ÚZEMNÍ PLÁN OBCE Změna č. 3

Transkript

1 ČERVENÝ ÚJEZD ÚZEMNÍ PLÁN OBCE Změna č. 3 TEXTOVÁ ČÁST Podle zákona č.183 / 2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu a vyhlášky č. 500 / 2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Zpracovatel : Pořizovatel : Ing. arch. Milič Maryška Obecní úřad Letohradská 3 / 369 ČERVENÝ ÚJEZD Praha 7 Červený Újezd p. Unhošť Datum :

2 SEZNAM DOKUMENTACE strana ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1. Identifikační údaje 5 2. Hlavní cíle změny územního plánu 5 ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU Textová část a) Vymezení zastavěného území 5 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot 5 1. Vymezení a charakteristika řešeného území 2. Demografie, předpoklady rozvoje obce 3. Ochrana kulturních památek 4. Ochrana ovzduší 5. Ochrana a rozvoj hodnot území c) Urbanistická koncepce 8 včetně zastavitelných ploch, ploch přestavby systému sídelní zeleně 1. Návrh zastavitelných ploch 2. Územní rezervy - zastavitelné plochy ve výhledu 3. Zastavitelné plochy, pro které budou změny jejích využití stanoveny regulačním plánem d) Koncepce veřejné infrastruktury 14 včetně podmínek pro její umísťování 1. Dopravní infrastruktura 2. Technická infrastruktura 3. Odpadové hospodářství 4. Občanské vybavení veřejné infrastruktury 5. Veřejná prostranství 6. Ochrana obyvatel / požární ochrana, civilní ochrana, obrana státu / e) Koncepce uspořádání krajiny 19 včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, prostupnost krajiny, územní systém ekologické stability, vodní toky, zátopová území a ochrana před povodněmi 1. Krajina a příroda 2. Územní systém ekologické stability - ÚSES 3. Vodní toky, zátopová území a ochrana před povodněmi f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 21 s určením převažujícího účelu využití ( hlavního využití ), přípustného využití, nepřípustného využití včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 1. Členění území 2. Podmínky pro využití ploch 3. Ochrana kulturních památek 2

3 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření 29 vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a opatření 30 vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů 30 údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů připojené grafické části Grafická část Výkresy Změny č. 3 Územního plánu obce Červený Újezd : A Základní členění 1 : B Hlavní výkres 1 : C Veřejně prospěšné stavby 1 :

4 ZÁKLADNÍ ÚDAJE Změna č. 3 Územního plánu obce ( dále ÚP ) Červený Újezd je zpracována podle zákona 183 / 2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon ) a v souladu s prováděcími předpisy, t.j. s vyhláškou č. 500 / 2001 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a s vyhláškou 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název ÚPD : ZMĚNA č. 3 ÚPO ČERVENÝ ÚJEZD ( ÚPD - územně plánovací dokumentace ) ( ÚPO - Územní plán obce ) Druh ÚPD : Změna ÚPO ( ÚPO - Územní plán obce ) Pořizovatel : Obecní úřad Červený Újezd ČERVENÝ ÚJEZD Červený Újezd p. Unhošť Výkonný pořizovatel : PRISVICH, spol. s r.o. osoba oprávněná k výkonu Ing. Ladislav Vich územně plánovací činnosti Na Náměstí Davle Zpracovatel změny ÚPO : Ing. arch. Milič Maryška IČ : Číslo autorizace : Letohradská 3 / Praha 7 Číslo zakázky : Datum : HLAVNÍ CÍLE ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Územní plán obce ( ÚPO ) Červený Újezd stanovuje základní koncepci rozvoje území obce, ochrany jeho hodnot, urbanistickou koncepci sídel, koncepci uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury. Územní plán obce Červený Újezd je koncepčním materiálem dlouhodobého charakteru, který koordinuje a usměrňuje rozvoj a obnovu obce. Cílem Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd je umožnění rozvoje bydlení, občanského vybavení, technické infrastruktury a dopravní infrastruktury na území obce. Přitom je nezbytné zabezpečit trvalý soulad všech hodnot v území, ať se jedná o hodnoty přírodní, civilizační nebo kulturní. Ode dne schválení územního plánu se v daných ( řešených ) lokalitách změnily požadavky na způsob využití ploch. 4

5 ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST a) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezeno v Územním plánu obce ( dále ÚPO ) Červený Újezd, schváleném zastupitelstvem obce Červený Újezd dne 7. srpna 2000 a v jeho dvou následných schválených změnách ÚPO Červený Újezd. Ve Změně č. 3 ÚPO Červený Újezd jsou hranice zastavěného území převzaty ze stávajícího ÚPO Červený Újezd. U ploch v řešených lokalitách Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd ( Z3-1, Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5, Z3-6 a Z3-7 ) byla hranice zastavěného území upravena podle stavu ke dni Do zastavěného území jsou zahrnuty pozemky v intravilánu sídla. Patří mezi ně zejména zastavěné stavební pozemky, stavební proluky, pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, ostatní veřejná prostranství, a další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území. Ve Změně č. 3 ÚPO Červený Újezd jsou vyznačeny hranice zastavěného území u ploch v řešených lokalitách Z3-1 až Z3-7 v měřítku 1 : na výkresech : A ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ B HLAVNÍ VÝKRES b) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ JEHO HODNOT 1. VYMEZENÍ A CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Změna č. 3 Územního plánu obce ( dále ÚPO ) Červený Újezd zahrnuje návrh změny ve stanoveném způsobu využití ploch v sedmi lokalitách, označených Z3-1, Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5, Z3-6 a vymezení územní rezervy v lokalitě Z3-7. Všech sedm lokalit ( Z3-1, Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5, Z3-6 a Z3-7 ), které jsou předmětem řešení návrhu Změny č. 3 ÚPO je označeno vždy značkou Z3, která značí Změnu č. 3 ÚPO Červený Újezd a číslicemi ( 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ) za pomlčkou, které značí pořadí jednotlivých lokalit v rámci dané změny územního plánu. Návrh řešení Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd znamená zejména umožnění rozvoje bydlení ( lokality Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5 ), občanského veřejného vybavení ( lokalita Z3-5 ), občanského komerčního vybavení ( lokalita Z3-4 ), technického vybavení obce - ČOV Z3-1 ), vytvoření předpokladů rozvoj dopravní silniční infrastruktury ( plochy v lokalitě Z3-6 ) a vytvoření předpokladů pro výhledovou změnu dopravní silniční infrastruktury na území obce ( územní rezerva v lokalitě Z3-7 ). 5

6 Všech sedm lokalit je situováno ve správním území obce Červený Újezd, které zahrnuje jedno stejnojmenné katastrální území ( dále k.ú. ) Červený Újezd. Vymezení jednotlivých lokalit, které jsou předmětem řešení Změny č. 3 ÚPO : Z3-1 Z3-2 Z3-3 Z3-4 Z3-5 Z3-6 Z3-7 Lokalita v sídle Červený Újezd, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy pozemek p.č. 69/4, k.ú. Červený Újezd Lokalita je situována na severozápadním okraji sídla Červený Újezd vedle obecní ČOV u výjezdu ze sídla Červený Újezd směrem na Unhošť. Lokalita v sídle Červený Újezd, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy pozemky ( části ) p.č. 115/1, 123/1 a 124, k.ú. Červený Újezd Lokalita je situována v severozápadní části sídla Červený Újezd mezi hřištěm a zástavbou rodinných domů. Zahrnuje také zadní části dvou zahrad u RD. Lokalita v sídle Červený Újezd, v zastavěném území pozemky ( části ) p.č. 304/2, 446/2, 3/1 a st. č. 320, k.ú. Červený Újezd Lokalita je situována na východním okraji sídla Červený Újezd. Pozemky přiléhají k bývalé KND dráze a jsou přístupné z přilehlých komunikací. Lokalita v sídle Červený Újezd, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy p. č. 306/6, části pozemků p.č. 304/3, 304/7, 446/1, k.ú. Červený Újezd Lokalita je situována na východním okraji sídla Červený Újezd v proluce mezi okrajem zástavby podél bývalé KND a zemědělskou farmou. Lokalita u sídla Svárov, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy pozemky ( části ) p.č. 147/1, 147/7, 150/4, 152/1, 428/1, k.ú. Červený Újezd Lokalita je situována na jihozápadním okraji správního území Červený Újezd na severním okraji zástavby rodinných domů v sídle Svárov. Lokalita u sídla Pavlov, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy pozemky ( části ) p.č. 356, 357, 413, 419, k.ú. Červený Újezd Lokalita je situována na severním okraji správního území Červený Újezd na pokraji zastavitelných ploch sousední obce Pavlov. Lokalita k.ú. Červený Újezd, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy pozemky nejsou v tomto případě specifikovány Lokalita je situována napříč celým katastrálním územím Červený Újezd do jihovýchodního okraje po západní okraj správního území Červený Újezd. Lokality s plochami navrženými na změnu způsobu využití, které jsou předmětem řešení návrhu Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd ( Z3-1, Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5, Z3-6 ) a navržená územní rezerva ( lokalita Z3-7 ), jsou přehledně vyznačeny v grafické části dokumentace Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd. 6

7 2. DEMOGRAFIE, PŘEDPOKLADY ROZVOJE OBCE Změna č. 3 ÚPO Červený Újezd zahrnující rozšíření zastavitelných ploch není v rozporu s celkovou koncepcí rozvoje obce stanovenou ve stávajícím platném ÚPO. V době schválení návrhu ÚPO v roce 2000 měla obec Červený Újezd v celém svém správním území cca 770 trvale bydlících obyvatel. Návrh ÚPO předpokládal, že úplným naplněním všech vymezených rozvojových ploch a přípustných intenzifikačních zásahů ve stabilizovaných plochách může činit nárůst obyvatelstva v návrhovém období %. Stávající ÚPO Červený Újezd ve své konečné podobě realizace předpokládá počet zhruba kolem 1000 obyvatel. Návrh Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd na rozšíření rozsahu ploch určených pro bydlení v rodinných domech v lokalitách Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5 ( celkový rozsah cca 40 až 50 RD ) a jejich následné naplnění vytváří předpoklad nárůstu trvale bydlících obyvatel obce Červený Újezd cca 120 až 150 osob. Návrh vychází z předpokladu zvýšené migrace, dalšího vzrůstu individuální mobility obyvatelstva a trvalého zájmu o bydlení na venkově. 3. OCHRANA KULTURNÍCH PAMÁTEK Změna č. 3 ÚPO nemá vliv na celkovou koncepci ochrany kulturních památek. V řešeném území, v lokalitách Z3-1, Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5, Z3-6 a Z3-7, to je v území dotčeném Změnou č. 3 ÚPO nejsou evidovány státem chráněné ( ve smyslu zákona č. 20/1987 ) nemovité kulturní památky, t.j. památky v současné době zanesené v ÚSKP ( Ústřední seznam kulturních památek ) a ani sem nezasahují ochranná pásma kulturních památek. Celé správní území obce Červený Újezd je posuzováno jako území s možnými archeologickými nálezy, a proto je nutné v území dotčeném návrhem Změny č. 3 ÚPO ( při realizaci konkrétních staveb ) postupovat v souladu s platnými předpisy ( se zněním 22 a 23 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči ). 4. OCHRANA OVZDUŠÍ V území dotčeném Změnou č. 3 ÚPO Červený Újezd nesmí být umístěny činnosti, které by svým vlivem negativně ovlivnily čistotu ovzduší. Na nových zastavitelných plochách neumožňují stanovené podmínky způsobu využití ploch zhoršení stávajících kvalitních hodnot ovzduší. V obci Červený Újezd je pro vytápění domů zaveden zemní plyn, u kterého se počítá s dalším rozvojem a napojením nových zastavitelných ploch. Pro vytápění domů lze využít i alternativních zdrojů tepla za předpokladu, že je to možné a ekonomicky přijatelné ( např. čerpadla, solární energie, elektrická energie, apod. ). 5. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Návrhem řešení Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd nedochází ke znehodnocení kulturních, kompozičních, estetických a přírodních hodnot na území obce Červený Újezd. 7

8 c) URBANISTICKÁ KONCEPCE včetně zastavitelných ploch, ploch přestavby systému sídelní zeleně Návrhem řešení Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd budou vytvořeny předpoklady zejména k rozvoji bydlení, občanského vybavení, technické infrastruktury a dopravní infrastruktury na území obce. To může mít kladný vliv na celkový další rozvoj obce Červený Újezd. 1. NÁVRH ZASTAVITELNÝCH PLOCH Změna č. 3 ÚPO Červený Újezd vytváří předpoklady k rozvoji bydlení ( plochy v lokalitách Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5 ), veřejného občanského vybavení ( plocha v lokalitě Z3-5 ), komerčního občanského vybavení ( plocha v lokalitě Z3-4 ), technického vybavení obce - ČOV ( plocha v lokalitě Z3-1 ) a vytvoření předpokladů pro změnu dopravní silniční infrastruktury na území obce ( plochy v lokalitě Z3-6 ). Návrhem řešení Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd se mění rozsah zastavitelných ploch situovaných mimo zastavěné území v lokalitách Z3-1, Z3-2, Z3-3, Z3-4 a Z3-5. Plochy v lokalitě Z3-6 navržené pro dopravní infrastrukturu znamenají změnu způsobu využití ploch ve volné krajině mimo zastavěné území. Z3-1 Změna způsobu využití ploch mimo zastavěné území a mimo zastavitelné plochy k.ú. Červený Újezd stávající stav ÚPO - Parky a lesoparky - návrh návrh změny ÚPO - PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI - Technická zařízení Lokalita s navrženou zastavitelnou plochou je situována na severozápadním okraji sídla Červený Újezd vedle obecní ČOV u výjezdu ze sídla Červený Újezd směrem na Unhošť. Plocha je v současné době zahrnuta v zemědělském půdního fondu jako trvalý travní porost. Řešená plocha je navržena na změnu stanoveného způsobu využití za účelem rozšíření stávající obecní ČOV ( čistírny odpadních vod ), která je situována na sousedním pozemku. Stavební rozvoj obce Červený Újezd a narůstající počet obyvatel a nezbytného občanského vybavení toto technické opatření nutně vyžaduje. 8

9 Z3-2 Změna způsobu využití ploch částečně v zastavěném území a částečně mimo zastavěné území a zastavitelné plochy k.ú. Červený Újezd stávající stav ÚPO - Parky a lesoparky - návrh návrh změny ÚPO - PLOCHY BYDLENÍ BV - Bydlení venkovské smíšené - PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ SI - Izolační smíšená zeleň Lokalita s navrženou zastavitelnou plochou je situována v severozápadní části sídla Červený Újezd. Na jižní straně navazuje na zastavitelné plochy bydlení a doplňuje proluku od hřiště na východní straně až po zahrady přiléhající rodinným domům na straně západní. Plocha je v současné době zahrnuta v zemědělském půdního fondu jako trvalý travní porost. Řešená plocha je navržena na změnu stanoveného způsobu využití především za účelem umožnění rozvoje obytné zástavby v zadních částech pozemků dvou stávajících domů a dále v proluce až ke stávajícímu sportovnímu areálu. V severní části řešené plochy je na základě výsledků SEA vymezen pás izolační zeleně (z listnatých dřevin domácího původu) o minimální šířce 5 m k zajištění plynulé návaznosti na plochu mokřadu navazujícímu na severní straně. Přístup na nově vzniklé stavební pozemky nesmí být realizován ze severu. Na ploše bude třeba v dalším stupni přípravy konkrétních záměrů navrhnout taková opatření, aby při výstavbě nedošlo k narušení hydrogeologických podmínek a k následnému vysušení mokřadu. Návrh změny vytváří předpoklady k citlivému rozvoji sídla Červený Újezd v proluce zástavby a to bez negativního zásahu do volné krajiny v okolí obce. Pro zastavitelnou plochu v lokalitě Z3-2 se ukládá stanovení změn její využití regulačním plánem na žádost. Z3-3 Změna způsobu využití ploch částečně v zastavěném území a částečně na již v ÚPO vymezených zastavitelných plochách k.ú. Červený Újezd stávající stav ÚPO - Vybavení obce ( část ) - stav - Komerční využití, vybavení ( část ) - návrh návrh změny ÚPO - PLOCHY BYDLENÍ BV - Bydlení venkovské smíšené Lokalita s navrženou zastavitelnou plochou je situována na východním okraji sídla Červený Újezd. Plocha navazuje na již zastavitelné plochy bydlení, které rozšiřuje na celý pozemek p.č. 304/2 a doplňuje proluku mezi stávajícím statkem a bývalou již zrušenou železniční tratí, tzv. KND dráhou. Řešená plocha je navržena na změnu stanoveného způsobu využití za účelem umožnění rozvoje obytné zástavby. Plochy občanského vybavení jsou v ÚPO navrženy v dostatečném rozsahu v jiných lokalitách, zejména v centrální části. 9

10 Návrh změny vytváří předpoklady k citlivému rozvoji obytné zástavby ve stávající proluce a to bez negativního zásahu do volné krajiny v okolí obce. Z3-4 Změna způsobu využití ploch mimo zastavěné území a mimo zastavitelné plochy k.ú. Červený Újezd stávající stav ÚPO - Sady a zahrady, zahradnictví - návrh návrh změny ÚPO - PLOCHY BYDLENÍ BC - Bydlení čisté v rodinných domech - PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OK - Komerční zařízení Lokalita s navrženými zastavitelnými plochami je situována na východním okraji sídla Červený Újezd v proluce mezi okrajem zástavby podél bývalé již zrušené železniční tratě ( tzv. KND dráhy ) a zemědělskou farmou. Řešené zastavitelné plochy jsou navrženy na změnu stanoveného způsobu využití za účelem umožnění rozvoje nízkopodlažního bydlení v rodinných domech a rozvoje občanského vybavení komerčních zařízení. Návrh předpokládá postupné zastavění proluky mezi částmi již zastavěného území. Na západní straně obytná část řešené plochy přímo navazuje na zástavbu rodinných domů a na východní straně nebytová část řešené plochy navazuje na stávající farmu. Hranice obou částí ( ploch bydlení a ploch komerčních zařízení ) je totožná s hranicí vyhlášeného ochranného pásma farmy. Podél této hranice OP je navržena páteřní obslužná místní komunikace. Návrh změny vytváří předpoklady k přirozenému rozvoji obce Červený Újezd na jejím východním okraji. Pro zastavitelné plochy v lokalitě Z3-4 se ukládá stanovení změn jejích využití regulačním plánem na žádost. Z3-5 Změna způsobu využití ploch mimo zastavěné území a mimo zastavitelné plochy k.ú. Červený Újezd stávající stav ÚPO - Pole - orná půda - stav návrh změny ÚPO - PLOCHY BYDLENÍ BC - Bydlení čisté v rodinných domech - PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV - Veřejná infrastruktura Lokalita s navrženými zastavitelnými plochami je situována na jihozápadním okraji správního území Červený Újezd na severním okraji zástavby rodinných domů v již sousedním sídle Svárov. 10

11 Řešené zastavitelné plochy jsou navrženy na změnu stanoveného způsobu využití za účelem umožnění rozvoje nízkopodlažního bydlení v rodinných domech a rozvoje občanského vybavení veřejné infrastruktury. Návrh změny vytváří předpoklady k rozvoji obytného území sídla Svárov, části která leží na území obce Červený Újezd. V návaznosti na obytné území v přechodu do volné krajiny se vytváří předpoklady k umístění zařízení veřejné infrastruktury ( např. zdravotnická a sociální zařízení ). Podél severní a severovýchodní hranice ploch v lokalitě musí být vysazen pás stromových dřevin domácího původu v minimální šíři 2,5 m. Z3-6 Změna způsobu využití ploch mimo zastavěné území a mimo zastavitelné plochy k.ú. Červený Újezd stávající stav ÚPO - Pole - orná půda - stav návrh změny ÚPO - PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS - Doprava silniční Lokalita s plochou navrženou na změnu je situována na severním okraji správního území Červený Újezd, již na okraji sousední obce Pavlov. Plochy leží ve volné krajině mimo zastavěné území a mimo zastavitelné plochy. Řešená plocha je navržena na změnu stanoveného způsobu využití za účelem umožnění rozvoje dopravní infrastruktury a uvedení ÚPO Červený Újezd do souladu s tzv. vyšší územně plánovací dokumentací ( ÚPD ), tj. s platným Územním plánem velkého územního celku ( dále ÚP VÚC ) Pražského regionu. Jedná se o návrh přeložky silnice III/0067, která tvoří obchvat obce Pavlov. V ÚP VÚC Pražského regionu je přeložka silnice III/0067 s mimoúrovňovým křížením železniční tratě vedena jako veřejně prospěšná stavba. Přeložka silnice III/0067 s mimoúrovňovým křížením železniční tratě vytváří zároveň předpoklady k propojení vymezených zastavitelných ploch v sousední obci Pavlov, tj. rozvojových ploch vymezených v Územním plánu obce Pavlov. 11

12 2. ÚZEMNÍ REZERVY zastavitelné plochy ve výhledu Ve Změně č. 3 ÚPO Červený Újezd se vymezuje v lokalitě Z3-7 územní rezerva pro dopravní infrastrukturu. Územní rezerva je vymezena na výkresu : A HLAVNÍ VÝKRES ( v měřítku 1 : ). ( územní rezerva je vyznačena po obvodu plnou čárou v barvě výhledové funkce ) Územní rezervy ( zastavitelné plochy ve výhledu ) jsou v územním plánu stanoveny jako území nezastavěné a nezastavitelné. Územní rezervy lze postupně zařazovat do návrhových zastavitelných ploch pouze změnami územního plánu. Územní rezervu v lokalitě Z3-7 bude možné zařadit do návrhových ploch pouze v případě, že bude v souladu se ZÚR Středočeského kraje. Z3-7 Změna mimo zastavěné území a mimo zastavitelné plochy k.ú. Červený Újezd stávající stav ÚPO - Pole - orná půda - stav - Průmysl, sklady, komerční využití ( část ) - stav návrh změny ÚPO - územní rezerva PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS - Doprava silniční Lokalita s navrženou územní rezervou je situována napříč celým katastrálním územím Červený Újezd do jihovýchodního okraje po západní okraj správního území Červený Újezd. Plochy leží ve volné krajině mimo zastavěné území a mimo zastavitelné plochy. Územní rezerva pro dopravní infrastrukturu je navržena za účelem vytvoření předpokladů pro přehodnocení umístění přeložky silnice II/101. V zadání ZÚR je mimo jiné požadováno prověření koridoru tzv. aglomeračního okruhu ( převážně silnice č. II/101 ), propojujícího některá významná regionální centra na obvodě Pražského metropolitního regionu. V některých úsecích bylo řešení ve stávajícím ÚP VÚC Pražského regionu konfliktní. ZÚR prověří význam a řešení jednotlivých úseků a případnou potřebu kapacitního profilu. Územní rezerva předpokládá, že Červený Újezd bude na přeložku silnice II/101 dopravně napojen na severozápadu, kde trasa přeložky vede v současné trase silnice II/101 a na východě v místě křížení se silnicí III/0056. Křížení se silnicí III/0056 bude úrovňové propojené do obce Červený Újezd i směrem ke klášteru Hájek. Křížení se silnicí III/10134 bude mimoúrovňové a navzájem nepropojené. Územní rezerva je navržena jako variantní trasa přeložky silnice č. II/101. Trasa návrhu přeložky silnice č. II/101, která je zanesena v platném ÚP VÚC Pražského regionu a také ve stávajícím ÚPO Červený Újezd zůstává v ÚPO Červený Újezd nezměněna a není předmětem řešení Změny č. 3 ÚPO. 12

13 3. ZASTAVITELNÉ PLOCHY, PRO KTERÉ BUDOU ZMĚNY JEJÍCH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Ve Změně č. 3 ÚPO Červený Újezd se vymezují zastavitelné plochy, pro které budou změny jejích využití stanoveny regulačním plánem na žádost. Zastavitelné plochy, ve kterých se ukládá stanovení změn jejích využití regulačním plánem na žádost jsou vyznačeny v měřítku 1 : na výkresu : A ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ Pro zastavitelnou plochu v lokalitě Z3-2 v severozápadní části sídla Červený Újezd určenou pro bydlení v rodinných domech a pro větší zastavitelné plochy v lokalitě Z3-4 na východním okraji sídla Červený Újezd určenou pro bydlení v rodinných domech a pro komerční občanské vybavení se ukládá stanovení změn jejích využití regulačním plánem na žádost, kde bude celé území řešeno komplexně, včetně regulace zástavby, velikosti pozemků a procenta zastavěnosti pozemků. Zvláštní důraz bude kladen na řešení místních obslužných komunikací a napojení na inženýrské sítě. Nové místní komunikace musí být průjezdné, slepé pouze výjimečně. V případě slepých musí být zajištěn prostor pro umístění otočky pro nákladní automobily ( hasiči, svoz odpadu, údržba komunikace, apod. ). Zadání regulačního plánu na žádost v lokalitě Z3-2 navržená minimální výměra severních parcel sousedících s vymezeným 5-ti metrovým pásem zeleně bude 1000 m2, ostatní 800 m2 koeficient zastavěnosti 20% bude stanoven pro celé území na severu lokality sousedící s mokřadem nebude umísťována liniová stavba komunikace Zadání regulačního plánu na žádost v lokalitě Z3-4 v lokalitě bude vymezen přechodový pás zeleně mezi plochami OK ( plochy komerčních zařízení ) a BC ( plochy bydlení ) v minimální šíři 10 m, který bude realizován stromovými dřevinami domácího původu plocha OK bude regulována hladinou zástavby 10 m nad úrovní rostlého terénu koeficient zastoupení zeleně na plochách OK ( plochy komerčních zařízení ) bude stanoven na 20% 13

14 d) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY včetně podmínek pro její umísťování 1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA 1.1 Silniční doprava Návrhem řešení Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd se nemění výhledová koncepce dopravy schváleného ÚPO. Změna č. 3 nemá ale vliv na stávající silniční síť a zásadní vliv na síť místních komunikací. Počet sjezdů na silniční síť a komunikace vyšších tříd zůstává stejný. Případné inženýrské sítě nebudou zasahovat do těles silnic I. a II. třídy, v tělesech silnic nesmí být uloženy ani podélná vedení mimo zastavěné území a zastavitelné plochy. V grafické části odůvodnění Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd jsou v řešeném území a širším okolí vyznačena čísla komunikací ( silnic ). Ochranná pásma silnic I. třídy jsou stanovena na 50 m, ochranná pásma silnic II. a III. třídy jsou stanovena na 15 m od osy komunikace a řešených ploch se netýkají. Z hlediska širších vztahů je návrhem řešení Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd správní území obce Červený Újezd dotčeno plánovanou přeložkou silnice III/0067a vymezením územní rezervy pro variantní trasu přeložky silnice II/101. Přeložka silnice III/0067 Plocha určená pro dopravní infrastrukturu v lokalitě Z3-6 je navržena na změnu stanoveného způsobu využití za účelem uvedení ÚPO Červený Újezd do souladu s tzv. vyšší územně plánovací dokumentací, tj. s platným Územním plánem velkého územního celku ( dále ÚP VÚC ) Pražského regionu. Jedná se o návrh přeložky silnice III/0067, která tvoří obchvat obce Pavlov. V ÚP VÚC Pražského regionu je přeložka silnice III/0067 s mimoúrovňovým křížením železniční tratě vedena jako veřejně prospěšná stavba. Územní rezerva pro přeložku silnice II / 101 Územní rezerva pro dopravní infrastrukturu v lokalitě Z3-7 je navržena za účelem vytvoření předpokladů pro přehodnocení umístění přeložky silnice II/101. V zadání ZÚR je mimo jiné požadováno prověření koridoru tzv. aglomeračního okruhu ( převážně silnice č. II/101 ), propojujícího některá významná regionální centra na obvodě Pražského metropolitního regionu. V některých úsecích bylo řešení ve stávajícím ÚP VÚC Pražského regionu konfliktní. ZÚR prověří význam a řešení jednotlivých úseků a případnou potřebu kapacitního profilu. Předpokládá se, že Červený Újezd bude na přeložku silnice II/101 dopravně napojen na severozápadu, kde trasa přeložky vede v současné trase silnice II/101 a na východě v místě křížení se silnicí III/0056. Křížení se silnicí III/0056 bude úrovňové propojené do obce Červený Újezd i směrem ke klášteru Hájek. Křížení se silnicí III/10134 bude mimoúrovňové a navzájem nepropojené. Územní rezerva je navržena jako variantní trasa přeložky silnice č. II/101. Trasa návrhu přeložky silnice č. II/101, která je zanesena v platném ÚP VÚC Pražského regionu a také ve stávajícím ÚPO Červený Újezd zůstává ale v ÚPO Červený Újezd nezměněna a není předmětem řešení Změny č. 3 ÚPO. 14

15 Ochrana před hlukem ze silniční dopravy Vzhledem k možnému hluku z plánované přeložky komunikace II / 101 jsou plochy v lokalitě Z3-5 zařazeny do ploch s podmíněně přípustným využitím pro bydlení / viz. následující kapitola f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití /. V ostatních lokalitách s plochami učenými pro bydlení ( Z3-2, Z3-3, Z3-4 ) se nepředpokládá ohrožení hlukem z dopravy. 1.2 Místní komunikace Místní komunikace v nově navržených zastavitelných plochách jsou koncipovány jako obslužné komunikace funkčních tříd C2, C3 základní kategorie MO 8 s oboustranným chodníkem, v případě jednosměrných komunikací ( budou navrženy pouze vynímečně ) kategorie MO 7 i MO 5. Současně tento návrh dává možnost případného vytvoření zklidněných komunikací funkční třídy D1 v obytných zónách nové zástavby. Nové místní komunikace musí být průjezdné, slepé pouze výjimečně ( pokud jsou nezbytně nutné ). V případě slepých musí být zajištěna otočka pro nákladní automobily ( hasiči, svoz odpadu, údržba komunikace, apod. ). U nově navržené obytné zástavby rodinnými domy bude parkování uskutečněno v jednotlivých garážích, pro návštěvy bude umožněno parkování na vozovce. U bytové zástavby bude parkování uskutečněno na vlastním pozemku v rámci bytových domů. 1.3 Železniční doprava V řešeném území není provozována. 1.4 Letecká doprava V řešeném území není provozována. 2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Návrhem řešení Změny č. 3 ÚPO se na území obce Červený Újezd nemění koncepce technického vybavení stanovená ve schváleném územním plánu. Všechny sítě procházející územím v řešených lokalitách Z3-1, Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5, Z3-6 a Z3-7 budou chráněny, jejich funkce nesmí být bez souhlasu správce nebo majitele narušena. V případě potřeby mohou být se souhlasem správce nebo majitele přeloženy nebo zrušeny. Veškerá ochranná a bezpečnostní pásma stávajících inženýrských sítí ( elektrická vedení, vodovody, kanalizace, plynovody, sdělovací kabely, apod. ) musí být respektovány a chráněny. Případné inženýrské sítě nebudou zasahovat do těles silnic I. a II. třídy, v tělesech silnic nesmí být uloženy ani podélná vedení mimo zastavěné území a zastavitelné plochy. 15

16 Elektrická energie - zásobování elektrickou energií Změna č. 3 ÚPO představuje možné výrazné zvýšení nároků na odběr elektrické energie ve dvou rozlohou větších v lokalitách Z3-4 a Z3-5 se zastavitelnými plochami určenými pro výstavbu rodinných domů a výstavbu veřejného a komerčního občanského vybavení. V těchto lokalitách předpokládáme umístění nových trafostanic. Konkrétní napojení těchto lokalit, umístění nových TS v území a případné posílení přilehlých stávajících TS musí být řešeno komplexně v rámci řešení celé lokality s přihlédnutím na konkrétní požadavky na odběr. Případné umístění nové TS bude řešeno v centru předpokládaného největšího odběru a její napojení a energetickou síť s přihlédnutím na ekonomiku výstavby. U ostatních lokalit s navrženými zastavitelnými plochami ( Z3-1, Z3-2, Z3-3 ) se výrazné zvýšení nároků na odběr oproti současnému stavu nepředpokládá. Napojení musí být řešeno individuálně podle konkrétního prostorového řešení zástavby a skutečných potřeb na odběr. Zemní plyn - zásobování plynem Ve všech řešených lokalitách ( Z3-1, Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5, Z3-6 a Z3-7 ) se musí respektovat stávající plynárenská zařízení a jejich ochranná a bezpečnostní pásma. Nové stavby mohou být napojeny na plynárenská zařízení, do obce Červený Újezd je zemní plyn zaveden. Změna č. 3 ÚPO Červený Újezd představuje možné výraznější nároky na odběr zemního plynu ve dvou rozlohou větších v lokalitách Z3-4 a Z3-5. Konkrétní technické podmínky napojení ( trasování a dimenzování plynovodů ) staveb budou stanoveny na základě skutečných požadavků na odběr plynu. Vodovod Zásobování pitnou vodou je zajištěno ze stávajícího veřejného vodovodu. Nové stavby v lokalitách se zastavitelnými plochami Z3-1, Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5 musí být napojeny na veřejný vodovod obce. V části lokality a Z3-4 určené pro umístění komerčních zařízení se napojení na veřejný vodovod předpokládá také a bude řešeno na základě konkrétních požadavků na odběr pitné a případně užitkové vody. Při navrhování rozvodů vody bude vodovod sloužit zároveň jako zdroj požární vody ( nadzemní hydranty, zajištění potřebných tlaků, průtoku, světlost potrubí ) navržený podle příslušných ČSN v množství stanoveném ČSN. Kanalizace a čistírna odpadních vod ( ČOV ) Ve všech řešených lokalitách ( Z3-1, Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5, Z3-6 a Z3-7 ) musí být respektována již založená koncepce likvidace odpadních vod. Při návrhu likvidace odpadních vod u staveb v řešeném území musí být respektovány platné předpisy. Splašková kanalizace. Nové stavby musí mít vyřešenu nezávadnou likvidaci splaškových odpadních vod podle platných předpisů. Likvidace odpadních vod bude v lokalitách se zastavitelnými plochami určenými pro výstavbu rodinných domů a výstavbu veřejného a komerčního občanského vybavení ( Z3-1, Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5 ) řešena napojením na veřejnou kanalizaci a centrální ČOV obce ( splaškové a odpadní vody budou vypouštěny v kvalitě odpovídající kanalizačnímu řádu veřejné kanalizace ). 16

17 V části lokality Z3-4 určené pro umístění komerčních zařízení se napojení na veřejnou kanalizaci a centrální ČOV předpokládá také, ale musí být řešen individuálně na základě daného konkrétního případu podle platných předpisů. Dešťová kanalizace. Ve všech řešených lokalitách ( Z3-1, Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5, Z3-6 a Z3-7 ) musí být zajištěna bezškodná likvidace nárůstu dešťových vod v místě a v návazných vodních tocích. Přebytečné vody musí být odváděny redukovaně nejlépe přes akumulaci se vsakem, bez ovlivnění sousedních pozemků. Na pozemcích, kde celková zastavěnost včetně zpevněných ploch přesáhne 30% celkové plochy pozemku musí být likvidace dešťových vod vsakem na místě prokázána kladným hydrogeologickým posouzením. Pokud nebude toto posouzení kladné musí být dešťová voda akumulována v jímkách nebo retencích a zbytek odváděn dešťovou kanalizací. Telekomunikace V řešených lokalitách je nutno postupovat v souladu se zákonem o telekomunikacích, trasy telekomunikačních zařízení respektovat, eventuelně navrhnout jejich ochranu a v krajním případě včas zajistit jejich přeložení ( na náklady investora výstavby ). 3. ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ Změna č. 3 ÚPO nemá vliv na celkovou koncepci likvidace komunálního odpadu. Nové stavby musí mít vyřešenu nezávadnou likvidaci odpadů podle platných předpisů. V řešených lokalitách bude kladen zvláštní důraz na sběr separovaného odpadu v co nejširším sortimentu, separace odpadů bude prováděna přímo u zdroje. Nové místní komunikace musí splňovat požadavky na příjezd vozidel pro odvoz odpadů. 4. OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Změna č. 3 ÚPO Červený Újezd nemá vliv na stávající koncepci občanského vybavení veřejné infrastruktury stanovenou ve stávajícím ÚPO Červený Újezd. Plochy občanského vybavení jsou situovány převážně v centrální části obce. Ve Změně č. 3 ÚPO Červený Újezd je v části lokality Z3-5 u Svárova v návaznosti na obytné území vymezena nová rozvojová plocha pro umístění občanského vybavení veřejné infrastruktury. Vytváří se tím předpoklady k umístění nových zařízení ( např. zdravotnická a sociální zařízení ). 17

18 5. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Veřejným prostranstvím jsou všechna náměstí, návsi, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Změna č. 3 ÚPO Červený Újezd se netýká stávajících veřejných prostranství. Nová veřejná prostranství nejsou ve Změně č. 3 ÚPO Červený Újezd vymezena konkrétně. Jejich návrh ( např. pro umístění místních komunikací, veřejné zeleně, apod. ) musí být řešen komplexně v dalších stupních vždy v rámci řešení dané lokality. Veřejná prostranství ( PV ) jsou ve Změně č. 3 ÚPO Červený Újezd vymezena konkrétně v těch případech, kde je již známa například poloha přístupových místních komunikací nebo známa konkrétní potřeba na rozšíření veřejného prostoru pro umístění místních komunikací. 6. OCHRANA OBYVATEL Požární ochrana Návrhem řešení Změny č. 3 ÚPO se nemění zásady požární ochrany obce Červený Újezd. Zástavba musí vyhovovat všem požárním předpisům, pro konkrétní stavby musí být dodrženy bezpečné odstupové vzdálenosti. Ke všem nově budovaným stavbám bude zajištěn přístup pro požární techniku podle příslušných ČSN a předpisů ( šířka komunikací, průjezdnost, poloměry otáčení, únosnost, obratiště, dopravní značení ). Příjezd a přístup požární techniky bude v dotčených lokalitách zajištěn z místních stávajících komunikací. Při navrhování rozvodů vody bude vodovod sloužit zároveň jako zdroj požární vody ( nadzemní hydranty, zajištění potřebných tlaků, průtoku, světlost potrubí ) navržený podle příslušných ČSN, případně budou navrhovány požární nádrže podle příslušných ČSN. Civilní ochrana Návrhem Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd nejsou dotčeny objekty civilní ochrany. Návrhem Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd se nemění zásady civilní ochrany. K návrhu Změny č. 3 ÚPO se nevztahují požadavky vyplývající z havarijních a krizových plánů. Úplným naplněním všech rozvojových ploch vymezených návrhem Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd může činit nárůst obyvatelstva obce cca 120 až 150 osob. Pro novou zástavbu se předpokládá podsklepení alespoň 50 % nových domů. Plán ukrytí je nutno upřesňovat na základě průběžných konkrétních změn. Obrana státu Návrhem Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd nejsou dotčeny vojenské objekty a vojenská zařízení. Na návrh řešení Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd se nevztahují žádné zvláštní požadavky na obranu a bezpečnost státu. 18

19 e) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, prostupnost krajiny, územní systém ekologické stability, vodní toky, zátopová území a ochrana před povodněmi 1. KRAJINA A PŘÍRODA 1.1 Krajina a příroda Změna č. 3 ÚPO Červený Újezd nemá vliv na celkovou koncepci uspořádání krajiny a přírody stanovenou ve stávajícím ÚPO Červený Újezd. Všechny lokality zahrnující zastavitelné plochy ( Z3-1, Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5 ) jsou situovány buď ve stávajícím zastavěném území, již vymezených zastavitelných plochách nebo v přímé návaznosti na zastavěné území a zastavitelné plochy. Lokalita zahrnující plochy změn v krajině ( Z3-6 ) určená pro dopravní infrastrukturu by neměla mít zásadní vliv na krajinu a přírodu v katastrálním území obce Červený Újezd. V dalších stupních projektových příprav a zejména v realizačních opatřeních musí být kladen důraz na maximální možné zachování prostupnosti krajiny. Podél severní a severovýchodní hranice ploch v lokalitě Z3-5 musí být vysazen pás stromových dřevin domácího původu v minimální šíři 2,5 m. Výsadba zeleně v lokalitě Z3-4 je podmíněna změnou způsobu využití ostatních ploch ( stanovení etapizace ). 1.2 Vyhodnocení vlivů Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd na udržitelný rozvoj území Pro Změnu č. 3 ÚPO Červený Újezd bylo vypracováno Vyhodnocení vlivů Změny č. 3 Územního plánu obce Červený Újezd na udržitelný rozvoj území, zpracované podle 19 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb. a jeho Přílohy č. 1, 10i zákona č. 100/2001 Sb. a dle Přílohy č. 5 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Zpracovatelem Vyhodnocení vlivů Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd je specializované firma EKOLA group, spol. s r. o., Mistrovská 4, Praha 10 Výsledek vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území ( informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území ) je uvedeno v je uvedeno v : Části II - Odůvodnění změny územního plánu. Kompletní Vyhodnocení vlivů Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd na udržitelný rozvoj území je součástí dokumentace Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd a je zařazeno v : Části III - Vyhodnocení vlivů Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd na udržitelný rozvoj území. 19

20 2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY - ÚSES Změna č. 3 ÚPO se zásadním způsobem nedotýká ploch ÚSES ( územního systému ekologické stability ) vymezených ve stávajícím ÚPO Červený Újezd. V lokalitě Z3-7, kde je navržena územní rezerva pro dopravní infrastrukturu za účelem vytvoření předpokladů pro přehodnocení umístění přeložky silnice II/101 se kříží návrh trasy této silnice s vymezeným lokálním ÚSES. Navržená územní rezerva zasahuje do lokálního biokoridoru LBK 27 a dotýká se hranice lokálního biocentra LBC 46. Ve Změně č. 3 ÚPO Červený Újezd jsou původní prvky ÚSES ( LBC 46 a LBK 27 ) upraveny s ohledem na tuto silnici s tím, že jsou zachovány původní parametry jednotlivých navržených prvků. Vliv na tyto prvky ÚSES a případný návrh opatření k jeho minimalizaci bude podrobně vyhodnocen v rámci procesu EIA, který současně probíhá. 3. VODNÍ TOKY, ZÁTOPOVÁ ÚZEMÍ A OCHRANA PŘED POVODNĚMI Změna č. 3 ÚPO Červený Újezd se nedotýká vodních toků a ani ploch v bezprostřední blízkosti vodních toků. V řešených lokalitách není stanoveno zátopové území. Změna č. 3 ÚPO Červený Újezd se nedotýká ploch ohrožených povodněmi. 4. LESY - POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Vlivem navrhovaného řešení Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd je dotčen rozsah předpokládaných záborů stávajících lesních pozemků, t.j. pozemků určených k plnění funkce lesa - PUPFL v jedné lokalitě Z3-6. Vyhodnocení a zdůvodnění vlivu řešení návrhu Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd na PUPFL ( pozemky určené k plnění funkce lesa ) je uvedeno v je uvedeno v : Části II - Odůvodnění změny územního plánu. 5. ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Vlivem navrhovaného řešení Změny č. 3 ÚPO Červený Újezd je dotčen rozsah předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu ( dále ZPF ) v šesti řešených lokalitách ( Z3-1, Z3-2, Z3-3, Z3-4, Z3-5, Z3-6 ). Vyhodnocení a zdůvodnění předpokládaných záborů zemědělské půdy podle zákona o ochraně zemědělského půdního fondu a podle prováděcí vyhlášky je uvedeno v : Části II - Odůvodnění změny územního plánu. 20

21 f) PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ s určením převažujícího účelu využití ( hlavního využití ), přípustného využití, nepřípustného využití včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 1. ČLENĚNÍ ÚZEMÍ Ve Změně č. 3 ÚPO Červený Újezd je území členěno podobně jako ve schváleném ÚPO Červený Újezd. Navržené plochy jsou zařazeny podle rozdílného způsobu využití ( včetně názvů ) podle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ( Hlava II - Plochy s rozdílným způsobem využití ). Území, kterého se týká změna ÚPO je členěno na části ( zóny ) s rozdílnou funkcí, které jsou odlišně vyznačené na hlavním výkresu : B HLAVNÍ VÝKRES Změna č. 3 ÚPO Červený Újezd se týká stanoveného způsobu využití pro : PLOCHY ZÁSTAVBY zastavěné území a zastavitelné plochy PLOCHY BYDLENÍ BC - Bydlení čisté v rodinných domech PLOCHY BYDLENÍ BV - Bydlení venkovské smíšené PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV - Veřejná infrastruktura PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OK - Komerční zařízení PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV - Místní komunikace PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS - Doprava silniční PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI - Technická zařízení PLOCHY ZELENĚ A KRAJINA mimo zastavěné území a zastavitelné plochy PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ SI - Izolační smíšená zeleň 21

22 2. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH PLOCHY BYDLENÍ BC - Bydlení čisté v rodinných domech Pro zastavitelné plochy v lokalitách Z3-4 a Z3-5 vymezených ve Změně č. 3 ÚPO Červený Újezd pro bydlení se stanovuje : (1) Využití ploch Území je určeno pro využití s hlavní dominantní funkcí bydlení. a) Přípustné využití ploch : Území je určeno pro bydlení v rodinných domech se zahradou okrasnou, rekreační a pěstitelskou pro vlastní potřebu. Přípustné je využití pro živnosti nebo podnikatelské aktivity ze sféry drobných služeb a obchodu, cestovního ruchu ( ubytování ), apod. ( např. v kombinaci s bydlením ) bez nároků mimořádnou a častou dopravní obsluhu a bez nároků na plochu vně objektu ( hospodářské objekty, parkoviště, apod.). Vhodné je umístění zázemí obydlí, např. drobných hřišť pro neorganizovaný sport. b) Nepřípustné využití ploch : Nepřípustné je využití pro jakékoliv činnosti, které mohou mít negativní vliv na bydlení ( hluk, exhalace, estetické aspekty, apod.). Nepřípustné jsou dílenské provozovny výroby a služeb ( např. zámečnické dílny, truhlárny, opravny automobilů, karosárny, apod. ) umístěné přímo v objektu rodinného domu ( např. v garáži ). c) Podmíněně přípustné využití ploch : Před zahájením výstavby na jednotlivých pozemcích rodinných domů musí být vybudovány obslužné místní komunikace. Bez vyhovujících přístupových místních obslužných komunikací je zástavba nepřípustná. V lokalitě Z3-5 se stanovuje podmíněně přípustné využití ploch pro bydlení. V rámci územního řízení staveb pro bydlení bude požadována hluková studie, která prokáže splnění hygienických limitů hluku dle nařízení vlády č. 148/2006 Sb., podmínka nebude platná v případě že v Zásadách územního rozvoje Středočeského kraje bude vedena přeložka silnice č. II/101 v trase navržené v lokalitě Z3-7. (2) Podmínky prostorového uspořádání : a) V lokalitách Z3-4 a Z3-5 se připouští izolované solitérní rodinné domy. V každém objektu rodinného domu situovaném na pozemku určeném pro jeden rodinný dům ( o minimální ploše 800 m 2 ) mohou být umístěny pouze dva byty. b) Zastavěná plocha nesmí přesáhnout 30 % celkové plochy pozemku, včetně všech zpevněných ploch ( komunikace, bazény, apod. ). ( koeficient zastavění pozemku KZP = 0,3 ) Minimální výměra parcely pro jeden rodinný dům se stanovuje na 800 m 2. Se souhlasem příslušného orgánu ochrany přírody ( OOP ) může být velikost jednotlivých parcel výjimečně menší. 22

23 c) Výšková hladina zástavby se stanovuje na 9 m nad průměrnou niveletou rostlého terénu zastavěné plochy, t.j. výška domů nebude přesahovat 9 m nad terén. Objekty mohou mít maximálně jedno nadzemní podlaží s využitelným podkrovím. d) Výsadba zeleně v lokalitě Z3-4 je podmíněna změnou způsobu využití ostatních ploch ( stanovení etapizace ). e) Pro zastavitelné plochy v lokalitě Z3-4 se ukládá stanovení změn jejích využití regulačním plánem na žádost / viz. c) Urbanistická koncepce /. PLOCHY BYDLENÍ BV - Bydlení venkovské smíšené Pro zastavitelné plochy v lokalitách Z3-2 a Z3-3 vymezených ve Změně č. 3 ÚPO Červený Újezd pro bydlení se stanovuje : (1) Využití ploch Území je určeno pro využití s hlavní dominantní funkcí bydlení. a) Přípustné využití ploch : Území je určeno pro bydlení a pro činnosti s bydlením související. Přípustné je využití pro živnosti nebo podnikatelské aktivity ( ve vazbě na bydlení nebo samostatně ) ze sféry služeb a obchodu, cestovního ruchu ( ubytování a stravování ), chovatelství a pěstitelství, řemeslné a drobné nerušící výroby, apod. Vhodné je umístění zázemí obydlí, např. drobných hřišť pro neorganizovaný sport. b) Nepřípustné využití ploch : Nepřípustné je využití pro výrobní činnosti a činnosti, které mohou mít negativní vliv na sousední obydlené objekty ( hluk, exhalace, estetické aspekty, apod.). Nepřípustné je využití ploch zejména pro činnosti vyžadující mimořádnou a častou dopravní obsluhu nebo používání nákladní dopravy ( včetně parkování a odstavování ), činnosti vyžadující velké odstavné skladovací plochy a parkoviště. c) Podmíněně přípustné využití ploch : Před zahájením výstavby na jednotlivých pozemcích musí být vybudovány obslužné místní komunikace. Bez vyhovujících přístupových místních obslužných komunikací je zástavba nepřípustná. Jelikož je území součástí zástavby s dominantní funkcí bydlení, jsou činnosti spojené s provozováním živností a podnikatelských aktivit přípustné pouze v takovém rozsahu, který dle příslušných hygienických norem nevyžaduje ochranné pásmo mimo hranice vlastního pozemku. 23

24 (2) Podmínky prostorového uspořádání : Pro lokality Z3-2 a Z3-3se stanovují rozdílné podmínky prostorového uspořádání : Z3-2 Změna na pomezí urbanizovaného území a volné krajiny a) V lokalitě Z3-2 se připouští izolované solitérní objekty, popřípadě soubory objektů ( např. po vzoru původních statků ). V každém objektu situovaném na pozemku určeném pro jeden rodinný dům mohou být umístěny pouze 2 byty. b) Zastavěná plocha nesmí přesáhnout 30 % celkové plochy pozemku, včetně všech zpevněných ploch ( komunikace, bazény, apod. ). ( koeficient zastavění pozemku KZP = 0,3 ) Minimální výměra parcely pro jeden rodinný dům se stanovuje na 800 m 2. c) Výšková hladina zástavby se stanovuje na 9 m nad průměrnou niveletou rostlého terénu zastavěné plochy, t.j. výška domů nebude přesahovat 9 m nad terén. Objekty mohou mít maximálně jedno nadzemní podlaží s využitelným podkrovím. d) Pro zastavitelnou plochu v lokalitě Z3-2 se ukládá stanovení změn jejích využití regulačním plánem na žádost / viz. c) Urbanistická koncepce /. Z3-3 Změna v proluce obklopené zástavbou a) V lokalitě Z3-3 se připouští objekty určené pro bydlení ( rodinné nebo bytové domy ) a nerušící komerční využití části objektů. V zhledem k poloze zastavitelné plochy se připouští solitérní objekty i kompaktní řadová zástavba. b) Zastavěná plocha nesmí přesáhnout 40 % celkové plochy pozemku, včetně všech zpevněných ploch ( komunikace, bazény, apod. ). ( koeficient zastavění pozemku KZP = 0,4 ) Minimální výměra parcely pro jeden dům určený pro bydlení se stanovuje na 800 m 2, u řadové zástavby 600 m 2. c) Výšková hladina zástavby se stanovuje na 11 m nad průměrnou niveletou rostlého terénu zastavěné plochy, t.j. výška domů nebude přesahovat 11 m nad terén. Objekty budou mít maximálně dvě nadzemní podlaží s případným využitelným podkrovím. Střechy budou šikmé, doporučují se sedlové nebo pultové. 24

25 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV - Veřejná infrastruktura Pro zastavitelné plochy v lokalitě Z3-5 vymezené ve Změně č. 3 ÚPO Červený Újezd pro občanského vybavení se stanovuje : (1) Využití ploch Území je určeno pro využití s dominantní funkcí vybavení veřejné infrastruktury. a) Přípustné využití ploch : Území je určeno převážně pro umístění staveb a zařízení pro veřejnou správu ( městská, státní ), pro kulturu a spolkovou činnost, pro vzdělávání a výchovu, pro zdravotní služby, pro sociální služby a péči o rodiny a pro ochranu obyvatelstva. Jako doplňkové je přípustné využití ploch pro komerční vybavení obce ( obchod, nevýrobní služby, ubytování, stravování, sport,volný čas a zábava, apod.) a bydlení ve služebních bytech. b) Nepřípustné využití ploch : Nepřípustné je využití pro umístění staveb a činností, které by mohly snížit kvalitu prostředí v obci, které nejsou slučitelné s okolním bydlením a které mohou mít negativní vliv na obyvatele obce ( hluk, exhalace, estetické aspekty, apod. ). (2) Podmínky prostorového uspořádání : a) Na rozvojových plochách je přípustná výstavba specifických objektů občanského vybavení ( podmínky stavby budou stanoveny podle konkrétního záměru ). b) Zastavěná plocha nesmí přesáhnout 60 % celkové plochy pozemku, včetně všech ploch zpevněných ( komunikace, manipulační plochy, apod. ). Zeleň bude zahrnovat minimálně 20 % plochy. ( koeficient zastavění pozemku KZP = 0,6 ) Minimální plocha pozemku se v tomto konkrétním případě nestanovuje. c) Výška staveb nebude přesahovat výšku vzrostlých stromů, ale výšková hladina zástavby se v tomto bodě konkrétně nestanovuje. Předpokládá se nízkopodlažní přízemní zástavba specifických objektů občanského vybavení ( výška staveb bude stanovena podle konkrétního záměru ). Na základě návrhu konkrétních staveb a jejich posouzení v dálkových pohledech a v kontextu okolní zástavby a přilehlé krajiny může být výška u vybraných objektů se souhlasem dotčených orgánů a se souhlasem obce Červený Újezd přesně stanovena nebo upravena v územním řízení. d) Podél severní a severovýchodní hranice plochy OV v lokalitě Z3-5 musí být vysazen pás stromových dřevin domácího původu v minimální šíři 2,5 m. 25