ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 o ceně nemovitostí - pozemku p.č. 6819/1, uvedeného na LV č. 1083, katastrální území Rychvald, obec Rychvald, okres Karviná. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno Bratislavská Brno Stanovení obvyklé ceny nemovitostí pro potřeby exekučního řízení č.j. 056 EX 8049/ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Libor Folwarczny, Ph.D. Komenského 654/ Ostrava Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Ostravě

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny nemovitostí pro potřeby exekučního řízení č.j. 056 EX 8049/ Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek p.č. 6819/1, uvedený na LV č Adresa předmětu ocenění: katastrální území Rychvald Rychvald Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Rychvald Katastrální území: Rychvald Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 80,7518 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. d): ZC = C p * 3,5 = 282,63 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1) Výpis z KN Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Karviná, LV č. 1083, pro katastrální území Rychvald, obec Rychvald, okres Karviná. 2) Kopie katastrální mapy - mapový list OSTRAVA 5-0/14. 3) Další informace zjištěné místním šetřením. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech apod. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník: Identifikátor: Marková Libuše, Bernerova 1768/16, Slezská Ostrava, / Ostrava 6. Dokumentace a skutečnost Vlastnické a evidenční údaje odpovídají ke dni ocenění skutečnosti. 7. Celkový popis nemovitosti Údaje o oceňované nemovitosti Jedná se o ocenění pozemku vedeného v Katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. Stav uvedený v Katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu, pozemek je součástí komunikace U školky

3 8. Obsah znaleckého posudku 1.1. Ostatní plocha B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb Ostatní plocha Popis Jedná se o pozemek, který je v katastru nemovitostí zařazen do druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. K tomuto účelu se rovněž využívá, na tomto pozemku se nachází veřejná komunikace s povrchem asfaltovým. Ocenění Ostatní stavební pozemek Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,3810 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,2560 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef. K ] i K p [%] [Kč/m 2 ] 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná zpevněná neprašná 28 odst. 6 a) zp. nepr. 282,63 1,00 2,2560 0, ,93 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 28 odst. 6 a) zp. nepr. Ostatní plocha 6819/1 364,00 242, ,52 Ostatní stavební pozemek - celkem ,52 Ostatní plocha - zjištěná cena = ,52 Kč - 3 -

4 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1.1. Ostatní plocha ,50 Kč celkem ,50 Kč Celkem ,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Osmdesátosmtisícčtyřistatřicet Kč - 4 -

5 Stanovení ceny obvyklé srovnávací metodou Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části "C výpisu z katastru nemovitostí - LV č. 1083, katastrální území Rychvald, obec Rychvald, okres Karviná, nevázne na oceňované nemovitosti žádné věcné břemeno. Cena stanovená dle cenových předpisů je uvedena pouze orientačně (243 Kč/m 2, celkově parcela Kč), část B. posudku slouží především jako doplnění k ocenění nemovitostí. Po zmapování nemovitosti a na základě dlouhodobé znalosti realitního trhu v regionu Ostravska, s přihlédnutím k současným aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy a charakteru nemovitosti odhaduji ke dni celkovou cenu obvyklou oceněných nemovitostí na 300 Kč/m 2, slovy třistakorunčeskýchzametrčtvereční, tj. celkově Kč, slovy stodevěttisícdvěstěkorunčeských. V Ostravě Ing. Libor Folwarczny, Ph.D. Komenského 654/ Ostrava D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ostravě ze dne pod číslem Spr. 2710/97, přičemž znalecká činnost byla dne pod číslem Spr. 2612/99 rozšířena o základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí o základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné. Z Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Příloha 1 - Výpis z katastru nemovitostí 5 Příloha 2 - Snímek katastrální mapy 1 Příloha 3 - Fotodokumentace 1-5 -