U S N E S E N Í. MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části. č.j.: 44/25014

Transkript

1 č.j.: 44/25014 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 42 ze dne Podněty Komise pro bytové a nebytové prostory Rady městské části Rada městské části I. b e r e n a v ě d o m í II. 1. Zápis č. 25 z jednání Komise pro bytové a nebytové prostory Rady městské části ze dne , který je přílohou tohoto usnesení s c h v a l u j e 1. doporučení Komise pro bytové a nebytové prostory Rady městské části ze dne NEBYTOVÉ PROSTORY 1. Výběrové řízení č Výběrové řízení č Výběrové řízení č BYTY 1. Žádosti o výměnu bytů 2. Žádosti o prodloužení doby nájmu 3. Žádosti o nájem bytu 4. Různé Ing. Bohuslav Nigrin zástupce starosty městské části Ing. Vladislava Hujová starostka městské části

2 Příloha č.1 usnesení č.42 ze dne Zápis č. 25 z jednání KBNP MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 KOMISE PRO BYTOVÉ A NEBYTOVÉ PROSTORY RADY MĚSTSKÉ ČÁSTI Zápis č. 25 z jednání Komise pro bytové a nebytové prostory Rady městské části Datum jednání: Místo jednání: kancelář č. 304, Lipanská 9 Začátek jednání: Konec jednání: Jednání řídil: Michal Kucián - předseda komise Počet přítomných členů: Přítomni dle prezenční listiny: 6, komise usnášení schopná Michal Kucián - předseda komise Miroslava Oubrechtová - člen Mgr. Martina Šandová, MBA člen Bc. Bohuslava Kočvarová - člen MUDr. Robert Hoffmann člen Antonín Homola - člen Prezenční listina je nedílnou součástí tohoto zápisu, nepodléhá zveřejnění umožňující dálkový přístup. Omluveni: Roman Žipaj místopředseda Hosté: Počet stran: 4 Zapsal: Ilona Smolagová RNDr. Magdalena Benešová Komise pro bytové a nebytové prostory Rady městské části schvaluje zápis z předchozího jednání č. 24 ze dne Hlasování: pro: 6 proti: 0 zdržel se: 0 Schválený program jednání: 1. Nebytové prostory Výběrové řízení č. 449 Výběrové řízení č. 450 Výběrové řízení č Byty Žádosti o výměnu bytů Žádosti o prodloužení doby nájmu Žádosti o nájem bytu Různé Městská část Praha 3, Úřad městské části Praha 3 Telefon: , fax , podatelna@praha3.cz, IČ: , Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: /0800 DS:eqkbt8g 1/4

3 Příloha č.1 usnesení č.42 ze dne Zápis č. 25 z jednání KBNP Jednání: 1. Nebytové prostory Výběrové řízení č Husitská 74/ ,51 m 2 provozovna 1., Ústecká 11, , Praha 8 nabídka 610,- Kč/m 2 /rok, provozovna rychlé občerstvení - Hollarovo nám. 3/ ,75 m2 sklad nehoř. materiálu 1., V Tůních 11, Praha 2 nabídka 260,- Kč/m /rok, sklad sportovního vybavení - Křišťanova 15/ ,60 m 2 sklad nehoř. materiálu Do VŘ se nepřihlásil žádný zájemce. KBNP doporučuje znovu VŘ. Výběrové řízení č Jeseniova 89/ ,60 m 2 kancelář 1., Vorlova 496/9, Beroun nabídka 800,- Kč/m 2 /rok, sklad zdravotnického materiálu a wellnes provozovna 2., Lodecká 2, Praha 1 nabídka 702,- Kč/m 2 /rok, kancelář finančního makléře - Přemyslovská 2/848V 42,25 m 2 kancelář 1., U Nádraží 10, Teplice nabídka 1.151,- Kč/m 2 /rok, kancelář, provozovna, vzorkovna 2., Lodecká 2, Praha 1 nabídka 1.002,- Kč/m 2 /rok, kancelář finančního makléře Výběrové řízení č Květinková 17A/ ,00 m 2 venkovní parkovací stání č. 9 1., Květinková 19, Praha 3 nabídka 1.010,- Kč/měsíc Na ostatní venkovní parkovací stání se nepřihlásil žádný zájemce. KBNP doporučuje znovu VŘ. 2. Byty Žádosti o výměnu bytů, resp. o výměnu bytu za větší - Roháčova 244/48 - Bořivojova 773/58 KBNP doporučuje udělení souhlasu s výměnou bytů. - Roháčova 273/40 a - Korunní 1065/107, Praha 2 KBNP doporučuje udělení souhlasu s výměnou bytů. - Jeseniova 431/17 - Dukelských hrdinů 692/37, P7 KBNP doporučuje udělení souhlasu s výměnou bytů. 2/4

4 Příloha č.1 usnesení č.42 ze dne Zápis č. 25 z jednání KBNP Žádosti o prodloužení doby nájmu - Jana Želivského 1801/22 KBNP nedoporučuje prodloužení doby nájmu, resp. požaduje vyklizení bytu. Žádosti o nájem bytu - Roháčova 134/9 - Havlíčkovo nám. 700/9 - Čajkovského 1688/27 - Milíčova 377/23 - Žerotínova 1739/66 - Biskupcova 2734/44 - Roháčova 256/36 - Víta Nejedlého 510/13 - Rokycanova 279/18 - Husitská 114/74 - V Horní Stromce 292/10 - Krásova 764/14 - Jana Želivského 1744/24 - Cimburkova 407/31 - Koněvova 1113/70 KBNP doporučuje uzavření nájemní smlouvy k bytu. KBNP doporučuje uzavření nájemní smlouvy k bytu. Společným nájemcem bytu bude i paní. KBNP doporučuje uzavření nájemní smlouvy k bytu v některém z domů v ulici Jana Želivského. KBNP doporučuje uzavření nájemní smlouvy k bytu. KBNP požaduje doplnění žádosti o pracovní smlouvu a výši příjmů. 3/4

5 Příloha č.1 usnesení č.42 ze dne Zápis č. 25 z jednání KBNP - Malešická 2402/23 - Roháčova 1666/94 - U Božích bojovníků 606/3 - Havlíčkovo nám. 700/9 - Chlumova 260/23 - Viklefova 1721/7 - Křišťanova 1638/12 - Husitská 888/11 - Blahníkova 646/16 Různé - Vinohradská 2370/172 - Vinohradská 797/82 - Hradecká 2339/22 KBNP doporučuje uzavření nájemní smlouvy k bytu. Pro: 4 Zdržel se: 2 KBNP požaduje stanovisko OSV. KBNP požaduje stanovisko OSV. KBNP požaduje doložení nájemní smlouvy. KBNP požaduje stanovisko OSV. KBNP bere na vědomí pracovní pobyt nájemce v zahraničí a doporučuje udělení souhlasu s podnájmem bytu na dobu určitou 1 rok. KBNP doporučuje vyklizení bytu nákladem pronajímatele. KBNP doporučuje vyklizení bytu nákladem pronajímatele. - KBNP bere na vědomí návrh nájemní smlouvy a souhlasí s jejím obsahem. Kromě výslovně uvedeného byly všechny body tohoto zápisu přijaty všemi hlasy přítomných. Příští jednání komise se bude konat od dne v kanceláři č. 304, Lipanská 9, Praha 3. Zápis ověřil: Michal Kucián - předseda komise 4/4

6 Příloha č.2 usnesení č.42 ze dne Nájemní smlouva Smlouva č.2013/00563/11.3 NÁJEMNÍ SMLOUVA NS 1) Městská část Praha 3 se sídlem Havlíčkovo nám. č. 9, Praha 3 zastoupená zástupcem starosty panem PhDr. Matějem Stropnickým (dále jen pronajímatel) 2) Pan, paní, manželé datum narození (r.č.): dosud bytem: (dále jen nájemce) a uzavřeli dle ustanovení 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) tuto nájemní smlouvu: 1) Pronajímatel přenechává nájemci za úplatu do užívání za účelem bydlení byt č v domě čp., ulice č.orientační v Praze 3, kat. území, o obytných místností, kuchyni, koupelně, WC, komoře, spíži, lodžii, předsíni a sklepu. Byt se nachází ve. podlaží a je standardní kvality se sníženou kvalitou. Byt po pí.-p 2) Při uzavírání smlouvy strany vycházejí z toho, že v bytě budou bydlet osoby včetně nájemce. I. 1) Na základě: - Usnesení, které vydala Rada městské části Praha 3 č. dne - ZH - S UMCP3 II. se nájem bytu uvedeného v čl. I. odst. 1 sjednává s účinností od určitou do neurčitou. na dobu

7 Příloha č.2 usnesení č.42 ze dne Nájemní smlouva III. 1) Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání bytu nájemné ve výši. Kč/měsíčně. Rozpis nájemného je uveden v evidenčním listě, který je nedílnou součástí této smlouvy. 2) Pronajímatel se zavazuje prostřednictvím správce domu poskytovat nájemci plnění spojená s užíváním bytu (dále jen služby). Rozsah služeb a výše úhrad za služby je uvedena v evidenčním listě, který je nedílnou součástí této smlouvy. Služby platí nájemce zálohově a vyúčtování skutečné výše nákladů a záloh na služby provede správce domu v souladu se zák. č. 67/2013 Sb. za zúčtovací období a vyúčtování doručí nájemci do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období. 3) Nájemné a zálohy na služby se platí společně, měsíčně, a to nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. 4) V případě prodlení s placením nájemného je pronajímatel oprávněn požadovat dle 1970 občanského zákoníku zaplacení úroku z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Za prodlení s placením úhrad za služby je nájemce povinen zaplatit poplatek z prodlení dle 13 odst. 2 zák. č. 67/2013 Sb.. IV. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli prostřednictvím správce domu bez zbytečného odkladu skutečnosti rozhodné pro nájemní vztah a stanovení výše úhrad za služby. Dojde-li ke zvýšení počtu osob žijících v bytě, je nájemce povinen oznámit tuto skutečnost pronajímateli do 2 měsíců po změně. Nesplnění této povinnosti je závažným porušením povinností nájemce a důvodem k výpovědi nájmu bytu. V. Pronajatý byt nebo jeho část v případě, že nájemce v něm sám trvale nebydlí, může nájemce přenechat jinému do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Porušení této povinnosti je důvodem k výpovědi nájmu bytu. 1) Práva a povinnosti stran nájemního vztahu se řídí občanským zákoníkem. Povinností nájemce je zejména užívat byt řádně a v souladu s nájemní smlouvou. 2) Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. VI. 3) Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu, a to v následujícím rozsahu: 2

8 Příloha č.2 usnesení č.42 ze dne Nájemní smlouva 3.1) drobné opravy - opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, zejména: a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody. g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. h) za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v bodech a) g). 3.2) běžná údržba Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v bodě 3.1) písm.g) (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry. VII. Nájem sjednaný na dobu určitou skončí uplynutím sjednané doby. Pokud bude nájemce řádně plnit své povinnosti, vyplývající z nájemní smlouvy, a bude mít zájem nájem bytu prodloužit i po sjednané nájemní době, může pronajímatel prodloužit nájem na základě žádosti nájemce ještě o další vymezenou dobu. Požádat o prodloužení nájmu musí nájemce písemně nejpozději 30 dnů před uplynutím doby nájmu. Ustanovení 2285 občanského zákoníku nebude použito. VIII. 1) Nájem lze ukončit písemnou dohodou stran nebo písemnou výpovědí. 2) Pronajímatel může vypovědět nájem bytu s tříměsíční výpovědní dobou dle 2288 odst. 1 občanského zákoníku - zejm. pro hrubé porušení povinnosti vyplývající z nájmu. Výpovědní doba běží od 1. dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla výpověď doručena druhé straně. 3

9 Příloha č.2 usnesení č.42 ze dne Nájemní smlouva 3) Pronajímatel má právo vypovědět nájem bytu bez výpovědní doby dle 2291 občanského zákoníku, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Za zvlášť závažný způsob porušení povinností se považuje zejména nezaplacení nájemného a úhrady za služby za dobu 3 měsíců, způsobení závažné či nenapravitelné škody v bytě či domě i závažné porušování soužití v domě, neoprávněné užívání bytu jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. V případě výpovědi nájmu bez výpovědní doby nájem skončí ke dni doručení výpovědi a nájemce je povinen byt vyklidit a odevzdat nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu. IX. Ke dni skončení nájmu, příp. nejpozději do l měsíce po skončení nájmu v případě výpovědi bez výpovědní doby, je nájemce povinen byt vyklidit a vyklizený protokolárně odevzdat správci domu se vším příslušenstvím, vybavením a zařízením ve stavu, v jakém byt převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při užívání a údržbě. X. Pokud v této smlouvě není uvedeno jinak, řídí se vztahy smluvních stran ustanoveními občanského zákoníku. Tuto smlouvu je možno měnit či doplňovat jen písemnými dodatky. XI. 1) Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž jedno obdrží nájemce, dvě pronajímatel a jedno správce domu, tj. Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s., Olšanská 7, Praha 3. 2) Smluvní strany si smlouvu přečetly a souhlasí s jejím obsahem. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami. pronajímatel. nájemce (společní nájemci) V Praze dne: V Praze dne: 4

10 Příloha č.2 usnesení č.42 ze dne Nájemní smlouva Podle 43 zákona o hlavním městě Praze potvrzuji svým podpisem, že byly splněny podmínky pro platnost tohoto právního úkonu. Schválení nebo souhlas byl dán usnesením Rady městské části č. ze dne... pověřený člen zastupitelstva. pověřený člen zastupitelstva 5

11 Důvodová zpráva Viz. příloha č. 1 usnesení, tj. zápis z jednání Komise pro bytové a nebytové prostory Rady městské části Praha 3 ze dne Od je v platnosti nový občanský zákoník, který obsahuje novou úpravu nájmu bytu. Z tohoto důvodu je třeba upravit znění nájemních smluv. Změny obsahují odkazy na nové paragrafy zák. č. 89/2012 Sb. /občanský zákoník/. Nově je v nájemní smlouvě stanovena výše nájemného konkrétní měsíční částkou, neboť nelze již odkázat na evidenční list, jak tomu bylo dosud. V textu smlouvy je nájemce upozorněn na sankci za pozdní platby nájemného, kterou je úrok z prodlení, a sankci za opožděnou úhradu za služby, kterou jsou poplatky z prodlení. Dále je ve smlouvě uveden odkaz na zák. č. 67/2013, který upravuje účtování služeb a poplatky z prodlení. Nájemce má nově povinnost hlásit změny rozhodné pro stanovení výše úhrady za služby do dvou měsíců po změně. Ve smlouvě je zakotvena i změna týkající se podnájmu bytu - pokud nájemce v bytě bydlí, může část bytu dát do podnájmu, pokud nebydlí, musí mít k podnájmu písemný souhlas pronajímatele. Nová nájemní smlouva obsahuje rozsah drobných oprav a běžné údržby bytu, kterou hradí nájemce, neboť v důsledku zrušení předpisu, který toto dosud upravoval, je třeba jejich rozsah sjednat ve smlouvě. U nájmu na dobu určitou je sjednána možnost prodloužení smlouvy na základě žádosti nájemce při řádném plnění nájemních povinností. V smlouvě jsou rozepsány výpovědní důvody a výpovědní doby. Nájem lze vypovědět pronajímatelem v tříměsíční výpovědní době pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu, a okamžitě, bez výpovědní doby v případě zvlášť závažného porušení povinností nájemce, např. pro nezaplacení nájemného a služeb ze 3 měsíce.