ZNALECKÝ POSUDEK. číslo /13

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo /13 NEMOVITOST: Bytová jednotka č.1011/4, pozemky parc.č. St. 1060/3, st. 1060/1 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Břeclav, k.ú. Břeclav Adresa nemovitosti: Riegrova 1011/25, Břeclav Vlastníci jednotky: Petr Hakala, Riegrova 1011/25, Břeclav, vlastnictví: SJM Jana Hakalová, Riegrova 1011/25, Břeclav, vlastnictví: SJM OBJEDNATEL : Adresa objednatele: CZ DRAŽBY, a.s., IČ: Mírové náměstí 3097/37, Ústí nad Labem ZHOTOVITEL : Ing. Tomáš Volek Adresa zhotovitele: Velatice 214, Velatice IČ: telefon: volek@odhady-posudky.cz DIČ: CZ fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Stanovení obvyklé hodnoty pro potřeby veřejné nedobrovolné dražby dle zákona č. 26/2000 Sb. (ocenění stávajícího stavu) Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 10 stran Počet příloh: 5 Počet vyhotovení: 2 Ve Velaticích, dne Ing. Tomáš Volek

2 NÁLEZ Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Znalecký úkol Předmětem ocenění jsou nemovitosti zapsané na LV č. 9583, k.ú. Břeclav, ve vlastnictví SJM Petr Hakala a Jana Hakalová. Jedná se o bytovou jednotku č. 1011/4 v bytovém domě č.p. 1011, postaveném na pozemku parc.č. St. 1060/3, se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 8200/48270 na společných částech domu a pozemku parc.č. St. 160/3, včetně součástí a příslušenství a dále spoluvlastnický podíl o velikosti id. 8200/ na přístupovém pozemku parc.č. St. 1060/1 zapsaném na LV č. 9580, k.ú. Břeclav. Úkolem je zpracovat znalecký posudek o obvyklé, obecné, tržní hodnotě těchto nemovitostí pro potřeby veřejné nedobrovolné dražby dle zákona č. 26/2000 Sb a to k datu místního šetření, tj. k Zvolené metody pro ocenění I. K účelu stanovení obvykle obchodovatelné ceny nemovitostí volím v tomto konkrétním případě metodu srovnávací (porovnání obchodovatelných cen) a to proto, že vycházím z úvahy, že tato metoda má největší vypovídací schopnost o aktuální poptávce a nabídce daného typu nemovitostí. Tuto metodu výpočtu volím proto, že disponuje dostatečnou vypovídací schopností o stavu trhu a investičním možnostem v daném regionu v oblasti s obdobným typem realit. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 9583, k.ú. Břeclav, vyhotovený dálkovým přístupem dne Informace o pozemku získané nahlížením do KN ( - Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí pro k.ú. Břeclav. - Objednávka znaleckého posudku, ze dne Vyhláška MF č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., - 2 -

3 o oceňování majetku. - Informace a podklady získané od objednatele ocenění.. - Mapa města Břeclav a okolí. - Informace a sdělení získána z internetového serveru ( místních realitních kanceláří, vlastní databáze a databáze spolupracujících znalců. - Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Volkem, dne za přítomnosti vlastníka (p. Petr Hakala). - Fotodokumentace pořízená při místním šetření. - Knihovna znalce. - Prohlášení vlastníka budovy ze dne Místopis Město Břeclav se nachází na území okresu Břeclav a náleží pod Jihomoravský kraj. Břeclav je také obcí s rozšířenou působností. Z turistického hlediska patří do unikátního a UNESCem chráněného Lednicko-Valtického areálu. Trvalý pobyt na území tohoto středně velkého města má úředně hlášeno kolem obyvatel. Město leží nedaleko hranice s Rakouskem a Slovenskem. Ve městě se nachází Městský úřad, pošta, Katastrální úřad, MŠ, ZŠ, střední školy, zdravotnické zařízení - poliklinika, policie, restaurace, kulturní zařízení, sportovní areály, kanalizace s ČOV, veřejný plynovod a vodovod. Město je z Brna dopravně dobře dostupné autem, autobusem a vlakem. (zdroj: Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 1011/4 o dispozici 3+1 v netypovém cihlovém bytovém domě při ulici Riegrova, v širším centru města, nedaleko vlakového nádraží. Bytový dům se nachází ve vzdálenosti do 1000 m od centra, v blízkosti MŠ, ZŠ, supermarketu, v nepreferované lokalitě s problémovou skupinou obyvatel v těsném okolí domu. Parkování v okolí domu je v omezené kapacitě na veřejných komunikacích a parkovacích plochách. Přístup k nemovitosti je umožněn po veřejné zpevněné komunikaci ul. Riegrova na parc.č. 191/21 ve vlastnictví Města Břeclav a následně přes nádvoří na pozemku parc.č. St. 1060/1, v podílovém vlastnictví vlastníků jednotek.(sjm Hala Petr, Hakalová Jana - podíl id. 8200/337890). Celkový popis Bytový dům č.p. 1214, ve kterém se předmětná bytová jednotka nachází je zděné cihlové netypové konstrukce, má jedno podzemní, tři nadzemních podlaží a půdní prostor pod sedlovou střechou. V terénu je postaven jako vnitřní řadový objekt. Bytový dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, elektrika, kanalizace). Okolní zástavbu tvoří obdobné bytové domy a řadová zástavba rodinných domů. Bytový dům č.p je postavený na vlastním pozemku parc.č. St. 1060/3. Spoluvlastnický podíl jednotky na pozemku činí id. 8200/ Silné stránky - byt po částečné rekonstrukci z roku 2008 Slabé stránky - lokalita s problémovou skupinou obyvatel v okolí domu, zanedbaná údržba bytového domu - 3 -

4 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Jednotka je řádně zapsána v katastru Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání jednotky není v rozporu s Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Komentář: Na LV č ze dne jsou uvedena následující omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní pro LEASING-STAR s.r.o.. Zástavní práva soudcovská. Další věcná břemena vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně zpracovatel nebyl žádnou osobou upozorněn. Shora uvedená omezení zástavním právem smluvním zanikají nejpozději zpeněžením předmětu prodeje, pokud nezaniknou nebo již nezanikla dříve, tudíž neovlivňují hodnotu nemovitosti. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Komentář: Na základě sdělení vlastníka bytové jednotky není na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřena nájemní smlouva. V opačném případě by bylo nutno vypracovat nové tržní ocenění. OCENĚNÍ Byt č. 1011/4 Posuzovaný byt je situován v 2.NP. Jedná se, o tří pokojový byt s příslušenstvím. Dispoziční řešení bytu i jeho vybavení lze hodnotit jako standardní. Dispoziční řešení: Byt 3+1: předsíň 7,50 m 2, koupelna vybavena vanou a umyvadlem 3,80 m 2, WC 1,10 m 2, pokoj 24,10 m 2, pokoj 24,30 m 2, pokoj 13,30 m 2, kuchyň 7,90 m 2. V suterénu mimo byt je umístěna sklepní kóje 12,70 m 2 využívaná s bytovou jednotkou. Konstrukční charakteristika: Budova je zděná netypová, je postavena na betonových základech s částečnou izolací proti zemní vlhkosti. Nosné stěny jsou vyzdívané z cihel. Venkovní fasáda je tvořena bílou lícovanou cihlou. Vnitřní omítky bytu jsou vápenné, vnitřní keramické obklady jsou provedeny v koupelně, na WC částečné v kuchyni. Okna jsou dřevěná kastlová, dveře jsou hladké a prosklené do ocelových zárubní. Podlahy jsou z PVC a koberců. Kuchyň je vybavena plynovým sporákem a kuchyňskou linkou. Vytápění je lokální plynové WAW, ohřev teplé vody je zajištěn el. bojlerem. Hygienické vybavení je tvořeno vanou, umyvadlem a splachovacím WC

5 Stáří a technický stav: Bytový dům byl postavený před cca 80-ti lety. Během životnosti prováděna běžná údržba, bez výrazné modernizace. V roce 2008 byla provedena částečná rekonstrukce bytu (koupena, el. bojler). Konstrukční prvky domu a bytové jednotky jsou vesměs původní. Stavebně technický stav bytu a domu je dobrý. Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová Koeficient Užitná plocha plocha Byt 3+1 Obytné prostory 82,00 m 2 1,00 82,00 m 2 sklepní kóje Skladovací 12,70 m 2 0,50 6,35 m 2 prostory Celková podlahová plocha 94,70 m 2 88,35 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Riegrova cihlový netypový dům Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Celková cena Jednotková cena bytu zděná 82,00 m 2 2.NP Kč Kč/m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí č.1 Nabízíme prodej zděného bytu DB 3+1 o celkové výměře 71 m2. Foto bytu je originál. Jedná se o byt se zděným jádrem a balkónem v původním stavu.tento byt je přesto čistý a útulný a vzhledem k cenové nabídce má velký potenciál si bytovou jednotku dotvořit podle vlastních představ. Okna dřevěná, podlahy - parkety-v dobrém stavu + PVC, včetně prodeje je starší kuchyň. linka se spotřebičem a vestavěná skříň. Koupelna s vanou a oddělené WC je také součástí bytu. Veškeré náklady na bydlení i s úvěrem tedy činí 5.500,-Kč. K bytu náleží velká zděná sklepní kóje cca 6 m2 a stání na auto před domem 400,- Kč na rok. Na bytovém domě je nová střecha a nové plastové okna v - 5 -

6 suterénu. Stupačky se mění tento rok. Na domě budou probíhat rekonstrukce postupně- nebudou se navyšovat žádné náklady na fond oprav. Zdroj: č.2 Nabízíme k prodeji byt OV 3+1 Břeclav ul. Fintajslova Byt se nachází ve 3NP/3NP bez výtahu a je cihlovém bytovém domě, jsou zde nová plastová okna, podlahy - PVC, dlažba, kuchyně včetně vestavěných spotřebičů, nové rozvody vody a elektřiny. Dispozice bytu: vstupní chodba, samostatné WC, koupelna s vanou, kuchyně, obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj. Byt má balkon a prostorný zděný sklep. CP: 70 m2. Byt se nachází ve velmi žádané lokalitě v těsné blízkosti centra. Zdroj: č.3 abízíme k prodeji byt OV 3+1 Břeclav ul. Fintajslova Byt se nachází ve 3NP/3NP bez výtahu a je cihlovém bytovém domě, jsou zde nová plastová okna, podlahy - PVC, dlažba, kuchyně včetně vestavěných spotřebičů, nové rozvody vody a elektřiny. Dispozice bytu: vstupní chodba, samostatné WC, koupelna s vanou, kuchyně, obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj. Byt má balkon a prostorný zděný sklep. CP: 70 m2. Byt se nachází ve velmi žádané lokalitě v těsné blízkosti centra. Zdroj: č.4 Exkluzivně vám nabízím převod členských práv a povinností na družstevním cihlovém bytu 3+1, 78 m2, Břeclav, ul. Lidická. Byt se nachází v 1/3NP cihlového domu, náleží k němu vlastní parkovací místo a 2 velké sklepy. Dispozice a stav bytu: - vstupní chodbou se dostaneme vlevo do samostatného pokojíku 16 m2 - dále vstupní chodbou do obývacího pokoje 23 m2, ze kterého se jde do ložnice 16 m2 - kuchyně s jídelním koutem 10 m2 je se starší kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, jídelním stolem a rohovou lavicí, ledničkou s mražákem a vestavěnou spíží - koupelna s vanou, umyvadlem a místem na pračku - samostatné WC - na chodbě je vestavěná skříň a botník - byt má plastová okna (obývací pokoj a kuchyně na západní stranu, ložnice a pokojík na východ) - podlahy: v obytných místnostech jsou dřevěné parkety, chodby, koupelna a WC s keramickou dlažbou - v obývacím pokoji může zůstat starší sedací souprava, obývací stěna, stolek s TV - v ložnici může zůstat manželská postel a velká šatní skříň - v pokojíku mohou zůstat 2 sekretářové skříně a jedna šatní skříň Pokud Vás byt upoutal, volejte ještě dnes, ráda Vám jej ukážu. Při rychlém jednání je možná sleva. Zdroj: Srovnatelné jednotky Název: č.1 Lokalita: Břeclav, ul. Fintajslova Podlaží: 5 Dispozice: 3+1 Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha cihlová 71,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,90-6 -

7 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Vliv pozemku 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - nepatrně lepší; Provedení a vybavení - horší; Vliv pozemku - obdobný; Úvaha zpracovatele ocenění - nepatrně horší byt; Název: č.2 Lokalita: Břeclav, ul. Fintajslova Podlaží: 3/3.NP Dispozice: 3+1 Celkový koef. K C 0,89 Upravená j. cena Kč/m Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha cihlová 70,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,90 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Vliv pozemku 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - lepší; Provedení a vybavení - obdobné; Vliv pozemku - obdobný; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobný byt; Název: č.3 Lokalita: Břeclav, poblíž centra Podlaží: 1.PP/4.NP Dispozice: 3+1 Celkový koef. K C 0,81 Upravená j. cena Kč/m Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha cihlová 84,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,90 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Vliv pozemku 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - lepší; Provedení a vybavení - horší; Vliv pozemku - obdobný; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobná nemovitost; Celkový koef. K C 0,89 Upravená j. cena Kč/m

8 Název: č.4 Lokalita: Břeclav, ul. Lidická Podlaží: 1/3.NP Dispozice: 3+1 Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha cihlová 78,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,90 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Vliv pozemku 1,00 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - lepší; Provedení a vybavení - obdobné; Vliv pozemku - obdobný; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobná nemovitost; Celkový koef. K C 0,81 Upravená j. cena Kč/m Pozn.: koeficienty vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi oceňovanou a srovnatelnou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu OCEŇOVANÁ nemovitost cenově LEPŠÍ, je koeficient větší než 1. Jeví-li se OCEŇOVANÁ HORŠÍ je menší než 1. Za výchozí cenu pro výpočet se bere cena srovnatelné nemovitosti. Odůvodnění srovnávací metody: Pro daný případ je zvolena metoda porovnání na základě porovnání jednotkových cen. Při posuzování daného případu vycházím z porovnání trhu v dané lokalitě nebo v nejbližším okolí. Jedná se o standardní bytovou jednotku v cihlovém bytovém domě v širším centru města Břeclav, při ulici Riegrova. Bytový dům se nachází v nepreferované lokalitě s problémovou skupinou obyvatel v těsném okolí domu. Parkování v okolí domu je v omezené kapacitě na veřejných komunikacích a parkovacích plochách. Bytová jednotka je vybavena na standardní úrovni vesměs v původním stavu, po částečné modernizaci koupelny, WC. Svou celkovou podlahovou plochou patři byt 3+1 mezi středně velké byty, které jsou v současné době průměrně obchodovatelné. Vzhledem k výše uvedenému, lze konstatovat, že obvyklá cena za 1 m 2 podlahové plochy bytu se v dané lokalitě pohybuje mezi 9.977,- Kč/m 2 až ,- Kč/m 2 podlahové plochy. Srovnávací hodnota : Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména velikost bytu, k poloze, stavebně technickému stavu, velikosti a poptávce realitního trhu, pro zadanou nemovitost navržena ve středním pásmu výše zmiňovaného intervalu, tj ,- Kč/m 2. Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 82,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota jednotky Kč - 8 -

9 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Obvyklá cena Současný stav Kč Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení obvyklé ceny Pro navržení výsledné obvyklé hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda ocenění. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich hodnotu. Vzhledem k stavebně technickému stavu, velikosti a funkčnímu využití nemovitostí, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji: obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí - bytové jednotky č. 1011/4 v bytovém domě č.p postaveném na pozemku parc.č. St. 1060/3, s podílem id. 8200/48270 na společných částech domu a pozemku parc.č. St. 1060/3, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Břeclav, obec Břeclav, okres Břeclav, zapsáno na LV č a spoluvlastnického podílu o velikosti id. 8200/ na pozemku parc.č. St. 1060/1 v k.ú. Břeclav, obec Břeclav, okres Břeclav, zapsáno na LV č. 9580, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby nedobrovolné dražby, k datu ocenění , po zaokrouhlení na: ,- Kč Slovy: osmsetšedesáttisíc korun českých Ve Velaticích Ing. Tomáš Volek Velatice Velatice telefon: volek@odhady-posudky.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2895/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Prohlašuji v souladu s ust. 127a zákona č. 99/1963 Sb., ve znění zákona č. 218/2011 Sb., že tento znalecký posudek má všechny zákonem požadované náležitosti a jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /13 znaleckého deníku

10 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Informace o parc.č. St. 1060/1 1 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti