ÚZEMNÍ STUDIE PLOCH Z2/7, Z2/8

Transkript

1 ZÁMOSTÍ-BLATA ÚZEMNÍ STUDIE PLOCH Z2/7, Z2/8 a Z2/MK BLATA ČERVEN 2016

2 Správní orgán, který schválil vužití studie: Schválení vužití Územní studie ploch Z7, Z8, Z2/MK Blata Obecní úřad Zámostí-Blata Datum schválení: Pořizovatel: Obecní úřad Zámostí-Blata Oprávněná úřední osoba pořizovatele: na základě objednávk Ing. arch. Miroslav Baťa Funkce: zástupce vedoucí Projektového střediska Hradec Králové SURPMO, a.s., Třída ČSA 219, Hradec Králové, odpovědný zástupce SURPMO, a.s. - držitel osvědčení o zvláštní odborné způsobilosti pro výkon činnosti na úseku územního plánování MV ČR č. 1/ÚP/92 SURPMO, a.s., Projektové středisko Hradec Králové 2

3 OBJEDNATEL: POŘIZOVATEL: Roman Petrtýl, Švestková 1170, Jičín Jan Ent, Nad cihelnou 1121, Jičín Královéhradecký kraj Obecní úřad Zámostí-Blata Královéhradecký kraj prostřednictvím SURPMO, a.s. Projektového střediska Hradec Králové ZHOTOVITEL: SURPMO, a.s. Projektové středisko Hradec Králové Vedoucí Projektového střediska: Zástupce vedoucí: Ing. arch. Alena Koutová (odpovědný zástupce projektanta) Ing. arch. Miroslav Baťa PROJEKTANT KOLEKTIV ZHOTOVITELE Ing. arch. Miroslav Baťa HAFR NATURE, spol. s r.o. Vlastimil Kašpar Ing. arch. Alena Koutová Ing. Josef Smíšek Ing. Lucie Teslíková Hurdálková Jan Vodvárka Ing. František Weisbauer Ing. Marie Zajícová SURPMO, a.s., Projektové středisko Hradec Králové 3

4 OBSAH ELABORÁTU a) Textová část 1. Základní údaje 2. Urbanistické a architektonické řešení 3. Kapacita území 4. Požadavk na umístění a prostorové uspořádání staveb 5. Koncepce doprav včetně doprav v klidu 6. Koncepce inženýrských sítí b) Grafická část Aktuální ortofoto řešeného území a okolí mimo měřítko Výkres parcelace a regulačních prvků 1 : Výkres širších vztahů 1 : SURPMO, a.s., Projektové středisko Hradec Králové 4

5 a) TEXTOVÁ ČÁST SURPMO, a.s., Projektové středisko Hradec Králové 5

6 ZÁKLADNÍ ÚDAJE Umístění lokalit: Obec: Správní obvod stavebního úřadu: Správní obvod obce s rozšířenou působností: Okres: Kraj: Nadmořská výška: katastrální území Zámostí, ve východní části lokalit Na Pařezu ZÁMOSTÍ-BLATA Jičín Jičín Jičín Královéhradecký m n.m. Svažitost terénu: jižní svah s průměrným sklonem 17,0 % Rozloha lokalit: celkem m 2 (dle publikovaných dat ISKN) URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ Platná ÚPD obce Zámostí-Blata vmezuje návrhové ploch chat, rekreačních domů Z2/7, Z2/8 a návrhovou plochu Z2/MK místní komunikace obslužné k řešení územní studií. Tto ploch navazují na stabilizované ploch rekreace individuální (rodinné) a rekreace hromadné v rámci zón v ÚPD označené B3 Blata zóna rekreační (sever). Ploch Z2/7 a Z2/8 ted jižní hranicí přímo navazují na stabilizovaný areál hromadné rekreace nad rbníkem Pařez (rekreační středisko Pařez, penzion Diana) a severní a východní hranicí na stabilizovanou plochu individuální (rodinné) rekreace v lokalitě Pod Střelečskou hůrou. Západní okraj ploch hraničí s plochou lesů v rámci volné krajin nezastavěného území v ÚPD označené Zóna volné krajin. Plocha k řešení územní studií leží v Chráněné krajinné oblasti Český ráj, vhlášené Nařízením vlád ČR č. 508/2002 Sb., kterým bl zároveň zrušen původní zřizovací výnos Ministerstva kultur č.j /1954 (Český ráj je nejstarší chráněná krajinná oblast na území ČR). Dle vhlášk č. 488/2004 Sb., o vmezení zón ochran přírod Chráněné krajinné oblasti Český ráj leží předmětné území ve III. zóně ochran přírod, ve které je dle Nařízení vlád ČR č. 508/2002 Sb. cílem rovněž udržení a podpora vhodné form turistik a rekreace. V řešené ploše se kromě stabilizovaného vodovodu nevsktují významné přírodní, kulturní ani civilizační hodnot, které b blo třeba při řešení ÚS zohlednit. V jejím nejbližším okolí (východně) je vedena místní telefonní síť a nadzemní elektrické vedení VN, západní hranicí sousedí s regionálním biocentrem na lesním pozemku. Základní kompoziční mšlenkou je, vzhledem k velikosti řešené ploch, jejímu tvaru a morfologii terénu v ní, dotvoření lokalit staveb pro individuální (rodinnou) rekreaci s ohledem na charakter současné okolní zástavb, ted doplnění jednopodlažních staveb se sklonitou SURPMO, a.s., Projektové středisko Hradec Králové 6

7 sedlovou střechou. Jednotlivé stavb hlavní budou obdélného (nebo jemu se blížícího) půdorsu do 100 m 2 zastavěné ploch. Budou použit tradiční materiál dřevo, kámen, omítk a pálená střešní krtina. Oplocení bude průhledné, umožňující migraci drobných živočichů. KAPACITA ÚZEMÍ Navržené stavební pozemk v rámci navrhovaného členění pozemků tvořícího nové stavební pozemk - návrhu parcelace - vcházejí v maximální možné míře ze současného členění pozemků s cílem optimálního dotvoření lokalit a respektování potřebných odstupů staveb hlavních (od lesních pozemků, od inženýrských sítí vodovodu, od komunikací a sebe navzájem. Proto se vmezuje pouze pět stavebních pozemků pro stavb pro rekreaci o výměře cca 997 m 2 a více. POŽADAVKY NA UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB Umístění staveb je obecně regulováno v celém řešeném území těmito nástroji (regulativ): Část pozemku nezastavitelná stavbou pro bdlení část stavebního pozemku, kterou nelze zastavět nadzemní částí stavb hlavní stavb pro bdlení. Umístění staveb doplňkových ke stavbě hlavní, souvisejících s bdlením nebo podmiňujících bdlení podléhá požadavkům obecně platných právních předpisů. Vzájemné odstup staveb - řídí se příslušnými ustanoveními vhlášk č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na vužívání území, v platném znění. Části stavebních pozemků, vmezené jako části nezastavitelné stavbou hlavní, jsou převážně vmezen tak, že zachovávají odstup stavb hlavní od uličního prostoru a respektují vzájemné odstup staveb pro bdlení dle vhlášk 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavb, v platném znění tak, že od společné hranice stavebních pozemků odstup činí shodně na obě stran 3,5 m. Takto vmezené ploch mohou být zčásti zastavěn doplňkovými stavbami nebo zpevněn či ponechán v nezpevněném stavu (ozeleněn). V západní části lokalit je třeba respektovat odstup staveb hlavních od lesních pozemků (PUPFL) alespoň 25 m, ted polovinu vzdálenosti od okraje lesa dle platné právní úprav, a to z důvodu ochran staveb i ochran lesa a regionálního biocentra. Výšková hladina zástavb se stanovuje s ohledem na charakter současné okolní zástavb max. 8,5 m (jedno nadzemní podlaží a druhé nadzemní podlaží řešeno jako podkroví v rámci sklonitého zastřešení). Ploché střech se v celé ploše s ohledem na charakter a hodnot území nepřipouští, sklonité střech budou sedlové se stejným sklonem obou hlavních střešních rovin v rozmezí Vzhledem k nesourodé současné zástavbě a množství vzrostlé zeleně uvnitř lokalit se neurčuje směr hřebene. Umístění doplňkových staveb (včetně garáží) se připouští pouze v rámci jednotlivých stavebních pozemků v souladu s obecně platnou právní úpravou. SURPMO, a.s., Projektové středisko Hradec Králové 7

8 KONCEPCE DOPRAVY VČETNĚ DOPRAVY V KLIDU Jednotlivé stavební pozemk budou zpřístupněn obslužnou pojízdnou jednosměrnou komunikací s výhbnami napojenou na současnou komunikaci v severní části lokalit. Tato komunikace bude realizována ve vmezeném komunikačním prostoru šířk 4 m. Parkování a odstavování vozidel bude realizováno na jednotlivých stavebních pozemcích zásadně mimo přístupovou komunikaci. KONCEPCE INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Zásobování pitnou vodou Jednotlivé stavební pozemk budou napojen na současný vodovodní sstém v lokalitě. Celková občasná (sezónní) spotřeba pitné vod bude odpovídat nejvýše spotřebě rodinných domů, ted 5 staveb x 4 osob x 120 l = 2400 l/den. Ochranná pásma Dle zákona č.274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu, je v Hlavě VI, 23, odst. 3 uvedeno u potrubí do 500 mm průměru včetně ochranné pásmo vmezeno vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěn potrubí 1,5 m. Poznámka: Výjimku z ochranného pásma může povolit v odůvodněných případech vodoprávní úřad. Zásobování užitkovou vodou Pro užitkové účel bude používána voda dešťová, která bude jímána do dostatečně kapacitních jímek. Tím bude zároveň zajištěno zachování odtokových poměrů v území. Požární zabezpečení Zabezpečení požární vodou bude z jímek na dešťovou vodu. Zajištění bude dle ČSN Požární bezpečnost staveb zásobování požární vodou a ČSN Zdroje požární vod. Přístupová komunikace musí splňovat požadavk na vjezd požárních vozidel v souladu s ČSN , ČSN a 2 odst. d) vhlášk š. 23/2008 Sb. Zneškodňování odpadních vod Odpadní (splaškové) vod budou zneškodňován individuálně v souladu s technickým pokrokem v nepropustných jímkách na vvážení. ELEKTROENERGETIKA Z hlediska zajištění dodávk el. energie lze u navrhované výstavb předpokládat občasný sezónní odběr odpovídající běžnému btovému odběru, ted ve výši do 2,3 kw na jednu stavbu. Zajištění el. příkonu pro navrhovanou výstavbu bude řešeno ze současné sítě NN napojené na současné TS situované v okolí ploch. Rozvod sstému NN v prostoru výstavb bude proveden zemním kabelovým vedením. SURPMO, a.s., Projektové středisko Hradec Králové 8

9 Ochranná pásma Dle 46 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správ v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon) nejsou pro vedení NN stanovena ochranná pásma. Pouze dle ČSN je doporučena nejmenší vzdálenost silových kabelů od stavebních objektů. KONCEPCE ZELENĚ Současná kvalitní vzrostlá zeleň bude v maximální možné míře při výstavbě zachována a v rámci budoucího užívání pozemků doplňována místně původními křovinami a dřevinami. SURPMO, a.s., Projektové středisko Hradec Králové 9

10 SURPMO, a.s., Projektové středisko Hradec Králové 10

11 b) GRAFICKÁ ČÁST SURPMO, a.s., Projektové středisko Hradec Králové 11

12

13 # $ º?% > " % % % º º º ½ F H > $ 679*'2B, 3 43;*1 / 8 ;679-7*02@ 679'38, 092B º 4N): 7KB): 3(, 52: = " " $ 5)-35*0A39A 756: / / G2B, 3 9*)*2B ½ # ½ M $ 403(, 0*6, 3643)@K6/ A, G2I 9E; 21 2A D;*1 B 6*6892A D; *1 B 9;)@0* ) 3/ 5.* 0*6 #= J > J> $ º $ #$"O >?% >? 5*+-32@02B '-3(*27581 " <# # $ #$"O >?% >? 3;2G*2B 679*'2B, 3 43;*1 / 8 ½ 679*'2B, 3 43;*1 / 8 2*; 679-7*02@ 679'38, 092B ½ 1 B672B / / ( * 93)393)8 " 9*L/ *5A, 3)237: 8 / C *)*2: 9 1 *75*(, ( *0A K*L*2A D;*1 B 6* 20A;@ 9 5* )39A 5(, -7*/ 785: ( *0A K*L*2A D;*1 B 6* 20A;@ 2 D;*1 B 6 5(, *303+-( / E1-2@0*;-L7( *0A K*L*2A D;*1 B 6* 20A;@ : 4K*9;7A ;? 2*/ 35*6432)8.B 6 / 78@02B ½ ± HJ>

14 3 2 $+ ) % # 1, - / : ) 5$* 71#( 6 $+ ) % # 1, - / % -#' ) 5$* 71#( 6 "' # ( : ) 0 8 * 0-) 5 71#( 6 $ -0 + #+ # 8) 6 "*( 0 ( 6, -) 6 *(. ) % # *, '. <) 4 1*) # ± 9;2

15 ODPOVĚDNÝ ZÁSTUPCE PROJEKTANT SPOLUPRÁCE SURPMO, a.s. PROJEKTANTA Praha 1 Ing.arch. Alena Koutová kolektiv zhotovitele Opletalova 1626/36 OBJEDNATEL/POŘIZOVATEL KRAJ OBEC Projektové středisko Roman Petrtýl, Jan Ent/ Královéhradecký Zámostí-Blata Hradec Králové Obecní úřad Zámostí-Blata Třída ČSA 219 Zakázkové číslo Územní studie ploch Z2/7, Z2/8 a Z2/MK Blata ÚČELOVÝ STUPEŇ ÚPP Zámostí-Blata FORMÁT A4 PROFESE URB DATUM 06/2016 Komplexní elaborát MĚŘÍTKO ČÍSLO