ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/12) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 5372/07-48

Transkript

1 -1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 7258/25/B-2018 o ceně nemovitosti I. pozemků zapsaných v LV č. 438 v k.ú. Hronětice, obec Kostomlaty nad Labem, okres Nymburk II. pozemků zapsaných v LV č. 35 v k.ú. Straky, obec Straky, okres Nymburk Objednavatel posudku: Exekutorský úřad Prachatice Stachy, Zdíkov 79 Mgr. Kamil Košina Účel posudku: zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/12) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 5372/07-48 Předpis pro ocenění: zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a předpisy navazující Posudek vypracoval: Jiří Danielis, Trutnov, Pražská 88 znalec z oboru stavebnictví a stavební ekonomiky Posudek obsahuje: 14 stran textu včetně titulního listu a předává se objednavateli ve dvou vyhotoveních. V Trutnově dne Vyhotovení č.:

2 -2- A.SITUACE: Podklady pro ocenění: a) výpisy z katastru nemovitostí b) snímky pozemkové mapy c) situace širších vztahů d) místní šetření e) fotodokumentace f) zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a předpisy navazující g) podklady o zjištěných tržních cenách v místních realitních kancelářích h) údaje realitních serverů a FARMY CZ Datum provedení místního šetření a jeho účastníci: Místní šetření mnou provedeno dne , byla vyžádána součinnost u povinné, ale bez odpovědi. Datum k němuž se ocenění provádí: Ocenění provedeno ke dni místního šetření, tj Při ocenění se vycházelo ze zjištění na místě samém, poskytnutých dokladů a informací. B.NÁLEZ: Vlastnické a evidenční údaje jsou obsaženy v přiložených dokumentech a nebyly předmětem samostatného zkoumání.

3 -3- I. LV č. 438 k.ú. Hronětice 1) Nemovitost je zapsána v listu vlastnictví č. 438, katastrální území Hronětice, obec Kostomlaty nad Labem, okres Nymburk. Vlastník: podílové spoluvlastnictví: Agroprodukt, spol. s r.o. 1/4 FP majetková a.s. 8/12 Marečková Jitka 1/12 2) Výčet oceňovaných nemovitostí: Pp. čk. 207 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 223/18 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 223/32 o výměře 130 m2 orná půda Pp. čk. 316/26 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 316/44 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 316/48 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 316/54 o výměře m2 orná půda

4 -4-3) Popis: Pozemky jsou situovány mimo zastavěnou část obce s počtem obyvatel 1 838, nalézající se ve dvou lokalitách, navzájem vzdálené 600 m. Pp. čk. 223/18 se nalézá po levé straně silnice z Milovic na Nymburk, navazuje na osadu Vápensko. Pozemek rovinatý, v honu, zemědělsky obdělávaný místním zemědělským závodem. Je identifikovatelný dle přilehlé silnice a obytných objektů. Další pozemky se nalézají na několika místech rozlehlého honu, rozprostírajícího se jižně od silnice z Milovic na Straky a odbočky na Vápensko. Nejsou jednotlivě identifikovatelné, místně lokalita zvaná V borku. Jde o rovinaté parcely, rovněž obdělávané zemědělským závodem. II. LV č. 35 k.ú. Straky 1) Nemovitost je zapsána v listu vlastnictví č. 35, katastrální území Straky, obec Straky, okres Nymburk. Vlastník: podílové spoluvlastnictví: Agroprodukt, spol. s r.o. 1/4 FP majetková a.s. 8/12 Marečková Jitka 1/12

5 -5-2) Výčet oceňovaných nemovitostí: Pp. čk. 558/3 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 558/21 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 574/13 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 593/20 o výměře 121 m2 ostatní plocha Pp. čk. 620/8 o výměře 92 m2 ostatní plocha 3) Popis: Pozemky jsou situovány mimo zastavěnou část obce s počtem obyvatel 553, nalézající se ve dvou lokalitách, v obou případech jsou zemědělsky obdělávané místním zemědělským závodem, údajně bez nájemní smlouvy s povinnou. Pp. čk. 574/13 a 593/20 se nalézají severně od silnice Krchleby Straky, poblíž železničního přejezdu. Místně lokalita nazývána V kroužku, jde o kvalitní rovinaté pozemky, pp. čk. 593/20 přiléhá k silnici. Pp. čk. 558/3 a 558/21 se nalézají severozápadně od obce, po pravé straně silnice Straky Benátky nad Jizerou, z ní přímo přístupny, další pp. čk. 620/8 přiléhá k uvedené silnici. Identifikace možná pouze přibližně dle přístupových komunikací.

6 -6- C. OCENĚNÍ: Obecné předpoklady pro stanovení tržní hodnoty Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. Předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými republikovými zákony a obecně závaznými předpisy. Objektivní tržní hodnotu definuji jako hodnotu, kterou lze dosáhnout v konkrétních podmínkách trhu s nemovitostmi mezi dobrovolně jednajícími kupujícími a prodávajícími, bez zřetele na individuální a jiné zájmy. Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto ocenění a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít zodpovědnost. 1) Výpočet věcné hodnoty V tomto případě věcná hodnota zjištěna dle vyhlášky č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 457/2017 Sb.

7 -7- I. LV č. 438 k.ú. Hronětice VÝPOČET : A. Zemědělská půda: ocenění dle 6 Pozemková parcela č. BPEJ Výměra Cena 1 m2 Cena pozemku , ,68 223/ , , , ,03 223/ ,93 510,90 316/ , ,20 316/ , , , ,53 316/ , ,40 316/ , , , ,30 mezisoučet ,64 úprava ceny dle přílohy 5, + 60 % ,78 Celkem m ,42 Kč Celkem m ,42 Kč zaokrouhleno ,00 Kč ================================

8 -8- II. LV č. 35 k.ú. Straky VÝPOČET : A. Zemědělská půda: ocenění dle 6 Pozemková parcela č. BPEJ Výměra Cena 1 m2 Cena pozemku 558/ , ,66 558/ , ,09 574/ , , , ,48 mezisoučet ,65 úprava ceny dle přílohy 5, + 60 % ,39 Celkem m ,04 Kč Celkem m ,04 Kč zaokrouhleno ,00 Kč ================================ B. Ostatní plocha: ocenění dle 3 Pozemková Výměra Cena 1 m2 Cena pozemku parcela č. 593/ , ,00 620/ , ,00 celkem ,00 Celkem 213 m ,00 Kč zaokrouhleno ,00 Kč =============================

9 -9- Stanovení hodnoty srovnávací metodou Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobným, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi. Předmětem ocenění jsou zemědělsky užívané pozemky, spadající do druhého klimatického regionu, který je rozšířen ve Středních Čechách. Jedná se o teplý, mírně suchý region, s průměrnou roční teplotou 8 9 stupňů C. Pro porovnání údajů, zjištěných z tržních cen v okolí jsou využity údaje o cenách v místě a čase obvyklé, dále z informací poradenské a realitní společnosti FARMY CZ, která realizuje největší objem majetkových převodů v rámci ČR. Pro tuto lokalitu eviduje rozpětí 26 37,- Kč/m2. Vzhledem ke kvalitě oceňovaných pozemků je stanovena cena ve střední úrovni, tj. 31,- Kč/m2. Pozemky zastavěné zpevněnou komunikací se ocení v obvyklé ceně v lokalitě, tj. 170,- Kč/m2. I. LV č. 438 k.ú. Hronětice Pp. čk. 207 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 223/18 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 223/32 o výměře 130 m2 orná půda Pp. čk. 316/26 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 316/44 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 316/48 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 316/54 o výměře m2 orná půda Celkem m m2 x 31,- Kč/m2 = ,- Kč

10 -10- II. LV č. 35 k.ú. Straky Pp. čk. 558/3 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 558/21 o výměře m2 orná půda Pp. čk. 574/13 o výměře m2 orná půda Celkem m m2 x 31,- Kč/m2 = ,- Kč Pp. čk. 593/20 o výměře 121 m2 ostatní plocha Pp. čk. 620/8 o výměře 92 m2 ostatní plocha Celkem 213 m2 213 m2 x 170,- Kč/m2 = ,- Kč Celkem LV 35 činí ,- Kč

11 -11- Stanovení návrhu obvyklé ceny Vzhledem k současné situaci na trhu s nemovitostmi, kdy jsou celkově pozemky vyhledávány zájemci, s přihlédnutím k podílovému spoluvlastnictví je navržena obvyklá cena ve výši porovnávací ceny. Návrh obvyklé ceny nemovitosti zapsané v LV č. 438 v k.ú. Hronětice činí zaokrouhleně ,- Kč, spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/12 činí zaokrouhleně ,- Kč. Slovy: Osmdesátčtyřitisícepětsetpadesátkorunčeských Návrh obvyklé ceny nemovitosti zapsané v LV č. 35 v k.ú. Straky činí zaokrouhleně ,- Kč, spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/12 činí zaokrouhleně ,- Kč. Slovy: Třicetosmtisícšedesátkorunčeských

12 -12- Pozn.: Nebyly mnou zjištěny další práva a závady mimo uvedená ve Výpisu z katastru nemovitostí. Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle 336e o.s.ř.. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitosti, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě. Je zpracována v souladu s definicí obvyklé ceny uvedené v 2, odst. 1 zák. 151/1997 Sb. o ocenění majetku a o změně některých zákonů, která je citována v úvodu. V Trutnově dne Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne , č.j. 248/76 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, s rozšířením pro obor ekonomika odvětví ceny a odhady se specializací oceňování podniků a nepeněžních vkladů ze dne , čj. Spr. 1004/97. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 7258/25/B-2018 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Trutnově dne

13 -13-

14 -14-