ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

HTML
DOWNLOAD

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4"

Adam Novotný
před 9 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 o ceně obvyklé spoluvlastnického podílu na pozemcích vedených ve zjednodušené evidenci PK č.104/8, PK 104/10, v kat.území Cholupice, obec hl.město Praha. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4 Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro potřeby exekučního řízení a prodeje nemovitosti veřejnou dražbou. Znalecký posudek podle stavu ke dni vypracoval: Ing. Miroslav Kolář Rýdlova Říčany Posudek obsahuje včetně titulního listu 8 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Říčanech

Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4 Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro potřeby exekučního řízení a prodeje nemovitosti veřejnou

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně obvyklé spoluvlastnického podílu na pozemcích vedených ve zjednodušené evidenci PK č.104/8, PK 104/10, v kat.území Cholupice, obec hl.město Praha. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: pozemky PK č.104/8, 104/10 Adresa nemovitosti: Cholupice Praha Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 12 Obec: Praha Katastrální území: Cholupice Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN KÚ pro hl.město Prahu ze dne ( LV č.1030) - výpis z KN KÚ pro hl.město Prahu ze dne ( LV č.120) - katastrální mapa - stanovisko Městké části Praha 12, odbor výstavby k využití pozemků - usnesení Ex.úřadu Praha 4 ze dne č.j.046ex1361/11-44 ve věci ustanovení znalce - výsledky místního šetření - informace poskytnuté zadavatelem ocenění 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník nemovitosti ke dni ocenění : dle LV č.120 a LV č.1030 kat.území Cholupice ( viz příloha ocenění) 6. Dokumentace a skutečnost V průběhu místního šetření byla provedena identifikace oceňované nemovitosti-pozemků PK č.104/8 a PK 104/10. Tyto jsou situovány v okrajovém území Praha 12 v Cholupicích. Přístup a příjezd k nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Zjištěné údaje byly porovnány s předloženou dokumentací a dalšími dostupnými podklady. Zjištěné rozdíly byly zapracovány do následujícího ocenění.

104/8, 104/10 Adresa nemovitosti: Cholupice Praha Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 12 Obec: Praha Katastrální území: Cholupice Počet obyvatel: 1 257 158 3.

3 Celkový popis nemovitosti Dle vyjádření Městské části Praha 12, odbor výstavby se jedná o pozemky určené svým zařazením v ÚP hl.města Prahy jako zemědělské pozemky a plochy pro pěstování zeleniny. Ze stanoviska ( příloha ocenění) vyplývá, že se nejedná o pozemky určené k budoucí zástavbě. 8. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemek PK č.104/8 a 2 ) Pozemek PK č.104/10

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno za použití metodiky vybraných ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemek PK č.104/ Jedná se o pozemek vedený v KN -zjednodušené evidenci jako orná půda. Pozemek je ke dni ocenění využíván pro zemědělskou výrobu. Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,3810 Úprava koeficientu prodejnosti o: 30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,7953 Zemědělský pozemek oceněný dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Hlavní město Praha - vlastní území 560,00 % Celková úprava ceny: 560,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] orná půda PK č.104/ ,15 560,00 33, ,71 Výměra celkem Mezisoučet ,71 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem , ,71 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 56 / 600 Pozemek PK č.104/8 - zjištěná cena = ,- Kč a 2 ) Pozemek PK č.104/ Jedná se o pozemek vedený v KN -zjednodušené evidenci jako orná půda. Pozemek je ke dni ocenění využíván pro zemědělskou výrobu. Zemědělský pozemek oceněný dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Hlavní město Praha - vlastní území 560,00 % Celková úprava ceny: 560,00 %

Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše).

5 - 5 - Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] orná půda PK č.104/ ,15 560,00 33, ,12 Výměra celkem Mezisoučet ,12 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem , ,12 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 112 / 864 Pozemek PK č.104/10 - zjištěná cena = ,13 Kč

6 - 6 - Výsledné ceny: a) Pozemky a 1 ) Pozemek PK č.104/8 = ,- Kč a 2 ) Pozemek PK č.104/10 = ,13 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,13 Kč ,- Kč Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek PK č.104/8, PK č.104/10 Popis porovnávaných pozemků: Jedná se o zemědělské pozemky v půdních celcích zemědělsky obdělávané. Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena K p Váha Upravená jedn. cena orná půda , ,00 1,00 1,00 30,00 k.ú.domousnice Orná půda Strančice , ,00 1,50 0,90 49,00 orná půda Kunie , ,00 0,80 0,90 58,00 orná půda k.ú.zlatníky , ,00 0,80 0,90 63,00 Průměrná jednotková cena: 50,00 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 30,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 63,00 Kč/m 2 Oceňované pozemky: orná půda PK č.104/ m 2 orná půda PK č.104/ m 2 Výměra oceňovaných pozemků: m ,00 m 2 á 50 Kč/m 2 = ,- Kč 14388,00 m 2 á 50 Kč/m 2 = ,- Kč m 2 Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 1, ,- Kč Spoluvlastnický podíl 56/600 na pozemku PK č.104/8 = ,- Kč Spoluvlastnický podíl 112/864 na pozemku PK č.104/10 = ,- Kč Pozemek PK č.104/8, PK č.104/10 spoluvl.podíly = ,- Kč

104/8, PK č.104/10 Popis porovnávaných pozemků: Jedná se o zemědělské pozemky v půdních celcích zemědělsky obdělávané. Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.

7 - 7 - C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč b) Návrh obvyklé ceny Na základě Výše uvedeného lze konstatovat, že hodnotu nemovitosti stanovenou v předchozí části znaleckého posudku za použití porovnávací metody je možné považovat v tomto případě i za cenu obvyklou. Stanovená hodnota nemovitosti bude upravena korekčním koeficientem, který věrně odráží situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi v dané lokalitě. Korekční koeficient znalec stanovil ve výši kr = 1,00. c) Výpočet : NC věcná hodnota Kr - korekční koeficient Oc - obvyklá cena OC = Nc * kr = ,- Kč * 1,00 = ,- Kč OC ( zaokrouhleno ) = ,- Kč d) Zdůvodnění použitých metod: Po vyhodnocení výše uvedených obou metod ocenění nemovitosti byla pro stanovení obvyklé ceny pozemku-orné půdy použita metoda cenového porovnání tržních hodnot. Takto zjištěná hodnota nemovitosti byla poté upravena korekčním koeficientem kr, který věrně odráží současnou situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi.

140 000,- Kč b) Návrh obvyklé ceny Na základě Výše uvedeného lze konstatovat, že hodnotu nemovitosti stanovenou v předchozí části znaleckého posudku za použití porovnávací metody je možné považovat v

8 - 8 - e) Závěr : Obvyklá cena pozemků PK č.104/8, PK č.104/10 v kat.území Cholupice, obec hl.město Praha za použití uvedených metod činí : ,- Kč slovy: stočtyřicettisíc Kč. otisk pečeti V Říčanech, D. Znalecká doložka: Znalecký deník jsem podal jako znalec jmenovaný dekretem krajského soudu v Praze ze dne Spr. 356/88 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, věci movité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 22/2012.

Znalecká doložka: Znalecký deník jsem podal jako znalec jmenovaný dekretem krajského soudu v Praze ze dne 20.6.88 Spr.

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 140 00 Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 140 00 Praha 4 ZNALECKÝ POSUDEK č. 6717-064/2012 o ceně obvyklé zemědělského pozemku PK č.845/1 v kat.území a obci Velim, okres Kolín, kraj Středočeský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní