ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE BAŠŤ

Transkript

1 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE BAŠŤ Textová a grafická část ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN: Zastupitelstvo Obce Bašť Datum nabytí účinnosti Změny č. 1 územního plánu obce: POŘIZOVATEL: Obecní úřad Bašť Oprávněná úřední osoba pořizovatele jméno a funkce: Ing. Iva Cucová starosta obce Bašť Ing. arch. Martina Bredová výkonný pořizovatel Srpen 2013

2 ZMĚNA Č. 1 ÚPO BAŠŤ ZPRACOVATELÉ: Projektant: Grafické zpracování v digitální podobě: Ing. arch. Daniela Binderová Kateřina Benáková OBSAH: I. Textová část Změny č. 1 ÚPO Vymezení zastavěného území Urbanistická koncepce Veřejná infrastruktura Koncepce uspořádání krajiny Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření Rozsah dokumentace... 5 II. Textová část Odůvodnění Změny č. 1 ÚPO... 6 Úvod Základní údaje o zakázce Identifikační údaje obce Průběh zpracování Právní předpisy v oblasti územního plánování Způsob provedení Podklady řešení Digitální zpracování Změny č. 1 územního plánu obce... 8 A. Náležitosti dle správního řádu a výsledek přezkoumání souladu územního plánu Náležitosti dle správního řádu Postup při pořízení změny č. 1 ÚPO Uplatněné námitky, rozhodnutí o námitkách včetně odůvodnění tohoto rozhodnutí Uplatněné připomínky Výsledek přezkoumání souladu územního plánu Přezkoumání souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Politika územního rozvoje ČR Územně plánovací dokumentace kraje Přezkoumání souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Cíle územního plánování Úkoly územního plánování Přezkoumání souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Přezkoumání souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů B. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, stanovisko krajského úřadu a sdělení, jak bylo stanovisko krajského úřadu zohledněno C. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území obce a ochrana hodnot území Koncepce rozvoje území Ochrana hodnot území a limity využití území Ochrana kulturních hodnot Ochrana přírodních hodnot Ochranná pásma dopravní infrastruktury Změna č. 1 ÚPO Bašť 2

3 Ochranná pásma technické infrastruktury Ochrana vod a vodních zdrojů Ochrana nerostných surovin, poddolovaná území Urbanistická koncepce Veřejná infrastruktura Koncepce uspořádání krajiny Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření Rozsah dokumentace D. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch E. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území F. Vyhodnocení splnění požadavků Zadání, G. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje.. 18 H. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Zemědělský půdní fond Metodika vyhodnocení záborů ZPF Vyhodnocení záboru ZPF Vyhodnocení záboru ZPF dle BPEJ a druhů pozemků (kultur) Investice do půdy, meliorace Pozemky určené k plnění funkcí lesa I. Nejčastěji užívané zkratky Grafická část byla rozdělena na část návrhovou a část odůvodnění, každá z částí byla zařazena za příslušnou část textovou. Řešení Změny č. 1 ÚPO zahrnuje 4 výkresy po 2 listech (legenda + zákres). Odůvodnění Změny č. 1 ÚPO zahrnuje 3 výkresy po 2 listech (legenda + zákres), pouze výkres B2. má jen 1 list. Změna č. 1 ÚPO Bašť 3

4 I. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 1 ÚPO 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V území je stanovena tzv. hranice zastavěného území (ZÚ). Hranice zastavěného území je ztotožněna s hranicí současně zastavěného území obce schváleného územního plánu obce Bašť, a aktualizována byla k Průběh hranice je zobrazen ve výkrese č. A1. Hlavní výkres urbanistická koncepce(a. Hlavní výkres komplexní urbanistické řešení). 2. URBANISTICKÁ KONCEPCE V území se doplňují následující plochy: Stabilizované plochy plocha pro technickou vybavenost, p.p.č. 157/66, st.p.č. 319, 320 k.ú. Bašť smíšená obytná plocha s nerušící výrobou, p.p.č. 562/1, st.p.č. 693 k.ú. Bašť Zastavitelné plochy č. 31, plocha občanské vybavenosti, p.p.č. 644 část, k.ú. Bašť č. 32, plocha bydlení v rodinných domech, p.p.č. 644 část, k.ú. Bašť Plochy, ve kterých dochází ke změně využití, jsou vyznačeny ve výkrese č. A1. Hlavní výkres urbanistická koncepce(a. Hlavní výkres komplexní urbanistické řešení). 3. VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA Ve výkresech č. A2. Veřejná infrastruktura technická infrastruktura 1 (B2. Návrh vodohospodářského řešení) a č. A3. Veřejná infrastruktura technická infrastruktura 2 (B3. Návrh energetického řešení) se doplňují zákresy nově realizovaných inženýrských sítí (vodovod, splašková a dešťová kanalizace, STL plyn, vedení VN). 4. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Lokální biocentrum LBC 25 se zmenšuje o p.p.č. 157/66, st.p.č. 319, 320 k.ú. Bašť a zvětšuje o p.p.č. 88/1 k.ú. Bašť. Změna vymezení LBC je zobrazena ve výkrese č. A4. Hlavní výkres koncepce uspořádání krajiny (B6. Návrh ÚSES). 5. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Nad rámec obecně závazné vyhlášky obce Bašť č. 01/2006 o vyhlášení závazné části ÚPO Bašť (dále jen vyhláška) se vymezuje tento druh plochy s rozdílným způsobem využití: Smíšené obytné plochy s nerušící výrobou Hlavní využití: Obytné plochy s nerušící výrobou. Přípustné využití území, činnosti a stavby: bydlení nerušící výroba administrativní,skladové a obchodní budovy pro funkci plochy Změna č. 1 ÚPO Bašť 4

5 odstavná a parkovací stání komunikace účelové a pěší sítě a zařízení technické infrastruktury zeleň Zařazení ploch řešených Změnou č. 1 ÚPO do ploch s rozdílným způsobem využití: Ve stabilizované ploše na p.p.č. 562/1 a st.p.č. 693 k.ú. Bašť se použije ustanovení pro plochy Smíšené obytné plochy s nerušící výrobou, uvedené výše. V ostatních plochách nově vymezených Změnou č. 1 ÚPO se použijí ustanovení pro jednotlivé druhy ploch, plynoucí z vyhlášky, čl. 6.1., a to v závislosti na novém zařazení těchto ploch do ploch s rozdílným způsobem využití. (To znamená, že se nepoužijí ustanovení plynoucí z vyhlášky dle zařazení ploch v předchozí etapě ÚPO.) V ploše č. 31 se nad rámec ustanovení pro Plochy občanské vybavenosti, plynoucí z článku 6.1. vyhlášky, doplňuje mezi přípustné využití území bydlení. 6. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Beze změny. 7. ROZSAH DOKUMENTACE Textová část: 20 stran, z toho: Titulní list a obsah 3 strany I. Textová část Změny č. 1 ÚPO 2 strany II. Textová část Odůvodnění Změny č. 1 ÚPO 15 stran Grafická část: Každý výkres se skládá ze 2 listů (legenda + výkres), pouze výkres B2. má jen 1 list. A. Řešení Změny č. 1 územního plánu obce A1. Hlavní výkres urbanistická koncepce(a. Hlavní výkres komplexní urbanistické řešení) A2. Veřejná infrastruktura technická infrastruktura 1 (B2. Návrh vodohospodářského řešení) A3. Veřejná infrastruktura technická infrastruktura 2 (B3. Návrh energetického řešení) A4. Hlavní výkres koncepce uspořádání krajiny (B6. Návrh ÚSES) B. Odůvodnění Změny č. 1 územního plánu obce B1. Koordinační výkres B2. Výkres širších vztahů B3. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu Změna č. 1 ÚPO Bašť 5

6 LEGENDA: Hranice hranice sprævn ho œzem obce hranice zastav nøho œzem / nævrh ke dni Plochy s rozd ln m zpøsobem vyuit plochy bydlen v rodinn ch domech plochy obłanskø vybavenosti plochy pro technickou vybavenost sm enø oby Ochrana pł rodn ch hodnot pøvodn rozsah lokæln ho biocentra novø vymezen lokæln ho biocentra KADLEC K.K. NUSLE, spol. s r.o. ChaberskÆ 3, Praha 8 - Kobylisy Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: Ing.arch. Daniela BinderovÆ Odborn projektant: OperÆtor: Katełina BenÆkovÆ Połizovatel: Schvalovac orgæn: slo smlouvy: Obecn œład Ba Zastupitelstvo obce Ba 413/2012 Akce: Datum: V kres Ł.: ZM NA. 1 ZEMN HO PL`NU OBCE B A1. NÆzev v kresu: Hlavn v kres - urbanistickæ koncepce (A. Hlavn v kres - komplexn urbanistickø łeen 1 :) 5000 M ł tko: Kopie Ł.: A1. Hlavn v kres - urbanistickæ koncepce (A. Hlavn v kres - komplexn urb

7 Na dolinci Nad dvorem Za horkou U vodærny V horkæch kaple LBC 25 A1. Hlavn v kres - urbanistickæ koncepce (A. Hlavn v kres - komplexn u

8 LEGENDA: Hranice hranice sprævn ho œzem obce hranice ploch łeen ch Zm nou Ł.1 PO Aktualizace zækresu stævaj c ch inen rsk ch s t ZÆsobovÆn pitnou vodou rozvody pitnø vody Kanalizace kanalizace Łist rna odpadn ch vod ( OV) Łerpac stanice kanalizace ( S) deovæ kanalizace retenłn nædr Vodn reim vodn plochy a toky zatrubn n tok KADLEC K.K. NUSLE, spol. s r.o. ChaberskÆ 3, Praha 8 - Kobylisy Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: Ing.arch. Daniela BinderovÆ Odborn projektant: OperÆtor: Katełina BenÆkovÆ Połizovatel: Schvalovac orgæn: slo smlouvy: Obecn œład Ba Zastupitelstvo obce Ba 413/2012 Akce: Datum: V kres Ł.: ZM NA. 1 ZEMN HO PL`NU OBCE B A2. NÆzev v kresu: VełejnÆ infrastruktura - technickæ infrastruktura 1 M ł tko: Kopie Ł.: (B2. NÆvrh vodohospodæłskøho 1 łeen : 5000 ) A2. VełejnÆ infrastruktura - technickæ infrastruktura 1 (B2. NÆvrh vodoho

9 Na dolinci Nad dvorem Za horkou U vodærny V horkæch kaple S OV A2. VełejnÆ infrastruktura - technickæ infrastruktura 1 (B2. NÆvrh vodoh

10 LEGENDA: Hranice hranice sprævn ho œzem obce hranice ploch łeen ch Zm nou Ł.1 PO zemn prvky vodn plochy a toky Aktualizace zækresu stævaj c ch inen rsk ch s t ZÆsobovÆn elektrickou energi vzdunø veden elektrickø energie VVN 220 kv vzdunø veden elektrickø energie VN 22 kv kabelovø veden elektrickø energie VN 22 kv trafostanice kabelovøho veden VN (TS) kabelov svod ochrannø pæsmo vzdunøho elektrickøho veden VVN a VN ZÆsobovÆn plynem plynovod STL ElektronickØ komunikace dælkov telefonn kabel m stn telefonn s traov rozvad Ł (TR) radioreløovø trasy T-Mobile Czech Republic, a.s. KADLEC K.K. NUSLE, spol. s r.o. ChaberskÆ 3, Praha 8 - Kobylisy Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: Ing.arch. Daniela BinderovÆ Odborn projektant: OperÆtor: Katełina BenÆkovÆ Połizovatel: Schvalovac orgæn: slo smlouvy: Obecn œład Ba Zastupitelstvo obce Ba 413/2012 Akce: Datum: V kres Ł.: ZM NA. 1 ZEMN HO PL`NU OBCE A3. B NÆzev v kresu: VełejnÆ infrastruktura - technickæ infrastruktura 2 M ł tko: Kopie Ł.: (B3. NÆvrh energetickøho 1 : 5000 łeen ) A3. VełejnÆ infrastruktura - technickæ infrastruktura 2 (B3. NÆvrh ener

11 Na dolinci Nad dvorem Za horkou U vodærny V horkæch 230 RR spoj T-Mobile 11429_ TS PY_0366 Na Hurce kaple TS PY_1759 RD 2. TS PY_1760 RD 3. TS PY_1834 Nad Dvorem TR TS PY_1703 RD 1. A3. VełejnÆ infrastruktura - technickæ infrastruktura 2 (B3. NÆvrh ene

12 LEGENDA: Hranice hranice sprævn ho œzem obce hranice ploch łeen ch Zm nou Ł.1 PO zemn systøm ekologickø stability lokæln biocentrum a biokoridor (nævrh dle PO) lokæln biocentrum - zmenen / roz łen (næv KADLEC K.K. NUSLE, spol. s r.o. ChaberskÆ 3, Praha 8 - Kobylisy Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: Ing.arch. Daniela BinderovÆ Odborn projektant: OperÆtor: Katełina BenÆkovÆ Połizovatel: Schvalovac orgæn: slo smlouvy: Obecn œład Ba Zastupitelstvo obce Ba 413/2012 Akce: Datum: V kres Ł.: ZM NA. 1 ZEMN HO PL`NU OBCE A4. B NÆzev v kresu: Hlavn v kres - koncepce uspołædæn krajiny M ł tko: Kopie Ł.: (B6. NÆvrh œzemn ho systømu ekologickø stability) 1 : 5000 A4. Hlavn v kres - koncepce uspołædæn krajiny (B6. NÆvrh SES)

13 Na dolinci Nad dvorem Za horkou U vodærny V horkæch 230 kaple LBC 25 LBK 26 A4. Hlavn v kres - koncepce uspołædæn krajiny (B6. NÆvrh SES) 230 LBK 23 LBK 25

14 II. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚPO ÚVOD 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE O ZAKÁZCE 1.1. Identifikační údaje obce Kraj: Středočeský Obec s rozšířenou působností: Brandýs nad Labem Stará Boleslav Pověřený obecní úřad: Odolena Voda Stavební úřad: Líbeznice Obec: Bašť Kód obce: Části obce: Bašť, Baštěk Katastrální území: Bašť (601128) Výměra katastru: 780,5454 ha Nadmořská výška: 302,4 m n.m. (Na Beckově) 200 m n.m. (ústí Zlonínského potoka) 1.2. Průběh zpracování Podkladem pro zpracování Změny č. 1 územního plánu obce (ÚPO) je smlouva o dílo č. 413/2012. Objednatelem i pořizovatelem je OÚ Bašť. O pořízení Změny č. 1 ÚPO rozhodlo obecní zastupitelstvo v roce Zadání pro zpracování Změny č. 1 ÚPO bylo projednáno dle příslušných ustanovení stavebního zákona; zadání bylo schváleno obecním zastupitelstvem Návrh Změny č. 1 ÚPO byl zpracován v říjnu Právní předpisy v oblasti územního plánování Právní předpisy upravující oblast územně plánovací: zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, a vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, v platných zněních. 2. ZPŮSOB PROVEDENÍ 2.1. Podklady řešení Základní podklady Smlouva o dílo č. 413/2012, uzavřená mezi objednatelem obcí Bašť a zpracovatelem f. Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o., na zpracování Změny č. 1 ÚPO Katastrální mapa řešeného území Mapy 1 : 5000 Konzultace na OÚ Bašť Územní plán obce (ÚPO) Bašť (Ing. arch. Ladislav Komrska, 12/2006) Schválené Zadání Změny č. 1 ÚPO Bašť (8/2012) Územně plánovací dokumentace a územně plánovací podklady Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (AURS, spol. s r.o., Ing. arch. Milan Körner, 12/2011) Územně analytické podklady Středočeského kraje Změna č. 1 ÚPO Bašť 6

15 Územně analytické podklady ORP Brandýs nad Labem Stará Boleslav (digitální data) Územní plán obce (ÚPO) Bašť (Ing. arch. Ladislav Komrska, 12/2006) Změna č. 1 územního plánu obce (ÚPO) Bašť Zadání (Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o., 5/2012) Demografie Sčítání lidu, domů a bytů 2011 předběžné výsledky (ČSÚ, 2012) Sčítání lidu, domů a bytů 2001 obyvatelstvo, byty, domy a domácnosti (ČSÚ, 2003) Sčítání lidu, domů a bytů 1991 obyvatelstvo, byty, domy a domácnosti (ČSÚ, 1993) Historie a ochrana nemovitých kulturních památek Seznam nemovitých kulturních památek (MK ČR) Terénní průzkum Ochrana přírody a krajiny Martin Culek a kol.: Biogeografické členění ČR (ENIGMA, Praha, 1996) Zákres biochor (AOPK) Územní systém ekologické stability ÚTP Nadregionální a regionální ÚSES 1 : (Ministerstvo pro místní rozvoj, 1996) Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (AURS, spol. s r.o., Ing. arch. Milan Körner, 12/2011) zákres nadregionálních a regionálních prvků Generel lokálních systémů ekologické stability k.ú. Bašť, Husinec, Klíčany, Klecany, Drasty, Máslovice, Větrušice, Vodochody, Hoštice, Zdiby, Brnky, Přemyšlení (Ing. Dřevíkovský, 1993) Zemědělský půdní fond Mapy BPEJ digitální podklad Databáze SPI Katastru nemovitostí Zákres hlavních melioračních zařízení a závlahových řadů (ZVHS) Lesy Informace o lesích ve správním území obce výpis z katastru nemovitostí Informace o lesích (ÚHÚL) Dopravní infrastruktura Autoatlas ČR 1: , SHOCart spol. s r.o., 2008 Silniční mapa jízdní řády autobusové dopravy Jízdní řád, České dráhy, a.s. Vodní hospodářství Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje Hydrogeologické poměry ČSSR díl I. a II. (1970) Podklady ze Zemědělské vodohospodářské správy meliorace, správa toků Podklady od Obce Bašť zákresy vodovodní a kanalizační sítě Energetika Podklady od Obce Bašť zákresy inženýrských sítí (vedení VVN, VN, plyn STL, teplovod) Změna č. 1 ÚPO Bašť 7

16 Elektronické komunikace Podklady od Obce Bašť zákresy inženýrských sítí (sdělovací vedení) Ochrana nerostných surovin, těžba Podklady od Geofondu dobývací prostory, chráněná ložisková území, výhradní ložiska, poddolovaný území, hlavní důlní díla, haldy, svážná území 2.2. Digitální zpracování Změny č. 1 územního plánu obce Změna č. 1 ÚPO Bašť je zpracována digitálním způsobem v programu MicroStation, tj. ve formátu.dgn. Pro zpracování dokumentace byly využity digitalizované mapové podklady katastrální mapy 1 : 2880, tištěné (vydané) v měřítku 1 : Na základě tohoto mapového podkladu byly dále vyhotoveny datové vrstvy Změny č. 1 ÚPO. A. NÁLEŽITOSTI DLE SPRÁVNÍHO ŘÁDU A VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. NÁLEŽITOSTI DLE SPRÁVNÍHO ŘÁDU 1.1. Postup při pořízení Změny č. 1 ÚPO O pořízení Změny č. 1 ÚPO Bašť rozhodlo zastupitelstvo obce Bašť na svém zasedání dne Zpracovatelem Návrhu změny č. 1 územního plánu obce Bašť je Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o., Ing. arch. Daniela Binderová, autorizační osvědčení ČKA Pořizovatelem Změny č. 1 územního plánu obce Bašť je Obecní úřad Bašť, příslušný podle 6 odst 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, na základě mandátní smlouvy s Ing. arch. Martinou Bredovou podle 24 odst.1 stavebního zákona, která má osvědčení zvláštní odborné způsobilosti v územním plánování č a splňuje tak kvalifikační požadavky vzdělání a praxe. Návrh zadání změny č. 1 ÚPO: Návrh zadání změny č. 1 územního plánu obce Bašť byl zaslán dotčeným orgánům, sousedním obcím a Krajskému úřadu Středočeského kraje. Dále byl návrh Zadání změny č. 1 územního plánu obce Bašť vystaven k veřejnému nahlédnutí po dobu 30 dnů od do na Obecním úřadě Bašť a na internetových stránkách obce Dotčené orgány, sousední obce a Krajský úřad uplatnily v zákonné lhůtě požadavky, které byly do Návrhu zadání zapracovány. Zadání schválilo zastupitelstvo obce Bašť na svém zasedání dne Návrh změny č. 1 ÚPO: Na základě schváleného Zadání změny č. 1 územního plánu obce Bašť byl návazně zpracován Návrh změny č. 1 ÚPO Bašť. Dokumentace je ve své textové i grafické části zpracována tak, aby obsahovou strukturou a dalšími náležitostmi vyhověla požadavkům stanoveným v Příloze č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidenci územně plánovací činnosti. Návrh změny č. 1 územního plánu obce Bašť byl projednán v souladu s 50 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění. Návrh změny č. 1 územního plánu obce Bašť byl vystaven k nahlédnutí od do na obecním úřadě Bašť a na internetových stránkách obce Společné jednání o Návrhu změny č. 1 územního plánu obce Bašť se konalo dne od 9.00 hodin na Obecním úřadě Bašť. V termínu od do byl v souladu s 50 odst. 3 stavebního zákona Návrh změny č. 1 územního plánu obce Bašť k veřejnému nahlédnutí na Obecním úřadě Bašť a na internetových stránkách obce. Změna č. 1 ÚPO Bašť 8

17 Následovalo posouzení Návrhu změny č. 1 územního plánu obce Bašť Krajským úřadem, který ve svém vyjádření č.j /2013/KUSK ze dne konstatoval, že neshledal při projednávání Návrhu změny č. 1 územního plánu obce Bašť rozpory s platnou legislativou a je možné jej následně projednat ve smyslu ustanovení stavebního zákona. Upravený návrh Změny č. 1 ÚPO byl vyhotoven v květnu Veřejné projednání se konalo Změna č. 1 ÚPO byla zastupitelstvem obce vydána , nabytí účinnosti Výsledný tisk Změny č. 1 ÚPO byl vyhotoven v srpnu Uplatněné námitky, rozhodnutí o námitkách včetně odůvodnění tohoto rozhodnutí Námitky nebyly uplatněny Uplatněné připomínky Připomínky nebyly uplatněny. 2. VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU ÚZEMNÍHO PLÁNU 2.1. Přezkoumání souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Politika územního rozvoje ČR Z Politiky územního rozvoje České republiky, schválené Vládou ČR dne 20. července 2009, vyplývají pro území obce tyto požadavky: Území se nenachází ve specifické oblasti. Nachází se v rozvojové oblasti OB1 (Praha), kde je možno očekávat rozvoj větší než jaký plyne z demografické struktury. Do území zasahují plánované stavby dopravní infrastruktury: VR1 trasa vysokorychlostní železniční tratě Dresden Praha; tato stavba již je v ÚPO Bašť zapracována. Do území zasahují plánované stavby technické infrastruktury: E10 koridor VVN 400 kv, zdvojení vedení V410 Výškov Čechy-střed. DV1 koridor pro zdvojení ropovodu Družba prochází v těsné blízkosti za hranicí správního území obce. Žádná z uvedených staveb se nedotýká území řešeného Změnou č. 1 ÚPO Bašť Územně plánovací dokumentace kraje V řešeném území se uplatňují Zásady územního rozvoje Středočeského kraje, dále ZÚR SK (AURS, spol. s r.o., Ing. arch. Milan Körner, 12/2011), které byly schválené zastupitelstvem Středočeského kraje dne (usn. č. 4-20/2011/ZK). Z této dokumentace vyplývají pro území obce tyto požadavky: Výkres Uspořádání území kraje území je součástí rozvojové oblasti republikové úrovně OB1. Zařazení do rozvojové oblasti neovlivní lokální změny v území řešené Změnou č. 1 ÚPO. Výkres Plochy a koridory nadmístního významu do řešeného území zasahují: - Koridor silnice I/9: úsek Zdiby Byškovice úsek zkapacitnění a úsek obchvatu Líbeznice (okrajově). Obchvat Líbeznice je v ÚPO zapracován, zkapacitnění severního úseku nebylo dosud řešeno, bude řešeno v paralelně zpracovávaném novém Územním plánu Bašť. Změna č. 1 ÚPO Bašť 9

18 - Koridor vysokorychlostní tratě Praha Lovosice, úsek Praha hranice kraje. Stavba je jako koridor limit využití území zapracována do ÚPO Bašť. - Vedení 400 kv TR Výškov TR Čechy Střed (posílení v celé délce a přeložka Odolena Voda Zlosyň) ve správním území obce úsek zkapacitnění. Stavba nebyla v ÚPO Bašť dosud řešena, bude řešena v paralelně zpracovávaném novém Územním plánu Bašť. - plochy pro ÚSES: RBC 1854 Beckov a RBK 1132 Beckov Kopeč. Oba prvky ÚSES již byly zapracovány ve schválené dokumentaci ÚPO Bašť. Žádná z uvedených ploch se nedotýká území řešeného Změnou č. 1 ÚPO Bašť. Výkres Oblasti se shodným krajinným typem území je vymezeno jako N06 krajina relativně vyvážená. Změnu č. 1 ÚPO nedochází ke změnám řešení krajiny. Výkres Veřejně prospěšné stavby a opatření prvky uvedené ve výkrese Plochy a koridory nadmístního významu jsou zároveň zařazeny jako VPS a VPO: - D017 Koridor silnice I/9 - D201 Koridor vysokorychlostní tratě Praha Lovosice - E02 Vedení 400 kv TR Výškov TR Čechy Střed - RC 1854 Beckov a RK 1132 Beckov Kopeč Žádné z uvedených staveb a opatření se nedotýká území řešeného Změnou č. 1 ÚPO Bašť. V Koordinačním výkrese a dalších výkresech Odůvodnění tato ÚPD zobrazuje v území limity využití území: stávající dopravní infrastrukturu (silnice, železnice, o.p. letiště Vodochody a okrajově o.p. letiště Ruzyně), stávající technickou infrastrukturu (trasy VVN 400 a 220 kv, o.p. produktovodu). V ÚPO Bašť jsou tyto limity využití území zapracovány, s výjimkou okrajově zasahujících. Změna č. 1 ÚPO Bašť stávající stavby a limity využití v rámci řešeného území respektuje. Vyhodnocení: Změna č. 1 ÚPO Bašť není v rozporu se ZÚR SK Přezkoumání souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Cíle územního plánování ad 1) Předpoklady pro výstavbu a udržitelný rozvoj území Vzhledem k velikosti navržených změn v území nedojde k ovlivnění udržitelného rozvoje území. ad 2) a 3) Soulad veřejných a soukromých zájmů při rozvoji území a Koordinace zájmů a konkretizace ochrany veřejných zájmů Nové plochy jsou vymezeny na základě požadavků majitelů pozemků (soukromí vlastníci, obec) a neovlivní veřejné zájmy. Nedochází ke střetům zájmů, které se realizují v řešených plochách a stávajícího využití území. Ochrana veřejných zájmů je vyjádřena vymezením hodnot území a liniových prvků veřejné infrastruktury. ad 4) Ochrana hodnot přírodních, kulturních a civilizačních Ochrana hodnot je vymezena v kap. C.2.2. Textové části Odůvodnění. Změna č. 1 ÚPO Bašť 10

19 ad 5) a 6) Ochrana nezastavěného území Ochrana nezastavěného území se uplatňuje vymezením zastavitelných ploch primárně v zastavěném území v prolukách a dále v návaznosti na zastavěné území tak, aby se sídlo rozvíjelo v ucelených lokalitách s minimalizací zásahů do volné krajiny Úkoly územního plánování Při řešení Změny č. 1 ÚPO Bašť se uplatnily vybrané úkoly územního plánování: c) prověřovat a posuzovat potřebu změn v území, veřejný zájem na jejich provedení, jejich přínosy, problémy, rizika s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání, i) stanovovat podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení, j) prověřovat a vytvářet v území podmínky pro hospodárné vynakládání prostředků z veřejných rozpočtů na změny v území, Potřeba změn byla vyhodnocena obcí Bašť. Dvě ze čtyř změn přímo směřují do ploch veřejné infrastruktury vymezení stabilizované plochy pro realizovanou ČOV a vymezení zastavitelné plochy pro možnou výstavbu mateřské školy. Součástí rozvoje kvality bydlení v obci je návrh plochy pro možné umístění mateřské školy a dále aktualizace vymezení plochy pro lokální biocentrum na pomezí obce a krajiny zvyšování podílu zeleně v území. Týká se opět plochy pro možnou výstavbu mateřské školy, plocha byla vybrána tak, aby byly hospodárně využity postředky z rozpočtu obce Přezkoumání souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Změna č. 1 ÚPO pokud jde o obsah a formu dokumentace i postup jejího pořizování je v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, a jeho prováděcích předpisů vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Územně plánovací dokumentace je vybranou činností ve výstavbě a je zpracována oprávněnou osobou Přezkoumání souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Při pořizování Změny č. 1 územního plánu obce uplatnily dotčené orgány stanoviska, která byla zapracována do návrhu a tak je návrh Změny č. 1 územního plánu Bašť v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. Změna č. 1 ÚPO Bašť 11

20 B. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU A SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU ZOHLEDNĚNO (tj. zpráva obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí; stanovisko podle 50 odst. 5 stavebního zákona; sdělení s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly) Vzhledem k tomu, že při projednání Zadání Změny č. 1 ÚPO nebyl uplatněn požadavek na Vyhodnocení vlivů Změny č. 1 ÚPO na životní prostředí (SEA), není předmětem zpracování ani Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. C. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ Tato kapitola je zpracována formou textu vysvětlujícího jednotlivá ustanovení Textové části I. Změny č. 1 ÚPO. 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V území je stanovena tzv. hranice zastavěného území (ZÚ) dle definice v zákoně č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), 58. U dříve schválených územních plánů se za hranici zastavěného území považuje hranice současně zastavěného území obce (SZÚO), pokud byla vyznačena ( 189). ÚPO Bašť tuto hranici vyznačoval a je proto možno ji ztotožnit s hranicí zastavěného území od Tato hranice byla Změnou č. 1 ÚPO aktualizována k KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANA HODNOT ÚZEMÍ 2.1. Koncepce rozvoje území Změna č. 1 ÚPO základní koncepci rozvoje území nemění, pouze vymezuje dvě stabilizované (dříve zastavěné) plochy, ve kterých se mění stanovený způsob využití, a doplňuje dvě zastavitelné plochy Ochrana hodnot území a limity využití území Změna č. 1 ÚPO Bašť respektuje zaznamenané hodnoty v území, vyjádřené převážně v kategorii limity využití území. Limity využití území v rozsahu řešeného území jsou zobrazeny ve výkresové dokumentaci výkres č. B1. Koordinační výkres Ochrana kulturních hodnot Změna č. 1 ÚPO respektuje: nemovité kulturní památky Číslo rejstříku Památka Ulice,nám./umístění / sýpka panská náves / tvrz, archeologické stopy Změna č. 1 ÚPO Bašť 12

21 území s archeologickými nálezy Pořad. č. SAS Název ÚAN Kategorie ÚAN Reg. správce /3 Na Vartě II ÚAPP Praha /4 středověké a novověké jádro obce Bašť I ÚAPP Praha /5 středověké a novověké jádro obce Baštěk I ÚAPP Praha ostatní hodnoty: - historická jádra sídel urbanistické hodnoty - kaplička v místní části Bašť - kaplička v místní části Baštěk - výklenková kaplička Zhodnocení: Lokality řešené Změnou č. 1 ÚPO nezasahují do nemovitých kulturních památek ani do urbanistických a architektonických hodnot. Do území s archeologickými nálezy zasahuje stabilizovaná plocha smíšená obytná s nerušící výrobou Ochrana přírodních hodnot Ochrana přírody a krajiny Významné krajinné prvky (VKP) jsou jednak ze zákona (lesy, toky a jejich nivy), jednak registrované. Při záměru zásahu do území zahrnutého do VKP je třeba si vyžádat závazné stanovisko orgánu ochrany přírody. Mezi zásahy se řadí stavby, pozemkové úpravy, změny kultury pozemků, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a nádrží, těžba nerostů. V řešeném území se nenacházejí registrované VKP, pouze VKP ze zákona. K zásahu řešených lokalit do VKP nedochází Územní systém ekologické stability Nadregionální a regionální ÚSES: RBC 1854 Beckov RBK 1132 Beckov Kopeč Lokální ÚSES byl zapracován do ÚPO Bašť v tomto rozsahu: Lokální biocentra: LBC 22, LBC 23, LBC 25 Lokální biokoridory: LBK 20, LBK 21, LBK 22, LBK 23, LBK25, LBK26, LBK27 Regionální prvky ÚSES (RBC Beckov) překrývá část lokálního ÚSES v rozsahu: LBC 21, LBK 28 a části LBK 20, LBK 21, LBK 27 Zhodnocení: Prvky ÚSES jsou zapracovány ve schváleném ÚPO Bašť. Stabilizovaná plocha pro čistírnu odpadních vod se nachází ve vymezené ploše pro LBC 25. Vzhledem k tomu, že plocha ČOV je urbanizovaná a oplocená, nemůže plnit funkci LBC, je součástí Změny č. 1 ÚPO zmenšení plochy LBC o p.p.č. 157/66 k.ú. Bašť (a vnořených stavebních parcel) a rozšíření LBC o plochu stávající zeleně na p.p.č. 88/1 k.ú. Bašť jižně od Zlonínského potoka. U ostatních řešených ploch ke kolizi s plochami ÚSES nedochází Půdní fond (ZPF) Součástí návrhu Změny č. 1 ÚPO je vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL dle tříd ochrany půdy (BPEJ) a dle druhů pozemků, uvedené v kap. E. Textové části Odůvodnění. Nové zastavitelné plochy nejsou vymezována na pozemcích určených k plnění funkcí lesa a nezasahují do ochranného pásma lesa. Změna č. 1 ÚPO Bašť 13

22 Ochranná pásma dopravní infrastruktury Ve správním území se uplatňují stávající a navržená ochranná pásma: ochranné pásmo dálnice (západní okraj k.ú.) 100 m od osy krajního pruhu ochranné pásmo silnice I. třídy 50 m od osy krajního pruhu ochranné pásmo silnice II. a III. třídy 15 m od osy krajního pruhu ochranné pásmo železnice (sev.východní okraj k.ú.) 60 m od osy krajní koleje ochranné pásmo letiště Vodochody Do lokalit řešených Změnou č. 1 ÚPO ochranná pásma nezasahují, pouze stabilizovaná plocha pro ČOV okrajově zasahuje do ochranného pásma silnice III/0091. Ochranné pásmo bude respektováno při umísťování nových staveb v území. Dle ÚPO se v území uplatňují navržené nadřazené dopravní stavby: koridor VRT železniční tratě a přeložka silnice I/9 (obchvat Líbeznice). Tyto stavby nezasahují do řešených lokalit Ochranná pásma technické infrastruktury Ve správním území se uplatňují stávající a navržená ochranná pásma: ochranné pásmo vodovodních a kanalizačních řadů 1,5 m do DN 500 včetně ochranné pásmo vodovodních a kanalizačních řadů 2,5 m nad DN 500 ochranné pásmo vedení VVN do 400 kv 20 m od krajního vodiče ochranné pásmo vedení VVN do 220 kv 15 m od krajního vodiče ochranné pásmo vedení VN 22 kv 7 m, 10 m od krajního vodiče ochranné pásmo trafostanic 7 m, 20 m, 30 m ochranné pásmo kabelového vedení VN 1 m ochranné pásmo plynovodu STL 1 m v zastavěném území ochranné pásmo teplovodu (SV okraj k.ú.) 2,5 m ochranné pásmo produktovodu (JZ okraj k.ú.) 300 m ochranné pásmo sdělovacích vedení 1,5 m Zhodnocení: Do ochranných pásem nezasahuje žádná z řešených lokalit, pouze u stabilizované plochy pro ČOV se uplatňují stávající vedení vodovodu a kanalizace, která budou respektována při umísťování nových staveb v území Ochrana vod a vodních zdrojů Ochrana vodních toků V prvé řadě je třeba v území umožnit péči o koryta vodních toků, která se realizuje formou zachování nezastavěného území podél toku, tj. oprávnění při správě toku, v šířce 6 m od břehové čáry Zlonínského potoka (zákon č. 20/2004 Sb.). Do pásma při správě toku zasahuje stabilizovaná plocha pro ČOV. Pásmo při správě toku bude respektováno při umísťování nových staveb. Ochrana před ohrožení velkými vodami V řešeném území se neuplatňuje záplavové území ani zátopové území při narušení vodního díla. Ochrana vodních zdrojů se v řešeném území se neuplatňuje. Celé území je zařazeno jako zranitelná oblast. Změna č. 1 ÚPO Bašť 14

23 Ochrana nerostných surovin, poddolovaná území Ochrana ložisek nerostných surovin Ve správním území se neuplatňují dobývací prostory nebo chráněná ložisková území. Z ložisek se zde uplatňují okrajově pouze ložiska nevyhrazených nerostů, nezasahují do řešených lokalit. Číslo ložiska Název Identifikační číslo Organizace Surovina Způsob těžby Klíčany Pískovna Klíčany HBH s.r.o. Štěrkopísky současná povrchová Klíčany Pískovna Klíčany HBH s.r.o. Štěrkopísky současná povrchová Klíčany Pískovna Klíčany HBH s.r.o. Štěrkopísky současná povrchová Poddolovaná území, hlavní důlní díla a haldy Poddolovaná území, deponie, hlavní důlní díla se neuplatňují. Sesuvy Ve správním území se nachází jedna lokalita sesuvů: 5535 Sedlec sesuv stabilizovaný. Nezasahuje do řešených lokalit. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE Základní urbanistická koncepce obce je doplněna Změnou č. 1 ÚPO o změnu využití čtyř ploch v řešeném území. Plocha čistírny odpadních vod není v ÚPO zakreslena, třebaže se jedná o realizovanou zastavěnou a oplocenou plochu. Vymezením v ÚPO dojde k nápravě vztahu ÚPO a právního stavu v území. Plocha pro smíšenou obytnou plochu je zastavěna, v ÚPO určena pro obytnou plochu, skutečné využití je však smíšené (s nerušící výrobou plnírna parfémů). Vymezením v ÚPO dojde k nápravě vztahu ÚPO a právního stavu v území. Zastavitelné plochy č. 31 a 32 se nacházejí na p.p.č. 644 k.ú. Bašť. V době vydání ÚPO Bašť nebyl tento pozemek součástí správního území obce, přináležel ke k.ú. Líbeznice. V ÚPO Líbeznice byl vymezen jako zastavitelná plocha, plocha pro bydlení (značena OC). Při změně katastrální hranice je potřeba u nově získaných pozemků doplnit těmto pozemkům zařazení do ploch s rozdílným způsobem využití změnou ÚP, z hlediska obce Bašť se tedy jedná o nový záměr, avšak z hlediska investora i příslušného dotčeného orgánu se jedná o již schválený záměr. V ploše č. 31 je možno umístit občanské vybavení veřejného charakteru (např. mateřskou školu, kulturní dům apod.), občanské vybavení komerčního charakteru (např. prodejnu potravin), ale i smíšené plochy bydlení a občanského vybavení. Obě zastavitelné plochy spolu s dříve vymezenými zastavitelnými plochami tvoří ucelenou lokalitu zástavby. Přehled navržených ploch: označení druh plochy uvnitř výměra druh pozemku BPEJ limity využití území ZÚ (m 2 ) plocha pro technickou ano 3098 zastavěná plocha, I. tř. pásmo při správě toku, stabilizovaná vybavenost orná půda zmenšení LBC smíšená obytná plocha ano 1362 zastavěná plocha, I. tř. území s archeologickými stabilizovaná s nerušící výrobou zahrada nálezy 31 plocha občanské ne 3187 orná půda I. tř. ochranné pásmo silnice zastavitelná vybavenosti 32 zastavitelná plocha bydlení v rodinných domech ne 2641 orná půda I. tř. ochranné pásmo silnice dešťová kanalizace Změna č. 1 ÚPO Bašť 15

24 4. VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA Obě stabilizované plochy jsou již v současné době napojeny na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Zastavitelné plochy č. 31 a 32 jsou obsloužitelné ze stávajících místních komunikací a je možno je připojit na stávající vedení inženýrských sítí (vodovod, splašková a dešťová kanalizace, STL plyn, sdělovací vedení). Kapacita inženýrských sítí v lokalitě Nad Dvorem I.a II. (včetně kapacit TS a VN), které jsou připraveny na rozsáhlou obytnou výstavbu (cca 150 RD v celé lokalitě) je dostačující i pro připojení zastavitelných ploch č. 31 a 32, bilančně lze očekávat dohromady za obě plochy 1 objekt vybavenosti a cca 3 RD, příp. 6 RD. Žádná ze změn v území nevyžaduje nová veřejná prostranství ani plochy občanské vybavenosti charakteru veřejné infrastruktury. Ve výkresech č. A2. Veřejná infrastruktura technická infrastruktura 1 (B2. Návrh vodohospodářského řešení) a č. A3. Veřejná infrastruktura technická infrastruktura 2 (B3. Návrh energetického řešení) jsou doplněny zákresy realizovaných inženýrských sítí, které nejsou uvedeny v ÚPO (vodovod, splašková a dešťová kanalizace, STL plyn, vedení VN). 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Stabilizovaná plocha pro čistírnu odpadních vod se nachází ve vymezené ploše pro LBC 25. Vzhledem k tomu, že plocha ČOV je urbanizovaná a oplocená, nemůže plnit funkci LBC, je součástí Změny č. 1 ÚPO zmenšení plochy LBC o p.p.č. 157/66 k.ú. Bašť (a vnořených stavebních parcel) a rozšíření LBC o plochu stávající zeleně na p.p.č. 88/1 k.ú. Bašť jižně od Zlonínského potoka. U ostatních řešených ploch ke kolizi s plochami ÚSES nedochází. 6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují na základě vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, která definuje základní dělení ploch s rozdílných způsobem využití. U změn územních plánů obce je však účelné stanovit konkrétní názvy ploch v návaznosti na názvy ploch s rozdílným způsobem využití (dříve funkční plochy či funkční zóny ) již dříve vymezenými ve schváleném územním plánu obce. Proto byly ve Změně č. 1 ÚPO ponechány původní názvy druhů ploch plocha pro technickou vybavenost, plocha občanské vybavenosti a plocha bydlení v rodinných domech a tři navržené plochy do nich zařazeny. Pouze jedna plocha (druhá ze stabilizovaných ploch), ve které se kombinuje výroba s obytnou funkcí, nemá ve škále stávajících ploch s rozdílným způsobem využití zastoupení, proto byl vytvořen nový typ plochy smíšená obytná plocha s nerušící výrobou a byl jí vytvořen nový regulativ podmínek využití. 7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Vzhledem k tomu, že se jedná ve dvou případech o zákres již realizovaných staveb a v případě zastavitelné plochy č. 32 o záměr soukromý pro bydlení, nejsou tyto změny jako veřejně prospěšné zařazeny. Změna č. 1 ÚPO Bašť 16

25 U zastavitelné plochy č. 31 se jedná o plochu pro občanské vybavení, avšak není nezbytně pro veřejnou infrastrukturu a připouští se i zástavba obytná, nemá proto ani tato plocha charakter veřejné infrastruktury. Změny ve vymezení ÚSES se nezařazují jako veřejně prospěšné opatření, protože ani původní vymezení ploch pro ÚSES v ÚPO nebylo takto zařazeno. 8. ROZSAH DOKUMENTACE Výkresy jsou vytvořeny jako výřez řešeného území a jeho nejbližšího okolí. Názvy výkresů byly vytvořeny kombinací nového názvu dle vyhl. č. 500/2006 Sb. a původního názvu výkresu z ÚPO Bašť, ke kterému se příslušný výřez výkresu vztahuje (uvedeny v závorce). Výkresy Odůvodnění jsou doplněny nově, ale pouze v rozsahu řešeného území a jeho okolí. Změna č. 1 ÚPO doplňuje výkresy: A. Hlavní výkres komplexní urbanistické řešení výkresem A1. B2. Návrh vodohospodářského řešení výkresem A2. B3. Návrh energetického řešení výkresem A3. B6. Návrh ÚSES výkresem A4. Beze změny zůstávají výkresy: B1. Návrh dopravního řešení B4. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav Výkresy, které nejsou s ohledem na svůj obsah součástí závazné části ÚPO, se výrokem Změny č. 1 ÚPO nemohou měnit: B5. Etapizace výstavby a změn v území (Etapizace dle zákona č. 50/1976 Sb., ve výsledném znění, nebyla součástí závazné, ale pouze směrné části ÚPO) B7. Vyhodnocení výsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL C. Situace širších vztahů D. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Změna č. 1 ÚPO mění funkční využití ploch ve třech lokalitách, přičemž ve dvou z nich se jedná o zastavěné území (plocha stávající ČOV a plocha změny začlenění pův. obytného objektu do ploch smíšených obytných). Třetí lokalita zahrnuje dvě plochy zastavitelné vymezené mimo zastavěné území, ale v návaznosti na ně, doplňuje proluku mezi stávající zástavbou a silnicí, tyto ploch jsou v současné době zemědělsky nevyužívané a zarůstají náletovou zelení, jejich zástavbou dojde k racionálnímu využití území. E. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Z hlediska společného využívání území, dopravní a technické infrastruktury a územního systému ekologické stability nebyly při řešení Změny č. 1 ÚPO zaznamenány vztahy k sousedním obcím. V rámci území obce Bašť navržené změny v území nebudou mít vliv na navazující pozemky, ani nemají požadavky na novou veřejnou infrastrukturu. Změna č. 1 ÚPO Bašť 17

26 F. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ, Návrh Změny č. 1 ÚPO byl zpracován na základě schváleného Zadání změny č. 1 ÚPO z Všechny požadavky Zadání byly splněny. G. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení, Takové plochy nejsou v ÚP vymezeny. H. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 1. ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND 1.1. Metodika vyhodnocení záborů ZPF Postup Při vyhodnocení důsledků na zemědělský půdní fond (ZPF) byly použity následující podklady: Vyhláška MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu (k zákonu č. 334/1992 Sb. v platném znění). Postupy při zajištění ochrany zemědělského půdního fondu při zpracování územně plánovací dokumentace a územně plánovacích podkladů jsou uvedeny v 3 této vyhlášky a v její příloze č. 3 Obsah vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na zemědělský půdní fond. Ochrana zemědělského půdního fondu se řídí částí III Zásadami ochrany ZPF ( 4 zákona č. 334/1992 Sb.) a částí IV ( 5 zákona č. 334/1992 Sb.) Ochrana ZPF při územně plánovací činnosti. Vyhláška MŽP č. 48/2011 Sb. ze dne 22. února 2011 o stanovení tříd ochrany, která zařazuje jednotlivé pětimístné BPEJ, vyjadřující kvalitativní kategorie ZPF, do pěti tříd ochrany ZPF (I. až V.). společné metodické doporučení Odboru územního plánování Ministerstva pro místní rozvoj a Odboru ochrany horninového a půdního prostředí Ministerstva životního prostředí Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond v územním plánu (7/2011). Mapa BPEJ K zjištění BPEJ pozemků byla použita mapa BPEJ v digitální podobě. Mapa BPEJ jako podklad byla poskytnuta zpracovateli obcí. Jejím zdrojem je příslušný Katastrální úřad Vyhodnocení záboru ZPF Vyhodnocení záboru ZPF dle BPEJ a druhů pozemků (kultur) Součástí vyhodnocení záboru půdního fondu je výkres č. B3. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu, ve kterém jsou znázorněny navrhované vyhodnocované lokality, hranice a kódy zasahujících BPEJ, druhy zabíraných pozemků (kultur), investice do půdy; dále lesy a jejich ochranné pásmo. Zabíraný zemědělský půdní fond je vyhodnocován jednak dle druhů pozemků (kultur) a dle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ). Změna č. 1 ÚPO Bašť 18

27 Výměry navrhovaných lokalit a zasahujících BPEJ byly změřeny vektorizací z PC v prostředí programu MicroStation. Zabírané kultury byly určeny z vektorizované mapy KN, která je podkladem při zpracování Změny č. 1 ÚPO. V následující tabulce jsou pro řešenou lokalitu uvedeny druhy pozemků (kultury) a kódy a výměry zasahujících BPEJ a zařazení do tříd ochrany dle vyhl. č. 48/2011 Sb. Je uvedena celková výměra, výměra záboru ZPF, výměra záboru dle BPEJ, vztah k zastavěnému území (ZÚ) a vztah k již dříve odsouhlaseným lokalitám. Vyhodnoceny jsou zastavitelné plochy č. 31 a 32, nově vymezované stabilizované plochy nejsou vyhodnoceny. lokalita navržené využití plocha občanské vybavenosti plocha bydlení v rodinných domech celková výměra plochy Zábory ZPF druhy pozemků orná půda mimo ZPF kód BPEJ třída ochrany výměra záboru ZPF dle BPEJ ZÚ z toho zábory odsouhlasené v plat. ÚPO 0,3187 0,3187 0, I 0,3187 ne *) 0,2641 0,2641 0, I 0,2641 ne *) celkem 0,5828 0,5828 0,0000 0,5828 *) Zastavitelné plochy č. 31 a 32 se nacházejí na p.p.č. 644 k.ú. Bašť. V době vydání ÚPO Bašť nebyl tento pozemek součástí správního území obce, přináležel ke k.ú. Líbeznice. V ÚPO Líbeznice byl vymezen jako zastavitelná plocha, plocha pro bydlení (značena OC). Při změně katastrální hranice je potřeba u nově získaných pozemků doplnit těmto pozemkům zařazení do ploch s rozdílným způsobem využití změnou ÚP, z hlediska obce Bašť se tedy jedná o nový záměr, avšak z hlediska investora i příslušného dotčeného orgánu se jedná o již odsouhlasený zábor ZPF. K záboru zemědělského půdního fondu dochází v rozsahu 0,5828 ha. Jedná se o plochu zařazenou do ZPF orná půda, I. tř. ochrany Investice do půdy, meliorace Do řešených ploch nezasahují vodní toky ani odvodněné plochy. 2. POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA V návrhu Změny č. 1 ÚPO nedochází k dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa. Do ochranného 50 m pásma lesa řešené lokality nezasahují. Změna č. 1 ÚPO Bašť 19

28 I. NEJČASTĚJI UŽÍVANÉ ZKRATKY Obecné RD rodinné domy ZŠ základní škola MŠ mateřská škola Státní správa ČSÚ Český statistický úřad ZÚJ základní územní jednotka ZSJ základní sídelní jednotka KÚ krajský úřad MěÚ městský úřad OkÚ (býv.) okresní úřad SMO státní mapa odvozená KN katastr nemovitostí PK pozemkový katastr SPI soubor popisných informací KPÚ komplexní pozemková úprava GIS geografický informační systém ZABAGED základní báze geografických dat k.ú. katastrální území č.p. číslo popisné p.č. parcelní číslo p.p.č. pozemkové parcelní číslo st.p.č. stavební parcelní číslo DO dotčené orgány státní správy Urbanismus PÚR ČR Politika územního rozvoje České republiky ÚAP územně analytické podklady ÚPD územně plánovací dokumentace ÚP VÚC územní plán velkého územního celku (do r. 2006) ZÚR zásady územního rozvoje (od r. 2007) ÚPSÚ územní plán sídelního útvaru (do r. 1998) ÚPO územní plán obce ( ) ÚP územní plán (od r. 2007) ÚPP územně plánovací podklad US urbanistická studie (do r. 2006) ÚS územní studie (od r. 2007) ZÚ zastavěné území (od r. 2007) VPS veřejně prospěšná stavba VPO veřejně prospěšné opatření Ochrana kulturních hodnot MK ministerstvo kultury ÚAN území s archeologickými nálezy TS trafostanice VVN velmi vysoké napětí VN vysoké napětí NN nízké napětí ČEPS Česká energetická přenosová soustava ČEZ České energetické závody RS plynová regulační stanice VTL vysokotlaký plynovod STL středotlaký plynovod NTL nízkotlaký plynovod TUV teplá užitková voda ČRa České radiokomunikace RR radioreleový Nerostné suroviny DP dobývací prostor CHLÚ chráněné ložiskové území VL výhradní ložisko OBÚ obvodní báňský úřad PÚ poddolované území ÚSES, ochrana přírody a krajiny MŽP ministerstvo životního prostředí ÚSES územní systém ekologické stability LÚSES lokální územní systém ekologické stability LBC lokální biocentrum RBC regionální biocentrum NRBC nadregionální biocentrum LBK lokální biokoridor RBK regionální biokoridor NRBK nadregionální biokoridor IP interakční prvek CHKO chráněná krajinná oblast EVL evropsky významná lokalita (Natura 2000) PO ptačí oblast (Natura 2000) VKP významný krajinný prvek MCHÚ maloplošné chráněné území PS památný strom ZPF zemědělský půdní fond ZVHS Zemědělská vodohospodářská správa BPEJ bonitační půdně ekologické jednotky PUPFL pozemky určené k plnění funkcí lesa ÚHÚL Ústav pro hospodářskou úpravu lesů LČR Lesy České republiky CHOPAV chráněná oblast přirozené akumulace vod Doprava ŘSD ředitelství silnic a dálnic ČD České dráhy žst. železniční stanice VRT vysokorychlostní železniční trať Technická infrastruktura TI technická infrastruktura ČOV čistírna odpadních vod PHO pásmo hygienické ochrany EO ekvivalent obyvatel ČHP číslo hydrologického pořadí Životní prostředí REZZO registr emisí zdrojů znečišťujících ovzduší TKO tuhý komunální odpad Zvláštní zájmy AČR Armáda České republiky VUSS vojenská ubytovací a stavební správa CO civilní ochrana HZS Hasičský záchranný sbor Změna č. 1 ÚPO Bašť 20

29 LEGENDA: Hranice Limity vyuit œzem hranice sprævn ho œzem obce hranice zastav nøho œzem ke dni OchrannÆ pæsma - dopravn a technickæ infrastruktura ochrannø pæsmo silnice Plochy s rozd ln m zpøsobem vyuit letit Vodochody - ochrannø pæsmo pro vzdunæ veden VN a V trasa VRT vłetn ochrannøho pæsma plochy bydlen v rodinn ch domech ochrannø pæsmo vzdunøho elektrickøho veden VVN a VN sm enø obytnø plochy s neru radioreløovø trasy jædrovø plochy obce plochy obłanskø vybavenosti plochy prømyslovø v roby plochy drobnø v roby a slueb plochy pro technickou vybavenost plochy ornø pødy NemovitØ kulturn pamætky kulturn pamætka Ochrana pł rodn ch hodnot ochrannø pæsmo lesa pozemky urłenø k pln n funkce lesa plochy n zkø a rozpt lenø zelen louky zemn systøm ekologickø stability lokæln biocentrum (LBC) a biokoridor (LBK) funkłn zahrady lokæln biocentrum (LBC) a biokoridor (LBK) k vymezen parky, vełejnæ zele stætn silnice m stn komunikace vodn tok vodn plochy KADLEC K.K. NUSLE, spol. s r.o. ChaberskÆ 3, Praha 8 - Kobylisy Tel.,fax : , posta@kadleckk.cz Projektant: Ing.arch. Daniela BinderovÆ Odborn projektant: OperÆtor: Katełina BenÆkovÆ Połizovatel: Schvalovac orgæn: slo smlouvy: Obecn œład Ba Zastupitelstvo obce Ba 413/2012 Akce: Datum: V kres Ł.: ZM NA. 1 ZEMN HO PL`NU OBCE B1. BA NÆzev v kresu: M ł tko: Kopie Ł.: KoordinaŁn v kres 1 : 5000 B1. KoordinaŁn v kres