Městský úřad Vlašim. Odbor výstavby a územního plánování. Jana Masaryka č.p. 302, VLAŠIM tel.:

Transkript

1 Městský úřad Vlašim Odbor výstavby a územního plánování Jana Masaryka č.p. 302, VLAŠIM tel.: Č.j.: VYST 10301/12-LIH ve Vlašimi, dne 28. června 2012 Sp.zn.: VYST/1974/2012-LIH Oprávněná úřední osoba: Limberková Hana tel.: , .: hana.limberkova@mesto-vlasim.cz Stavebník: Jaroslav Vejnar (datum narození ) M. Kudeříkové č.p Benešov Jana Vejnarová (datum narození ) M. Kudeříkové č.p Benešov oba zastoupeni na základě písemné plné moci panem Jaroslavem Koutem, nar , Slavětín č.p.33, Načeradec. R O Z H O D N U T Í Dne podal(a) Jaroslav Vejnar, bytem M. Kudeříkové 1604, Benešov, a Jana Vejnarová, bytem M. Kudeříkové 1604, Benešov (dále jen stavebníci ), oba zastoupeni na základě písemné plné moci panem Jaroslavem Koutem, nar , Slavětín č.p.33, Načeradec, ţádosti na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení na stavbu pod názvem : Rodinný dům v Načeradci (dále jen stavba ) na pozemku: pozemková parcela číslo 210/163 (druh pozemku - orná půda) v katastrálním území Načeradec, a zároveň poţádali o spojení územního a stavebního řízení. Uvedeným dnem bylo stavební řízení spojené s územním řízením zahájeno. I. Městský úřad Vlašim, odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal podle ustanovení 90 a 111 stavebního zákona ţádost o územní rozhodnutí a stavební povolení a na základě toho vydává podle 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření ú z e m n í r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y pod názvem: Rodinný dům v Načeradci, na pozemku: pozemková parcela číslo 210/163 (druh pozemku - orná půda) v katastrálním území Načeradec. Popis stavby : Rodinný dům - jedná se o samostatně stojící, nepodsklepený, přízemní dům s obytným podkrovím, zděný, nepravidelného půdorysu, zastřešený sedlovou střechou s taškovou střešní krytinou. Celková zastavěná plocha domu je 132,80 m 2, výška 6,20 m (od v ± 0,000 = podlaha 1.NP). Dům bude obsahovat jeden byt. Č.j.: VYST 10301/12-LIH 1

2 Přízemí bude dispozičně rozděleno na: zádveří, chodbu, 2 x pokoj, šatnu, koupelnu, WC, kuchyň a spíţ. Na přízemí navazuje venkovní zastřešená terasa na jihozápadní straně domu a zastřešené parkovací stání na severovýchodní straně domu. Odpadní a splaškové vody budou svedeny kanalizační přípojkou DN 125 do veřejného kanalizačního řadu. Rozvod vody v rodinném domě bude napojen vodovodní přípojkou PE 32 na veřejný vodovodní řad. Dešťová voda ze střechy a zpevněných ploch bude svedena na pozemek stavebníka a zde nezávadným způsobem likvidována zásakem. Rozvody NN budou napojeny z elektroměrového rozvaděče umístěného v pilíři na hranici pozemku. Dům bude vytápěn ústředním teplovodním vytápěním pomocí se zdrojem tepla od elektrokotle o výkonu 8 kw, umístěného ve spíţi. V domě je navrţeno jedno komínové těleso pro odkouření krbových kamen. Ostatní podrobnosti jsou patrné z projektové dokumentace stavby. Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc.č. 210/163 v katastrálním území Načeradec, ve vzdálenosti 2,50 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 210/81, a ve vzdálenosti 5,0 od společné hranice s pozemkem parc.č. 210/94 (komunikace) v katastrálním území Načeradec tak, jak je znázorněno na situačním výkresu v měř. 1 : 250, který je součástí projektové dokumentace stavby. 2. Jako stavební pozemek se určuje celá parcela č. 210/163 v katastrálním území Načeradec. 3. Rozvody vody budou napojeny vodovodní přípojkou DN 32 přes vodoměrnou šachtu na veřejný vodovodní řad v pozemku parc.č. 210/94 v k.ú. Načeradec. Přípojka bude provedena od hranice pozemku k vodoměrné šachtě, umístěné na pozemku parc.č. 210/163 k.ú. Načeradec, ve vzdálenosti 1,5 m od hranice pozemku s komunikací. 4. Odpadní a splaškové vody budou svedeny kanalizační přípojkou DN 125 přes revizní šachtu do veřejného kanalizačního řadu v pozemku parc. č. 210/94 k.ú. Načeradec. Kanalizační přípojka bude provedena od hranice pozemku parc.č. 210/163 k.ú. Načeradec k revizní kanalizační šachtě, umístěné na pozemku parc.č. 210/163 k.ú. Načeradec, ve vzdálenosti 1,5 m od hranice pozemku s komunikací. 5. V investici Obce Načeradec byly vybudovány části přípojek vody a kanalizace, uloţené v pozemku komunikace, a ukončené na hranici pozemku stavebníků. 6. Rozvody NN budou napojeny na elektroměrový rozvaděč umístěným v pilíři na hranici pozemku. Realizace přípojky NN bude v investici ČEZ Distribuce, a.s. na základě smlouvy o připojení odběrného místa k distribuční soustavě nízkého napětí. 7. Vjezd na pozemek parc.č. 210/163 k.ú. Načeradec bude řešen z místní komunikace na pozemku parc.č. 210/94 k.ú. Načeradec. Místní komunikace bude vybudována v investici Obce Načeradec, na základě plánovací smlouvy mezi stavebníky a Obcí Načeradec ze dne Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny. II. Dále stavební úřad podle 115 stavebního zákona vydává s t a v e b n í p o v o l e n í pro stavbu pod názvem: Rodinný dům, na pozemku: pozemková parcela číslo 210/163 (druh pozemku - orná půda) v katastrálním území Načeradec. Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, kterou vypracoval: Ing. Jiří Kadleček, autorizovaný inţenýr pro pozemní stavby (ČKAIT ); případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. Projektant odpovídá za správnost, celistvost a úplnost a bezpečnost stavby provedené podle jím zpracované projektové dokumentace a proveditelnost stavby podle této dokumentace, jakoţ i za Č.j.: VYST 10301/12-LIH 2

3 technickou a ekonomickou úroveň projektu, technologického zařízení včetně vlivů na ţivotní prostředí. 2. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby subjektem k tomu oprávněným. 3. Při provádění stavby je nutno dodrţovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení a dbát o ochranu zdraví osob na staveništi. 4. Při provádění stavby budou dodrţena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických poţadavcích na stavby. 5. Stavba bude dokončena nejpozději do 2 let od nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 6. Před zahájením stavby umístí stavebník na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechá jej tam aţ do dokončení stavby, případně do povolení uţívání stavby 7. Investor je povinen vést přehledně záznamy o stavbě (stavební deník). 8. Před zahájením zemních prací je stavebník - investor povinen zajistit vytyčení všech podzemních i nadzemních sítí, aby nedošlo k jejich případnému poškození. 9. Budou dodrţeny podmínky dané v Poţárně bezpečnostním řešení, které je součástí projektové dokumentace stavby. 10. Vrata v oplocení budou otevírána směrem do pozemku stavebníka. 11. Při stavbě bude respektováno vyjádření ČEZ Distribuce, a.s., ze dne pod zn /2011: - V případě, ţe při zemních pracích bude zjištěno neevidované zařízení, práce okamţitě přerušte a tuto skutečnost nahlaste na naši Zákaznickou linku č Budou dodrţeny podmínky provozovatele vodohospodářské infrastruktury v obci Načeradec Vodohospodářské společnosti Benešov, s.r.o. ze dne pod zn. /ČJ 21/Vyj/Vn/2012 k výstavbě vodovodní a kanalizační přípojky : - Realizaci přípojek můţe uskutečnit pouze osoba, nebo firma, s oprávněním na provádění vodohospodářských staveb; provádění přípojek svépomocí není povoleno; svépomoc je moţná pouze u zemních prací! - Vodoměrná sestava bude umístěna dle PD ve vodoměrné šachtě situované 1,5 m od hranice pozemku. - Vodovodní přípojka musí být označena předpisovou identifikační tabulkou. - Provedení napojení vodovodní přípojky na vodovodní řad, kontrola uloţení potrubí ve výkopu a tlaková zkouška přípojky musí být prováděna za přítomnosti zástupce provozovatele; pro uvedení přípojky do provozu je nezbytný jeho souhlas (nutný písemný protokol k tlak. zkoušce). - Pokud existuje pro objekt další zdroj vody (studna, vrt atd.) nesmí být s přípojkou vzájemně propojen. - Revizní šachta kanalizační přípojky musí být v provedení s otevřeným ţlábkem, min. průměr komínu šachty je 400 mm. - Provedení napojení na kanalizaci, kontrola uloţení potrubí ve výkopu a zkouška těsnosti kanalizační přípojky dle ČSN musí být prováděna za přítomnosti zástupce provozovatele; pro uvedení přípojky do provozu je nezbytný jeho souhlas (nutný písemný protokol). - Do kanalizační přípojky nesmí být svedeny sráţkové vody ze zpevněných i nezpevněných ploch, střech, drenáţí a odvodňování sklepních prostor, vy\pouštěné vody z bazénů a z mytí automobilů apod. Pouţití drtiče domovního odpadu napojeného na kanalizační přípojku je zakázáno! - Po dokončení musí být přípojky přezkoušeny a překontrolovány provozovatelem - dokončení nutno bez odkladu oznámit provozovateli (k tomu nutno doloţit protokol o zkoušce těsnosti kanal. přípojky a protokol tlak. zkoušky vodovodní přípojky). Provozovatel vydá souhlas s uvedením přípojek do provozu. - Termín zahájení prací na přípojce musí být oznámen provozovateli minimálně týden předem na tel ). 13. Budou dodrţeny podmínky pro provádění stavebních prací v blízkosti Sítě elektronických komunikací společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s., (dále SEK) podle vyjádření ze dne pod č.j.: /11. Č.j.: VYST 10301/12-LIH 3

4 14. Kontrolní prohlídka stavby bude provedena: - po provedení hrubé stavby včetně zastřešení - závěrečná kontrolní prohlídka Ukončení kaţdé etapy oznámí stavebník stavebnímu úřadu v dostatečném předstihu. 15. Při realizaci stavby budou provedena protiradonová opatření dle Odborného posudku - určení radonového indexu stavebního pozemku, který je součástí projektové dokumentace stavby. 16. Dojde-li při provádění stavby k náhodným archeologickým nálezům, je stavebník povinen postupovat podle 176 stavebního zákona a dle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění. 17. S veškerými odpady bude nakládáno ve smyslu ustanovení zákona č. 185/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů. 18. Stavba bude prováděna svépomocí: odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím bude vykonávat Josef Lejčko, autorizovaný technik pro pozemní stavby (ČKAIT ). 19. Před ukončením stavby ve smyslu 119 a následujících paragrafů stavebního zákona stavebník oznámí stavebnímu úřadu záměr uţívat dokončenou stavbu a bude zajištěno, aby byly před započetím uţívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny. Účastníkem řízení podle 27 odst. 1 správního řádu, je : Jaroslav Vejnar, nar , bytem M. Kudeříkové 1604, Benešov, a Jana Vejnarová, nar , bytem M. Kudeříkové 1604, Benešov, oba zastoupeni na základě písemné plné moci panem Jaroslavem Koutem, nar , Slavětín č.p.33, Načeradec. O d ů v o d n ě n í : Dne podali stavebníci Městskému úřadu Vlašim, odboru výstavby a územního plánování (dále jen stavební úřad ), ţádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu a zároveň poţádali o spojení územního a stavebního řízení. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení. Stavební úřad usnesením ze dne pod Č.j.: VYST 10495/12-LIH rozhodl podle 78 stavebního zákona o spojení územního a stavebního řízení. Poté stavební úřad opatřením ze dne pod Č.j.: VYST 10496/12-LIH oznámil v souladu s ustanovením 87 odst.1 a 112 odst.1 stavebního zákona zahájení spojeného územního a stavebního řízení známým účastníkům řízení. K projednání ţádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den v kanceláři MěÚ Vlašim, odboru výstavby a ÚP. Zároveň stavební úřad vyzval ţadatele, aby bezodkladně zajistil vyvěšení informace o svém záměru a o tom, ţe podal ţádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu. Ústního jednání se zúčastnili: zástupce stavebníků pan Jaroslav Kout a starosta Obce Načeradec Ing. Jiří Jelínek. Při ústním jednání neuplatnil ţádný z účastníků řízení námitky nebo připomínky k navrhované stavbě. O výsledku ústního jednání byl sepsán protokol. Ţádost byla (i v průběhu řízení) doloţena těmito doklady, vyjádřeními a stanovisky: plná moc pro zastupování stavebníků smlouva o provedení stavby ze dne mezi Janou Vejnarovou, nar , a Jaroslavem Vejnarem, nar stanovisko ke stavbě - Obec Načeradec, pod Č.j: 272/2012, plánovací smlouva ze dne mezi stavebníky a Obcí Načeradec, vyjádření společnost Telefónica O2 Czech Republic, a.s., pod Č.j.: /11, vyjádření ke stavbě - ČEZ Distribuce a.s., pod zn /2011, Č.j.: VYST 10301/12-LIH 4

5 kopie smlouvy o připojení odběrného elektrického zařízení k distribuční soustavě, vyjádření ke stavbě vodovodní a kanalizační přípojky - VHS Benešov s.r.o. pod zn. /ČJ 21/Vyj/Vn/2012, souhrnné sdělení dotčených orgánů veřejné správy - Městského úřadu Vlašim, odboru ţivotního prostředí, ze dne pod Č.j.: ZIP 26785/11-4/2011 KrU, vyjádření k odnětí pozemku ze ZPF - ze dne pod Č.j.:ZIP 24711/11-606/2011 CvP doklad o zaplacení správního poplatku, č. dokladu 3710, kopie katastrální mapy, 3 x projektová dokumentace stavby, informace o parcelách, Vlastnické právo stavebníka paní Jany Vejnarové k pozemku parc. č. 210/163 k.ú. Načeradec bylo prokázáno doloţením výpisu z katastru nemovitostí: list vlastnictví 799 pro obec a katastrální území Načeradec. Právo provést stavbu na pozemku parc.č. 210/163 k.ú. Načeradec pro pana Jaroslava Vejnara bylo doloţeno Smlouvou o provedení stavby ze dne Poţadavky vlastníků sítí technického vybavení byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. V případě nepřítomnosti zástupců jednotlivých dotčených orgánů při jednání byla pouţita jejich písemná vyjádření k jednání nebo původní stanoviska předloţená k návrhu. Stavební úřad v provedeném územním a stavebním řízení přezkoumal předloţené ţádosti z hledisek uvedených v 90 a 111 stavebního zákona projednal je s účastníky řízení a zjistil, ţe uskutečněním navrhované stavby nejsou ohroţeny veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena nebo ohroţena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Umísťovaná stavba je v souladu: se schválenou územně plánovací dokumentací - umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací obce Načeradec, stavba se nachází v lokalitě, jejíţ funkční vyuţití je vymezeno jako plocha pro bydlení. Tato lokalita je určena pro bydlení a rekreaci v rodinných domech s uţitkovou zahradou a drobným hospodářským zázemí. Jelikoţ je stavba rodinného domu navrţena v souladu s pravidly pro prostorové uspořádání dané plochy tzn. : zástavba bude mít max. 2.NP (přízemí a obytné podkroví) tradičního venkovského charakteru se šikmými střechami, výšková hladina je stanovena maximálně 8 m nad terénem, shledal stavební úřad umístění stavby v souladu s územním plánem Obce Načeradec. s poţadavky podle stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů - ţádost obsahuje veškeré náleţitosti, které upravuje 86 stavebního zákona, 3 vyhlášky č. 503/2006Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, dokumentace stavby je v souladu s přílohou č.4 k této vyhlášce. Stavba vyhovuje obecným poţadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných poţadavcích na vyuţití území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb., a vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických poţadavcích na stavby, i předpisům, které stanoví hygienické a protipoţární podmínky. s poţadavky podle zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů - k umístění a provedení stavby vydal Městský úřad Vlašim, odbor ţivotního prostředí, dne pod Č.j.: ZIP 26785/11-4/2011 KrU souhrnné sdělení dotčených orgánů veřejné správy, kde není připomínek k navrhované stavbě. s poţadavky na dopravní a technické infrastrukturu - poţadavky vlastníků sítí technického vybavení byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Navrhovanou stavbou není ohroţena bezpečnost, ochrana zdraví a ţivota osob ani sousední pozemky nebo stavby. Stavba ani její část nebude přesahovat na sousední pozemek, neznemoţňuje zástavbu Č.j.: VYST 10301/12-LIH 5

6 sousedního pozemku, je zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek, je zajištěna údrţba stavby z pozemku stavebníka, a také nedochází k narušení ţádných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa. Umístění stavby odpovídá hlediskům péče o ţivotní prostředí. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Připomínky veřejnosti nebyly v řízení uplatněny. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny. Stavební úřad určil účastníky řízení podle stavebního zákona : Stavebník a investor stavby: Jana Vejnarová a Jaroslav Vejnar, oba bytem M.Kudeříkové 1604, Benešov, zastoupeni Jaroslavem Koutem, Slavětín č.p. 33, Načeradec. Vlastníci sousedních pozemků: Jiří Hajný, Načeradec č.p.306, Načeradec; Hana Hajná, Načeradec č.p. 306, Načeradec; Jana Lenhartová, Řísnice č.p.12, Načeradec; Petr Lenhart, Řísnice č.p.12, Načeradec; Josef Přenosil, Pravonín č.p.131, Pravonín; Věra Přenosilová, Pravonín č.p.131, Pravonín. Obec v místě stavby a současně vlastník sousedního pozemku: Obec Načeradec, Načeradec. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení a provedení stavby, a proto rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Doba platnosti společného rozhodnutí je 2 roky. P o u č e n í : Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolání se podává u zdejšího stavebního úřadu s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby kaţdý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník řízení potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvolání musí mít náleţitosti uvedené v 37 odstavec 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a musí obsahovat údaje o tom, proti kterému výroku rozhodnutí směřuje, v jakém rozsahu ho napadá a v čem je spatřován rozpor s právními předpisy nebo nesprávnost výroku nebo řízení, jeţ mu předcházelo. Pokud bude podáno odvolání pouze do výroku rozhodnutí o umístění stavby, výrok rozhodnutí o povolení stavby nenabývá právní moci, neboť to neumoţňuje povaha věci. Odvolání jen proti části Odůvodnění je nepřípustné (dle 82 odstavec 1 a 2 správního řádu). Odvolání bude postoupeno Krajskému úřadu Středočeského kraje, odboru regionálního rozvoje. U p o z o r n ě n í : Stavba nesmí být zahájena, dokud toto rozhodnutí nenabude právní moci ( 74 odst.1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád). Stavební povolení pozbývá podle 115 odst.4 stavebního zákona platnosti, jestliţe stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci. otisk úředního razítka Zdeněk P ý c h a vedoucí odboru výstavby a územního plánování Č.j.: VYST 10301/12-LIH 6

7 Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, stanovený podle sazebníku správních poplatků byl uhrazen dne , č. dokladu Příloha pro navrhovatele : Ověřený situační výkres v měřítku 1: 250 Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne... Sejmuto dne... Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí. Doručí se: Území s ÚP Účastníci územního řízení : Stavebník : (doporučeně do vlastních rukou) Jaroslav Vejnar a Jana Vejnarová, oba zastoupeni Jaroslavem Koutem, Slavětín č.p.33, Načeradec Obec v místě stavby : Obec Načeradec, Načeradec (dodejka) Ostatní účastníci řízení dle 85 odst.2 stavebního zákona : veřejnou vyhláškou ( 92 odst.3 stavebního zákona) Účastníci stavebního řízení : Stavebník : (doporučeně do vlastních rukou ) Jaroslav Vejnar a Jana Vejnarová, oba zastoupeni Jaroslavem Koutem, Slavětín č.p.33, Načeradec Účastníci řízení : (doporučeně do vlastních rukou) Jaroslav Vejnar a Jana Vejnarová, oba zastoupeni Jaroslavem Koutem, Slavětín č.p.33, Načeradec Jiří Hajný, Načeradec č.p.306, Načeradec Hana Hajná, Načeradec č.p.306, Načeradec Jana Lenhartová, Řísnice č.p.12, Načeradec Petr Lenhart, Řísnice č.p.12, Načeradec Josef Přenosil, Pravonín č.p.131, Pravonín Věra Přenosilová, Pravonín č.p.131, Pravonín Obec Načeradec, Načeradec (dodejka) spis SÚ Č.j.: VYST 10301/12-LIH 7

8 Č.j.: VYST 10301/12-LIH 8