Rožmitál pod Třemšínem okr. Příbram

Transkript

1 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU Rožmitál pod Třemšínem okr. Příbram I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Rožmitál pod Třemšínem, odbor výstavby a životního prostředí Město Rožmitál pod Třemšínem IMAG Architekt, s.r.o., Lidická 49, Brno Tel: /78, fax: gal@imag-arch.cz Ing.arch. Milan Gál, vedoucí a zodpovědný projektant Autorizovaný architekt, autorizace č Ve spolupráci: AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, Brno Tel/Fax: , Tel Autorský kolektiv: Ing. arch. Jaroslav Kozel, CSc. Ing. Zita Strejčková Číslo zakázky: 716 Datum zpracování: 07/2010

2 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Rožmitál pod Třemšínem Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: Razítko Pořizovatel: Městský úřad Rožmitál pod Třemšínem odbor výstavby a životního prostředí Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: Razítko Strana: 2

3 Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Rožmitál pod Třemšínem Zastupitelstvo města Rožmitál pod Třemšínem, příslušné podle 6 odst. 5 písm. C) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 následujícího zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona v y d á v á tuto Změnu č. 4 územního plánu sídelního útvaru Rožmitál pod Třemšínem, který byl schválen Vyhláškou o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Rožmitál pod Třemšínem zastupitelstvem města Rožmitál pod Třemšínem dne , ve znění změny č. 1 ÚPN SÚ Rožmitál pod Třemšímen, jejíž závazná část vydána Obecně závaznou vyhláškou města Rožmitál pod Třemšínem dne , ve znění Změny č. 2 ÚPN SÚ Rožmitál pod Třemšínem, jejíž závazná část vydána Obecně závaznou vyhláškou města Rožmitál pod Třemšínem č. 5/2005 (dále jen OZV), která nabyla účinnost dne Předmětem změny č č. 4 územního plánu sídelního útvaru Rožmitál pod Třemšínem. jsou tyto dílčí změny: Z1 - návrh Z2 návrh Z3 - návrh Z4 - návrh Z5 - návrh Z6 - návrh Z8 - návrh Z9 - návrh 2. Změnami Z.1 až Z.6 a Z8 a Z9 se mění funkční využití stávajících zastavěných ploch obsažených v platné územně plánovací dokumentaci. Jedná se o plochy přestavby. 3. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Rožmitál pod Třemšínem upřesňuje ve výkrese č. 1 Hlavní výkres současně zastavěné území v bývalém vojenském areálu, včetně p.č.463/61, na podkladě nových katastrálních map. 4. V OZV čl. 1 Účel vyhlášky odstavec 1) zní: Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu sídelního útvaru Rožmitál pod Třemšínem po změnách č. 1, č. 2, č. 3 a č. 4 pro účely územního plánování a správního rozhodování podle zvláštních obecně závazných předpisů. 5. V OZV čl. 2 Rozsah platnosti se doplňuje odstavec 6) který zní: Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Rožmitál pod Třemšínem stanoví funkční a prostorové uspořádání území a vymezuje nové podmínky využití území (regulativy) platné pouze pro území řešené změnou č. 4 (tj. na plochách dílčích změn Z.1 až Z.6 a Z8 a Z9). Strana: 3

4 6. V OZV, část II., se v čl. 4 Závazné regulativy, odst. 4. Regulativy a limity pro urbanizované plochy ruší odstavec j) Urbanizované území vojenské správy 7. V OZV, část II., se v čl. 4 Závazné regulativy, odst. 6 Regulativy a limity pro urbanizované území doplňuje odstavec j), který zní: Pro funkční využití zastavitelných ploch a ploch přestavby vymezených změnou č. 4 ÚPN SÚ Rožmitál pod Třemšínem platí nové podmínky prostorového uspořádání (regulativy): Název plochy s rozdílným způsobem využití Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití Hlavní využití:. nerušící výroba Přípustné využití: doprovodná administrativa a stravovací zařízení, související technické a dopravní vybavení, odstavování vozidel na vlastním pozemku, komunikace, parkovací a garážové plochy alternativní získávání energií vč. fotovoltaické výroby el. energie, ochranná a izolační zeleň plochy se smíšenou výrobní Podmíněně přípustné využití: bydlení a ubytování, pouze v plochách Z1, Z2, Z9, zejména ve stávajících domech, které je možné přiměřeně rekonstruovat, stavby pro školství, výchovu související s hlavním využitím plochy (například učňovská zařízení, apod.) občanská vybavenost - maloobchod, stravování související s hlavním využitím plochy, výrobní a nevýrobní služby, opravárenství, dopravní služby, logistika, které nesmí svými negativními vlivy zasahovat na plochy pro bydlení Nepřípustné využití: zemědělská velkovýrobní činnost, chov zvířat výrobní, skladovací a dopravní stavby vč. zařízení, která svými negativními vlivy působí přímo nebo nepřímo na stavby pro bydlení na sousedních pozemcích umisťování významných zdrojů hluku technologií, resp. hluku způsobeného vyvolanou dopravou umisťování zvláště velkých a velkých zdrojů znečišťování ovzduší, resp. zdrojů zápachu využívání ploch pouze pro skladování materiálu bydlení v rodinných domech Hlavní využití: průmyslová výroba charakteru lehké výroby služby, opravárenství, lehký zpracovatelský průmysl, přidružená stavební výroba, skladové hospodářství, logistika Strana: 4

5 Přípustné využití: výrobní služby a zpracovatelské provozovny řemeslného charakteru služební a pohotovostní byty, ubytovny související technické a dopravní vybavení (komunikace, parkovací a garážové plochy) alternativní získávání energií vč. fotovoltaické výroby el. energie velkoobchodní činnost ochranná zeleň Podmínečně přípustné využití: občanská vybavenost - doprovodná administrativa, maloobchod, stravování související s hlavním využitím plochy. Nepřípustné využití bydlení v rodinných domech zemědělská výroba (velkovýrobní činnost se stavbami sloužícími pro zemědělskou velkovýrobu, chov zvířat) objekty a činnosti, které svými negativními vlivy na kvalitu životního prostředí přesáhnou stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, nebo které budou mít jiné nepříznivé vlivy na životní prostředí přesahující hygienické limity umisťování významných zdrojů hluku technologií, resp. hluku způsobeného vyvolanou dopravou. umisťování zvláště velkých a velkých zdrojů znečišťování ovzduší, resp. zdrojů zápachu 8. V OZV, část II., se v čl. 4 Závazné regulativy, odst. 6 Regulativy a limity pro urbanizované území doplňuje odstavec k), který zní: Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: V celém území řešeném změnou č.4 ÚPN SÚ Rožmitál pod Třemšínem bude požadován hydrologický průzkum před zahájením územního řízení o umístění stavby v místě navrhované stavby. Hydrologický průzkum bude zpracován pro území změny č. 4 jako komplexního celku a bude obsahovat návrh opatření z hlediska zakládání staveb, čerpání podzemních vod a zasakování srážkových vod. Na území řešeném změnou č. 4 bude před zahájením územního řízení o umístění každé nové stavby požadováno: svedení dešťových vod (u nově navržených budov, zpevněných ploch) do retenčního systému v území doložení místního terénního šetření výskytu (nejlépe v období jarní migrace) čolka velkého odborně způsobilou osobou, včetně návrhu případných opatření k jeho ochraně, zachování stávající vzrostlé zeleně v maximální možné míře, zapláštění zelení po obvodu areálu, případně doplnění či nahrazení adekvátními výsadbami dřevin. nepovolit využívání podzemních vod jako vod technologických Označení Funkční využití Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití Strana: 5

6 Z1 Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 Omezení v řešené ploše plochy V ochranném pásmu vodního zdroje nebudou umísťovány žádné nové stavby, při opravách stávajících staveb budou přijata taková opatření, aby nedošlo k negativnímu ovlivnění kvality pitné vody. Prostorové uspořádání: připouští se nejvýše 2 NP a navíc Prostorové uspořádání: připouští se nejvýše 2 NP a navíc V navazujících řízeních nutno chránit zeleň lemující areál. Prostorové uspořádání: připouští se nejvýše 2 NP a navíc Stanovuje se koeficient zastavění plochy KZP= 0,7. V navazujících řízeních nutno chránit zeleň lemující areál. Prostorové uspořádání: připouští se nejvýše 1 NP a navíc Strana: 6

7 Z8 Z9 Stanovuje se koeficient zastavění plochy KZP= 0,5. Koeficientem zastavění plochy (KZP) je poměr mezi součtem výměr zastavěných částí ploch (nadzemní stavby, zpevněné plochy) k celkové výměře plochy. Vyjadřuje nejvýše přípustný podíl zastavění plochy. Nezastavěný zbytek plochy bude využit pro výsadbu izolační, okrasné a užitkové zeleně. Důvodem k regulaci intenzity zastavění plochy je ochrana krajinného rázu a životního (pracovního) prostředí, tj. zajištění optimální hustoty zastavění v zemědělské krajině a zajištění dostatečných volných ploch kolem výrobních Poznámka: do zastavěných ploch se započítávají i všechny zpevněné plochy (komunikace, parkoviště, nádvoří), kromě komunikací veřejných (místních komunikací). 9. Součástí změny č. 4 ÚPN SÚ Rožmitál pod Třemšínem je: I.A., která obsahuje 8 stran včetně titulní strany a záznamu o účinnosti. I.B. Grafická část 1. Hlavní výkres 1:5000 1x 2. Technická infrastruktura 1:5000 1x Strana: 7