Obnova BD NDIII. Bratislava, 19. máj 20161

Transkript

1 Bratislava, 19. máj 20161

2 Slovo na úvod Upchatá kanalizácia, padajúca omietka, plesne v bytoch, a iné havárie v našom bytovom dome Nová Doba III. (NDIII) vysielajú jasný signál, že situácia je alarmujúca. Priebežné odstraňovanie porúch a plátanie dier nás stojí nemalé finančné prostriedky a narúša bežné užívanie domu. Záujmom každého vlastníka by malo byť, aby predmet jeho vlastníctva nestrácal na hodnote, ba naopak, aby sa zhodnocoval a plnohodnotne slúžil svojmu účelu. Členovia Komisie pre obnovu bytového domu NDIII pracovali spoločne viac ako rok na príprave podkladov pre obnovu nášho domu. Výsledkom má byť taká rekonštrukcia bytového domu, aby sme si na jej konci mohli povedať, že opäť žijeme v peknom a zdravom prostredí. Obnova NDIII. by mala byť financovaná z prostriedkov Štátneho Fondu Rozvoja Bývania (ŠFRB), ktorý vyžaduje súhlasné stanovisko minimálne 2/3 všetkých vlastníkov bytov NDIII. Každý hlas sa počíta a my veríme, že teraz, keď ide o veľa, prejaví svoj názor každý z nás. Ječas rozhodnúť sa,čoďalej s NDIII. Komisia na obnovu NDIII. 2

3 AGENDA: 1. Výber dodávateľa - základné fakty - 1. kolo - dodatočné požiadavky a 2. kolo - hlasovanie Komisie - rozpočet podľa celkov 2. Finančné krytie - kalkulácia pre Fond opráv - rozvody náklady vlastníka bytu - úspory po obnove príklad 3. Priebeh realizácie (MontyPro) 4. Príloha č. 1 Kontakty Príloha č. 2 Možnosti písomného hlasovania 3

4 Výber dodávateľa - základné fakty - dňa 18. augusta 2015 oslovila Komisia na výber dodávateľa prác pre obnovu BD NDIII (ďalej len Komisia ) nasledujúce firmy: *MontyPro * Baugroup *ERAN *PS Stavby *RevitalBau *Mannviess *Innovia *MV Staving - projekt, vypracovaný p. Horečným z TSÚS, definoval nasledujúce práce pre obnovu BD NDIII: *zateplenie obvodového plášťa (8-10mm minerálna vlna) *zateplenie strechy (10mm minerálna vlna) *odstránenie systémovej poruchy (balkóny) *vnútorné konštrukcie (zateplenie podhľadov pivničných priestorov) *otvorové konštrukcie (garážové brány, rámy pivničných okien) *obnova bytového domu (vchodové schodiská, obvodová izolácia do hĺbky 1m) *spevnené plochy (obnova nádvoria) *bleskozvod *elektroinštalácia *splaškové a dažďové odpadové potrubie *vodovodné potrubie *preregulovanie ústredného kúrenia 4

5 Výber dodávateľa 1. kolo - Dňa 19. septembra sa Komisia oboznámila s ponukami oslovených firiem porovnanie v tabuľke: FIRMA Cenová ponuka PSS 2,116, RevitalBau 2,567, ERAN 1,996, BAUGROUP 1,996, MannViess 2,197, MontyPro 2,060, Na základe cenových ponúk sa Komisia rozhodla vylúčiť z ďalších rokovaní spoločnosti RevitalBau (kvôli vysokej cene) a Baugroup (kvôli nesplneniu požiadaviek na zhotoviteľa diela) - firmy Innovia a MV Staving neposlali žiadnu ponuku. 5

6 Výber dodávateľa dodatočné požiadavky a 2. kolo - Každá zo štyroch zostávajich firiem prezentovala svoju ponuku na osobnom stretnutí s členmi Komisie. Výsledkom bola dodatočná úprava rozpočtu podľa požiadaviek: odstrániť Cetris pri sokli plechové brány s vnútorným zateplením vyrobené formou zamočníckych prác striešky nemusia byť typové, ale vyrobené formou zámočníckých prác zateplenie minerálnou vlnou o hrúbke 100mm aktívny bleskozvod sokel nie v Marmolite, ale v omietke s jemnejším zrnom a možnosťou umytia zateplenie strechy polystyrénom o hrúbke 100mm (nie minerálna vlna) omietka - 4mm zrno demontáž a montáž plynomerov pred dažďovou kanalizáciou dovyregulovanie vykurovacej sústavy vodoinštalačné práce za vodomermi v bytoch, sadrokartónové steny a výburanie a spätné zamurovanie drážok Nebolo súčasťou ponuky v 1. kole (cca. 166tis. EUR) Dodávateľ Cena po dodatočnej špecifikácii Poznámka MannViess 2,090, cena pri 3mm zrne omietky MontyPro 2,090, cena pri 4mm zrne omietky PSS 2,123, cena pri 3mm zrne omietky E-RAN 2,090, cena pri 4mm zrne omietky 6

7 Výber dodávateľa hlasovanie Komisie Komisia odsúhlasila spoločnosť MontyPro a navrhuje túto firmu na realizáciu diela Obnova bytového domu Nová Doba III. Prečo MontyPro? vypracovanie ponuky podľa požiadaviek NDIII, skúsenosti so zateplením, ale hlavne výmenou rozvodov pri obnove bytového domu Nová Doba II., kompetitívna cena v porovnaní s ostatnými uchádzačmi užšieho výberu. Celková maximálna cena diela bola stanovená na 2,090, EUR s DPH. Benefity: Zámena minerálnej vlny o hrúbke 8mm za 10mm (~ 52tis. EUR) Zľava z dodatočných prác v hodnote (úspora ~ 135tis. EUR) Zľava z ceny omietky o hrúbke 4mm (úspora ~ 70tis. EUR) 7

8 Výber dodávateľa rozpočet podľa celkov Časť projektu Cena EUR s DPH *zateplenie obvodového plášťa (100mm minerálna vlna) 1,013, *zateplenie strechy (100mm polystyren) 161, *odstránenie systémovej poruchy (balkóny) 9, *vnútorné konštrukcie (zateplenie podhľadov pivničných priestorov) 129, *otvorové konštrukcie (garážové brány, rámy pivničných okien) 30, *obnova BD (vchodové schodiská, obvodová izolácia do hĺbky 1m) 156, *spevnené plochy (obnova nádvoria) 93, *bleskozvod 5, *elektroinštalácia 13, *splaškové a dažďové odpadové potrubie 70, *vodovodné potrubie 375, *preregulovanie ústredného kúrenia 31, TOTAL 2,090,

9 Finančné krytie kalkulácia Celková cena diela (EUR) 2,090,000 Úver zo ŠFRB (max.75%) 1,567, Vlastné zdroje 522, Úrok 0% Mesačná splátka na 20 rokov (max. 80% mesačnej tvorby fondu opráv) 6, Minimálna potreba tvorby Fondu opráv v zmysle ŠFRB 8, Výška potrebných vlastných finančných prostriedkov (dnes nám chýba cca. 70tis. EUR) Bezúročné zdroje zo ŠFRB vieme získať pri realizácii min. 3 investičných zámerov: 1. Zateplenie (1.5% urok) 2. Odstránenie systémovej poruchy (1.0% urok) 3. Rozvody (0.5% urok) DNEŠNÁ mesačná tvorba fondu opráv (0.60EUR/m2 a 10,000m2) 6, NAVRHOVANÁ mesačná tvorba fondu opráv 13, prepočet na 1m2 (navýšenie z 0.60EUR) 1.30 Nevyhnutné navýšenie do Fondu opráv môže byť dočasné (predpoklad max. 2 roky), potom sa môže upraviť smerom nadol, napr. na 1 EUR. 9

10 Finančné krytie - rozvody -Cena za obnovu zvislých rozvodov (splaškové a vodovodné) nezahŕňa náklady vlastníka bytu, s ktorými treba rátať pri vrátení bytu do pôvodného stavu (tzv. Práce za vodomermi). Ich výška sa môže pohybovať rôzne a závisí od: - nárokov vlastníka bytu na kvalitu použitých materiálov, ktoré si zabezpečí sám, a - rozsahu prác, ktoré si bude rekonštrukcia vyžadovať V CENE OBNOVY ZVISLÝCH ROZVODOV SÚ ZAHRNUTÉ NÁKLADY SPOJENÉ S VÝMENOU, SPREVADZKOVANÍM A ZAPUZDROVANÍM ROZVODOV DO STAVU VYMAĽOVANIA NA BIELO. - Vzhľadom na vek bytového domu Komisia odporúča realizovať aj výmenu zvislých rozvodov (spláškové a vodovodné), kvôli: vyskytujúcim sa haváriám spôsobených prasknutím potrubia kvôli opotrebeniu možné riziko znehodnotenia zateplenej fasády, jedinečná možnosť využiť finančné prostriedky zo ŠFRB s 0%-ným úrokom 10

11 Úspory po obnove - príklad - Graf znázorňuje vývoj poplatkov za dodávku tepla a do fondu opráv za 2-izbový byt (cca. 50m2), v ktorom bývajú dvaja dospelí a dve deti 500,00 450,00 Platba do FO Platba za teplo 400,00 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 100,00 50,00-1Q2016 2Q2016 3Q2016 4Q2016 1Q2017 2Q2017 3Q2017 4Q2017 1Q2018 2Q2018 3Q2018 4Q2018 Navýšenie do FOaÚ Min. 35% úspora na teple po zateplení Možné zníženie do FOaÚ a ďalsie úspory nateple (cca. 27%) porealizácii vlastnej kotolne 11

12 Príloha č 1. - Kontakty Členovia komisie Mgr. Eva Jurišová Ing. Alena Odlerová Mgr. Jana Němcová Ing. Miroslav Pavlovič Ing. Arch. Martin Čomor Ing. Vladislav Vencko Ing. Arch. Imrich Pleidel Ing. Martin Kubica Rudolf Horváth Overovatelia podpisov: Alena Matúšková Mgr. Jurína Sláviková Mgr. Eva Jurišová Janette Masničáková Kontakt na členov Komisie: novadobaiii@gmail.com alebo radanovadobaiii@gmail.com web: 12

13 Príloha č 2. Možnosti na písomné hlasovanie 1. Osobne v NDIII. Dátum Čas Miesto 21. máj stánok na dvore NDIII. 22. máj stánok na dvore NDIII. 23. máj kancelária NDIII. 24. máj kancelária NDIII. 25. máj kancelária NDIII. 26. máj kancelária NDIII. 27. máj kancelária NDIII. 28. máj kancelária NDIII. 29. máj kancelária NDIII. 1. jún kancelária NDIII. 8. jún kancelária NDIII. 15. jún kancelária NDIII. 22. jún kancelária NDIII. 29. jún kancelária NDIII. 2. Osobnou návštevou vlastníka bytu v NDIII. dvoma overovateľmi podpisov v mieste jeho trvalého bydliska v rámci Bratislavy 3. Zaslaním notárom overeného hlasovacieho lístka na adresu Spoločenstva NDIII. 13

14 Otázky...?...ďakujeme. 14