NÁMITKA č

Transkript

1 NÁMITKA č

2 Námitka č

3 194-3

4 194-4

5 194-5

6 194-6

7 194-7

8 194-8

9 194-9

10 194-10

11 194-11

12 194-12

13 194-13

14 Námitkou č. 194 podanou společností Callidus trading, spol. s r.o., sídlem Bohumínská 410/135, Ostrava Muglinov, dne , se doplňují podklady pro vyhodnocení námitky č. 99. Odůvodnění rozhodnutí o námitce č. 194: Doplňující podklady pro vyhodnocení námitky č. 99 byly zohledněny. Z předaných podkladů není zřejmé, s jakým výsledkem bylo územní řízení ukončeno. Námitkou, podanou dne , vyřízenou pod č. 99, požadovala společnost Callidus trading, spol. s r.o. změnu využití pozemků p.č. 281, 23/6 v k.ú. Muglinov z Plochy smíšené bydlení a služby na Živnostenské území. Námitka byla vyřízena takto: Při vyhodnocení námitky pořizovatel porovnal vymezení plochy současného Územního plánu města Ostravy s vymezením v Územním plánu Ostravy. V současném Územním plánu města Ostravy vymezuje dotčenou plochu následovně: Živnostenské území (Bydlení a drobná výroba, služby, občanská vybavenost) Slouží: Bydlení různých forem ve spojení s podstatně nerušící drobnou výrobou, službami a občanskou vybaveností. Funkční využití: 1) Vhodné - Nájemné domy, rodinné domky, vesnická zástavba. - Vybavenost, sloužící danému i širšímu území: zařízení obchodu, služeb, stravování, ubytování, církevní, kulturní, administrativní, výstavní, volnočasové aktivity. - Podstatně neobtěžující drobná výroba, výrobní služby, sklady: řemeslnické dílny, servisy, opravny, půjčovny, nájemné dílny a ateliery, výstavní prostory, objekty pro svobodná povolání, kutilství, záliby. - Příslušné komunikace motorové, cyklistické, pěší, parkoviště, manipulační plochy. - Zeleň veřejná, obytná, ochranná. 2) Přípustné - Zařízení zábavní, zařízení sociální péče. - Zahradnictví, zelinářství, chov domácího zvířectva. - Benzínová čerpadla. - Boxové garáže, hromadné garáže. - Nezbytná technická vybavenost. 3) Výjimečně přípustné - Vybavenost předškolní, školní a zdravotnická. - Sportoviště. - Zahrady a zahrádkové osady. Územní plán Ostravy navrhuje na výše uvedených pozemcích způsob využití plochy Plochy smíšené bydlení a služby. V textové části Územního plánu Ostravy v kapitole je uvedeno následující: Plochy smíšené - bydlení a služby

15 Slouží: službám a drobné výrobě integrované převážně s bydlením v rodinných domech. Plochy tohoto způsobu využití jsou charakteristické extenzivní nízkopodlažní zástavbou o výškové hladině do 3. nadzemních podlaží. V opodstatněných případech, zvláště pak v těch částech města, kde lze stávající nízkopodlažní zástavbu (do 3. NP) postupně nahrazovat novou městskou zástavbou a bude se jednat o zástavbu, která bude urbanistickým přínosem pro území, lze tuto výšku u bytových domů překročit, avšak na max. do 8 nadzemních podlažích a podkroví. Taková stavba se však musí posoudit jako stavba podmínečně přípustná (podmíněně přípustné využití). Veškeré nové stavby musí svým objemovým a výrazovým a architektonickým řešením odpovídat charakteru zástavby převládající funkce a musí ji vhodně doplňovat, nikoliv ji narušovat nebo negativně ovlivňovat svým provozem území (hluk, doprava, emise apod.). Hlavní využití: rodinné domy, budovy, zařízení a plochy nezávadné průmyslové výroby a služeb, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují nadměrně dopravní zátěž území a nesnižují kvalitu prostředí v této ploše, spojené s bydlením v rodinných a bytových domech. Přípustné využití: bytové domy do 3 nadzemních podlaží a podkroví, zahrady, sady, provozní zázemí staveb a zařízení uvedených v hlavním využití - altány, garáže osobních vozidel, skleníky, bazény, pergoly, zpevněné plochy, či objekty pro relaxaci a sport, to vše pro majitele a obyvatele rodinného nebo bytového domu, oplocení, zařízení pro chov domácích zvířat za podmínky, že nezhorší kvalitu prostředí a možnost využití sousedních pozemků pro bydlení, základní občanské vybavení slučitelné s bydlením a sloužící zejména obyvatelům v takto vymezené ploše, - např. zařízení obchodu do m 2, služby, místní správa, školky, základní školy, ubytování, zdravotnické a sociální zařízení, (domy s pečovatelskou službou, domovy důchodců, charitativní zařízení apod.), společenská, kulturní, stravovací a sportovní zařízení, (přičemž v případě na sebe navazujících budov se tato maximální výměra použije jako součet jednotlivých zastavěných ploch budov). Principem plošného omezení je zachování objemového a prostorového měřítka staveb, typických pro rodinnou bytovou zástavbu, nikoliv omezení např. dilatačních celků apod.), dopravní infrastruktura silniční, cyklistické a pěší komunikace, parkoviště a garáže pro osobní, dodávkové a malé nákladní automobily, odpovídající kapacitě předmětných objektů, manipulační plochy, zastávky MHD, alternativní druhy dopravy lanovky, visuté dráhy apod., technická infrastruktura - inženýrské sítě, telekomunikační zařízení, trafostanice, rozvodny, čistírny odpadních vod pro předmětné budovy, alternativní zdroje energie k zajištění provozu předmětných objektů (např. fotovoltaické články, degazační stanice s kogenerační jednotkou) splňující omezující prostorové a architektonické podmínky této funkční plochy, plocha pro odpadní kontejnery, podzemní kontejnery na komunální odpad prostorové a architektonické podmínky tohoto způsobu využití plochy, plocha pro odpadní kontejnery, podzemní kontejnery na komunální odpad, veřejné prostory a plochy zeleně, vodní plochy, protipovodňová opatření

16 Podmíněně přípustné využití: hromadné podzemní a nadzemní garáže, zemědělská výroba, která svým charakterem a kapacitou nesnižuje kvalitu prostředí v této ploše, sakrální stavby a stavby určené k náboženským účelům, stavby a zařízení pro reklamu, informaci a propagaci. Nepřípustné využití: činnosti, stavby a zařízení nesouvisející se stanoveným hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Z uvedeného posouzení je patrné, že Územní plán Ostravy způsob využití tohoto území nemění a s výjimkou nového pojmenování funkce dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, zůstává totožné se současným Územním plánem města Ostravy. Důvodem je ochrana hodnot stávajícího území tvořenou rodinnou a bytovou zástavbou před nežádoucími vlivy průmyslové a jinak nevhodné zástavby, která by současnou zástavbu mohla negativně ovlivnit či znemožnit. Pořizovatel si informaci společnosti Callidus trading, spol. s r.o., týkající se probíhajícího územního řízení ověřil na Magistrátu města Ostravy odboru stavebně správním. Dne pořizovatel obdržel odpověď, že bylo vydáno územní rozhodnutí dne , toto rozhodnutí bylo v rámci odvolacího řízení odborem územního plánování, stavebního řádu a kultury krajského úřadu Moravskoslezského kraje zrušeno a protože stavebník nedoplnil potřebné podklady pro pokračování v územním řízení, bylo toto řízení dne zastaveno. Zastupitelstvo města se rozhodlo, na základě všech skutečností uvedených v odůvodnění, námitce č. 99 nevyhovět

17 Současně platný Územní plán města Ostravy, schválený dne

18 Územní plán Ostravy pro veřejné projednání

19 Územní plán Ostravy, změna po veřejném projednání