Zápis č. 3 z Komise bytové konané dne 04. března 2019

Transkript

1 Zápis č. 3 z Komise bytové konané dne 04. března 2019 Přítomni: Lenka Knechtová, Iva Havlátová, Mgr. Michal Kudláček, Michala Dvořáková, Milena Ševčíková, Jan Láska Nepřítomni, omluveni: Eduard Seidl Hosté: Aleš Navrátil, zastupitel a radní města Tišnova Program: 1/ Zahájení 2/ Předchozí jednání Komise bytové 2.1/ Připomínky k zápisu Komise bytové konané dne / Kontrola úkolů ze schůze Komise bytové konané dne / Bytové záležitosti 3.1/ Žádost o výměnu bytu D. B., n. 28. ř., T. 4/ Různé 4.1/ Zpráva o pronájmu bytů za rok / Bytový účet 5/ Závěr / Zahájení: Schůzi Komise bytové zahájila v hodin předsedkyně paní Lenka Knechtová. Bylo konstatováno, že schůze byla v řádném termínu svolána, všichni obdržely zaslané podklady k projednání Komise bytové a Komise bytová je usnášeníschopná. Omluven pan Eduard Seidl nemoc. 2/ Předchozí jednání Komise: 2.1/ Připomínky k zápisu ze schůze Komise bytové konané dne Bez připomínek 2.2/ Kontrola úkolů ze schůze Komise bytové konané dne Součástí materiálu je výpis z bytového účtu. Byl zaslán doporučený dopis paní K. ohledně pronájmu bytu. Předsedkyně komise bytové konstatovala, že úkoly ze schůze Komise bytové konané dne byly řádně a včas splněny. 3/ Bytové záležitosti 3.1/ Žádost o výměnu bytu D. B., n. 28. ř., T. V současné době užívá byt 1+1 na nám. 28. října 1708 v Tišnově, bydlí zde společně se třemi dětmi, všem chybí soukromí, z toho důvodu žádá o výměnu bytu za byt 2+1. Připomínky: Bez připomínek 1

2 Usnesení: Komise bytová schvaluje zařazení žadatelky do evidence žadatelů o výměnu bytu a dále navrhuje jí sdělit, že pro nedostatek volných bytů není možné její žádosti v současné době vyhovět. 4/ Různé 4.1/ Zpráva o pronájmu bytů za rok 2018 Komisi bytové je předložena zpráva o pronájmu bytů za rok Připomínky: Překlepy správný počet bytů určených k prodeji, letopočty na konci zprávy. Radním panem Alešem Navrátilem byly představeny plány vedení města na následující dva roky tzv. akční plán výstavby a oprav bytů. Proběhla diskuze ohledně nové výstavby bytů na nám. Komenského 145 a pozemku bývalých inženýrských staveb na ulici Na Mlékárně. Obojí by mělo proběhnout do roku 2021, na pozemku inženýrských staveb se ještě cca 1 rok počká, zda nebude vypsána na novou výstavbu dotace. Dále bylo hovořeno o případné budoucí rekonstrukci bytového domu Na Mlékárně 795 v Tišnově s ohledem na složení nájemců a počet bytů. Nájemci bytů s nájemní smlouvou na dobu určitou budou obesláni dopisem, jeho přípravou komise pověřuje Odbor správy majetku a komunálních služeb, měl by obsahovat filosofii, jakým způsobem chce vedení města naložit s byty určenými k prodeji, které obývají nájemci na dobu určitou. Nájemci by měli sdělit svoji životní situaci a příjem domácnosti. Radní pan Aleš Navrátil sdělil, že byty určené k prodeji budou vyžadovat rekonstrukce (bytová jádra, elektroinstalace), zejména zde hrozí havarijní stav. Situaci se snaží vedení města předejít, a pokud nebude někdo akutnější případ na přidělení bytu z užšího výběru, v ten moment je příležitost přidělit byt nájemci bytu určeného k prodeji. Prodejem bytů, kde mají nájemci smlouvu na dobu určitou získá vedení města peníze na výstavbu. Městu odpadne povinnost rekonstrukce, nemusí být v SVJ. Nájemci budou vědět, že nemají počítat s tím, že úpravy bytu jsou možné. Pokud nájemce s nájemní smlouvou na dobu určitou dvakrát odmítne, po třetí jej město vystěhuje. V žádném případě vedení města nebude do nekonečna prodlužovat smlouvy. Prodloužení smluv aktuálně je možné, ale lhůty budeme dělat kratší. Původně byty nešly prodat, nikdo neměl zájem. Další otázka je, jak postupovat u bytů, kde nájemci mají smlouvou na dobu neurčitou. Paní Kateřina Smetanová uvedla, že pan D., který bydlí v takovém bytě, má úplně zničené bytové jádro, jeví zájem se z bytu odstěhovat. Radní pan Aleš Navrátil uvedl, že s nájemci, kteří mají smlouvy na dobu neurčitou a nemají zájem byt opustit, tam jsme povinni byty spravit. Pro město jsou s tím spojeny větší komplikace. K tomuto tématu uvedl Mgr. Michal Kudláček, že situace kolem bytů se zpřehlednila, ekonomické hledisko je samozřejmě důležité, ale je potřeba stavět byty nové, které jsou města a město nastaví svůj režim přidělování. Celkově máme stabilně cca 50 žadatelů, užší výběr po rozšíření o nájemce z bytů s nájemní smlouvou na dobu určitou má cca dvacet žadatelů, aktuálně bytový fond zajistil náhradní bydlení pro rekonstrukci bytového domu na ul. Na Mlékárně. Z toho jasně vyplývá, že v menší míře uspokojujeme žádosti. 2

3 Paní Iva Havlátová položila dotaz, zda výstavba na pozemku zakoupeném na výstavbu bytů, jedná se o pozemek bývalých inženýrských staveb na ulici Na Mlékárně, je v dohlednu a jak rychle bude mít město byty k dispozici. Komise bytová byla s projektem výstavby seznámena, včetně velikosti bytů. Radní pan Aleš Navrátil uvedl, že původní představa byla, že tam budeme stavět první, lokalita vyhovovala, čekalo se na dotace od vlády, dotace nepřišli, nová vláda nic nevytvořila, jsme před stavebním povolením, projekt je, špatná kanalizace v ulici letos spravena. Je však otázka, jestli v roce 2020 do výstavby v této lokalitě jít nebo ne. Radní pan Aleš Navrátil upřednostňuje výstavbu bytů na nám. Komenského 145, kde jsou špatné stupačky odpady a rekonstrukce je na rok 2020 v investičním výhledu. Dále pan radní doporučuje s výstavbou nových bytů počkat cca rok, kdyby přišla dotace. Velikosti bytů, které byly dříve s komisí bytovou konzultovány, odpovídají plánu na nízkopříjmové byty. Aktuálně probíhá do listopadu rekonstrukce bytového domu Na Mlékárně, kde vysoutěžená cena je 12,6 mil. z toho 9,6 mil je dotace. Dále radní pan Aleš Navrátil hovořil o rekonstrukci druhého bytového domu v ul. Na Mlékárně č.p. 795, kde je potřeba zvážit také rekonstrukci, jsou zde 2 vchody, celkem 20 bytů. Paní Iva Havlátová konstatovala, že je na zvážení využití mobilních buněk po dobu rekonstrukce, dají se přesouvat. Mgr. Michal Kudláček upozornil, že reálný stav budov je vidět vždy až při rekonstrukci na místě a teprve se vidí nedostatky. Doporučil rekonstrukci bytového domu Na Mlékárně č.p. 795 z evropského projektu, výstavbu bytů pozemku na pozemku bývalých inženýrských staveb na ulici Na Mlékárně vidí z MMR z dotace za využití financí z prodeje bytů. V současnosti již dotační titul je, ale pro města není výhodný, sešněrován pravidly. Paní Iva Havlátová upozornila, že výstavba nových bytů musí být co nejdříve, protože nájmy končí v letech a byty musí být dříve, než nájemníky vystěhujeme z bytů, kde mají uzavřeny smlouvy na dobu určitou. Mgr. Michal Kudláček konstatoval, že v současné době máme konkrétní adresy pro výstavbu, máme seznam žadatelů, někteří jsou k adresám méně, nebo více kritičtější, doporučuje u nájemců, kteří mají smlouvu na dobu určitou, podat klasickou žádost včetně jejich příjmů. Při výstavbě bytů z dotací by pak při přidělení mohly nastat komplikace. Paní Kateřina Smetanová současně upozornila, že byty města Tišnova mají snížený nájem, aby na ně finančně dosáhly např. matky samoživitelky po insolvenci, proto je vždy doklad o příjmu součástí žádosti o byt. Radní pan Aleš Navrátil upozornil na přípravu nového Akčního plánu, termín říjen Mgr. Michal Kudláček doporučuje aktivity navázat jednu na druhou a především musíme mít jasno, co bude s nájemci. Radní pan Aleš Navrátil doporučuje bytové komisi se zabývat typologií nájemníků a v návaznosti na ni projektovat, např. zda je vhodné plynové topení, měřáky. Plán oprav a výstavby bytů je plán v říjnu 2019 schválit. Mgr. Michal Kudláček seznámil přítomné s problematikou krizová lůžka, počítání bezdomovců a vnitřní bezdomovectví v městě Tišnov. 3

4 Usnesení: Komise bytová doporučuje Radě města Tišnova, aby pověřila odbor správy majetku a komunálních služeb přípravou dopisu nájemcům, kteří mají smlouvy na byt na dobu určitou, pokud budou žádat o prodloužení smlouvy nebo přidělení bytu, že je nutné doložit aktuální informaci o životní situaci. Usnesení: Komise bytová bere na vědomí Zprávu o pronájmu bytů za rok Na schůzi Komise bytové se dostavil pan Jan Láska, od nyní se hlasuje v počtu / Bytový účet Komisi bytové je předložen výpis z Bytového účtu od jeho vzniku doposud. Paní Lenka Knechtová, předsedkyně bytové komise, přečetla příjmy a výdej bytového účtu. Popsala důvody, které vedly město Tišnov ke zřízení bytového účtu a citovala stanovisko bytové komise, která doporučovala bytový účet zřídit. Radní pan Aleš Navrátil konstatoval, že počítá s tím, že finance na bytovém účtu budou kolísat. Vysvětlil, že finance na výstavbu bytů musí vyčlenit vedení města, jedná se o úkol zejména pro starostu města a garanta. Pro výstavbu bytů a opravy není důležité, kolik je na bytovém účtu, protože vedení města musí svoje rozhodování provázat s bytovou koncepcí a akčním plánem a promítnou přímo do rozpočtu města. Paní Lenka Knechtová upozornila na skutečnost, že bytový fond vždy přinášel do rozpočtu města Tišnova finance. Z předložených materiálů a výpočtů je jasné, že se nejedná o ztrátovou oblast. Peníze z bytového účtu by měly jít primárně do výstavby, peníze z nájemného do rekonstrukcí. Radní pan Aleš Navrátil se opírá o diskusi a stanovisko komise majetkové, podle které i Rada města rozhodla účet zřídit. Z tohoto důvodu je možné financovat z bytového účtu i opravy. Paní Lenka Knechtová upozornila, že město Tišnov aktuálně hospodaří s největším rozpočtem, v minulých letech vláda navýšila RUD pro obce a tudíž si v dnešní době nemusí vedení města vypomáhat financemi z bytového účtu. Současná doba je ideální pro rekonstrukci stávajících bytů z důvodů dotací např. bytový dům na ul. Na Mlékárně č.p.255 a výstavbu nových bytů. Stabilní počet žadatelů je důkazem potřebnosti a důvodem pro výstavbu. Dále nám stoupá počet lidí v seniorském věku, kteří vzhledem ke zdravotnímu stavu, nesplňuji podmínky pro přijetí na CSS. Radní pan Aleš Navrátil přiblížil postoj majetkové komise, která si při zřizování bytového účtu kladla otázky peníze leží na účtu, ale nemůžeme na ně šáhnout, budou blokované. Majetková komise chce rozvoj bytového fondu a tuto myšlenku rada přijala, když nestavíme, tak financujeme rekonstrukce, např. rekonstrukce bytového domu na ul. Bezručova. Akční plán je zásadní dokument, budeme muset sehnat peníze. I když na bytovém účtu nejsou aktuálně peníze, počítá vedení města Tišnova, že bude stavět. Na byty na nám. Komenského musí být peníze v rozpočtu města Tišnova. Paní Kateřina Smetanová uvedla, že za rok 2015 příjmy města Tišnova z bytů 6,2 mil. (nájem + prodej), celkové výdaje 3,7 mil na opravy. V roce 2016 příjmy města Tišnova z bytů 6,518 tis., výdaje 2,954 mil. 4

5 Mgr. Michal Kudláček konstatoval, že tato oblast přináší městu Tišnovu příjmy a vydělá na sebe. Radní pan Aleš Navrátil uvedl, že smyslem je bytový účet plnit, navýšit příjmy z bytového fondu prodejem bytů, v roce 2018 byl na 6,9 mil. výdaje a 6,9 příjmy. Paní Kateřina Smetanová uvedla, že 0,5 mil. je plánováno do příjmů města Tišnova v souvislosti se zvýšením nájemného, z prodeje bytu 3+1 by mohl být příjem až 2,6 mil. Paní Iva Havlátová upozornila, že do roku 2015 se rekonstrukce dělaly minimálně, do opravených částí bytového fondu nemusíme investovat, ale je nutné byty revitalizovat. Radní pan Aleš Navrátil se opírá o bytovou koncepci, finance z bytového účtu se budou čerpat, pokud máme bytový fond opečovaný, mohou finance z bytového účtu zasanovat něco jiného. Aktuálně se dohání opravy. Paní Iva Havlátová upozornila na potřebnost výstavby bezbariérové zejména vzhledem ke zdravotnímu stavu žadatelů seniorského věku. Jedná se např. o výtahy. Jan Láska uvedl, že je bezbariérovost ekonomicky náročnější, výměna linky po 50 letech v pořádku. Paní Kateřina Smetanová upozornila, že nájemci už i požadovaly změnu dispozice bytu např. po mozkové příhodě předělání koupelny - širší dveře. Mgr. Michal Kudláček doplnil, že u některých zdravotních diagnóz lze žádat dotaci na úpravu bytu. Připomínky: Je nutné dodržovat plán výstavby bytů dle bytové koncepce a akčního plánu. Komise bytová dává podnět vedení města Tišnova, aby obdržená dotace na rekonstrukci bytového domu Na Mlékárně 255 byla připsána na bytový účet. Usnesení: Komise bytová bere na vědomí výpis z Bytového účtu. Hlasováno: pro 6, proti 0, zdržel se 0 5/ Závěr Jednání komise ukončeno v 18,30 hod. Další jednání komise bude v 16,30 hodin. Předseda Komise bytové: Tajemník Komise bytové 5