Návrh výroku územního rozhodnutí

Transkript

1 Městský úřad Nechanice - odbor výstavby a životního prostředí Husovo náměstí č.p Nechanice č.j.: Nech 1538/2011 V Nechanicích dne 4. ledna 2012 spis.značka: Sp-Nech 1538/2011/2 oprávněná úřední osoba: Ing. Radek Adlaf, tel.: , stavebni2@nechanice.cz Návrh výroku územního rozhodnutí Dne 16. listopadu 2011 podali žadatelé, kterými jsou Radan Sláma, Albertova 893/14, Hradec Králové, a Staša Slámová, Albertova 893/14, Hradec Králové, žádost o zjednodušené územní řízení na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby pro bydlení - rodinný dům - vobci Dolní Přím na p.p.č.603/25 v katastrálním území Dolní Přím. Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení. Městský úřad Nechanice, odbor výstavby a životního prostředí, jako obecný stavební úřad příslušný podle 13 odst.1 písm.f) a 190 odst.1 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ), posoudil ve zjednodušeném územním řízení žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby podle 90 a 95 odst.1 stavebního zákona a na základě toho zveřejňuje podle 95 odst.2 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí o umístění stavby: Stavební úřad vydává žadatelům, kterými jsou: Radan Sláma (nar ), Albertova 893/14, Hradec Králové Staša Slámová (nar ), Albertova 893/14, Hradec Králové podle 79, 92 a 95 stavebního zákona a podle 9 vyhlášky č.503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, rozhodnutí o umístění stavby pro bydlení rodinný dům vobci Dolní Přím na p.p.č.603/25 (orná půda) v katastrálním území Dolní Přím (dále jen stavba ). Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1) Stavba bude umístěna na těchto pozemcích v katastrálním území Dolní Přím: - stavba pro bydlení - rodinný dům: p.p.č. 603/25 - doprovodné stavby hlavní domovní vedení elektro, prodloužení přípojek kanalizace a vody, dešťové svody, včetně jímky dešťových vod a vsakovacího objektu, zpevněné plochy a plot na p.p.č.603/25. Umístění výše uvedených staveb bude v souladu se situačním výkresem v měřítku 1:200 (Situace, číslo výkresu: C-1, datum 10/2011, projektant: Ing. Jaroslav Řehula), který je součástí ověřené dokumentace. Pro uskutečnění staveb se jako stavební pozemek vymezuje celá p.p.č.603/25 v k.ú. Dolní Přím. 1/4

2 Stručný popis stavby: Záměr se nachází v katastrálním území Dolní Přím, které spadá do správního území obce Dolní Přím, která má schválený územní plán (usnesením č.12 ze dne , změna č.1 s účinností od a změna č.2 s účinností od ). Stavba bude umístěna v zastavěném území, dle výkresu č.2 (hlavní výkres) se záměr nachází v lokalitě označené B6, území venkovské obytné. Závazná část územního plánu obce stanovuje pro tuto plochu přípustné využití, mezi jinými pro rodinné domy, drobné stavby, zahrady, místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty, odstavné a parkovací plochy, garáže, veřejnou zeleň, atd. Lokalita se nachází v krajinné památkové zóně Bojiště bitvy r.1866 u Hradce Králové. Stavba se bude nacházet při severovýchodním okraji obce Dolní Přím. Rodinný dům bude nepodsklepený, přízemní s obytným podkrovím, bude obsahovat jednu bytovou jednotku (dále jen RD ). Půdorysný tvar RD bude nepravidelný o maximálních rozměrech 17,0 x 14,0 m. Součástí stavby bude garáž pro dva osobní automobily. Celková zastavěná plocha RD bude 158 m 2. Střecha RD bude sedlová, řešená ve dvou úrovních, s hlavním hřebenem sever - jih, sklon střechy bude 38. Maximální výška hřebene střechy bude +7,6 m nad podlahou v přízemí = 0,000 = 303,32 m n.m. (BpV). RD bude umístěn na p.p.č.603/25, západní stěna RD bude rovnoběžná se západní hranicí p.p.č.603/25 s p.p.č.603/2 a odstup od této hranice bude 3,35 m. Odstup severní stěny RD bude 4,0 m od severní hranice pozemku p.č.603/25 s p.p.č.603/19. Přístup na pozemek a ke stavbě RD je ze stávající veřejně přístupné účelové komunikace na p.p.č.430 v k.ú. Probluz, na kterou navazuje navrhovaná komunikace, která bude zároveň umožňovat otáčení vozidel (požární techniky). Stavba RD bude napojena na technickou infrastrukturu (veřejný vodovod, kanalizaci a síť NN). Součástí stavby bude hlavní domovní vedení elektro, prodloužení přípojek kanalizace a vody. Dešťové vody ze střechy RD budou svedeny do akumulační jímky, z které bude přepad drenáží do vsakovací jímky, umístěné na východní straně p.p.č.603/25. Součástí stavby bude provedení zpevněných ploch okolo RD (přístupové a příjezdové plochy, odstavné stání pro dva osobní automobily před garáží, terasa při jižní straně RD) a navazujících terénních úprav. 2) Pozemek žadatelů (p.p.č.603/25) bude při hranici oplocen (západní strana zděná podezdívka a sloupky s dřevěnou výplní, severní a jižní strana ocel.sloupky s pletivem, celková výška 1,5 m). Východní strana pozemku (tj. při hranici s p.p.č.603/20) nebude oplocena. 3) Před zahájením zemních prací bude provedeno vytýčení tras stávající technické infrastruktury v místě jejich střetu se stavbou. Musí být dodržena norma pro uložení sítí ČSN Prostorové uspořádání sítí technického vybavení, a to s ohledem na stávající sítě i nově prováděné sítě technického vybavení, především dodržet předepsané nejmenší dovolené krytí podzemních sítí dle přílohy B této normy. Veškeré stávající sítě technické infrastruktury v prostoru staveniště budou po dobu stavby polohově a výškově vyznačeny, v průběhu stavby k nim bude zajištěn přístup, a budou dodrženy podmínky jejich ochranných pásem. Veškerá stávající zařízení budou zabezpečena tak, aby nedošlo k jejich případnému poškození. 4) Řešit úpravu stavbou narušených pozemků uvedením do původního stavu. Stavbou se nesmí zhoršit odtokové poměry povrchových vod, v PD bude řešen odvod dešťových vod ze střech budovy a zpevněných ploch v souladu s vyhláškou č.501/2006 Sb., v platném znění. 5) Toto územní rozhodnutí o umístění stavby platí ve smyslu 93 odst.1 stavebního zákona 2 roky ode dne nabytí právní moci. Podle 93 odst.2 stavebního zákona podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit, podáním žádosti se běh lhůty platnosti rozhodnutí staví. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů. Podmínky pro zabezpečení věcné a časové koordinace jednotlivých staveb v území: Stavba RD dále podléhá režimu stavebního řízení, žádost o stavební povolení bude podána u zdejšího stavebního úřadu po nabytí právní moci územního rozhodnutí, žádost bude obsahovat náležitosti v souladu s 110 stavebního zákona a 4 vyhlášky č.526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu. 2/4

3 Projektová dokumentace (dále jen PD ) bude zpracována projektantem, který prokáže oprávnění k výkonu projektové činnosti na základě příslušného osvědčení o autorizaci. PD bude předložena ve trojím vyhotovení a bude zpracována podle ustanovení 2 vyhlášky č.499/2006 Sb., o dokumentaci staveb (příloha č.1 této vyhlášky) a v souladu s obecnými požadavky na výstavbu ( 2 odst.2 písm.e) stavebního zákona) - vyhláška č.268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, vyhláška č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, vyhláška č.23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb. Podkladem pro její zpracování bude dokumentace projednaná a schválená ve zjednodušeném územním řízení, kterou vypracoval projektant: Ing. Jaroslav Řehula ČKAIT , Ing. David Ondra ČKAIT , Ing. Michael Holan ČKAIT D1. V PD bude řešen způsob využití nebo nezávadného odstranění odpadů, které při provádění stavby vzniknou a to v souladu se zákonem č.185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění. Stavebník k žádosti o stavební povolení stavby RD musí zajistit splnění požadavků dle ustanovení 6a zákona č.406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění, tedy doložit průkaz energetické náročnosti budovy. Část pozemkové parcely č.603/25 v k.ú. Dolní Přím, určená pro stavbu rodinného domu, byla na základě provedeného radonového průzkumu zařazena jako pozemek s vyšším než nízkým radonovým indexem. PD ke stavebnímu povolení RD bude obsahovat zvláštní ochranná opatření proti pronikání radonu z geologického podloží do budovy dle ČSN Před podáním Oznámení o užívání stavby rodinného domu musí být dokončeny podmiňující stavby SO 07 Komunikace (pro tuto infrastrukturu bylo vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby pod č.j.:323/823/2009 ze dne ) a povoleno jejich užívání (bude předložen doklad o uvedení podmiňujících staveb do užívání, vydaný příslušným stavebním úřadem). Účastníkem řízení ve smyslu 27 odst.1 písm.a) zákona č.500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, je: Radan Sláma (nar ), Albertova 893/14, Hradec Králové žadatel, Staša Slámová (nar ), Albertova 893/14, Hradec Králové žadatel. Poučení: Ve smyslu 95 odst.3 stavebního zákona žadatelé zajistí bezodkladné vyvěšení zaslaného návrhu výroku rozhodnutí na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, po celou dobu zveřejnění návrhu výroku. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. Upozorňujeme žadatele, že v případě nevyvěšení se žadatel dopustí přestupku dle 178 odst.1 písm.e) stavebního zákona. Účastníci řízení mohou nahlížet do spisu po dobu vyvěšení návrhu výroku a po dobu lhůty pro uplatnění výhrad, námitek a připomínek v kanceláři MěÚ Nechanice, odboru výstavby a životního prostředí, v úřední dny pondělí a středa : a hodin, v ostatních dnech po předchozí telefonické domluvě. Výhrady dotčených orgánů nebo námitky účastníků proti zjednodušenému územnímu řízení lze podat v souladu s 95 odst.4 stavebního zákona písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne zveřejnění návrhu, připomínky veřejnosti lze podat ve stejné lhůtě pouze za předpokladu, že by mohla být ohrožena ochrana veřejného zájmu podle zvláštních právních předpisů. V případě podání výhrady, námitky nebo připomínky stavební úřad postupuje podle 95 odst.2 stavebního zákona. Pokud nebudou ve lhůtě uplatněny výhrady, námitky nebo připomínky, rozhodnutí se pokládá za vydané a nabývá právní moci. otisk úředního razítka 3/4 Dana Rollová vedoucí odboru výstavby a životního prostředí

4 Tento návrh výroku rozhodnutí musí být vyvěšen po dobu 15 dnů! Vyvěšeno dne: Sejmuto dne:. Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí návrhu výroku rozhodnutí. Příloha: přehledná situace Účastníci řízení ( 85 odst.1 písm.a) stavebního zákona a 27 odst.1 správního řádu) doručí se jednotlivě: Radan Sláma (nar ), Albertova 893/14, Hradec Králové žadatel, společný zmocněnec pro doručování Staša Slámová (nar ), Albertova 893/14, Hradec Králové žadatel, doručení cestou zmocněnce Účastníci řízení ( 85 odst.1 písm.b) stavebního zákona a 27 odst.2 a 3 správního řádu) doručí se jednotlivě: Obec Dolní Přím (IČ: ), Dolní Přím č.p.1, Dolní Přím Účastníci řízení ( 85 odst.2 stavebního zákona a 27 odst.2 a 3 správního řádu) doručí se veřejnou vyhláškou (úřední deska MěÚ Nechanice, úřední deska Obecního úřadu Dolní Přím a dále způsobem umožňujícím dálkový přístup - Šárka Kopečná, Štefánikova 309/7, Hradec Králové 11 Jarmila Pozlerová, Dolní Přím č.p.37, Dolní Přím Andrea Emanovská, Štefánikova 375/37, Hradec Králové Vojtěch Erben, Višňová 572, Milovice, místní část Mladá, Milovice nad Labem 3 Aleš Polívka, Dolní Přím č.e.6, Dolní Přím Václav Vorel, Čajkovského 951/21, Hradec Králové 9 Marie Vorlová, Čajkovského 951/21, Hradec Králové 9 Jiří Strnad, Durychova 1391, Hradec Králové 12 Jana Strnadová, Durychova 1391, Hradec Králové 12 MUDr. Ivana Řeháková, třída Edvarda Beneše 1430/7, Hradec Králové Alice Kuštanová, Formánkova 431/12, Hradec Králové Petr Kuštan, Hradecká 402/70, Hradec Králové RWE Distribuční služby, s.r.o., Plynárenská 499/1, Brno Královéhradecká provozní, a.s., Víta Nejedlého č.p.893, Hradec Králové ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, Děčín 4 Dotčené orgány doručí se jednotlivě: Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, třída ČSA č.p.408, Hradec Králové Magistrát města Hradec Králové, odbor památkové péče, třída ČSA č.p.408, Hradec Králové Magistrát města Hradec Králové, odbor hlavního architekta Úřad územního plánování, třída ČSA č.p.408, Hradec Králové Hasičský záchranný sbor Královéhradeckého kraje, Nábřeží U Přívozu 122/4, HK 4/4

5