- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 o odhadu ceny obvyklé pozemku parc.č. 2852, vše v k.ú. Šenov u Ostravy, obci Šenov, okresu Ostrava-město (LV 1751) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský, LL. M. Exekutorský úřad Frýdek-Místek Farní Frýdek Místek Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 143 EX 00545/13 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 16 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Stavební pozemek Kraj: Moravskoslezský Okres: Ostrava-město Obec: Šenov Katastrální území: Šenov u Ostravy 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č pro k.ú. Šenov u Ostravy ze dne Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského Sp.zn. 143 EX 00545/ o ustanovení znalce ze dne Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č zapsán: Krečmer group s.r.o., Eduarda Urxe 285/1, Město, Havířov Omezení vlastnického práva na LV č. 638: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Krečmer group s.r.o. Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti Zahájení exekuce - Krečmer group s.r.o. Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu blíže viz LV v příloze

3 Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitá věc se nachází v obci Šenov, při ul. U Mlýna, přímo naproti areálu mlýna, cca 430 m jihovýchodně od zastávky MHD bus Pod Šodkem. V okolí se nachází řídká zástavba objektů individuálního bydlení a areál mlýna a sila. V Šenově je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Přístup k pozemku je z veřejné komunikace ul. U Mlýna (pozemek parc.č ve vlastnictví Města Šenov). Na pozemku se nenachází žádné stavby, venkovní úpravy. Trvalé porosty se vyskytují v minimálním množství, náletového charakteru. Pozemek se dle Územního plánu nachází v zóně U-BI (bydlení individuální smíšené). Pozemek se nachází v zastavitelném území. Jeho zastavění je podmíněno územní studií. Dle sdělení pracovnice Odboru územního plánování města Šenov lze na pozemku stavět rodinné domy, případně využít ke stavbám k podnikatelské činnosti (provozovny) nerušící okolí. Pozemek parc.č orná půda o celkové výměře m 2 Nemovitá věc je tvořena pozemkem parc.č Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - fotodokumentace - Mapa širších vztahů - Srovnávané nemovité věci - Výpis z KN LV č. 1751

4 - 4 - B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Pro zjištění ceny obvyklé bylo použito srovnávací metody. Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. V současné době se v Šenově a okolí běžně obchoduje se stavebními pozemky určenými k zástavbě rodinnými domy a komerčními pozemky. Nabídka je v převisu nad poptávkou. V okolí nemovitosti se nabízí stavební pozemky v rozmezí cca Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, napojení IS, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci lokalita cena korekce ceny na pramen výměra redukovaná cena za m 2 koeficient za velikost koeficient za umístění názor znalce výsledná cena za m 2 pozemek 1 pozemek 2 pozemek 3 Šenov, komerční pozemek , ,05 0,80 1,00 237,60 Šenov, stavební pozemek , ,05 0,80 1,00 86,40 Šenov, stavební pozemek , ,00 0,80 1,00 142,20 průměrná indexovaná hodnota 155,40 Výměra v m2 Průměrná indexovaná hodnota , Cena pozemku zjištěná srovnáním Srovnávací hodnota celkem Srovnávací hodnota celkem (zaokrouhleno) ,- Kč ,- Kč Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitých věcí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovité věci, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou nemovité věci zjištěnou srovnávací metodou ve výši ,- Kč.

5 - 5 - Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovité věci - pozemku parc.č. 2852, vše v k.ú. Šenov u Ostravy, obci Šenov, okresu Opava (LV 1751), je stanovena ke dni Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, napojení na IS, nabídku a poptávku, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši ,- Kč.

6 - 6 - C. Rekapitulace 1) Cena obvyklá, nemovité věci - pozemku parc.č. 2852, vše v k.ú. Šenov u Ostravy, obci Šenov, okresu Opava (LV 1751) činí ,- Kč Slovy: devětsetčtrnácttisíc Kč 2) Ocenění závad váznoucích na nemovité věci Znalci nejsou známy žádné další práva a závady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby. V Ostravě, Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku.

7 - 7 - Přílohy: 1) Fotodokumentace 2) Mapa širších vztahů 3) Srovnávané nemovité věci 4) Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1751

8 Příloha č.1: Fotodokumentace - 8 -

9 Příloha č.2: Mapa širších vztahů - 9 -

10 Příloha č. 3: Srovnávané nemovité věci Nemovitá věc č. 1 Prodej komerčního pozemku m²šenov, okres Ostrava-město Kč (330,- Kč za m²) Stavební pozemek v klidné části města Šenov u Ostravy. Na hranici se nachází vodovod, kanalizace a elek.proud. Vede k nim obecní celoročně udržovaná cesta. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Výborná dostupnost do Havířova, Ostravy a Petřvaldu. Nemovitá věc č. 2 Prodej stavebního pozemku m²šenov, okr. Ostrava-město Kč ( 120,- Kč za m²) Pozemky o celkové výměře 9547m2. Část pozemků je v ÚP pro výstavbu rodinných domů, změna územního plánu plánována i pro zbývající pozemky. Inženýrské sítě na hranici pozemku, přístup z obecní cesty. Na pozemcích budova s číslem popisným a studna. Nemovitá věc č. 3 Prodej stavebního pozemku m² Šenov, okres Ostrava-město Kč (198 Kč za m²) Stavební pozemek o celkové rozloze m2, součástí prodejní ceny je i část lesního pozemku o rozloze m2 (možnost zužitkování dřeva na vytápění), tento se nachází přímo naproti parcely. Dále jsou v ceně zahrnuty podíly na přístupové cestě, která je již ve zpevněné formě a realizace inženýrských sítí, které jsou na hranici pozemku. Pozemek je rovinatý, okolní stavby - novostavby. Velmi pěkná, klidná část obce, s dobrou dostupností do OV,HA,FM.