Domy Dobrotice. Katalog řadových domů Holešov-Dobrotice. Vaše první vlastní bydlení. dobrotice.com kverkowood.cz 12/2018.

Transkript

1 12/2018 Domy Dobrotice Vaše první vlastní bydlení Katalog řadových domů Holešov-Dobrotice Investor: tel , 1

2 Základní údaje o projektu Představujeme Vám nový projekt, jehož výstavba je připravena k realizaci na rovných, již zasíťovaných parcelách. Řadové rodinné domy v Holešově - Dobroticích jsou navrženy jako první bylení pro mladé rodiny a seniory. Každý dům má postor pro parkování, z obývacího pokoje se vstupuje přímo na zahradu. Je počítáno také s proostorem pro technické vybavení, zahradní nábytek nebo sportoní vybavení. V přízemí domu je kuchyně spojená s jídelnou a obývacím pokojem, sociální zázemí, patře jsou dvě ložnice, koupelna a šatna. V rámci klientského řešení jsou možné změny jak v dispozici, tak i technickém řešení. Výstavba domu trvá průměrně čtyři měsíce a všechny formality související se zahájením stavby a její následnou kolaudací zajístíme my. Na Vás bude jen nám říct jak, my zajistíme zbytek. tel , mlckova@kverkowood.cz 2

3 Místo Město Holešov má necelých obyvatel. Leží na okraji Hostýnských vrchů, na pomezí Valašska, Hané, v krásné a pestré krajině ideální pro turistiku, cyklistiku, běžkování a bruslení. Město poskytuje plnou šíři občanské vybavenosti jako jsou obchody zdravotní péče, volnočasové sportovní aktivity a školaství. Jsou zde mateřské, základní i střední školy. Město nabízí dostatečné kulturní vyžití a řada pravidelných kulturních akcí. Domy jsou situovány v klidné části obce, u holešovského zámeckého parku a řeky Rusava, s výhledem na Hostýnské vrchy. Místo nabízí budoucím obyvatelům krásné prostředí pro rodinný život, prostor pro dětské hry, dostupnost občanské vybavenosti. Okolí přímo vybízí k sportovně-rekreačním aktivitám pro blízkost cyklostezky, Hostýnských vrchů, ZOO Lešná. Pro rybáře je kousek Fryštácká přehrada. Pro milovníky golfu pak golfové hřiště u hotelu a lázní Kostelec s vyhřívaným venkovním bazénem a welness procedurami. tel , mlckova@kverkowood.cz 3

4 Vizualizace tel , 4

5 Provedení domu Projekt je koncipován tak, aby byl cenově dostupný pro širokou veřejnost, avšak se zachováním vysoké kvality použitých materiálů a řemesla. Snažili jsme se především dbát na nízké provozní náklady a být co možno nejpřátelštější k životnímu prostředí. Nosný systém Dřevěná rámová konstrukce tvořená KVH profily (sušené, podélně napojované systémové hranoly, splňující statické požadavky budovy). Obvodový plášť Opláštění domu zajištěno dřevovláknitými deskami švýcarské výroby PAVATEX. Tuto technologii jsme vybrali jako TOP mezi technologiemi pro tento typ stavby. Materiál je certifikovaný a poskytuje celou škálu vlastností, které je u jiných technologií nutné zajišťovat dodatečně. Referenční stavby jsou zobrazeny v náhledu nebo na stránkách dodavatele. PAVATEX zajišťuje tepelnou ochranu domu a zároveň brání jeho přehřátí v letních měsících. Jedná se o zdravotně nezávadný, nehořlavý, paropropustný, ekologický materiál. Fasáda Systémová omítka značky WEBER. Střecha Plechová falcová krytina, včetně žlabů a svodů. Barva antracit. Okna Plastová s izolačním trojsklem (VEKRA). Vnitřní okenní prapety z plastové desky bílé s fólií. Mezipokojové stěny Sádrokartonová konstrukce Knauf s akustickou izolační vrstvou. Vchodové dveře Plastové dveře s izolačním trojsklem. tel , mlckova@kverkowood.cz 5

6 Provedení bytu Zárubně a dveře Zárubně obložkové, kompletní dveře Sapeli (CPL) vč. kování. Vnitřní omítky bílé Okenní parapety vnitřní Plastové desky bílé s fólií. Podlahové krytiny v pokojích PVC Koupelny + WC V koupelnách kompletní zařizovací předměty (vana vč. sprchové baterie a setu, umyvadlo včetně baterie, kombinovaný otopný žebřík v kombinaci s elektrickou otopnou vložkou, WC). Topení elektrické přímotopy, případně klimatizační jednotka Elektro-rozvody elektro-rozvody z materiálů české výroby, kabely s měděnými vodiči uloženými převážně v podlaze, vypínače a zásuvky klasické bílé barvy, vypínače a vývody pro osvětlení v rozsahu dle projektu Kuchyňská linka není součástí dodávky, vývody na myčku, dřez, napojení na osvětlení a el. spotřebiče a počet zásuvek dle projektu. tel , mlckova@kverkowood.cz 6

7 Klientské změny Domy jsou koncipovány tak, aby byl cenově dostupný pro širokou veřejnost, avšak se zachováním vysoké kvality použitých materiálu a řemesla. Snažili jsme se především dbát na nízké provozní náklady a být co možno nejpřátelštější k životnímu prostředí. Dům bude postaven a vybaven prověřenými a kvalitními materiály. Budoucí kupující dostanou dům, který si už pouze dovybaví nábytkem a kuchyňskou linkou. Nabízíme také možnost změny standardu, případně stavební úpravy formou klientské změny. Tyto změny je nutno projednat před podpisem Smlouvy o dílo a jsou předmětem vzájemné dohody. Změna barevnosti fasády možnost výběru barev - 4 varianty (bílá, žlutá, šedá, hnědá) specifikace bude upřesněna Změna dispozice v 1. a 2. NP s ohledem na nosný systém, dle individuálních požadavků. Změna provedení oken dřevěná nebo hliníková (VEKRA) okna, dle individuálních požadavků. Změna povrchových krytin Krytiny dle požadavků s úhradou skutečných nákladů. V případě volby tepelného čerpadla a podlahového vytápění je jako podlahová krytina doporučena keramická dlažba nebo vinilová krytina, dle individuálních požadavků. Změna zařizovacích předmětů zařizovací předměty a obklady dle individuálních požadavků. Změna topného systému tepelné čerpadlo (vzduch voda) s teplovodním rozvodem (radiátory), podlahové topení, krb, dle individuálních požadavků. Změna v elekroinstalacích individuálně řešené rozvody a osvětlení, zabezpečovacího zařízení, telefonních rozvodů do jednotlivých místností, žaluzie, trezor, dle individuálních požadavků Kuchyňská linka dodávka dle návrhu a přání klienta, dle individuálních požadavků. Možnost volby barvy fasády, změna dispozic, zabezpečovací zařízení, telefonní rozvody do jednotlivých místností, žaluzie, trezor, dle individuálních požadavků. tel , mlckova@kverkowood.cz 7

8 Klientský servis Hlavním komunikačním partnerem klienta je obchodník, který zajišťuje potřebnou administarativu, pomáhá klientovi s financování projektu a řeší s klientem všechny jeho záležitosti. Jako první podepisuje klient s obchodníkem rezervační smlouvu, která mu dává jistotu, že jím vybraný dům se již nebude nabízet a současně prostor pro řešení financování. Jakmile má klient zajištěné financování podepisuje kupní smlouvu na pozemek a smlouvu o dílo se zhotovitelem. Při podpisu smlouvy o dílo jako jeho nedílnou součást dostává klient harmonogram stavebních prací, kde jsou rovněř začleněny všechny nutné kroky ze strany klienta a termíny klientských kontrolních dnů přímo na stavbě. Hlavní podstatou těchto kontrolních dnů investora a zhotovitele je odladit včas případné nesrovnalosti, odsouhlasit si jednotlivé stavební celky, usnadnit a zrychlit jejich komunikaci. Na každém kontrolním dnu je také přítomen obchodník, aby byl o současném stavu rovněž informován. V předem známých termínech si můžete prohlédnout rozpracovanost, konzultovat co je třeba a v pozdějších fázích výstavby se svými dodavateli interiérových prvků řešit dodávky přímo na stavbě. Samořžejmostí jsou garance ze strany zhotovitele, včasné odstranění případných závad v rámci možných reklamací. tel , mlckova@kverkowood.cz 8

9 Financování, předání do užívání Financování výstavby domu Rezervační poplatek Kč + DPH při podpisu rezervační smlouvy. Do 60 dnů dochází k podpisu Kupní smlouvy na pozemek a Smlouvy o dílo na výstavbu domu. Klient má v tomto čase prostor jednat s financující bankou o podmínkách financování. Pokud bude zájemci zprostředkován hypoteční úvěr doporučeným hypotečního makléře a nebude mu úvěr poskytnut (a v důsledku toho nebude uzavřena Kupní smlouva a Smlouva o dílo), bude mu vrácen rezervační poplatek v plné výši. První splátka při podpisu Kupní smlouvy a Smlouvy o dílo 30 % z kupní ceny, poníženo o již uhrazený rezervační poplatek. Druhá splátka při dokončení hrubé stavby 40 % z kupní ceny Třetí splátka při hrubém dokončení interiérů 20 % z kupní ceny Čtvrtá splátka při předložení pravomocného kolaudačního rozhodnutí 10 % z kupní ceny Financování prostřednictvím hypotečního úvěru Nabízíme finanční poradenství pro financování výstavby a nákupu pozemku. V této oblasti je klientům k dispozici obchodník, který spolupracuje se všemi bankovními institucemi a má vytvořený zjednodušený model financování. Možnost čerpání úvěru až do výše 90 % budoucí hodnoty nemovitosti. Možnost financovat jak výstavbu, tak i nákup pozemku, případně kombinace s refinancováním stávajícího úvěru/půjčky na koupi pozemku a výstavbu RD na tomto pozemku. Čerpání úvěru až do výše 90 % bez nutnosti návštevy odhace. Čerpání na základě předložených faktur od zhotovitele. Klient tak ušetší na poplatcích za nacenění prostavěnosti. Zdarma vyřízení úvěru. Zdarma odhad budoucí hodnoty nemovitosti pro účely financování. Zdarma všechna dílčí čerpání. Zdarma vedení účtu. Pro prémiové klienty další zajímavé bonusy v rámi vedení účtu. Pořád ještě si nejste jisti, zda je naše nabídka pro Vás dosažitelná? Modelový případ financování pro mladou rodinu se dvěma dětmi a měsíčním příjmem asi Kč. Propočet pro LTV 70 % Kupní cena domu vč. pozemku: Kč. Vlastní zdroje: Kč nebo jiná vlastněná nemovitost k prodeji Výše úvěru: Kč Doba splatnosti úvěru: 30 let Výše měsíční splátky: Kč. Pojištění schopnosti splácet úvěr: 775 Kč/měs. Propočet pro LTV 80 % Kupní cena domu vč. pozemku: Kč. Vlastní zdroje: Kč nebo jiná vlastněná nemovitost k prodeji Výše úvěru: Kč Doba splatnosti úvěru: 30 let Výše měsíční splátky: Kč. Pojištění schopnosti splácet úvěr: 884 Kč/měs. tel , mlckova@kverkowood.cz 9

10 Propočet pro LTV 90 % Kupní cena domu vč. pozemku: Kč. Vlastní zdroje: Kč nebo jiná vlastněná nemovitost k prodeji Výše úvěru: Kč Doba splatnosti úvěru: 30 let Výše měsíční splátky: Kč. Pojištění schopnosti splácet úvěr: Kč/měs. Předání domu do užívání Předání bytu proběhne po uhrazení celé kupní ceny a pravomocném kolaudačním rozhodnutí. tel , mlckova@kverkowood.cz 10

11 Řadové rodinné domy V katalogových listech najdete v titulku vždy základní údaje o domu: číslo domu, jeho velikost, velikost přilehlého pozemku. V tabulce pak naleznete přesné míry jednotlivých místností. Doba výstavby každého domu je plánována na 3 měs. Průkaz energetické náročnosti domů tel , mlckova@kverkowood.cz 11

12 Situace tel , 12

13 Pohledy z ulice tel , mlckova@kverkowood.cz 13

14 Pohledy do soukromých prostor tel , 14

15 Půdorys 1. nadzemního podlaží ve dvou variantách tel , 15

16 Půdorys 2. nadzemního podlaží tel , 16

17 ŘRD č. 1 3+KK Pozemek 471 m Kč Zádveří 7,00 m 2 WC 1,70 m 2 Technická místnost 1,00 m 2 Schodiště 4,30 m 2 Obytná část 17,60 m 2 Kuchyně 7,30 m 2 Jídelna 11,30 m 2 Šatna 2,60 m 2 Chodba 5,80 m 2 Pokoj 17,60 m 2 Koupelna + WC 7,20 m 2 Ložnice 11,20 m 2 Šatna 7,60 m 2 Obytná plocha 102,20 m 2 Terasa 20,20 m 2 Dílna/kolna 10,00 m 2 Celková plocha 132,40 m 2 tel , mlckova@kverkowood.cz 17

25 Tabulky Celkový přehled ve variantě č. 1 Číslo domu Plocha pozemku Obytná plocha Celková plocha Cena domu a pozemku Stav ,20 132, Kč k dispozici ,20 132, Kč k dispozici ,20 132, Kč k dispozici ,20 132, Kč k dispozici ,20 132, Kč k dispozici ,20 132, Kč k dispozici ,20 132, Kč k dispozici ,20 132, Kč k dispozici Tabulka 1 ceny jsou uvedeny vč. DPH tel , mlckova@kverkowood.cz 25

26 Celkový přehled ve variantě č. 2 Číslo domu Plocha pozemku Obytná plocha Celková plocha Cena domu a pozemku Stav ,00 137, Kč k dispozici ,00 137, Kč k dispozici ,00 137, Kč k dispozici ,00 137, Kč k dispozici ,00 137, Kč k dispozici ,00 137, Kč k dispozici ,00 137, Kč k dispozici ,00 137, Kč k dispozici Tabulka 2 ceny jsou uvedeny vč. DPH tel , mlckova@kverkowood.cz 26

27 Kontakty Investor KVERKOWOOD s. r. o. nám. T. G. Masaryka 2433, Zlín, IČ: , tel.: , Prodejce Mgr. Eva Mlčková, tel.: , tel , 27