Z A D Á N Í Z MĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STUDENÁ

Transkript

1 Z A D Á N Í Z MĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STUDENÁ Zpracoval odbor stavební úřad MěÚ Dačice ve spolupráci s určeným zastupitelem v prosinci 2011

2 Obsah: a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů... 3 b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů c) Požadavky na rozvoj území obce d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace h) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose... 4 k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií... 5 l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast n) Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant o) Požadavky na obsah územního plánu a požadavky na obsah jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Přílohy: Orientační zákres lokality Orientační zákres lokality

3 a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popř. z dalších širších územních vztahů Politiky územního rozvoje (PÚR) území obce Studená není zahrnuto do žádné ze sledovaných rozvojových oblastí, os nebo specifických oblastí České republiky. Z PÚR nevyplývají pro změnu č. 2 územního plánu obce Studená (dále též jen změna č. 2) žádné požadavky. Ze zásad územního rozvoje (ZÚR) nevyplývají pro změnu č. 2 žádné požadavky. b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Návrh změny č. 1 bude zohledňovat tyto limity a jevy: - přírodní park Javořická vrchovina - ochranné pásmo lesa (lok. 2.1) - migračně významné území - území zvláštní povodně pod vodním dílem (lok. 2.2) - území s archeologickými nálezy (lok. 2.2) - sdělovací kabel a ochranné pásmo sdělovacího kabelu (lok. 2.1) - ochranné pásmo silnice I. a II. třídy Požadavky vyplývající z rozboru udržitelného rozvoje: - změna č. 2 v lokalitě 2.1 posílí silnou stránku z hlediska horninového prostředí a geologie rozšířením plochy těženého ložiska žuly - v lokalitě 2.1 řešit střet s dobývacího prostoru s PUPFL (problém LG5) a se stávající silnicí II. třídy c) Požadavky na rozvoj území obce Změnou č. 2 budou ve 2 lokalitách navrženy změny způsobu využití ploch (změny funkčního využití ploch - v terminologii používané v ÚPO), v lokalitě 2.1 bude navržena zastavitelná plocha. Lokalita 2.1. k.ú. Studená: parcela KN č. 971 bude zařazena do zastavitelné plochy jako plocha s rozdílným způsobem využití VIII. TĚŽBA (namísto XI. nezastavěné území orná půda). (Celá tato parcela leží v CHLÚ Studená ( ), které bylo stanoveno rozhodnutím MŽP čj. 510/506/03 CHLÚ 4/03 ze dne ; z části se tato parcela nachází rovněž na ploše dobývacího prostoru Studená ev.č stanoveného rozhodnutím Obvodního báňského úřadu v Příbrami zn. 2398/2009/07/7 ze dne ). Dále budou zakresleny hranice stanoveného CHLÚ (do ÚPO nebyla hranice CHLÚ zakreslena nedopatřením) a hranice stanoveného dobývacího prostoru. Lokalita 2.2. k.ú. Studená: parcely KN č. 3/1, 3/2 a 6 v zastavěném území budou zařazeny do plochy s rozdílným způsobem využití III. OBČANSKÉ VYBAVENÍ stav (namísto VI. doprava parkovací plochy a X. veřejná zeleň). d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Urbanistická koncepce bude změněna: Ve schváleném ÚPO bylo navrženo zvětšení plochy náměstí vybouráním bloku stávajících budov návrhem funkčních ploch VI. DOPRAVA 3

4 parkovací plochy a X. VEŘEJNÁ ZELEŇ. Změnou č. 2 bude řešené území zařazeno do plochy s rozdílným způsobem využití III. OBČANSKÉ VYBAVENÍ, v souladu se současným využíváním území (stávající objekty občanského vybavení). e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Bez požadavků. f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Ochrana přírody a krajiny, ochrana ZPF a PUPFL: Na území řešeném změnou č. 2 se nenachází NATURA 2000 (evropská významná lokalita). Na řešeném území nejsou žádná vyhlášená chráněná území, vyhlášené památné stromy, ani prvky ÚSES. Celé řešené území se nachází v přírodním parku Javořická vrchovina. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území stanovené v ÚPO se změnou č. 2 nebudou měnit. Zábor ZPF nebude navrhován (parcela č. 971 je v KN vedena jako ostatní plocha). Zábor nebo dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa: Zábor PUPFL nebude navrhován na ploše PUPFL (na parcele KM č. 115/2) bude ovšem zakreslena hranice stanoveného CHLÚ Studená ( ). Ochrana kulturních památek: V území řešeném změnou č. 2 se nenacházejí žádné kulturní památky. g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Bez požadavků. h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnost státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Zůstávají v platnosti požadavky stanovené v územním plánu obce. i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území - v lokalitě 2.1 stanovit podmínky využití dobývacího prostoru vzhledem k PUPFL a podmínky využití nově navržené zastavitelné plochy VIII. TĚŽBA vzhledem k silnicí II. třídy. j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Zastavitelná plocha (s rozdílným způsobem využití VIII. TĚŽBA bude navržena v lokalitě 2.1 viz kapitola c). Rozvoj sídelní struktury nebude navrhován. Obec neleží v rozvojové oblasti ani v rozvojové ose. 4

5 k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Bez požadavků. l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich vyžití stanoveny regulačním plánem Bez požadavků. m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Na území řešeném změnou č. 2 se nenachází NATURA 2000 ani ptačí oblast. Předpokládá se, že z tohoto důvodu dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání neuplatní požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí a vyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. (Poznámka: k záměru Ložisko granodioritu Studená stanovení dobývacího prostoru vydalo Ministerstvo životního prostředí České republiky souhlasné stanovisko čj. 510/1250/05-EIA 3/100/20772/ENV/06 dne Uvedené stanovisko a v něm uvedené podmínky platí 20 let, tedy do roku 2026.) n) Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Bez požadavků - změna č. 2 bude zpracována bez konceptu a bez variant. o) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č. 2, na uspořádání obsahu jejího odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení, včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Textová část bude zpracována formou opatření obecné povahy, tj. jako jeden dokument (při tvorbě je nutné spolupracovat s pořizovatelem). Obsah výrokové části bude přiměřeně odpovídat příloze č. 7 odst. (1) vyhlášky č. 500/2006 Sb. - s tím, že: - názvosloví ploch s rozdílným způsobem využití bude odpovídat původnímu ÚPO - podmínky přípustného, podmíněného a nepřípustného využití budou v maximální možné míře odpovídat původnímu ÚPO - pod názvy kapitol (dle přílohy č. 7 odst. 1 vyhlášky), jejichž naplnění nemá smyslu, protože se v nich změnou oproti původnímu ÚPO nic nemění, bude uvedena věta typu Beze změny oproti původnímu územnímu plánu apod. Část odůvodnění bude sestávat z kapitol: a) průběh pořizování b) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s politikou územního rozvoje a s ÚPD vydanou krajem 5

6 c) údaje o splnění zadání d) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území e) vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů f) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvl. právních předpisů, případně s výsledkem řešení rozporů g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území h) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí i) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch j) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa k) rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění l) vyhodnocení připomínek Kapitoly odůvodnění b) až g), h) - v rozsahu vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, i) a j) zpracuje projektant, event. za součinnosti pořizovatele; kapitoly a), h), k), l) doplní pořizovatel podle výsledků projednání. Grafická část bude členěna na část výrokového charakteru a na část odůvodnění. Výroková část bude obsahovat výkresy (případně výřezy těchto výkresů): základní členění území v měřítku 1:2000, hlavní výkres v měřítku 1:2000. Část odůvodnění bude obsahovat výkresy (výřezy): koordinační výkres v měřítku 1:2000, výkres širších vztahů v měřítku 1: Názvy výkresů a použité názvosloví budou pokud možno odpovídat názvosloví schváleného ÚPO. Grafická část bude zpracována digitálně: Projektant odevzdá digitální podobu grafické části ÚPD ve formátu *.dwg, včetně všech použitých externích referencí. Data musejí být topologicky čistá a projektant musí dbát na řádné odlišení témat v hladinách CAD souborů. Dále bude dokumentace odevzdána ve formátu pro tisk a dále v georeferencovaném rastrovém formátu *.tif. Datové formáty a obsah všech souborů budou součástí schvalovaných datových struktur. Návrh změny č. 2 bude zpracován na podkladě katastrální mapy. Bude použit souřadnicově orientovaný mapový podklad (S-JTSK). Návrh změny č. 2 bude pro účely společného jednání odevzdán ve 3 vyhotoveních, upravený návrh pro veřejné projednání rovněž ve 3 vyhotoveních. Bude-li nutné na základě veřejného projednání návrh upravit, bude odevzdán výsledný návrh ve 4 vyhotoveních (nebude-li na základě veřejného projednání úprava návrhu vyžadována, bude 1 vyhotovení návrhu dotištěno). Výsledný návrh bude odevzdán rovněž na datovém nosiči (2 vyhotovení). 6

7 7

8 8