ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ číslo

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ čísl NEMOVITÁ V C: Rdinný d m č.p. 208 včetn p íslušenství, který je sučástí pzemku parc. č. st. 162 a pzemky parc.č. st. 161, parc.č. st. 162 a parc.č. 1540/31, vše zapsané na LV č. 432, k.ú. Údlice Katastrální údaje : Kraj Ústecký, kres Chmutv, bec Údlice, k.ú. Údlice Adresa nemvité věci: Máchva 208, Údlice OBJEDNAVATEL: JUDr. Ivan Erben, sudní exekutr, Exekutrský ú ad 021 Praha 8 Adresa bjednavatele: Staré náměstí 13/7, Praha 6 ZHOTOVITEL : Adresa zhtvitele: Ing. Milan Krupa Stupn 227, Břasy ÚČEL OCEN NÍ: Stanvení ceny bvyklé pr prvedení exekuce č.j. 021 EX /16 prdejem nemvité v ci (cen ní stávajícíh stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Stav ke dni : Datum místníh šetření: Za přítmnsti: znalce Znalecký psudek bsahuje 8 stran textu včetně titulníh listu a 4 přílhy. Objednateli se předává ve 2 vyhtveních a 1 vyhtvení je ulžen v archivu znalce. V Praze, dne Výtisk č. 1

2 NÁLEZ Znalecký úkl Vypracvat znalecký psudek se stanvením ceny bvyklé v místě a čase nemvitých věcí - rdinný dům č.p. 208 včetně příslušenství, který je sučástí pzemku parc. č. st. 162 a pzemky parc.č. st. 161, parc.č. st. 162 a parc.č. 1540/31, vše zapsané na LV č. 432, k.ú. Údlice, bec Údlice, kres Chmutv, Ústecký kraj. Znalecký psudek je vypracván na žádst bjednatele dle usnesení č.j. 021 EX 11424/16-61 ze dne a bude pužitý jak pdklad za účelem prvedení exekuce prdejem nemvité věci. Základní pjmy a metdy cen ní Obvyklá cena je cena, kteru by byl mžn za knkrétní v c jak p edm t prdeje a kup v rzhdné db a míst dsáhnut. Obvyklu cenu se rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. V záknu ceňvání majetku je tat cena nazvána cenu bvyklu. Zjištění bvyklé ceny ceňvanéh majetku vychází bvykle z následujících metd: - Metda zjištění věcné hdnty (minulst) - Metda prvnávací (sučasnst) - Metda výnsvá (buducnst) Metda prvnávací: je zalžena na prvnání nemvitsti na základě srvnání s jinými nemvitstmi bdbnéh charakteru a jejich inzervanými resp. skutečně realizvanými cenami při zhlednění různých aspektů jedntlivých nemvitstí. Vzhledem k tmu, že je dstatečný pčet nabídky prdeje rdinných dmů srvnatelných parametrů v místě a klí města Chmutv, Údlice na realitních serverech, byla prvnávací metda pužita jak jediná metda - nejvíce bjektivní pr dhad aktuální tržní hdnty. P ehled pdklad - výpis z katastru nemvitstí LV č. 432, k.ú. Údlice, bec Údlice, kres Chmutv, ze dne snímek katastrální mapy pr k.ú. Údlice, bec Údlice, kres Chmutv, přízený dálkvým nahlížením d KN - usnesení č.j. usnesení č.j. 021 EX 11424/16-61 ze dne ustanvení znalce - infrmace zjištěné z archivu stavebníh úřadu MÚ Chmutv - územní plán bce Údlice - infrmace a skutečnsti zjištěné d bjednavatele psudku - inzerce nabídek prdeje nemvitstí na realitních serverech sreality.cz - ftgrafie přízené při místním šetření - 2 -

3 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu LV č. 432, k.ú. Údlice, bec Údlice, kres Chmutv, ze dne ddíl A vlastník, jiný právněný: Vlastnické práv Ferraj Mirslav, Dr. Janskéh 4589, Chmutv ddíl B - nemvitsti: POZEMKY - pzemek parc.č. st. 161 výměře 98 m 2, zastavěná plcha a nádvří, zbřeniště - pzemek parc.č. st. 162 výměře 90 m 2, zastavěná plcha a nádvří sučástí je stavba: rdinný dům Údlice č.p. 208, stjící na pzemku parc.č. st pzemek parc.č. 1540/31 výměře 28 m 2, statní plcha, jiná plcha ddíl B1 - věcná práva služící ve prspěch nemvitstí v části B: bez zápisu ddíl C - věcná práva zatěžující nemvitsti v části B suvisejících údajů: Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Zahájení exekuce - Ferraj Mirslav ddíl D - jiné zápisy: bez zápisu Plmby a upzrnění: bez zápisu Celkvý ppis Předmět cenění je rhvý řadvý nepdsklepený bjekt rdinnéh dmu č.p. 208 se 2 NP včetně příslušenství, vše na vlastních pzemcích - zastavěné pzemky a statní plcha celkvé výměře 216 m 2. Příslušenství tvří zřejmě jen zpevněná plcha dvrku. Přípjky IS - elektr, veřejný vdvd, veřejná kanalizace a plyn jsu vedeny z přilehlé kmunikace, dběrná místa jsu na neb v dmě, z tht důvdu se dmnívám, že přípjky netvří příslušenství. Předmět cenění se nachází v centrální části bce Údlice s přístupem a příjezdem z veřejné asfaltvé kmunikace ulice Máchva ve vlastnictví bce Údlice. Jedná se klidnu stavebně stabilizvanu lkalitu zástavby rdinných dmů s dbru dpravní dstupnstí. V bci Údlice je puze mezená bčanská vybavenst. Obec leží cca 3,5 km JV d města Chmutv, kde se nachází kmplexní bčansk-bchdní vybavenst. Pzemky mají napjení na IS - elektr, veřejná kanalizace, veřejný vdvd a plyn. Dpravní bslužnst je zajištěna autbusy. Dle územníh plánu bce Údlice se jedná území s funkčním využitím plch jádrvé plchy bce. Infrmace stáří se v archivu nepdařil dhledat, z tht důvdu byl stáří dhadnut dbrným psuzením znalce na cca 80 rků Dkumentace a skutečnst Znalci nebyla umžněna prhlídka dmu, na výzvu knání prhlídky se pvinný nedstavil, prhlídka byla prvedena puze z vnějšku z veřejně přístupných míst. Při cenění byl vycházen z prvedené prhlídky z vnějšku, z infrmací zjištěných d bjednatele a zejména z infrmací - 3 -

4 zjištěných na stavebním úřadě MÚ Chmutv. Sučasně s prhlídku byl psuzen stavebně technický stav jedntlivých dstupných knstrukčních prvků, charakter údržby a stanvena jejich předpkládaná další živtnst a stupeň ptřebení. Při místním šetření byl zjištěn rzpr mezi zápisen v KN a skutečnstí, kdy na LV je zapsán - pzemek parc.č st. 161, druh pzemku - zastavěná plcha a nádvří, způsb využití - zbřeniště, ale ve skutečnsti je na pzemku ceňvaný dům. Oceňvaný dům se tedy nachází na bu stavebních pzemcích parc.č. st. 161 a st, 162. Na LV je zapsán, že dům je puze sučástí pzemku parc.č. st V tmt je také rzpr mezi zápisem v KN a skutečnstí. OBSAH 1. Prvnávací hdnta 1.1. Rdinný dům č.p. 208 vč. příslušenství a pzemků 1. Prvnávací hdnta OCEN NÍ 1.1. Rdinný d m č.p. 208 vč. p íslušenství a pzemk Jedná se rhvý řadvý zřejmě nepdsklepený dům se 2 NP. Z infrmací vizuálně zjištěných při prhlídce bjektu jsu základy zřejmě bez izlace prti zemní vlhksti, svislé knstrukce zděné. Střecha kmbinvaná sedlvá s plvalbu, krv dřevěný, střešní krytina pálené tašky, klempířské prvky z pzinkvanéh plechu, blesksvd je sazen. Vnitřní mítky zřejmě běžné hladké štukvé, bvdvý plášť bez zateplení, vnější mítka hladká běžnéh prvedení, na něklika místech pškzená. Okna d ulice dřevěná zdvjená. Vytápění zřejmě na tuhá paliva. Plynvá přípjka byla zklaudvána v rce 1994, ale při prhlídce bjektu byl zjištěn, že plynměr není instalván. Objekt je dle zjištěných infrmací napjen na vdvd, kanalizaci a elektr. Stáří bjektu prveden dbrným psuzením znalce na 80 rků. Pškzené vnější mítky na mnha místech, na části bjektu chybí, částečně pškzená střešní krytina. Okna ve 2.NP na hranici živtnsti. V archivu stavebníh úřadu byl zjištěné, že v rce 1990 byl vydán stavební pvlení na přestavbu přízemí na vinárnu. Vinárna je dle vyjádření suseda v sučasné dbě v prvzu. Dle pdkladů zjištěných v archivu má vinárna kapacitu 22 míst. Zastavěná plcha byla dměřena z dálkvéh nahlížení d KN a činí: 180 m 2 Užitná bytvá plcha byla vypčtena ze zastavěné plchy pmcí keficientu 0,8: 180,00*0,80 = 144,00 m 2 jednh pdlaží Užitná plcha celkem za bě pdlaží 288,00 m 2 Stavebně technický stav hdncený z vnějšku zhršený vlivem zanedbané údržby. Zhršený stav uvažuji i vnitřních prstr, zejména s hledem na vnější stav dmu. Ocen ní prvnáním Jedná se dhad ceny bvyklé přímým prvnáním dle nabídkvých cen prdeje dmů bdbnéh charakteru dispzice, využití a umístění v lkalitě bce Údlice a města Chmutv a klí, vybraných z nabídek realitních serverů. Psuzením parametrů vztažených k ceňvanému bjektu, - 4 -

5 byla vypčtena výsledná prvnávací hdnta předmětu cenění, ve které se dráží parametry dmu, technický stav bjektu zhršený z důvdu zanedbané údržby, s mžnstí napjení na veškeré inženýrské sítě vč příslušenství. Charakteristika ceňvanéh bjektu a srvnávacích bjektů název nabídkvá prdejní cena v Kč Rdinný d m č.p. 208, Máchva, Údlice, kres Chmutv umístění užitná plcha v m2 pzemek celkem v m2 v bci u dmu nezjišt n parkvání reknstrukce stav vlastnsti, vybavení mírn zhršený IS-V,E,K prvize RK + právní servis p edpklad p vdní stav, kna d ev ná zdvjená, tpení z ejm na TP, plyn uknčen na dm, vinárna v 1.NP Srvnávací bjekty RD Revluční, Údlice RD Stará Čtvrť, Údlice RD Nezabylice-Hřenec v bci u dmu 2010 dbrý IS-V,E,K,P v bci u dmu není před reknstrukcí IS-V,E,K,P v bci garáž neuveden dbrý IS-V,E,K,P RD Hrušvany v bci u dmu neuveden dbrý IS-V,E,K,P RD Palackéh, Jirkv RD Chmutvská, Jirkv v bci garáž částečná dbrý v bci u dmu p reknstrukci IS-V,K,E,P jímky velmi dbrý IS-V,K,E,P atypický dům s kmerčními prstry v 1.NP, byt 5+1, pdkrví 2+1, reknstrukce dmu 2010 dvugenerační dům 5+1, prbíhá reknstrukce elektřiny pdlah, zdí, tpení lkální plynvé 6+kk, u dmu stdla, velká garáž 46 m2, veliká zahrada, ÚT plynvé dům v půvdním udržvaném stavu, zděná kůlna, chlévy, sklípek, ÚT plynvé dvugenerační vila, v každém pdlaží byt 3+1, nvá fasáda, plastvá kna, plynvé vytápění, kůlna, vhdné jak sídl firmy p celkvé reknstrukci, 2 byty, terasa, v přízemí kmerční prstry, nvá střecha, fasáda, plastvá kna, nvé rzvdy, nvé pdlahy štuky atd. ANO ANO ANO NE ANO ANO - 5 -

6 ceň. bjekt Rdinný dům č.p. 208, Údlice, kres Chmutv Srvnávané nemvitsti název pžad.cena Kč kef. Redukce cena p redukci Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 l cena ceň. bjektu ze srvnání Kč Revluční , ,00 0,87 1,00 1,00 1,00 1,05 1,05 0, Stará Čtvrť , ,00 0,96 1,00 0,90 1,03 0,90 0,90 0, Hřenec , ,95 0,80 1,03 1,00 1,13 0,90 1,00 0, Hrušvany , ,95 0,98 1,00 1,00 1,08 0,90 0,95 0, Palckéh , ,00 1,04 1,03 1,00 1,03 0,90 1,05 1, Chmutvská , ,00 0,89 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 0, celkem Kč pr m r Kč max Kč min Kč keficient redukce - snížení inzervané ceny prvizi realitní kanceláře a reálné prdejní ceny K1 keficient úpravy na plhu bjektu K2 keficient úpravy na velikst bjektu, užitná plcha K3 keficient úpravy na pdmínky parkvání K4 keficient úpravy na celkvý stav (vybavení, stdla, kůlna apd.) K5 keficient úpravy na velikst pzemků K6 keficient úpravy na dlaší vlastnsti (IS, vybavení, dispzice, technický stav ) K7 keficient úpravy dle dbrné úvahy znalce (lepší-hrší) l index dlišnsti l=k1*k2*k3*k4*k5*k6 Prvnávací hdnta rdinnéh dmu č.p. 208 zakruhlen ,- Kč REKAPITULACE OCEN NÍ 1. Prvnávací hdnta 1.1. Rdinný dům č.p. 208 vč. příslušenství a pzemků ,- Kč Prvnávací hdnta Kč Obvyklá cena Kč slvy: Dvamilinydevětsettřicettisíc Kč zpracván prgramem NEMExpress AC, verze:

7 Stanvisk znalce Při dhadu výsledné bvyklé ceny je nutn přihlédnut nejenm k výsledkům jedntlivých ceňvacích metd, ale zárveň ke všem becným eknmickým suvislstem a ke kladným i záprným aspektům vztaženým k ceňvanému majetku. V užité argumentaci nelze pminut žádné relevantní faktry, jak např. lkalita, pzice majetku v zóně, infrastruktura, dpravní dstupnst, univerzálnst pužití majetku, situace na trhu nemvitstí, becná hspdářská situace. Pr stanvení bvyklé ceny ceňvanéh subru nemvitstí byl třeba vzít úvahu tyt základní skutečnsti a vlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka prdeje rdinných dmů v tét lkalitě je na vyské úrvni, pptávka živuje b) parametry pvyšující cenu - dbrá plha v centru bce, nedalek města Chmutv - kmerční prstry v 1.NP c) parametry pnižující cenu - mírně zhršený stav, částečně pškzené vnější mítky - není garáž Cena bvyklá je stanvena bez vlivu mezení na předmětu cenění váznucích, která jsu zapsána na LV č. 432, k.ú. Údlice, bec Údlice, kres Chmutv, ze dne Na základě zjištěných hdnt a výše uvedených skutečnstí v místě a p zvážení všech aspektů dhaduji ke dni cenu bvyklu předmětu cenění ve výši: Obvyklá cena ,- Kč V Praze Ing. Milan Krupa Stupn Břasy Znalecká dlžka Znalecký psudek jsem pdal jak znalec jmenvaný rzhdnutím Krajskéh sudu v Plzni ze dne pd č.j. 682/95 pr základní br eknmika, dvětví ceny a dhady nemvitstí. Znalecký úkn je zapsán pd přadvým číslem znaleckéh deníku

8 Zpracvání znaleckéh psudku byl prveden za dbrné splupráce se splečnstí B plus B, spl. s r.., Hlečkva 657, Praha 5 - Kšíře, IČO: , předmět pdnikání: Oceňvání majetku pr věci mvité, věci nemvité, nehmtný majetek, finanční majetek a pdnik na základě kncesní listiny vydané živnstenským dbrem úřadu městské části Praha 5 pd č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , která zajistila a připravila pdklady pd př. č. 237/18. SEZNAM PODKLAD A P ÍLOH 1) výpis z katastru nemvitstí LV č. 432, k.ú. Údlice, bec Údlice, kres Chmutv, ze dne ) snímek katastrální mapy pr k.ú. Údlice, bec Údlice, kres Chmutv, přízený dálkvým nahlížením d KN 3) ftpřílha 4) srvnávací nabídky rdinných dmů k prvnání - 8 -

9 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 021 EX 11424/16 pr JUDr. Ivan Erben CZ0422 Chmutv Vlastník, jiný právněný Obec: Kat.území: Údlice List vlastnictví: Údlice V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátr Vlastnické práv Ferraj Mirslav, Dr. Janskéh 4589, Chmutv /2462 Pdíl B Nemvitsti Pzemky Parcela Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany St zastavěná plcha a zbřeniště nádvří St zastavěná plcha a nádvří Sučástí je stavba: Údlice, č.p. 208, rd.dům Stavba stjí na pzemku p.č.: St /31 28 statní plcha jiná plcha B1 Věcná práva služící ve prspěch nemvitstí v části B - Bez zápisu C Věcná práva zatěžující nemvitsti v části B včetně suvisejících údajů Typ vztahu Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: JUDr. Ivan Erben, Staré náměstí 13/7, Praha 6 Pvinnst k Ferraj Mirslav, Dr. Janskéh 4589, Chmutv, RČ/IČO: /2462 Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Pvinnst k Parcela: St. 161, Parcela: St. 162, Parcela: 1540/31 Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce 021 EX 11424/16-6 k 26 EXE 9108/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Praha Z-12781/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad 021 Praha 8 č.j. 021 EX-11424/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Chmutv Z-2371/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Pvinnst k Parcela: St. 161, Parcela: St. 162, Parcela: 1540/31 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Mělník 032 EX- 392/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne Z-3146/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr JUDr. Rman Chalupka, Havlíčkva 329, Mělník Pvinnst k Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Ústecký kraj, Katastrální pracviště Chmutv, kód: 503. strana 1

10 Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 CZ0422 Chmutv Obec: Kat.území: Údlice List vlastnictví: Údlice V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Pvinnst k Ferraj Mirslav, Dr. Janskéh 4589, Chmutv, RČ/IČO: /2462 Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce 031 EX-392/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Mělník Z-2592/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: JUDr. Rman Chalupka, Havlíčkva 329, Mělník Pvinnst k Ferraj Mirslav, Dr. Janskéh 4589, Chmutv, RČ/IČO: /2462 Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce 031 EX-2968/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Mělník Z-2599/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: Mgr. Marcel Kubis, Masarykv nám. 44/4, Zábřeh na Mravě Pvinnst k Ferraj Mirslav, Dr. Janskéh 4589, Chmutv, RČ/IČO: /2462 Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Pvinnst k Parcela: St. 161, Parcela: St. 162, Parcela: 1540/31 Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce č.j. 139 EX 12157/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Šumperk Z-3287/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Šumperk 139 EX / ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Chmutv Z-3344/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: Mgr. Marcel Kubis, Masarykv nám. 44/4, Zábřeh na Mravě Pvinnst k Ferraj Mirslav, Dr. Janskéh 4589, Chmutv, RČ/IČO: /2462 Suvisející zápisy Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce č.j. 139 EX 24889/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Šumperk Z-3380/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Ústecký kraj, Katastrální pracviště Chmutv, kód: 503. strana 2

11 Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 CZ0422 Chmutv Obec: Kat.území: Údlice List vlastnictví: Údlice V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Pvinnst k Parcela: St. 161, Parcela: St. 162, Parcela: 1540/31 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Šumperk, č.j. 139EX-24889/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Chmutv Z-3419/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: Mgr. Marcel Kubis, Masarykv nám. 44/4, Zábřeh na Mravě Pvinnst k Ferraj Mirslav, Dr. Janskéh 4589, Chmutv, RČ/IČO: /2462 Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce č.j. 139 EX 21321/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Šumperk Z-3473/ Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení Exekutrský úřad Šumperk č.j. 139 EX-21321/ (PM dne ) ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Chmutv Z-3876/ Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Pvinnst k Parcela: St. 161, Parcela: St. 162, Parcela: 1540/31 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Šumperk č.j. 139 EX-21321/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Chmutv Z-3472/ Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení Exekutrský úřad Šumperk č.j. 139 EX-21321/ (PM dne ) ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Chmutv Z-3876/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: Mgr. Marcel Kubis, Masarykv nám. 44/4, Zábřeh na Mravě Pvinnst k Ferraj Mirslav, Dr. Janskéh 4589, Chmutv, RČ/IČO: /2462 Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce č.j. 139 EX 23039/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Šumperk Z-3519/ Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Ústecký kraj, Katastrální pracviště Chmutv, kód: 503. strana 3

12 Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 CZ0422 Chmutv Obec: Kat.území: Údlice List vlastnictví: Údlice V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Pvinnst k Parcela: St. 161, Parcela: St. 162, Parcela: 1540/31 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Šumperk č.j. 139EX-23039/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Chmutv Z-3498/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: JUDr. Igr Olma, nám. Míru 53, Svitavy Pvinnst k Ferraj Mirslav, Dr. Janskéh 4589, Chmutv, RČ/IČO: /2462 Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Pvinnst k Parcela: St. 161, Parcela: St. 162, Parcela: 1540/31 Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika, LL.M., Za Beránkem 836, Klatvy Pvinnst k Ferraj Mirslav, Dr. Janskéh 4589, Chmutv, RČ/IČO: /2462 Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrský úřad Svitavy č.j. 111 EX-2861/ ze dne Právní mc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Chmutv Z-3614/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Svitavy č.j. 111 EX-2861/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Chmutv Z-3612/ Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce : Sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika, LL.M. : 120 EX-31893/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Klatvy - Z-3580/ Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Pvinnst k Parcela: St. 161, Parcela: St. 162, Parcela: 1540/31 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Klatvy č.j. 120 EX-31893/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Chmutv Z-3749/ D Pznámky a další bdbné údaje - Bez zápisu Plmby a upzrnění - Bez zápisu Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Ústecký kraj, Katastrální pracviště Chmutv, kód: 503. strana 4

13 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 CZ0422 Chmutv Obec: Kat.území: Údlice List vlastnictví: Údlice V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Usnesení sudu dědictví Okresní sud v Chmutvě, č.j. 35 D-1103/ ze dne Právní mc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne V-1823/ Pr: Ferraj Mirslav, Dr. Janskéh 4589, Chmutv RČ/IČO: /2462 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Ústecký kraj, Katastrální pracviště Chmutv, kód: 503. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: :03:56 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Ústecký kraj, Katastrální pracviště Chmutv, kód: 503. strana 5

14

15

16 Prdej rdinnéh dmu 244 m², pzemek 244 m² Revluční, Údlice Kč Exkluzivně nabízíme prdej atypickéh dmu s kmerčními prstry, jejíchž sučástí je prsperující bchd se zajímavým rčním bratem. Důvdem prdeje nemvitsti s prvzvnu je nynější přání majitelů věnvat se více sbním aktivitám. Majitelé umžňují pkračvání živnsti a samzřejmstí je přenechání již zavedené klientely. V přízemí dmu se vedle bchdu nachází další místnsti, které je mžn dále kmerčně jakkliv využívat. Jsu vhdné zejména pr vybudvání garáže či rzšíření sučasnéh prvzu. V prvním patře je bytvá jedntka 5+1, ve druhém patře se nachází bytvá jedntka 2+1, dkud je přístup d půdních prstr, které jsu vhdné k další reknstrukci. V bu jedntkách je nvé sciální zařízení. V rce 2010 byla dknčena reknstrukce dmu, včetně veškerých instalací a nvéh krvu se střešní krytinu. Zajímavým benefitem dmu je slární elektrárna, která sučasně pkrývá náklady spjené s prvzem dmu a nad rámec sptřeby generuje zisk. Přízení elektrárny není sučástí kupní ceny, majitelé nabízí mžnst dkupu. Bližší infrmace získáte u makléře. V těsné blízksti dmu je veškerá bčanská vybavenst. Dům se nachází v centru bce, pblíž je situvána autbusvá zastávka s městsku i linkvu dpravu ( vzdálenst d Chmutva 3 Km), becní úřad s knihvnu, pšta, rdinace všebecnéh lékaře a základní škla. V dcházkvé blízksti se nachází mateřská škla, kupaliště, sprtvní hala, ftbalvé a dětské hřiště. Během rku zde prbíhá spusta tradičních a splečenských událstí. Celkvá cena: Kč za nemvitst, včetně prvize, včetně DPH Náklady na bydlení: ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav bjektu: Dbrý Plha dmu: Rhvý Typ dmu: Patrvý Pdlaží: 4 Užitná plcha: 244 m 2 Plcha pzemku: 244 m 2 Datum nastěhvání: Ihned Rk reknstrukce: 2010 Vda: Dálkvý vdvd Tpení: Lkální plynvé Plyn: Plynvd Odpad: Ve ejná kanalizace Telekmunikace: Internet, Kabelvé rzvdy Elektřina: 230V, 400V Dprava: Silnice, MHD, Autbus Kmunikace: Asfaltvá Energetická nárčnst budvy: T ída C - Úsprná

17 Prdej rdinnéh dmu 275 m², pzemek 884 m² Stará Čtvrť, Údlice Kč Dvlujeme si vám nabídnut dvugenerační rdinný dům dispzici 5+1. V dmě prbíhá reknstrukce elektřiny, strpů, zdí a pdlah. Dům se nachází ve velice klidné části vesnice Údlice. Sučástí je i zahrada výměře 609 m2. Na zahradě pstavený přístavek hdící se jak kůlna či dílna. Parkvání přím vjezdem na pzemek ppř. i před dmem. V klí veškerá vybavenst včetně základní a střední škly. V případě zájmu můžeme zajistit i financvání. Celkvá cena: Kč za nemvitst, včetně prvize ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav bjektu: P ed reknstrukcí Typ dmu: P ízemní Pdlaží: 1 Plcha zastavěná: 275 m 2 Užitná plcha: 275 m 2 Plcha pdlahvá: 275 m 2 Plcha pzemku: 884 m 2 Plcha zahrady: 609 m 2 Parkvání: 5 Vda: Dálkvý vdvd Tpení: Lkální plynvé Odpad: Ve ejná kanalizace, Septik Elektřina: 230V Dprava: MHD Energetická nárčnst budvy: T ída G - Mim ádně nehspdárná č. 148/2007 Sb. pdle vyhlášky Prdej rdinnéh dmu 220 m², pzemek m² Nezabylice - H enec, kres Chmutv Kč Nvě vám nabízíme ke kupi rdinný dům na vesnici Hřenec (Nezabylice). Hřenec leží 8 km d Chmutva. V bci je šklka a škla neb pšta je hned 3 km vzdálených Údlicích. Dům má 2 patra, v přízemí je kuchyně s bývacím pkjem, lžnice, kupelna s taletu, další pkj a "černá" kuchyň. V druhém patře se nachází další 3 pkje. Dům by se dal využívat jak dvugenerační. K dispzici je i půda (70 m²) pr případné pdkrvní bydlení. K dmu je přistavena ještě stdla užitné plše 220 m² a velká garáž 46 m². K dmu náleží krásná zahrada veliksti m² (pzemek celkem m².

18 + jedná se naprst bezpečnu blast + dům má veřejný přívd pitné vdy + vytápění je řešen ktlem na plyn + hřev teplé vdy je řešen také na plyn a bjlerem + velké prstry na uskladnění a velký pzemek + garáž užitné plše 46 m² + autbusvá zastávka 100 m d dmu Jedná se pravdu krásné míst pr bydlení. Financvání vám pmůžeme vyřídit. Celkvá cena: Kč za nemvitst Pznámka k ceně: Cena je včetně kmpletníh právníh servisu a prvize RK. ID zakázky: 094-N03048 Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav bjektu: Dbrý Plha dmu: Samstatný Typ dmu: Patrvý Pdlaží: 2 Plcha zastavěná: 423 m 2 Užitná plcha: 220 m 2 Plcha pzemku: 2895 m 2 Plcha zahrady: 2472 m 2 Sklep: 20 m 2 Tpení: Úst ední plynvé Plyn: Plynvd Odpad: Ve ejná kanalizace Telekmunikace: Telefn, Internet, Satelit Elektřina: 230V, 400V Dprava: Silnice, Autbus Energetická nárčnst budvy: T ída G - Mim ádně nehspdárná Prdej rdinnéh dmu 280 m², pzemek m² Hrušvany, kres Chmutv Kč Nabízíme k prdeji rdinný dům v bci Hrušvany s pzemkem 1811 m2 a užitnu plchu 139 m2, který je částečně pdsklepený. Dům je v půvdním, ale udržvaném stavu, vhdný k trvalému bydlení, ale mžn využít i k rekreaci. Na pzemku se nachází zděná kůlna, zděné chlévy a sklípek. V bci se nachází základní bčanská vybavenst - mateřská škla, pšta, restaurace, autbusvé spjení a mnh sprtvníh využití. Obec Hrušvany leží nedalek dálnice. Celkvá cena: Kč za nemvitst, + prvize RK (k jednání) Pznámka k ceně: + prvize zprstredkvatele ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Smíšená

19 Stav bjektu: Dbrý Plha dmu: V blku Umístění bjektu: Klidná část bce Typ dmu: P ízemní Pdlaží: 1 včetně 1 pdzemníh Plcha zastavěná: 465 m 2 Užitná plcha: 280 m 2 Plcha pdlahvá: 280 m 2 Plcha pzemku: 1811 m 2 Plcha zahrady: 1282 m 2 Sklep: 70 m 2 Parkvání: an Vda: Dálkvý vdvd Tpení: Úst ední plynvé Odpad: Ve ejná kanalizace Elektřina: 230V Dprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autbus Kmunikace: Asfaltvá Energetická nárčnst budvy: T ída G - Mim ádně nehspdárná č. 148/2007 Sb. pdle vyhlášky Prdej rdinnéh dmu 300 m², pzemek 761 m² Palackéh, Jirkv Kč Dvugenerační vila v Jirkvě Nabízíme Vám ke kupi vícegenerační pdsklepenu vilku, zajímavu svými, nyní znvu mderními prvky prvrepublikvéh stylu. Dům je celý pdsklepený, dvupatrvý s prstrnu půdu a mžnstí vestavby. Na každém patře je pd uzavřením třípkjvý byt s kuchyní, kupelnu, kmru a samstatným WC. Půvdní interiérvé dveře s dřevěnými blžkami jsu velmi půsbivé a zachvalé. Dům má již nvu fasádu, plastvá kna a plynvé vytápění (plynvý ktel). Odpady jsu svedeny d jímky. Na pzemku stjí také garáž a za dmem je užitkvá zahrada s klnu a přístřešky pr dmácí zvířata. Dům má zastavěnu plchu 100m2 a všechny prdávané pzemky mají včetně té zastavěné výměru 761 m2. Dům je mžné využít krmě bydlení také k pdnikání např. jak sídl firmy, šklku, rdinaci atp. Další infrmace Vám rádi sdělíme telefnicky, mailem neb při sbní prhlídce. Celkvá cena: Kč za nemvitst ID zakázky: 1814 Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav bjektu: Dbrý Plha dmu: Samstatný Umístění bjektu: Klidná část bce Typ dmu: Patrvý Pdlaží: 2 včetně 1 pdzemníh

20 Pčet bytů: 2 Plcha zastavěná: 100 m 2 Užitná plcha: 300 m 2 Plcha pzemku: 761 m 2 Plcha zahrady: 640 m 2 Sklep: 100 m 2 Garáž: an Vda: Dálkvý vdvd Plyn: Plynvd Odpad: Jímka Elektřina: 230V Dprava: Autbus Energetická nárčnst budvy: T ída G - Mim ádně nehspdárná Prdej rdinnéh dmu 250 m², pzemek 250 m² Chmutvská, Jirkv Kč Prdej pdsklepenéh rdinnéh dmu zcela zreknstruvanéh s dvěma bytvými jedntkami, terasu, slnu jeskyní v Jirkvě, Chmutvská ulice. Prdej pdsklepenéh rdinnéh dmu zcela zreknstruvanéh s dvěma bytvými jedntkami, terasu, slnu jeskyní v Jirkvě, Chmutvské ulici. Rdinný dům pršel kmpletně celkvu reknstrukcí nvá střecha, fasáda, plastvá kna, dpady a rzvdy prvedeny v plastu, elektřina instalvána v mědi. V interiéru nvé pdlahy, štuky, pdhledy. V přízemí rdinnéh dmu pdnikatelská část s recepcí, sciálním zázemím a slnu jeskyní. V patře samstatná bytvá jedntka rzlze 60 m2, v dalším patře též samstatná bytvá jedntka s rzlhu 60 m2, bytvé jedntky a bchdní prstry mají vlastní samstatné vstupy a jsu vybaveny samstatnými dběrnými měřiči. Veškeré vybavení v rdinném dmě je zahrnut d ceny nemvitsti. Rdinný dům v centru města je napjen na pult centrální chrany, veškerá bčanská vybavenst v dsahu. Celkvá cena: Kč za nemvitst, včetně prvize ID zakázky: 3186 Aktualizace: Dnes Stavba: Cihlvá Stav bjektu: Velmi dbrý Plha dmu: advý Umístění bjektu: Centrum bce Typ dmu: Patrvý Pdlaží: 3 Plcha zastavěná: 89 m 2 Užitná plcha: 250 m 2 Plcha pzemku: 250 m 2 Sklep: an Energetická nárčnst budvy: T ída A - Mim ádně úsprná