ZNALECKÝ POSUDEK /19/2015. O cenásti pozemku v k.ú. a obci Písek. msto Písek Velké námstí 114/ Písek

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK. 1136/19/2015 O cenásti pozemku v k.ú. a obci Písek Objednatel znaleckého posudku: msto Písek Velké námstí 114/ Písek Úel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového pedpisu (ceny zjištné) a ceny obvyklé (obecné) jako podklad pro pevod nemovitosti Dle zákona. 151/1997 Sb., o oceování majetku ve znní zákon. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb.,. 257/2004 Sb.,. 296/2007 Sb.,. 188/2011 Sb.,. 350/2012 Sb.,. 303/2013 Sb.,. 340/2013 Sb.,. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF R. 441/2013 Sb. ve znní vyhlášky. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Hda Chelického Vodany Vodany Vyhotovení:

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí podle platných oceovacích pedpis (cenu zjištnou) a cenu obecnou (obvyklou) jednoho metru tvereního pro úely pevodu nemovitosti. 2. Základní informace Název pedmtu ocenní: Pozemek 5983 (oddlovaná ást) Adresa pedmtu ocenní: Obchodní Písek Kraj: Jihoeský Okres: Písek Obec: Písek Katastrální území: Písek Poet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 125,00 K/m 2 3. Prohlídka a zamení Prohlídka se zamením byla provedena dne za pítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí 2) Snímek katastrální mapy 3) Skutenosti zjištné pi místním šetení 4) Informace, sdlené úastníky pevodu nemovitosti 5. Vlastnické a evidenní údaje Vlastník pozemku: OMV eská republika, s.r.o., Šttkova 1638/18, Nusle, Praha 4, vlastnictví: výhradní 6. Celkový popis nemovité vci Oceovaná nemovitost je ástí pozemku Nemovitost je nezastavným pozemkem, pedpokládaná oddlovaná ást je prakticky celá pokrytá zpevnným povrchem živiné vozovky. Pozemek se nacházejí na jižním okraji zastavné ásti sídelního útvaru Písek. Pozemek je v katastru nemovitostí zapsán jako zastavná plocha a nádvoí. Pozemek jsou souástí pozemní komunikace místního významu a takto jej oceuji. Zpevnná plocha není pedmtem znaleckého posudku

3 B. ZNALECKÝ POSUDEK (podle cenového pedpisu) Oceovací pedpis Ocenní je provedeno podle zákona. 151/1997 Sb., o oceování majetku ve znní zákon. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb.,. 257/2004 Sb.,. 296/2007 Sb.,. 188/2011 Sb.,. 350/2012 Sb.,. 340/2013 Sb.,. 303/2013 Sb.,. 344/2013 Sb. a. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF R. 441/2013 Sb. ve znní vyhlášky. 199/2014 Sb., kterou se provádjí nkterá ustanovení zákona. 151/1997 Sb. 1. Ocenní pozemk 1.1. Pozemky Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veejného prostranství a drah III Úelové komunikace, vleky, vzletové a pistávací dráhy letiš -0,50 v délce do 1 200m, veejné prostranství, které není souástí komunikace P2. Charakter a zastavnost území I V kat. úz. sídelní ásti obce v zastavném území 0,00 P3. Povrchy I Komunikace se zpevnným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vliv 0,00 P5. Komerní využití II Možnost komerního využití 1,00 Úprava základní ceny pozemk komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,500 i = 1 Pehled použitých jednotkových cen stavebních pozemk Zatídní Zákl. cena Upr. cena [K/m 2 Koeficienty ] [K/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,- 0,500 1, ,50 Typ Název Parcelní Výmra Jedn. cena Cena íslo [m 2 ] [K/m 2 ] [K] 4 odst. 3 zastavná plocha a nádvoí 5983 (ást) 1,00 562,50 562,50 Ostatní stavební pozemek - celkem 1,00 m 2 562,50 Pozemky - výchozí cena pro výpoet vlastnického podílu = 562,50 K Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Pozemky - zjištná cena = 562,50 K 4-3 -

4 REKAPITULACE odst. B 1. Ocenní pozemk 1.1. Pozemky 562,50 K 1. Ocenní pozemk celkem 562,50 K Celkem 562,50 K Rekapitulace výsledných cen, celkem 562,50 K Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 560,- K slovy: Ptsetšedesát K C. Ocenní cenou obvyklou (obecnou) Ocenní ke dni : Obvyklou cenou se rozumí cena ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona.151/1997 Sb., o oceování majetku a o zmn nkterých zákon (zákon o oceování majetku) která zní : Majetek a služba se oceují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zpsob oceování. Obvyklou cenou se pro úely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pi prodejích stejného, popípad obdobného majetku nebo pi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenní. Pitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoádných okolností trhu, osobních pomr prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimoádnými okolnostmi trhu se rozumjí napíklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, dsledky pírodních i jiných kalamit. Osobními pomry se rozumjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenní je zpracováno k datu Jeho platnost je asov omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít významný vliv na odhadnutou obvyklou cenu. Podkladem pro ocenní obvyklou cenou (odhad obvyklé tržní ceny) jsou ti ocenní : 1. Ocenní podle platného cenového pedpisu 2. Ocenní výnosovou hodnotou Vyjaduje schopnost nemovitosti vytváet výnos (píjem), který je charakteristikou užitkovosti. Vzhledem k tomu, že tyto výnosy (píjmy) budou uskutenny v budoucnosti, jsou odúroeny (diskontovány) na souasnou hodnotu. Lze íci, že výnosová hodnota je soutem pedpokládaných budoucích istých píjm z jejího pronájmu diskontovaných (odúroených) na souasnou hodnotu. 3. Ocenní porovnávacím zpsobem V podstat se jedná o srovnání s nedávno prodanými nebo obchodovanými porovnatelnými nemovitostmi. Za obvyklou (obecnou) cenu 1m 2 pozemku je možné považovat ástku: 500,- K Vyíslení obecné ceny je provedeno v píloze. 1 znaleckého posudku

5 D. Ocenní vcných bemen V ásti C výpisu z katastru nemovitostí nejsou známa žádná omezení. Žádná další vcná bemena ani jiné závady nejsou znalci známy. E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím pedsedy krajského soudu v eských Budjovicích ze dne , sp. znaka Spr. 2109/90 v oboru stavebnictví - odvtví stavby obytné, prmyslové a zemdlské a v oboru ekonomika - odvtví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu vetn titulního listu a 2 strany píloh. Objednateli se pedává ve 3 vyhotoveních. Znalecký posudek byl zapsán pod po /19/2015 znaleckého deníku. Ing. Petr Hda F. Seznam píloh I. Výpis z Katastru nemovitostí (1xA4) II. Vyíslení obecné ceny (1xA4) - 5 -

6 !! " #$ $% &!' ()**).*,%- +,- /. 0,% &) 1+23-,456(4 /+7* +,&*73,2 8+3, **-97,-3 7,97,), 4,: * + *.$"*+-;;<&,='>=;?+;=7!"#?:+,-3,)@39*A)7) $%&,-3,98B6 ' "?:+,-3,@3 &#?:+,-3,)@39:-9*-)

7 K/m2 C.1 Administrativní (zjištná) cena 560,00 560,00 viz pedchozí ást posudku celkem 560,00 Píloha.1 K/m2 C.2 Výnosová cena 475,00 475,00 Roní píjem (odhad) 60,00 Da z nemovitosti (odhad) 5,00 Pojistné (odhad) 5,00 Náklady na správu, údržbu a ostatní (odhad) 12,00 Míra kapitalizace % 8,00 K/m2 C.3 Porovnávací cena 468,33 468,33 Celkem C.1+C.2+C ,33 K/m2 Prmr (obvyklá cena) 501,11 501,11 Porovnávané nemovitosti K/m2 m2 K , , , , , ,00 K koef. K ,00 1,20 420, ,00 0,30 450, ,00 0,25 535,00 celkem 1 405,00 3,00 prmr 468,33