ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 o ceně bytové jednotky číslo 4612/1 zapsané na listu vlastnictví číslo u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov I a obec Chomutov, včetně podílu ve výši 6201/ na společných částech budovy č.p. 4608,4609,4610,4611,4612,4613 a na pozemcích p.č.5404/17,5404/18,5404/19,5404/20,5404/21,5404/22 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 5807 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov I a obec Chomutov ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Karlovy Vary Mgr. Luděk Němec Cihelní Karlovy Vary prodej nemovitého majetku Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/ Praha 5 Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 1 stranu přílohy. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení v tištěné formě a v 1 vyhotovení v elektronické formě včetně fotodokumentace z místního šetření. V Praze

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení Č.j. 55 EX 205/07 ze dne vypracovat tržní ocenění nemovitosti, a to o ceně bytové jednotky číslo 4612/1 zapsané na listu vlastnictví číslo u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov I a obec Chomutov, včetně podílu ve výši 6201/ na společných částech budovy č.p.4608,4609,4610,4611,4612,4613 a na pozemcích p.č.5404/17,5404/18,5404/19,5404/20,5404/21,5404/22 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 5807 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov I a obec Chomutov ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí úkolem znalce je ve smyslu u stanovení 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: bytová jednotka č.4612/1 Adresa předmětu ocenění: 17.listopadu Chomutov Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Chomutov Katastrální území: Chomutov I Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 020,00 Kč/m 2 3. Prohlídka posuzované nemovitosti Prohlídka posuzované nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti paní Lucie Handlové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1 ) Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č pro obec Chomutov, katastrální území Chomutov I. 2 ) Kopie katastrální mapy pro katastrální území Chomutov I vyhotovená u ČÚZK obsahující posuzované pozemky p.č.5404/17,5404/18,5404/19,5404/20,5404/21,5404/22. 3 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne v posuzované bytové jednotce a u objektu obsahujícím posuzovanou bytovou jednotku a údajů o širších vztazích. 2

3 4 ) Údaje zjišťované o srovnatelných nemovitostech na realitních serverech I-Dnes,Byty.cz, Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, Portaldražeb.cz,Exdražby.cz a OKdražby.cz. 5 ) Část Prohlášení vlastníka k budově č.p. č.p.4608,4609,4610,4611,4612,4613 obsahující identifikační údaje o bytové jednotce č. 4612/1 postoupené Ex. úřadem KV. 6 ) Údaje zjišťované o vybraných srovnatelných nemovitostech v obci Chomutov. 5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveném bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č pro obec. Chomutov, katastrální území Chomutov I, je jako výhradní vlastník posuzované nemovitosti uvedena : 2 ) Na výpisu z katastru nemovitostí k posuzovaným nemovitostem (viz. Příloha ) je v oddíle C pro omezení vlastnických práv uvedeno: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Handlová Lucie Zahájení exekuce - Handlová Lucie Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - tyto okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť zástavní právo váznoucí na posuzované nemovitosti je vymazáno až po dokončení rozvrhového řízení; posuzovanou nemovitostí nelze vzhledem k váznoucí zástavě a exekučním titulům v době dražby ručit bankovnímu domu při financování nemovitosti standardní hypotékou na bydlení. 3

4 3 ) Závady a práva. Závady, které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly znalcem zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. 6. Dokumentace a skutečnost Dle údajů evidovaných v KN je posuzovanou nemovitostí bytová jednotka 4612/1 vymezená v objektu č.p.4608,4609,4610,4611,4612, obec Chomutov, katastrální území Chomutov I - evidenční údaje v KN odpovídají skutečnosti. Výměry jednotlivých místností a rozsah příslušenství byly převzaty z Prohlášení vlastníka budovy č.p.4608,4609,4610,4611,4612,4613 dodaného Ex. úřadem KV -viz. níže: 4

5 7. Celkový popis nemovité věci Posuzovaná b.j. číslo 4612/1 ( dispozičně ,01 m 2 ) se nachází v 1.NP rekonstruovaného panelového objektu se zateplením č.p. 608,4609,4610,4611,4612,4613, který je součástí standardní sídlištní panelové zástavby města Chomutov, ulice 17.listopadu z 80 let minulého století. Do objektu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě v rozsahu voda,elektřina,kanalizace,plyn. Objekt prošel celkovou rekonstrukcí včetně zateplení fasády,výměny oken a venkovních dveří, stoupaček a výtah je původní. Okolní území je stavebně dokončeno a standardní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti od objektu nebo v dostupnosti MHD. Vlastní bytová jednotka je převážně v původním stavu s umakartovým jádrem, plyn je odpojen - pro uvedení na současný standard bydlení je předpokládána rekonstrukce bytového jádra se sociálním zařízením. Posuzovaná bytová jednotka má příslušenství v rozsahu: Sklepní kóje 1,24 m2 Lodžie 3,86 m2 5

6 8. Stanovení způsobů ocenění Pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 ( Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. ) byly zvoleny níže uvedené způsoby ocenění: a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vyhl. č. 199/2014 Sb. tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu, že předpis ( oceňovací vyhláška ) je od novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu tj. indexy zohledňující místní trh s nemovitostmi, indexy zohledňující polohu nemovitosti a indexy zohledňující konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích cenovou odlišnost posuzované nemovitosti vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ). b ) metoda přímého porovnání tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu, že se jedná o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež byly v posledním období zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ), nejlépe přímo v lokalitě, kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje - vychází z cen skutečných nemovitostí, které byly v dané lokalitě zobchodovány nebo jsou v současnosti v nabídce - cena skutečné nemovitosti je upravena příslušnými koeficienty zohledňujícími cenovou odlišnost od posuzované nemovitosti. c ) Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, které jsou v současné nabídce. Ocenění provedenému metodou přímého porovnání je přisouzena váha 3 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování ), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1 ( rozpětí jednotlivých koeficientů pro zohlednění odlišností posuzované nemovitosti od nemovitosti typové je předpisem omezeno a nedovoluje tedy vždy zcela jednotlivé odlišnosti posuzované nemovitosti od srovnávací přesně postihnout ). 6

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK B1 ) Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi - Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nemovitost I -0,04 zatížena exekučními a zástavními právy 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,960 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v okolí - v místě lokální výskyt projevů vandalismu na veřejném I -0,10 7

8 majetku 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,950 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 1. Ocenění - bytová jednotka č.4612/1 Pozemky - Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - standardní pozemky v intravilánu obce zastavěný bytovými domy II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,960 Index polohy pozemku I P = 0,950 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 1,000 * 0,950 = 0,912 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené 8

9 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,24 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 5404/17 218,00 930, ,32 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 5404/18 219,00 930, ,56 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 5404/19 239,00 930, ,36 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 5404/20 242,00 930, ,08 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 5404/21 214,00 930, ,36 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 5404/22 219,00 930, ,56 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,24 Pozemky - zjištěná cena = ,24 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,24 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Chomutov Stáří stavby: 35 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 5 510,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy kuchyň: 11,86 * 1,00 = 11,86 m 2 pokoj: 18,53 * 1,00 = 18,53 m 2 pokoj: 20,60 * 1,00 = 20,60 m 2 předsíň: 5,46 * 1,00 = 5,46 m 2 koupelna: 2,56 * 1,00 = 2,56 m 2 WC:,96 * 1,00 = 0,96 m 2 komora: 2,04 * 1,00 = 2,04 m 2 lodžie: 3,86 * 0,20 = 0,77 m 2 sklepní kóje: 1,24 * 0,10 = 0,12 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 62,90 m 2 9

10 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení - Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Bez vyjmenovaných společných prostor I -0,01 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) - pro uvedení na současný standard bydlení je nutná rekonstrukce bytového umakartového jádra Koeficient pro stavby 3 roky po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * (3 + 15)= 0,910 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 10 * 0,910 = 0,688 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,960 Index polohy pozemku I P = 0,950 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 5 510,- Kč/m 2 * 0,688 = 3 790,88 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 62,90 m 2 * 3 790,88 Kč/m 2 * 0,960 * 0,950= ,07 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,07 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,24 Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,24 Kč * / = ,13 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,13 Kč Bytová jednotka č.4612/1 - zjištěná cena = ,20 Kč Po zaokrouhlení = ,-Kč. 10

11 B2 ) Ocenění pomocí přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti Pro stanovení tržní ceny byla provedena analýza cen dostupných srovnatelných nemovitostí obdobných k posuzované nemovitosti, tzn. bytů umístěných v panelové zástavbě z 80 let min. století v dané lokalitě Chomutov- ulice 17.listopadu. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří. a ) vybrané srovnatelné nemovitosti a1 ) srovnatelná nemovitost č.1 nabídka bytu - Chomutov- ulice 17.listopadu byt 2+1, 60 m2,5 NP, nabídková cena ,-Kč, ( v nabídce k ) 11

12 a2 ) srovnatelná nemovitost č.2 nabídka bytu - Chomutov- ulice 17.listopadu byt 2+1, 68 m2,1 NP, nabídková cena ,-Kč, ( v nabídce k ) 12

13 a3 ) srovnatelná nemovitost č.3 nabídka bytu - Chomutov- ulice 17.listopadu byt 2+1, 68 m2,1 NP, nabídková cena ,-Kč, ( v nabídce k ) 13

14 b ) Vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, kdy je jednotlivými koeficienty zohledněno: K1 koeficient polohy objektu a umístění bytu v objektu K2 koeficient velikost bytu ( užitných ploch ) K3 koeficient architektonického vzhledu stavby K4 koeficient technického stavu K5 koeficient úpravy dle velikosti a druhu příslušenství (terasa,balkon,lodžie) K6 koeficient zohledńující pakrovací možnosti (garáž) K7 koeficient možnosti ručení při financování standardní hypotékou K8 koeficient validity informací ( nabídka=x0,85,skutečný prodej =1 ) I index odlišnosti l=k1*k2*k3*k4*k5*k6*k7*k8 lokalita cena Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 l srovnatelná cena Chomutov, 17.listopadu ,9 1, ,9 0,85 0, Chomutov, 17.listopadu ,91 1 0, ,9 0,85 0, Chomutov, 17.listopadu ,91 1 0, ,9 0,85 0, summa c) vážený průměr pomocných hodnot průměr váha cena dle oceňovací vyhlášky Kč 1 přímé porovnání Kč 3 vážený průměr cen Kč 2 ) stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji cenu obvyklou posuzovaných nemovitostí na ,- Kč. 14

15 C. REKAPITULACE o ceně bytové jednotky číslo 4612/1 zapsané na listu vlastnictví číslo u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov I a obec Chomutov, včetně podílu ve výši 6201/ na společných částech budovy č.p. 4608,4609,4610,4611,4612,4613 a na pozemcích p.č.5404/17,5404/18,5404/19,5404/20,5404/21,5404/22 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 5807 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Chomutov I a obec Chomutov ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. C1 ) Cena obvyklá podle zák.č.151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. činí ,- Kč. slovy: Dvěstědvatisíceosmset Kč. C2 ) Závady a práva. Závady, které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly i nadále nebyly znalcem z dostupných podkladů zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. V Praze Ing. Josef Pevný Krškova 783/ Praha 5 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 19/2015. E. Příloha: Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č pro obec Chomutov, katastrální území Chomutov I - pouze titulní strana obsahující evidenční údaje o posuzované nemovitosti. 15

16 16

17 17