Změna č.iii Územního plánu sídelního útvaru Miletín - Rohoznice

Transkript

1

2 Změna č.iii Územního plánu sídelního útvaru Miletín - Rohoznice Zpracovatel: REGIO, projektový ateliér s.r.o. Obsah: Návrh Změny č. III Územního plánu sídelního útvaru Miletín - Rohoznice - textová část - grafická část hlavní výkres 1:5000 (výřezy) Odůvodnění Změny č. III Územního plánu sídelního útvaru Miletín - Rohoznice - textová část - grafická část výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1:5000 (výřezy)

3

4 Návrh Změny č. III Územního plánu sídelního útvaru Miletín - Rohoznice Závazná část Územního plánu (dále jen ÚPSÚ) sídelního útvaru Miletín - Rohoznice se mění takto: 1. Změnou č.iii ÚPSÚ Miletín Rohoznice (dále jen Změna č.iii) se vymezují následující funkční plochy: - pro bydlení, v k.ú. Mileín, na severním okraji zastavěného území při silnici III/28447, označené v grafické části dokumentace č.1, přitom dochází ke změně původní funkční plochy dle ÚPSÚ zemědělsky obhospodařované pozemky na funkční plochu obecné obytné území. 2. Pro funkční plochu lokalita č.1) vymezenou v odstavci 1 platí regulativy uvedené v původním ÚPSÚ Miletín - Rohoznice, který byl schválen zastupitelstvem obce Miletín dne a závazná část vyhlášena Obecně závaznou vyhláškou č.7 obce Miletín o schválení územního plánu sídelního útvaru a základních zásadách uspořádání území pro sídelní útvar Miletín Rohoznice část Miletín a ve schválené Změně č.i a č.2a. 3. Lokalita č.1 vymezená v odstavci 1 se zařazuje mezi zastavitelné plochy. 4. Pro lokalitu č.1 je stanoveno následující podmíněné využití: Podmínkou pro umístění staveb pro bydlení a dalších staveb, u kterých je požadováno splnění hygienických limitů v důsledku účinků provozu z dopravy na pozemních komunikacích (hluk, emise, imise) v chráněných vnitřních i venkovních prostorech je povinnost prokázání splnění požadovaných hygienických limitů v chráněných i vnitřních prostorech bez nutnosti realizace protihlukových opatření v navazujících dokumentacích nebo bude součástí dokumentace opatření zabezpečující tyto stavby a prostory proti účinkům hluku z dopravy. Bude řešeno zapracováním konkrétních jasně formulovaných požadavků dotčených orgánů. Grafickou část Změny č. III ÚPSÚ Miletín, Rohoznice tvoří Hlavní výkres, 1 :

5

6

7

8 Odůvodnění Změny č. III Územního plánu sídelního útvaru Miletín - Rohoznice Odůvodnění Změny č. 3 Územního plánu (dále jen ÚPSÚ) sídelního útvaru Miletín - Rohoznice obsahuje textovou část. Textová část: 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, souladu s cíli územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot. Území navrhovaných změn je vymezeno administrativním, resp. katastrálním územím města Miletín o katastrální rozloze 893,37 ha (základní sídelní jednotky- Miletín a Trotinka). Navrženou změnou nedochází ke změně poměrů souvisejících s využíváním území z hlediska širších vztahů, resp. z hlediska rozvojových záměrů nadmístního významu, z hlediska ploch a koridorů pro stavby dopravní technické infrastruktury nadmístního významu, z hlediska regionálních a nadregionálních systémů ekologické stability a z hlediska limitů využití území nadmístního významu. Změna č. III je v souladu s cíli a úkoly územního plánování a nijak nekoliduje s Politikou územního rozvoje ČR a s ÚP VÚC Hradecko-pardubické sídelní regionální aglomerace byla usnesením vlády ČR schválena 2. změna tohoto dokumentu. Požadavky vznesené tímto dokumentem jsou návrhem Změny č III respektovány. 2. Splnění zadání, splnění pokynů pro zpracování návrhu Zadání Změny č.iii ÚPSÚ Miletín Rohoznice bylo respektováno ve všech bodech. 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, soulad s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Předmětem Změny č.iii ÚPSÚ Miletín Rohoznice je vymezení 1 nové lokality zastavitelné plochy. Jedná se o lokalitu v severozápadní části obce, mezi silnicemi II/284 a III/ Lokalita je vymezen mezi stávajícími obytnými objekty obsluhovanými ze silnice II. třídy a silnicí III. třídy, z níž bude lokalita č.1 dopravně napojena. Změnou č.iii ÚPSÚ Miletín Rohoznice nedochází ke změně koncepce dopravní infrastruktury. Lokalita bude napojena ze silnice III/ Jihovýchodně lokality je plánována v ÚPSÚ přeložka silnice II/284, jejíž budoucí realizace není změnou územního plánu znemožněna. S ohledem na tuto skutečnost je však vhodné obytný objekt v lokalitě č.1 situovat dále od jižní hranice lokality, tedy dále od plánované přeložky. Změnou č.iii nedochází ke změně koncepce technické infrastruktury. Rozvojová lokalita určená k zástavbě bude napojena na stávající plynovodní a vodovodní systém, požární voda bude zajištěna pomocí hydrantů na stávající a prodlužované vodovodní síti. V současnosti v souladu s koncepcí stanovenou platným územním pánem probíhá realizace kanalizace a centrálního čištění odpadních vod v ČOV. Do doby realizace koncepčního řešení budou nově povolované stavby odkanalizovány nepropustnými bezodtokovými jímkami na vyvážení nebo domovními ČOV. Po napojení na veřejnou kanalizaci s funkční ČOV budou jednotlivá čistící zařízení odpojena. Navrhovaná změna nenarušuje stávající urbanistickou koncepci. Při umisťování staveb a zařízení ve smyslu regulativů stanovených Změnou č.iii budou uplatňovány zásady urbanistické koncepce stanovené v kmenovém dokumentu.

9 Je nutno respektovat skutečnost, že celé správní území obce Miletín je územím s archeologickými nálezy, s prokázaným výskytem archeologického dědictví. V území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstaly srovnatelné s územím před výstavbou., tj. aby nemohlo docházet ke zhoršování odtokových poměrů v toku. Na řešeném území se nenachází žádná z kategorií zvláště chráněných území přírody ( dle zák. 114/92 Sb. ČNR, o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů) ani žádné památné stromy. Významné krajinné prvky dané přímo ze zákona (lesy, rybníky) leží mimo lokality změn, budou návrhem respektovány. V západní části řešeného území se nachází přírodní rezervace a evropsky významná lokalita č. CZ Miletínská bažantnice, která nebude změnami ovlivněna. Systém ekologické stability není změnou č.iii dotčen. Předmětná změna není v rozporu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. Grafickou část tvoří Výkres předpokládaných záborů půdního fondu, který je nedílnou součástí odůvodnění Změny č. 3 ÚPSÚ Miletín Rohoznice. 4. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Vzhledem k faktu, že Krajský úřad Královéhradeckého kraje neuplatnil k zadání požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí a vyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, není vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj pro Změnu č.iii zpracováno samostatně. Navržená změna nebude mít, vzhledem ke svému rozsahu, vliv na udržitelný rozvoj území. 5. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Změnou č.iii je vymezena nová zastavitelná plocha na severním okraji Miletína. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o plochu pro jeden RD, je vliv této změny na celkovou koncepci rozvoje Miletína zcela zanedbatelný a vymezení lokality není v rozporu s požadavkem 55 stavebního zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. 6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa Vyhodnocení potřeby nových zastavitelných ploch dle 55 odst. 3) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, je uvedeno v předchozí kapitole. U lokality č.1. se jedná o malý zábor půdy I. třídy ochrany. Jedná se o plochu, která je vymezena mezi zastavěným územím a silnicí III. třídy. Jejím vymezením nevznikají neobhospodařovatelné části orné půdy, rovněž lokalita nevhodně nezabíhá do celistvých ploch zemědělsky ohospodařovaných pozemků. Přehled záborů ZPF: Číslo lokality Návrh funkčního využití lokality celková výměra lokality (ha) BPEJ Výměra zemědělské půdy Třída ochrany druh pozem ku dílčí výměra (ha) Výměra nezemědělských pozemků (ha) 1 obecné obytné území 0, orná 0,25 - Změnou č.3. nejsou dotčeny pozemky určené k plnění funkcí lesa.

10 Odůvodnění zpracované pořizovatelem Body 1 až 6 jsou součástí dokumentace územního plánu změny č.iii ÚPSÚ Miletín, Rohoznice, vypracované Ing. arch. Janou Šejvlovou, autorizovanou architektkou ČKA , pod označením ÚPSÚ MILETÍN, ROHOZNICE ZMĚNA č.iii odůvodnění Změny č.iii ÚPSÚ Miletín, Rohoznice, která je jako příloha nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy. (část zpracovaná pořizovatelem) 7. Postup při pořízení změny č.iii ÚPSÚ Miletín: Dne oznámil Městský úřad Hořice, odbor stavební, územního plánování a regionálního rozvoje (dále jen pořizovatel ) zahájení projednávání zadání změny č.iii ÚPSÚ Miletín, Rohoznice a dne zastupitelstvo obce Miletín svým usnesením zadání změny č.iii ÚPSÚ Miletín, Rohoznice schválilo. Dne po převzetí dokumentace oznámil pořizovatel společné jednání o návrhu změny č.iii ÚPSÚ Miletín, Rohoznice, které se konalo dne Dne předal pořizovatel návrh změny č.iii ÚPSÚ Miletín, Rohoznice společně se zprávou o jeho projednání Krajskému úřadu Královéhradeckého kraje, který vydal své stanovisko dne Na základě obdržených stanovisek dne pořizovatel oznámil veřejné projednání návrhu změny č.iii ÚPSÚ Miletín, Rohoznice, které se konalo dne a nebyla při něm vznesena žádná připomínka či námitka. 8. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem: Změna č. III je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR, nezasahuje do žádné rozvojové oblasti, rozvojové osy, ani do specifické oblasti a splňuje republikové priority pro zajištění udržitelného rozvoje území. 9. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování: Změna č. III je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, umožňuje rozvoj území, nenarušuje vyvážený vztah podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel. Navržená zastavitelná plocha navazuje na vymezené současně zastavěné území obce, je vymezena s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. 10. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů: Změna č. 1 je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. 11. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů: Změna č.iii je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů, dokumentace změny č. III byla upravena dle obdržených stanovisek dotčených orgánů a nebylo nutné řešit zásadní rozpory. 12. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění: Během projednávání změny č. 1 nebyly vzneseny žádné námitky.

11 13. Vyhodnocení připomínek: Během projednávání změny č. 1 nebyly vzneseny žádné připomínky. B. Grafická část Grafickou část odůvodnění tvoří Výkres předpokládaných záborů půdního fondu (výřez), 1 : vypracovaný Ing. arch. Janou Šejvlovou, autorizovanou architektkou ČKA , který je nedílnou součástí Odůvodnění změny č. III ÚPSÚ Miletín, Rohoznice.

12

13

14

15