ZMĚNA Č. IV ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE O M I C E okr. Brno - venkov

Transkript

1 ZMĚNA Č. IV ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE O M I C E okr. Brno - venkov I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Obecní úřad Omice, Tetčická 51, Troubsko Obec Omice, Tetčická 51, Troubsko AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, Brno Tel/Fax: , Tel Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 778 Datum zpracování: 08/2012 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Michaela Kolibová

2 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Omice Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: Razítko Pořizovatel: Obecní úřad Omice, Tetčická 51, Troubsko Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: Ing. Blanka Darmovzalová Razítko Strana: 2

3 Změna č. IV. územního plánu obce Omice Zastupitelstvo obce Omice, příslušné podle 6 odst. 5 písm. C) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona v y d á v á tuto Změnu č. IV územního plánu obce Omice, který byl schválen usnesením Zastupitelstva obce Omice dne , jehož závazná část byla vyhlášena obecně závaznou vyhláškou obce Omice č. 1/1999, která nabyla účinnosti dne (dále jen OZV), ve znění změny č. I ÚPO Omice schválené usnesením zastupitelstva obce Omice , jejíž závazná část vyhlášena obecně závaznou vyhláškou Obce Omice, která nabyla účinnosti dne , ve znění změny č. II ÚPO Omice vydané ZO Omice , jejíž závazná část nabyla účinnost , ve znění změny č. III ÚPO Omice, jež byla vydána ZO Omice , jejíž závazná část nabyla účinnost Předmětem změny č. IV. ÚPO Omice jsou tyto dílčí změny: Ozn. plochy Funkce (účel využití plochy) Funkční typ Z28 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z29 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z30 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z31 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z32 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z37 Komunikace Komunikace pro pěší Z41 Plochy vodní a vodohospodářské NV plochy vodní a vodohospodářské 2. Funkční plochy Z28, Z29, Z30, Z31, Z32 a Z41, včetně plochy pro komunikaci pro pěší Z37, vymezené v odstavci 1, se zařazují do zastavitelných ploch. 3. Podmínky využití ploch funkčního typu BR bydlení v rodinných domech se řídí OZV, článkem 8. Funkční regulace, kapitolou 8.1, podkapitolou Plochy bydlení, odstavec a) Plochy sloužící převážně pro čisté bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami. 4. V OZV se článek 4. Základní zásady uspořádání území, kapitola 4.1. Bydlení, podkapitola Rozvoj bydlení se na konci doplňuje text, který zní: Změna č. IV. ÚPO Omice vymezila zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech BR. Dílčí změny č. Z28, Z31, Z32 rozšiřují zastavitelnou plochu určenou pro bydlení platným územním plánem a jsou situovány na okrajích obce Omice. Dílčí změny Z29, Z30 jsou situovány v zastavěném území obce. Strana: 3

4 Označení Funkční typ Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Z28 Z29 Z31 Z30 Z32 BR plochy bydlen í v rodinných domech BR plochy bydlení v rodinných domech BR plochy bydlení v rodinných domech Situování objektů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je možné pouze na základě závazného stanoviska vydaného v navazujícím řízení dotčeným orgánem. V navazujícím řízení budou respektovány podmínky OP ropovodu a produktovodu. U objektů v souvislé uliční zástavbě musí výška objektů (římsy) zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Situování objektů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je možné pouze na základě závazného stanoviska vydaného v navazujícím řízení dotčeným orgánem. V ploše Z32 se připouští pouze jednopodlažní objekty. Koeficient zastavění plochy Z32 se stanovuje na KPZ=0,5. (Koeficient zastavění plochy (KZP) je poměr mezi součtem výměr zastavěných částí ploch (nadzemní stavby, zpevněné plochy) k celkové výměře ploch. Vyjadřuje nejvýše přípustný podíl zastavění plochy. Nezastavěný zbytek plochy bude využit pro výsadbu izolační, okrasné a užitkové zeleně. Důvodem k regulaci intenzity zastavění plochy je ochrana krajinného rázu a životního (pracovního) prostředí, tj. zajištění optimální hustoty zastavění v zemědělské krajině. KZP se uplatní u plochy jako celku, a z důvodu proporcionality i u jednotlivých dílčích ploch ve vlastnictví odlišných vlastníků. Poznámka: do zastavěných ploch se započítávají i všechny zpevněné plochy (komunikace, parkoviště, nádvoří), kromě komunikací veřejných (místních komunikací). 5. V OZV se článek 4 Základní zásady uspořádání území, doplňuje o kapitolu 4.7. Ostatní zastavitelné plochy, která zní: Změna č. IV. ÚPO Omice vymezila na jižním okraji k.ú. Omice rozvojovou plochu NV - vodní a vodohospodářskou. Označení Funkční typ Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Z41 NV plochy vodní a vodohospodářské V navazujícím řízení budou respektovány podmínky BP plynovodu. Návrh vodní plochy leží v OP ropovodu (pro vodní díla platí OP 200 m). Podle požadavku MERO ČR, a.s. je nutno dodržet odstup 50 m. 6. V OZV se článek 5 Zásady uspořádání dopravy, kapitola 5.6. Nemotoristická doprava doplňuje na konci kapitoly o text, který zní: Změna č. IV. ÚPO Omice vymezila komunikace pro pěší Z37, vedoucích v převážné míře po obecních pozemcích směrem od zastavěného území obce k ploše bývalého vojenského areálu, lokalizovaného severozápadně od obce. Strana: 4

5 7. V OZV se článek 6 Zásady uspořádání technické infrastruktury, kapitola 6.1. Vodní hospodářství, podkapitola Zásobování vodou doplňuje na konci o text, který zní: Pro napojení plochy Z28 změna č. IV ÚPO Omice vymezila nový zásobovací vodovod. 8. V OZV se článek 6 Zásady uspořádání technické infrastruktury, kapitola 6.2. Energetika a spoje, podkapitola Zásobování plynem doplňuje na konci o text, který zní: Pro napojení plochy Z28 změna č. IV ÚPO Omice vymezila nový STL plynovod. 9. V OZV se čl. 8 Funkční regulace, kapitola 8.1. Urbanizované plochy zastavitelné nebo určené k zastavění (stavební plochy) doplňuje o podkapitolu Plochy vodní a vodohospodářské, která zní: Označení Funkční typ NV PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ Podmínky využití plochy Hlavní využití: pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Přípustné využití: vodohospodářské stavby, které slouží zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. Přípustné je rekreační využití vodních ploch koupání, slunění, rybaření, včetně výstavby související občanské a technické vybavenosti (šatny, občerstvení, hygienické vybavení). Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení nesouvisící s přípustným využitím, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství. 10. V OZV se čl. 12 Veřejně prospěšné stavby, kapitola A. Veřejné komunikace a plochy pro dopravu doplňuje na konci o podkapitolu A.4. Veřejná dopravní infrastruktura vymezená změnou č. IV ÚPO Omice, která zní: A.4. Veřejná dopravní infrastruktura vymezená změnou č. IV ÚPO Omice D1 Komunikace pro pěší k.ú. Omice Na pozemcích p.č. 1160/18, 1160/30, 1160/31, 1160/32, 1160/34, 1160/35, 1160/36, 1160/37, 1160/38, 1160/39, 1160/41, 1160/43, 1160/45, 1160/47, 943/47, 943/59, 216/7, 216/8, 216/9, 216/10, 216/11, 216/12, 216/13, 216/14, 216/15, 216/16, 216/17, 216/18, 216/19, 216/20, 216/21, 216/22, 216/23, 216/24, 216/25, 216/26, 216/27, 216/29, 216/30, 216/31, 216/33, 216/35, 216/36, 216/37, 216/38, 216/39, 216/41, 216/42, 216/43, 216/44, 216/46, 216/48, 216/3, 216/50, 216/45, 216/4, 216/52, 216/53, 216/54, 216/55, 216/56, 216/6, 216/58, 216/59, 216/60, 216/5, 951/1, 951/3, 951/4, 951/5, 951/8, 951/9, 951/14, 951/15, 951/16, 951/18, 951/19, 951/22, 951/21, 951/17, 951/13, 951/6, 951/6, 951/2, 951/12, 951/7, 951/20, 951/23, 951/25, 951/27, 951/28, 951/30, 951/29, 951/26, 951/31, 951/32, 951/33, 951/11, 951/34, 951/35, 951/36, 951/37, 951/38, 951/39, 951/40, 951/41, 951/42, 951/43, 951/44, 951/45 Jedná se o veřejně prospěšnou stavbu na vyvlastnění, uplatnění předkupního práva se neuvažuje. Strana: 5

6 11. V OZV se čl. 12 Veřejně prospěšné stavby, bod B. Technická infrastruktura doplňuje o text, který zní: Změna č. IV ÚPO Omice vymezila následující veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury: - T1 zásobovací vodovod pro veřejnou potřebu a STL plynovod, pro obsluhu plochy Z Součástí změny č. IV. ÚPO Omice je textová a tabulková část, která obsahuje 6 stran včetně titulní strany a záznamu o účinnosti. 13. Součástí změny č. IV. ÚPO Omice jsou tyto výkresy grafické části: I.1. Výkres základní členění území 1:5000 I.2. Hlavní výkres 1:5000 I.5,6. Hlavní výkres zásobování vodou, odkanalizování 1:5000 I.7,8,9. Hlavní výkres energetika a spoje 1:5000 I.10. Výkres veřejně prospěšných staveb 1:5000 Strana: 6