Průběh shromáždění: Předsedající na shromáždění : Vratislav Kadeřábek, předseda výboru SVJ

Transkript

1 1 Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu čp. 2136, Jabloňová 11, Praha 10 Záběhlice, konaného dne 14. listopadu 2016 od hod. v Kulturním domě Barikádníků, Saratovská 20, Praha 10 Strašnice V pondělí dne 14. listopadu 2016 proběhlo shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu čp. 2136, Jabloňová 11, Praha 10 Záběhlice (dále jen SVJ). Shromáždění bylo sezváno pozvánkou ze dne , a to v souladu se stanovami SVJ. Předsedající na shromáždění : Vratislav Kadeřábek, předseda výboru SVJ Program : Prezence členů SVJ, podpis přítomných do evidenčního seznamu, kontrola počtu hlasů a schopnosti usnášení shromáždění 1. Zahájení shromáždění, volba mandátové komise 2. Změna stanov zejména na základě povinných změn dle nového Občanského zákoníku a hlasování o jejich přijetí usnesení o změně 3. Aktuální informace k provozu a hospodaření domu (údržba domu, provedené investice a jejich výhled na r. 2017, stav účtů atd.) 4. Volba výboru SVJ 5. Volba kontrolní komise SVJ 6. Schválení účetní uzávěrky za rok 2014 a Zpráva kontrolní komise 8. Rozhodnutí o schválení rozdělení jednotek č. 2136/178 a č. 2136/239 a schválení změny prohlášení vlastníka budovy 9. Diskuse, různé 10. Losování výherců tří dárkových balíčků 11. Návrh usnesení, hlasování o jeho přijetí 12. Závěr Průběh shromáždění: Schopnost usnášení shromáždění Počet hlasů celkem Pro schopnost usnášení SVJ musí být více než hlasů Přítomno hlasů 59443, tj. 61,32 % Vzhledem k počtu přítomných hlasů byla přítomna a evidována (plné moci) nadpoloviční většina všech hlasů, čímž byla splněna podmínka pro schopnost usnášení shromáždění. 1. Shromáždění zahájil pan Kadeřábek, který přednesl návrh na zvolení mandátové komise (firma p. Ježkové), která byla po proběhlém hlasování č. 1 zvolena všemi přítomnými hlasy (100%), tj. potřebnou většinou přítomných hlasů. Hlasování č. 1 zvolení mandátové komise 1

2 2 2. Dále byli členové SVJ seznámeni s navrhovanou změnou stanov, změny byly přečteny a vysvětleny. Proběhlo hlasování č. 2 o schválení změny stanov, které byly po proběhlém hlasování č. 2 schváleny všemi přítomnými hlasy (100%), tj. potřebnou většinou přítomných hlasů. Hlasování č. 2 - schválení změny stanov 3. Pan Kadeřábek přednesl podrobnou zprávu o provozu domu a o hospodaření SVJ za uplynulý rok od října 2015, z níž jsou uvedeny nejdůležitější informace, a to : stav běžného účtu SVJ ke dni je ve výši ,- Kč a stav spořícího účtu je ve výši ,- Kč, celkem se tedy jedná o částku ve výši , - Kč. SVJ nemá žádné úvěry nebo půjčky či jakékoliv jiné závazky. Na střeše domu přibyly dva nové stojany, což je zisk ve výši cca ,- Kč ročně, tzv. Pergola přináší cca ,- Kč ročně. Od došlo k výměně firmy, která provádí ostrahu domu. Došlo k předělání skladu elektromateriálu na kolárnu. V technickém podlaží byl znovu proveden penetrační a hydroizolační nátěr zamezující protočení vody do nově rekonstruované restaurace nebo do vstupní haly. Byl rekonstruován kamerový systém a byla instalována klimatizace v horních stanicích výtahů. Bylo natřeno oplocení Pergoly a provedena likvidace hmyzu (mravenci, štěnice). 4. Po schválení změny stanov byli členové vyzváni k volbě výboru SVJ. Přihlásilo se pět kandidátů, a to stávající členové výboru p. Kadeřábek, p. Polan a p. Koželuh, dále se přihlásil p. Táborský a p. Klaus. Všichni kandidáti se členům krátce představili s tím, že na dotaz členů p. Táborský a p. Klaus sdělili, že v domě Jabloňová 2136 nebydlí. Proběhlo hlasování č. 3, ve kterém členové hlasovali o jednotlivých kandidátech, kteří získali níže uvedený počet hlasů, a to : pan Vratislav Kadeřábek hlasů pan Vasil Polan hlasů pan Ondřej Klaus hlasů pan Miroslav Koželuh hlasů pan Zdeněk Táborský hlasů Dle pořadí počtu hlasů byl zvolen výbor SVJ v následujícím složení : pan Vratislav Kadeřábek hlasů pan Vasil Polan hlasů pan Ondřej Klaus hlasů Členům byl přednesen návrh, o volbě náhradníků výboru (dle stanov SVJ) s tím, že pan Táborský a pan Koželuh budou náhradníky dle stanov SVJ, s čímž oba kandidáti souhlasili. Proběhlo hlasování č. 4, kterým byli oba kandidáti, tj. pan Miroslav Koželuh a pan Zdeněk Táborský, zvoleni jako náhradníci členů výboru SVJ všemi přítomnými hlasy (100%), tj. potřebnou většinou přítomných hlasů. Náhradníci nastupují na místo člena, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období a to v pořadí v jakém byli zvoleni, tj. prvním náhradníkem je p. Koželuh a druhým náhradníkem je pan Táborský. 2

3 3 Hlasování č. 4 - zvolení dvou náhradníků do výboru SVJ 5. Dále byli členové vyzváni k volbě kontrolní komise, jejímiž kandidáty byli stávající členové kontrolní komise, kterými byli paní Miluše Kaliánová, Ing. Jana Eliášová a Ing. Petr Crha. Proběhlo hlasování č. 5 o zvolení kontrolní komise, která byla zvolena všemi přítomnými hlasy (100%), tj. potřebnou většinou přítomných hlasů. Hlasování č. 5 volba kontrolní komise SVJ 6. Paní Ježková se vyjádřila k účetní závěrce za rok 2015 a krátce k účetní závěrce za rok 2014 s tím, že kompletní závěrky jsou k nahlédnutí u paní Ježkové a u výboru včetně jednoduchého přehledu příjmů a výdajů SVJ. Zpráva o hospodaření za rok 2014 je také vyvěšena na webu domu a zpráva za rok 2015 bude vyvěšena v dohledné době. Členům byla sděleny údaje o výši finančních prostředků na běžném a spořícím účtu SVJ. Členům byly sděleny základní informace k,,fondu oprav. Za rok 2015 nemělo SVJ zdanitelné příjmy, SVJ nemusí podávat daňové přiznání. Výnosy z antén a Pergoly jsou příjmy jednotlivých vlastníků a jsou vždy k běžného roku převáděny do dlouhodobých záloh (,,fond oprav ). Celkem bylo do,,fondu oprav k převedeno ,- Kč; příspěvky vlastníků byly ve výši ,- Kč a celkové čerpání výdajů (opravy, revize, rekonstrukce atd.) byly ve výši ,- Kč. Pro odběr tepla byly u Pražské teplárenské nastaveny nové odběrové diagramy, pro rok 2017 nastaveny tak, aby PT nemohla sankcionovat. Nové nastavení zajistí další úsporu za teplo. Poté bylo přistoupeno k hlasování o schválení účetní závěrky za rok 2014 a za rok 2015, kdy hlasováním č. 6 byla účetní závěrka za rok 2014 a za rok 2015 schválena všemi přítomnými členy (100 %), tj. potřebnou většinou přítomných hlasů. Hlasování č. 6 - schválení účetní závěrky za rok 2014 a za rok Zprávu kontrolní komise přednesla Ing. Eliášová. Kontrolní komise provedla kontrolu faktur a účetních dokladů. Nebyly shledány žádné nedostatky ani rozpory a současně nebyly zjištěny žádné nejasné položky. Kontrolní komise konstatovala, že celkové náklady SVJ za rok 2015 byly o ,- Kč nižší než za rok Nejvyšší částkou jsou náklady za teplo, vodné a stočné, které činní cca 63% z celkových nákladů SVJ. Dále kontrolní komise vyzdvihla kvalitní činnost výboru SVJ a bezproblémovou spolupráci výboru a kontrolní komise. 8. Dále byli členové informováni o tom, že vlastník jednotky č. 2136/178 (SJM - manželé Kadeřábkovi, evid. č. 1405) hodlá tuto jednotku rozdělit na dvě jednotky, a to na jednotku č. 2136/178a a na jednotku č. 2136/178b. Vlastník jednotky č. 2136/239 (p. Kučera, evid. č. 1905) hodlá tuto jednotku rozdělit na čtyři jednotky, a to na jednotku č. 2136/239a, na jednotku č. 2136/239b, jednotku č. 2136/239c a na jednotku č. 2136/239d. Stávající jednotky budou rozděleny tak, že nedojde ke změně podílu na 3

4 4 společných částech budovy a pozemku u ostatních vlastníků. Velikost podílu jednotky č. 2136/178 na společných částech je 11590/ Podíl připadající na jednotku č. 2136/178a a podíl připadající na jednotku č. 2136/178b tedy bude v jejich součtu tvořit opět podíl 11590/ Velikost podílu jednotky č. 2136/239 na společných částech je 15880/ Podíl připadající na jednotku č. 2136/239a, na jednotku č. 2136/239b, jednotku č. 2136/239c a na jednotku č. 2136/239d tedy bude v jejich součtu tvořit opět podíl 15880/ Vlastníkem jednotky č. 2136/178a a jednotky č. 2136/178b budou manželé Kadeřábkovi, resp. jednotky budou v jejich SJM. Vlastníkem jednotky č. 2136/239a, jednotky č. 2136/239b, jednotky č. 2136/239c a jednotky č. 2136/239d bude pan Tomáš Kučera. Vzhledem k této skutečnosti musí také dojít ke změně prohlášení vlastníka, do kterého budou zaznamenány a popsány jednotky nově vzniklé rozdělením stávajících jednotek. Proběhlo hlasování č. 7, ve kterém členové hlasovali o souhlasu s rozdělením stávající jednotky č. 2136/178 a jednotky č. 2136/239. Rozdělení jednotek bylo schváleno všemi přítomnými členy (100 %), tj. potřebnou většinou přítomných hlasů. Hlasování č. 7 - schválení rozdělení jednotky č. 2136/178 a jednotky č. 2136/239 Poté proběhlo hlasování č. 8, ve kterém členové hlasovali o schválení změny prohlášení vlastníka v návaznosti na výše uvedené rozdělení dvou stávajících jednotek. Změna prohlášení vlastníka byla schválena všemi přítomnými členy (100 %), tj. potřebnou většinou přítomných hlasů. Hlasování č. 8 - schválení změny prohlášení vlastníka 9. V diskusi nebyl vznesen žádný podnět. 10. Následně proběhlo losování výherců tří výherních dárkových balíčků, kdy výherci byli vylosováni a ceny si převzali (za byt evid. č. 604 převzala p. Ježková, vlastník osobně nepřítomen). Jednotlivými výherci byli : byt evid. č. 604 Ing. Ivana Kratochvílová byt evid. č Martin Coňk byt evid. č Jana Eisenreichová 11. Po ukončení losování byl členům přednesen následující obsah usnesení : Shromáždění bere na vědomí: - zprávu o činnosti výboru SVJ od posledního shromáždění v říjnu 2015 a informace k provozu a hospodaření domu - zprávu kontrolní komise - vysvětlení změny stanov - vysvětlení rozdělení jednotek a důvody pro změnu prohlášení vlastníka 4

5 5 SHROMÁŽDĚNÍ SCHVALUJE: - změnu stanov - volbu členů výboru SVJ - volbu náhradníků členů výboru SVJ - volbu členů kontrolní komise SVJ - účetní závěrku za rok 2014 a za rok rozdělení jednotky č. 2136/178 na jednotku č. 2136/178a a na jednotku č. 2136/178b - rozdělení jednotky č. 2136/239 na jednotku č. 2136/239a, na jednotku č. 2136/239b, jednotku č. 2136/239c a na jednotku č. 2136/239d - změnu prohlášení vlastníka budovy 12. Bylo provedeno hlasování č. 9 o přijetí usnesení. Usnesení bylo přijato a schváleno všemi přítomnými hlasy (100 %), tj. potřebnou většinou přítomných hlasů. Hlasování č. 9 schválení usnesení 13. Po celou dobu trvání shromáždění SVJ byla přítomna a evidována (plné moci) nadpoloviční většina všech hlasů. Vzhledem k tomu bylo shromáždění schopné usnášení po celou dobu jeho trvání a mohlo rozhodnout o všech projednávaných a odhlasovaných položkách (viz průběh shromáždění, hlasování a počet přítomných hlasů). 14. Závěr - shromáždění SVJ bylo ukončeno v cca 20,30 hod. V Praze dne Zápis zkontrolovali a potvrzují věcnou správnost: Vasil Polan... Vratislav Kadeřábek... Přílohy zápisu : pozvánka na shromáždění tabulka přehledu jednotlivých hlasování zpráva o činnosti výboru zpráva kontrolní komise evidenční seznam přítomných členů s jejich podpisy, příp. s udělenou plnou mocí 5