ZÁPIS ZE SCHŮZE SHROMÁŽDĚNÍ

Transkript

1 ZÁPIS ZE SCHŮZE SHROMÁŽDĚNÍ Společenství vlastníků Sulova 1356 Sulova Praha 5 Datum konání: 8. června 2006, 18:00 20:00 hodin Místo konání: Základní škola, ulice Nad parkem č.p. 1180, Praha 5 Zbraslav Předsedající: Zapisovatel: Ing. Pavel Nýč Slavomír Tabačík Program: 1) Zahájení, kontrola usnášení schopnosti, volba orgánů shromáždění 2) Zpráva o činnosti Společenství 3) Zpráva o hospodaření Společenství, schválení roční účetní závěrky, změna výše příspěvků do fondu oprav 4) Zpráva o hospodářské údržbě domu, předpokládané opravy v dalším období 5) Změna stanov Společenství 6) Zánik funkcí stávajících členů výboru a volba nových členů výboru Společenství 7) Výběr spolupracujících osob výboru Společenství 8) Různé (zhodnocení po roce platnosti smlouvy s firmou Kohlgas; poměry výpočtů nákladů na teplo a ohřev teplé vody; výše penalizace při neumožnění odečtu; výměna termostatických ventilů; problémy s distribucí teplé vody) 9) Závěr 1) Zahájení, kontrola usnášení schopnosti, volba orgánů shromáždění Člen společenství Ing. Pavel Nýč zahájil schůzi v 18:20 hodin a konstatoval, že jsou přítomni vlastníci jednotek, kteří představují 57,45% hlasů všech vlastníků jednotek, schůze je proto usnášení schopná. Ing. Pavel Nýč následně navrhl, aby pro tuto schůzi byl do funkce předsedajícího zvolen Ing. Pavel Nýč a do funkce zapisovatele Ing. Slavomír Tabačík. Přijaté usnesení (protokol o hlasování č. 1): Ing. Pavel Nýč se volí předsedajícím shromáždění a Ing. Slavomír Tabačík se jmenuje zapisovatelem shromáždění.

2 2) Zpráva o činnosti Společenství Ing. Pavel Nýč přednesl zprávu o činnosti Společenství, ve které informoval o postavení Společenství, úkonech prováděných v souvislosti se správou domu a očekávaných záležitostech, které bude Společenství muset řešit v souvislosti s dalším fungováním domu. Proti zprávě o činnosti Společenství nebyli ze strany účastníků schůze shromáždění vzneseny žádné námitky a zpráva byla shromážděním vzata na vědomí. 3) Zpráva o hospodaření Společenství, schválení roční účetní závěrky, změna výše příspěvků do fondu oprav Slavomír Tabačík přednesl zprávu o hospodaření Společenství, ve které informoval o stavu majetku a závazků týkajících se Společenství, výsledku hospodaření na základě účetní závěrky Společenství za rok 2005 a předpokládaných změnách výše příspěvků do fondu oprav, které bude nutné realizovat v souvislosti s plánovanou hospodářskou údržbou domu. Proti zprávě o hospodaření Společenství nebyly ze strany účastníků schůze shromáždění vzneseny žádné námitky a tato zpráva byla přítomnými členy shromáždění vzata na vědomí. 4) Zpráva o hospodářské údržbě domu, předpokládané opravy v dalším období Martin Šidlák přednesl zprávu o hospodářské údržbě domu, opravách provedených v rámci činnosti Společenství v hospodářském roce 2005 a předpokládaných opravách na další období. Proti zprávě o hospodářské údržbě domu nebyly ze strany účastníků schůze shromáždění vzneseny žádné námitky a tato zpráva byla přítomnými členy shromáždění vzata na vědomí. 5) Změna stanov Společenství Martin Hlaváč přednesl shromáždění návrh na změnu stanov Společenství, která se týká rozšíření počtu členů výboru Společenství a kontrolní komise Společenství, přičemž přesný počet bude stanoven rozhodnutím shromáždění členů Společenství, a dále zavedení možnosti písemného hlasování hlasovacími archy prostřednictvím hlasovacích komisařů. Současně informoval, že po poradě s právním poradcem byla z představeného návrhu na změnu stanov vypuštěna část týkající se možnosti písemného hlasování, změna stanov se tedy

3 nadále týká stanovení volitelného počtu členů výboru Společenství a kontrolní komise Společenství. Cílem navrhovaných změn je zavedení pružnosti rozhodování členů Společenství a umožnění jmenování členů výboru podle zájmu jednotlivých vlastníků budovy. Přijaté usnesení (protokol o hlasování č. 2): Schvaluje se návrh změny stanov Společenství podle předloženého návrhu. 6) Zánik funkcí stávajících členů výboru a volba nových členů výboru Společenství Předsedající informoval shromáždění, že ke dni konání tohoto shromáždění došlo k zániku funkcí stávajících členů výboru, a to z důvodu uplynutí funkčního období a zároveň doručení sdělení o odstoupení z funkcí všemi členy výboru. Předsedající následně navrhl nové členy výboru Společenství. Přijaté usnesení (protokol o hlasování č. 3): Novými členy výboru se jmenují pp. Nýč, Tabačík, Seifried, Charvátová, Pektor a Klement. 7) Výběr spolupracujících osob výboru Společenství V rámci shromáždění byla diskutována možnost zapojení dalších osob jakožto spolupracujících osob výboru Společenství, přičemž v rámci shromáždění se přihlásili někteří vlastníci se zájmem o činnost jakožto spolupracujících osob. Přijaté usnesení (protokol o hlasování č. 4): Spolupracujícími osobami výboru Společenství se jmenují pp. Hlaváč, Náplava, Černý, Vála, Rysl a Viktorýn. 8) Různé Předsedající informoval o průběhu spolupráce s firmou Kohlgas, přičemž sdělil, že tato spolupráce nebyla uspokojující a po jednom roce trvání smlouvy byla smlouva vypovězena. Tato informace byla shromážděním vzata na vědomí. Shromáždění následně diskutovalo způsob rozúčtování tepla a teplé vody, když bylo sděleno, že současný způsob provádění v návaznosti na předchozí usnesení shromáždění není zřejmě v souladu s obecně závazným právním předpisem stanovujícím způsob takového rozúčtování. V rámci diskuze byly projednány různé varianty rozúčtování a přijato usnesení o dalším způsobu vyúčtování.

4 Přijaté usnesení (protokol o hlasování č. 5): Shromáždění určuje, aby rozúčtování teplé vody a tepla za rok 2005 a nadále bylo prováděno s určením 40% jakožto základní složky a 60% jakožto spotřební složky. Shromáždění následně diskutovalo způsob penalizace v případech, kdy vlastník bytu neumožní provedení odečtu tepla. Bylo konstatováno, že penalizace odsouhlasená v rámci usnesení shromáždění v předchozích letech není v souladu se zákonem a bylo odsouhlaseno, aby tato penalizace byla nadále prováděna způsobem podle příslušné vyhlášky. Přijaté usnesení (protokol o hlasování č. 6): Schvaluje se, aby penalizace za neumožnění odečtu tepla a teplé vody byla nadále prováděna v souladu s příslušným obecně závazným právním předpisem. Shromáždění dále obsáhle diskutovalo o nutnosti provedení opatření vedoucích k regulaci tepla a teplé vody. V rámci diskuze bylo zmíněno, že podle obecně závazného právního předpisu končí lhůta k provedení instalace termoregulačních zařízení v roce 2006, přičemž v případě, že tato termoregulace nebude instalována, hrozí Společenství pokuty podle obecně závazného právního předpisu. V rámci diskuze bylo dále projednáno způsob a lhůty k zahájení a provedení prací v souvislosti s termoregulací. Přijaté usnesení (protokol o hlasování č. 7): Shromáždění pověřuje výbor k realizaci termoregulace z fondu oprav (projekt a společné části domu) a k mimořádnému výměru do fondu oprav na úhradu termoregulačních zařízení v bytech jednotlivých vlastníků. Pan Rysl následně podal zprávu o stavu a možnostech řešení regulace teplé užitkové vody. Přijaté usnesení (protokol o hlasování č. 8): Shromáždění pověřuje výbor k provedení úkonů spojených s termoregulací tepla a teplé užitkové vody nejpozději do začátku topné sezóny 2007 a k zahájení prací k tomu nezbytných bez zbytečného odkladu. Shromáždění následně diskutovalo o možnosti změny výše záloh v souvislosti s předpokládanými náklady na správu domu. Přijaté usnesení (protokol o hlasování č. 9): Zálohy budou vybírány s následujícími změnami: odměna členů výboru bude vybírána v rámci

5 položky ostatní průběžné výdaje; a výše záloh bude stanovena tak, aby jejich roční souhrnný výběr byl Kč. Shromáždění následně diskutovalo nutnost zvýšení plateb do fondu oprav v souvislosti s předpokládanými opravami domu. Přijaté usnesení (protokol o hlasování č. 10): Shromáždění souhlasí, aby příspěvek do fondu oprav byl od nejbližší možné změny předpisu záloh navýšen o 50% oproti stávajícímu stavu. 9) Závěr S ohledem na skutečnost, že žádný z účastnících se členů shromáždění nevznesl další připomínky a program schůze shromáždění byl zcela vyčerpán, ukončil předsedající schůzi shromáždění ve 20:20 hodin. Datum: Podepsán: Jméno: Ing. Pavel Nýč Funkce: Předsedající Datum: Podepsán: Jméno: Ing. Slavomír Tabačík Funkce: Zapisovatel Přílohy: Pozvánka na schůzi shromáždění Prezenční listina přítomných Plné moci Protokoly o hlasování Návrh stanov