ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ íslo /2018 NEMOVITÁ VC: spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemku p..166, vetn lesního porostu, k.ú.otmíe, obec Otmíe, okres Beroun Katastrální údaje : Kraj Stedoeský, okres Beroun, obec Otmíe, k.ú. Otmíe Adresa nemovité vci:otmíe, Otmíe Vlastníci pozemku: Pavel Esser, U svobodárny 1180/14, Praha 9, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Anna Esserová, Radonice 26, Dolní Bukovsko, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: EXEKUTORSKÝ ÚAD PRAHA-ZÁPAD Adresa objednavatele: Liborova 405/14, Praha 6 ZHOTOVITEL : Ing. Pavel oudek Adresa zhotovitele: Plickova 567, Praha 4 I: telefon: ÚEL OCENNÍ: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro úel exekuního ízení, 191 EX 4804/17 (ocenní stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA SPOLUVLASTNICKÉHO PODÍLU VE VÝŠI 1/ K Stav ke dni : Datum místního šetení: Poet stran: 8 stran Poet píloh: 4 Poet vyhotovení: 2 V Praze, dne Ing. Pavel oudek

2 NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o cen nemovité vci - ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na pozemku p..166, vetn lesního porostu, k.ú.otmíe, který si objednal EXEKUTORSKÝ ÚAD PRAHA-ZÁPAD, jako podklad pro zjištní obvyklé (tržní) ceny. Základní pojmy a metody ocenní Pro odhad tržní hodnoty je hodnocení provádno jak v zahraniní, tak v naší praxi v zásad temi základními metodami, které jsou používány v rzných modifikacích. Struná charakteristika tchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (vcná) Jedná se v podstat o stanovení náklad na poízení v souasných cenách a urení opotebení pimeného stáí a skutenému stavu (asová cena, vystihující reálný, technický stav v ase hodnocení). - metoda výnosová (píjmová) Vyjaduje schopnost vci nemovité vytváet výnos (píjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných vcí nemovitých. Pro stanovení obvyklé ceny v souasném stavu budou použity metody: administrativní, porovnávací Pehled podklad - výpis z KN LV.37 vyhotovený dne dálkovým pístupem - výpis píslušného lesního hospodáského plánu - kopie katastrální mapy - skutenosti a výmry zjištné na míst Místopis se nachází v okrese Beroun, ve Stedoeském kraji, cca 6 km severovýchodn od msta Hoovice a cca 4 km jihozápadn od sjezdu Zdice z dálnice D5. V obci je minimální obanská a technická vybavenost. Obcí prochází komunikace nižší tídy Zdice Hoovice. Je dostupná linkovými místními autobusy z Hoovice a Berouna. Dopravní dostupnost (do 10 minut pšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. t. silnice II.,III.t. Poloha v obci: okrajová ást - samota Pístup k pozemku Pístup pes pozemky: p..165 p..168/3 p..155/6 p..155/5 p..169/6 p..476/2 zpevnná komunikace nezpevnná komunikace eská republika - 2 -

3 p..170/5 p..170/11 Celkový popis Lesní pozemek p..166 je souást souvislého lesního porostu na Otmíské hoe. Nachází se na jeho východním okraji. Je pístupný nezpevnnou polní cestou cca 350 m a dále lesní stezkou. Hranice pozemku jsou v terénu pravdpodobn ásten oznaené kolíky a lesní stezkou. Pozemek je zvlnný. Porosty jsou smíšené, stejnovké, hlavní devinou je habr. Z hlediska vkové struktury jde o tykovinu. Zásoba m 3 na 1 ha je celkem 78 m3, z toho HB 45 m 3 (zastoupení 75%), BO 23 m 3 (zastoupení 15%), DB 4 m 3 (zastoupení 5%), LP 6 m3 (zastoupení 5%). Pro tžbu a hospodáské zásahy jsou pozemky prmrn pístupné. Pro lokalitu je zpracována Lesní hospodáská osnova. Pée o les je prmrná. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité vci: NE Nemovitá vc je ádn zapsána v katastru nemovitostí ANO Není zajištn pístup k nemovité vci pímo z veejné komunikace Komentá: pístup nezpevnnou cestou pes pozemky obecní a státní Rizika spojená s umístním nemovité vci: nejsou NE Nemovitá vc není situována v záplavovém území Komentá: ekologické zatížení nezjišováno Vcná bemena a obdobná zatížení: ANO Exekuce Komentá: Omezení vlastnického práva zapsaná na LV (ást C) : Zahájení exekuce Exekuní píkaz k prodeji nemovitosti na spoluvl.podíl ve výši 1/2 Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitá vc není pronajímána Komentá: pronájem nezjištn OBSAH Obsah ocenní provádného podle cenového pedpisu 1. Pozemek p Oceované pozemky 1.2. Lesní porost Obsah tržního ocenní majetku 1. Hodnota pozemk 1.1. Pozemek p..166 s lesním porostem - 3 -

4 OCENNÍ Ocenní provádné podle cenového pedpisu Název pedmtu ocenní: lesní pozemek a porost p..166 Adresa pedmtu ocenní: Otmíe Otmíe LV: 37 Kraj: Stedoeský Okres: Beroun Obec: Otmíe Katastrální území: Otmíe Poet obyvatel: 185 Oceovací pedpis Ocenní je provedeno podle zákona. 151/1997 Sb., o oceování majetku ve znní zákon. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb.,. 257/2004 Sb.,. 296/2007 Sb.,. 188/2011 Sb.,. 350/2012 Sb.,. 340/2013 Sb.,. 303/2013 Sb.,. 344/2013 Sb.,. 228/2014 Sb. a. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF R. 441/2013 Sb. ve znní vyhlášky. 199/2014 Sb.,. 345/2015 Sb.,. 53/2016 Sb.,. 443/2016 Sb. a. 457/2017 Sb., kterou se provádjí nkterá ustanovení zákona. 151/1997 Sb. 1. Pozemek p pozemky Ocenní Lesní pozemek ocenný dle 7 Výmra JC Úprava Cena Název Parcelní íslo SLT UC [K/m2] [m2] [K/m2] [%] [K] lesní pozemek 166 2B ,65 4, ,75 Lesní pozemek ocenný dle 7 - celkem m , Lesní porost Lesní porosty ocenné zjednodušeným zpsobem: 45 Název Výmra Stáí Zakme- Bonita Zastou- Jednotková cena Uprav. jedn. Cena [K] [m 2 ] [let] nní pení [K/m 2 ] cena habr obecný na pozemku p..: , , % 2,64 1, ,10 borovice lesní na pozemku p..: , , % 5,28 0, ,05 dub letní na pozemku p..: , , % 3,67 0,18 323,10 lípa srditá na pozemku p..: , , % 9,06 0,45 807,75 Cena lesního porostu celkem: 6 103,00 Lesní porost - zjištná cena = 6 103,- K - 4 -

5 1.1. Pozemky: 8 346,75 K Pozemek p zjištná cena = ,75 K Tržní ocenní majetku 1. Hodnota pozemk 1.1. Pozemek p..166 s lesním porostem Porovnávací metoda Pehled srovnatelných pozemk: Název: Lesní pozemek Suchomasty Lokalita: k.ú.suchomasty Popis: zdroj : realitní inzerce smíšený porost vk : 30 let Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,90 velikost pozemku - 0,90 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavní poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenní - 0,90 Cena Výmra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ K ] [ m 2 ] JC [ K/m 2 ] K C [ K/m 2 ] ,83 0,73 26,85 Název: Lesní pozemek Lubná Lokalita: Popis: k.ú.lubná zdroj : realitní inzerce smíšený porost BO+DB+MD vk : 47 let zásoba 183 m3/ha Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,90 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavní poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,10 úvaha zpracovatele ocenní - 1,00 Cena Výmra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ K ] [ m 2 ] JC [ K/m 2 ] K C [ K/m 2 ] ,20 0,99 20,99-5 -

6 Název: Lokalita: Popis: Lesní pozemek Žebrák Žebrák zdroj : realitní inzerce smíšený porost Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,90 velikost pozemku - 0,80 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavní poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenní - 1,00 Cena Výmra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ K ] [ m 2 ] JC [ K/m 2 ] K C [ K/m 2 ] ,00 0,72 38,16 Zjištná prmrná jednotková cena 28,67 K/m 2 Stanovení a zdvodnní jednotkové ceny pozemk Pi ocenní se vychází z porovnání s nabídkovými a prodejními cenami obdobných nemovitostí v lokalit a širším sousedství. Obvyklá cena vzrostlého smíšeného lesního porostu, dobe dostupného se pohybuje v rozptí K/m 2. Druh pozemku Parcela. Výmra [ m 2 ] Jednotková cena [ K/m 2 ] Celková cena pozemku [K] lesní pozemek , Celková výmra pozemk Hodnota pozemk celkem

7 REKAPITULACE OCENNÍ Rekapitulace ocenní provádného podle cenového pedpisu: 1. Pozemek p ,80 K 1.1. Oceované pozemky 8 346,75 K 1.2. Lesní porost 6 103,- K = ,80 K Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: trnácttisíctyistapadesát K ,80 K ,- K Cena zjištná dle cenového pedpisu K Rekapitulace tržního ocenní majetku slovy: trnácttisíctyistapadesát K 1. Hodnota pozemk 1.1. Pozemek p..166 s lesním porostem ,- K Hodnota pozemku porovnávací metodou - celkem : ,- K Komentá ke stanovení výsledné ceny Vzhledem k úelu, pro který je toto ocenní zpracováno, má pro stanovení koneného výroku rozhodující vypovídací schopnost ocenní nemovitostí na základ vlastní hodnoty urené odborným odhadem. Výslednou hodnotu ovlivuje fakt, že se jedná o ideální spoluvlastnické podíly k uvedeným nemovitostem. V podmínkách trhu je minimální poptávka po takovýchto ástech nemovitostí. Z tohoto dvodu je zvolena redukce výše spoluvlastnického podílu ve výši cca 20 %. Obvyklá cena K Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 - obvyklá cena K slovy: šestnácttisíc K zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Závr Toto ocenní nemže být použito k jinému úelu než je uvedeno v této zpráv. Jakékoli jiné použití i pevzetí údaj pro jiný úel objednatelem i tetí stranou je neplatné. Platnost ocenní je omezena faktory, které mohou nastat po datu ocenní a mohou mít vliv na odhad tržní hodnoty.

8 Rekapitulace : Nemovitá vc zapsaná na LV.37 k.ú. Otmíe: 1) Uvedená ocenná nemovitá vc a její píslušenství : spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemku p..166, vetn lesního porostu, k.ú.otmíe, obec Otmíe, okres Beroun 2) Píslušenství ocenné nemovité vci: bez píslušenství 3) výsledná cena nemovité vci ad 1) a jejího píslušenství ad 2) kterých se ocenní týká : K 4) vcná bemena, výmnky a nájemní, pachtovní i pedkupní práva spojená s oceovanými nemovitými vcmi ad 1) a ad 2), která prodejem v dražb nezaniknou : nezjištna V Praze Ing. Pavel oudek Plickova Praha 4 telefon: coudek@centrum.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím pedsedy Mstského soudu v Praze ze dne ,.j. Spr. 388/97 pro základní obor ekonomika, pro odvtví ceny a odhady se zvláštní specializací oceování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po znaleckého deníku. SEZNAM PODKLAD A PÍLOH Podklady a pílohy poet stran A4 píloze Fotodokumentace 1 Mapy 2 Výpis z katastru nemovitostí pro LV.37 2 Katastrální mapa 1-8 -

9 Fotodokumentace - 9 -

10 Mapa oblasti Pozemek p v k.ú Pozemek p v k.ú

11 Mapa oblasti Pozemek p v k.ú Pozemek p v k.ú