Změna č. 2 ÚPSÚ Semechnice

Transkript

1 Změna č. 2 ÚPSÚ Semechnice NÁVRH ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚPSÚ SEMECHNICE Zadavatel: Pořizovatel: Obec Semechnice Městský úřad Dobruška Projektant: Ing. arch. Karel Novotný Brožíkova Hradec Králové IČO: Číslo autorizace: ČKA 2039 Tel.: , arch.k.novotny@seznam.cz 1

2 OBSAH Textová část odůvodnění změny č. 2 ÚPSÚ Semechnice obsahuje: 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem 2. Údaje o splnění zadání 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území 4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno 5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 2

3 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje ČR 2008 Dokument Politika územního rozvoje ČR 2008 (PUR ČR 2008) určuje požadavky na konkretizaci úkolů územního plánování v republikových, mezinárodních, nadregionálních a přeshraničních souvislostech, určuje strategii a základní podmínky pro naplňování těchto úkolů a stanovuje republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. Politika územního rozvoje ČR 2008 je členěna na kapitoly: 1. Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území 2. Rozvojové oblasti a rozvojové osy, Specifické oblasti, Koridory a plochy dopravní infrastruktury a Koridory, plochy a rozvojové záměry technické infrastruktury 3. Další úkoly pro územní plánování ad. 1. Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje, článek Změna č. 2 ÚPSÚ Semechnice aktualizuje současné potřeby zastavitelných ploch pro bydlení, podporuje tím přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, podporuje zachování jedinečného krajinného rázu - tímto respektuje zejména články 14 a 15. je respektováno vyhlášené záplavové území, nové zastavitelné plochy jsou vymezené mimo toto záplavové území čl. 26. Změna č. 2 ÚPSÚ vytváří předpoklady pro koordinované umísťování veřejné infrastruktury a tím podporuje její účelné využívání čl. 27. ad. 2.a Rozvojové oblasti a rozvojové osy Na území s rozšířenou působností Dobruška není PÚR ČR 2008 vymezena žádná rozvojová oblast nebo rozvojová osa. ad. 2.b Specifické oblasti Na území s rozšířenou působností Dobruška není PÚR ČR 2008 vymezena žádná specifická oblast. ad. 2.c Koridory a plochy dopravní infrastruktury Z PÚR ČR 2008 nevyplývá pro území s rozšířenou působností Dobruška požadavek vymezení žádného koridoru dopravní infrastruktury. ad. 2.d Koridory technické infrastruktury a souvisejících rozvojových záměrů Na území s rozšířenou působností Dobruška není PÚR ČR 2008 vymezen žádný koridor technické infrastruktury a související rozvojový záměr. ad. 3. Další úkoly pro územní plánování V PÚR ČR 2008 jsou stanoveny další úkoly pro územní plánování ukládající řešení problémů, které mají nadmístní charakter, ale nesplňují požadavky pro rozvojové oblasti, rozvojové osy a specifické oblasti, vymezené na celostátní úrovni. Mezi území vykazující relativně vyšší míru problémů, zejména z hlediska udržitelného rozvoje území, je území Orlické hory (části území ORP Dobruška, ORP Rychnov nad Kněžnou). Úkolem pro územní plánování je upřesněné území vymezit jako nadmístní specifickou oblast. V projednaných Zásadách územního rozvoje Královéhradeckého kraje je území Semechnice zahrnuto do území s vyváženým rozvojovým potenciálem. 3

4 Soulad s nadřazenou územně plánovací dokumentací, požadavky vyplývající ze širších vztahů Soulad s ÚPD vydanou krajem Pro řešené území byla dosud schválena následující nadřazená územně plánovací dokumentace: ÚP VÚC Orlické hory a podhůří Tento ÚP VÚC byl schválen v roce Obec Semechnice je součástí řešení tohoto ÚP VÚC, pro území nevyplývají z řešení ÚP VÚC žádné záměry a ni požadavky, na území Semechnice není navrhována žádná veřejně prospěšná stavba. ZÚR Královéhradeckého kraje Zásady územního rozvoje dle ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon) jsou ve fázi projednaného návrhu. Ze ZÚR nevyplývají pro území Semechnice žádné požadavky. Ze hlediska širších vztahů je nutno respektovat stávající limity nadmístního významu zejména prvky systému ekologické stability krajiny regionálního významu, respektovat návaznost prvků systému ekologické stability a sítí technické a dopravní infrastruktury. Návrh změny č. 2 ÚPSÚ Semechnice se neprojeví v řešení širších územních vztahů, z tohoto důvodu není výkres širších vztahů doložen. Žádné požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem ani dalších širších územních vztahů nejsou pro řešení změny č. 2 ÚPSÚ stanoveny. 2. Údaje o splnění zadání Zadání změny č. 2 ÚPSÚ Semechnice je respektováno. Změna č. 2 ÚPSÚ respektuje stanoviska k zadání dotčených orgánů státní správy. Změna č. 2 ÚPSÚ respektuje požadavky na ochranu přírody a krajiny, životního prostředí, na kvalitu dopravy, dopravní obsluhy a technické infrastruktury, na ochranu památek a ostatních dochovaných staveb a cenných stavebních souborů a jejich urbanistické struktury. Řešení změny č.2 ÚPSÚ Semechnice respektuje požadavky, vyplývající ze schváleného zadání v následujících bodech: 1) změna č.2 ÚPSÚ Semechnice respektuje zásady Politiky územního rozvoje České republiky 2008 a požadavky vyplývající z ÚP VÚC, 2) respektuje požadavky, vyplývající z ÚAP s rozšířenou působností, představované zejména limity využití území, 3) změna č.2 ÚPSÚ člení území na plochy s rozdílným způsobem využití území. V souladu se schváleným zadáním a v souladu se stanoviskem Krajského úřadu Královéhradeckého kraje, odboru životního prostředí je řešen urbanistický návrh změny č.2 ÚPSÚ Změna č. 2 ÚPSÚ Semechnice řeší změny funkčního využití území na celkové ploše 5,060 ha. Nově navržené zábory pozemků jsou o výměře 2,800 ha, z toho činí zemědělská půda 2,530 ha. Změnou č. 2 ÚPSÚ Semechnice se ruší zastavitelné plochy ÚPSÚ a změny č. 1 ÚPSÚ o celkové výměře 2,260 ha zemědělských pozemků. 4) změna č. 2 ÚPSÚ reaguje na nové požadavky na vymezení vhodných ploch pro bydlení (lokality I, J, K, L), dále vymezuje novou plochu pro výrobu (N1), v případě další lokality výroby (N2) upravuje územní plán toto území podle stávajícího stavu využití. Dále řeší tato 4

5 změna ÚPSÚ jednu novou plochu pro sport a aktivní rekreaci (lokalita P), návrh protipovodňových opatření (lokality O1, O2), sedm dosud nezastavěných lokalit je navrženo ke zrušení a ponechání nadále v zemědělském půdním fondu (lokality S, T, U, V, W, X, Y). 5) je respektována dosavadní koncepce dopravy a technické infrastruktury, je řešena změna koncepce odkanalizování na ČOV Opočno, 6) jsou respektovány a chráněny přírodní a kulturní hodnoty území, plochy a koridory regionálního a lokálního ÚSES, 7) do řešení změny č.2 ÚPSÚ Semechnice je zahrnut návrh veřejně prospěšného opatření s možností vyvlastnění pro protipovodňová opatření (WR1 a WR2) a návrh veřejně prospěšné stavby s možností uplatnění předkupního práva pro veřejnou infrastrukturu sportoviště a cvičiště pro místní hasičský sbor (PO1) 8) jsou řešené požadavky ochrany veřejného zdraví, požadavky civilní ochrany a bezpečnosti státu a požadavky na ochranu před rizikovými přírodními jevy zůstávají v platnosti, 9) jsou řešené hlavní střety zájmů a problémů v území odkanalizování a likvidace odpadních vod, problematika ochrany zemědělského půdního fondu, návrh rozvoje bydlení na vhodných plochách a zrušení některých dosud schválených zastavitelných ploch, 10) v souladu s požadavky politiky územního rozvoje ČR 2008 jsou územním plánem řešené plochy s rozdílným způsobem využití pro bydlení, sportovní vybavenost, výrobu a technickou infrastrukturu, včetně odkanalizování a likvidace odpadních vod, jsou vymezené nové zastavitelné plochy, 11) není uplatněn požadavek na zpracování územních studií, které prověří řešení urbanistické koncepce, 12) není uplatněn požadavek na zpracování regulačního plánu, 13) řešení změny č.2 ÚPSÚ Semechnice nemá významný vliv na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy Natura 2000, z tohoto důvodu nebylo nutno posoudit koncepci řešení změny č.2 ÚPSÚ Semechnice z hlediska vlivu na životní prostředí, 14) nebylo požadováno řešení změny ÚPSÚ ve variantách, z tohoto důvodu nebyl zpracován koncept, 15) změna č.2 ÚPSÚ Semechnice je zpracována v požadovaném rozsahu grafických a textových příloh. Pokyny pro zpracování návrhu řešení jsou respektovány. Zadání ÚPSÚ Semechnice, schválené dne , neobsahovalo požadavek na zpracování konceptu. Řešení změny č.2 ÚPSÚ Semechnice nebylo zpracováno ve variantách. 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Změna č. 2 ÚPSÚ Semechnice řeší změny ÚPSÚ na k. ú. Semechnice. Změna č. 2 ÚPSÚ je vyvolána požadavkem na vymezení nových zastavitelných ploch, vymezení nových veřejně prospěšných staveb a opatření, požadavkem na zrušení některých dosud nezastavěných zastavitelných ploch a dále požadavkem na změnu koncepce odkanalizování zástavby v katastrálním území Semechnice. Územně analytické podklady (ÚAP) s rozšířenou působností Dobruška byly zpracovány v prosinci Ze závěrů SWOT analýzy vyplývá potřeba řešit protipovodňová opatření, dále že problémem lokality je velký podíl vytápění fosilními palivy a velmi nízký podíl domácností 5

6 napojený na kanalizaci a ČOV. Ve vztahu k nedostatečné vybavenosti širšího území v oblasti služeb, která souvisí i s nedostatečnou vybaveností technickou pak ovlivňuje i další oblasti, jako je turistický ruch. Realizace splaškové kanalizace napojením na kanalizační řad a ČOV města Opočna spolu s protipovodňovými opatřeními na Semechnickém rybníku vymezenými jako veřejně prospěšné opatření řeší problémy stanovené ve SWOT analýze dotčené v ÚAP s rozšířenou působností Dobruška. Na území Semechnice silniční doprava na silnicích 3. třídy a místních účelových komunikacích. Je nutno dbát na dodržení 36 zákona č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů, že kanalizační a jiná vedení nesmějí být prvotně podélně umísťována v tělese pozemní komunikace a na silničních pomocných pozemcích v souladu se stanoviskem odboru dopravy a silničního hospodářství Krajského úřadu Královéhradeckého kraje. Celé území je ve smyslu ustanovení 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, územím s archeologickými nálezy. Z této skutečnosti vyplývá pro stavebníky povinnost již v době příprav stavební činnosti vč. zemních prací, tento záměr oznámit Archeologickému ústavu Akademie věd Praha, umožnit jemu nebo jiné organizaci, popřípadě fyzické osobě s povolením MK (tzn. oprávněné organizaci) k provádění archeologických výzkumů, provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Konkrétní realizace stavebních činností se doporučuje konzultovat s oprávněnými organizacemi v dostatečném předstihu. Změnou č. 2 ÚPSÚ není ohrožena žádná z památek v obci. Na území nejsou předmětem památkové péče žádné objekty. Veškeré činnosti dotýkající se vodních toků ve správě povodí Labe, st. p. Hradec Králové, budou již v záměru stavby individuálně projednány se st. p. Povodí Labe. Veškeré stavby a činnosti v záplavovém území podléhají souhlasu vodoprávního úřadu podle 17 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon). Celé území Semechnice leží v CHOPAV Východočeská křída. Na území nejsou plochy aktivních ani potenciálních sesuvů. Na území nejsou poddolovaná ani sesuvná území, dvě území se starou zátěží nejsou dotčená záměry změny č. 2 ÚPSÚ. Cílem pořízení změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru je vytvořit předpoklady pro výstavbu a udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Změna č. 2 ÚPSÚ Semechnice zachovává stávající urbanistickou koncepci při ustálené dopravní síti silnic 3. třídy a místních komunikací. Budou respektována veškerá ochranná a bezpečnostní pásma nadzemních i podzemních vedení technické infrastruktury, ochranná pásma dopravních tras, ochrana zájmů památkové péče i zájmy ochrany přírody. Řešení změny č. 2 ÚPSÚ neovlivní obranyschopnost republiky. Předem bude s Vojenskou ubytovací a stavební správou Pardubice projednána následující výstavba na území Semechnice: stavby vyšší než 15 m nad terénem, výstavba nebytových objektů (továrny, haly, skladové a obchodní komplexy, rozsáhlé stavby s kovovou konstrukcí apod.), stavby vyzařující elektromagnetickou energii (ZS radiooperátorů, mobilních telefonů, větrných elektráren apod.), stavby a rekonstrukce dálkových kabelových vedení VN a VVN, změny využití území, 6

7 nové trasy pozemních komunikací, jejich přeložky, rekonstrukce, výstavba, rekonstrukce a rušení objektů na nich včetně silničních mostů, čerpací stanice PHM, nové dobývací prostory včetně rozšíření původních, výstavba nových letišť, rekonstrukce plocha letištních objektů, změna jejich kapacity, zřizování vodních děl (přehrady, rybníky), vodní toky výstavba a rekonstrukce objektů na nich, regulace vodního toku a ostatní stavby, jejichž výstavbou dojde ke změnám poměrů vodní hladiny, říční přístavy výstavba a rekonstrukce kotvících mol, manipulačních ploch nebo jejich rušení, železniční tratě, jejich rušení a výstavba nových, opravy a rekonstrukce objektů na nich, železniční stanice, jejich výstavba a rekonstrukce, elektrifikace, změna zařazení apod., veškerá výstavba dotýkající se pozemků s nimiž přísluší hospodařit MO, Vojenská správa si vyhrazuje právo změnit pokyny pro civilní výstavbu, pokud si to vyžádají zájmy AČR. Koncepce změny č. 2 ÚPSÚ Semechnice nebyla řešena ve variantách. Řešení změny č. 2 ÚPSÚ je v souladu s projednaným a schváleným zadáním. Pro správní obvod úřadu územního plánování Městského úřadu Dobruška byl zpracován rozbor udržitelného rozvoje území. Na základě závěrů všech dosavadních projednání lze konstatovat, že návrh změny č. 2 ÚPSÚ přijatým řešením vytvoří předpoklady pro udržitelný rozvoj území Semechnice, který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. 4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Ze schváleného zadání změny č. 2 ÚPSÚ Semechnice nevyplynul požadavek na zpracování posouzení vlivu na životní prostředí. Krajský úřad rovněž vyloučil možný vliv na území soustavy NATURA 2000 a dále sdělil, že záměr nepodléhá zjišťovacímu řízení podle zákona. Řešení změny č. 2 ÚPSÚ Semechnice je v souladu se zásadami udržitelného rozvoje území. 5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 5.1. Ochrana zemědělského půdního fondu Změna č. 2 ÚPSÚ Semechnice navazuje na schválený Územní plán sídelního útvaru Semechnice a schválenou změnu č. 1 ÚPSÚ. Změna č. 2 ÚPSÚ Semechnice je zpracována z důvodu požadavku na vymezení vhodných ploch pro bydlení (lokality I, J, K, L), dále vymezuje novou plochu pro výrobu (N1), v případě lokality N2 je řešeno uvedení do stávajícího stavu, dále řeší změna č. 2 ÚPSÚ jednu novou plochu pro sport a aktivní rekreaci 7

8 (lokalita P), návrh protipovodňových opatření (lokalita O), sedm dosud nezastavěných lokalit je navrženo ke zrušení a ponechání nadále v zemědělském půdním fondu (lokality S, T, U, V, W, X, Y). Navržené zábory zemědělského půdního fondu změny č. 2 ÚPSÚ: Loka -lita urb. řeš. č. Funkční využití řešené lok. Katastr. území Úhrn výměry v ha Celk. V části Mim o část Zábory ZPF změna č. 2 ÚPSÚ Semechnice Výměra zem. půdy v řeš. lok. dle kultur BPEJ Třída ochra ny Druh pozemku V části Mim o část Výměra nezem. pozem. v řeš. lok. v ha Poznámka I bydlení Semechnice 0, , IV. orná půda 0, ,605 J bydlení Semechnice 0, , II. orná půda 0, ,520 K bydlení Semechnice 0, , IV. orná půda 0, ,125 L bydlení Semechnice 0, , IV. TTP 0, ,120 N1 výroba Semechnice 0, , II. TTP 0, ,430 N2 výroba Semechnice bez záboru ZPF O1, protipovod. Semechnice 0, , IV. TTP 0, ,260 O2 opatření 0,020 PUPFL 0,250 vodní pl. P sport Semechnice 0, , III. orná půda 0, , III. orná půda 0, ,240 Změna č. 2 celkem 2, ,800 2, ,530 0,270 Pozn.: bydlení = funkční plocha Bydlení venkovského typu výroba = funkční plocha Zóna výroby a technické vybavenosti protipovod. opatření = funkční plocha Protipovodňové opatření sport = funkční plocha Zóna sportu a aktivní rekreace 8

9 Návrh zrušení zastavitelných ploch schválených v ÚPSÚ Semechnice a změny č. 1 ÚPSÚ: Loka -lita urb. řeš. č. Původní funkční využití řešené lok. Katastr. území Úhrn výměry v ha Celk. V části Mim o část Výměra zem. půdy v řeš. lok. dle kultur BPEJ Změna č. 2 ÚPSÚ Semechnice rušení zastavitelných ploch: Třída ochra ny Druh pozemku V části Mim o část Výměra nezem. pozem. v řeš. lok. v ha Poznámka S Semechnice 0, , III. orná půda 0, ,160 původně č. 20 T Semechnice 0, , IV. orná půda 0, ,130 původně č. 5a II. orná půda 0, , II. TTP 0, , IV. TTP 0, , II. TTP 0, , IV. TTP 0, ,010 U Semechnice 0,180 0, II. TTP 0,080 0,080 0 původně č II. TTP 0,070 0, I. TTP 0,030 0,030 0 V Semechnice 0, , IV. orná půda 0, ,260 původně č. 21 W Semechnice 0,300 0,110 0, V. TTP 0,010 0,010 0 původněč II. TTP 0,100 0, II. TTP 0, ,190 X Semechnice 0,270 0,150 0, III. TTP 0,150 0,150 0 původně č III. TTP 0, ,120 Y Semechnice 0, , IV. orná půda 0, ,370 původně č. 23 Semechnice 0, I. TTP 0, ,060 převod do rezervy II. TTP 0, ,040 - původní ČOV Změna č. 2 celkem 2,260 0,440 1,820 2,260 0,440 1,820 Změna č. 2 ÚPSÚ Semechnice řeší změny funkčního využití území na celkové ploše 5,060 ha. Nově navržené zábory pozemků jsou o výměře 2,800 ha, z toho činí zemědělská půda 2,530 ha. Změnou č. 2 ÚPSÚ Semechnice se ruší zastavitelné plochy ÚPSÚ a změny č. 1 ÚPSÚ o celkové výměře 2,260 ha zemědělských pozemků Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa Zábory lesních pozemků pro jiné funkční využití jsou navržené o výměře 0,02 ha pro protipovodňové opatření.. 9