Velké proměny. Městská část Praha 18 Letňany

Transkript

1 str /2006

2 Městská část Praha 18 Letňany prožívá od roku 1989 jedno z nejhektičtějších období své existence a mění se doslova před očima. Ještě v době, kdy už stál velký kolos proseckého sídliště, byly Letňany cílem příjemných procházek, kde vše dýchalo zvláštní klidnou atmosférou. Z letňanského letiště vzlétalo jedno letadélko za druhým a jako malé objekty na modré obloze doplňovaly milý půvab tohoto místa. Tehdy, v 70. letech 20. století, byly Letňany součástí Prahy a zároveň jaksi své, jakoby mimo ni. Praha však do Letňan vnikla se vší rasancí. Nejprve (či samozřejmě) někdy na počátku 80. let výstavbou sídliště, což dalo Letňanům další rozměr hodně lidí dojíždějících za prací do jiných částí Prahy tam a zase zpět. S tím šla ruku v ruce výstavba komunikací a kolotoč se mohl roztočit. V době před rokem 1989 nebylo to jeho točení zas tak znatelné, zrychlení nabralo až v letech devadesátých. V roce 1990 převzalo správu Letňan nové vedení. Tehdejší i současný starosta obvodu, Ing. Josef Dobrý, k tomu říká: Převzali jsme správu Letňan v relativně dobrém stavu, ale bez kulturního, sportovního i obchodního vybavení. Ten, kdo situaci v Letňanech sleduje, dobře ví, že se správa městské části s tímto dluhem pustila do křížku a na paměti měla jediné aby se lidem v Letňanech líbilo a mohli být pyšni, že bydlí právě tam. Velké proměny LETŇAN Co v Letňanech přibylo a přibývá Největší a nejvýraznější je obchodní centrum Letňany, obecně známé jako Tesco, které je považováno ze dosud největší projekt, jaký byl společností Tesco v naší republice realizován. První etapa byla dokončena v roce 1999, druhá následně roku Vznikl areál se m 2 prodejní plochy Tesco a s více než stovkou nových obchodů, s multikinem Palace Cinemas s osmi kinosály, množstvím restaurací, kaváren a služeb. Otevřením druhé etapy se celková rozloha obchodního centra zvětšila na téměř m 2, počet parkovacích míst se rozšířil na Plavecký areál zacelil mezeru na severu Prahy, kde možnost si zaplavat před tím neexistovala. Investory našla správa Letňan mezi těmi, kteří chtěli stavět obchodní areál. S Tescem byla uzavřena smlouva, v níž bylo uvedeno, co všechno má areál obsahovat. Britská společnost Tesco tedy areál postavila a zajišťuje jeho provoz. Letňanští platí polovinu vstupného z toho důvodu, že nesou dopravní zátěž ve svém obvodu. Tento aquapark byl dokončen v květnu 2001 a patří k nejmodernějším v republice. Hokejová hala byla otevřena rovněž v roce Disponuje dvěma ledovými plochami s kanadským a evropským rozměrem. Poměrně málo se ví, že tuto halu postavili bratří František a Vojtěch Kučerové. Znalci však vědí, kdo je František Kučera ano, je to hráč kanadské NHL, hrál ve hvězdném týmu na olympiádě a na mistrovství světa. Vydělané peníze vrátil zpět do hokeje. Výstaviště PVA. V roce 1996 rozhodlo Zastupitelstvo hl. m. Prahy, že Praha má mít kamenné výstaviště, a vybralo jako nejvhodnější lokalitu Letňany. Pro realizaci tohoto záměru byla založena společnost Pražský veletržní areál (PVA), v níž má rozhodný podíl společnost ABF, mimo jiné pořadatel velkého stavebního veletrhu FOR ARCH. Tato společnost na sebe vzala úkol připravit veletržní život Prahy na nové výstaviště a rozvrhla tuto přípravu na několik etap. Nultou etapou bylo zprovoznit prozatímní výstavní areál, naučit návštěvníky chodit do Letňan za veletrhy a výstavami a pořádat jich proto co nejvíce. Vše se nepodařilo hned nebo tak rychle, jak by bylo třeba, nicméně, jedno se podařilo naprosto dokonale: Letňany jsou dnes známé jako lokalita, kde se konají výstavy a veletrhy celorepublikového i širšího významu. A čeká je, doufejme, výstaviště kamenné. Tím se může chlubit málokterý obvod Prahy. Budova zrekonstruované letňanské radnice Metro Ještě před deseti lety by úvaha o tom, že do Letňan povede metro, zněla jako čirá utopie. Jenže s přípravou kamenného výstaviště šly ruku v ruce úvahy o dopravě metrem a z utopie se stávala realita. Je to však realita pro obyvatele Letňan spojená s otazníky. V územním plánu schváleném v září 1999 byla na Proseku uvažována jedna stanice metra a v oblasti Letňan měla konečná stanice dva vestibuly, z něhož jeden by obsloužil prakticky celé letňanské sídliště. Ovšem v konečném stadiu zvítězila varianta se dvěma stanicemi na Proseku a stanicí v Letňanech v prostoru budoucího kamenného výstaviště. K tomuto řešení má letňanská radnice stálé výhrady a poukazuje na zmenšení komfortu pro obyvatele. Vzhledem k tomu, v jaké fází se práce nacházejí, nabízí letňanská radnice ještě řešení: vybudovat další stanici v Letňanech v blízkosti ulic Rýmařovská Tupolevova, což by umožnilo dopravní obsluhu nejen letňanských obyvatel, ale i návštěvníků obchodního centra či sportov- 2

3 Nástavby v ulici Rokycanské Letňany se brzy chtějí stát důstojným protihráčem hlavního města, a proto potřebují vytvořit prostředí, kde se děje něco jiného než cesta z práce a zase do práce. Je možné, aby zde vznikl jeden komunální střed a několik menších ohnisek. Pěší zóny, zajímavé restaurace, opravny, dobře vybrané stánky, možná i galerie, fontána s tekoucí vodou a nějaké méně obvyklé obchody, jaké v hypermarketu člověk nepotká, by snad postupně poních a kulturních aktivit. Toto řešení letňanské zastupitelstvo opakovaně od hl. m. Prahy požaduje. Budoucnost ukáže, zda představa Letňanských byla správná. Letňany a létání Spojení je to zvláštní navozuje pocit, že nejdřív bylo létání a od něho se odvodily Letňany. Nikoli etymologie názvu je složitější. Ovšem fakt, že se v Letňanech dařilo leteckému průmyslu, nebyl vůbec náhodný byly totiž součástí leteckého trojúhelníku Kbely Čakovice Letňany, zasahujícího do planiny táhnoucí se od Klíčova a od Proseka, která se svým terénem pro letecký provoz přímo nabízela. Proto není náhoda, že v nedalekých Kbelích vzniklo letiště vojenské. Letiště v Letňanech vzniklo jen o pár roků později, v roce Při jeho zrodu stála firma Letov, Vojenský ústav studijní a později i Aero. Dnes slouží pro potřeby renomovaného Aeroklubu, kde například loni vzlétlo a přistálo strojů. Poslední zásadní zprávou s tímto letištěm související je rozhodnutí vlády z letošního roku o změně statutu letňanského letiště na mezinárodní, kde má být zřízen hraniční přechod. To je jedna stránka mince. S tímto rozhodnutím nesouhlasí vedení MČ Praha 18 s tím, že na území letňanského letiště je chráněná oblast k záchraně biotopu, zejména sysla obecného. Nic není jasné až na to, že letňanská radnice vznáší výrazné protesty. Co se v Letňanech řeší Letňanská radnice má práce dost, protože tam, kde je krédem spokojenost občanů, nikdy práce nekončí. Kromě záležitostí kolem obvodu se, jak už bylo řečeno, řeší celá řada problémů s vazbou na magistrát hl. m. Prahy a další státní orgány. Je zpracován a pokračuje projekt Regenerace sídliště Letňany. Byl připraven pro budoucnost, aby při postupné výstavbě a rekonstrukcích objektů definoval možnosti rozvoje. Jde hlavně o nástavby a rekonstrukce bytových domů, ale i jejich okolí. Kromě obecních domů, kde již nástavby končí, se začínají realizovat nástavby na domech bývalé Avie. Výhodou by- lo, že i zde investor již mohl vycházet z tohoto projektu. Existují však ještě plochy, jejichž rozvoj musí radnice sledovat. Územním plánem jsou tyto plochy sice řešeny v souladu s jejími představami, ale radní si jsou vědomi, že jejich realizace bude v praxi velice problematická, zejména po finanční stránce. Radnice uvažuje a hledá řešení pro zklidnění Tupolevovy ulice tak, aby místo dělení Letňan na část obytnou a obchodně-kulturně-sportovní tyto části spojovala. Řešením by podle názoru radnice mohly být kruhové objezdy, zúžení zbytečně široké komunikace parkovými a parkovacími plochami. To však může napovědět sám život a bude záležet na uvážlivosti vedení Letňan, k čemu se přikloní. mohly vytvořit navzájem propojenou, sociální strukturu sídla. Je to běh na dlouhou trať, ale na jejím konci jednou může být skutečně živé město. L. Bryknarová s použitím publikace Letňany Kniha o Praze 18 Nástavby na domech v ulicí Tvrdého Stará Náves v novém 3

4 Prosekem hýbe metro Na pražském sídlišti Prosek se již dva roky staví nová trasa metra. Zdejší obyvatelé a i ti, kteří bydlí v okolí, měli ztíženější podmínky, zejména pak dopravu, ovšem snášejí je statečně, vedeni lákavou vidinou, že vyústí v život podstatně příznivější. Metro se na proseckém sídlišti vyklubalo z podzemí a začíná měnit podobu celého okolí. Metro bude na Prosek přivedeno z Ládví a povede přes toto sídliště do Letňan. Celková délka nového úseku bude mít 4,6 km se třemi stanicemi: po Ládví přijde Střížkov (dříve označovaný jako Prosek I), pak stanice Prosek (u obchodního domu Billa) a konečná stanice Letňany. Stavební práce začaly v květnu 2004 a zprovoznění se předpokládá na přelomu let 2007 a 2008, úplné dokončení pak v roce Všechny stanice budou vybaveny bezbariérovým přístupem. Přepravu cestujících budou zajišťovat, stejně jako na celé trase C, nejmodernější vlakové soupravy s označením M1 od firmy Siemens. Počet vlaků, které novou trasou projedou za jeden den, je 330, přičemž roční přepravní výkon tohoto úseku metra bude přes 90 milionů osob na jeden kilometr. Předpokládané náklady projektu jsou vyčísleny částkou 13,4 mld. Kč, což podle slov primátora hl. m. Prahy Pavla Béma představuje zhruba třetinu prostředků investičního rozpočtu města na celý kalendářní rok. Na vlastní stavební část je určeno 9,8 mld. Kč a 3,6 mld. Kč bude proinvestováno v technologiích. Pro zajištění obslužnosti nových tras bude dokoupeno 6 nových vlakových souprav M1 po pěti vozech v soupravě. Tato investice představuje dalších 1,5 mld. Kč. Projekt financuje ze 75 % hl. m. Praha prostřednictvím půjčky od Evropské investiční banky, zbývající čtvrtinu nákladů pokryjí státní dotace a vlastní zdroje hl. m. Prahy. Stanice STŘÍŽKOV Střížkov je ojedinělou stanicí nejen v rámci těchto tří nových zastávek, ale svou koncepcí je unikátní v celé síti pražského metra. Přináší motiv povrchové stanice, přestože navazující traťové úseky jsou podzemní. Tato vznosná stanice moderního designu již nyní, ač rozestavěna, dává tušit o své velkoleposti. Jakoby zavěšená skleněná konstrukce stanice bude i přes svou velikost působit lehkým a vzdušným dojmem. Již dnes je zřejmé, že její architektura oživí poněkud uniformní ráz proseckého sídliště. Autorem architektonického ztvárnění všech tří stanic je ing. arch. Patrik Kotas, který navrhl také stanici Rajská Zahrada nebo tramvajovou trať Hlubočepy Barrandov. Díky skutečnosti, že se trasa C v tomto místě nejvíce přibližuje k povrchu, byla architektonická a urbanistická koncepce stanice založena na principu co největšího možného otevření staničního prostoru do okolí. Na volném prostranství v areálu sídliště Prosek tak vzniká prosklený halový prostor o rozměrech m, který přinese do metra denní světlo (naopak večer a v noci bude zářit do okolí). Konstrukce stanice tvoří významnou dominantu a soustavou zakřivených nosných prvků i protiváhu strohých pravoúhlých tvarů okolního sídliště. Ocelová konstrukce je unikátní nejen svým architektonickým výrazem, ale také požadavky na výrobu, montáž a provedení detailů (a z toho plynoucích nároků na projektové řešení). Nejobtížnějším úkolem z hlediska projektového řešení ocelové konstrukce bylo aplikovat vizi architekta z hlediska statické analýzy, vyrobitelnosti konstrukce a v neposlední řadě i přiměřené ceny. Na povrchu bude ještě dočasné parkoviště P+R pro cca 200 vozů. Stanice Střížkov na křižovatce ulice Vysočanská Lovosická (u hotelu DUO) bude nejkrásnější ze všech stanic pražského metra Stane se výraznou a krásnou dominantou rovinatého proseckého sídliště 4

5 5 Stanice PROSEK Nachází se mezi obchodním domem Billa a frekventovanými ulicemi Vysočanská a Prosecká. Obě podchází hloubenými podchody, Proseckou i traťovými tunely. Stanice s kolejemi v hloubce 10,6 m pod Těsně u obchodního domu Billa se nachází stanice Prosek Na úkor této stanice byly vykáceny vzrostlé stromy, zato další stanicí metra získá Prosek na nové kvalitě a dokonalý dopravní komfort terénem bude monolitická z železobetonu. Nad technologickými místnostmi pod nástupišti jsou koleje s bočními nástupišti a sloupy mezi kolejemi. Použité materiály trochu napodobí stanici Černý Most. O úroveň výše následuje podzemní vestibul a na povrchu východy a parková úprava, přitom z povrchu povede i průhled až na nástupiště. Součástí jsou i zmíněné podchody, přičemž se uvažuje o výstavbě velké okružní křižovatky s rozsáhlejším podchodem, který by napojil bezkolizně pro pěší i zbývající kvadrant křižovatky. S dokončením stavby metra bude následovat určitá zástavba okolí stanic v souladu se schváleným územním plánem, podle sdělení MČ Praha 9 to budou projekty soukromých investorů. Stanice LETŇANY Má dvě části o celkové délce 592 metrů. První je samotná stanice, druhou částí jsou odstavné koleje. Stanice bude v klasickém uspořádání, tedy se středním nástupištěm a dvěma obratovými kolejemi mezi dvěma traťovými. Vestibuly budou na obou koncích a nástupiště bude osvětleno mimo jiné průzorem na povrch, přičemž koleje budou v solidní hloubce 10,3 m. Na povrchu přibude rozsáhlé parkoviště a autobusový terminál. Dalším prodloužením z konečné Letňany se zatím zabývají nejsmělejší plány na rozvoj metra. Nabízejí se dvě varianty jedna do starých Letňan, Čakovic a případně až Třeboradic, druhá do Kbel nebo až do Satalic. Konečná v Letňanech bude umístěna tak, aby bylo možné prodloužení oběma těmito směry. Není vyloučeno, že jednou budou realizovány oba úseky a trasa C se bude větvit. Nejen metrem živ je Prosek Stavba metra je tak velkou událostí, že trochu stranou zůstávají akce, které rovněž přispívají ke kvalitě bydlení na proseckém sídlišti. Jak nám sdělila MČ Praha 9, v letech 2003 a 2004 byly zkolaudovány střešní nástavby na panelových domech v Teplické ulici a Litoměřické ulici , ve kterých nalezlo svůj domov 51, resp. 32 nových vlastníků bytových jednotek. V původních domech došlo k repasi výtahů, výměně některých páteřních rozvodů a k částečné výměně oken. MČ Praha 9 se snaží přispět ke zkulturnění sídliště rekonstrukcí dětských hřišť a výstavbou střešních nástaveb na školních objektech v majetku MČ Praha 9 pro posílení odborného školství na území obvodu městské části. Pro zlepšení bydlení v domech v majetku MČ Praha 9 byla vyměněna okna ve všech bytech směřujících do Vysočanské ulice v souvislosti s výstavbou trasy metra C a pokračuje se v postupné výměně oken v domech ve Vysočanské ulici směrem do Veltruské ulice. Do konce roku 2006 budou v souladu s přijatou legislativou osazena všechna tělesa ústředního topení termostatickými hlavicemi. Tento výčet zahrnuje vesměs finančně náročné akce, které jsou však nezbytné pro udržení přijatelné úrovně kvality bydlení v domech v majetku MČ Praha 9.

6 Prostějov, a.s. regeneruje v Praze panelové domy v nejvyšší kvalitě POZEMSTAV Prostějov, a.s. je stavební společnost, která se zabývá prováděním občanských, průmyslových a inženýrských staveb již od roku 1991, s obratem cca 400 mil. Kč ročně. V rámci občanské výstavby se mimo jiného specializujeme na komplexní regenerace domů postavených panelovou technologií. Jakost provedení zabezpečuje certifikovaný systém řízení jakosti dle norem ISO Služby, které nabízíme, jsou na vysoké profesionální úrovni. Zahrnují nejen provedení stavebního díla, ale také inženýrský servis, sestávající z diagnostiky objektu s následným návrhem vhodných technologií opravy, statického posouzení, projektové dokumentace, vyřízení formalit u stavebního úřadu, zpracování energetického auditu, revizních zpráv či vyřízení kolaudace díla. Samozřejmostí je zajištění výhodného úvěru s možností získání státní úrokové dotace. Pokud plánujete komplexní regeneraci nebo i dílčí opravu vašeho panelového domu, kontaktujte pracovníky naší společnosti, kteří se postarají, aby se Vám dostalo služby na co nejvyšší úrovni. PRAHA Ke Kateřinkám Důvody proč o regeneraci uvažovat 1. Úspora nákladů za vytápění až o 50 % 2. Zvýšení komfortu bydlení 3. Zajištění financování s nízkou úrokovou sazbou a státní dotací 4. Odstranění vad panelové výstavby 5. Prodloužení životnosti 6. Zvýšení hodnoty bytů Dílčí kroky při regeneraci panelových domů 1. Diagnostika objektu s návrhem řešení, projekt 2. Energetický audit 3. Zajištění financování 4. Stavební povolení 5. Zateplení obvodového pláště včetně sanace vad 6. Výměna nebo sanace lodžií a balkonů 7. Výměna otvorových výplní v obvodovém plášti okna a dveře 8. Rekonstrukce plochých střech, zhotovení střech sedlových či valbových 9. Oprava vstupů 10. Rekonstrukce technických zařízení budov Zateplení neprůsvitného obvodového pláště má několik efektů. Dochází k úsporám energií na vytápění objektu a zlepšení tepelné pohody v bytech (v zimním i letním období). Velmi důležitým přínosem je též ochrana stávajících betonových panelů a montážních spár před vlivy okolního prostředí. Nezanedbatelný je také estetický efekt a snížení rizika plísní v bytech. Naše firma aplikuje výhradně certifikované zateplovací systémy renomovaných výrobců. Samostatnou kapitolu představují ocelové závěsné balkony. Jejich stav je často havarijní a vyžaduje rekonstrukci. Vhodnou náhradou jsou nové železobetonové lodžie, jejichž cena se příliš neliší od nových ocelových balkonů, přičemž lze získat podstatně větší podlahovou plochu, životnost na úrovni životnosti vlastní stavby a možnost zasklení. Otvorové výplně jsou významným zdrojem tepelných ztrát. V rámci komplexní regenerace je vhodné je vyměnit ještě před zateplením objektu. Stávající dřevěná okna a balkonové dveře jsou nejčastěji nahrazované plastovými. Toto řešení poskytuje za přijatelnou cenu dostatečný uživatelský komfort a příznivé hodnoty tepelných ztrát. Oprava vstupů Vstupní prostory u většiny panelových domů vyžadují rekonstrukci podlah, schodiš ových stupňů, výměnu zábradlí a vstupních dveří, a to současně při realizaci zateplení. Vstupní dveře jsou zpravidla kovové s jednoduchým zasklením. Jejich nedostatečná tepelná izolace, ale i špatná funkčnost jsou v dnešní době nepřijatelné. Na takto frekventovaných místech je vhodné použít hliníkové dveře, vyrobené z profilů s přerušeným tepelným mostem a tepelně izolačním zasklením. Samozřejmostí jsou kvalitní doplňky jako samozavírače, madla, ochranné tyče, bezpečnostní zámky, dveřní stavěče nebo kódové zámky. Financování Jako nezbytný doplněk našich služeb zajiš ujeme ve spolupráci s osvědčenými partnery Ing. Zdeněk Peichl generální ředitel financování regenerací panelových domů. Naším cílem je dosáhnout takových podmínek splácení úvěru, aby byly opravy dostupné pro všechny obyvatele bytů v panelových domech. Proto v praxi dochází ke kombinaci komerčních úvěrů se státními dotacemi, poskytovanými v rámci programu PANEL vyhlášeného Fondem pro rozvoj bydlení. Dotace jsou poskytovány ve výši rozdílu splátek úvěru odpovídajícímu snížení úroku z úvěru o 4 procentní body. Lodžie a balkony u panelových domů jsou ve většině případů ve velmi špatném technickém stavu. Styky jednotlivých panelů vykazují poškození, většinou způsobené pronikáním vlhkosti do konstrukce, nátěry povrchů jsou často degradované, konstrukce zábradlí vykazuje hlubokou korozi. Tyto vady lze sanovat speciálními tmely a nátěry. Zábradlí obvykle vyžaduje výměnu. Prostějov, a.s. Pod Kosířem 73 Morseova ul Prostějov Praha 10, Petrovice tel.: tel./fax: , fax: mobil: pozemstav@pozemstav.com bartu@pozemstav.com

7 PFT, U Javůrkovy louky 567, Jičín tel.: , fax: Zní to jako protimluv, ale pokud okna nedokáží větrat, i když jsou zavřená, zhoršuje to kvalitu bydlení a hrozí značné škody způsobené nadměrnou vlhkostí. V domech a bytech se starými, špatně těsnícími okny je to jednoduché čerstvý vzduch do nich často proudí víc, než je jejich obyvatelům milé. Naopak nová plastová okna opatřená dvojitým nebo trojitým těsněním byty téměř hermeticky uzavřou. To sice přináší úspory energie, ale také zhoršení klimatu a zejména ve starších budovách škody způsobené vlhkostí. Plíseň na stěnách u oken, v koupelnách či kuchyních není výjimkou. Výrobci oken proto přemýšleli, jak tento nedostatek odstranit. Jedním z řešení je takzvaná mikroventilace, kdy okenní křídlo v jedné z poloh zcela nedolehne na gumové těsnění a vzniklou štěrbinou může do bytu proudit čerstvý vzduch. Cena za takové řešení je ale vysoká: značné tepelné ztráty a výrazné zhoršení zvukového útlumu oken. SKORO JAKO PROJÍT ZAVŘENÝMI DVEŘMI Mikroventilace vrátila výrobce oken o krok zpět ke starým, špatně těsnícím oknům. Nevýhody odstranil až plastový okenní systém se středovým těsněním, který vyvinula německá společnost KBE. Ten zaručuje větrání okenním rámem a křídlem při zavřeném křídle a současně splňuje přísné předpisy o ochraně proti tepelným ztrátám a o ochraně proti hluku. Jiné větrací systémy tak dobrý zvukový útlum nezaručují. Jak je to možné? Moderní plastové profily mají několik komor. Některé z nich se v místech, kde to není vidět, navrtají, aby jimi mohl proudit vzduch. Venkovní vzduch pak spodním a svislým dílem okna vstupuje mezi rám a křídlo do 7 PFT Jičín, jeden z největších výrobců plastových oken v České republice, nabízí okna vyrobená ze špičkových německých profilů KBE a TROCAL, která mohou být vybavena účinným větracím systémem okna z PFT Jičín splňují nejpřísnější evropské i domácí normy a jsou ověřena Institutem pro testování a certifikaci ve Zlíně třetinu své produkce PFT Jičín vyváží do západní Evropy, proto může svým zákazníkům nabídnout evropskou kvalitu za české ceny OKNA PRO K A Ž D Ý D Ů M Proč i zavřená okna musí větrat? vnější komory před středovým těsněním a proudí nahoru. Po průchodu oddělenou komorou obsahující těsnící a zvuk pohlcující podušku proudí vzduch do prostoru mezi rámem a křídlem. Odtud se dostává přesazenými otvory umístěnými v horní části okenního křídla do místnosti. Tím, že vzduch proudí částečně zahřátými okenními profily, se sníží tepelné ztráty. Větrací štěrbiny jsou uspořádány tak, aby nemohl nastat průvan a nežádoucí zvukové efekty. Uživatelé bytu větrací systém nevidí ani nemusí obsluhovat žádná další zařízení. Má-li být systém účinný, je třeba, aby jím byla vybavena všechna okna bytu nebo domu. PROČ STŘEDOVÉ TĚSNĚNÍ? Základním stavebním prvkem okna je plastový profil, který dává oknu pevnost, statickou odolnost a další důležité vlastnosti. Počet komor profilu je důležitý jak z hlediska pevnosti, tak tepelně izolačních vlastností okenních rámů a křídel. Podle konstrukce profilu rozlišujeme okna se středovým nebo dorazovým těsněním, což má význam pro těsnost oken, zatékavost i pro případnou instalaci větracího systému. Kombinace větracího systému se středovým těsněním je výhodnější. U oken se středovým těsněním je kování umístěno za těsněním v takzvané suché (teplé) zóně, což snižuje nejen riziko vzniku koroze. Dorazové těsnění nesplňuje některé podmínky stanovené stavebním zákonem a souvisejícími normami. Profily se středovým těsněním vyrábějí například německé firmy KBE a TROCAL, v České republice jejich produkty zpracovává třeba jeden z největších domácích výrobců plastových oken PFT Jičín. Řez okenním rámem a křídlem s větracím systémem ŘEČ ZÁKONŮ, NOREM A ATESTŮ Při výběru plastových oken může napomoci porovnání některých parametrů podle domácích a evropských zákonů a norem. České normy jsou s evropskými sladěny nebo jsou ještě přísnější. Některé členské země Evropské unie, třeba Polsko, však dosud k evropským stavebním zákonům a normám nepřistoupily. Výrobky tamních firem proto tvrdší kritéria splňovat mohou, ale nemusí. Zákazníci by proto neměli vybírat okna jen podle ceny a vzhledu, ale měli by se zajímat i o jejich technické vlastnosti, zejména o hodnoty součinitele prostupu tepla a součinitele spárové průvzdušnosti. Základní norma ČSN pro budovy s převažující navrhovanou teplotou 20 C stanoví součinitel prostupu tepla 1,8. Hodnoty součinitele spárové průvzdušnosti i [m 3 /s.m.pa 67 ] se podle výšky umístění oken pohybují od 0, do 0, L,V,N

8 Zasklení lodžie šetří teplo a peníze Posuvný a otočný systém OPTIMI mění pohled na lodžii, nebo jejím zasklením vzniká další užitný prostor, který zvyšuje kvalitu a komfort bytu Lodžie jsou v bytové, zvláště panelové výstavbě, běžnou součástí bytu a vesměs se využívají jako skladiště k odkládání nepotřebných věcí. Jsou tedy využívány minimálně a vzhledově rozhodně fasádě domu nepřidají. Proč zasklívat lodžii? Především proto, aby byl její prostor využitelný převážnou část roku, nejen jako odkladiště nepotřebných věcí či místo k sušení prádla, ale jako prostor, který kromě příjemného posezení, či pěstování květin přináší řadu dalších výhod: omezení úniku tepla (teplota v přilehlé místnosti stoupne o 2 až 3 C) utlumení hluku až o 6 db (otevření či zavření okna) omezení prašnosti, působení sněhu a deště (delší životnost oken, dveří, podlahy a stropu lodžie) Kromě toho je systém lehce ovladatelný i starší osobou. Skla se posouvají k boční stěně lodžie, k níž se přiklopí a zajistí, takže v případě potřeby, především v letních dnech, je možno celou lodžii otevřít. Navíc umožňuje způsob posuvných a otočných skel i snadné čištění vč. venkovní strany a bez nebezpečného vyklánění. Pozor na mylné představy Zasklení lodžie zvětší užitnou plochu k bydlení, ale ne obytnou plochu přilehlé místnosti. Lodžie zůstává i nadále neizolována, není vytápěna a při mrazech promrzá, i když podstatně méně než nezasklená. Proto společnost OPTIMI uvádí maximální využitelnost zasklené lodžie jaro až zima. Větrání je nezbytně nutné, brání vlhnutí konstrukcí, mlžení skel a vzniku plísní, kterým se, jak známo velmi dobře daří v nevětraných a vlhkých prostorách. Jak postupovat Informovat se u vlastníka domu a na příslušném stavebním úřadě, co je třeba V Praze systém montuje převážně výrobce, firma OPTIMI spol. s r. o., v ostatních městech ČR smluvní oblastní partneři. Kromě zasklení lodžie (od zábradlí ke stropu) je zajiš ováno i vykrytí spodní části lodžie (od zábradlí k podlaze), aby dodávka byla kompletní. Nabízí se široká škála materiálů a způsobů vykrytí parapetu, vždy však s ohledem na architektonické a protipožární požadavky. V sídle dodavatelských firem jsou zajištěny konzultace, poradenství, technická pomoc s vyřízením stavebního povolení, je zde k povolení zasklení. Většinou to je souhlas majitele domu a stavební povolení. Někde stačí doklady k ohlášení stavební úpravy. Spojit se s dispečinkem dodavatelské firmy a dohodnout termín zaměření, při kterém se dohodne termín montáže podle potřeb zákazníka. Běžná doba od zaměření po montáž je 3 4 týdny (v sezóně i pět). Vlastní montáž trvá 4 6 hod. Po té je systém zákazníkovi předveden, zákazník je na místě seznámen s obsluhou, jsou mu zodpovězeny veškeré dotazy, vystavena záruka a dojde k úhradě zbývající finanční částky. Zajištění dodávek možno shlédnout a vyzkoušet obsluhu zasklení, osobně zasklení objednat, domluvit termíny zaměření, montáže apod. S dotazy se obracejte na mateřskou firmu: OPTIMI OPTIMI spol. s r.o. Dubečská 4/74, Praha 10 tel: , fax: mobil: info@optimi.cz Záruka systému OPTIMI je 5 let, životnost cca 30 let. Systém je dodáván a montován dle ČSN EN ISO 9001:2001. Pojezdová kolečka se doporučuje jednou za rok namazat silikonovým olejem. Od roku 1994 bylo v ČR namontováno přes ks zasklení. Systém byl oceněn Velkou cenou Grand Prix 1994 na výstavě FOR HABITAT. 8

9 Takový máte dům......a za takový zaplatíte teplo Zateplovací systémy stomixtherm alfa a stomixtherm beta dokáží ušetřit až 30 % nákladů na vytápění. STOMIX výrobce a dodavatel zateplovacích systémů (ETICS) jehož jméno má zvuk v celé Evropě. První český výrobce zateplovacích systémů, který je držitelem Evropského technického schválení. Vyrábíme omítky, lepicí a stěrkové hmoty, penetrační nátěry, barvy, sanace a prostředky pro ochranu betonu. Navrhneme optimální řešení pro Váš dům, garantujeme správnost použitých technologií, pomůžeme Vám se zajištěním finančních prostředků. Brno-Řečkovice Brno-Líšeň Hlubočky Jen kompletní revitalizace zajistí vašemu domu to, co potřebuje. Kde nás najdete: Brno České Budějovice Děčín Hodonín Hradec Králové Olomouc Ostrava Plzeň Praha Žulová Další informace naleznete na

10 Podlahy v bytě čarují Žádná rekonstrukce bytu není dokonalá bez výměny podlah a pro panelové byty to platí dvojnásob. Kvalitní, estetická a přitom praktická podlaha se může stát královnou vašeho bytu. Tomu však předchází uvážený výběr materiálu, dekoru, provedení. Mezi módní a hojně používané podlahové krytiny patří bezesporu plovoucí podlahy. Oblíbené jsou především pro své dobré vlastnosti. Snadno se udržují, jsou odolné a jejich instalace je rychlá. Za zmínku určitě stojí i jejich antialergické a antistatické vlastnosti. Pro panelové byty se nabízí nepřeberná řada možností plovoucích podlah v široké škále dekorů a barevných odstínů, záleží jen na individuálních preferencích a představách. Někdo zvolí laminátovou podlahu, jiný bude toužit po dřevěné či dýhované. Někdo preferuje buk a druhý zase třešeň. Nic není nemožné. Plovoucí podlaha je odborný název pro podlahu, jež není pevně spojena s podkladní vrstvou. Hlavní výhodou tohoto způsobu položení je, že při změnách teploty a vlhkosti v místnosti, kde jsou položeny se jednotlivé díly nesesychají, netrhají. Plovoucí podlahy zůstávají po celou dobu své životnosti pěkné. Další výhodou je rychlý způsob položení. Žádné lepení k podkladu, broušení, tmelení a lakování! Jednotlivé dílce se buď jednoduše slepí k sobě nebo v případě zámkových systémů složí do sebe. Nejjednodušší a nejlevnější variantou jsou laminátové plovoucí podlahy. Efektní vzhled v mnoha variantách provedení a nízké pořizovací náklady jsou hlavní důvody, proč laminátové podlahy představují v dnešní době již standardní řešení při výběru nové podlahové krytiny. Jsou věrnou napodobeninou dřevěných podlah a přinášejí mnoho typických výhod, např. odolnost proti nárazu a oděru, stálobarevnost, zdravotní nezávadnost, odolnost vůči skvrnám. Říkáte si, že laminát je příliš studený a dřevěná podlaha finančně nedostupná? Chcete, aby se Vaše nová podlaha snadno udržovala, v případě potíží se snadno rozebrala a následně dala znovu poskládat? A to vše stále za příznivou cenu? Právě pro Vás je tu dýhovaná dřevěná podlaha. Pro milovníky skutečného dřeva, jeho kvalit a harmonie jsou připraveny dřevěné plovoucí podlahy. Dřevěné podlahy provázejí člověka po staletí. Jsou přirozenou součástí lidského obydlí a poskytují příjemný pocit tepla a návratu k přírodě. Exkluzivní povrch, dlouhá životnost, možnost přebroušení a přelakování, široký sortiment dekorů evropských i exotických dřevin, vysoká odolnost proti otěru a snadná údržba získávají dřevěným podlahám stále více příznivců. Nechte se okouzlit Žádná rekonstrukce není dokonalá bez výměny podlah. V široké nabídce současného trhu lze snadno ztratit orientaci a z výběru vhodného materiálu, dekoru a provedení se může stát zdlouhavá záležitost s nejasným koncem. Mnoho zájemců tak uvítá možnost podlahu nejen zakoupit a zajistit instalaci, ale zároveň také odborné poradenství a konzultaci. Navštivte parketové studio ZAHRADNÍK PARKET, kde se na vlastní oči přesvědčíte, že paleta nepřeberného množství druhů podlahových materiálů je skutečně pestrá. Přij te se poradit s odborníky o vhodnosti použití konkrétního typu podlahy. Nechte se inspirovat příjemným prostředím zařízeným ve stejném duchu. Do ZAHRADNÍK PARKET pro 100 ZAJÍMAVÝCH CEN Soutěž o super ceny! Pravidla a podrobnosti najdete na Vzorkovna firmy ZAHRADNÍK PARKET, největší na Praze 6, se nachází v oblasti Břevnova na Bělohorské ulici. Plně profesionální rodinná firma splňuje i ty nejpřísnější podmínky pro zhotovení různých druhů podlah. V široké nabídce najdete mimo jiné klasické parketové vlysy, celomasivní podlahová prkna, exotické masivní podlahy, teakové masivní podlahy vhodné do koupelen, bambusové masivní podlahy, mozaikové, zámecké parkety, vrstvené parketové vlysy, venkovní terasy z exotických dřevin decking, dřevěné a laminátové plovoucí podlahy, ekologické laky, tmely a lepidla na dřevěné podlahy, obvodové lišty, přechodové lišty a mnoho dalších doplňků k uspokojení Vaší poptávky. Pro případné samokutily je k dispozici také možnost zapůjčení brusných strojů na renovaci dřevěných podlah. Firma ZAHRADNÍK PARKET je členem Cechu podlahářů a parketářů České republiky a také získala ocenění BONA PARTNER 2002, 2003, 2004, 2005 i 2006 na základě splnění přísných kritérií při prodeji a pokládce dřevěných podlah. ZAHRADNÍK PARKET spol. s r.o Bělohorská Praha 6 tel./fax: tel.: tel.: tel.: info@zahradnikparket.cz 10

11 PROBLEMATIKA VÝTAHŮ A ŘEŠENÍ Profit majitelům Co všechno můžeme očekávat od dobře plánované a kvalitně provedené modernizace existujícího výtahu: zvýšení provozní bezpečnosti výtahů snížení rizika smrtelného úrazu, úrazu nebo poškození majetku omezení možnosti zneužít výtah k adrenalinovým sportům, omezení vlivu vandalismu zlepšení komfortu jízdy, dosažení lepšího rozjezdu klece a přesnějšího zastavení ve stanici snížení hladiny hluku působícího na akusticky chráněné místnosti ložnice, obývací pokoje snížení celkových nákladů vydávaných dlouhodobě na údržbu výtahu zvýšení požární bezpečnosti objektu získání moderního produktu zkrácení doby od nahlášení závady do jejího odstranění možnost předvídat případné poruchy při použití monitorovacího zařízení Provozní rizika V současné době je na existujících výtazích evidováno více jak 85 tzv. Provozních rizik. Co to provozní riziko je a kde je můžeme nalézt. Provozní riziko můžeme defacto definovat jako Rozdíl mezi technickou vybaveností existujícího výtahu instalovaného podle tehdejších předpisů na jedné straně a nároky/požadavky současných norem. Provozní rizika jsou rozdělena do několika úrovní s ohledem na četnost výskytu vzniklých nebezpečí/nebezpečných situací a závažnosti daného Provozního rizika. Nebezpečné situace jsou pak definovány nejen směrem k zajištění bezpečí uživatelů, ale i k dosažení vyšší bezpečnosti při servisních činnostech. Nalézt je můžeme v každé části konstrukce výtahu a to zejména u zařízení, která byla instalována před rokem 1993 a Proč uvádíme tato data? V roce 1993 vešla v platnost ČSN EN 81 1(2), jenž měla zásadní vliv na instalaci nových výtahů a kde byla již některá Provozní rizika eliminována. Rok 1999 byl pak zlomový. V život byla uvedena nejen novela ČSN EN 81 1 (2), ale i zároveň právní dokument NV 14/1999 Sb. (nyní NV 27/2003 Sb.), kterým se stanoví technické požadavky na výtahy. Přehled hlavních provozních rizik Pohon výtahu špatná přesnost zastavování v úrovni stanice nevyhovující brzda pohonu chybějící kryty na trakčním kotouči a kladkách chybějící tepelná ochrana zařízení neúčinné odhlučnění Rozváděč výtahu chybějící ochrana proti záměně fází nedostatečná ochrana proti zkratu chybí dorozumívací zařízení mezi strojovnou a klecí chybí kontrola doby chodu Omezovač rychlosti nevyhovující omezovač rychlosti Klec výtahu Klec výtahu bez klecových dveří Dřevěné ohrazení klece Nevyhovující zachycovače na kleci Nedostatečné osvětlení Chybějící dálková nouzová signalizace Chybějící servisní/revizní jízda Chybějící kontrola zatížení klece Šachta výtahu Nevyhovující (dřevěné) šachetní dveře Nebezpečný zámek šachetních dveří Nevyhovující nárazníky pod klecí a protiváhou Nedostatečná pevnost nosných prvků vyvažovacího závaží Vedení vyvažovacího závaží lany Nebezpečný přístup do prohlubně Stavební část provozní rizika stavební části strojovny (nevhodné a malé přístupy, nedostatečná velikost strojovny...) a šachty (nevhodné ohrazení šachty, nízké přejezdy...) SCHINDLER CZ, a.s. Řevnická 170/ Praha 5 Zličín tel.: Jak na to? Jednoduchý návod, jak postupovat a co zajistit. Odborná zkouška provádí příslušná servisní organizace v pravidelných termínech. Účelem je zajistit správnou funkci bezpečnostních prvků výtahu a identifikovat existující provozní rizika. Odborná zkouška se provádí v pravidelných intervalech (3 roky u výtahů určených pro dopravu osob nebo osob a nákladů). Zpravidla se objednává u servisní organizace, není-li její provedení zakotveno v příslušné servisní smlouvě uzavřené mezi servisní organizací a majitelem výtahu. Inspekční prohlídka zajišťuje nezávislý Inspekční orgán (Autorizovaná osoba). Účelem je identifikovat provozní rizika a stanovit odpovídající nápravná opatření, vč. určení lhůt nutných k odstranění existujících provozních rizik. Inspekční prohlídka může být provedena společně s odbornou zkouškou a její intervaly jsou předepsány (ČSN ). Zajištění inspekční prohlídky musí být objednáno přímo u autorizované osoby není součástí ujednání mezi servisní organizací a majitelem výtahu. Návrh technického řešení vhodné technické řešení zpracuje servisní organizace splňující ustanovení ČSN , a to na zákl. vašeho požadavku. Návrh musí obsahovat: technické řešení, vč. podrobného popisu výbavy a provedení výtahu cenu za úplný rozsah prací modernizace, vč. prací přímo souvisejících, jsou-li zajišťovány dodavatelem. dále by měly být uvedeny práce, které je nutné zajistit, ale nejsou zahrnuty v nabídce dodací termíny, platební podmínky, záruční dobu na provedené práce Úplnost nabídky může být jedním z faktorů jak poznat, zda se jedná o seriozního partnera nebo o divokého zlatokopa, u kterého budete v případě komplikací hledat jakékoliv odvolání a nápravu velice obtížně... bude-li v té době ještě existovat. Ověření, zda veškeré použité díly k výrobě výtahu jsou vzájemně kompatibilní, zda existuje předpoklad zajištění dostatečného množství náhradních dílů po dobu životnosti výtahu nebo zda jednotlivé díly odpovídají základním požadavkům na kvalitu, je velice obtížné... snad tomu může napovědět podezřele nízká cena nebo exoticky a vzletně znějící názvy v nabídce. Nenechte se zmást... za každou firmu vypovídá její historie.

12 Úvěry na rekonstrukce bytových domů rychle a jednoduše Raiffeisenbank připravila rychlý úvěr pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek na opravy a rekonstrukce bytových domů. Potřebujete novou střechu, okna, výtah či fasádu? Společně se sousedy a úvěrem to zvládnete. Raiffeisenbank Vám schválí takovýto úvěr do týdne. Navíc ho můžete získat i bez zajištění. O rozhovor jsme požádali ing. Šárku Tafatovou, vedoucí týmu Malé a střední firmy z Raiffeisenbank a.s. Jaké výhody přináší zájemcům právě váš úvěr? Ing. Šárka Tafatová: Úvěr schvalujeme do týdne a ve většině případů nepožadujeme zástavu daného domu. Družstvo či společenství nemusí mít naspořené zdroje ve fondu oprav, protože jsme schopni profinancovat až 100 % investice. Připravíme také vzory materiálů pro rozhodnutí shromáždění vlastníků nebo členské schůze o přijetí úvěru, čímž klientovi ušetříme čas spojený s administrativou. Naši odborníci klientům také bezplatně poradí, jak využít výhod státního programu PANEL (cílem programu je podpora oprav panelových domů, poskytuje dotace na úhradu úroků z úvěrů a bankovní záruky). Můžete nám tento úvěr více přiblížit? Ing. Šárka Tafatová: Částka úvěru se pohybuje v rozmezí od 500 tisíc do 50 milionů Kč a doba splatnosti může dosáhnout až 20 let. Úroková sazba je fixována na 1 rok až 15 let a v závislosti na době fixace dosahuje výše 3,5 až 5,2 % p. a. Dobu fixace si klient volí sám. Čerpání úvěru probíhá tak, že banka proplácí předložené faktury za stavební práce přímo na účet dodavatele stavební firmy. Navíc klient může vyčerpat až 10 % ze schváleného úvěru neúčelově, tedy bez doložení faktur, smluv o dílo atd. Tato část úvěru je poukázána přímo na klientův účet vedený bankou a je mu plně k dispozici. Akceptujeme i zálohové faktury. A co splácení a zajištění úvěru? Ing. Šárka Tafatová: Úvěr je splácen měsíčními splátkami. Klientům doporučujeme zvolit si tzv. anuitní splácení, protože při něm výše splátky zůstává po celou dobu splatnosti stejná a lze tak snadno předvídat budoucí cash flow společenství či družstva. Odklad splátek poskytujeme po dobu provádění stavebních prací, max. na 12 měsíců. Požadavky na zajištění závisejí na výši úvěru. Pokud výše úvěru připadající na 1 byt nepřesáhne 350 tisíc Kč, úvěr poskytneme bez zástavy bytů či dokonce domu. Úvěr tedy poskytujete na opravy bytových domů. Mohou ho klienti použít i k jinému účelu? Ing. Šárka Tafatová: Ano, úvěrem mohou také refinancovat dříve poskytnuté úvěry či vlastní zdroje vynaložené na opravy bytového domu. Novinkou je možnost s pomocí úvěru koupit pozemek do vlastnictví družstva. Jaké podmínky by měla splňovat bytová družstva a společenství vlastníků v případě zájmu o tento úvěr? Ing. Šárka Tafatová: Minimálně dvouletou historii (akceptujeme i předchozí právní formu např. vlastnictví obce) a zápis v Obchodním rejstříku. Pokud má družstvo či společenství úvěry od ostatních finančních institucí, mělo by je splácet řádně a včas. Nebytové a komerčně využívané prostory by měly zabírat max. 30 % plochy domu. Připravujete pro zájemce nějakou zajímavou nabídku? Ing. Šárka Tafatová: Ve dnech proběhnou na pobočkách Raiffeisenbank tzv. dny úvěrů bez poplatku. Všichni zájemci z řad bytových družstev a společenství vlastníků, kteří s námi úvěr v těchto dnech projednají, ho následně získají zdarma, bez poplatku za jeho zpracování. Ušetří tak až desítky tisíc korun. Bližší informace poskytujeme na našich obchodních místech, na v sekci firemního bankovnictví a na bezplatné telefonní lince Žaluzie výměna rychle a s komfortem Panelové byty vyžadují, jak víme, ochranu proti slunci, aby se nepřehřívaly víc, než je únosné. Tuto službu vydatně splňují dobře zvolené žaluzie nebo rolety. Jak na ně? Obecně platí, že na okna umístěná na prosluněné straně je vhodné dát žaluzie v celostínicím provedení, které mají otvory vystředěny a po zavření jimi neproniká světlo. Na ostatních oknech se můžeme vydovádět a zvolit žaluzie různého typu a barevnosti vertikální či horizontální, s ovládáním řetízkovým nebo tyčkovým. Tyčky lze volit mezi kovovými a plastovými. Výběr žaluzií a rolet je dnes nepředstavitelně široký co do technického provedení a materiálového vybavení. Zde platí dobrá rada: Zkontaktovat se s odbornou firmou a poradit se s ní. Například přímo s firmou GATO. GATO vyznává heslo: Neplaťte více, než musíte. Kolik zaplatíte, si můžete zjistit ve firmě přímo telefonicky na základě zadaných rozměrů skel. Budete mít stejnou záruku jako od výrobce plastových oken, ale vydáte menší peníze. Kromě toho si vyberete z velice různorodého a širokého sortimentu. Stačí kliknout na:

13

14 STAVEBNÍ FIRMA Otakar Pek PanelByt Vysočanská 312/11, Praha 9 tel.: , fax: záznamník: panelbyt@panelbyt.cz Vpanelácích postavených v dobách socialistické výstavby nás bydlí opravdu mnoho a tento stav ještě dlouho potrvá. Díky bohu, že alespoň nosné konstrukce, a to by Vám pracovníci naší těžké party potvrdili, opravdu drží. Horší je to už s vnitřními příčkami, pověstnými jádry, či okny. Jádra a okna už dávno dosloužila, a kdo je ještě nevyměnil, tak určitě pouze z finančních důvodů. Běžné je už také vyměnit veškeré příčky (montované dřevotřískové nebo sádrokartonové, ale i siporexové), a to buďto v původní dispozici, nebo zcela v novém uspořádání, nebo vyřezat stávající nenosné betonové příčky a dispozičně byt upravit dle svých potřeb. Výjimkou však není ani přesunutí koupelny do jiných částí bytu, např. prohození s kuchyní, nebo široké prostupy nosnými zdmi. Vů- Trendy při úpravách panelového bytu bec nejčastější je spojení kuchyně s obývacím pokojem prostým vyříznutím dělící příčky v případě nenosné zdi. Samozřejmě na tyto práce povětšinou navazuje kompletní výměna dosluhující a dnešním normám nevyhovující elektroinstalace. Jako další, a to velmi časté úpravy panelových bytů, se přistupuje k náhradě, resp. vyřezání ocelových zárubní a jejich náhrada obložkovými včetně výměny dveří, často posuvnými. Dále vytvoření podhledů s bodovým osvětlením a instalace temperovaných dlažeb, výjimkou nejsou ani výměny radiátorů. Současným hitem je zabudování luxfer do obvodových stěn jádra. Samostatnou kapitolou jsou dnešní možnosti vybavení koupelen, a to jak pro funkční, tak pro zdobné prvky. Stává se pravidlem, že na WC se instaluje závěsné WC, bidet či umývátko. Celkově jsou dnešní možnosti velké a omezující jsou pouze finanční možnosti a velikost bytu. Snažíme se o to,aby se tyto limitující faktory co nejméně dotkly funkčnosti bytu a potřebám zákazníka. Počínaje prohlídkou bytu, kdy už přímo upozorňujeme na možná řešení a jejich cenové relace, po vyhotovení projektu, až po konečnou realizaci díla usilujeme o co nejmenší starosti ze strany objednatele, ale i co možná nejmenší zátěž pro obyvatele sousedních bytů. Otakar Pek PanelByt 14

15 Vypadají skvěle! Opravy panelových domů v naší republice pokračují. Sice nikterak závratnou rychlostí, ale je vidět, že se majitelé snaží. To je pozitivní jev. Domy dostávají nové, barevné kabáty a celkem vzato se vylupují ze šedi, v jaké dlely dlouhá desetiletí. Sídliště pomalu přestávají být šedou, nepohlednou myškou na území měst a obcí a navozují zajímavější atmosféru, což přispívá ke spokojenosti jejich obyvatel. Často se mění i charakter jednotlivých domů díky nástavbám, které na nich vyrůstají. Kdybychom však přistoupili k otázce panelových sídlišť z poněkud náročnější pozice a kdybychom na opravy měli více finančních prostředků, zřejmě bychom si přáli, aby sídliště přece jen vypadala poněkud jinak, zajímavěji. Je to i výzva pro architekty, kteří se tím intenzívně zabývají, a věřme, že něco vymyslí tak, aby sídliště, byť barevně krásná, si nebyla opět podobná jako vejce vejci. Příklady jiných sídlišť u nás však existují. Stačí si zajet na Moravu, kde se díky odlišným typům panelových domů naskytly jiné možnosti oprav a výsledek je překvapivě pohledný. Je to také zásluhou brněnské firmy Ekonomservis s.r.o., která přišla se zajímavým projektem oprav lodžií. Během let se tato firma vyprofilovala na stavební firmu zabývající se především komplexními renovacemi panelových domů, zateplováním budov, ale i opravami balkonů a lodžií, výstavbou nových lodžií z prefabrikátů, zhotovováním vazníkových střech, výměnou oken, zhotovováním vstupů atd. Zábradlí polykarbonát LEXAN Jedná se o poloprůhledné zábradlí. Tyto lodžie byly realizovány například v Blansku či v Uherském Hradišti. Zábradlí z panelů Jedná se o zábradlí z prefabrikovaného dílce (foto vpravo) Kromě těchto prací dále nabízí pomoc vlastníkům domů i v oblasti financování těchto oprav ať už pomoc s přípravou žádosti o dotace, doporučení vhodné banky pro vyřízení úvěru či stavebního spoření. Zábradlí sklovláknobeton Tvar půdorysu lodžie má zkosené rohy. Tyto velice zajímavé lodžie můžeme vidět například v moravském Tišnově (obr. nahoře vpravo). Naprosto originální zavěšené balkony mají domy v Tišnově. I ty byly realizovány firmou Ekonomservis s.r.o. (foto vlevo) Firma EKONOMSERVIS, s.r.o. člen Cechu pro zateplování budov v Praze a držitel certifikátu ISO 9001 VÝSTAVBY LODŽIÍ NABÍZENÉ FIRMOU EKONOMSERVIS Samonosné lodžie nabízené firmou Ekonomservis mohou být provedeny různým způsobem. Variantami mohou být boční stěny s otvory nebo bez a různé tvary a barvy zábradlí. Lodžie, které stavíme (viz i jsou specifikem u domů, kde se dříve dělaly tzv. zavěšené balkony. Ty sundáme, zlikvidujeme, na místo nich stavíme lodžie z panelů na vlastních základech, se čtyřmi variantami zábradlí (rovné i s useknutými rohy, materiály beton, polykarbonát, výdřeva, sklovláknobeton). Domy se zavěšenými balkony jsou hlavně na jižní a východní Moravě a v jižních Čechách. V Praze se jedná jen o nevelký počet (zřejmě se jedná o někdejší,výlet, Pozemních staveb z Moravy do Prahy), říká k tomu jednatel společnosti Ing. Miloslav Koudela, MBA. A dodává: V ostatních místech republiky se ale tyto lodžie dají stavět i u těch paneláků, kde žádné balkony ani lodžie nejsou spolu s vyřezáním otvoru pro dveře. V příštím roce takto budou postaveny lodžie např. v Bechyni a Hradci Králové. Varianty zábradlí Zábradlí s výdřevou Dříve nejpoužívanější zábradlí, v posledních letech je firma instaluje sporadicky. Nevýhodou tohoto zábradlí je nutnost údržby (nátěry) v pravidelných intervalech. Fotografie ukazuje řešení lodžií v Uherském Hradišti, další lze vidět například v Tišnově nebo v Prostějově. 15 PROVÁDÍ: sanace vad panelové výstavby zateplování budov výstavba nových lodžií z panelů další stavební činnosti KONTAKT: Panská 12/14, Brno, tel./fax: info@ekonomservis.com

16 Jsem stavař. Osobně jsem zažil vznik sídliště Jihozápadní město v Praze, které se stavělo v 80. letech, kdy panelová výstavba zažívala největší rozmach. Jen pro připomenutí akce měla název komplexní bytová výstavba. Myslím si, že v něčem měla něco do sebe, a to v tom, že v určitém směru dodržovala princip komplexního řešení bydlení na zelené louce. Říkám otevřeně, že vůbec nejsem nešťastný z toho, že jsem touto prací strávil deset let. Poznal jsem, jak se z bláta při budování inženýrských sítí postupně klubou nové domy. Je to zvláštní, byli jsme přítomni vzniku města. A od té doby mě sídliště zajímají. To o sobě říká, Ing. Tomáš Fendrych, jednatel renomované firmy Alsecco. Zároveň působí jako prezident sdružení Centrum oprav panelových domů. Setkali jsme se s ním, abychom se dověděli, jak vnímá sídliště dnes, co říká na současný stav regenerace panelových domů a jakou prognózu má. Paneláky chtějí osvícené lidi Kamýk, Praha 4 Kromě mateřské firmy jste také prezidentem sdružení s názvem Centrum oprav panelových domů. Ptát se vás, zda považujete opravy paneláků za nutné, je nošením dříví do lesa. Spíše jinak. Považujete současný systém oprav panelových domů za dostatečný? Dnes působím ve firmě, která se zabývá sanací obvodových plášťů, zateplením, opravami, fasádami a moje minulost se propojila se současností. Před časem jsme došli k závěru, že chceme-li se opravám panelových domů věnovat s plným nasazením a chtít být hodně platni, je potřeba se dostávat k lidem a umět jim odpovídat na jejich otázky. Rodil se projekt Centra. Prvním krokem bylo zjistit názory jednotlivých vlastníků panelových domů, tj. obcí, družstev a společenství vlastníků. A zjistili jsme, že konec 90. let a začátek nového tisíciletí byly ve znamení jakési letargie, kdy se očekávalo, že stát nebo kdosi jiný přinese dotace. Formáty dotací totiž tady vždycky byly a stále jsou a pro řadu vlastníků bylo lákavé věnovat se zejména tématu dotací, mnohdy velice nedostupných. Myslím, že tuto fázi mají všichni za sebou. Myšlenka Centra regenerace panelových domů vznikla před čtyřmi lety s cílem sbírat a podávat informace a dát této činnosti určité zastřešení. Centrum regenerace panelových domů je sdružení firem, které mají společné to, že nejsou uchazeči o stavební zakázku, jsou to systémoví dodavatelé. Dnes komunikujeme především prostřednictvím setkání a seminářů, ale také pro- PD Lanškroun střednictvím našich webovských stránek, kde předkládáme jakousi kuchařku, chcete-li manuál, kterému osvícenější investor bez problémů porozumí a pochopí logiku věci. Neznamená to však, že se dá podle našeho manuálu postupovat vždycky, protože každý, zdánlivě totožný panelový dům, má vlastní problematiku. Opravy panelových domů jsou totiž vždy individuální záležitostí a žádný manuál nemůže všechny případy postihnout absolutně. Na seminářích se scházejí zájemci o opravy se zástupci státních orgánů, Svazu bytových družstev a zástupci osvícených investorů, kteří již mají pozitivní zkušenost za sebou, to znamená, kteří opravy panelových domů zrealizovali. Těmito setkáními hledáme lidi, kteří chtějí něco změnit, kteří se chtějí pustit do oprav paneláků i za cenu toho, že vědí, že to s sebou nese spoustu práce a nervů a že výsledek nemusí být jistý. 16

17 Brno Líšeň Mohu říci, že ve srovnání s dobou, kdy Centrum začínalo, je dnes více těch, kteří chtějí na panelácích něco změnit. Kdo jsou lidé, kteří mají tu chuť něco měnit? Máme tu zkušenost, že tam, kde dojde jednorázově k nějaké změně, například ve vlastnických vztazích, obyvatelé domu chtějí svůj dům změnit. Pokud se mezi novými vlastníky obyvateli domu najde člověk, který se o dům chce starat a je z rodu těch, kterým já říkám osvícení, pak k němu přistupuje tak, jako by byl vlastně jeho a začne se o opravy velice zajímat. A funguje nějaký systém při opravách panelových domů? Systém si vytváří každý investor sám, neexistují hotové recepty. Je však třeba říci, že před rekonstrukcí je nutný projekt. Pokud projektant chtěl být naprosto důsledný, měl by před zahájením projektových prací provést podrobný stavební průzkum všech konstrukcí domu, což by znamenalo relativně velké finanční náklady. A proto se hledá optimalizace řešení mezi jakousi maximalistickou variantou většinou nereálnou, která by mohla vést k resumé dům zbourat a postavit místo něj nový, a mezi minimalistickou, která je pro investora nebezpečná. Proč a kdy je nebezpečná? Tehdy, kdy investor nemá jasno v zadání zakázky. Je-li zadání vágní a nekonkrétní, pak se práce, jejich rozsah a kvalita dostávají výhradně do kompetence realizátora a celá akce je více o ceně než o čemkoli jiném. Jestliže si investor najde nejlevnějšího realizátora, v zájmu udržení ceny nelze během stavby nic dodatečného řešit. V tom je to nebezpečí. Mám-li svá slova shrnout, říkám, že v opravách panelových domů není předepsaný a zavedený žádný jednotný systém, ale jsou snahy jej spoluvytvářet. My jako Centrum se o to snažíme již zmíněným naším manuálem. Co bych však nazval systémem, to jsou úvahy investora o rozumnosti a komplexnosti opravy. Čím rozumnější a komplexnější je oprava, tím efektivnější tato investice bude a tím dříve se vrátí. V současné době je pravá chvíle na tyto úvahy a tato chvíle se možná nemusí více opakovat. Protože čekat na to, že přijde nějaká injekce z evropských fondů nebo pomoc jiná, nepovažuji za rozumné. Změnit charakter fondů tak, aby byly zaměřeny na bydlení, je příliš náročné. Bohužel u nás se stále na nějaké zázračné peníze víceméně stále čeká. Je to pochopitelné. Vyplývá to z toho, že tempo oprav u nás je velmi pomalé. Snadno se dá spočítat, že na opravy je potřeba přibližně 400 miliard korun, z čehož se zatím realizovalo ročně 4 5 miliard. Ale i přes tuto smutnou skutečnost opakuji, že dnes je vhodná chvíle pro komplexní rekonstrukci, po níž budou domy fungovat dalších dvacet a možná i padesát let. Rozsáhlé rekonstrukce paneláků proběhly v Německu. Jaký průběh tam měly? Je zajímavé podívat se na Německo, zejména pak na to, jak se měnily přístupy od 90. let. Měnily se totiž podle potřeb majitele. V 90. letech se zdokonalovala a vyvíjela technologie oprav, zateplení a podobně. Domy 17 v Německu prošly komplexní opravou včetně interiérů bytů, ale tento způsob oprav postupně doznal změn, protože ve východní části Německa přestalo být dostatek lidí, kteří chtěli v panelácích bydlet. A dnes je tam situace mnohdy dost vážná, zvláště, když obydlenost klesne pod procent. Pak vzniká otázka, co s takovým domem. Prvním řešením je rasantní oprava, kdy nepoznáte, že dům byl původně panelákem (zde se kombinují příspěvky na demolici s příspěvky na novou výstavbu), druhým řešením je demolice. První případ je ukázkou toho, co lze dělat s panelákem, druhá varianta je prohrou. Prohrou místa. Oprava, rekonstrukce je mezikrok. Třeba tím, že se část domu vybere a domu se dodá nová náplň. Viděl jsem tam například velkou rekonstrukci, kdy se z vnitřku domu až do výše dvou podlaží část domu vybrala, čímž vznikl portál s výrazným vstupem, který slouží pro komerční prostory. Za pozornost přitom stojí fakt, že celá rekonstrukce měla za cíl zachovat charakter střídmé stavby z 80. let, nepoužily se divoké barvy a neměnil se charakter lodžií. I tento příklad je jednou z možností panelový dům nějakým způsobem přetvořit. Technologie na změnu panelových domů jsou vymyšleny a známy. Arnika Regenerace panelových domů běžně zahrnuje barevnou úpravu fasád. Nic proti tomu. Dřívější uniformní šeď však dnes střídá uniformita barevnosti. Jaký je váš názor na barevnost sídlišť? Sídliště vznikala jako komplexní bytová výstavba, kde bylo vymyšleno úplně vše od bydlení, přes služby tzv. občanské vybavenosti. To vše, i když skřípající, tam bylo.

18 Praha Černý most které byly jako celky navrženy, projekt jejich komplexní renesance. Ale je potřeba vnímat realitu. V začátcích regenerace paneláků pokusy o určitou komplexnost existovaly příkladem jsou brněnské Kohoutovice, ale ani tam se neopravilo všechno. Souvisí to s vlastnickými vztahy. Při opravách obecních domů je určitá koncepce ještě možná. Jenže obecní domy sousedí s domy dalších vlastníků, a koncepce se hroutí jako domeček z karet. Vraťme se k barevnosti fasád. Nyní v souvislosti s nově stavěnými bytovými domy. Setkala jsem se v souvislosti s nimi s označením cirkus. Co vy na to? Hodně se mluví o areálu Hvězda. To je skutečná oáza v daném místě. Dnes jsou krásně, divoce barevné. Já si nejsem jistý, že za deset či více let bude tato příjemná divoká barevnost ještě působit tak divoce a překvapivě. Existují studie, které dokumentují, jak se mění obecný vkus, který se týká všeho, nač se díváme. Z této studie vyplynulo, že v horizontu pěti až deseti let se mění akcenty od živé barevnosti k určité střídmosti, až k bílé. Když už jsem zmínil bílou barvu ve 30. letech byly konstruktivistické fasády vesměs bílé. Jak je to dnes? Dnes se objektivní potřeba určité změny řeší naprosto individuálně. Je to projev chuti reagovat na nalinkovaný sídlištní život logicky se téměř každý vchod chce projevit jako individualita a někdy postupuje až s určitou bezohledností takže ve výsledku je jeden vchod, tedy část domu, natřen na růžovo, druhý na zeleno atd. Úřady k tomu většinou mlčí, jsou vysoce tolerantní a nevědí si rady. Proč? Protože komplexnost v onom původním rozměru není možná, nemůžeme se k ní vrátit. Ta myšlenka byla příliš smělá, stejně jako myšlenky Corbusiera, který si s nimi rovněž zahrával. V dnešní době však sídliště získala svou určitou specifičnost a jako příklad bych uvedl Nové Butovice v Praze. Tam mezi řadami paneláků vznikla velká proluka s nedostavěným obchodním centrem, z něhož během let zůstaly jen ruiny. Dnes na tom místě stojí líbezná stavba kostel a když stočíte oko přes metro vpravo, spatříte pražský Mannhattan se stavebně zajímavými objekty. Kolem metra, kde pulsuje život, město vzkvétá, a to, co nebylo schopno přežít, zmizelo. Butovice měly tuto možnost, jiná sídliště třeba takovou stavební možnost nemají. Mají však zase jinou. Například sídliště Lužiny s velkými rondely by takovou možnost neměly. Ale je zajímavé, že i tam je chuť měnit či dělat něco s tím, co uvnitř těchto rondelů zbylo, což jsou školky a nižší stavby. Vítal byste v tak velkých celcích, jakým jsou například ony rondely na Lužinách, komplexnost při opravách? Ne, nikoli. To už není možné. Samozřejmě, že by bylo z hlediska estetického či stavařského přímo ideální zpracovat pro celky, Jaký máte názor na nástavby na panelových domech z hlediska architektonického. Ne všechny nástavby působí dobře. I nástavby je potřeba vnímat skrze realitu. Některé jsou velice vkusné příkladem mohou být opět Kohoutovice v Brně. Jsou však také nástavby, které na mne působí trochu násilně například v Praze Letňanech. Ovšem podotýkám, že vše je věcí individuálního vkusu. Musíme si uvědomit, že jakmile jsou domy pohromadě, nemohou být všechny krásné a nemohou se líbit všem. To je součást živého organismu města. Položme si v této souvislosti otázku, proč jsou krásná česká města. Přece pestrostí svých stylů. Jak se díváte na myšlenku zahušťování sídlišť? Některá sídliště měla štěstí s místem a bylo možné je ozvláštnit. Některá to štěstí neměla. Třeba pražské sídliště Prosek. Teď měl štěstí na výstavbu metra a díky tomu tam vzniká prvek, který celé sídliště ozvláštní. Možná že se tam budou také řešit malé stavby mezi paneláky, tedy školky a podobné objekty. A možná že přijde ke slovu myšlenka, kterou jsem slyšel z Prahy 4, a v prolukách se vyřeší parkování. Prosek však má jinou výhodu je to sídliště v zeleni. To je také velká deviza sídliště. Prosek mi nevadí. Myslíte si, že termín humanizace sídlišť je cosi umělého? Toto slovo ve spojitosti se sídlišti chápu jako označení, které vyjadřuje pocit nepřítomnosti života. Život do sídliště přichází, ale vše, co tam život vnáší, je doprovázeno individuálními projevy. Je to obraz dnešního pojetí života. Termín humanizace zní příliš vznešeně a navozuje dojem, že bychom chtěli ze sídlišť udělat Národní divadla. Znamenalo by to, že bychom se vraceli k projekčnímu stolu, kdy se sídliště plánovala. Jenže život se od stolu bohudík naplánovat nedá. Sídliště jako součást měst jsou toho dokladem. Brno, Voříškova ulice 18

19 CERPAD Centrum regenerace panelových domů CERPAD je nezávislá instituce, která se zabývá současným stavem a budoucností bydlení v domech postavených panelovou technologií. Je to sdružení právnických osob, které provádějí poradenství, technická řešení a dodávky komplexních systémů pro opravy a rekonstrukce panelových domů. Společný přístup k této problematice se vyznačuje důrazem na komplexnost a odbornou kompetenci. alsecco EUROFASÁDA ZATEPLENÍ NOVÉ GENERACE - extrémně odolná Činnost CERPAD spočívá především v soustřeďování a poskytování nejaktuálnějších informací, zejména pro zástupce domovních samospráv, vedení bytových družstev, obcí a správních firem. CERPAD poskytuje poradenství a konzultace pro financování, technické analýzy objektu, řešení rekonstrukcí a oprav, pro výběrová řízení a zadávací podmínky, pro realizační fázi projektu. Semináře CERPAD pořádá pravidelné odborné semináře, obvykle v průmyslově rozvinutějších oblastech, kde je problematika regenerací nejaktuálnější. Spolupracuje se státními institucemi, jako je Ministerstvo pro místní rozvoj, Ministerstvo průmyslu a obchodu, Státní fond rozvoje bydlení, které na seminářích prezentují nejaktuálnější informace ohledně státních programů a podpor v této oblasti. Bankovní ústavy, například ČMZRB, ČSOB informují o svých finančních produktech určených speciálně pro opravy panelových domů. Na seminářích jsou prezentovány také realizace regionálně významných úspěšných regenerací. Odborné tematické přednášky informují o novinkách v technických oborech jako například úspory energie, sanace obvodových plášťů, otvorové výplně, opravy balkónů a lodžií. FASÁDA S DLOUHODOBOU UŽITNOU HODNOTOU Seznam seminářů: Jihlava Praha CERPAD pomáhá investorům nalézt způsob maximálního zjednodušení schvalovacích zařízení (ohlášení, stavební povolení, územní rozhodnutí) včetně potřebných dokladů. Alsecco ČR, s.r.o. Malátova 12 Praha 5 info@alsecco.cz Financování CERPAD podává informace a pomáhá řešit financování ze všech dostupných zdrojů, tj. v oblasti přímých i nepřímých státních dotací, kvalitních bankovních produktů pro úvěrování a připravuje propojení na zdroje z Evropské unie. 19

20 stavební firma BELSTAV PRAHA generální dodavatel staveb My vytvář áříme Váš pros ostor Kompletní realizace staveb Revitalizace panelových domů Revitalizace interiérů Půdní vestavby a nástavby Finanční služby Kvalita, rychlost, velká kapacita pracovníků Odborné zabezpečení staveb Poradenství při získávání úvěrů od bank Firma Belstav Praha s.r.o. vznikla transformačním způsobem, po rozdělení stavebně obchodní společnosti s ručením omezeným, jejíž spolumajitelem byl od r jednatel p.tomáš Šugár. Završením strukturálních změn ve firmě pak bylo v roce 2002 získání certifikátu ISO 9001:2001. Již od samého počátku byla společnost Belstav Praha s.r.o. zaměřena na komplexní služby v oblasti stavební výroby s cílem dosažení vždy požadované kvality finálního produktu. V průběhu let se značka Belstav Praha s.r.o. stala zárukou solidnosti a odbornosti ve svém oboru. I přes rychle se vyvíjející technologie a používání nových materiálů si firma Belstav Praha s.r.o. zachovává svou suverenitu a vysokou profesionalitu poskytovaných služeb a prováděných prací. Rekonstrukce a regenerace bytových a panelových domů Pro úspěšnou revitalizaci panelových domů je nezbytná komplexní analýza poruch, stavebně technické zhodnocení stávajícího stavu a navržení optimálního druhu revitalizace a optimalizace postupů při odstraňování poruch. Při všech těchto činnostech (zejména při výběru vhodných materiálů pro konkrétní stavby) spolupracujeme se zkušenými odborníky a znalci z oblasti posuzování statiky konstrukcí, stavu střešního a obvodového pláště a energetického zhodnocení stavu domu. Dále se zaměřujeme na předprojekční energetické studie a studie proveditelnosti. Po posouzení těchto ukazatelů konzultujeme vhodné řešení s odborníky z oblasti poradenské a projekční činnosti se zaměřením na program regenerace panelových domů. stavební firma BELSTAV PRAHA Belstav Praha spol. s r.o. Kardašovská PRAHA 9 tel.: belstavpraha@volny.cz 20