ÚZEMNÍ STUDIE RUDOLTICE LOKALITA Z 11/OM - POD ZÁMEČKEM

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE RUDOLTICE LOKALITA Z 11/OM - POD ZÁMEČKEM O b j e d n a t e l : Obec Rudoltice se sídlem : Rudoltice č. p Rudoltice P o ř i z o v a t e l : Městský úřad Lanškroun se sídlem : nám. J. M. Marků Lanškroun Z h o t o v i t e l : Ing. arch. Petr Kulda - TIPOS se sídlem : Husova 888, Ústí nad Orlicí IČ : Osvědčení o autorizaci : č. j /93 pod pořadovým číslem ČKA S p o l u p r á c e : Tomáš Žďárský CAD operátor, tisk, kompletace 1

2 A. TEXTOVÁ ČÁST 1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ A ŠIRŠÍ VZTAHY 2. SPLNĚNÍ POŢADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH Z ÚZEMNÍHO PLÁNU RUDOLTICE, Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ ORP LANŠKROUN A ZE ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 2.1. Splnění poţadavků vyplývajících z územního plánu Rudoltice 2.2. Splnění poţadavků vyplývajících z ÚAP ORP Lanškroun 2.3. Splnění poţadavků vyplývajících ze zadání ÚzS 3. ZÁKLADNÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE, POPŘ. PARCELACE 3.1. Koncepce řešeného území 3.2. Bydlení 3.3. Plochy veřejných prostranství 3.4. Regulační prvky pro prostorové a architektonické řešení Parcelace Šířka uličního prostoru Stavební čáry, odstupy jednotlivých RD od hranic se sousedními parcelami Vymezení ploch pro umístění hlavních a doplňkových staveb Výšková regulace zástavby Koeficient zastavění Koeficient zeleně Tvar střech 4. NÁVRH ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 4.1. Doprava Širší vztahy Návrh řešení Komunikace vozidlové Intenzita silniční dopravy Kategorie a funkční třídy Komunikace pro pěší Manipulační pruhy 4.2. Technická infrastruktura 5. PROCES PROJEDNÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE S DOTČENÝMI ORGÁNY, S VLASTNÍKY RESP. SPRÁVCI DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A S VLASTNÍKY POZEMKŮ, VYHODNOCENÍ OBDRŢENÝCH STANOVISEK, POŢADAVKŮ, PŘIPOMÍNEK B. GRAFICKÁ ČÁST 1.Výkres širších vztahů + legenda 1 : Katastrální mapa s vlastnickými vztahy 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres dopravní a technické infrastruktury 1 :

3 SEZNAM ZKRATEK, POUŢITÝCH V ÚZS RUDOLTICE LOKALITA Z 11 : BP - bezpečnostní pásmo CAD - Computer aided design (počítačem podporované projektování) ČEZ - České energetické závody, a.s. ČKA - Česká komora architektů ČOV - čistírna odpadních vod č. p. - číslo popisné ČR - Česká republika ČSN - česká státní norma DN - dimenze potrubí HZS Pk - Hasičský záchranný sbor Pardubického kraje Ing. arch - inženýr architekt MěÚ - městský úřad MO ČR - Ministerstvo obrany České republiky NN - nízké napětí OP - ochranné pásmo ORP - obec s rozšířenou působností RD - rodinný dům ŘSD - ředitelství silnic a dálnic STL, VTL - středotlaký, vysokotlaký (plynovod) TS - transformační stanice TTP - trvalý travní porost ÚAP - územně analytické podklady ÚP - územní plán ÚzS - územní studie VaK - vodovody a kanalizace VKP - významný krajinný prvek 3

4 A. TEXTOVÁ ČÁST Územní studie Rudoltice, lokalita Z 11/OM - Pod zámečkem, je zpracována v souladu s požadavky zadání, upřesněnými na základě osobního jednání v obci resp. s investorem části zástavby a prohlídky v terénu. Poznámka : s ohledem na zřejmý kontext je lokalita dále v textu a výkresech uváděna jako Z VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ A ŠIRŠÍ VZTAHY Lokalita Z 11 se nachází na východním okraji obce v přímém sousedství se stávající silnicí I/43 pod lokalitou Zámecký vrch a je tvořena mírným východním svahem. Je dobře přístupná z místních komunikací a rovněž je napojitelná na všechny inženýrské sítě. LOKALITA Z 11 OM občanské vybavení komerční zařízení malá a střední čísla parcel kultura vlastník celá parcela m 2 uvaž. zábor m /1 část orná půda Teplý Zdeněk, Lhotka 187, Česká Třebová /4 ost. plocha Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /9 ost. plocha Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /6 orná půda Teplý Zdeněk, Lhotka 187, Česká Třebová /8 orná půda Teplý Zdeněk, Lhotka 187, Česká Třebová /52 část ost. plocha Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /78 orná půda Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /79 orná půda Teplý Zdeněk, Lhotka 187, Česká Třebová /5 orná půda Teplý Zdeněk, Lhotka 187, Česká Třebová /62 ost. plocha Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /52 část ost. plocha Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /53 orná půda Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /3 ost. plocha Česká republika Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, Praha /2 ost. plocha Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /3 část ost. plocha Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /63 orná půda Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /1 část orná půda Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /2 část orná půda Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /1 část ost. plocha Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice část orná půda Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice celkem Jihovýchodním okrajem prochází vzdušné vedení elektro VVN 2 x 110 kv včetně OP, severní částí prochází vzdušné vedení elektro VN 22 kv včetně OP. Středem lokality prochází stávající vodovodní řad. JZ částí prochází vysokotlaký plynovod včetně ochranného a bezpečnostního pásma, stávající splašková kanalizace od Zámečku, místní telekomunikační kabel, JZ část leží v OP silnice I/43. Lokalita Z 11 leží v zóně havarijního plánování silnice I/43. Jsou zde investice do půdy na ~ 50 % plochy a je zde možnost vybudování protierozního opatření - poldru. Plocha lokality Z 11, vymezené dle územního plánu : m 2 4

5 2. SPLNĚNÍ POŢADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH Z ÚZEMNÍHO PLÁNU RUDOLTICE, Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ ORP LANŠKROUN A ZE ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 2.1. Splnění poţadavků vyplývajících z územního plánu Rudoltice Územní studie Rudoltice lokalita Z 11 je v souladu s územním plánem Rudoltice, vydaným Zastupitelstvem obce Rudoltice dne usnesením č. j. OZ/05/09/2013, s účinností od , zpracovatel Ing. arch. Petr Kulda. Územní plán navrhovanou zastavitelnou lokalitu Z 11 vyčleňuje pro plochy OM Občanské vybavení komerční zařízení malá a střední s těmito regulativy : OM Občanské vybavení komerční zařízení malá a střední Hlavní vyuţití : převážně komerční občanská vybavenost Funkční regulativy: Přípustné vyuţití: - ubytování a veřejné stravování, obchodní zařízení - sportovní zařízení jako součást komerčních služeb - drobné provozovny (kanceláře, sklady, dílny) - bydlení majitelů a správců účelových zařízení - veřejná zeleň - silnice, místní a účelové komunikace, cyklostezky, komunikace pro pěší - parkovací a odstavné plochy pro obsluhu území - cyklotrasy na stávajících komunikacích - rozvodné inženýrské sítě a nezbytná zařízení technické infrastruktury výhradně pro potřebu ploch komerčních zařízení - protierozní opatření, protipovodňová opatření (poldry apod.) Podmíněně přípustné vyuţití : - v lokalitě Z 11, nacházející se v blízkosti stávající silnice I/43 resp. v blízkosti případné navrhovaného jižního obchvatu silnice I/43 a navrhované přeložky II/315, je z důvodu možného negativního ovlivnění hlukem od těchto komunikací podmíněně přípustné využití pro tyto účely využití : stavby pro bydlení a ubytování, stavby pro školní a předškolní výchovu, stavby pro zdravotní a sociální účely a objekty a zařízení, které podléhají ochraně před nadlimitním hlukem ze silniční dopravy s podmínkou, že v následujícím územním, resp. stavebním řízení bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a ani v chráněných venkovních prostorech. Případná protihluková ochrana takto vzniklých staveb nebude hrazena ze státních finančních prostředků a musí být umístěna mimo pozemky silnice I/43. Nepřípustné vyuţití : - stavby a zařízení, nesouvisející s ubytovacími, stravovacími a malými obchodními zařízeními Výšková regulace zástavby a intenzita vyuţití pozemků : - maximální výška všech navrhovaných objektů ve hřebeni resp. na horní hraně atiky nepřekročí 900 cm od nejnižší úrovně původního terénu po obvodu stavby 2.2. Splnění poţadavků vyplývajících z ÚAP ORP Lanškroun Požadavky, vyplývající z ÚAP ORP Lanškroun, jsou splněny. Jednotlivé vrstvy ÚAP, vztahující se k dané lokalitě Z 11, zmiňované v zadání (jevy A016 a další), byly prověřeny a použity Splnění poţadavků vyplývajících ze zadání ÚzS Všechny požadavky, vyplývající ze zadání, jsou splněny - viz celá textová a výkresová část územní studie. 3. ZÁKLADNÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE, POPŘ. PARCELACE 3.1. Koncepce řešeného území Urbanistická koncepce je ovlivněna především přírodními podmínkami (svažitost, orientace lokality vůči světovým stranám) a vazbami na stávající infrastrukturu (komunikace, inženýrské sítě, stávající zástavba). Urbanistickým záměrem je umožnit v daném zájmovém území vybudování vhodných a potřebných objektů občanské vybavenosti při dodržení dostatečných vzájemných odstupů jednotlivých objektů od 5

6 stávající zástavby. Součástí nově budované lokality by pak měla být i technická infrastruktura za současného respektování stávající kvality životního prostředí Občanské vybavení komerční zařízení malá a střední V lokalitě je uvažováno zejména s umístěním obchodních a stravovacích objektů a drobných provozoven včetně bydlení majitelů. Není zde uvažováno s umísťováním hypermarketů, supermarketů a obdobných zařízení s neúměrnou dopravní zátěží Plochy veřejných prostranství Vzhledem k tomu, že plocha řešené části lokality Z 11 je m 2 tzn. více, nežli 2 hektary, je v souladu s 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb., provedeno vymezení ploch veřejných prostranství v rozsahu 4958 m 2 (minimálně je nutné 1566 m 2 ). čísla parcel kultura vlastník využitá část plocha veřejného parcely m 2 prostranství m /63 část orná půda Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /52 část ost. plocha Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /3 část ost. plocha Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /53 orná půda Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /3 ost. plocha Česká republika, Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, Praha /2 ost. plocha Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /4 část ost. plocha Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /9 ost. plocha Obec Rudoltice, č.p. 95, Rudoltice /8 část orná půda Teplý Zdeněk, Lhotka 187, Česká Třebová /6 část orná půda Teplý Zdeněk, Lhotka 187, Česká Třebová /1 část orná půda Teplý Zdeněk, Lhotka 187, Česká Třebová celkem Regulační prvky pro prostorové a architektonické řešení Parcelace S ohledem na předpokládané další využití není lokalita Z 11 podrobněji členěna na jednotlivé parcely Šířka uličního prostoru Je stanovena 8.0 m Stavební čáry, odstupy jednotlivých objektů od hranic se sousedními parcelami Minimální vzdálenosti jednotlivých objektů od hranic lokality resp. od okrajů komunikace jsou navrženy ~ 3,0 m resp. ~ 5,0 m - viz výkresová část. Jednotná stavební čára není stanovována Vymezení ploch pro umístění hlavních a doplňkových staveb Je stanoveno vyšrafovanou plochou uvnitř lokality Výšková regulace zástavby Je stanovena v souladu s regulativy územního plánu. Maximální výška všech navrhovaných objektů ve hřebeni resp. na horní hraně atiky nepřekročí 900 cm od nejnižší úrovně původního terénu po obvodu stavby Koeficient zastavění Koeficient zastavění stavebního pozemku objekty a zpevněnými plochami nepřevýší 40 % Koeficient zeleně Koeficient zeleně je min. 60 % 6

7 Tvar střech Není určen Omezení vyplývající z VKP Alej k zámečku č. 2 Pro registrovaný VKP Alej č. 2 byla stanovena šíře 14 m na obě strany od osy cesty ppč Na území registrovaného VKP je možné pouze se souhlasem příslušného orgánu ochrany přírody : a. Povolovat a umísťovat jakékoliv stavby. b. Ukládat zeminu, stavební či jiný materiál. c. Provádět terénní úpravy a odvodňování. d. Narušovat půdní kryt, stavět oplocení a jiné objekty. e. Narušovat geologický podklad a hydrogeologické poměry. f. Hospodařit na pozemcích způsobem, vyžadujícím intenzívní technologie, zejména používat prostředky a provádět činnosti, které mohou způsobit změny v biologické rozmanitosti, struktuře a funkci ekosystémů. g. Rozdělávat nebo udržovat otevřené ohně. h. Rušit stromy v přirozeném vývoji. i. Provádět ošetřování stromů a jejich údržbu (zdravotní či odlehčovací řez, údržbu apod.). Veškeré další podrobnosti budou upřesněny v rámci územních a stavebních řízení na jednotlivé objekty. 4. NÁVRH ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 4.1. Doprava Širší vztahy Lokalita Z 11 se nachází na východním okraji obce poblíž silnice I/43 pod lokalitou Zámecký vrch Návrh řešení Navrhovanou lokalitu Z 11 - jihozápadní část lze napojit odbočkou z místní komunikace - parcely č. 4245/52 a 4252/62, vedoucí k sídlišti Zámeček. Navrhovanou lokalitu Z 11 - severovýchodní část lze napojit jednak odbočkou z místní komunikace - parcely č. 4245/52 a 4252/62, vedoucí k sídlišti Zámeček, jednak odbočkou ze stávající okružní komunikace v sídlišti Zámeček - parcela č. 4245/59. S podstatným nárůstem dopravy v lokalitě Z 11 s ohledem na napojení na stávající silnici I/43 není uvažováno Komunikace vozidlové Jsou předběžně navrženy v šířce 5 m, zajišťující jejich kvalitní provozní využití (parkování, přístup popelářských vozidel, požárních vozidel, sanitek, odklízení sněhu ad.). Alternativně je možné i jiné řešení s užší vozidlovou komunikací a parkovacími zálivy apod Intenzita silniční dopravy V navrhované lokalitě je předpokládán pouze provoz pro místní potřeby a obsluhu. Dopravní zátěž je tedy uvažována pro obslužný charakter tzn. max. 150 osobních vozidel za 24 hod. Množství nákladních vozidel je zanedbatelné Kategorie a funkční třídy Navrhované komunikace v rámci lokality Z 11 jsou funkčně zařazeny jako obslužné komunikace funkční třídy C 3. Vnitřní poloměry zatáček R jsou navrženy 6.0 m (minimum je 6.0, doporučeno 9.0 m), detailní řešení bude upřesněno v dalším stupni předprojektové přípravy. Problematika rozhledových trojúhelníků je vzhledem ke kategorii všech komunikací vyřešena bez problémů a není proto dále podrobněji zmiňována Komunikace pro pěší Navrhované místní obslužné komunikace v rámci lokality Z 11 jsou doplněny o 2 pruhy š. min. 150 cm resp. 250 cm (bude upřesněno v souvislosti s šířkou vozidlové komunikace v dalším stupni předprojektové přípravy), které mohou být navrženy z betonové zámkové dlažby, ze zatravňovacích dlaždic resp. jako trávníky a je možné je využít jako parkovací zálivy nebo jako chodník. 7

8 Manipulační pruhy Viz předchozí kapitola Technická infrastruktura Navrhovanou lokalitu Z 11 je možné napojit na všechny potřebné inženýrské sítě, situované poblíž lokality. napojení na komunikace zásobování vodou splašková kanalizace dešťové vody z jednotlivých parcel a RD dešťové vody z navrhovaných místních komunikací napojení na rozvody elektro napojení na rozvody zemního plynu napojení na telefonní rozvody veřejné osvětlení odbočkou z místní komunikace - parcely č. 4245/52 a č. 4245/62,vedoucí k sídlišti Zámeček resp. odbočkou z okružní komunikace v rámci sídliště Zámeček - parcela č. 4245/59 ze stávajícího vodovodního řadu OC 200, procházejících JV a JZ okrajem severní části lokality Z 11 přes individuální ČOV jednotlivých provozoven na stávající stoku jednotné splaškové kanalizace DN 500, vedoucí v JZ části lokality pod ČOV svedeny na terén resp. do vsakovacích drenáží v rámci jednotlivých parcel svedeny do vsakovacích drenáží v rámci komunikace resp. podél komunikace na stávající rozvody NN ve vazbě na stávající TS 1296 poblíž lokality na stávající STL plynovodní řady, vedoucí poblíž SZ strany lokality v případě požadavku na stávající rozvody, vedoucí v JV okraji lokality v případě požadavku na stávající rozvody v obci, situované poblíž lokality Veškeré další podrobnosti napojení na jednotlivé inženýrské sítě budou řešeny v dalších fázích předprojektové a projektové přípravy, kdy rovněž budou se správci jednotlivých sítí projednány všechny potřebné náležitosti. 5. PROCES PROJEDNÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE S DOTČENÝMI ORGÁNY, S VLASTNÍKY RESP. SPRÁVCI DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A S VLASTNÍKY POZEMKŮ, VYHODNOCENÍ OBDRŢENÝCH STANOVISEK, POŢADAVKŮ, PŘIPOMÍNEK O souhlas s územní studií Rudoltice, lokalita Z 11, byly v květnu 2015 požádány tyto subjekty : 1. Obec Rudoltice 2. Policie České republiky, Krajské ředitelství policie Pardubického kraje, Územní odbor Ústí nad Orlicí, Dopravní inspektorát 3. ČEZ distribuce a.s. 4. RWE 5. VaK Lanškroun Všechny uvedené subjekty s územní studií Rudoltice lokalita Z 11 souhlasí resp. předběžně souhlasí - viz přiložené kopie souhlasů. Z podnětu pořizovatele byly dne osloveny další subjekty : * HZS Pk Ústí nad Orlicí * KHS Pardubice, pracoviště Ústí nad Orlicí * MěÚ Lanškroun, odboru životního prostředí * Ministerstvo obrany ČR Praha * ŘSD Praha * Státní památkový ústav Pardubice * Úřad pro civilní letectví Praha * Povodí Moravy Brno Do odpověděly tyto subjekty (viz přiložené kopie) : 8

9 6. Ministerstvo obrany ČR Praha 7. ŘSD Praha 8. Úřad pro civilní letectví Praha 9. Povodí Moravy Brno 6. Ministerstvo obrany ČR Praha s ÚzS souhlasí za předpokladu splnění jejich regulativů Vyhodnocení : regulativy MO ČR jsou splněny 7. ŘSD Praha : - ŘSD Praha : K návrhu předložených územních studií lokalit Z 10 a Z 11 uplatňujeme následující připomínky : 1. Požadujeme dodržet podmínečnou přípustnost vyplývající z podmínek ÚP Rudoltice pro uvedené lokality. Vyhodnocení : je splněno, uvedeno v textové části ÚzS 2. Lokalita Z11 leží v přímém sousedství stávající silnice I/43 (nikoli poblíž, jak je uvedeno ve studii). Požadujeme respektovat ochranné pásmo silnice I.třídy podle 30 a 32 Zákona č.13/1997 Sb. v platném znění. Vyhodnocení : text je upraven, OP stávající silnice I/43 je respektováno 3. Upozorňujeme, že zástavbou lokalit Z 10 a Z 11 může dojít k nárůstu dopravy na stávajícím připojení místní komunikace vedoucí k sídlišti Zámeček na komunikaci I. třídy I/43; za předpokladu, že stupeň kvality dopravy na předmětném připojení bude překračovat požadavek ČSN, tzn. dojde-li k podstatnému nárůstu zatížení části silnice, jejíž stavební nebo dopravně technický stav tomuto nárůstu neodpovídá, bude ŘSD ČR postupovat podle 39 Zákona č.13/1997 Sb. v platném znění, tzn. osoba, která nárůst způsobila, je povinna uhradit náklady spojené s nezbytnou úpravou dotčené části silnice. Případnou úpravu stávajícího připojení místní komunikace na silnici I. třídy požadujeme projednat s majetkovým správcem silnice I/43 ŘSD ČR, Správou Pardubice. Vyhodnocení : požadavek bude v případě potřeby respektován. Napojení stávající místní komunikace na silnici I. třídy (parcela č. 4245/52) zůstává naprosto beze změn a není předmětem řešení ÚzS, lokalita Z Úřad pro civilní letectví Praha s územní studií Rudoltice lokalita Z 11 souhlasí. 9. Povodí Moravy Brno s územní studií Rudoltice lokalita Z 11 souhlasí. * HZS Pk Ústí nad Orlicí telefonicky sdělil, že se k podobným akcím v principu vůbec nevyjadřuje. Do , tedy do 7 týdnů, se neozvaly ani jinak nereagovaly tyto subjekty : * KHS Pardubice, pracoviště Ústí nad Orlicí * MěÚ Lanškroun, odboru životního prostředí * Státní památkový ústav Pardubice Rovněž byli o souhlas s územní studií Rudoltice lokalita Z 11 požádáni v červnu 2015 vlastníci dotyčných parcel - viz samostatná přiložená tabulka. Veškeré další podrobnosti budou řešeny v dalších fázích standardní předprojektové a projektové přípravy, kdy rovněţ budou s jednotlivými subjekty projednány všechny potřebné náleţitosti. 9