediska prostorové působnosti objektu. eventuální nástavby, dostavbu a zahuštění zástavby provádět v takových formách a architektonickém ztvárnění, které koresponduje s koncepcí harmonizace prostředí v dané lokalitě. provádět dosadbu dřevin a dbát na vytvoření ucelených ploch vzrostlé zeleně. vytvořit předpoklady pro uspokojení nárůstu parkovacích ploch pro automobily. b) Výstavba na volných plochách mimo zastavěné území Výstavba na volných plochách mimo stávající zastavěné území se bude realizovat na plochách určených tomuto účelu územním plánem. Doporučená velikost pozemků pro obytnou zástavbu je v rozmezí m 2. Nová zástavba musí respektovat tyto požadavky: objekty musí hmotovým členěním a výškou římsy vhodně navazovat na kontext okolní zástavby; převládající výšková hladina zastavění v zóně individuálního bydlení je stanovena do dvou podlaží s využitelným podkrovím, střechy sedlové nebo valbové (šikmé). V zóně hromadného bydlení je převládající výšková hladina zastavění stanovena do čtyř podlaží s využitelným podkrovím, střechy sedlové, valbové, výjimečně rovné. garáže: v zóně individuálního bydlení zásadně vestavěné do objektu, - v zóně hromadného bydlení vestavěné do objektu (přízemí, suterén...) nebo garáže hromadné. Garáže řadové jednopodlažní nejsou povoleny.

9 PŘÍLOHA Č. 1 REGULATIVY PRO FUNKČNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Pravidla pro funkční uspořádání území jsou stanovena regulativy funkčního využití územních ploch.rámcová pravidla prostorového uspořádání jsou součástí funkčního regulativu., obecné zásady prostorového uspořádání a architektonického řešení objektů jsou specifikovány v příloze č. 3 Kódy funkčního využití územních ploch jsou vyznačeny ve výkrese č. 1 (Komplexní návrh využití území), kde je patrno i jejich územní vymezení. Podle typu kódu je rozlišeno: a) Území urbanizované (zástavbové) - zastavěné, resp. s další možností zástavby: kód je vyznačen dvěma velkými tiskacími písmeny (případně s dalším indexem) - viz. též čl. 5, odst. 2a) této vyhlášky; b) Území neurbanizované (nezastavitelné) - krajinné zóny - pozemky, které nejsou určeny k zastavění: kód je vyznačen jedním velkým písmenem (případně s dalšími indexy funkčního využití) - viz. též čl. 5, odst. 2b) této vyhlášky; Regulativ funkčního využití území definuje pro vymezenou územní plochu činnosti: a) dominantní (volné); b) přijatelné (ohlašované); c) nepřípustné (zakázané); Dominantní činnost určuje hlavní orientaci funkčního využití území. Přijatelné činnosti nesmí být v konfliktním vztahu k činnosti dominantní (var. - mají charakter doplňujících činností k činnosti dominantní) - jako takové podléhají ohlašovací povinnosti. Činnosti, které nejsou v regulativu funkčního využití obsaženy pod žádným z bodů, podléhají povolovacímu řízení na základě platných předpisů a zákonů (z oblasti hygieny prostředí, územního, stavebního a občanského práva, apod.). Přehled ploch podle funkčního využití a kódu jejich regulativů: I. ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ (zastavěné a zastavitelné ) BH - Bydlení hromadné BI - Bydlení individuální BI 1 - Bydlení individuální v tradiční zástavbě BI 2 - Bydlení individuální v lokalitě Maroko BI 3 - Bydlení individuální v lokalitě Debř - Láskov BI 4 - Bydlení individuální - specifické-na pozemcích pasivní inundace BI 5 - Bydlení individuální - stávající specifické - v blízkosti letiště BI 6 - Bydlení individuální specifické lokalita Michalovice SC - Smíšeného využití centrální SM - Smíšeného využití městského typu SM 1 - Smíšeného využití markety na předměstí SM 2 - Smíšeného využití předzávodní prostory Škoda auto a.s. SM 3 - Smíšené využití specifické v blízkosti letiště SM 3 O - Smíšená zóna městského typu specifická v blízkosti letiště OV - Čistá obslužná sféra občanská vybavenost OV 1 - Školské areály OV 2 - Občanská vybavenost specifická lokalita Radouč OT - Technická vybavenost (plošného charakteru) OD - Dopravní vybavenost (plošného charakteru) OD 2 - Dopravní vybavenost parkovací prostory předzávodního prostoru Škoda auto a.s. OD 3 - Dopravní vybavenost překladiště Ml. Boleslav - východ RH RI 1 RI 2 RS - Hromadná rekreace - Individuální rekreace specifická zahrádkářské kolonie - Individuální rekreace specifická zahrádkářská kolonie bez možnosti transformace - Rekreace, sport

10 VP - Průmysl, sklady VP 1 - Průmysl, sklady v údolní nivě Jizery VD - Drobná a řemeslná výroba VD 1 - Drobná a řemeslná výroba ZS - Sídelní zeleň veřejná stabilizační prvek ZS 1 - Sídelní zeleň specifická zahradnictví ZS 2 - Sídelní zeleň specifická hřbitovy ZS 3 - Sídelní zeleň specifická hřbitov Škoda (na dožití) ZS 4 - Sídelní zeleň specifická nezastavitelné zahrady ZS 5 - Sídelní zeleň specifická v ochranném pásmu letiště ZS 6 - Sídelní zeleň specifická lokalita Radouč ZS 7 - Sídelní zeleň specifická ve vazbě na rychlostní komunikaci I/10 II. ÚZEMÍ NEURBANIZOVANÉ KRAJINNÉ ZÓNY dle čl. 5, odst. 2b P - Přírodní zóna S Z - Smíšené zóny (s indexy dle zastoupených činností): Z zemědělská produkce L lesní produkce P přírodní funkce R rekreace O ochranná zóna V vodohospodářská K ochrana kulturních zájmů U výhledově urbanizovatelné území D sféra vlivu dopravních zařízení - Zóna zemědělské produkce

11 REGULATIVY FUNKČNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMNÍCH PLOCH I. URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ SÍDLA (Zastavěné území stavební pozemky) Bydlení hromadné BH Obytná - bydlení v bytových domech. Eventuální dostavba proluk musí měřítkem, formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby. Výstavba nových obytných celků se předpokládá max. o 4 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. Objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby - s ohledem na atmosféru města. Ubytovací, sociální, maloobchodní služby obyvatelstvu - pensiony, domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců, zařízení péče o děti, základní školské zařízení, hygienické služby a relaxační zařízení, lokální maloobchod a stravovací zařízení. Všechny druhy výrobních nebo chovatelských činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují obytné prostory sousedů (i druhotně - např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), dopravní terminály a centra dopravních služeb. Bydlení individuální BI Obytná - plochy nízkopodlažní obytné zástavby - individuální "rodinné" domy, izolované dvojdomy, řadové domy... o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U nových objektů jsou podmínkou vestavěné garáže, (var.: je podmínkou řešení garážování na vlastním pozemku). Ubytovací, sociální, maloobchodní, služby obyvatelstvu, pensiony (se zajištěným parkováním vozidel hostů na vlastním pozemku), lokální maloobchod a stravovací zařízení, hygienické služby a relaxační zařízení, nezávadná domácí výroba (s vyloučením rušivých vlivů), drobné chovatelství a pěstitelství pro vlastní potřeby obyvatel zóny (vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně ovlivnit pozemky souseda). Všechny druhy výrobních a skladových činností, které hlukem, prachem, exhalacemi přímo nebo druhotně (např. zvýšením dopravní zátěže okolí) narušují pozemky souseda; dopravní terminály a centra dopravních služeb, apod. Bydlení individuální v tradiční zástavbě BI 1

12 Obytná - plochy převážně nízkopodlažní obytné zástavby - rodinné domy tradiční formy zastavění řadové nebo izolované jedno- až dvoupodlažní s využitelným podkrovím. Případné dostavby proluk, objektů nebo nástavby musí měřítkem, formou zastřešení (výškou římsy, směrem a výškou hřebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby. V případě dostavby proluk novými objekty se předpokládá dle možností vestavba garáže. B. Přijatelné činnosti: - viz. BI - B C. Nepřípustné činnosti: - viz. BI - C Bydlení individuální v lokalitě MAROKO BI 2 Obytná - plochy nízkopodlažní obytné zástavby - rodinné domy drobného měřítka (původní nouzovka) zachované v převážné míře do současné doby - vytvářejí jedinečný charakter a atmosféru lokality. Eventuální přestavba objektů nebo dostavba proluk musí měřítkem, stavebními detaily a formou zastřešení (výška římsy, směr a výška hřebene) respektovat kontext zástavby lokality. - viz. BI - B - viz. BI - C Bydlení individuální v lokalitě Debř - Láskov BI 3 Obytná - plochy nízkopodlažní obytné zástavby, individuální rodinné domy, izolované, dvojdomy, řadové domy... o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U nových objektů jsou podmínkou vestavěné garáže (var. je podmínkou řešení garážování na vlastním pozemku). Novostavby musí respektovat charakter a kontext okolní zástavby. - viz. BI - B - viz. BI - C Bydlení individuální specifické na pozemcích pasivní inundace BI 4 Obytná - plochy nízkopodlažní obytné zástavby Zasituování a stavební úprava objektů musí plnit podmínky správce povodí individuální rodinné domy, izolované, dvojdomy, řadové domy... o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U nových objektů jsou podmínkou vestavěné garáže (var. je podmínkou řešení garážování na vlastním pozemku). Vybavení parteru: mobiliář pro relaxaci, dětská hřiště, sportoviště ( veřejná nekrytá) viz BI B viz BI C Bydlení individuální stávající specifické v blízkosti letiště BI 5

13 Obytná plochy stávající nízkopodlažní obytné zástavby. Výstavba nových objektů se nepřipouští. Stavební úprava objektů musí plnit podmínky okresního hygienika, doporučuje se provedení stavebních úprav s cílem omezit riziko nadlimitní hlukové zátěže z leteckého provozu v obytných objektech a objektech s dlouhodobým pobytem / pracoviště./ individuální rodinné domy, izolované, dvojdomy, řadové domy... o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. Lokální maloobchod a stravovací zařízení, hygienické služby a relaxační zařízení, nezávadná domácí výroba ( s vyloučením rušivých vlivů) drobné chovatelství a pěstitelství pro vlastní potřeby obyvatel lokality ( vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně ovlivnit pozemky souseda viz BI C Bydlení individuální specifické lokalita Michalovice BI 6 A. Dominantní činnosti : Obytná plochy nízkopodlažní zástavby se zaměřením na ekologii prostředí a ochranu kulturní památky Michalovická putna. Zasituování a stavební úprava objektů musí plnit podmínky orgánu ochrany památek. Realizace objektů a parcelace území bude provedena výhradně v duchu vypracované zastavovací studie ( SEA Ing. Arch. Suske) Individuální rodinné domy izolované, dvojdomy, řadové domy, domy v zemních valech, o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. lokální maloobchod a stravovací zařízení, hygienické služby a relaxační zařízení, nezávadná domácí výroba ( s vyloučením rušivých vlivů), drobné chovatelství a pěstitelství pro vlastní potřeby obyvatel zóny ( vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně ovlivnit pozemky souseda). viz BI C Smíšená centrální zóna SC A. Dominantní činnost: Obslužná, maloobchodní, správní, kulturní - zařízení obslužné sféry (občanská vybavenost), správy města a regionu, obchodní a stravovací zařízení, parkoviště pro potřeby centra. Objekty musí svým měřítkem, formou zastřešení, výškou římsy a hřebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby. Objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny jako integrovaná součást zástavby - s ohledem na atmosféru města (!). Obytná, ubytovací, sociální, zdravotnická, vzdělávací a sportovní zařízení. Výrobní činnost, která hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem (přímo nebo druhotně) narušuje okolí, veřejné pozemky nebo pozemky souseda (var. stavební pozemky obytných staveb souseda), velkoobchodní a skladovací činnost.

14 Smíšená zóna městského typu SM Převládající složka obslužná (servisní) - zařízení služeb výrobních i nevýrobních, drobná nerušící domácí výroba, parkoviště pro potřebu zóny. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat měřítko a kontext okolní zástavby (!). Obytná, maloobchodní, správní, ubytovací, sociální - lokální stravování, obchodní centra, administrativa, ubytování, zdravotnická, školská a sportovní zařízení, správa, kultura. Výrobní činnost, která hlukem, prachem a exhalacemi přímo nebo druhotně narušuje obytné objekty nebo objekty sloužící veřejnosti. Smíšená zóna předměstského typu - specifická SM 1 Obslužná, obchodní a administrativní zařízení předměstských zón; Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat měřítko a kontext okolní zástavby. Architektonické ztvárnění objektů musí svou úrovní odpovídat nároku reprezentace sídla jako centra regionu (nástupní prostory města). Parkoviště pro potřebu zóny, resp. jednotlivých areálů, dopravní obsluha, maloobchodní, správní, ubytovací a odbytová zařízení, kulturní a sportovní zařízení, relaxační centra, vyšší a střední školství; C. Nepřístupné činnosti : Základní školství, zdravotnictví, výrobní činnost, která hlukem, prachem nebo exhalacemi přímo nebo druhotně narušuje prostředí zóny. Smíšená zóna městského typu specifická - předzávodní SM 2 Obslužná (případně obchodní) a administrativní zařízení prostoru předzávodní zóny areálu Škoda auto a.s. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění tvořit kompozičně vyvážený protipól zástavby západní strany třídy V. Klementa. Architektonické ztvárnění objektů musí svou úrovní odpovídat nároku reprezentace sídla jako centra regionu a závodu Škoda auto a.s. Vícepodlažní parkoviště pro potřebu zóny (případně závodu), dopravní obsluha, maloobchodní, správní, ubytovací a odbytová zařízení, kulturní a sportovní zařízení, relaxační centra, školící střediska vyšší a střední školství;

15 Základní školství, sociální zařízení, trvalé bydlení, oplocování areálů v těsné vazbě k prostoru tř. V. Klementa. Smíšená zóna městského typu specifická v blízkosti letiště SM 3 Převládající složka obslužná, servisní zařízení služeb výrobních i nevýrobních, drobná nerušící domácí výroba, parkoviště pro potřebu lokality Stavební úprava objektů musí plnit podmínky okresního hygienika, doporučuje se provedení stavebních úprav s cílem omezit riziko nadlimitní hlukové zátěže z leteckého provozu v obytných objektech a objektech s dlouhodobým pobytem / pracoviště./ebeny. Ve stávajících obytných objektech. Výstavba nových obytných objektů se nepřipouští. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat měřítko a kontext okolní zástavby. Maloobchodní, správní lokální stravování, obchodní centra, administrativa, sportovní zařízení, kultura Výrobní činnost, která hlukem, prachem a exhalacemi přímo nebo druhotně narušuje objekty sloužící veřejnosti Smíšená zóna městského typu specifická v blízkosti letiště SM 3 O Převládající složka obslužná zařízení služeb výrobních i nevýrobních, občanské vybavenosti, parkoviště pro potřebu zóny Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem, formou zastřešení a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby. Areály musejí být doplněny izolační zelení. Maloobchodní, správní lokální obchodní centra, administrativa, sportovní zařízení, kultura, relaxační centra Výrobní činnost, která hlukem, prachem nebo exhalacemi přímo nebo druhotně zasahuje objekty sloužící veřejnosti, stavby trvalého bydlení, základní školy, oplocování areálů směrem k hlavním obslužným komunikacím. Čistá obslužná sféra občanská vybavenost OV Obslužná - zařízení obslužné sféry (areály občanské vybavenosti). Objekty musí svým měřítkem, formou zastřešení, výškou římsy a hřebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby.

16 Parkoviště pro potřebu zóny, maloobchod, ubytování, obytná. zařízení pro relaxaci a sport, Všechny druhy výrobních nebo chovatelských činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým zápachem narušují pohodu prostředí; dopravní terminály. Školské areály OV 1 A. Dominantní činnosti : Občanská vybavenost zařízení školské sféry ( základní, střední event. Specifické a vyšší stupně školských zařízení). Objekty musí svým měřítkem, formou zastřešení,výškou římsy a hřebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby. Podpovrchové parkovací objekty pro potřebu sousedních obytných zón pouze v případě, kdy školní hřiště je dostatečně kapacitní nebo je zbudováno na střeše parkovacího objektu, zařízení pro relaxaci a sport veřejně přístupná. Všechny ostatní druhy činností, které přímo nesouvisí s činností dominantní. Občanská vybavenost specifická lokalita Radouč OV 2 A. Dominantní činnosti : Obslužná zařízení obslužné sféry ( areály občanské vybavenosti), parkoviště pro potřebu zóny.objekty musí svým měřítkem, formou zastřešení,výškou římsy a hřebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby, s ohledem na polohu pozemku přibližně v ose ulice Na Radouči je třeba věnovat zvýšenou péči architektonickému ztvárnění objektů, resp. doplnění lokality městskou zelení. Zařízení pro rekreaci a sport, zvýšený podíl městské zeleně Všechny druhy výrobních nebo chovatelských činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým zápachem narušují pohodu prostředí, dopravní terminály. Technická vybavenost OT Obslužná - zařízení technické obsluhy území (areály technické vybavenosti) převážně nadmístního významu. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí.

17 Parkování pro potřebu zóny, drobná výroba, sklady, vedlejší výrobní a servisní činnost spojená s technickou vybaveností. Bydlení (kromě služebních a pohotovostních bytů), školství. Dopravní vybavenost a systémy zdravotnictví a sociální služby, OD Nádraží, stanice a zastávky ČD, záchytná parkoviště, garáže, trasy systému nadmístní dopravy. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. Odbytová zařízení (občerstvení, restaurace...), krátkodobé ubytování.... Bydlení (kromě služebních a pohotovostních bytů), školství. zdravotnictví a sociální služby, Dopravní vybavenost specifická nástupní prostory závodu Škoda auto a.s. OD 2 Záchytná parkoviště nástupních prostorů závodu, vícepodlažní parkoviště Objekty a úprava parteru (včetně ozelenění!) musí architektonickým ztvárněním respektovat charakter prostředí, měřítko a kontext okolí. Odbytová zařízení ( občerstvení, restaurace) servisní služby; Činnosti, které nesouvisí s dominantní funkcí ani s reprezentačním charakterem nástupního prostoru závodu ; Dopravní vybavenost specifická - překladiště OD 3 Nakládka a překládka materiálů a zboží, překládka kontejnerů; Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území. Administrativa, sklady, lokální parkoviště, parkoviště nákladních automobilů, event. výrobní činnost (v části zóny). Bydlení, zdravotnictví a sociální služby, školství.

18 Hromadná rekreace RH Koupaliště, kemp, tábořiště. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území. B. Přijatelná činnost : Stravovací a odbytová zařízení, sportovní a relaxační parkoviště. zařízení, fitcentra, lokální Výrobní a skladové činnosti, které hlukem, prachem a exhalacemi narušují prostředí zóny. Individuální specifická rekreace - zahrádkářské kolonie RI 1 Pěstitelství, zahrádkaření, relaxace, - souvislá území zahrádkářských kolonií a soustředěných soukromých zahrad.objekty musí architektonickým ztvárněním a členěním stavebních forem, zejména pak celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území B. Přijatelné činnosti: Lokální služby, obchodní a odbytová zařízení, lokální parkoviště, bydlení včetně hospodářského zázemí individuálního bydlení (pokud neovlivňuje sousední pozemky). C. Nepřípustné činnosti: Výrobní a skladovací činnost, která hlukem, prachem nebo emisemi přímo nebo druhotně narušuje prostředí zóny. Individ. specif. rekreace - zahrádkářské kolonie bez možnosti transformace RI 2 A. Dominantní činnosti : Pěstitelství,zahrádkaření,relaxace souvislá území zahrádkářských kolonií a soustředěných soukromých zahrad využívaných pro pěstitelskou činnost a samozásobení rostlinnou produkcí. Objekty musí architektonickým ztvárněním a členěním stavebních forem, zejména pak celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby a charakter území, bez zásadní přeparcelace celé lokality nejsou splněny předpoklady pro realizaci obytných a jiných staveb. Lokální služby spojené s pěstitelskou činností, lokální parkoviště. Výrobní a skladovací činnost, která hlukem, prachem nebo emisemi přímo nebo druhotně narušuje prostředí zóny.

19 Rekreace, sport RS Sport a relaxace - souvislá území určená pro sportovní areály a zařízení, relaxaci apod. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby. Ubytovací a obslužná, stravovací zařízení, lokální parkoviště a dopravní zařízení. Výrobní činnost, která hlukem, prachem a exhalacemi narušuje prostředí zóny. Drobná a řemeslná výroba VD Malovýroba a řemeslná výroba a zařízení pro výrobní i nevýrobní služby, výrobní činnost u níž nelze vyloučit mírnou zátěž okolí, servisní provozy, sklady; parkoviště pro potřebu zóny. Převládá výrobní, skladovací a obslužná složka. Nové objekty musí formou zástavby respektovat kontext okolí. Areály je nutno (!) doplnit izolační zelení. Správně administrativní, maloobchodní, velkoobchodní a skladovací, obslužná a ubytovací činnost, nákupní centra, stravovací a odbytová zařízení, zábavní a relaxační centra, sportoviště, střední a vyšší školství, bydlení - zvláště správců nebo vlastníků nemovitostí. Zdravotnictví a sociální služby (nemocnice a lůžková zdravotnická zařízení, domovy důchodců), výrobní činnost, která by měřítkem zástavby, ale i hlukem, prachem a exhalacemi narušovala obytné objekty nebo objekty sloužící veřejnosti. Drobná a řemeslná výroba VD 1 Plochy pracovních aktivit určené pro umístění objektů lehké výroby - malovýroba, montážních a servisních provozů, živnostenských provozů, drobné řemeslné výroby a služeb, skladových objektů, parkoviště pro potřebu výše zmíněných zařízení. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat kontext okolí. Areály musí být doplněny izolační zelení. Správně administrativní, obslužná a ubytovací činnost (pro správce zařízení), lokální stravovací zařízení a specifické služby, integrované prodejny a zdravotní zařízení (ordinace), kulturní, sportovní a relaxační centra, zařízení pro vědu, výzkum a vzdělávání.

20 Stavby pro bydlení sociálního charakteru (DPS, domovy důchodců,atd.), výrobní činnost, která by měřítkem zástavby, hlukem, prachem a exhalacemi narušovala pohodu bydlení v navazujících plochách. Průmysl, sklady VP Výrobní a skladovací - průmyslové areály a komplexy, velkosklady, výzkumná a výrobní pracoviště. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. Areály je nutno (!) doplnit izolační zelení. Správně administrativní zařízení, obslužná a lokální administrativa, lokální stravovací zařízení a specifické služby, vedlejší činnosti ve spojení s primárním průmyslovým využitím, lokální parkoviště a dopravní zařízení. Bydlení (kromě služebních a pohotovostních bytů), zdravotnictví a sociální služby - (nemocnice a lůžková zdravotnická zařízení, domovy důchodců), základní školství. Průmysl, sklady v údolní nivě Jizery VP 1 Výrobní, skladovací a obslužná - průmyslové areály a komplexy, vývojová a výrobní pracoviště. Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. Výšková hladina zástavby je omezena s ohledem na zachování dominantní role hradu a panoramatu zástavby historického jádra města. S ohledem na inverzní polohu údolní nivy je nutno pravidelně monitorovat situaci znečištění ovzduší, resp. omezit provozy ovlivňující čistotu ovzduší. S ohledem na toto navýšení provozních nákladů může město přistoupit k odpovídajícímu zvýšení daňových odvodů a tak eventuálně ovlivňovat usměrnění nových investic mimo tuto zónu. Správně administrativní zařízení, lokální stravovací zařízení a specifické služby, vedlejší činnosti ve spojení s primárním výrobním využitím, lokální parkoviště. Bydlení (kromě služebních a pohotovostních bytů), zdravotnictví a sociální služby (lůžková zdravotnická zařízení, domovy důchodců apod.), základní školství. Sídelní zeleň - stabilizační prvek Stabilizace přírodní složky uvnitř zastavěného území sídla veřejně přístupných ploch. Nezastavitelné území města - výjimečně je možné situovat souvislosti s úpravou a využitím parteru. ZS převážně s charakterem drobnou architekturu v

21 Relaxační, rekreační, sportovní a odbytová zařízení jako drobná doplňková architektura s podmínkou jejich prověření v podrobnější dokumentaci a posouzení širších vazeb a poměru zpevněných a nezpevněných ploch; připouští se výsadba introdukovaných dřevin. Všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisí s vymezenými přijatelnými činnostmi dle bodu B. S ohledem na zachování funkce interakčního prvku systému ekologické stability je nepřijatelné oplocování pozemků. (Poznámka: Trasování inženýrských sítí na plochách sídelní zeleně se musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové zapojené výsadby.) Sídelní zeleň - zahradnictví ZS 1 Vyhrazené pěstitelské plochy zpravidla uvnitř zastavěného území sídla. Objekty musí architektonickým ztvárněním a členěním stavebních forem, zejména pak celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. Vedlejší činnosti k činnosti dominantní, prodej rostlinné produkce, parkoviště pro potřebu areálu, výstavní plochy; bydlení vlastníka areálu, pohotovostní ubytování; Všechny činnosti, které jsou v rozporu s dominantní funkcí plochy a nesouvisí s přijatelnými činnostmi dle bodu B. Sídelní zeleň - hřbitovy ZS 2 Stabilizace přírodní složky uvnitř zastavěného území v rámci hřbitovních areálů. Nezastavitelné území města výjimečně je možné situovat drobnou architekturu v souvislosti s provozem hřbitova. Relaxace v souvislosti s pietním charakterem hřbitovních prostorů. Připouští se výsadba introdukovaných dřevin. C. Nepřípustné činnosti: Všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisí s vymezenou přijatelnou činností dle bodu B. Sídelní zeleň hřbitovy na dožití ZS 3 Stabilizace přírodní složky po dobu návrhového období územního plánu uvnitř zastavěného území v rámci hřbitovního areálu.

22 S ohledem na omezenou dobu využití areálu není vhodné situovat novou výstavbu ani výsadbu. Relaxace v souvislosti s pietním charakterem hřbitovních prostorů. Příprava ukončení dominantní funkce využití areálu. Všechny činnosti, které nerespektují dominantní funkci areálu a zároveň omezenou dobu jeho funkčního využití. Sídelní zeleň specifická nezastavitelné zahrady ZS 4 Stabilizace přírodní složky uvnitř zastavěného území sídla na plochách soukromých zahrad, zeleň s převážně vzrostlými dřevinami, které svojí rozlohou nebo polohou jsou natolik významné, že mohou pozitivně ovlivnit mikroklima v zástavbě nebo kde jiný limit neumožňuje stavební využití pozemku. U těchto ploch nemá dojít k redukci vegetační hmoty ve prospěch nové zástavbynezastavitelné území města. Výjimečně je možné situovat drobnou zahradní architekturu pro využití parteru. Relaxační, rekreační, pěstitelská činnost v přiměřeném poměru ke krajinným hodnotám území. Připouští se výsadba introdukovaných dřevin. Všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisí s vymezenými přijatelnými činnostmi dle bodu B. Sídelní zeleň specifická v ochranném pásmu letiště ZS 5 A. Dominantní činnosti : Stabilizace přírodní složky s funkcí ochrany uvnitř zastavěného území sídla převážně s charakterem veřejně přístupných ploch Po dohodě se správou území a hygienikem je možné situovat objekty s ochrannou funkcí protihlukových bariér vůči leteckému provozu. Protihluková opatření splňující technické podmínky ochranného pásma vzletové a přistávací dráhy, připouští se výsadba introdukovaných dřevin. Všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní s vymezenými přijatelnými činnostmi dle bodu B. složky a nesouvisí Sídelní zeleň specifická lokalita Radouč ZS 6 A. Dominantní činnosti :

23 Stabilizace přírodní složky s funkcí ochrany NPP uvnitř zastavěného území sídla převážně s charakterem veřejně přístupných ploch - v návaznosti na NPP Radouč. Nezastavitelné území města - výjimečně je možné situovat drobnou architekturu v souvislost s úpravou a využitím parteru. Relaxační, rekreační, sportovní a odbytová zařízení jako drobná doplňková architektura s podmínkou jejich prověření v podrobnější dokumentaci a posouzení širších vazeb a poměru zpevněných a nezpevněných ploch. Nepřipouští se výsadba introdukovaných dřevin. Všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisí s vy,mezenými přijatelnými činnostmi dle bodu B. S ohledem na zachování funkce interakčního prvku systému ekologické stability je nepřijatelné oplocování pozemků. (Poznámka: Trasování inženýrských sítí na plochách sídelní zeleně se musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové zapojené výsadby.) Sídelní zeleň specifická ve vazbě na rychlostní komunikaci I/10 ZS 7 Vyhrazené plochy pro výsadbu převážně vzrostlých dřevin, s možností tvarování terénu pro vytvoření ochranného valu, převážně s charakterem veřejně přístupných ploch. Nezastavitelné území města výjimečně je možné situovat drobnou architekturu v souvislosti s úpravou a využitím parteru. Relaxační, rekreační a sportovní zařízení s podmínkou jejich prověření v podrobnější dokumentaci, s posouzením širších vazeb a poměru zpevněných a nezpevněných ploch, připouští se řešení cyklistických stezek a hlavních pěších tras Všechny činnosti, které jsou v rozporu s dominantní funkcí plochy a nesouvisejí s přijatelnými činnostmi dle bodu B. S ohledem na zachování funkce interakčního prvku je nepřijatelné oplocování pozemku, vyjma dělícího oplocení mezi rychlostní komunikací I/10 a plochou zeleně. Trasování inženýrských sítí na plochách sídelní zeleně se musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové zapojení výsadby.