ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo NEMOVITÁ VĚC: o ceně byt.jedn. č.990/10 včetně podílu 3874/ na společných částech domu č.p.990, 991, 992 a pozemku p.č.230 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Litoměřice, obec Lovosice, k.ú. Lovosice Adresa nemovité věci:krátká 990, Lovosice Vlastník stavby: Kateřina Bubancová, Žižkova 115/39, Lovosice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Kateřina Bubancová, Žižkova 115/39, Lovosice, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, Středokluky IČ: telefon: DIČ: CZ fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 13022/14-16 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce a objednatele Počet stran: 16 stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol

2 o ceně byt.jedn. č.990/10 včetně podílu 3874/ na společných částech domu č.p.990, 991, 992 a pozemku p.č.230 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny k datu ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Litoměřice LV č.5030, snímek z pozemkové mapy - vyjádření objednatele - Usnesení č.j. 124 EX 13022/ exekuční příkaz 124 EX 13022/ prohlášení vlastníka SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do byt.jedn. č.990/10 včetně podílu 3874/ na společných částech domu č.p.990, 991, 992 a pozemku p.č.230 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice Jedná se o byt.jedn. č.990/10 včetně podílu 3874/ na společných částech domu č.p.990, 991, 992 a pozemku p.č.230 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice, která je zapsaná u KN Litoměřice na LV č.5030, Bytová jednotka č.990/ je situovaná ve 4. NP byt.domu č.p.990 o celkové výměře 38,74m2. Byt.jednotka č.990/10 se skládá z pokoje, předsíně, kuchyně, koupelny, WC, spíž v suterénu, sklep. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Bytový dům je napojen na inž. sítě. Parkování před domem. Občanská vybavenost v obci. Dobrá dopravní dostupnost do centra Lovosic, Litoměřic. Účel užití - bydlení. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace - 2 -

3 Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Ostatní rizika: nejsou Komentář: viz.lv č.5030 OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 byt jedn. č. 990/10 Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění Porovnávací ocenění 2.1 byt.jedn. č.990/10 včetně podílu 3874/ na společných částech domu č.p.990, 991, 992 a pozemku p.č.230 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice 2.2 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko III 0,95 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,950 i = 1 Index polohy 5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi - 3 -

4 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,15 okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - viz. omezení vl.práva LV 5030, 4821 I -0,05 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,860 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0,817 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Lovosice: 11 Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 350,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV 1,01 nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 079,01 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č

5 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 byt jedn. č. 990/10 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek p.č.230 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice Jedná se o podíl 3874/ na pozemku p.č.230 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice. Pozemek je zapsán na LV č u KN Litoměřice. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,860 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,950 * 1,000 * 0,860 = 0,817 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,01 0, ,55-5 -

6 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 881, ,20 nádvoří Stavební pozemek - celkem 624,00 m ,20 Pozemek p.č.230 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice - zjištěná cena = ,20 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích pozemek p.č.230 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice = ,20Kč ,20 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,20 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec obyvatel Základní cena ZC (příloha č. 27): 7 905,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy pokoj: 16,04 * 1,00 = 16,04 m 2 kuchyň: 13,51 * 1,00 = 13,51 m 2 předsíň: 2,64 * 1,00 = 2,64 m 2 koupelna: 2,26 * 1,00 = 2,26 m 2 WC: 1,28 * 1,00 = 1,28 m 2 spíž: 1,4 * 1,00 = 1,40 m 2 sklep: 1,61 * 1,00 = 1,61 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 38,74 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě NP s výtahem III 0,05 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení III 0,00-6 -

7 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří : s = 1-0,005 * 29 = 0,855 Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 0,855 = 0,756 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,860 9 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 7 905,- Kč/m 2 * 0,756 = 5 976,18 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 38,74 m 2 * 5 976,18 Kč/m 2 * 0,950 * 0,860= ,56 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,56 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,20 Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,20 Kč * / = 5 584,70 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,70 Kč Byt jedn. č. 990/10 - zjištěná cena = ,26 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jedn. č.990/10 včetně podílu 3874/ na společných částech domu č.p.990, 991, 992 a pozemku p.č.230 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 38,74 m 2 Srovnatelné nemovité věci - 7 -

8 Název: 2+1 Pěkný udržovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví se nachází v cihlové zástavbě ve velmi klidném místě prakticky v centru města Lovosic. 3. patro, výměra 52 m2. Dům je zateplený s novou střechou. Byt je ve standardní úpravě s novým umyvadlem, sporákem, WC, bateriemi, novější lina PVC. Na podlaze parkety, PVC, koupelna s vanou, plastová okna, kuchyň. linka s kombi sporákem, sklep. Z bytu je velmi pěkný výhled. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. V bezprostřední blízkosti je park, školka, 4 základní školy, gymnázium, obchody, lékař, městský úřad, pošta atd Lokalita Lovosice Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 K1 0,85 K2 K2 1,00 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,85 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 52,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Prodej bytu m2 prodej zrekonstruovaného bytu 1+1 v centru města Lovosice. Jedná se o byt ve druhém nadzemním podlaží sedmipatrového panelového domu s výtahem. Dům prošel částečnou revitalizací: zateplení skeletu budovy, plastové okna, nové vchodové dveře dále pak výměna výtahu. Byt se skládá z chodby s vestavěnou skříní, obývacího pokoje, kuchyně s jídelním koutem, koupelny s WC. Byt prošel před rokem velmi zdařilou rekonstrukcí: zděné jádro, rozvody vody a odpadu jsou v plastu. Okna jsou plastová. Veškerý nábytek v bytě zůstává. K bytu náleží zamykatelný balkon v mezipatře domu a sklepní koje v suterénu domu. Vytápění bytu je ústřední dálkové. Nízké provozní náklady bytu. Výborné spojení na Prahu, vlakové a autobusové nádraží cca 5 minut chůze. Autem se po dálnici D8 dopravíte do Prahy cca za 30 minut. Tuto nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi zdarma vyřídíme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Lokalita Osvoboditelů, Lovosice Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 K1 0,95 K2 K2 1,00 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,95 Upravená j. cena Kč/m

9 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 36,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Prodej bytu m2 prodej bytové jednotky 1+1 v osobním vlastnictví, o výměře 38,4 m2 v ul. Vodní v Lovosicích. Nachází se ve 2 patře, zatepleného a kompletně zrekonstruovaného domu. Byt má původní umakartové jádro a je připraven k rekonstrukci, dle představ nového majitele. Topení je zde ústřední dálkové s měřiči, teplá a studená voda z řádu. K dispozici kabelová televize a internet. K bytu patří sklep. Po domluvě lze k bytu užívat balkon v mezipatře. Dům je po rekonstrukci, má nově vymalované a zrekonstruované chodby, schodiště, stoupačky, odpady, vodu v plastu, nové schránky, zateplenou střechu, nové vstupní dveře, zvonky a fasádu. V případě zájmu o prohlídku, neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost. Možnost využití letního a zimního stadionu, tenisových kurtů, krytého bazénu, cyklostezky a lesoparku osmička e sportování. Lokalita Vodní, Lovosice Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 K1 0,95 K2 K2 1,00 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,95 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 38,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Prodej bytu m2 k prodeji byt o dispozici 1+1 o celkové výměře 52,07m2 s obytnou plochou 46 m2 ve 4.NP. Součástí bytu je prostorný balkon, šatna a k dalšímu příslušenství patří sklepní kóje. Stávající stav bytu udržovaný, jádro umakartové. Nynější dispozice a výměra nabízí možnost vhodné rekonstrukce na 2+kk včetně nové koupelny dle vašich požadavků. Byt má velmi nízké náklady a to 3,200,-Kč včetně fondu oprav, záloha elektřina, topení a voda. Neváhejte. S financováním vám zdarma pomůžeme. Lokalita Mírová, Lovosice Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 0,85 K1 K1 0,95 K2 K2 1,00 K3 K3 1,00-9 -

10 Celkový koef. KC 0,81 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 46,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 38,74 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 byt jedn. č. 990/ ,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 0,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jedn. č.990/10 včetně podílu 3874/ na společných částech domu č.p.990, 991, 992 a pozemku p.č.230 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice ,00 Kč 2.2 0,00 Kč ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč Kč Obvyklá cena Kč slovy: Čtyřistapadesáttisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy:

11 Podle výpisu z KN Litoměřice LV č.5030, 4821 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : Obvyklá cena nemovitosti bez závad je minimálně : ,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena celé oceňované nemovitosti bytové jednotky činí: ,- Kč slovy:čtyřistapadesáttisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Lovosice. Poloha je vhodná k bydlení. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou všechny inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Lovosice, její celkovou velikostí, standardním vybavením, technickým stavem, dispozičním uspořádáním, vlastnickým podílem, přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na byt.jedn. č.990/10 včetně podílu 3874/ na společných částech domu č.p.990, 991, 992 a pozemku p.č.230 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu byt.jedn. č.990/10 včetně podílu 3874/ na společných částech domu č.p.990, 991, 992 a pozemku p.č.230 v obci Lovosice, k.ú.lovosice, okres Litoměřice ve výši: ,-Kč Obvyklá cena: ,- Kč Závěr Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů,

12 předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách Tomáš Maršál Lidická Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

13 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 16 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.