ZNALECKÝ POSUDEK. č JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/ Šumperk

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 81-2011. JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/2 787 01 Šumperk"

Daniela Šimková
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č o ceně pozemku, k.ú. Lipník nad Bečvou, LV č Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/ Šumperk Účel posudku: pro exekuční řízení č.j. 065 EX 00331/ Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská Šumperk Posudek obsahuje včetně titulního listu 6 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Šumperku

, č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb.

2 A. Nález Znalecký úkol 1) ocenit nemovitosti (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 1025, okres Přerov, obec Lipník nad Bečvou a k.ú. Lipník nad Bečvou, které jsou ve vlastnictví povinného LILI spol. s r.o., se sídlem Kyselovice č.p. 56, Chropyně, IČ: a stanovit (tržní) obvyklou cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 00331/ ze dne Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: Lipník nad Bečvou Kraj: Olomoucký Okres: Přerov Obec: Lipník nad Bečvou Katastrální území: Lipník nad Bečvou Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 89,5374 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 89,54 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti. 4. Podklady pro vypracování posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1025, k.ú. Lipník nad Bečvou, vyhotovený dne dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne Informace z internetového prohlížeče web. stránka ze dne včetně katastrální mapy - Informace z internetového prohlížeče o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou 5. Vlastnické a evidenční údaje - Kopuletý Rudolf, Nádražní 825/22, Lipník nad Bečvou, r.č /361 1/4 - Kršáková Jaroslava, Nádražní 825/22, Lipník nad Bečvou, r.č /5307 1/4 - LILI spol. s r.o., Kyselovice 56, Chropyně, IČ: /4 - Vokřál Ladislav, Nová Kolonie 348/39, Krásné Pole, Ostrava, r.č /445 1/4 6. Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je podíl 1/4 stavebního pozemku p.č. St. 935/1 o výměře 715 m 2, který se nachází v Lipníku nad Bečvou, okr. Přerov, na ulici Nádražní. Na pozemku se nachází stavba, která je zapsána na LV č a jedná se o bytový dům č.p Dům má 2 NP, je podsklepený, zděný, se sedlvou střechou, bez podkroví. V domě jsou 4 bytové jednotky.

2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr.

3 - 3 - Zastavěná plocha domu je 15,21 x 11,35 + 3,30 x 0,95 m = 175,77 m 2. Vedle domu je průjezd do dvora, ve dvoře je kovový přístřešek a garáže, které jsou na jiném pozemku. Na pozemku váznou věcná břemena: - věcné břemeno cesty - vjezdem hosp. stavení na zahradu p.č. 3431/21 - věcné břemeno užívání - dvora s vjezdem. 8. Obsah posudku 1. Administrativní cena: a) Pozemek b) Věcná břemena 2. Odhad obvyklé ceny B. Posudek administrativní cena Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a1) Pozemek Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná plocha a nádvoří St. 935/1 715,00 89, ,10 Součet ,10 Úprava ceny příloha č. 21: 1.3. pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností 25 % Úprava ceny celkem 25 % ,28 Mezisoučet , pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,64 Mezisoučet ,02 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0670 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1540 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem , ,68 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 Pozemek - zjištěná cena = ,67 Kč b) Věcná břemena b 1 ) Věcné břemeno - věcné břemeno cesty - vjezdem hosp. stavení na zahradu p.č. 3431/21 - věcné břemeno užívání - dvora s vjezdem Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou.

Administrativní cena: a) Pozemek b) Věcná břemena 2. Odhad obvyklé ceny B.

4 - 4 - Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb na jednotnou částku Kč ,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 Ocenění věcného břemene činí: 2 500,- Kč C. Posudek obvyklá (tržní) cena nemovitostí Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí. Předmětem ocenění je podíl na pozemku, který je zapsaný na LV č. 1025, k.ú. Lipník nad Bečvou. Popis nemovitostí viz výše. V současné době jsou v nabídce byty uvedené v následující tabulce. Nemovitost, adresa Popis Plocha pozemku Pozemek pro bydlení, Lipník nad Bečvou Pozemek pro bydlení, Trnávka Pozemek pro komerční výstavbu, Lipník nad Bečvou Pozemek pro bydlení, Jezernice stavební p., rovinatý, přípojky IS stavební p., přípojky IS, betonová základová deska dobrá dostupnost po rychlostní komunikaci, lze rozdělit na menší parcely Vyhodnocení srovnávací metody: Cena z nabídky RK Upravená cena Cena / m m Kč Kč 209 Kč 987 m Kč Kč 292 Kč m 2 6, Kč 5, Kč 747 Kč stavební p., přípojky IS, m 2 1, Kč 1, Kč 315 Kč Rozpětí redukovaných cen: 209,00 747,00 Kč/m 2 Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu. Stanovená cena za 1 m 2 v oceňované nemovitosti: 257,00 Kč/m 2 Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: 257,00 Kč x 715 m 2 = ,00 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 Obvyklá (tržní) cena nemovitosti celkem: ,75 Kč PP Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení: Ocenění věcného břemene činí (výpočet viz výše): ,- Kč ,- Kč

Posudek obvyklá (tržní) cena nemovitostí Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí

5 - 5 - D. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: 1. Administrativní cena: a) Pozemek = ,67 Kč b) Věcné břemeno = ,- Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,67 Kč ,- Kč slovy: Čtyřicetosmtisícosmdesát Kč 2. Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 1025, okres Přerov, obec Lipník nad Bečvou a k.ú. Lipník nad Bečvou, které jsou ve vlastnictví povinného LILI spol. s r.o., se sídlem Kyselovice č.p. 56, Chropyně, IČ: pozemek = ,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = ,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí slovy: Čtyřicettřitisícpětset Kč ,- Kč V Šumperku, Ing. Helena Volfová Finská Šumperk E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

slovy: Čtyřicetosmtisícosmdesát Kč 2. Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 1025, okres Přerov, obec Lipník nad Bečvou a k.ú. Lipník nad Bečvou, které jsou ve vlastnictví povinného LILI spol.

6 F. Fotodokumentace a mapy - 6 -

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 171-2012. o ceně rodinného domu č.p. 250, k.ú. Hradec nad Svitavou vč. příslušenství a pozemků

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 171-2012. o ceně rodinného domu č.p. 250, k.ú. Hradec nad Svitavou vč. příslušenství a pozemků ZNALECKÝ POSUDEK č. 171-2012 o ceně rodinného domu č.p. 250, k.ú. nad Svitavou vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H.