R O Z H O D N U T I E Verejná vyhláška

Transkript

1 Mesto Trnava Ulica Hlavná 1, Trnava Doporučene Právoplatnosť Váš list číslo/zo dňa Naše číslo Vybavuje/linka Trnava OSaŽP/ Ing. Danišovičová /2014/DD 033/ R O Z H O D N U T I E Verejná vyhláška Mesto Trnava správny orgán podľa 27 ods.1 zákona SNR č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení, v znení neskorších predpisov, ako príslušný stavebný úrad podľa 117 ods.1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len stavebný zákon ) preskúmal podľa 88 ods.1 písm. b) a 88a stavebného zákona žiadosť o dodatočné stavebné povolenie zmeny stavby pred jej dokončením v rozsahu Rodinný dom B2 spojenú s užívaním stavby Rodinný dom B2 pre žiadateľov Daniela Bachratého, dát. nar , Ulica Veterná 16, Trnava a manželku Katarínu Bachratú, rod. Brisudovú, dát. nar , Ulica Veterná 16, Trnava. Pôvodne vydané stavebné povolenie zn.: OSaŽP/ /2012/DD zo dňa bolo na stavby: Rodinný dom - A2, rodinný dom - B2 (právoplatné dňa ) bolo vydané pre pôvodnú stvebníčku: Irenu Hojovú rod Anyalaiová, dát. nar , Ulica Leoša Janáčka 3, Trnava. Zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam ( kúpou) právoplatná dňa list vlastníctva č Podľa 88a ods.7 stavebného zákona postupom primeraným podľa 58 až 66 stavebného zákona prerokoval stavebný úrad s dotknutými orgánmi a so známymi účastníkmi konania žiadosť žiadateľa o dodatočné povolenie zmeny stavby pred jej dokončením a na základe výsledkov konania rozhodol takto: Podľa 88a ods.4 stavebného zákona, v súlade s 46 a nasl. zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní ( správny poriadok ) stavebný úrad vydáva dodatočné povolenie zmeny stavby pred jej dokončením v rozsahu: Rodinný dom B2 Telefón Fax IČO Internet 033/ / daniela.danisovicova@trnava.skwww.trnava.sk

2 OSaŽP/ /2014/DD Strana 2 Nakoľko je stavba dokončená a užívania schopná, zároveň podľa 82 ods. 1 stavebného zákona povoľuje užívanie stavby v rozsahu: Rodinný dom - B2 miesto stavby : Ulica Johna Dopyeru na pozemku parc. č: 10801/528 RD B2, 10801/129 - prístup a príjazd, prípojky inž. sietí a oplotenie, zeleň, 10801/543 a 10801/544 - zeleň, (parc. č /528 vznikla odčlenením z parc. č /129 na základe geometrického plánu č. 91/2014 overeného Okresným úradom Trnava katastrálnym odborom dňa pod č. 925/2014; parc. č /543 vznikla odčlenením z parc. č /262, p. č /544 vznikla odčlenením z parc. č /130 na základe geometrického plánu č. 207/2014 zo dňa ) katastrálne územie: Trnava, č obec: Trnava projektant: Ing. Tomáš Kyseľ, Ulica Františkánska 27, Trnava Stavba: Zmena stavby RD B2 pred jej dokončením spočíva: - vo zväčšení zastavanej, úžitkovej a obytnej plochy RD B2 - v predĺžení objektu ku zadnej hranici pozemku, je zrealizovaná max. dĺžka 21,000m (v SP bola povolená max. dĺžka 17,950m) - zrealizované vnútorné dispozičné úpravy (iné situovanie kúpelne v predĺženej stredovej časti objektu a z pôvodnej kúpelne vznikol priestor -technická miestnosť, do ktorej bol presunutý plynový kotol - pôvodne situovaný v garáži) - prekrytie terasy - strešnou konštrukciou domu. Po uvedených zmenách je rodinný dom B2 zľava situovaný vedľa rodinného domu RD A2 (rodinný dvojdom), z pravej časti je volne stojaci. RD B 2 je prízemný, nepodpivničený, zastrešený plochou strechou. V pravej zadnej časti bola strešná rovina rodinného domu predĺžená a tvorí prekrytie terasy. V pravej predsunutej časti rodinného domu RD B2 je situovaná garáž s jedným parkovacím státím. Rodinný dom B2 obsahuje jednu bytovú jednotku - 4 izbovú. Jedno parkovacie státie upravené spevnenou plochou je situované pred RD B2, na pozemku investorov. Podľa energetického certifikátu stavieb je rodinný dom zatriedený do energetickej triedy C. Dispozičné členenie stavby RD B2 : prízemie: vstupná hala, chodba, wc, kúpelňa, garáž, izba, izba, obývacia izba+jedáleň+kuchyňa, izba, technická miestnosť, terasa (krytá) Stavba RD B2 je napojená na inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektro, plyn zastavaná plocha RD B 2: 184,00 m 2 úžitková plocha RD B: 140,16 m 2 + terasa 13,73 m 2 obytná plocha RD B: 91,94 m 2

3 OSaŽP/ /2014/DD Strana 3 Účel užívania stavby RD B: trvalé bývanie (1 bytová jednotka) Pre užívanie stavby tunajší stavebný úrad stanovuje podľa 82 ods. 2,3 stavebného zákona tieto podmienky : - stavebník zabezpečí pravidelnú údržbu stavby a jej okolia, pri užívaní stavby bude trvalo zabezpečovať záujmy ochrany životného prostredia, hygieny, zdravia, požiarnej bezpečnosti a bezpečnosti osôb. - v garáži ani v jej blízkosti sa nebudú vykonávať opravy auta, výmeny PHM ani umývanie auta, - v prípade havarijného úniku PHM užívateľ garáže vykoná bezodkladne opatrenia na zabránenie prieniku týchto látok do pôdy a vôd Pri miestnom zisťovaní v dodatočnom konaní spolu s užívaním boli zistené drobné nedostatky: - farebné prevedenie fasády, - dokončiť terénne úpravy v okolí domu, - povrchová úprava terasy - osadenie interiérových zárubní, - nedokončené uličné oplotenie, - ktoré budú odstránené v lehote do 05/2015. Rozhodnutie o námietkach účastníkov konania: Dňa boli doručené mestu Trnava stanovisko od Miroslava Kupča, Botanická 16, Trnava a stanovisko od manželov Štefana Valenta a Jany Valentovej obaja bytom, Johna Dopyeru 8, Trnava k rozhodnutiu o prerušení konania zn: OSaŽP/ /2014DD. Stanoviská boli zohľadnené. O d ô v o d n e n i e Navrhovatelia Daniel Bachratý, Ulica Veterná 16, Trnava a manželka Katarína Bachratá, Ulica Veterná 16, Trnava podali dňa na Meste Trnava žiadosť o vydanie dodatočného stavebného povolenia na zmenu stavby pred jej dokončením (spočívajúce v zväčšení zastavanej, úžitkovej a obytnej ploche, v predĺžení objektu, vnútorné dispozičné úpravy a prekrytí terasy): Rodinný dom - B2, na pozemkoch 10801/528 RD B2, 10801/129 - prístup a príjazd, prípojky inž. sietí a oplotenie, zeleň, 10801/543 a 10801/544 - zeleň, (parc. č /528 vznikla odčlenením z parc. č /129 na základe geometrického plánu č. 91/2014 overeného Okresným úradom Trnava katastrálnym odborom dňa pod č. 925/2014; parc. č /543 vznikla odčlenením z parc. č /262, p. č /544 vznikla odčlenením z parc. č /130 na základe geometrického plánu č. 207/2014 zo dňa ), na Ulici Johna Dopyeru v Trnave, k.ú. Trnava. Stavebný úrad oznámil dotknutým orgánom, účastníkom konania a tiež neznámym účastníkom konania (pozemok p. č /1) verejnou vyhláškou začatie konania o dodatočnom stavebnom povolení zmeny stavby pred jej dokončením v zmysle 61, 88 odst. 1 písm. b) a 88 a stavebného zákona, oznámením č. OSaŽP/ /2014/DD zo dňa a upustil od ústneho pojednávania. Dotknutým orgánom, známym účastníkom konania a neznámym účastníkom konania bolo umožnené v konaní si uplatniť svoje námietky a pripomienky do 7 pracovných dní odo dňa doručenia oznámenia. Konaniu o dodatočnom povolení zmeny stavby pred jej dokončením predchádzali procesné úkony v rámci žiadosti stavebníkov o vydanie kolaudačného rozhodnutia na

4 OSaŽP/ /2014/DD Strana 4 predmetnú stavbu. Zrealizované nepovolené zmeny stavby pred jej dokončením boli zistené dňa pri ústnom pojednávaní spojenom s miestnym zisťovaním vo veci žiadosti o vydanie kolaudačného rozhodnutia, kde bolo zistené: bol zrealizovaný RD B2 v rozsahu zväčšenej zastavanej plochy (zrealizovaná ZP je 184,00m 2, v SP bola povolená ZP:135,94 m 2 ), zväčšenej úžitkovej plochy (zrealizovaná ÚP je 140,16 m 2, v SP bola povolená ÚP:111,87m 2 ), zväčšenej obytnej ploche (zrealizovaná OP je 79,94 m 2, v SP bola povolená 64,59m 2, v predĺžení objektu ( zrealizovaná bola max. dĺžka 21,000m v SP bola povolená max. dĺžka 17,950m) zrealizované vnútorné dispozičné úpravy (iné situovanie kúpelne v predĺženej stredovej časti objektu a z pôvodnej kúpelne vznikol priestor -technická miestnosť, do ktorej bol presunutý plynový kotol - pôvodne situovaný v garáži) a naviac bola prekrytá terasa - strešnou konštrukciou domu. Bola spísaná zápisnica a vyhotovená fotodokumentácia. Stavebníci uskutočňovali stavbu RD B2 v rozpore s vydaným právoplatným stavebným povolením zn: OSaŽP/ /2012/DD zo dňa právoplatným dňa Na zmenu stavby pred jej dokončením RD B2 nemali povolenie príslušného stavebného úradu. Dňa bol Mestu Trnava doručený list vo veci :odstúpenie od práv stavebníka respektíve postúpenie práv stavebníka od p. Ireny Hojovej, Leoša Janáčka č.3, Trnava. Mesto Trnava dňa rozhodnutím verejnou vyhláškou zn.osažp/ /2014/dd prerušilo stavebné konanie vo veci vydania dodatočného stavebného povolenia na zmenu stavby pred jej dokončením: Rodinný dom-b2 Za porušenie ustanovenia stavebného zákona realizáciou novostavby RD B2 v rozpore s právoplatným stavebným povolením bolo so stavebníkmi riešené priestupkové konanie, ktoré bolo ukončené samostatnými rozhodnutiami o pokute, samostatne pre oboch stavebníkov manželov. Dňa stavebníci Daniel Bachratý, Ulica Veterná 16, Trnava a manželka Katarína Bachratá, Ulica Veterná 16, Trnava Mestu Trnava doplnili doklady: Zmluva o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy zo dňa uzatvorená s Miroslavom Kupčom, Botanická 16, Trnava ( vo veci budúceho predaja parc. č /543 o výmere 24 m2 odčleneného z pozemku p. č /262), zmluva o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy zo dňa uzatvorená s Jurajom Šnircom a Lenkou Šnircovou, obaja bytom Johna Dopyeru 8588/4, Trnava ( vo veci budúceho predaja parc. č /544 o výmere 45 m2 odčleneného z pozemku p. č /130), geometrický plán č. 207/2014 zo dňa Dňa boli doručené mestu Trnava stanovisko od Miroslava Kupča, Botanická 16, Trnava a stanovisko od manželov Štefana Valenta a Jany Valentovej obaja bytom, Johna Dopyeru 8, Trnava k rozhodnutiu o prerušení konania zn: OSaŽP/ /2014DD. Stanoviská boli zohľadnené, nakoľko stavebníci dodatočne preukázali právny vzťah k pozemku o celkovej výmere 465,0 m2 ( doručené na Mesto Trnava dňa ). Stavba sa v zmysle záväzných regulatívov Územného plánu mesta Trnava nachádza v zóne s funkčným kódom A 01 - Rodinné domy, mestské formy. Stavba je primárnou funkciou v zóne A 01. Index zastavanosti pozemku stavbou samostatne stojaceho rodinného domu je v zmysle UPN stanovený na max. 35% a stavbou radového rodinného domu 40% jeho plochy. Navrhovaná stavba RD B2 rešpektuje tento index. Rozloha pozemku parc.č /129 je 396 m 2, parc. č /543 je 24 m2, parc. č /544 o výmere 45 m2, t. j. spolu pozemok prináležiaci predmetnej stavby 465,0m2 a 40% jeho plochy je 186,00 m2. Predmetný RD B2 má zastavanú plochu 184,00 m 2. V zmysle urbanistickej štúdie je stanovená uličná čiara objektov na 5 m. Navrhovaný rodinný dom rešpektuje túto uličnú čiaru. Predmetná stavba rodinného domu RD B2 je v súlade s regulatívom indexu zastavanosti územného plánu pre danú zónu.

5 OSaŽP/ /2014/DD Strana 5 Aktualizácia ÚPN Mesta Trnava bola schválená VZN č. 345 uznesením č. 705 MZ dňa Zmena ÚPN Trnava - úprava regulatívov A 01 bola schválená dňa Všeobecne záväzným nariadením č. 380, ktorým sa mení a dopĺňa VZN č. 345 v znení VZN č. 358 a VZN č. 359 o Územnom pláne mesta Trnava a o regulatívoch a limitoch využívania územia a zásad pre ďalší rozvoj mesta Trnava. Regulatívy pre zástavbu v zónach IBV sú zakotvené v záväznej textovej časti ÚPN Trnava, v kapitole "C Určenie podmienok pre využitie jednotlivých plôch". Zadanie urbanistickej štúdie "IBV Za traťou IV." bolo schválené uznesením MZ č.581 dňa Na základe horeuvedených skutočností stavebný úrad rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti tohto rozhodnutia, zmenu stavby pred jej dokončením dodatočne povolil a povolil tiež jej užívanie. Ku stavbe sa vyjadrilo: Mesto Trnava odbor územného rozvoja a koncepcií. Správny poplatok, vyrúbený podľa položky 61 sadzobníka správnych poplatkov V. časť zákona č.145/1995 Z. z. NR SR o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov, bol zaplatený dňa vo výške vo výške 150,0. Toto rozhodnutie má povahu verejnej vyhlášky podľa o správnom konaní (správny poriadok). 26 zákona č. 71/1967 Zb. Rozhodnutie musí byť vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli mesta Trnava. Za deň doručenia sa pokladá posledný deň vyvesenia tohoto rozhodnutia Vyvesenie oznámenia oznámi Mestský úrad v Trnave P o u č e n i e na svojej internetovej stránke Proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie, podľa 53 a 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia, prostredníctvom Mesta Trnava, Hlavná 1, Trnava, o ktorom rozhodne Okresný úrad Trnava, odbor výstavby a bytovej politiky, Ulica Kollárova 8, Trnava. Toto rozhodnutie je možné preskúmať súdom ( 47 ods. 4 zákona č. 71/1967 Zb. správneho poriadku) až po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov. Ing. Vladimír Butko primátor mesta v zastúpení na základe písomného poverenia Ing. Bystrík Stanko zástupca primátora

6 OSaŽP/ /2014/DD Strana 6 Doručí sa verejnou vyhláškou neznámym účastníkom konania. Mesto Trnava - úradná tabuľa-zverejnené po dobu 15 dní: vyvesené dňa zvesené dňa Stavebník je oprávnený požiadať tunajší stavebný úrad o potvrdenie právoplatnosti tohto rozhodnutia po uplynutí 15 dňovej lehoty od doručenia rozhodnutia. Doručí sa: - účastníci konania: 1. Daniel Bachratý, Ulica Veterná 16, Trnava 2. Katarína Bachratá, Ulica Veterná 16, Trnava 3. Štefan Valent, Ulica Johna Dopyeru 8, Trnava 4. Jana Valentová, Ulica Johna Dopyeru 8, Trnava 5. Miroslav Kupčo, Botanická 16, Trnava 6. Juraj Šnirc, Ulica Johna Dopyeru 4, Trnava 7. Lenka Šnircová, Ulica Johna Dopyeru 4, Trnava 8. projektant: Ing. Tomáš Kyseľ, Ulica Františkánska 27, Trnava 9. neznámi účastníci -verejnou vyhláškou Zodpovedný: Mestský úrad v Trnave OSaŽP, Ulica Trhová 3, Trnava Ing. Iveta Miterková, vedúca odboru stavebného a životného prostredia