ČERVENÝ ÚJEZD ÚZEMNÍ PLÁN OBCE. Změna č. 2. návrh I. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST GRAFICKÁ ČÁST

Transkript

1 ČERVENÝ ÚJEZD ÚZEMNÍ PLÁN OBCE Změna č. 2 návrh Podle zákona č.183 / 2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu a podle vyhlášky č. 500 / 2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. I. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST GRAFICKÁ ČÁST II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST GRAFICKÁ ČÁST Zpracovatel : Ing. arch. Milič Maryška Letohradská 3 / Praha 7 březen 2008 Pořizovatel : Městský úřad ČERNOŠICE Odbor výstavby a územního plánování Riegrova Černošice

2 SEZNAM DOKUMENTACE strana ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1. Identifikační údaje 4 2. Hlavní cíle změny územního plánu 4 I. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU Textová část a) Vymezení zastavěného území 5 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot 5 1. Vymezení a charakteristika řešeného území 2. Koncepce rozvoje území obce v širších vztazích 3. Demografie, předpoklady rozvoje obce 4. Ochrana kulturních památek 5. Ochrana ovzduší 6. Ochrana a rozvoj hodnot území c) Urbanistická koncepce 8 včetně zastavitelných ploch, ploch přestavby systému sídelní zeleně 1. Návrh zastavitelných ploch 2. Zastavitelné plochy, kde změny prověří územní studie d) Koncepce veřejné infrastruktury 10 včetně podmínek pro její umísťování 1. Dopravní infrastruktura 2. Technická infrastruktura 3. Odpadové hospodářství 4. Občanské vybavení veřejné infrastruktury 5. Veřejná prostranství 6. Ochrana obyvatel / požární ochrana, civilní ochrana, obrana státu / e) Koncepce uspořádání krajiny 14 včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, prostupnost krajiny, územní systém ekologické stability, vodní toky, zátopová území a ochrana před povodněmi 1. Krajina a příroda 2. Územní systém ekologické stability - ÚSES 3. Vodní toky, zátopová území a ochrana před povodněmi f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 16 s určením převažujícího účelu využití ( hlavního využití ), přípustného využití, nepřípustného využití včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 1. Členění území 2. Podmínky pro využití ploch g) Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření 20 vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a opatření 20 vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů 20 údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů připojené grafické části 2

3 Grafická část Výkresy změny územního plánu : A1 Základní členění - lokalita Z2 - A 1 : A2 Základní členění - lokalita Z2 - B 1 : A3 Základní členění - lokalita Z2 - C 1 : A4 Základní členění - lokalita Z2 - D 1 : A5 Základní členění - lokalita Z2 - E 1 : B1 Hlavní výkres - lokalita Z2 - A 1 : B2 Hlavní výkres - lokalita Z2 - B 1 : B3 Hlavní výkres - lokalita Z2 - C 1 : B4 Hlavní výkres - lokalita Z2 - D 1 : B5 Hlavní výkres - lokalita Z2 - E 1 : II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Textová část strana Zhodnocení průběhu prací 31 a) Koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 31 Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem 1. Politika územního rozvoje 2. Územní plán velkého územního celku b) Údaje o splnění zadání 32 Údaje o splnění zadání Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty 32 Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení d) Výsledek vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území 32 Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území e) Vyhodnocení vlivu řešení na pozemky určené k plnění funkce lesa a vlivu na zemědělský půdní fond 33 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení Změny č. 2 ÚPO na pozemky určené k plnění funkce lesa- PUPFL a zemědělský půdní fond - ZPF 1. Pozemky určené k plnění funkce lesa 2. Zemědělský půdní fond Grafická část Výkresy odůvodnění změny územního plánu : C1 Širší vztahy - lokalita Z2 - A, B, C, D, E 1 : C2 Širší vztahy - stávající stav ÚPO 1 : D1 Koordinační výkres - lokalita Z2 - A 1 : D2 Koordinační výkres - lokalita Z2 - B 1 : D3 Koordinační výkres - lokalita Z2 - C 1 : D4 Koordinační výkres - lokalita Z2 - D 1 : D5 Koordinační výkres - lokalita Z2 - E 1 : E1 Zemědělský půdní fond - lokalita Z2 - A 1 : E2 Zemědělský půdní fond - lokalita Z2 - B 1 : E3 Zemědělský půdní fond - lokalita Z2 - C 1 :

4 ZÁKLADNÍ ÚDAJE Návrh Změny č. 2 Územního plánu obce ( dále ÚP ) Červený Újezd je zpracován podle zákona 183 / 2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon ) a v souladu s prováděcími předpisy, t.j. s vyhláškou č. 500 / 2001 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a s vyhláškou č. 501 / 2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název ÚPD : ( ÚPD - územně plánovací dokumentace ) Druh ÚPD : Stupeň ÚPD : ZMĚNA č. 2 ÚPO ČERVENÝ ÚJEZD Změna ÚPO ( ÚPO - Územní plán obce ) Návrh Pořizovatel : Městský úřad ( úřad územního plánování ) ČERNOŠICE Odbor výstavby a územního plánování Riegrova Černošice Objednavatel : Obec Červený Újezd ( obec, která ÚP schvaluje a vydává ) IČO : Červený Újezd p Unhošť Zpracovatel změny ÚPO : Ing. arch. Milič Maryška IČ : Číslo autorizace : Letohradská 3 / Praha 7 Číslo zakázky : Datum : Březen HLAVNÍ CÍLE ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Územní plán obce ( ÚPO ) Červený Újezd stanovuje základní koncepci rozvoje území obce, ochrany jeho hodnot, urbanistickou koncepci sídla, koncepci uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury. Územní plán obce Červený Újezd je koncepčním materiálem dlouhodobého charakteru, který koordinuje a usměrňuje rozvoj a obnovu obce. Cílem Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd je umožnění rozvoje ploch bydlení ( lokality Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D ) a smíšených ploch pro podnikání a služby ( lokality Z2 - D, Z2 - E ). Přitom je nezbytné zabezpečit trvalý soulad všech hodnot v území, ať se jedná o hodnoty přírodní, civilizační nebo kulturní. Ode dne schválení územního plánu se v daných ( řešených ) lokalitách změnily požadavky na využití území. 4

5 I. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST a) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezeno v Územním plánu obce ( dále ÚPO ) Červený Újezd, schváleném zastupitelstvem obce Červený Újezd dne 7. srpna Do zastavěného území se zahrnují pozemky v intravilánu sídla. Patří mezi ně zejména zastavěné stavební pozemky, stavební proluky, pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, ostatní veřejná prostranství, a další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území. Návrhem řešení Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd se mění rozsah v územním plánu vymezených zastavitelných ploch v lokalitách Z2 - A, Z2 - B,. Z2 - C, V návrhu Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd jsou stanovené hranice zastavěného území a navržené hranice zastavitelných ploch v daných řešených lokalitách Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D a Z2 - E vyznačeny graficky v měřítku 1 : na výkresech : A1 až A5 ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ A1 ( Z2 - A ), A2 ( Z2 - B ), A3 ( Z2 - C ), A4 ( Z2 - D ), A5 ( Z2 - E ) b) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ JEHO HODNOT 1. VYMEZENÍ A CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Změna č. 2 Územního plánu obce ( dále ÚPO ) Červený Újezd zahrnuje návrh změny ve stanoveném způsobu využití ploch v pěti lokalitách. Pět lokalit ( Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D a Z2 - E ), které jsou předmětem řešení návrhu Změny č. 2 ÚPO, je označeno vždy značkou Z2, která značí Změnu č. 2 ÚPO Červený Újezd a velkým písmenem ( A, B, C, D a E ), které vyjadřuje vždy pořadí jednotlivých lokalit v rámci dané změny územního plánu. Všechny řešené lokality leží ve správním území Červený Újezd, které je shodné s katastrálním územím ( dále k.ú. ) Červený Újezd.. Z2 - A Z2 - B Lokalita v sídle Červený Újezd, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy ( poz. p.č. 125/1 ( 125/1, 125/5, 125/6, 125/7, 125/8 ), 125/3, 115/8 a okolní ) Lokalita Z2 - A je situována na severozápadním okraji sídla Červený Újezd poblíž obecní ČOV, u výjezdu ze sídla Červený Újezd směrem na Unhošť. Lokalita v sídle Červený Újezd, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy ( pozemky p.č. 233/1 ( 233/3, 233/11 ), 233/4 ( 233/8, 233/9 ) a okolní ) Lokalita Z2 - B je situována v jižní části sídla Červený Újezd v návaznosti na zastavitelné území pro rodinné domy. 5

6 Z2 - C Z2 - D Z2 - E Lokalita v sídle Červený Újezd, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy ( pozemky p.č. 279/18 ( /32, /33, /34, /35, /38, /39, /40 ), 284 ( část ) a okolní ) Lokalita Z2 - C je situována při hranici s k.ú. Ptice v jihovýchodní části sídla Červený Újezd v návaznosti na zastavitelné území pro rodinné domy. Lokalita v sídle Červený Újezd, ve vymezeném zastavěném území ( pozemky p.č. 300/1, 300/4, 301/1 a okolní ) Lokalita Z2 - D je situována v centrální části sídla Červený Újezd obklopena obytnou zástavbou rodinnými domy a zástavbou občanské vybavenosti. Lokalita v sídle Červený Újezd, ve vymezeném zastavěném území ( pozemky p.č. 74/1, 73/1, 73/11, 73/29, 73/30, 73/31, 73/32, 73/35 ) a okolní ) Lokalita Z2 - E je situována v severní části sídla Červený Újezd v proluce areálu komerčního využití. Řešené lokality ( Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D a Z2 - E ) s plochami navrženými na změnu způsobu využití jsou vyznačeny v grafické části Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd. Poloha jednotlivých řešených lokalit ve vztahu k sídlu Červený Újezd a širšímu okolí území obce a stávající stav ÚPO je znázorněn v Části II. Odůvodnění změny územního plánu na výkresech : C1 ŠIRŠÍ VZTAHY - lokality Z2 - A, B, C, D, E C2 ŠIRŠÍ VZTAHY - stávající stav ÚPO 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE V ŠIRŠÍCH VZTAZÍCH 2.1 Politika územního rozvoje Návrh řešení Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR), schválenou usnesením vlády ČR č Politika územního rozvoje stanovuje priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, který spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. Politika územního rozvoje vymezuje oblasti se zvýšenými požadavky na změny v území z důvodů soustředění aktivit mezinárodního a republikového významu nebo které svým významem přesahují území jednoho kraje (rozvojové oblasti a rozvojové osy). Území obce Červený Újezd se nachází podle schválené PÚR ČR v OB1 Rozvojové oblasti Praha. OB1 Rozvojová oblast Praha je vymezena pro Hlavní město Praha, ORP Beroun, Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, Černošice, Český Brod, Kladno, Kralupy nad Vltavou, Lysá nad Labem, Neratovice, Říčany. Na návrh řešení Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd se nevztahují zvláštní požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje České republiky. Požadavek na změnu se týká pouze pěti dílčích změn ve stanoveném funkčním využití ploch. 6

7 2.2 Územní plán velkého územního celku Návrh řešení Změny č. 2 ÚPO je v souladu s ÚP VÚC Pražského regionu, schváleného zastupitelstvem Středočeského kraje a vyhlášeného dne (vyhláška č. 6/2006 ). Na návrh řešení Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd ( v lokalitách Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D a Z2 - E ) se nevztahují žádné zvláštní požadavky vyplývající z ÚP VÚC Pražského regionu ani žádné další požadavky vyplývající ze širších vztahů v území. 3. DEMOGRAFIE, PŘEDPOKLADY ROZVOJE OBCE Návrh Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd je v souladu s celkovou koncepci rozvoje obce stanovenou ve stávajícím platném ÚPO. Návrh Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd představuje rozšíření ploch bydlení. Lokality Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D umožní výstavbu rodinných domů a tím i nárůst obyvatelstva. To dává předpoklad k posílení významu obce v regionu. V důsledku rozšíření ploch pro bydlení v návrhu Změny č. 2 ÚPO může činit nárůst obyvatel cca 15 až 30 osob. V blízké budoucnosti se dají ve srovnání s vývojem okolních evropských zemích s vyspělou tržní ekonomikou očekávat nové převládající trendy ve způsobu bydlení, v okolí měst a na venkově. Předpokládá se zvýšená migrace, výrazný vzrůst individuální mobility obyvatelstva a nárůst zájmu o bydlení na venkově. 4. OCHRANA KULTURNÍCH PAMÁTEK Návrh Změny č. 2 ÚPO nemá vliv na celkovou koncepci ochrany kulturních památek. V řešeném území, v území dotčeném návrhem Změny č. 2 ÚPO nejsou evidovány státem chráněné ( ve smyslu zákona č. 20/1987 ) nemovité kulturní památky, t.j. památky v současné době zanesené v ÚSKP ( Ústřední seznam kulturních památek ) a ani sem nezasahují ochranná pásma kulturních památek. Veškerá činnost, která by mohla vést k poškození nemovitých kulturních památek a jejich bezprostředního okolí je nepřípustná. Celé správní území obce Červený Újezd lze považovat za území s možnými archeologickými nálezy, a proto je nutné i v území dotčeném návrhem Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd ( při realizaci konkrétních staveb ) postupovat v souladu s platnými předpisy ( se zněním 22 a 23 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči ). 5. OCHRANA OVZDUŠÍ V území dotčeném návrhem Změny č. 2 ÚPO nesmí být umístěny činnosti, které by svým vlivem negativně ovlivnily čistotu ovzduší. Na úseku ochrany ovzduší se musí respektovat a dodržovat práva a povinnosti vyplývající ze zákona č. 86/2002 Sb., nařízení vlády č. 350/2002 Sb. až 354/2002 Sb., a vyhlášek MŽP č. 355/2002 Sb. až 358/2002 Sb. Pro vytápění objektů je třeba v maximální míře využít alternativních zdrojů tepla za předpokladu, že je to možné a ekonomicky přijatelné ( např. čerpadla, dřevní hmoty, biomasy, solární energie, apod. ). Podporuje se plynofikace a elektrická energie. 6. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Návrhem řešení Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd nedochází ke znehodnocení kulturních, kompozičních, estetických a přírodních hodnot na území obce Červený Újezd. 7

8 c) URBANISTICKÁ KONCEPCE včetně zastavitelných ploch, ploch přestavby systému sídelní zeleně Návrhem Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd se vytváří předpoklady k rozvoji bydlení ( lokality Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C a Z2 - D ), podnikání a služeb ( lokality Z2 - D a Z2 - E ). To může mít kladný vliv na celkový další celkový rozvoj obce. Změna č. 2 ÚPO Červený Újezd nemá zásadní vliv na celkovou základní urbanistickou koncepci stanovenou ve stávajícím ÚPO Červený Újezd. 1. NÁVRH ZASTAVITELNÝCH PLOCH Návrhem Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd se mění rozsah zastavitelných ploch bydlení ( lokality Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C ), ploch smíšených obytných ( lokalita Z2 - D ) a ploch smíšených výrobních ( lokalita Z2 - E ). V řešených lokalitách jsou navrženy buď nové zastavitelné plochy ( Z2 - A, Z2 - B a Z2 - C ) nebo se mění v územním plánu stanovený způsob využití ( Z2 - D a Z2 - E ). Z2 - A Změna využití mimo zastavěné území a zastavitelné plochy k.ú. Červený Újezd, správní území Červený Újezd stávající stav ÚPO stávající stav využití návrh změny ÚPO - Sady a zahrady - návrh - Trvalý travní porost - Smíšená nízká zeleň - Plochy bydlení Zástavba rodinnými domy Řešená plocha navazuje na východní straně na plochy bydlení a doplňuje proluku až na hranici stanoveného ochranného pásma stávající obecní ČOV. Ochranné pásmo ČOV je upraveno ( zmenšeno ze 100 m ) podle územního rozhodnutí pro PHO ČOV Červený Újezd. Ochranné pásmo stávající ČOV ( EO 800 ) je stanoveno územním rozhodnutím stavebního úřadu v Rudné dne na 25 m od vnějšího líce objektu ČOV od souvislé bytové zástavby. Vzhledem k možnému hluku z ČOV a přilehlé komunikace II / 101 je lokalita Z2 - A zařazena do ploch s podmíněně přípustným využitím pro bydlení / viz. následující kapitola f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití /. Návrh změny v lokalitě Z2 - A vede k citlivému rozvoji obytného území sídla Červený Újezd ve stávající proluce a to bez negativního zásahu do krajinného rázu. 8

9 Z2 - B Změna využití mimo zastavěné území a zastavitelné plochy k.ú. Červený Újezd, správní území Červený Újezd stávající stav ÚPO stávající stav využití návrh změny ÚPO - Sady a zahrady - návrh - Pole - orná půda - Smíšená nízká zeleň - Plochy bydlení Zástavba rodinnými domy Řešená plocha navazuje na severní straně na zastavitelné stanovené pro bydlení a upravuje hranici zastavitelných ploch v souladu s hranicemi již oddělených parcel. Vzhledem k možnému ovlivnění krajinného rázu je lokalita Z2 - B zařazena do ploch s podmíněně přípustným využitím pro bydlení / viz. následující kapitola f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití /. Pro posouzení ovlivnění krajinného rázu budou sloužit studie nebo návrhy konkrétních staveb rodinných domů. Z2 - C Změna využití mimo zastavěné území a zastavitelné plochy k.ú. Červený Újezd, správní území Červený Újezd stávající stav ÚPO stávající stav využití návrh změny ÚPO - Pole - orná půda - Pole - orná půda - Plochy bydlení Zástavba rodinnými domy Řešená plocha navazuje na severní straně na plochy zastavitelné pro bydlení a upravuje hranici zastavitelného území v souladu s hranicemi oddělených parcel v úzkém ( cca 20 m širokém ) pruhu území až na hranici s k.ú. Ptice. Návrh změny vede k rozvoji obytného území jihozápadní části sídla a to bez negativního zásahu do krajinného rázu. Z2 - D Změna využití ve vymezeném zastavěném území k.ú. Červený Újezd, správní území Červený Újezd stávající stav ÚPO stávající stav využití návrh změny ÚPO - Vybavení obce - Travní porost, zahrady - Plochy smíšené obytné ( bydlení, obchod, služby, výroba ) Řešená plocha situovaná v centrální části sídla Červený Újezd tvoří dosud nezastavěnou proluku, která je obklopena obytnou zástavbou rodinnými domy a zástavbou občanské vybavenosti. Vybavení obce je navrženo v ÚPO v dostatečném rozsahu v jiných lokalitách. Návrh změny vede jednak k rozvoji bydlení a zároveň i k rozvoji potřebného občanského vybavení v centru obce Červený Újezd. 9

10 Z2 - E Změna využití ve vymezeném zastavěném území k.ú. Červený Újezd, správní území Červený Újezd stávající stav ÚPO stávající stav využití návrh změny ÚPO - Průmysl, sklady, komerční využití - Travní porost, ostatní - Plochy smíšené výrobní ( drobná výroba, sport, služby ) Řešená plocha situovaná v severní části sídla Červený Újezd tvoří dosud nezastavěnou proluku ve vymezeném zastavěném území ( podle stávajícího ÚPO Červený Újezd ) mezi komerční výrobní zónou a obytnou zástavbou. Změna spočívá v záměru umožnit umístění v dosud čistě výrobní zóně ( v její jižní části v návaznosti na obytnou zástavbu a hrad ) zařízení občanského vybavení, například zařízení pro sport a tělovýchovu, obchodního zařízení, apod. Zároveň se vylučuje v této lokalitě těžká zejména kamionová doprava po místní komunikaci vedoucí k hradu Červený Újezd podél severního okraje stávajícího obytného území / viz. následující kapitola f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití /. Návrh změny vede k rozvoji potřebného občanského vybavení ve vhodné lokalitě v návaznosti na obydlené území poblíž hradu Červený Újezd, a to bez rozšiřování zastavitelných ploch a zásahu do krajinného rázu. 2. ZASTAVITELNÉ PLOCHY, KDE ZMĚNY PROVĚŘÍ ÚZEMNÍ STUDIE V návrhu Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd se nevymezuje žádná zastavitelná plocha, ve které je uloženo prověření změn její využití územní studií. Pro posouzení ovlivnění krajinného rázu v lokalitě Z - B budou sloužit studie nebo návrhy konkrétních staveb rodinných domů / viz. následující kapitola f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití /. d) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY včetně podmínek pro její umísťování 1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Pozemní komunikace Návrhem řešení Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd se nemění základní koncepce dopravní infrastruktury ( dopravy ) schválené v ÚPO Červený Újezd. Změna č. 2 ÚPO nemá vliv na silniční síť a zásadní vliv na síť místních komunikací. Počet sjezdů na silniční síť a komunikace vyšších tříd zůstává stejný. Případné inženýrské sítě nebudou zasahovat do těles silnic I. a II. třídy, v tělesech silnic nesmí být uloženy ani podélná vedení mimo zastavěné území a zastavitelné plochy. Z hlediska širších vztahů není návrhem řešení Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd dotčeno území pro plánovanou trasu přeložky silnice II / 101 podle ÚP VÚC Pražského regionu. 10

11 V grafické části Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd jsou v řešeném území a širším okolí vyznačena čísla komunikací ( silnic ). Ochranná pásma silnic II. třídy ( č. 101 ) a III. třídy ( č )je stanoveno na 15 m od osy komunikace a řešených ploch se týkají okrajově. V grafické části odůvodnění územního plánu nejsou v koordinačních výkresech D hranice ochranných pásem silnic graficky vyznačeny s ohledem na měřítko a přehlednost výkresů. Místní komunikace v zastavitelných plochách jsou koncipovány jako obslužné komunikace funkčních tříd C2, C3 základní kategorie MO 8 s oboustranným chodníkem, v případě jednosměrných komunikací ( pouze vynímečně ) kategorie MO 7 i MO 5. Nové místní komunikace musí být průjezdné, slepé pouze výjimečně ( pokud jsou nezbytně nutné ). V případě slepých musí být zajištěna otočka pro nákladní automobily ( hasiči, svoz odpadu, údržba komunikace, apod. ). Napojení komunikací musí splňovat ustanovení 10 zákona č. 13 / 1997 Sb., o pozemních komunikacích v jeho platném znění. Parkování automobilů musí být zajištěno na vlastním pozemku. Jedná se nejen o firemních osobní a užitková vozidla, ale i osobní vozidla návštěvníků komerčních zařízení. Ochrana před hlukem z dopravy Vzhledem k možnému hluku z přilehlé komunikace II / 101 je lokalita Z2 - A zařazena do ploch s podmíněně přípustným využitím pro bydlení / viz. následující kapitola f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití /. V ostatních chráněných lokalitách učených pro bydlení ( Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D ) se nepředpokládá ohrožení hlukem z dopravy. 2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Návrhem řešení Změny č. 2 ÚPO se na území obce Červený Újezd nemění koncepce technické infrastruktury stanovená ve schváleném územním plánu. Všechny sítě procházející územím v řešených lokalitách Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D a Z2 - E budou chráněny, jejich funkce nesmí být bez souhlasu správce nebo majitele narušena. V případě potřeby mohou být se souhlasem správce nebo majitele přeloženy nebo zrušeny. Veškerá ochranná a bezpečnostní pásma stávajících a nových sítí ( elektrická vedení, vodovody, kanalizace, sdělovací kabely, apod. ) musí být respektovány a chráněny. Případné inženýrské sítě nebudou zasahovat do těles silnic I. a II. třídy, v tělesech silnic nesmí být uloženy ani podélná vedení mimo zastavěné území a zastavitelné plochy. Elektrická energie - zásobování elektrickou energií Návrh Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd nepředstavuje výrazné zvýšení nároků na odběr elektrické energie oproti schválenému ÚPO. Rozsah zastavitelných ploch se zvyšuje nepatrně a pravděpodobně nevyžaduje umístění nových tras VN a nových TS ( transformační stanice ). Nové zastavitelné plochy budou zásobeny ze stávajících zařízení. Výraznější zvýšení nároků na odběr oproti současnému stavu se dá předpokládat pouze v lokalitě Z2 - E ( Smíšená výrobní plocha ). Konkrétní napojení této lokality a případné posílení přilehlé stávající TS nebo umístění nové TS v území musí být řešeno komplexně v rámci řešení celé lokality s přihlédnutím na konkrétní požadavky na odběr. Případné umístění nové TS bude řešeno v centru předpokládaného největšího odběru a její napojení a energetickou síť s přihlédnutím na ekonomiku výstavby. 11

12 Zemní plyn - zásobování plynem Všechny stavby v řešených lokalitách ( Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D a Z2 - E ) musí respektovat stávající plynárenská zařízení včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Návrh Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd nepředstavuje výrazné zvýšení nároků na odběr zemního plynu oproti schválenému ÚPO Červený Újezd. Stavby mohou být napojeny na stávající plynárenská zařízení, do obce Červený Újezd je zaveden zemní plyn. Konkrétní technické podmínky napojení ( trasování a dimenzování plynovodů ) staveb budou stanoveny na základě skutečných požadavků na odběr plynu. Vodovod Zásobování pitnou vodou je zajištěno ze stávajícího veřejného vodovodu. Nové stavby v lokalitách Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D musí být napojeny na veřejný vodovod obce. V lokalitě a Z2 - E ( Smíšená výrobní plocha ) se napojení na veřejný vodovod předpokládá a bude řešeno na základě konkrétních požadavků na odběr pitné a případně užitkové vody. Při navrhování rozvodů vody bude vodovod sloužit zároveň jako zdroj požární vody ( nadzemní hydranty, zajištění potřebných tlaků, průtoku, světlost potrubí ) navržený podle příslušných ČSN v množství stanoveném ČSN. Kanalizace a čistírna odpadních vod ( ČOV ) V řešených lokalitách ( Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D a Z2 - E ) musí být respektována ve stávajícím schváleném ÚPO již založená koncepce likvidace odpadních vod. Při návrhu likvidace odpadních vod u staveb v řešeném území musí být respektovány platné předpisy. Splašková kanalizace. Nové stavby musí mít vyřešenu nezávadnou likvidaci splaškových odpadních vod podle platných předpisů. Likvidace odpadních vod bude v řešených obytných lokalitách Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D řešena napojením na veřejnou kanalizaci a centrální ČOV obce ( splaškové a odpadní vody budou vypouštěny v kvalitě odpovídající kanalizačnímu řádu veřejné kanalizace ). V lokalitě a Z2 - E ( Smíšená výrobní plocha ) se možnost napojení na veřejnou kanalizaci a centrální ČOV předpokládá pro obslužnou sféru ( sport, obchod, služby ), způsob likvidace splaškových odpadních vod z případných objektů drobné výroby musí být řešen individuálně na základě daného konkrétního případu podle platných předpisů. Dešťová kanalizace. Ve všech řešených lokalitách ( Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D a Z2 - E ) musí být zajištěna bezškodná likvidace nárůstu dešťových vod v místě a v návazných vodních tocích. Přebytečné vody musí být odváděny redukovaně nejlépe přes akumulaci se vsakem, bez ovlivnění sousedních pozemků. Na pozemcích, kde celková zastavěnost včetně zpevněných ploch přesáhne 20% celkové plochy pozemku musí být likvidace dešťových vod vsakem na místě prokázána kladným hydrogeologickým posouzením. Pokud nebude toto posouzení kladné musí být dešťová voda akumulována v jímkách nebo retencích a zbytek odváděn dešťovou kanalizací. 12

13 Telekomunikace V řešené lokalitách je nutno postupovat v souladu se zákonem o telekomunikacích, trasy telekomunikačních zařízení respektovat, eventuelně navrhnout jejich ochranu a v krajním případě včas zajistit jejich přeložení ( na náklady investora výstavby ). 3. ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ Změna č. 2 ÚPO nemá vliv na celkovou koncepci likvidace komunálního odpadu. Nové stavby musí mít vyřešenu nezávadnou likvidaci odpadů podle platných předpisů. V budoucnu bude kladen zvláštní důraz na sběr separovaného odpadu v co nejširším sortimentu, separace odpadů bude prováděna přímo u zdroje. Nové místní komunikace musí splňovat požadavky na příjezd vozidel pro odvoz odpadů. 4. OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Změna č. 2 ÚPO Červený Újezd nemá vliv na stávající koncepci občanského vybavení veřejné infrastruktury stanovenou ve stávajícím ÚPO Červený Újezd. 5. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Veřejným prostranstvím jsou všechna náměstí, návsi, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Změna č. 2 ÚPO Červený Újezd se netýká stávajících veřejných prostranství. Nová veřejná prostranství nejsou v návrhu Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd vymezena konkrétně. Jejich návrh ( např. pro umístění místních komunikací ) musí bude řešen komplexně vždy v rámci řešení ( parcelace ) celé dané lokality. 13

14 6. OCHRANA OBYVATEL Požární ochrana Návrhem řešení Změny č. 2 ÚPO se nemění zásady požární ochrany obce Červený Újezd. Zástavba musí vyhovovat všem požárním předpisům, pro konkrétní stavby musí být dodrženy bezpečné odstupové vzdálenosti. Ke všem nově budovaným stavbám bude zajištěn přístup pro požární techniku podle příslušných ČSN a předpisů ( šířka komunikací, průjezdnost, poloměry otáčení, únosnost, obratiště, dopravní značení ). Příjezd a přístup požární techniky bude v dotčených lokalitách zajištěn z místních stávajících komunikací. Při navrhování rozvodů vody bude vodovod sloužit zároveň jako zdroj požární vody ( nadzemní hydranty, zajištění potřebných tlaků, průtoku, světlost potrubí ) navržený podle příslušných ČSN, případně budou navrhovány požární nádrže podle příslušných ČSN. Civilní ochrana Návrhem Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd nejsou dotčeny objekty civilní ochrany. Návrhem Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd se nemění zásady civilní ochrany. K návrhu Změny č. 2 ÚPO se nevztahují požadavky vyplývající z havarijních a krizových plánů. Úplným naplněním všech rozvojových ploch vymezených návrhem Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd může činit nárůst obyvatelstva obce cca 15 až 30 osob. Pro novou zástavbu se předpokládá podsklepení alespoň 50 % nových domů. Plán ukrytí je nutno upřesňovat na základě průběžných konkrétních změn. Obrana státu Návrhem Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd nejsou dotčeny vojenské objekty a vojenská zařízení. Na návrh řešení Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd se nevztahují žádné zvláštní požadavky na obranu a bezpečnost státu. e) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, prostupnost krajiny, územní systém ekologické stability, vodní toky, zátopová území a ochrana před povodněmi 1. KRAJINA A PŘÍRODA Krajina a příroda Změna č. 2 ÚPO Červený Újezd nemá vliv na celkovou koncepci uspořádání krajiny a přírody stanovenou ve stávajícím ÚPO Červený Újezd. Všechny lokality Z2 - A až Z2 - E jsou situovány buď ve stávajícím zastavěném území, již vymezených zastavitelných plochách nebo v přímé návaznosti na zastavěné území a zastavitelné plochy. Prostupnost krajiny není vlivem návrhu Změny č. 2 ÚPO ovlivněna. V řešených lokalitách ( Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D a Z2 - E ) lze vyloučit významný vliv na evropsky významné lokality ( Natura 2000 ) a ptačí oblasti. 14

15 Lesy - pozemky určené k plnění funkce lesa - PUPFL V návrhu Změny č. 2 ÚPO nejsou navrženy žádné zábory stávajících lesních pozemků, t.j. pozemků určených k plnění funkce lesa - PUPFL. Zastavitelné plochy v řešených lokalitách Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D a Z2 - E jsou situovány mimo ochranná pásma lesa ( 50 m od hranice pozemku ). Vyhodnocení a zdůvodnění vlivu řešení návrhu Změny č. 2 ÚPO na PUPFL ( pozemky určené k plnění funkce lesa ) je uvedeno v je uvedeno v : Části II - Odůvodnění změny územního plánu. Zemědělský půdní fond - ZPF Vlivem řešení Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd je dotčen rozsah předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu ( ZPF ) v lokalitách Z2 - A, Z2 - B a Z2 - C. Ve dvou lokalitách ( Z2 - D a Z2 - E ) se rozsah předpokládaných záborů ZPF nemění, mění se pouze stanovený způsob využití zastavitelných ploch, které jsou již ve stávajícím ÚPO vymezeny k jinému účelu ( Z2 - D pro Vybavení obce, Z2 - E pro Průmysl, sklady, komerční využití ) a pro které byl již vydán souhlas orgánu ochrany ZPF. Vyhodnocení a zdůvodnění předpokládaných záborů zemědělské půdy podle zákona o ochraně zemědělského půdního fondu a podle prováděcí vyhlášky je uvedeno v : Části II - Odůvodnění změny územního plánu. 2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY - ÚSES Změna č. 2 ÚPO Červený Újezd se územně nedotýká ploch ÚSES ( územního systému ekologické stability ) schváleného ve stávajícím ÚPO Červený Újezd ani jiných přírodních a krajinných prvků ( významné krajinné prvky VKP, vodní toky a vodní plochy, apod.). Funkce vymezených prvků ÚSES není v návrhu Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd dotčena a narušena, všechny lokality Z2 - A až Z2 - E jsou situovány buď ve stávajícím zastavěném území, již vymezených zastavitelných plochách nebo v přímé návaznosti na zastavěné území a zastavitelné plochy. Severně od zastavitelných ploch v lokalitách Z2 - A a Z2 - E je podél okraje sídla Červený Újezd vymezen ÚSES zahrnující LBK ( lokální biokoridor ) a vložené LBC ( lokální biocentrum ), které nejsou návrhem Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd dotčeny. 3. VODNÍ TOKY, ZÁTOPOVÁ ÚZEMÍ A OCHRANA PŘED POVODNĚMI Změna č. 2 ÚPO Červený Újezd se nedotýká vodních toků a ani ploch v bezprostřední blízkosti vodních toků. V řešené lokalitách není stanoveno zátopové území. Změna č. 2 ÚPO Červený Újezd se nedotýká ploch ohrožených povodněmi. 15

16 f) PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ s určením převažujícího účelu využití ( hlavního využití ), přípustného využití, nepřípustného využití včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 1. ČLENĚNÍ ÚZEMÍ V návrhu Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd je území členěno podle rozdílného způsobu využití ploch podobně jako ve schváleném ÚPO Červený Újezd. Navržené zastavitelné plochy jsou upraveny s ohledem na požadavky vyhlášky 501 / 2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Území a plochy, kterých se týkají změny ÚPO je členěno na části ( zóny ) s rozdílnou funkcí, které jsou odlišně vyznačené na hlavních výkresech : B1 až B5 HLAVNÍ VÝKRES B1 ( Z2 - A ), B2 ( Z2 - B ), B3 ( Z2 - C ), B4 ( Z2 - D ), B5 ( Z2 - E ) Návrh Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd se týká stanoveného způsobu využití ploch pro : Plochy bydlení ( zástavba rodinnými domy ) Plochy smíšené obytné ( bydlení, obchod, služby, výroba ) Plochy smíšené výrobní ( drobná výroba, sport, služby ) Návrhem Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd se mění rozsah zastavitelných ploch bydlení ( lokality Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C ), ploch smíšených obytných ( lokalita Z2 - D ) a ploch smíšených výrobních ( lokalita Z2 - E ). 2. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH PLOCHY BYDLENÍ ( zástavba rodinnými domy ) Lokality Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C vymezené v návrhu Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd. (1) Využití ploch Území je určeno pro využití s hlavní dominantní funkcí bydlení. a) Přípustné využití ploch : Území je určeno výlučně pro bydlení v rodinných domech. Přípustné jsou obživné činnosti ( živnosti, podnikatelské aktivity, apod. ) ve vazbě na bydlení uživatele a bez nároků na plochu vně objektu ( hospodářské objekty, parkoviště, apod.), bez nároků na mimořádnou a častou dopravní obsluhu a bez negativního vlivu na sousední obydlené objekty (hluk, exhalace, apod.). 16

17 b) Nepřípustné využití ploch : Nepřípustné je využití pro činnosti, které mohou mít negativní vliv na sousední obydlené objekty ( hluk, exhalace, estetické aspekty, apod.). Obyvatelé a provozovatelé činností spojených s provozováním podnikatelských aktivit se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou obtěžovali vlastníky sousedních pozemků nebo čím by vážně ohrožovali výkon jejich práv. c) Podmíněně přípustné využití ploch : Bydlení v lokalitě Z2 - A Měřením hluku musí být prokázáno, že u obytných staveb a venkovního prostoru v lokalitě Z2 - A nejsou překročeny hygienické limity upravené prováděcím právním předpisem ( 30 zákona č. 258 / 2000, o ochraně veřejného zdraví ). (2) Podmínky prostorového uspořádání : Pro lokalitu Z2 - A se stanovují podmínky prostorového uspořádání : Z2 - A a) Zastavěná plocha nesmí přesáhnout 30 % celkové plochy pozemku, včetně všech zpevněných ploch ( komunikace, bazény, apod. ). ( koeficient zastavění pozemku KZP = 0,3 ) Minimální výměra parcely pro jeden rodinný dům se stanovuje na 800 m 2. b) Výšková hladina zástavby se stanovuje na 10 m nad průměrnou niveletou rostlého terénu zastavěné plochy ( přesahovat smí pouze specifické části staveb, např. komíny, antény, apod. ). c) Obytné stavby lokalitě Z2 - A musí zajištěnu ochranu proti hluku. U rodinných domů musí být technickými, organizačními a dalšími opatřeními zajištěno, aby hluk nepřekračoval hygienické limity upravené prováděcím právním předpisem. ( 30 zákona č. 258 / 2000, o ochraně veřejného zdraví ) Pro lokality Z2 - B a Z2 - C se stanovují podmínky prostorového uspořádání : Z2 - B, Z2 - C a) Zastavěná plocha nesmí přesáhnout 30 % celkové plochy pozemku, včetně všech zpevněných ploch ( komunikace, bazény, apod. ). ( koeficient zastavění pozemku KZP = 0,3 ) Minimální výměra parcely pro jeden rodinný dům se stanovuje na 800 m 2. b) Výšková hladina zástavby se stanovuje na 8 m nad průměrnou niveletou rostlého terénu zastavěné plochy ( přesahovat smí pouze specifické části staveb, např. komíny, antény, apod. ). Rodinné domy budou mít jedno nadzemní podlaží s možným využitelným podkrovím. Střechy budou šikmé, doporučují se sedlové. c) Vzhledem k možnému ovlivnění krajinného rázu v lokalitě Z2 - B musí být návrhy konkrétních staveb posouzeny orgánem ochrany přírody. Pro posouzení ovlivnění krajinného rázu mohou sloužit studie nebo návrhy konkrétních staveb. 17

18 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ ( bydlení, obchod, služby, výroba ) Lokalita Z2 - D vymezená v návrhu Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd. (1) Využití ploch Území je určeno pro využití s hlavní dominantní funkcí bydlení, služeb a obchodu. a) Přípustné využití ploch : Bydlení v rodinných domech, bydlení v bytových domech, komerční využití pro podnikatelské aktivity ze sféry služeb a obchodu, drobné výroby, cestovního ruchu ( ubytování ), apod. a to bez nároků mimořádnou a častou dopravní obsluhu. b) Nepřípustné využití ploch : Nepřípustné je využití pro činnosti, které mohou mít negativní vliv na sousední obydlené objekty ( hluk, exhalace, estetické aspekty, apod.). Obyvatelé a provozovatelé činností spojených s provozováním podnikatelských aktivit se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou obtěžovali vlastníky sousedních pozemků nebo čím by vážně ohrožovali výkon jejich práv. Jelikož je území součástí zástavby s dominantní funkcí bydlení, jsou činnosti spojené s provozováním podnikatelských aktivit přípustné pouze v takovém rozsahu, který dle příslušných hygienických norem nevyžaduje ochranné pásmo mimo hranice vlastního pozemku. Jakákoliv činnost v území nesmí mít negativní vliv na sousední obydlené objekty ( hluk, exhalace, apod. ). Provozovatelé činností spojených s provozováním podnikatelských aktivit se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou obtěžovali vlastníky sousedních pozemků nebo čím by vážně ohrožovali výkon jejich práv. (2) Podmínky prostorového uspořádání : Pro lokalitu Z2 - D se stanovují podmínky prostorového uspořádání : Z2 - D a) Zastavěná plocha nesmí přesáhnout 60 % celkové plochy pozemku, včetně všech zpevněných ploch ( komunikace, parkoviště, apod. ). ( koeficient zastavění pozemku KZP = 0,6 ) Minimálně 40 % celkové plochy pozemku bude zahrnovat zeleň. b) Výšková hladina zástavby se stanovuje na 12 m nad průměrnou niveletou rostlého terénu zastavěné plochy ( přesahovat smí pouze specifické části staveb, např. komíny, antény, apod. ). c) Parkování vozidel rezidentů a návštěvníků komerčních zařízení musí být zajištěno na vlastním pozemku. 18

19 PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ ( drobná výroba, sport, služby ) Lokalita Z2 - E vymezená v návrhu Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd. (1) Využití ploch Území je určeno pro využití s hlavní dominantní drobné výroby, sportu a služeb. a) Přípustné využití ploch : Drobná výroba, technická zařízení, komerční využití pro podnikatelské aktivity ze sféry služeb a obchodu ( prodejny, trhy, výstavní plochy apod. ). Krytá sportovní zařízení ( sportovní hala, tělocvična, kuželna, stolní tenis, apod. ). Komerční využití objektů v oblasti kultury ( kulturní a zábavné centrum). b) Nepřípustné využití ploch : V lokalitě Z2 - E se nepřipouští činnosti, které by vyžadovaly těžkou nákladní, zejména kamionovou dopravu po místní komunikaci vedoucí k hradu Červený Újezd podél jižního okraje řešené lokality Z2 - E ( podél severního okraje stávajícího obytného území ). (2) Podmínky prostorového uspořádání : Pro lokalitu Z2 - E se stanovují podmínky prostorového uspořádání : Z2 - E a) Zastavěná plocha nesmí přesáhnout 60 % celkové plochy pozemku, včetně všech zpevněných ploch ( komunikace, parkoviště, apod. ). ( koeficient zastavění pozemku KZP = 0,6 ) Minimálně 40 % celkové plochy pozemku bude zahrnovat zeleň. b) Na území jsou přípustné účelové stavby, případné halové objekty budou přízemní. Výšková hladina zástavby se stanovuje na 12 m nad průměrnou niveletou rostlého terénu zastavěné plochy ( přesahovat smí pouze specifické části staveb, např. komíny, antény, apod. ). Na základě individuálního posouzení návrhu konkrétních staveb v dálkových pohledech může být tato hladina u vybraných objektů se souhlasem dotčených orgánů upravena. c) Parkování firemních vozidel a vozidel návštěvníků komerčních zařízení musí být zajištěno na vlastním pozemku. 19

20 g) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit je základním obsahem územně plánovací dokumentace. Toto vymezení je ve stavebním zákoně stanoveno proto, aby pozemky, stavby a práva k nim bylo možné vyvlastnit pro účely výstavby. Jedná se zejména o stavby pro veřejně prospěšné služby a pro veřejně technické vybavení území, podporující jeho rozvoj a ochranu životního prostředí ( stavby pro zneškodňování odpadů, pro zásobování vodou, odvádění odpadních vod a jejich čistění, vodohospodářské stavby, stavby pro veřejnou dopravu, pro veřejné školství, pro veřejnou správu, apod. ). Návrh Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd neobsahuje vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Návrh Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd se týká pouze pěti dílčích změn ve stanoveném způsobu využití ploch. h) VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Návrh Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd neobsahuje vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. i) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů připojené grafické části ZMĚNA č 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ČERVENÝ ÚJEZD Textová část návrhu změny územního plánu obsahuje listů Grafická část návrhu změny územního plánu obsahuje výkresů ( 10 listů ). ( A1 až A5, B1 až B5 ) Upozornění. Do výše uvedených počtů listů a výkresů není nezahrnuta textová a grafická část odůvodnění změny územního plánu. 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST ZHODNOCENÍ PRŮBĚHU PRACÍ Územní plán obce Červený Újezd ( dále ÚPO ) byl schválen zastupitelstvem obce Červený Újezd dne Vyhláška obce Červený Újezd o závazné části ÚPO Červený Újezd vešla v platnost dne Obec Červený Újezd od té doby pořídila a zastupitelstvo obce Červený Újezd schválilo jednu změnu ÚPO, Změnu č. 1 ÚPO Červený Újezd dne Od 1. ledna 2007 platí nový stavební zákon č. 183 / 2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon ). Podle tohoto zákona se mění působnost orgánů ve věcech územního plánování. Územní plány ( dále ÚP ) a jejich změny pořizují obecní úřady obce s rozšířenou působností ( tzv. III. stupeň správy ), pro obec Červený Újezd MěÚ Černošice, odbor výstavby a územního plánování. Zastupitelstvo obce pro niž se ÚP pořizuje rozhoduje o pořízení ÚP, změn ÚP, vydává konečný projednaný ÚP a změny ÚP a vykonává další činnosti v působnosti územního plánování dle stavebního zákona. Projednání návrhu Změny č. 2 ÚPO a vydání Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd bude probíhat podle zákona č. 183 / 2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Pořízení změny č.2 ÚPO Červený Újezd bylo odsouhlaseno zastupitelstvem obce dne , usnesením č. 9. Návrh zadání Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd byl schválen zastupitelstvem obce Červený Újezd dne a) KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem 1. POLITIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE Návrh řešení Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR), schválenou usnesením vlády ČR č Politika územního rozvoje stanovuje priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, který spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. Politika územního rozvoje vymezuje oblasti se zvýšenými požadavky na změny v území z důvodů soustředění aktivit mezinárodního a republikového významu nebo které svým významem přesahují území jednoho kraje (rozvojové oblasti a rozvojové osy). Území obce Červený Újezd se nachází podle schválené PÚR ČR v OB1 Rozvojové oblasti Praha. OB1 Rozvojová oblast Praha je vymezena pro Hlavní město Praha, ORP Beroun, Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, Černošice, Český Brod, Kladno, Kralupy nad Vltavou, Lysá nad Labem, Neratovice, Říčany. 31

32 Na návrh řešení Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd se nevztahují zvláštní požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje České republiky. Požadavek na změnu se týká pouze pěti dílčích změn ve stanoveném funkčním využití ploch. 2. ÚZEMNÍ PLÁN VELKÉHO ÚZEMNÍHO CELKU Návrh řešení Změny č. 2 ÚPO je v souladu s ÚP VÚC Pražského regionu, schváleného zastupitelstvem Středočeského kraje a vyhlášeného dne (vyhláška č. 6/2006 ). Na návrh řešení Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd ( v lokalitách Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D a Z2 - E ) se nevztahují žádné zvláštní požadavky vyplývající z ÚP VÚC Pražského regionu ani žádné další požadavky vyplývající ze širších vztahů v území. b) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Údaje o splnění zadání Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd Návrh zadání Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd byl schválen zastupitelstvem obce Červený Újezd dne Návrh Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd vychází ze schváleného zadání Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd a splňuje jeho požadavky. c) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení Návrhem Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd budou vytvořeny předpoklady k rozvoji ploch bydlení a smíšených ploch pro podnikání a služby. To může mít kladný vliv na celkový další rozvoj obce Červený Újezd. Změna č. 2 ÚPO nemá zásadní vliv na celkovou urbanistickou koncepci stanovenou ve stávajícím ÚPO Červený Újezd. Návrhem Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd nedochází ke znehodnocení kulturních, kompozičních, estetických a přírodních hodnot na území obce Červený Újezd. d) VÝSLEDEK VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Při řešení územního plánu a jeho změn je třeba se zabývat jednotlivými oblastmi udržitelného rozvoje území a v odůvodnění územního plánu a v jeho změnách popsat, jak byly v řešení územního plánu a v jeho změnách jednotlivé oblasti udržitelného rozvoje území konkrétně zabezpečeny. V souladu se zadáním Změny č. 2 ÚPO není návrh Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd posuzován z hlediska vlivů na životní prostředí ( SEA ). V řešeném území ani v jeho širším okolí není žádná Evropsky významná lokalita ani ptačí oblast. 32

33 e) VYHODNOCENÍ VLIVU ŘEŠENÍ NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA A VLIVU NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení Změny č. 2 ÚPO na pozemky určené k plnění funkce lesa- PUPFL a na zemědělský půdní fond - ZPF 1. POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení Změny č. 2 ÚPO na pozemky určené k plnění funkce lesa - PUPFL V návrhu Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd nejsou navrženy žádné zábory stávajících lesních pozemků, t.j. pozemků určených k plnění funkce lesa - PUPFL. Zastavitelné plochy v řešených lokalitách Z2 - A, Z2 - B, Z2 - C, Z2 - D a Z2 - E jsou situovány mimo ochranná pásma lesa ( 50 m od hranice pozemku ). 2. ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd na zemědělský půdní fond - ZPF Vyhodnocení předpokládaných záborů zemědělské půdy je provedeno podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ( ZPF ) ve znění pozdějších platných předpisů a podle přílohy č. 3 k vyhlášce č. 13/1994 Sb.. Vyhodnocení kvality zemědělské půdy Kvalita zemědělské půdy je charakterizována bonitovanou půdně ekologickou jednotkou - BPEJ, ze které vychází zařazení zemědělské půdy do pěti tříd ochrany. Vyhodnocení kvality zemědělské půdy a její zařazení do tříd ochrany odpovídá Metodickému pokynu MŽP České republiky č.j. OOLP/1097/96, ze dne , k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu, dle zákona č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších platných předpisů. Kód BPEJ, bonitovaná půdně ekologická jednotka, vyjadřuje soubor agronomicky významných činitelů, které jsou charakteristické pro jednotlivé typy zemědělské půdy. První číslice kódu BPEJ značí klimatický region. Druhá a třetí číslice vyjadřuje hlavní půdní jednotku, čtvrtá je kód kombinace sklonitosti a expozice. Pátá číslice označuje kód kombinace skeletovitosti a hloubky půdního profilu. Vliv navrhovaného řešení Změny č. 2 ÚPO na zemědělský půdní fond - ZPF Vlivem řešení Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd je dotčen rozsah předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu ( ZPF ) v lokalitách Z2 - A, Z2 - B a Z2 - C. Ve dvou lokalitách ( Z2 - D a Z2 - E ) se rozsah předpokládaných záborů ZPF nemění, mění se pouze stanovený způsob využití zastavitelných ploch, které jsou již ve stávajícím ÚPO vymezeny k jinému účelu ( Z2 - D pro Vybavení obce, Z2 - E pro Průmysl, sklady, komerční využití ) a pro které byl již vydán souhlas orgánu ochrany ZPF. Celková výměra předpokládaných záborů zemědělské půdy vyvolaných řešením návrhu Změny č. 2 ÚPO Červený Újezd činí celkem činí 1, 3300 ha mimo zastavěné území. 33