Věc: půdní vestavba a nástavba v bytovém domě Šrobárova 2460/21, Praha 3 - Vinohrady

Transkript

1 Věc: půdní vestavba a nástavba v bytovém domě Šrobárova 2460/21, Praha 3 - Vinohrady Vážení přátelé, obchodní partneři, na základě osobní prohlídky a několika schůzek s představiteli družstva je naše společnost Ing. PETR MOUCHA - stavební, spol. s r.o., Dělnická 206/7, , Praha 7, zastoupena jednatelem panem Ing. Petrem Mouchou, IČ : , připravena proinvestovat při výstavbě nových bytových jednotek celkovou částku: 1) ,-Kč čistě souvisejících se zhodnocením Vašeho bytového domu dle požadavku družstva, bez započitatelných nákladů na samotnou výstavbu nových bytů viz. nabídkový list níže. 2) ,-Kč při výstavbě samotných bytů (bez výtahů atd.) ve standardu odpovídajícímu požadavkům na nároky dnešního moderního bydlení. Vzhledem k časové náročnosti přípravy realizace samotné stavby jsou důležité první kroky a to v první řadě uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí o výstavbě, kde již bude specifikace a rozsah prací čistě souvisejících se zhodnocením Vašeho bytového domu, bez započitatelných nákladů na samotnou výstavbu nových bytů, dále prohlášení vlastníka (v hodnotě Kč na náklady naší firmy), které je důležité pro potřeby Vaší banky a také bude podstatnou součástí Smlouvy o výstavbě a další navazující postupy. Na základě akceptace naší nabídky jsme schopni okamžitě začít s přípravou veškerých nutných smluv v první řadě Smlouvu o smlouvě budoucí o výstavbě s přílohou Smlouva o výstavbě na jejímž podkladu bude zpracováno prohlášení vlastníka důležité pro Vaši úvěrující banku, projektová dokumentace stavby, kterou projednáme na MHMP OPP a stavebním úřadu. Dle připomínek těchto orgánů zpracujeme dokumentaci pro územní řízení a stavební povolení /ÚR + DSP/, tyto projednáme s příslušnými orgány státní správy. Po vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení uzavřeme Smlouvu o výstavbě, která bude obsahovat popis současných bytových jednotek, nových bytů (prohlášení vlastníka) a prací pro dům. Následně budeme stavbu realizovat pod vedením zkušených stavbyvedoucích až po zajištění její kolaudace. Při provádění prací dbáme na to, aby byly v maximální míře zachovány stávající nepoškozené konstrukce domu a tento byl zajištěn proti povětrnostním vlivům při demontáži střešní krytiny. Pro opačný případ je naše společnost pojištěna u UNIQA pojišťovna a.s. rámcovou smlouvou proti škodám a rizikům způsobeným třetím osobám činností firmy v souvislosti s předmětem svého podnikání ve výši 25 mil. Kč. Svislou dopravu stavebních materiálů a pracovníků na staveniště tj. půdu zajišťujeme instalací stavebního výtahu NOV 600 k fasádě domu tak, aby společné prostory domu nebyly námi v průběhu výstavby užívány.

2 Bytové družstvo Šrobárova 21 Šrobárova 2460/ 21 Praha 3 Nabídkový list Práce související se zhodnocením Vašeho bytového domu. Datum: Přílohy nabídkového listu: - 1. Živnostenský list stavební práce - 2. Živnostenský list projektové práce - 3. Výpis z OR - 4. Certifikát ISO - 5. Autorizace v oboru pozemní stavby - 6. O společnosti - 7. Realizované půdní byty - 8. Obrázkové reference Název, sídlo, právní forma stavitele: Ing. PETR MOUCHA - stavební, spol. s r.o. Dělnická 206/ Praha 7 Jednatel : Ing. Petr Moucha IČ : DIČ : CZ Společnost je zapsána v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze oddíl C, vložka č Tel. : , moucha@petrmoucha.cz Bankovní spojení : ČSOB Praha 1 Číslo účtu : /0300 Stavební záměr : Na podkladě prohlídky vašeho domu a dostupných informací navrhuji realizaci dvoupatrové vestavby cca pěti bytových jednotek do půdního prostoru uliční části domu a jednopatrovou nástavbu dvorní části vašeho domu do vlastnictví naší společnosti. Za umožnění této bytové výstavby nabízím následující práce v předpokládaných cenách:

3 1) Vyfrézování 4 ks kanalizačních stoupacích potrubí bez nutnosti bourání a zásahu do již rekonstruovaných koupelen a podobně, Cena.. Nebo ,- Kč v případě, že se Vaše BD rozhodne k výměně - 4 ks kanalizačních stoupacích potrubí Cena ,- Kč 2) Zajištění střešního pláště Rozsah prací: - Oprava střešní krytiny před výstavbou - Oprava klempířských prvků Cena ,- Kč 3) Oprava fasády do ulice vč. montáže okenních parapetů z pozinkovaného plechu - provedení horolezeckou metodou Rozsah prací: - Oklepání uvolněné omítky - Omytí fasády - Zednická oprava oklepaných míst fasády - Montáž parapetů z pozinkovaného plechu - Nátěr parapetů Eternalem - Nátěr fasády prodyšnou silikonovou barvou - Úklid, odvoz na skládku Cena ,- Kč Zateplení dvorní fasády vč. montáže okenních parapetů z pozinkovaného plechu Rozsah prací: - Montáž fasádního lešení - Oklepání uvolněné omítky - Omytí fasády - Zednická oprava oklepaných míst fasády - Kompletní zateplovací systém vč. nátěru fasádní barvou - Montáž parapetů z pozinkovaného plechu - Nátěr parapetů Eternalem - Demontáž lešení - Úklid, odvoz na skládku - Ukončení fasády 30cm nad úrovní současného dvora Cena ,- Kč 4) Vymalování schodišťového prostoru obou domů Rozsah prací: - Oškrábání stávající malby - Zednické opravy stěn - Nátěr zábradlí - Malba ploch bílý Primalex Cena ,- Kč 5) Úprava prostor pro popelnice Rozsah prací: - Probourání dveří pro uložení popelnic - Úprava prostor pro popelnice Cena ,- Kč 6) Dodávka a montáž osobního výtahu /OV/, nosnost 400 Kg, s výtahovou šachtou u dvorní fasády domu u schodišťového prostoru dvorního traktu Rozsah prací: - Stavební práce - Dojezd výtahu, základy - Strojovna výtahu /alt. bez strojovny výtahu/ - Stavební práce ve stanicích, šachetní dveře - Elektroinstalace - Výtahová šachta - Ocelová konstrukce opláštěná deskami CETRIS,

4 zateplovací systém vč. fasádního nátěru - Montáž osobního výtahu vč. příslušenství - Doklady ke kolaudaci vč. protokolu o měření hlučnosti provozu výtahu atd. Cena ,- Kč /alt. Opláštění konstrukce výtahové šachty bezpečnostním sklem dle vyjádření MHMP OPP/ Výměna osobního výtahu v domu - první trakt Rozsah prací: - Stavební práce - Demontáž současného výtahu vč. příslušenství - Strojovna výtahu /alt. bez strojovny výtahu/ - Stavební práce ve stanicích, šachetní dveře - Elektroinstalace - Montáž osobního výtahu vč. příslušenství - Doklady ke kolaudaci vč. protokolu o měření hlučnosti provozu výtahu atd. Cena ,- Kč 7) Oprava 5. lodžií u schodišťového prostoru uličního domu Rozsah prací: - Vybourání současného souvrství podlah - Oprava podkladu pro hydroizolaci, hydroizolace, okapnice z pozinkovaného plechu - Spádový beton - Oprava a nátěr zábradlí - Dlažba, soklíky Cena ,- Kč /Zateplení lodžií je zahrnuto v položce c)/ 8) Zřízení kanceláře BD v přízemních prostorách původní mandlovny 30m2 Rozsah prací: - Oklepání narušených míst omítek - Zednické opravy omítek stěn - Malba - Oprava podlahy, PVC - Nové dveře do kanceláře Cena prací 4.000,-Kč/m ,- Kč 9) Úprava střešního pláště Rozsah prací: - Demontáž stávající střešní krytiny, latí a případně částí krovu, které jsou staticky narušeny hnilobou či škůdci - Montáž nových částí krovu - Ošetření celého krovu a latí proti plísni, houbám a škůdcům - Pojistná hydroizolace - Nové laťování - Nová střešní krytina /dle stanoviska MHMP OPP/ - Výměna klempířských prvků z pozinkovaného plechu vč. Nátěru v barvě střešní krytiny Cena ,- Kč 10) Zateplení podlahy a provedení akustické izolace nad stávajícími byty posledního patra a půdy Cena ,- Kč 11) Zpracování projektové dokumentace pro územní řízení a stavební povolení, skutečné provedení stavby, vydání stavebního povolení a kolaudace stavby / Započitatelné náklady stavby 10 mil. Kč/ Cena ,- Kč 12) Zpracování příslušných smluv: Smlouvy o smlouvě budoucí o výstavbě a Smlouvy o výstavbě, případně změny stanov BD Rozsah prací: - Revize současných stanov BD - Zpracování příslušných smluv Cena ,- Kč

5 13) Podíl na vybudování plynové kotelny Cena ,- Kč 14) Zpracování Prohlášení vlastníka Rozsah prací: - Zaměření současných bytů a nebytových prostor - Zpracování Prohlášení vlastníka a vklad na katastr nemovitostí - Zápis jednotek a vymezení půdního prostoru Cena ,- Kč Cena celkem za práce činí ,- Kč respektive ,-Kč při výměně stoupacího potrubí kanalizace Zbývající částku do výše ,-Kč tj ,-Kč při výměně stoupacího potrubí kanalizace respektive ,-Kč při frézování kanalizačních stoupaček jsme připravení vložit do družstva jako vklad, nebo jsme připraveni na základě pokynu družstva jí proinvestovat za jiné práce pro dům. V nabídce nejsou uvedeny práce související s řešením problému s vodou tekoucí na dvůr a do domu, kterou je nutno řešit speciálním posouzením současného stavu. Jsem přesvědčen, že tato záležitost je časově náročná a vyžaduje specialisty z různých oborů např. hydrogeologie, kteří prozkoumají tento problém do hloubky. Pakliže se tento proces podcení a nevyřeší komplexně je reálné nebezpečí, že zatákání do domu se bude opakovat i při vynaložení nemalých finančních prostředků. Tuto věc doporučuji řešit samostatně, bez návazností na uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o výstavbě půdních bytů a prací v domě, jak je výše uvedeno. Také je možno pro vyřešení tohoto problému použít finanční částku našeho vkladu. V původním požadavku BD je úprava kočárkárny - zřízení atelieru v přízemní domu v prostorách prádelny. Na základě osobní prohlídky jsem přesvědčen, že tento prostor (prádelna) tak, aby splňoval parametry ateliéru nebytového prostory vyžaduje celkové investice cca ,-Kč/m2, což v součtu znamená ,-Kč a více. Je na Vás a Vašem představenstvu jak s tímto prostorem naložíte nebo jak ho využijete. 15) Doba přípravy a realizace stavby: Předpokládaný harmonogram prací: a) uzavření příslušné Smlouvy o smlouvě budoucí o výstavbě... 12/2014 b) zpracování projektové dokumentace stavby /2015 c) projednání a vydání Rozhodnutí MHMP OPP /2015 d) zapracování podmínek do ÚR resp. DSP... 07/2015 e) projednání dokumentace s orgány státní správy /DOSS/ 10/2015 f) vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení /2015 g) uzavření Smlouvy o výstavbě... 11/2015 h) zahájení stavebních prací /2015 i) zápis rozestavěných bytových jednotek do katastru nemovitostí. 12/2015 j) dokončení stavby /2016 k) kolaudace stavby.. 09/2016 l) zápis dokončených bytových jednotek do katastru nemovitostí... 10/ ) Záruční lhůty: Naše společnost poskytuje na stavební práce, které provádí, záruční lhůtu ve délce 36 měsíců a na výrobky záruku v délce záruční lhůty poskytované výrobcem a uvedené v záručním listě výrobku.

6 17) Požadavky na součinnost BD: BD na vyžádání: - předá zhotoviteli potřebné souhlasy s příslušnou projektovou dokumentací - předá zhotoviteli potřebné plné moci k zastupování při projednání dokumentace s orgány státní správy - zajistí obvyklou součinnost tj. že umožní zhotoviteli napojení na stávající media v domě /kanalizace, voda, plyn a el. Energie/ a to jak při provádění stavby tak pro napojení nových bytů s tím, že zhotovitel zajistí jejích měření resp. povolení u příslušného správce - předá zhotoviteli klíče od domu a půdy pro provedení zaměření a potřebných sond. 18) Závěr: Vážení, v případě, že Vás naše nabídka zaujme, jsme připraveni k jednání o konkrétních krocích směřujících k zahájení společných příprav směřujících k realizaci stavby. Jelikož jsme si vědomi, že nemusíte mít v tomto oboru patřičné zkušenosti, předložíme Vám příslušné návrhy smluv Smlouvu o smlouvě budoucí o výstavbě, Smlouvu o výstavbě, tak, aby vaše BD mělo minimální náklady a starosti spojené s připravovanou realizací půdní vestavby a prací v domě. Pro garance serióznosti naší Společnosti uvádím, že základní kapitál uvedený ve výpise z OR činí 2,5 mil. Kč a dále jsem v příloze této nabídky přiložil seznam již realizovaných půdních vestaveb vč. kontaktů na oprávněné osoby. Dále nabízíme složení kauce ve výši ,- Kč do advokátní úschovy, kterou by bylo BD oprávněno čerpat v případě nedokončení střešního pláště naší společností ve smluveném termínu /pro dokončení těchto prací/. V posledních dvou letech jsme dokončili mj. půdní vestavbu 11. bytů v ulici Tusarova 3, Praha 7, vestavbu 5. bytů v ul. Petra Slezáka 8, Praha 8, půdní vestavbu a přístavbu 3. bytů v ul. Balbínova 4, Praha 2, půdní vestavbu 4. bytů v ul. Kamenická v Praze 7 a máme rozestavěnou půdní vestavbu 4. bytů v ul. Tusarova v Praze 7. Ve všech těchto případech bylo součástí výstavby provedení montáže osobního výtahu, rekonstrukce střechy, oprava fasád atd. Tyto stavby je možno kdykoliv navštívit a prohlédnou si kvalitu námi provedených prací. Pokud budete uvažovat o žádosti o finanční dotaci v rámci Zelená úsporám, která by měla být otevřená v roce 2015, rádi vám nabídneme zpracování veškerých podkladů nutných k žádosti a garantujeme provedení smluvních prací dle podmínek pro uplatnění této dotace. A ještě, pokud budete potřebovat ve vašich bytech provést drobné stavební práce nebo zlikvidovat komunální odpad, zajistíme toto za režijní náklady k vaší spokojenosti. Ing. Petr Moucha Jednatel