PROSTORU stoužíctao K PODNIKÁNí

Transkript

1 MEDOP00133AD (OILI 2-vdc PODNÁJEMNí SMLOUVA PODNÁJEM PROSTORU stoužíctao K PODNIKÁNí uzavřená podle ustanovení 2302 a násl. zákona č. 89/2012 sb., občanský zákoník, mezi smluvními stranami: Městské kulturní středisko Doksy, příspěvková organizace se sídlem Valdštejnská 251, Doksy IČ: zastoupená ředitelkou PhDr. Renatou Mauserovou (dále jen "nájemce") Stejný Jaroslav se sídlem Smetanovy sady 1550, Jirkov IČD: (dále jen "podnájemce") a Článek I. Úvodní ustanovení 1.1. Nájemce prohlašuje, že je dle smlouvy o výpůjčce ze dne , ve znění dodatku Č. 1 ze dne vypůjčitelem pozemku parcelní číslo 425, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je nemovitá kulturní památka č.p. 183, v katastrálním území Doksy u Máchova jezera. Článek II. Předmět smlouvy a účel podnájmu 2.1. Nájemce touto smlouvou přenechává podnájemci k užívání nebytový prostor v západním křídle objektu čp. 183 dle či. I. odst. 1.1., dále jen "nebytový prostor", sestávající z místností specifikovaných v příloze Č. 1. této smlouvy. Nebytový prostor je nevybavený, předmětem nájmu tedy není žádný movitý inventář... " 2.2. Podnájemce se zavazuje užívat nebytový prostor za účelem zřízení a provozování labyrintu strašidelných pohádek v rozsahu dle předložené nabídky pod nájemce ze dne , která tvoří přílohu Č. 2 a za níže uvedených podmínek Podnájemce prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil se- stavem nebytového prostoru a jeho stav považuje za způsobilý ke sjednanému účelu. 1 /

2 Článek III. Nájemné 3.1. Pod nájemce se zavazuje řádně a včas hradit nájemci za užívání nebytového prostoru nájemné ve výši 5.000,- Kč bez DPH (slovy: pěttisíckorun českých) měsíčně. V nájemném není zahrnuta úplata za služby poskytované spolu s užíváním nebytového prostoru, přičemž záloha na ně je rozepsána a stanovena v či. IV. odst Bude-Ii nájem trvat déle než jeden rok, může nájemce výši nájemného jednostranně upravit o přírůstek nebo pokles průměrného ročního indexu spotřebitelských cen proti roku předcházejícímu (CPI - Consumer Price Index), dle údajů zveřejněných Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. O zvýšení nebo snížení nájemného informuje nájemce pod nájemce písemně, nejpozději do 15. dubna příslušného roku. Nájemné se zvýší od 1. ledna příslušného roku, přičemž rozdíl mezi dosud zaplaceným nájemným a nově stanoveným nájemným za již uplynulé měsíce příslušného roku (zpravidla leden až březen) bude splatný s nájemným za měsíc květen, bude-ii v té době smluvní vztah trvat; v opačném případě bude splatný dnem následujícím po dni, v němž podnájemce obdrží oznámení nájemce o zvýšení nájemného Podnájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného po dobu, po kterou nájemce i přes pod nájemcovo upozornění neodstraní v nebytovém prostoru závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jeho užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má pod nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním nebytového prostoru, nebo byla poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání nebytového prostoru podstatně zhoršilo. Jestliže pod nájemce nájemce na závadu či vadné poskytování plnění spojeného s užíváním nebytového prostoru písemně neupozorní, právo na slevu z nájemného nevznikne Pod nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného také po dobu, po kterou je povinen strpět provádění oprav na nebytovém prostoru nájemcem, jestliže tyto opravy působí podnájemci obtíže nebo omezení užívání nebytového prostoru. Pod nájemce nemá právo na slevu, pokud potřebu těchto oprav způsobil vlastní činností Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním nebytového prostoru se uplatňují u nájemce bez zbytečného odkladu, a to písemně. Právo zanikne, nebylo-ii uplatněno do jednoho měsíce od odstranění závad, nebo obnovení řádného poskytování plnění spojených s užíváním nebytového prostoru Nájemné je splatné měsíčně, a to vždy nejpozději k 15. (patnáctému) dni kalendářního měsíce, za který se nájemné platí Nájemné je splatné na účet nájemce č /0600, přičemž za den úhrady nájemného se považuje den připsání nájemného na účet nájemce. 2

3 Článek IV. Služby poskytované s nájmem 4.1. Nájemce se zavazuje zajistit podnájemci prostřednictvím dodavatelů v souvislosti s užíváním nebytového prostoru pouze následující služby: dodávky studené vody, dodávky elektrické energie a odvádění odpadních vod. Dodávky tepla nespadají do služeb, zajišťovaných nájemcem. Podnájemce se zavazuje hradit nájemci náklady spojené s poskytováním uvedených služeb. Nájemce umožní podnájemci instalaci podružných měřidel (voda, el.energie) Podnájemce se zavazuje platit nájemci zálohy na úplatu za služby uvedené v odst. 4.1, a to v měsíčním intervalu, ve výši, jež je při podpisu této smlouvy pronajímatelem následovně: a) záloha na vodné a stočné: 500 Kč/měsíc b) záloha na elektrickou energii: 1000 Kč/měsíc 4.3. Záloha na služby je splatná společně s nájemným dle či. 111., odstavce 3.6. a 3.7. stanovena 4.4. Nájemce je oprávněn jednostranně stanovit podnájemci novou výši záloh na služby, a to s ohledem na jím odebrané služby v uplynulém období tak, aby výše záloh odpovídala přibližnému měsíčnímu odběru služeb podnájemcem dle uplynulého období; obdobně tak může učinit při změně cenových předpisů nebo okolností rozhodných pro určení výše plateb za užívání nebytového prostoru nebo ceny odebíraných služeb Změna výše záloh je účinná od 1. dne měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo oznámení o zvýšení záloh doručeno podnájemci Nájemce se zavazuje nejpozději do 3 (tří) měsíců od obdržení konečného vyúčtování dodavatelů jednotlivých služeb provést vyúčtování pod nájemcem zaplacených záloh na služby a skutečně odebraných služeb. Případný přeplatek či nedoplatek úplaty za služby je splatný 15. den po doručení vyúčtování podnájemci, leda by pod nájemce proti vyúčtování uplatnil námitku. Článek V. Ostatní práva a povinnosti smluvních stran 5.1. Nájemce je povinen předat podnájemci nebytový prostor k prvnímu dni trvání nájmu ve stavu způsobilém k řádnému užívání k ujednanému účelu a zajistit podnájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním nebytového prostoru Podnájemce je povinen užívat nebytový prostor jako řádný hospodář k ujednanému účelu a platit ujednané nájemné Podnájemce je povinen si sám zajistit odvoz a likvidaci odpadů vzniklých při jeho podnikatelské činnosti. 3

4 \ 5.4. Pod nájemce se zavazuje zajistit provoz přístupný pro veřejnost takto: Rok od 1.5. do Rok od 1.4. do Rok od 1.4. do Rok od 1.4. do a to vždy nejméně 80 otvíracích dní v daném kalendářním roce. Za otvírací den je považován den s otvírací dobou v rozsahu minimálně 6 hodin, nebudou-li tomu bránit závažné překážky Pod nájemce se zavazuje pravidelně informovat nájemce o návštěvnosti, zpracovaného ve formě písemné zprávy, vždy po ukončení sezony, nejpozději do daného roku Podnájemce není oprávněn přenechat nebytový prostor k užívání či používání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu nájemce, přičemž souhlas nájemce bude vyjádřen uzavřením dodatku k této smlouvě Podnájemce není oprávněn provádět úpravy pronajatých prostor, a to ani stavební, bez předchozího písemného souhlasu nájemce, přičemž souhlas nájemce bude vyjádřen uzavřením dodatku k této smlouvě. Bude-Ii chtít podnájemce provádět jakékoli úpravy, je povinen k žádosti doložit stanoviska všech dotčených orgánů, včetně stanoviska NPÚ Pod nájemce se zavazuje o nebytový prostor řádně pečovat, udržovat jej v řádném a čistém stavu, chránit jej před škodou a zabezpečovat vlastním nákladem jeho drobné opravy a běžnou údržbu. Pod nájemce je povinen zachovávat nebytový prostor, jakož i přilehlé prostory a pozemky, které v souvislosti s nájmem užívá, v čistotě Drobné opravy nebytového prostoru související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou provádí a hradí podnájemce. Pojem drobných oprava nákladů spojených s běžnou údržbou se vykládá dle nařízení vlády Č. 308/2015 Sb. v platném znění. Ostatní údržbu nebytového prostoru provádí nájemce. Nájemce neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a která nebrání užívání nebytového prostoru Pod nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit nájemci potřebu oprav nad rámec běžné údržby a umožnit mu provedení těchto oprav. Pod nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Podnájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které podnájemce odpovídá Pokud nájemce neprovedl opravu nebytového prostoru, ke které je povinen, bez zbytečného odkladu, je pod nájemce oprávněn provést tuto opravu sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Toto právo musí uplatnit u nájemce bez zbytečného odkladu; právo zanikne, nebylo-ii uplatněno do jednoho měsíce od odstranění závad. Neoznámí-Ii podnájemce nájemci poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstrani-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného. 4

5 5.12. Oznámí-li to nájemce předem v přiměřené době, umožní mu podnájemce v nezbytném rozsahu prohlídku nebytového prostoru, jakož i přístup k němu nebo do něho za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-ii nezbytné zabránit škodě nebo hrozi-li nebezpečí z prodlení Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu nebytového prostoru, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji pod nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání nebytového prostoru. Jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné nebytový prostor vůbec užívat, má pod nájemce právo, na poskytnutí slevy adekvátní k výši nájmu Nevyplývá-Ii to z této smlouvy, z písemné dohody obou smluvních stran, ze zákona či z rozhodnutí veřejného orgánu, nejsou nájemce ani podnájemce oprávněni nebytový prostor po dobu trvání nájmu měnit Podnájemce není oprávněn na budovu, ve které se nachází nebytový prostor, umístit vývěsní štíty, polepy a podobně bez předchozího písemného souhlasu nájemce. Po skončení nájmu je pod nájemce povinen tato označení odstranit do 5 pracovní dnů a nejpozději do 20 pracovních dnů uvést dotčenou část nemovité věci do původního stavu V době tří měsíců před skončením nájmu, je-li stranám den skončení nájmu znám, umožní pod nájemce, má-li být nebytový prostor znovu pronajat, zájemci o nájem přístup do nebytového prostoru v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky v přítomnosti pod nájemce a nájemce. Nájemce oznámí podnájemci návštěvu v přiměřené době předem Nájemce se zavazuje, že po dobu platnosti této smlouvy nezřídí ani nebude provozovat na území města Doksy a v přilehlých obcích labyrint strašidelných pohádek Nájemce se zavazuje, že po dobu Sti let od skončení nájmu nezřídí ani nebude sám či prostřednictvím třetí osoby provozovat v těchto prostorách labyrint strašidelných pohádek Podnájemce se zavazuje, že před zahájením provozu dle článku 5., odst. 5.4 doloží nájemci kladné stanovisko NPÚ k vybudování a provozování účelu nájmu Podnájemce prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy má sjednáno pojištění odpovědnosti z pronájmu nemovitosti, přičemž doklad o pojištění musí být předložen nájemci nejdéle do Článek VI. Zajištění závazků a prodlení 6.1. V případě prodlení pod nájemce s placením nájemného, úhrady za služby nebo zálohy na ně se pod nájemce zavazuje uhradit nájemci-úrok, popř. poplatek z prodlení ve výši stanovené právním předpisem. Pro právo pod nájemce v případě prodlení nájemce s finančním plněním platí shora uvedené obdobně. 5 ~

6 6.2. Smluvní strany se dohodly, že pod nájemce složí jistotu (obdobně podle 2254 občanského zákoníku), tedy peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího k podnikání a také k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s tímto nájmem, dále jen "kauce" ve výši: Kč (slovy: desettisíc korun českých), tzv. "plná výše" kauce Kauce je splatná při podpisu smlouvy na účet nájemce uvedený v či. III. odst této smlouvy. Nebude-Ii kauce uhrazena ani ve lhůtě 5 pracovních dní ode dne uzavření této smlouvy, tato smlouva zaniká Nájemce je oprávněn použít prostředky z kauce k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru nebo k úhradě jiných dluhů pod nájemce v souvislosti s nájmem, bude-ii pod nájemce s jejich úhradou v prodlení. K použití prostředků z kauce nepotřebuje nájemce souhlas podnájemce ani přivolení státního orgánu či vykonatelný titul Podnájemce se zavazuje doplnit kauci do plné výše, a to do 14 (čtrnácti) dnů od doručení oznámení nájemce, že na úhradu pod nájemcova dluhu použil finanční prostředky ze složené kauce Kauce bude podnájemci vrácena v plné výši, resp. v části, ve které na ni nájemce nezapočte své pohledávky za podnájemcem, do 30 (třiceti) dnů po té, kdy pod nájemce nebytový prostor vyklidil a předal nájemci, nebo do 10 (deseti) dnů od okamžiku, kdy nájemce obdrží vyžádané vyúčtování za služby poskytnuté na základě této smlouvy od posledního poskytovatele těchto služeb, a to podle toho, který z těchto okamžiků nastane později. Nájemce je oprávněn oproti pohledávce vrátit kauci jednostranně, započítat své pohledávky za pod nájemcem kdykoli poté, co se pod nájemce dostane do prodlení s jejich řádným splněním K doplnění kauce do plné výše může nájemce též použít případné přeplatky záloh na služby, které by byl jinak povinen vrátit podnájemci Podnájemce má právo na úroky z kauce (jejího kladného zůstatku) od jejího poskytnutí nájemci ve výši obvyklých úroků poskytovaných za vložené peníze (vklady), které poskytují banky v místě bydliště pod nájemce v průběhu doby trvání smlouvy. Článek VII. Doba trvání nájmu a jeho ukončení 7.1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou, od do Výpovědní doba činní 6 měsíců a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně, leda by šlo o výpověď bez výpovědní doby. Byla-Ii podána výpověď bez výpovědní doby, je pod nájemce povinen odevzdat nebytový prostor nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od skončení nájmu. 6

7 Nájem založený touto smlouvou skončí uplynutím doby, na kterou je sjednán. Nájemní vztah může skončit kdykoli, jestliže se na tom strany dohodnou. Tuto smlouvu lze také ukončit jednostrannou výpovědí. Výpovědními důvody jsou pouze důvody uvedené v této smlouvě Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé smluvní straně. Nájemce i pod nájemce uvede důvod výpovědi a také to, zda se jedná o výpověď bez výpovědní doby; nájemce navíc poučí pod nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem Podnájemce má právo vypovědět nájem na dobu určitou s výpovědní dobou i před uplynutím ujednané doby nájmu: a) ztratí-ii způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu nebytový prostor dle této smlouvy a nabídky ze dne užívá, b) změní-ii se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zrejrne vycházely, do té míry, že po podnájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval, nebo c) porušuje-ii nájemce hrubě své povinnosti vyplývající z nájmu Podnájemce má právo vypovědět nájem na dobu určitou bez výpovědní doby i před uplynutím ujednané doby nájmu: a) přestane-ii být nebytový prostor z důvodů na straně nájemce způsobilý k výkonu činnosti, ke které jej pod nájemce dle této smlouvy užívá, a nájemce nenabídl podnájemci odpovídající náhradní prostor do jednoho (1) měsíce od vzniku této překážky, nebo b) neodstraní-ii nájemce poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě alespoň šesti (6) měsíců poté, co mu byly pod nájemcem oznámeny a poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které pod nájemce neodpovídá a poškození nebo vada podnájemci překáží ve výkonu jeho činnosti Nájemce má právo vypovědět nájem na dobu určitou s výpovědní dobou i před uplynutím ujednané doby nájmu, a) má-li být nemovitá věc, v níž se nebytový prostor nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání nebytového prostoru, a nájemce to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, b) má-li být nebytový prostor vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné naložit s tímto prostorem tak, že jej nebude možné vůbec užívat, c) porušuje-ii pod nájemce hrubě své povinnosti vůči nájemci Nájemce má právo vypovědět nájem na dobu určitou bez výpovědní doby i před uplynutím ujednané doby nájmu: 7

8 a) užívá-ii pod nájemce nebytový prostor takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem, hrozí jeho závažné poškození nebo znehodnocení a k nápravě nedošlo ani v 10 (desetidenní) lhůtě, kterou podnájemci stanovil nájemce v písemném upozornění, b) nezaplatí-ii pod nájemce nájemné, nebo zálohy na služby za dobu 1 (jednoho) měsíce, c) provede-ii pod nájemce změnu nebo úpravy pronajatých prostor, včetně stavebních, bez předchozího písemného souhlasu nájemce a prostory ani na žádost nájemce neuvede do původního stavu, d) porušuje-ii pod nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti a ani do 10 (deseti) dnů od písemné výzvy nájemce nezanechá závadného chování či neodstraní závadný stav, 7.9. Podnájemce hrubě poruší svoji povinnost vyplývající z nájmu zejména, jestliže a) neoznámí nájemci potřebu oprav nad rámec běžné údržby a neumožní mu provedení těchto oprav, v důsledku čehož hrozí na majetku nájemce či třetích osob škoda. b) poruší svojí povinnost sjednanou v či. V, odst. 5.3, 5.5, Podnájemce poruší svoji povinnost vyplývající z nájmu zvlášť závažným způsobem zejména, jestliže: a) bez písemné dohody s nájemcem užívá nebytový prostor k jinému účelu, nebo jiným způsobem, než který byl sjednán v či. II odst b) nedoplní kauci podle či. V. odst této smlouvy ani do konce následujícího měsíce po měsíci, v němž bylo podnájemci čerpání prostředků podnájemce vyzván k doplnění kauce z kauce oznámeno a v němž byl c) neoznámí nájemci potřebu oprav nad rámec běžné údržby a neumožní mu provedení těchto oprav, v důsledku čehož vznikne na majetku nájemce či třetích osob škoda ve výši desetinásobku měsíčního nájemného. d) poruší svojí povinnost sjednanou v či. V, odst. 5.4, 5.6,5.19, Pokud má podnájemce zájem o opětovné uzavření podnájemní smlouvy na další období, bude s ním jednáno o uzavření smlouvy jako s prvním za podmínek, že uplatní své opční právo 3 měsíce před ukončením sjednané doby nájmu. Toto právo nevzniká, jestliže pod nájemce v průběhu uplynulé doby nájmu porušil nájemní smlouvu. V případě uplatnění opce, prodlouží nájemce podnájemci smlouvu na dobu neurčitou s výpovědní dobou 12 měsíců bez udání důvodu. 8

9 .. Článek VIII. Vrácení nebytového prostoru 8.1. Pod nájemce je povinen nejpozději dnem ukončení nájemního vztahu na své náklady nebytový prostor vyklidit, odstranit veškerá zařízení a příslušenství, která v pronajatých prostorách nainstaloval, a předat nájemci nebytový prostor ve stavu, v jakém jej od něho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Došlo-li k poškození či nadměrnému opotřebení nebytového prostoru či jeho vybavení, odpovídá podnájemce za škodu jím takto způsobenou či způsobenou osobami, kterým do nebytového prostoru, byť z nevědomé nedbalosti, umožnil přístup Pro případ prodlení pod nájemce s vyklizením či předáním nebytového prostoru má nájemce právo kdykoli nebytový prostor na náklady pod nájemce sám vyklidit, s čímž pod nájemce výslovně souhlasí Smluvní strany se dohodly, že nevyzvedne-ii si pod nájemce věci, které zanechal v nebytovém prostoru ani do 30 (třiceti) dnů od skončení nájmu, je nájemce oprávněn tyto věci vhodným způsobem zcizit a z výtěžku uspokojit své pohledávky za pod nájemcem. Případný peněžní přebytek zašle nájemce podnájemci na účet pod nájemcem sdělený Drobné opravy a ná-kladý spojené s běžnou údržbou nebytového prostoru, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu, zajistí pod nájemce nejpozději k termínu předání nebytového prostoru (skončení nájmu). Pokud tak pod nájemce neučiní, zajistí nájemce potřebné opravy a běžnou údržbu na náklad podnájemce. S tím podnájemce vyslovuje souhlas. Článek IX. Závěrečná ustanovení 9.1. Vzájemná práva a povinnosti účastníků v této smlouvě výslovně neupravená se řídí příslušnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem Záměr města Doksy podnajmout nebytový prostor byl zveřejněn na úřední desce od do Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž po jednom stejnopisu obdrží každá ze smluvních stran Uzavření této nájemní smlouvy bylo schváleno Radou města Doksy pod Č. usnesení 416/16, ze dne s doporučením Zastupitelstva města Doksy ze dne pod Č. usnesení Z 44/ Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou způsobilé k tomuto právnímu jednání, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí a že ji uzavírají svobodně a vážně. Na důkaz výše uvedeného připojují své vlastnoruční podpisy. 9

10 [ Příloha Č. 1- Specifikace předmětu pronájmu - půdorysný zákres Příloha Č. 2 - Nabídka ze dne Příloha Č. 3 - Fotodokumentace V Doksech, dne V Doksech, dne ! ;? 1 " 0'f'!1,..,..-.'~#; ~.I... nájemce A~ Sme ičc... '\".../... 7 'pódnájemce s.r.o. l Jirkov 10J