ALTERNATIVNÍ FORMY BYDLENÍ V ČR A JEJICH SOUČASNÝ STAV

Transkript

1 ALTERNATIVNÍ FORMY BYDLENÍ V ČR A JEJICH SOUČASNÝ STAV autor_ing. arch. ADAM GLAS téma disertační práce_právní OTÁZKY ROZVOJE NOVÝCH FOREM BYDLENÍ školitel_judr. PhDr. JIŘÍ PLOS_ÚSTAV URBANISMU_FA ČVUT akce_týden VĚDY A VÝZKUMU termín_5. a 6. ŘÍJNA 2017

2 CO JSOU ALTERNATIVNÍ / NOVÉ FORMY BYDLENÍ? Význam v dnešním kontextu je běžně chápán jako bydlení alternativní architektonické formy z hlediska typologie či použitím netradičních materiálů - důraz na ekologii a obnovitelnost. Význam může být také ve smyslu způsobu jak získat bydlení.

3 SOUČASNÝ STAV BYDLENÍ V ČR: - DRUHY BYDLENÍ DLE PRÁVNÍHO DŮVODU UŽÍVÁNÍ: INDIVIDUÁLNÍ BYDLENÍ V RD_35,8% NÁJEMNÍ BYDLENÍ_22,4% OSOBNÍ VLASTNICTVÍ_20,1% BYTOVÁ DRUŽSTVA_9,4% JINÉ BEZPLATNÉ UŽÍVÁNÍ_3,4% JINÝ DŮVOD UŽÍVÁNÍ BYTU_1,1% NEZJIŠTĚNO_7,8% (ČSÚ a MMR_září 2017) 3,4 1,1 % % 7,8 % 9,4 % 35,8 % 20,1 % 22,4 % Č č

4 CO JSOU TEDY ALTERNATIVNÍ / NOVÉ FORMY BYDLENÍ? Jedná se o projekty iniciované obyvateli, někdy s podporou měst či státu, které umožní získat vlastní bydlení mimo běžný investiční/developerský způsob. Také mohou mít funkční či sociální přidanou hodnotu. Může se jednat o typy Baugruppe, komunitního bydlení jako cohousing (také coworking), sociální bydlení či seniorské bydlení. Výzkum se bude blíže zaměřovat na typ alternativní formy bydlení Baugruppe.

5 VÝVOJ Před rokem 1989 byly na území ČR realizovány například tzv. kolektivní domy - koldomy v Litvínově či Zlíně pro pracovníky firem Stalinovy závody a Baťa. Vznikly na základě předválečných vizí o moderním bydlení budoucnosti. Druhá poloviny 20. století ale jasně ukazuje inklinaci společnosti k individualismu a z toho plynoucím požadavkům na bydlení, proto bylo kolektivní bydlení utopií. Po roce 1989 se nová bytová výstavba uskutečňuje většinově investičním/developerským způsobem. Dnes jsou bytová družstva více právním uskupením vlastníků bytových jednotek (družstevníků) a správci nemovitostí než iniciátory nové výstavby. V zahraničí, hlavně severní a západní Evropě se v posledních desetiletích objevují projekty iniciované obyvateli - bottom-up, které tvoří alternativní možnost zisku vlastního bydlení. V ČR se dodnes výrazně neprosadil ani jeden typ, existuje jedna realizace typu Baugruppe a jeden rozestavěný projekt cohousingu.

6 BAUGRUPPE Termín baugruppe nemá v českém odborném jazyce zavedený ekvivalent. Jeho překladem z německého jazyka je stavební skupina a ve smyslu významu je možné použít slovní spojení bytové družstvo. Jedná se o skupinu lidí, investorů, kteří chtějí získat vlastní bydlení, aniž by využili již realizované projekty např. od developera. Naopak si skrze seskupení do družstva nechají projekt dle svých představ navrhnout architektem a jako družstvo ho financují ze samostatně získaných prostředků.

7 PROČ BAUGRUPPE? PŘÍNOSY - výběr lokality a vazba na ni (přínos pro rozvoj města/čtvrti) - finanční úspora - výběr sousedů - návrh dle vlastních potřeb a finančních možností - možnost novostavby i rekonstrukce NEGATIVA - náročnost projektu - časová i organizační - udržitelnost projektu - zajištění financování

8 CÍLE DOKTORANDSKÉ PRÁCE: - uvedení do problematiky alternativních forem bytové výstavby v ČR. - pojmenování přínosů a potenciálních problémů pro město a společnost - ověření možnosti realizovat modelovou alternativní formu výstavby v současném českém stavebně-právním prostředí - ověření možnosti financování výstavby - navržení případných legislativních úprav

9 ŘEŠENÉ OTÁZKY: - současný stav v České Republice - nevznikají projekty alternativní bytové výstavby systémem bottom - up (tedy iniciativou obyvatel) - jaká má tato situace příčiny a je možné nalézt řešení, které by umožnilo situaci změnit - jedná se o problém právní - přílišná složitost právního systému a schvalovacího procesu stavby - financování projektu - nalezení bankovního produktu, který by umožnil výstavbu či rekonstrukci vlastního domu - společenský - (ne)schopnosti skupiny lidí projít náročným procesem přípravy projektu - správní (politický) - neznalost problematiky a jejích přínosů pro město a společnost znemožňuje získání podpory měst či obcí

10 METODIKA: - rešerše, průzkum a analýza již realizovaných projektů skrze dostupnou (zahraniční) literaturu - primárně jde o projekty v blízkém zahraničí (např. Německu), kde lze hledat příklady, které by typově mohly být realizovatelné i v České republice nebo příklady, které dobře znázorňují možnosti alternativní bytové výstavby a jejich potenciálu pro pozitivní rozvoj města - pro navazující průzkum se jeví jako nejvhodnější použití dotazníkové metody (pro zodpovězení konkrétních otázek autory a obyvateli vybraných projektů v zahraničí i u realizovaných či připravovaných v ČR - průzkum bankovního trhu v ČR a nalezení bankovních produktů, které by reálně umožnily finanční zajištění projektu výstavby - dále budou zkoumány potenciály a případná negativa alternativních způsobů výstavby pro rozvoj měst a společnost, včetně udržitelnosti a využití projektů do budoucna - budou porovnány výstupy z rešerše a průzkumů s českým stavebně-právním prostředím a situací na bankovním trhu - na základě tohoto srovnání budou popsány překážky realizovatelnosti tohoto typu projektů a návrh úprav (legislativa) na jejich překonání

11 2013_Kristen RING a Franziska EIDNER_Berlín_JOVIS VERLAG

12 JAK MŮŽE VYPADAT PROJEKT BAUGRUPPE - SOUDOBÉHO DRUŽSTVA? BERLÍN_ODERBERGER STRASSE 56_BAR ARCHITEKTEN_

13 Schönhauser A Oderberger Straße Kastanienallee Stadtbad Choriner Straße

14

15

16

17 m 2 Gäste 18 Wohnung 5a 78 Wohnung 5b Wohnung 4a 83 Wohnung 4b Wohnung 3a 81 Wohnung 3b Wohnungen Oderberger Straße Wohnung 2 76 Stadtbad Wohnung 1a 82 Wohnung 1b Studio A 45 Studio B 35 Kastanienallee Studio 1 31 Studio 2 33 Studio 3 33 Gewerbe/ Ateliers Café 51 Experimentraum 5 Laden 43 Musikraum 28 Total 874

18 ZDROJE: - RING, Kristien, EIDNER, Franziska. Selfmade city. Vydání první. Berlín: jovis Verlag GmbH, ISBN GUZÍK, Hubert. Čtyři cesty ke koldomu: kolektivní bydlení - utopie české architektury Vydání první. Praha: Zlatý řez, ISBN BAR Architekten. Oderberger Str. 56 [online]. BAR Architekten, 2017 [cit ]. Dostupné z: - Správa bytových domů. Historie bytových družstev [online]. Správa bytových domů, 2017 [cit ]. Dostupné z: - MMR ČR. Bydlení v české republice v číslech (srpen 2017). Vydání první. Praha: Ministerstvo pro místní rozvoj České Republiky, 2017/08, ISBN stran. - NĚMEC, Michal. Analýza bydlení a realitního trhu na území hl. m. Prahy z pohledu jeho dostupnosti a potřebnosti. Vydání první. Praha: Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy, IPR/SSP/KAP, stran.

19 DĚKUJI ZA POZORNOST