Stavební bytové družstvo L I A Z Jablonec nad Nisou

Transkript

1 Stavební bytové družstvo L I A Z Jablonec nad Nisou Některé informace o SBD LIAZ a prezentace prováděných činností Údaje ke květnu 2012 Tato prezentace je umístěna na

2 Z historie Stavebního bytového družstva LIAZ Družstvo bylo založeno Počet zakládajících členů: 35 Od založení družstvo zabezpečovalo svépomocnou bytovou i nebytovou výstavbu včetně výstavby inženýrských sítí, občanské vybavenosti a sadových úprav. Postupem času družstvo pro své členy stavělo, popřípadě zabezpečovalo výstavbu družstevních bytů a garáží a staralo se o řádnou a včasnou údržbu družstevního majetku. Integrací, která proběhla v letech , došlo ke sloučení bytových družstev v rámci okresu. Po integraci v roce 1980 mělo družstvo celkem členů. Největší rozmach bytové výstavby byl mezi roky V dalších letech došlo k postupnému útlumu ve vývoji bytové výstavby. Poslední bytová výstavba v našem družstvu se datuje do roku 2000, kdy došlo k dokončení posledních 76 bytových jednotek. V současné době je náplní družstva zejména údržba, opravy a rekonstrukce stávajícího bytového fondu.

3 Přehled počtu členů, objektů a bytových jednotek Rok Počet členů SBD LIAZ Počet objektů ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví Počet objektů ve správě Počet bytových jednotek ve vlastnictví Počet bytových jednotek ve správě (vč.SVJ)

4 Přehled některých vybraných údajů týkajících se posledních dvou volebních období a rok rok 2002* 2007* 2007* 2012* Počet členů představenstva Počet zasedání představenstva Průměrná účast na zasedáních představenstva (%) , ,71 Počet zaměstnanců Počet členů SBD LIAZ Počet objektů ve vlastnictví/spoluvlastnictví Počet bytových jednotek ve vlastnictví Počet bytových jednotek převedených do vlastnictví Počet funkčních samospráv Počet objektů ve funkčních samosprávách Počet cizích objektů ve správě Příspěvek na správu (Kč/b.j.) Celkový objem nájemného (tis. Kč) Navýšení objemu nájemného (%) Dluhy na nájemném (tis. Kč) Navýšení dluhů na nájemném (%) Čerpání na opravy (tis. kč) Průměrná tvorba dlouhodobé zálohy na opravy (Kč/m2) 6,9 20,1 20,1 24,4 Navýšení průměr. tvorby dlouhodobé zálohy na opravy (Kč/m2) Čerpání sůtátních dotací (tis. Kč) 13, , Počet zateplených objektů Počet objektů, u kterých proběhla výměna oken Počet rekonstruovaných výtahů Průměrná cena tepla (Kč/Gj) Navýšení ceny tepla (%) 23,2 53,1 Náklady na vytápění objektů (tis. Kč) Navýšení nákladů na vytápění objektů (%) 7 11,5 2002* - některé údaje jsou vztaženy k a některé k * - některé údaje jsou vztaženy k a některé k * - některé údaje jsou vztaženy k a některé k

5 První verze webových stránek byla spuštěna v roce 2003, a to ve velice jednoduché podobě. Ke zlepšení došlo po shromáždění delegátů v roce 2007, kdy bylo přijato usnesení, týkající se zlepšení webových stránek. Poslední verze byla spuštěna a je průběžně doplňována o nové informace. Příklady zobrazení v prohlížeči Explorer

6 Objekty Žitná 1, 2 3, 4 5, 6 původní 1. členská samospráva Jedná se o první objekty v SBD LIAZ, zkolaudované v roce Jejich výstavbu zajišťovalo 35 zakládajících členů SBD LIAZ. Objekty byly zrekonstruovány v roce 2000, souběžně s výstavbou 12 nových bytů v nástavbách. Jedná se o objekty s jednou z nejnižších spotřeb tepla. V roce 2011 byla provedena výměna oken.

7 Poslední bytová výstavba SBD LIAZ Jednalo se o výstavbu 48 bytových jednotek v lokalitě Horská, Lesní a 16 bytových jednotek v ulici Kolmá. Všechny objekty byly kolaudovány v roce Výstavba probíhala ve spolupráci s Městem Jablonec nad Nisou. U všech objektů došlo v roce 2008 k opravám obvodového pláště, objekt Kolmá byl i zateplen. Horská 8A, 8B Horská 8A, 8B Lesní 6A, 6B Lesní 6A, 6B Kolmá 4A, 4B Kolmá 4A, 4B

8 tis. Kč Čerpání na opravy - bytové jednotky ve vlastnicktví SBD LIAZ rok dotace ze (SPŽP) čerpání na opravy z DZ (včetně úvěrů splatných z DZ) dofinancování akcí ze strany uživatelů celkem

9 tis. Kč Čerpání na opravy z dlouhodobé zálohy - všechny byty ve správě SBD LIAZ (vlastníci i družstevníci) v období rok čerpání na opravy z dlouhodobé zálohy (včetně úvěrů splácených z DZ)

10 tis. Kč Státní dotace pro objekty ve správě SBD LIAZ dotace ze státního rozpočtu - přiznané dotace na úhradu úroků - program PANEL - přiznané dotace Zelená úsporám - předpoklad čerpání rok dotace Zelená úsporám - podané žádosti dotace Zelená úsporám - přiznané Zpracováno k

11 Kč/m2 plochy b.j. PRŮMĚRNÁ TVORBA DLOUHODOBÉ ZÁLOHY NA OPRAVY ( tzv. fondu oprav ) v objektech ve vlastnictví a spoluvlastnictví SBD LIAZ za období ,0 22,6 23,4 23,6 21,3 20,1 20,0 17,9 24,4 15,0 15,3 12,3 10,6 10,0 5,0 5,1 5,6 6,1 6,1 6,3 6,9 8,1 0,0 k k k k k k k k k k k k k k k k k Rok průměrná tvorba dlouhodobé zálohy na opravy

12 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,2 4,8 5,0 5,0 6,0 6,0 6,0 6,0 8,2 7,0 10,0 17,2 17,2 17,2 14,7 15,0 20,0 25,0 Kč/m2 plochy b.j. 30,0 30,0 30,0 28,0 28,0 32,0 43,0 43,0 43,0 43,0 43,0 70,0 70,0 70,0 Minimální a maximální tvorba dlouhodobé zálohy v objektech spravovaných SBD LIAZ ,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 k k k k k k k k k k k k k k k k k Rok Min. tvorba DZ Max. tvorba DZ Max. tvorba DZ - SVJ ve správě SBD LIAZ

13 Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů V rozmezí let byly s použitím státní dotace opraveny a opatřeny dodatečnou tepelnou izolací obvodové pláště celkem 25 objektů. Je velkou škodou, že pro nezájem ze strany uživatelů nebyly čerpány státní dotace v letech V roce 2005 byla přiznána státní dotace pro dva objekty, v roce 2007 pro další tři objekty. Dále byl využíván program PANEL (státní dotace na úhradu části úroků z otevřeného úvěru). V roce 2009 byly spuštěny dotační programy Zelená úsporám a Nový panel, a to na objekty panelové i zděné. SBD připravilo návrhy na opravy zhruba 50 objektů. Z tohoto počtu byly opravy projednány na 14 objektech. K realizaci nakonec došlo pouze na 9 objektech, protože kvůli průtahům v administraci v programu Zelená úsporám zástupci několika objektů realizaci odmítli. Program Nový panel byl poté kvůli chybějícím finančním prostředkům zastaven. Ukázky některých realizací z let Na Vršku 4 Mozartova 20 Mozartova 2 12 B. Němcové 3 B.Němcové 21 Liberecká 36, 38

14 Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Zřejmě nejpovedenější opravou obvodového pláště provedenou v období byla oprava objektu Rabasova 2, 4. Součástí akce bylo i zasklení všech lodžií na objektu. V dalším období byla po etapách prováděna výměna oken. Spojovací 6, 8 Křišťálová 15, 17 S. K. Neumanna 6 12 Skelná 51, 53

15 Opravy objektů Vysoká 86, 88 a 90, 92 V letech byla provedena komplexní oprava objektů Vysoká 86, 88 a 90, 92. Oprava byla provedena s použitím státní dotace na opravy vad panelové výstavby ( VPV ) a programu PANEL (státní dotace na úhradu části úroků z úvěru). Součástí opravy bylo zateplení obvodového pláště, výměna oken a meziokenních vložek, střecha včetně zateplení, rekonstrukce výtahů, výměna vstupních dveří a další. Vysoká 90, 92 Vysoká 90, 92 Vysoká 86, 88 Vysoká 92 Vysoká 86 Vysoká 92 výtah po rekonstrukci

16 Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů V roce 2007 byla zahájena oprava dalších tří objektů s použitím státní dotace na opravu VPV a programu PANEL. Objekty byly dokončeny v roce Součástí opravy byly i modernizace výtahů. Jednalo se o objekty Rabasova 6-12, Pobřežní 11, 13 a P. Bezruče 58, 60. Objekt Rabasova 6 12 průběh výstavby Zadní strana Přední strana Průběh opravy střechy Přední strana Zadní strana Zadní strana a úprava štítu

17 Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Několik ukázek dokončené opravy objektu Rabasova Provedeno bylo zateplení objektu, oprava a zasklení lodžií, zateplení střechy, dokončení výměny oken a modernizace výtahů. Objekt dnes vykazuje jednu z nejnižších spotřeb tepla.

18 Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Dokončená oprava objektu Pobřežní 11, 13. Rozsah prací byl stejný, jako u objektu Rabasova 6 12, tedy zateplení objektu, oprava a zasklení lodžií, zateplení střechy, dokončení výměny oken a modernizace výtahů. Termín realizace

19 Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Posledním objektem, na kterém byla oprava zahájena v roce 2007 je objekt P. Bezruče 58, 60. Dokončen byl stejně jako dva předchozí v roce Provedeno bylo zateplení objektu, oprava lodžií, zateplení střechy, výměna oken a vyzdění meziokenních vložek a modernizace výtahů. Opět několik ukázek z průběhu stavby a dokončeného objektu.

20 Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Již bez použití státní dotace, pouze s použitím programu PANEL byly připraveny opravy dalších objektů pro zahájení v roce Jednalo se o objekty Jeronýmova 9, 11, Jeronýmova 13, 15 a Vysoká 56, 58. Několik příkladů, že si to tyto objekty opravdu zasloužily. Jeronýmova 9, 11 Jeronýmova 13, 15 Objekty Jeronýmova Vysoká 56, 58

21 Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů V roce 2008 byla zahájena oprava objektů Jeronýmova 9, 11 a Jeronýmova 13, 15. Oba objekty byly dokončeny v roce Program PANEL byl jediným způsobem, jak zlepšit v té době financování oprav paneláků. Několik ukázek z realizace. Jeronýmova 9, 11 Jeronýmova 13, 15 Jeronýmova 9, 11 Jeronýmova 13, 15 Jeronýmova 9, 11 Jeronýmova 9, 11

22 Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Dalším objektem, jehož oprava byla zahájena v roce 2008, byla Vysoká 56, 58. Rozsah prací byl stejný, jako u předchozích objektů, kde došlo ke komplexní rekonstrukci. Problémem této akce bylo to, že objekt je pouze čtyřpodlažní a navíc má dva výtahy. Z těchto důvodů byly náklady připadající na 1 bytovou jednotku nepoměrně vyšší. Ukázky z realizace. Dokončení podzim 2009.

23 Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Zatím poslední dokončenou komplexní opravou je objekt Liberecká 45. Zahájeno bylo na jaře 2009 a dokončeno bylo téhož roku na podzim. Financováno bylo opět za použití programu PANEL a rozsah prací byl stejný, jako u předchozích příkladů. Ukázky z realizace

24 Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Ukázky posledních, v roce 2009 dokončených komplexních oprav. Samozřejmostí již v té době bylo, že součástí opravy je vedle zateplení obvodového pláště i zateplení střechy a modernizace výtahů. Jeronýmova 9, 11 Jeronýmova 13, 15 Objekty Jeronýmova zadní pohled Vysoká 56, 58 Vysoká 56, 58 zadní pohled Liberecká 45

25 Zelená úsporám a Nový panel velký příslib, ale brzké vystřízlivění V druhé polovině roku 2009 byly vyhlášeny a spuštěny dotační programy Zelená úsporám a Nový panel. Byla to po delší době opět možnost, jak využít čerpání nevratné státní dotace na opravy obvodových plášťů budov. Od konce roku 2009 pracuje technický úsek SBD LIAZ na přípravě a projednávání a v současné době na dokončení realizace jednotlivých akcí. Základní studie byly zpracovány na přibližně 50 objektů. Akce byly projednávány a připravovány pro objekty, na jejichž opravy by bylo možno čerpat dotaci z programu Zelená úsporám ve výši téměř 34 mil. Kč. Nakonec byly opravy schváleny na 14 objektech. Žádosti o dotace byly podány, ale z důvodu velkých průtahů při projednávání na SFŽP došlo k realizaci pouze na 9 objektech. A navíc: program Nový panel byl pro nedostatek finančních prostředků zastaven. Příklady některých připravovaných a projednávaných lokalit a objektů Lokalita Mšenská Jiřetín pod Bukovou Lokalita Smržovka Lokalita Sadová

26 Zelená úsporám opravy a zateplení objektů Práce, které byly na přípravě zahájeny před koncem roku 2009 byly po mnoha problémech a po několikerém opětovném projednávání na objektech dokončeny před koncem roku Realizace byla poté zahájena na 9 objektech. Předpoklad čerpání dotace pro těchto devět objektů je ,- Kč. V současné době jsou práce na 7 objektech těsně před dokončením, dva objekty jsou již stavebně dokončeny. Realizovány jsou objekty: Smržovka Luční 1282,1283 a 1287,1288, Na Roli 64, Jiřetín p. Bukovou 113,114, Mšenská 30 36, Vysoká 34,36, B. Němcové 58,60, F.L.Čelakovského 9 a Sadová 3,5,7. Na většině těchto objektů bude v souvislosti s opravou realizováno odpojení od CZT a výstavba vlastní plynové kotelny. Na objektech Luční dochází k rekonstrukci stávajících kotelen. Dále je uvedeno několik příkladů z realizace F.L.Čelakovského 9 Sadová 3, 5, 7

27 Zelená úsporám opravy a zateplení objektů Několik dalších ukázek z realizovaných objektů B. Němcové 58, 60 Mšenská Na Roli 64

28 Zelená úsporám opravy a zateplení objektů A ještě několik ukázek z realizací Vysoká 34, 36 Jiřetín pod Bukovou 113, 114 Smržovka, Luční 1282, 1283 a 1287, 1288

29 Opravy objektů střechy Střecha důležitá část domu, protože když vám teče na hlavu, není to nikdy dobře. Opravami střech se zabýváme průběžně, v poslední době nejvíce v souvislosti s komplexními opravami. Příklady několika oprav z posledních let. Smržovka, Luční 1287, 1288 Vysoká 34, 36 Křišťálová 15, 17 Jeronýmova 9, 11 Vysoká 90, 92 Na Roli 62

30 Opravy objektů střechy Několik dalších příkladů oprav střech na našich objektech. U objektu Rabasova 6-12 pro názornost stav před opravou a v průběhu opravy. Příklad realizací z období Rabasova 6 12 před opravou Rabasova 6 12 v průběhu opravy Sadová 3, 5, 7 U Kostela 21, 23

31 Opravy objektů opravy lodžií a balkonů Dalším prvkem, kterému je pravidelně věnována pozornost jsou lodžie a balkony. Oprava byla doposud provedena na 74 objektech. Oprava lodžií je samozřejmostí u komplexních oprav obvodového pláště. Opravené lodžie Stavbařů 2 P. Bezruče 58, 60 Žitná Žitná Opravené a zasklené lodžie Rabasova 2, 4 Rabasova 6-12

32 Opravy objektů opravy lodžií a balkonů Příklady nedobrého stavu některých lodžií před provedenými opravami. Oprava na objektech Vysoká 86, 88 a 90, 92 byla dokončena v roce 2006, na objektu Na Roli 68 v roce Na Roli 68 Na Roli 68 Vysoká 86, 88 Vysoká 90, 92

33 Opravy objektů opravy lodžií a balkonů Několik dalších příkladů oprav balkonů a lodžií. Na Roli 68 Na Roli 64 Liberecká 45 Stavbařů 6

34 Opravy objektů výměny oken Hitem let se staly výměny stávajících oken za okna nová - plastová. Okna byla vyměňována v objektech, které již byly po zateplení, v objektech nezateplených i jako součást komplexní rekonstrukce obvodového pláště. Výměna oken byla provedena zatím v 92 objektech. Nová okna Jizerská 4 Nová okna Rabasova 6 12 Nová okna B. Němcové 3 Prováděná výměna Liberecká 45 Prováděná výměna Vysoká 16,18

35 Opravy objektů výtahy Další oblastí k řešení byla modernizace výtahů, která bude probíhat až do roku Náklady na rekonstrukci jednoho výtahu činí přibližně 800 tis tis. Kč, a to v návaznosti na jeho typ a rozsah opravy. K modernizaci prvních 4 kusů došlo v roce Příklady výtahů před modernizacemi Výtah Vysoká 29 Výtah s drátěnou klecí objekty Křišťálová Křišťálová dřevěná kabina Skelná 65 betonová šachta Nerudova 20, 22 plechová kabina Nerudova 20, 22 prosklená šachta

36 Opravy objektů výtahy V souvislosti s komplexní opravou objektu Rabasova 6 12 byla prováděna i modernizace výtahů. Realizace Pro názornost uvádíme několik příkladů výtahu BOV 250 před modernizací a po její realizaci. Původní šachetní dveře Nové šachetní dveře Původní kabina Nová kabina Původní vstup do výtahu Nový vstup do výtahu

37 Opravy objektů opravy výtahů Modernizace BOV 250, objekt Rabasova Mimo odstranění provozních rizik došlo k následujícím vylepšením: rozšíření vstupu ze 70 na 80 cm, kabinové dveře nezasahují do průchozího profilu, zvětšení nosnosti z 250 na 320 kg, to je z 3 na 4 osoby, osvětlení kabiny led diodami, stálé telefonní spojení kabiny s dispečinkem servisní firmy. Původní výtahový stroj Nový výtahový stroj Původní rozvaděč Nový rozvaděč Průchozí profil nové kabiny Výměna šachetních dveří

38 Opravy objektů opravy výtahů K dalšímu možnému vylepšení došlo u modernizace výtahů například v objektu Vysoká 12, 14. Mimo zvětšení kabiny byl proveden další vstup z podesty mezi 1. N.P. a 1. P.P., to znamená, že kabina je průchozí. Tato varianta byla použita na více objektech. Výtah se tím stává bezbariérovým. Do konce roku 2012 bude v objektech SBD LIAZ zmodernizováno celkem 152 kusů výtahů. Několik příkladů z dokončené modernizace výtahů v objektu Vysoká 12, 14

39 Opravy objektů opravy výtahů Příklady výtahů, kde byla původní drátěná šachta nahrazena opláštěním. Objekt Jeronýmova 13 Opláštění je provedeno z desek Cetris. Objekt Liberecká 45 Opláštění je provedeno plechovými lamelami.

40 Rozvody studené vody, teplé užitkové vody a cirkulace Rozvody SV, TUV a cirkulace byly jedním z prvních prvků objektů, u kterých bylo dosaženo konce životnosti. Jejich výměny probíhají průběžně. Z celkového počtu 124 objektů ve správě jsou u 98 objektů vyměněny svislé rozvody a u 75 objektů ležaté rozvody. Příklady rozvodů před rekonstrukcí Příklad rozvodu před rekonstrukcí Příklad rozvodu po rekonstrukci Nově provedené rozvody

41 Rozvody studené vody, teplé užitkové vody a cirkulace Dalších několik příkladů zrekonstruovaných ležatých rozvodů vody. Nově provedené rozvody jsou uspořádané a přehledné.

42 Opravy objektů vstupy To, že lze zlepšit kulturu a úroveň bydlení relativně jednoduchým způsobem dokládají následující fotografie objektů, u kterých byla provedena rekonstrukce vstupů. Jak je vidět, ne vždy musí být nové vstupní dveře z plastu. Vedle plastových a dřevěných byly osazovány vstupní dveře z hliníku a dnes již opět i z oceli. Žitná 1 Žitná 11 Jeronýmova 9 Rabasova 2 Vysoká 18 Mšenská 13

43 Opravy objektů vstupy Je zřejmé, že zlepšit se dá nejen kultura. Zde jsou příklady z objektů Nová Pasířská 7 a Pasecká 21, že lze vylepšit i přístup do objektu pro osoby se sníženou pohyblivostí. Objekt Nová Pasířská 7 Byla provedena nájezdová rampa se zábradlím pro vozíčkáře. Objekt Pasecká 21 Jiný způsob zajištění přístupu vozíčkáře do objektu.

44 Opravy objektů garáže V návaznosti na změny ve Stanovení zásad pro úhrady nájemného z garáží, které byly přijaty Shromážděním delegátů v roce 2003, mohlo být přistoupeno v letech 2005 a 2006 k prvním větším opravám u garážových celků. Předkládáme několik příkladů z garáží v lokalitě Ladova v Jablonci nad Nisou.

45 Správa a opravy objektů garáže Dva příklady nově opravených střech na garážových objektech v lokalitě Ladova. A navíc příklady řádného užívání garáží tamtéž. Dále příklady osazených vrat do hromadných garáží I. Olbrachta. Ovládání vrat je dálkové. Opravené střechy Skládka za objektem Skládka na střeše Garáže I. Olbrachta dálkově ovládaná vrata v 1. a 2. N. P.

46 Užívání bytových jednotek Ne všichni uživatelé bytových jednotek v objektech ve správě SBD LIAZ užívají své bytové jednotky v souladu s běžnými normami. Bez komentáře uvádíme několik příkladů takovéhoto užívání z objektů Skelná a Pasecká. Jen pro zajímavost: v těchto bytech se opravdu trvale bydlelo!!!

47 Užívání bytových jednotek Několik dalších příkladů ne právě normálních stavů bytů, dá se říci, že spíše odstrašujících. Tentokrát z objektů I. Olbrachta 15 a Křišťálová 11.

48 Užívání bytových jednotek Několik dalších příkladů z obydlených bytů, kde slovo hygiena zřejmě neznamená vůbec NIC! Tentokrát Žitná a Ivana Olbrachta.

49 Požární prevence Na základě povinností vyplývajících z platných předpisů jsou v objektech prováděny pravidelné kontroly dodržování předpisů o požární ochraně, spojených s kontrolami požárně bezpečnostních zařízení. Pro ilustraci několik případů, které v žádném případě nejsou s těmito předpisy v souladu, přestože si někteří uživatelé myslí, že to ničemu nevadí.

50 Požární prevence Situace v objektech se v posledních letech o mnoho zlepšila. Několik příkladů, jak by to mělo na chodbách našich domů vypadat.!!!!!!!a jeden další případ, jak to být v žádném případě nemá!!!!!!! Zvětšení bytu na úkor společného prostoru? Sice pěkné, ale bezpečné JISTĚ NE!

51 Požární prevence Další doklady toho, že si někteří jedinci myslí, že společné prostory objektů jsou soukromá skladiště. Nebo že by v některém případě i součást obývacího pokoje či pracovny?

52 Velké pojistné události - požár v objektu Jeronýmova 13 Ne o všech věcech se dá říci, že jsou pozitivní. Požár v objektu Jeronýmova 13, který vznikl od elektrické zásuvky umístěné v dřevěném obložení kuchyně za lednicí, byl určitě jevem negativním. Následky: náklady na opravu 1,3 mil. Kč a téměř 3 měsíce intenzivní práce. Jediným pozitivem události bylo, že se uživatelům témeř nic nestalo.

53 Velké pojistné události - požár v objektu Jeronýmova 15 Další pojistnou událostí byl požár v objektu Jeronýmova 15. Téměř přesně po roce, hořelo ve stejném objektu, ale ve vedlejším vchodu. Tentokrát se požár odehrál pouze v jedné místnosti, takže škoda dosáhla výše pouze cca 50 tis. Kč. Příčina zřejmě opět zásuvka elektro. Možná příčina požáru Škody po požáru v místnosti Škody po požáru v místnosti Škody po požáru v místnosti Škody po požáru v místnosti Škody po požáru na fasádě

54 Pojistné události požár v objektu Nová Pasířská 23 Další nepříjemnost tentokrát žhavá novinka. K požáru došlo v přízemí, dne Příčina? Zřejmě nabíječka elektronické cigarety. Fasáda přežila

55

56 Velké pojistné události orkán Kyrill Dne řádil v celé České republice orkán Kyrill a nevyhnul se ani Jablonci nad Nisou a naším objektům. Škodu způsobil na 28 objektech. Největší na objektu Boženy Němcové 46, kde doslova shrnul celou střechu, včetně odtahů vzduchotechniky. Škoda na tomto objektu činila 642 tis. Kč. Celková škoda na všech 28 objektech činila cca 800 tis. Kč a byla kompletně uhrazena z pojistné smlouvy SBD LIAZ. Poškozená střecha objektu Boženy Němcové Boženy Němcové B. Němcové 46 střecha po opravě B. Němcové 46 střecha po opravě

57 Odstrašující případy! Příklady toho, co jsou někteří jedinci schopni vyprodukovat. T A K H L E N E! Okno ještě nebylo převzato od dodavatele a již se na něm objevil důkaz odborné montáže antény pro příjem internetu. (Nejmenovaná jablonecká odborná firma) Příklad skvělého a odborného vedení kabelů. Zejména průchodka budí obdiv. Nehodno následování. (Zřejmě svépomoc) A několik výstavních způsobů provedení lodžiové stěny a zasklení lodžie. Zde zřejmě platí pravidlo - zvětším byt za každou cenu, ať to vypadá, jak vypadá. A po mně potopa!

58 Na několika dalších stránkách jsou materiály, týkající se oblasti tepla v objektech ve správě SBD LIAZ. Několik grafů a tabulek zabývajících se touto oblastí. Snaha o základní porovnání spotřeb tepla v objektech, kde doposud nedošlo k žádným stavebním úpravám, dotýkajících se spotřeby tepla s objekty, kde k těmto úpravám v uplynulém období došlo (jedná se zejména o doplnění obvodového pláště dodatečnou tepelnou izolací, tzv. zateplení a výměnu oken). Krátká obrazová část. Odpojování objektů od CZT plynové kotelny

59 PŘEHLED VÝVOJE CEN TEPLA A STUDENÉ VODY V JABLONCI NAD NISOU teplo, teplo pro ohřev TUV (objekty bez domovních předávácích stanic) a studená voda (vodné a stočné) OBDOBÍ TEPLO (Kč/GJ s DPH) TEPLO DO TUV (Kč/GJ s DPH) SV Cena dodavatele Cena pro uživatele Dotace Prům. roční cena* Pro uživatele (Kč/m3 s DPH) 1-3/ ,00 163,00 162,00 148,00 331, / ,20 180,00 158,20 162,00 17,75 1-6/ ,00 180,00 165,00 162,00 345,00 20, / ,00 250,00 95,00 225,00 1-3/ ,00-285,76 4-8/ ,00-330,12 315,00 24, / ,80-333, / ,58-347,58 324,96 28,70 1-9/ ,00-326,55 389,18 31, / ,45-420, / ,01-423,01 401,10 35, / ,64-423,64 401,10 39, / ,64-423,64 401,10 41, / ,64-423,64 401,10 43, / ,84-413,60 444,02 48,44 12/ ,09-453,60 1/ ,09-453,60 521,95 52, / ,00-503, / ,00-503,70 zákl. 202,68 542,63 zákl. 204,29 55, /2007 spotř. 354,63 celkem 557,31** - spotř. 324,59 celkem 528, / / / /2009 zákl. 213,02 zákl 214,71 spotř. 368,14 celkem 581,16** - spotř. 335,95 celkem 551,66 zákl. 213,02 zákl. 214,71 spotř. 425,91 celkem 638,93** - 635,71 spotř. 375,83 celkem 590,54 zákl. 213,02 zákl. 214,71 spotř. 480,74 celkem 693,76** - spotř. 420,26 celkem 634,97 zákl. 225,31 zákl. 227,10 spotř. 423,66 celkem 648,97** - 648,62 spotř. 371,02 celkem 598,12 60,32 64,54 zákl. 263,81 zákl. 265,90 1-6/2010 spotř. 406,09 celkem 669,90** - spotř. 356,07 celkem 621,97 677,90 zákl. 263,81 zákl. 265, /2010 spotř. 426,09 celkem 689,90** - spotř. 373,40 celkem 639,30 zákl. 263,81 zákl. 265, /2011 spotř. 426,09 celkem 689,90** - spotř. 373,40 celkem 639,30 702,73 zákl. 263,81 zákl. 265, /2011 spotř. 466,19 celkem 730,00** - spotř. 392 celkem 657,9 70,01 75,19 od 1/2012 zákl. 269,14 zákl. 271,30 spotř. 530,34 celkem 799,48** - spotř. 447,89 celkem 719,19 83,30 * Fiktivní cena, počítaná dle podílů jednotlivých měsíců (% dle vyhlášky) ** Fiktivní cena za 1 GJ v případě podílů základní složky a spotřební složky 1:1 Zdroj : cenové výměry JTR a SčVK

60 Regulace dodávek tepelné energie Zákon č. 406/2000 Sb., v 6, odst. 7 stanovil povinnost vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími dodávky tepelné energie. SBD LIAZ tuto povinnost splnilo do konce roku Regulace není z celkového počtu 127 objektů ve správě provedena u 15 objektů (objekty s etážovým topením, lokálním topením atd.) Na počátku roku 2012 proběhla v této oblasti u SBD LIAZ kontrola Státní energetické inspekce bez závad. Příklady regulátorů diferenčního tlaku na patě objektu Příklady regulátorů diferenčního tlaku na stoupačce Příklady osazených termoregulačních ventilů na tělese ústředního vytápění

61 Rozdělování nákladů na vytápění Jedním z prvků, ovlivňujících náklady na vytápění jsou rozdělovače topných nákladů (RTN), tzv. poměrová měřidla. Z celkového počtu 124 objektů ve správě SBD LIAZ je RTN osazeno 93 objektů. Použity jsou RTN digitální, odpařovací a VIPA, i když odpařovací a VIPA jsou na ústupu. Dnes již se používají digitální RTN s dálkovým odečtem, tzn, že kvůli odečtu není nutno vstupovat do bytu. Příklad RTN FOTTHERM (již se nepoužívá) Příklad odpařovacího RTN EXEMPER (12 obj.) Příklady digitálních RTN DOPRIMO PICCO a DOPRIMO III (60 objektů) Příklad RTN VIPA (11 objektů) Příklad RTN DOPRIMO III (Symfonic III) s možností dálkového sběru dat - příklad sběrnice umístěné na chodbě domu ( 10 objektů)

62 TEPLO domovní kotelny Z důvodu neustále se zvyšující ceny tepla v Jablonci nad Nisou (jedné z nejvyšších v České republice) a neochoty jak dodavatele tepla, tak Města přistoupit k provedení rázných technických opatření, snižujících ztráty systému a tím i náklady na vytápění, započal v Jablonci nad Nisou proces odpojování domů od centrálního zásobování teplem. Dodávky tepla jsou vesměs zajišťovány domovními kotelnami. Z objektů spravovaných SBD LIAZ jsou k červnu 2012 odpojeny od CZT tři. V realizaci jsou právě kotelny v dalších 8 domech, připravovány jsou ve 20 a odpojení je projednáno na dalších 70 objektech. Ukázky prvních zřízených plynových kotelen v objektu Josefa Hory 11, 13.

63 TEPLO domovní kotelny Další zprovozněnou je kotelna v objektu Hřbitovní 45. Opětovně uvádíme několik ukázek. Odtah spalin je veden prostorem schodiště a je zakryt sádrokartonovou konstrukcí.

64 minimální spotřeba 0,41 0,41 0,45 0,37 0,38 0,32 maximální spotřeba 0,94 0,96 0,95 0,84 0,89 0,85

65 ,31 0,33 0,28 0,29 0,31 0,32 0,28 0,23 0,22 0,81 0,91 0,89 0,80 0,90 0,82 0,76 0,73 0,69

66 ,23 0,26 0,20 0,20 0,68 0,76 0,68 0,68

67 spotřeba tepla v GJ/m2 podlahové plochy b.j. 1,00 Porovnání spotřeby tepla v objektech lokality Žitná ,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0, Rok Žitná 1-2, zatepleno v roce 2000 Žitná 3-4, zatepleno v roce 2000 Žitná 5-6, zatepleno v roce 2000 Žitná 7-8, okna v roce 2006, RTN 2009, zateplení štítů 2011 Žitná 9-10, okna v roce 2007, RTN 2008, zateplení štítů 2011 Žitná 11-12, okna, RTN 2008, zatepleno 2011

68 Jeronýmova 9, 11 ( došlo k výměně oken, meziokenních vložek a kompletním 0,68 0, Jeronýmova 13, 15 ( došlo k výměně oken, meziokenních vložek a kompletní 0,63 0, Vysoká 86, 88 ( došlo k výměně oken, meziokenních vložek a kompletnímu z 0,83 0, Vysoká 90, 92 ( došlo k výměně oken, meziokenních vložek a kompletnímu za 0,77 0,83

69 ,69 0,62 0,68 0,62 0,62 0,66 0,66 0,62 0,61 0,54 0,53 0,55 0,49 0,40 0,67 0,60 0,67 0,61 0,62 0,67 0,66 0,64 0,63 0,57 0,56 0,53 0,40 0,29 0,91 0,80 0,82 0,72 0,69 0,69 0,67 0,64 0,62 0,46 0,31 0,23 0,22 0,24 0,89 0,79 0,81 0,75 0,75 0,80 0,69 0,57 0,60 0,5 0,36 0,31 0,30 0,32

70 ,37 0,26 0,30 0,21 0,28 0,20 0,38 0,28

71 Rabasova 6-12 (objekt zateplen v roce 0,685 0,710 0,740 0,680 0,705 0,680 0, Pobřežní 11,13 (objekt zateplen v roce 0,660 0,730 0,800 0,730 0,740 0,700 0, U Kostela 1,3 (výměna oken v roce 200 0,680 0,800 0,820 0,720 0,740 0,720 0, U Kostela 9-15 (výměna oken v roce 20 0,650 0,710 0,745 0,650 0,670 0,650 0,640

72 ,715 0,605 0,565 0,565 0,475 0,420 0,390 0,270 0,250 0,290 0,210 0,690 0,590 0,560 0,560 0,480 0,460 0,430 0,340 0,290 0,330 0,250 0,770 0,700 0,710 0,740 0,720 0,690 0,670 0,610 0,620 0,700 0,540 0,705 0,675 0,660 0,690 0,660 0,615 0,595 0,515 0,490 0,520 0,420

73 Adresa Plocha b.j. Porovnání nákladů na vytápění ve vybraných objektech SBD LIAZ V tabulce jsou namátkově uvedeny objekty z jednotlivých lokalit, aby byly zastoupeny jak objekty, u kterých byly provedeny některé stavební úpravy (zejména zateplení obvodového pláště, výměna oken, ozasení RTN), tak i objekty, u kterých žádné úpravy nebyly. Ve sloupci Navýšení/Úspora je procentuální porovnání nákladů roku 2011 oproti roku Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady Náklady (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) (Kč/rok/objekt) Navýšení (+) Provedené úpravy Úspora (-) % Zateplení Výměna oken Osazení RTN Žitná , Žitná , štíty Okružní , Bousova , Jeronýmova , Vysoká , Křišťálová , Na Roli , Mozartova , S.K.Neumanna 14, , B.Němcové , U Kostela 1,3 1784, Rabasova 6,8,10, , Rabasova 2,4 2244, Pobřežní 11, , Mšenská 6,8,10, , Mšenská 14, , Mšenská 26, , Mšenská 62, , Mšenská , U Balvanu , Nová Pasířská , I.Olbrachta 19, , Vysoká 34, , Vysoká 35, , Vysoká 16, , Čelakovského , Na Úbočí 23, , Petra Berzuče 58, ,

74 Spotřeba tepla v GJ Celková spotřeba tepla na vytápění v objektech SBD LIAZ Rok Spotřeba tepla (GJ)