Studie využitelnosti objektu ZŠ a MŠ Louňovice pod Baníkem

Transkript

1 Studie využitelnosti objektu ZŠ a MŠ Louňovice pod Baníkem Zadavatel: Městys Louňovice pod Blaníkem Jana Žižky Louňovice pod Blaníkem Zpracovatel: Energy Benefit Centre, a.s Praha 6 Datum: 03/2011

2 OBSAH: 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE STAVBY 3 2. PODKLADY 4 3. STÁVAJÍCÍ STAV 4 4. PROVOZ BUDOV 8 5. NÁVRHY VYUŽITÍ 9 6. ZÁVĚR 25 2

3 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE STAVBY Název akce: Místo realizace: Studie využitelnosti objektu ZŠ a MŠ Louňovice pod Baníkem Základní škola a Mateřská škola Louňovice pod Blaníkem Táborská Louňovice pod Blaníkem Pozemek: parc. č. st. 205, k.ú. Louňovice pod Blaníkem (687375) Investor / zadavatel: Stupeň projektu: Zpracovatel dokumentace: Zodpovědný projektant: Autoři návrhu: Městys Louňovice pod Blaníkem Jana Žižky Louňovice pod Blaníkem IČ: studie využitelnosti objektu Energy Benefit Centre, a.s Praha 6 IČ: Ing. Libor Truhelka autorizovaný inženýr pro pozemní stavby - ČKAIT M. Kudeříkové 1602, Benešov Ing. Tomáš Vít Ing. Radovan Ekrt Datum zpracování: 11. března

4 2. PODKLADY Projektová dokumentace - základní a mateřská škola (nekompletní) Projektová dokumentace - přístavba tělocvičny (nekompletní) Fotodokumentace současného stavu Digitalizované zaměření objektu Internetové stránky obce - Výroční zpráva o činnosti ZŠ a MŠ Louňovice pod Blaníkem 2009/2010 Jako podklad pro vypracování studie využitelnosti objektu provedl zpracovatel vizuální průzkum pozemku a stavby základní a mateřské školy. Dále provedl zaměření vnitřních a vnějších rozměrů budov. Na základě dochovaných částí původní projektové dokumentace bylo, spolu se zaměřením, provedeno zakreslení stávajícího stavu. 3. STÁVAJÍCÍ STAV Areál základní a mateřské školy se nachází v jižní části městysu Louňovice pod Blaníkem, v okrese Benešov. Objekt základní a mateřské školy tvoří komplex vzájemně propojených budov, jejichž součástí je také školní jídelna a budova tělocvičny. Přístup do objektu je možný několika vstupy a to ze severní, východní a jižní strany. Hlavní dva používané vstupy do základní a mateřské školy jsou ze severní strany, přes zpevněnou vozovku napojenou na silnici II. třídy č. 125 Louňovice Mladá Vožice. Celý komplex budov stojí na mírně svažitém pozemku uprostřed zahrady porostlé trávou s několika solitérními stromy. Vlastníkem budovy č.p. 170, stavební parcely parc. č. st. 205 i okolních pozemků (zahrady) parc. č.531/1 a parc. č. 532/3 v k. ú. Louňovice pod Blaníkem je Městys Louňovice pod Blaníkem. Celý areál se nachází v chráněné krajinné oblasti Blaník. Obr. 1, 2: celková situace, situace areálu základní a mateřské školy 4

5 Nejstarší část areálu tvoří budova základní školy postavená v 60. letech dvacátého stolení. Jedná se o zděnou stavbu obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou. Budova má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepena. Vstup do školy byl přes, dodnes zachované, schodiště na jižní straně budovy. Obr. 3: původní budova samostatně stojící školy K původně samostatně stojící budově školy byly v druhé polovině 70. let přistavěny další části. Z východní strany byla přistavěna jednopodlažní, částečně podsklepená, budova s plochou střechou pro kuchyň a jídelnu. Prostory jsou s objektem školy propojeny krátkým spojovacím krčkem. Na přízemní přístavbě jídelny a kuchyně byla později provedena nástavba, zastřešená pilovou střechou s valbami, ve kterých jsou umístěny vikýře. V této části budovy je v současné době umístěna mateřská škola. K západní straně školy byla v druhé polovině 70. let přistavěna také přízemní, nepodsklepená tělocvična s plochou střechou. Vstup do tělocvičny je umožněn ze školy, chodbou spojovacího krčku, přes původní chodbu školních šaten, nebo z přímo z venkovního prostoru samostatnými dveřmi. Pro výstavbu tělocvičny byly použity tradiční technologie, s využitím prefabrikovaných prvků pro stropní konstrukce a překlady. Zastřešení tělocvičny je provedeno ocelovými vazníky. Průběžně realizovanými přístavbami k původnímu objektu školy vzniklo v komplexu budov několik výškových úrovní vzájemně propojených schodišti. V objektu nejsou instalovány žádné výtahy nebo plošiny zajišťující bezbariérový přístup. Areál je napojen na veřejnou vodovodní síť, kanalizaci, plyn a elektrickou energii. Vytápění základní a mateřské školy, jídelny a kuchyně je zajištěno teplovodní otopnou soustavou napojenou na plynovou kotelnou. Tělocvična je vytápěna samostatně, pomocí stropních plynových infrazářičů. 5

6 Fotografie stávajícího stavu vnější prostor Budova mateřské školy a jídelny - severní fasáda Budova mateřské školy a jídelny - jižní fasáda Budova základní školy - východní fasáda Budova základní školy západní fasáda Spojovací krček mezi školou a tělocvičnou Tělocvična západní fasáda 6

7 Fotografie stávajícího stavu vnitřní prostor Jižní schodiště v budově školy Nevyužívaná učebna v 2. NP školy Školní jídelna Podkroví v části mateřské školy Tělocvična Stávající zdroj tepla 7

8 4. PROVOZ BUDOV Nejstarší, střední, budova komplexu byla původně celá provozována jako úplná základní škola. V posledních letech však docházelo k neustálému snižování počtu žáků. Důsledkem toho byl v roce 2005 zrušen druhý stupeň základní školy. V současnosti je provozována pouze jednotřídní škola s pěti ročníky a pro výuku je využívána pouze část budovy. Ostatní prostory základní školy jsou nevyužívané. V celém komplexu budov jsou aktuálně provozovány dvě učebny v severní části školy v 2. NP, šatna, dvě herny pro mateřskou školu, jedna třída pro školní družinu, školní kuchyně, jídelna, sborovna, ředitelna a hygienické zařízení v obou patrech budovy. K hodinám tělesné výchovy využívají učitelé prostory školního hřiště a rekonstruované, nově zateplené tělocvičny. Školní družina pro své aktivity využívá učebnu v přízemí, počítačovou učebnu se studovnou, školní hřiště a okolí školy. V rámci mimoškolních aktivit je v objektu dále provozována posilovna, umístěná v jedné z původních tříd základní školy v 2.NP. LEGENDA: 1 - základní škola 2 - školní jídelna, mateřská škola 3 - tělocvična Obr. 4 Stávající využití prostor Kapacita jednotlivých částí komplexu a jejich současné využití je přehledně uvedeno v následující tabulce. Údaje jsou platné pro školní rok 2009/2010. část objektu kapacita využití mateřská škola 48 dětí 32 dětí základní škola 250 žáků 11 žáků školní družina 25 dětí 6 dětí školní jídelna 60 osob 40 osob Vzhledem k déle trvajícímu trendu snižování resp. stagnaci počtu žáků základní školy hledá zřizovatel Městys Louňovice pod Blaníkem možnosti alternativního využití objektu, při zachování současného provozu základní a mateřské školy, tělocvičny a školní jídelny. 8

9 5. NÁVRHY VYUŽITÍ Záměrem zřizovatele a vlastníka areálu základní a mateřské školy Louňovice pod Blaníkem je nalezení efektivního využití nevyužívaných prostor základní školy a následná přestavba. Vstupní podmínky byly stanoveny na základě požadavku zadavatele takto: 1. zachování současné kapacity základní školy včetně prostorové rezervy pro případné budoucí navýšení počtu žáků. 2. zachování současné kapacity mateřské školy a jejího umístění ve stávajících prostorách 2. NP nad jídelnou. 3. zachování provozu školní jídelny a kuchyně ve stávajících prostorách 4. zachování provozu tělocvičny ve stávajících prostorách 5. vytvoření bytu správce v budově školy v 1. NP Pro všechny navrhovaná řešení platí, že prostory školní jídelny v 1. NP a mateřské školy v 2. NP, situované v severní budově, zůstanou zachovány beze změn. Rovněž tělocvična a přístupový krček, v západní části komplexu, nebudou úpravami dotčeny. Prostorem určeným k přestavbě tak zůstává část původní budovy základní školy ve střední části komplexu. V této budově zůstane bez úprav pouze prostor kolem severního schodiště a samotné schodiště. Prostor uvažovaný pro nové využití je vymezen půdorysem budovy základní školy, bez prostoru kolem severního schodiště, a zahrnuje obě nadzemní podlaží. Celková plocha vymezeného prostoru je cca 790 m 2. Navržené varianty využití objektu jsou následující: Varianta č. 1 - Domov pro seniory / Domov s pečovatelskou službou Varianta č. 2 - Ubytovací zařízení pro školy v přírodě / Hostel Varianta č. 3 - Penzion Varianta č. 4 - Bytový dům Pozn.: Součástí všech navržených variant je i odhad předpokládaných nákladů na realizaci. Náklady byly stanoveny na základě odborného odhadu zpracovatele. Jedná se o předpokládanou cenu pro hrubou představu o výši investice. Reálné náklady se budou lišit v závislosti na konečném rozsahu stavebních prací. Uvedené náklady nezahrnují vnitřní zařízení (nábytek apod.). 9

10 VARIANTA č. 1 - Domov pro seniory / Domov s pečovatelskou službou První navrhovanou variantou je nekomerční projekt domova pro seniory. Cílovou skupinou jsou osoby se sníženou soběstačností, zejména z důvodu věku, jejichž situace vyžaduje pravidelnou pomoc jiné osoby. Popis řešení Návrh počítá s vybudováním 2 jednolůžkových pokojů a 8 pokojů dvojlůžkových. Pro každý pokoj je navrženo vlastní hygienické zařízení s toaletou, umyvadlem a sprchovým koutem. Všechny byty jsou řešeny jako bezbariérové. Předpokládaná celková kapacita domova s pečovatelskou službou je 18 lůžek. Pro stravování klientů se předpokládá využití stávající školní kuchyně, která by měla být s ohledem na projektované parametry, dostatečně kapacitní. Konzumace připravených jídel se předpokládá v prostorách domova pro seniory ve společenském prostoru v 1. NP popřípadě na pokojích. Pro zajištění provozu je dále navržena společenská místnost v 1. NP, byt pro správce a prostory pro nezbytné zázemí. Vzhledem k charakteru stavby bude nutné zřídit výtah popř. plošinu pro zajištění bezbariérového přístupu do 2. NP. Obdobné realizované projekty v okolí dle počtu lůžek název adresa www kapacita Domov seniorů Vojkov Domov ve Vlašimi Domov seniorů Benešov Domov seniorů Jankov Domov pro seniory Pyšely Vojkov Vojkov Blanická Vlašim Villaniho Benešov Školní Jankov Nám. T.G. Masaryka Pyšely lůžek 104 lůžek 100 lůžek 61 lůžek 60 lůžek Odhad nákladů na realizaci V rámci stavebních úprav bude provedena přestavba stávajících prostor na pokoje pro klienty (380 m 2 ), byt pro správce (66 m 2 ), sesternu s ošetřovnou (59 m 2 ) a úpravu haly na společenskou místnost (142 m 2 ). Vzhledem k tomu, že všechny pokoje, sesterna a byt správce budou mít samostatná hygienická zařízení, bude nutné realizovat nové rozvody vody a kanalizace, včetně ležatých potrubí. Díky nové dispozici bude nutné provést úpravu resp. kompletní rekonstrukci otopné soustavy včetně regulace. V celém prostoru bude muset být provedena nová elektroinstalace a další související instalace (požární signalizace, signalizace do sesterny, datové kabely, TV anténa apod.). 10

11 Vzhledem k zajištění bezbariérového přístupu 2. NP, bude v rámci úprav nutné, v prostoru jižního schodiště, instalovat výtah popř. plošinu. V případě, že by byla využívána školní jídelna i klienty domova pro seniory bylo by nutné zřídit bezbariérový přístup např. pomocí rampy (v návrhu neřešeno). Dalšími vynucenými investicemi bude provedení zpevněných ploch před objektem (chodníky, parkoviště), včetně odkanalizovaní. S ohledem na snížení tepelných ztrát objektu a legislativní požadavky je nutné uvažovat i o zateplení obalových konstrukcí a výměně výplní otvorů. Náklady na venkovní úpravy a úpravy vnějšího pláště budovy nejsou do odhadu předpokládaných nákladů zahrnuty. Předpokládané náklady přestavby: přestavba prostor (790 m 2 ) ,- Kč/m 2 instalace výtahu/plošiny ,- Kč bez DPH ,- Kč bez DPH Závěr Výstavba domova pro seniory se jeví výhodně z hlediska předpokládané vysoké poptávky po ubytování tohoto typu a následné obsazenosti domova. Charakter projektu zároveň umožňuje čerpat ve větší míře dotační programy ať už na přestavbu, zateplení nebo výměnu zdroje tepla, tak i na následný provoz domova pro seniory. Hlavní nevýhodou této varianty je především malá ubytovací kapacita domova daná prostorovými a dispozičními možnostmi stávající budovy. Dle výše uvedené tabulky obdobných zařízení v okolí se jeví jako rentabilní provoz od cca 60 lůžek. Zahraniční literatura uvádí jako vhodnou ekonomickou velikost dokonce až 120 míst (v tomto případě se však jedná o projektový předpoklad pro nové stavby těchto zařízení). Zároveň je nutné uvažovat s nejvyšší předpokládanou investicí do přestavby objektu i do samotného provozu. Současně bude tato varianta nejnáročnější z hlediska projektové přípravy a stavebního řízení. 11

12

13

14 VARIANTA č. 2 - Ubytovací zařízení pro školy v přírodě / Hostel Projekt ubytovacího zařízení pro školy v přírodě, popř. využitelného jako hostel, je zaměřen na cílovou skupinu využívající ubytování s nižším standardem a vyšším počtem osob na pokojích. Zároveň je součástí stavby i společný prostor použitelný pro výuku a další aktivity ubytovaných osob. Popis řešení Návrh uvažuje s vybudováním ubytovací kapacity pro cca 37 osob. Pokoje jsou rozděleny na 11 třílůžkových pokojů a 2 dvojlůžkové pokoje určené pro učitele a dozor. Hygienické zařízení pro třílůžkové pokoje je společné. Dva dvojlůžkové pokoje mají vlastní hygienické zařízení na pokojích. V 1. NP jsou dále zachovány 2 učebny pro výuku a společné aktivity ubytovaných a předpokládá se i vybudování bytu pro správce. Pro stravování ubytovaných osob se předpokládá využití stávající školní jídelny a kuchyně. Obdobné realizované projekty v okolí dle počtu lůžek název adresa www kapacita Rekreační středisko Blaník Rekreační středisko Jizbice pod Blaníkem Trycon Resort Smršťov, Louňovice pod Blaníkem Jizbice pod Blaníkem Čechtice Mlýn Peklo č Zdislavice u Vlašimi lůžek 100 lůžek 55 lůžek Odhad nákladů na realizaci V rámci stavebních úprav bude provedena přestavba stávajících prostor na pokoje bez hygienického zařízení (220 m 2 ), dva pokoje s hygienickým zařízením (62 m 2 ), vybudování společného hygienického zařízení v 2 NP (59 m 2 ), bytu správce (66 m 2 ) a úpravy haly a dvou učeben. Pro nově vzniklá sociální zařízení bude nutné provést rozvody vody a kanalizace, včetně ležatých rozvodů. S ohledem na snížení realizačních nákladů nebude zřejmě nutné provádět kompletní výměnu otopné soustavy, ale pouze dílčí opatření na stávajícím systému (dílčí úpravy rozvodů, osazení termoregulačních ventilů apod.). Předpokládá se nezbytná rekonstrukce elektroinstalace. Dalšími vynucenými investicemi bude provedení zpevněných ploch před objektem (chodníky, popř. i parkoviště), včetně odkanalizovaní. S ohledem na snížení tepelných ztrát objektu a legislativní požadavky je nutné uvažovat i o zateplení obalových konstrukcí a výměně výplní otvorů. Náklady na venkovní úpravy a úpravy vnějšího pláště budovy nejsou do odhadu předpokládaných nákladů zahrnuty. Předpokládané náklady přestavby: přestavba prostor (790 m 2 ) ,- Kč/m ,- Kč bez DPH 14

15 Závěr Varianta ubytovacího zařízení pro školy v přírodě je realizačně nejméně náročná. Dojde k nejmenším stavebním a dispozičním úpravám ze všech předložených variant. Využitelnost objektu pro školy v přírodě je pouze sezónní a to na jaře a na podzim. V letním popř. zimním období by ubytovací kapacita mohla být využívána pro soustředění sportovních oddílů a dalších zájmových sdružení. V porovnání s obdobnými projekty v okolí je kapacita ubytování menší, nicméně dostatečná pro ubytování přibližně dvou tříd. Pokud by se na pokoje přestavěla i jedna ze dvou zachovaných učeben, vzrostla by celková ubytovací kapacita o 9 míst na 45 lůžek. 15

16

17

18 VARIANTA č. 3 - Penzion Třetí navrhované řešení je zamýšleno jako čistě komerční ubytovací zařízení pro příležitostné, krátkodobé ubytování. Penzion má navržen vyšší standard ubytování než v předchozí variantě. Popis řešení Varianta vybudování penzionu je provedena v obdobném dispozičním členění jako varianta č. 1 domov pro seniory. Celková projektovaná kapacita 39 lůžek je rozdělena na 7 pokojů čtyřlůžkových, 1 pokoj třílůžkový a 4 pokoje dvoulůžkové. Podle potřeby by bylo možné rozšířit kapacitu přistýlkami. Pro ubytované bude k dispozici rovněž společný prostor v 1. NP. V návrhu se uvažuje také s bytem pro správce a prostorem pro zázemí. Obdobné projekty v okolí dle počtu lůžek * Klokočkův mlýn Statek Blaník Penzion Blaník název adresa www kapacita Ubytovna U blanických rytířů Pension SILVIE Načeradec Načeradec Světlá Světlá pod Blaníkem Světlá Světlá pod Blaníkem Kondrac Vlašim J. Masaryka Vlašim lůžek 25 lůžek 25 lůžek 18 lůžek 16 lůžek *) Uvedeny jsou pouze některé příklady ubytování v okolí s rozdílnou úrovní vybavení a nabízených služeb. Odhad nákladů na realizaci V rámci stavebních úprav bude provedena přestavba stávajících prostor na pokoje včetně hygienických zařízení (440 m 2 ), vybudování byt pro správce (66 m 2 ) a úpravu haly (142 m 2 ). Vzhledem k tomu, že všechny pokoje budou mít samostatné hygienické zařízení, bude nutné provést nové rozvody vody a kanalizace, včetně ležatých potrubí. Díky upravené dispozici a způsobu provozování bude nutné provést kompletní rekonstrukci otopné soustavy včetně regulace. V celém prostoru bude muset být provedena nová elektroinstalace a další související instalace (požární signalizace, TV anténa apod.). Dalšími vynucenými investicemi bude provedení zpevněných ploch před objektem (chodníky, parkoviště), včetně odkanalizovaní. S ohledem na snížení tepelných ztrát objektu a legislativní požadavky je nutné uvažovat i o zateplení obalových konstrukcí a výměně výplní otvorů. Náklady na venkovní úpravy a úpravy vnějšího pláště budovy nejsou do odhadu předpokládaných nákladů zahrnuty. 18

19 Předpokládané náklady přestavby: přestavba prostor (790 m 2 ) ,- Kč/m ,- Kč bez DPH Závěr Přestavba prostoru na ubytovací zařízení typu penzion bude vyžadovat stavební úpravy v obdobném rozsahu jako domov pro seniory, pouze bez nutnosti instalovat výtah. Díky komerčnímu využívání objektu je pro tuto variantu omezena možnost čerpání dotačních programů. 19

20

21

22 VARIANTA č. 4 Bytový dům Poslední navrhovanou alternativou je přestavba školy na samostatné bytové jednotky určené k pronájmu popřípadě jinému dlouhodobému či přechodnému ubytování osob (např. služební byty). Popis řešení Navrhovanou přestavbou budovy školy vznikne celkem 10 samostatných malometrážních bytových jednotek s tím, že jeden byt z tohoto počtu je uvažován pro správce objektu. Návrh předpokládá vybudování 5 bytových jednotek velikosti 1+kk a 4 bytové jednotky 2+kk. V prostoru v 1. NP je možné, v případě potřeby, zřídit úložné prostory (komory). Obdobné projekty v okolí nejsou, vzhledem k povaze navrhované varianty, uvedeny. Odhad nákladů na realizaci V rámci stavebních úprav bude provedena přestavba stávajících prostor na bytové jednotky o celkové ploše 508 m 2, zahrnující i byt určený pro správce. V bytech budou provedeny koupelny společně s WC, pro které budou muset být instalovány nové rozvody vody a kanalizace, včetně ležatých rozvodů. Uvažuje se rovněž se zavedením plynu ke sporákům v kuchyňských koutech. Nezbytná bude kompletní rekonstrukce otopné soustavy včetně regulace a provedení nové elektroinstalace. Dalšími vynucenými investicemi bude provedení zpevněných ploch před objektem (chodníky, parkoviště), včetně odkanalizovaní. S ohledem na snížení tepelných ztrát objektu a legislativní požadavky je nutné uvažovat i o zateplení obalových konstrukcí a výměně výplní otvorů. Náklady na venkovní úpravy a úpravy vnějšího pláště budovy nejsou do odhadu předpokládaných nákladů zahrnuty. Předpokládané náklady přestavby: přestavba prostor (790 m 2 ) ,- Kč/m ,- Kč bez DPH Závěr V této variantě je nutné zvážit zejména potenciál využitelnosti bytových jednotek. Uvedené členění bytových jednotek je možné pochopitelně velikostně i dispozičně upravit dle potřeb zadavatele. Není vyloučena ani možnost vybudování bytových jednotek pouze v části budovy. 22

23

24

25 6. ZÁVĚR Financování V souvislosti s plánovanou přestavbou budovy školy by měl investor paralelně řešit i rekonstrukci otopné soustavy, optimálně včetně rekonstrukce zdroje vytápění. Zejména regulace otopné soustavy je nezbytná pro nové prostory ve všech navrhovaných variantách. Vzhledem ke stávajícímu stavu objektu a současně vysokým nákladům na vytápění je vhodné, a z hlediska legislativních požadavků i nutné, v rámci přestavby řešit i zateplení budovy. Provedením zateplení a výměnou výplní otvorů se nejen výrazně sníží náklady na vytápění objektu, ale zlepší se i celkový komfort užívání stavby a její atraktivita. Pro oblast zateplování takovýchto budov a na výměny zdrojů tepla je poskytována finanční podpora z Fondu soudržnosti a Evropského fondu, a to v rámci Operačního programu Životní prostředí (OPŽP). Výše podpory se vypočítává z celkových způsobilých výdajů na projekt, od kterých se odečítá pětiletá úspora nákladů, dosažená na základě provedených opatření (zateplení a výměny zdroje tepla). Reálná výše finanční podpory se tak pohybuje kolem 70 až 75 % z celkových způsobilých výdajů na projekt. Příjemce může čerpat finanční podporu již v průběhu realizace projektu a podpora je poskytována i na přípravu projektu a žádost. Výše finanční podpory na objekty pro občanskou vybavenost (školy, školky, domovy pro seniory apod.) není omezena. Naopak u projektů generujících příjem (např. ubytování) je výše podpory omezena v rámci režimu tzv. veřejné podpory. Žádosti o podporu se podávají v rámci nepravidelně vyhlašovaných výzev pro danou oblast přibližně 1 až 2 krát ročně. Zateplení objektu a výměna zdroje tepla spadá pod tzv. prioritní osu 3 - Dotace na udržitelné využívání zdrojů energie, resp. osu 2 - Dotace pro zlepšování kvality ovzduší. Aktuálně se, dle harmonogramu výzev pro rok 2011, očekává otevření nové výzvy s příjmem žádostí v období 04-05/2011. Získání dotace na zateplení objektu bude v této výzvě podmíněno i současnou výměnou zdroje tepla na vytápění, na kterou je dotace rovněž poskytována. Díky jasně definovaným kritériím, podle kterých se podané žádosti resp. projekty posuzují, je u správně navrženého projektu vysoká míra úspěšnosti při získávání finančních podpory. Na druhou stranu se očekává, že aktuálně vypsaná výzva bude jednou z posledních možností pro získání finanční podpory v této oblasti. Další možností čerpání finančních prostředků z fondů Evropské unie je Regionální operační program Střední Čechy (ROP). Program je mimo jiné zaměřen na podporu rozvoje regionu v oblasti integrovaného rozvoje území. V oblasti podpory 3.3 Rozvoj venkova (pro obce a města s počtem obyvatel vyšším než 500) je možné získat dotaci na revitalizaci částí obcí a měst a na zvýšení dostupnosti a kvality veřejných služeb. 25

26 Aktuálně je v Regionálním operačním programu vyhlášená výzva pro oblast podpory 3.3. Rozvoj venkova základní školy, základní umělecké školy a mateřské školy, kde bude příjem žádostí ukončen ke konci března Výzva je obecně zaměřena na podporu vzdělávací infrastruktury a zahrnuje např. modernizaci a rekonstrukci stávajících objektů, transformace nevyužívaných prostor, zavádění moderních technologií do výuky a další inovace ve výuce. Svým zaměřením by aktuální výzva byla vhodná, pouze pokud by stávající prostory byly nadále využívány k původnímu vzdělávacímu účelu. Zda bude v rámci Regionálního operačního programu vyhlášena výzva, do které by bylo možné podat projekt přestavby prostor pro jiné využití, není v současné době jasné. Vzhledem k objemu vyčerpaných finančních prostředků z ROP je však pravděpodobnost velice nízká. Pro oblast výstavby a modernizace bytového fondu (pro variantu č. 4) poskytuje programy finanční podpory Státní fond rozvoje bydlení (SFRB). V roce 2011 pokračuje program úvěrů pro obce na opravy a modernizace bytového fondu a rovněž pokračuje poskytování ručení za úvěry na výstavbu nájemních bytů. Vzhledem ke schválenému rozpočtu SFRB neposkytuje v roce 2011 přímé nenávratné dotace na výstavbu nájemních a sociálních bytů, tak jako tomu bylo v předchozích letech. Aktuální možností finanční podpory SFRB tak zůstává pouze možnost využití záruky za splácení úvěrů na výstavbu nájemních bytů. Zaručená část jistiny u bytů, které vzniknou stavební úpravou již existující stavby, je maximálně 300 tis. na jeden byt. Pro poskytnutí ručení není stanoven žádný limit podlahové plochy bytu ani limit příjmu nájemce. Podmínkou je, že po dobu ručení nejméně však po dobu 10 let, investor nesmí připustit jiné využití bytů než k bydlení nájemní formou a bez souhlasu SFRB nesmí vlastnické právo převést na jinou osobu. Zhodnocení variant Z hlediska budoucího provozování objektu je u všech variant klíčové zajištění dostatečné obsazenosti objektu, která zaručí návratnost investic. Z tohoto pohledu se jako nejvhodnější jeví varianta č. 1 Domov pro seniory, kde se předpokládá maximální využití. Na druhou stranu je kapacita domova pro seniory, s ohledem na prostorové možnosti, poměrně nízká a návratnost počáteční investice může být proto problematická ne-li nemožná. Z pohledu počátečních investic vychází nejvhodněji varianta č. 2, která předpokládá přestavbu objektu na ubytovací zařízení nižšího standardu, vhodné např. pro školy v přírodě, sportovní soustředění apod. Varianta č. 3 Penzion je obdobou předchozího řešení, pouze zaměřené na jinou cílovou skupinu. Počáteční náklady budou vyšší, naproti tomu i úroveň zařízení umožňuje nastavit vyšší cenu za ubytování. Klíčové pro návratnost investic v obou uvedených případech je, jak bylo uvedeno výše, zajištění dostatečné obsazenosti objektu. Poslední varianta, přestavba na bytový dům, je doplňkovým návrhem k předchozím řešením. Rozhodující je zvážit využitelnost takového bydlení pro potřeby městysu, ať už jako nájemní popř. služební byty. 26

27 Jak bylo uvedeno u všech variant navrhovaných řešení, je z hlediska legislativních požadavků nutné, spolu s přestavbou, uvažovat i současném o zateplení obálky budovy. - Dle zákona č. 406/2006 Sb., o hospodaření energií, a vyhlášky č. 148/2007 Sb., o energetické náročnosti budov, musí stavebník zajistit splnění požadavků na energetickou náročnost budov a splnění porovnávacích ukazatelů a dále splnění požadavků stanovaných příslušnými harmonizovanými českými technickými normami. Splnění požadavků se dokládá tzv. průkazem energetické náročnosti budovy (PENB), který musí být součástí dokumentace, mimo jiné, při větších změnách dokončených budov s celkovou podlahovou plochou nad 1000 m 2, které ovlivňují jejich energetickou náročnost. Větší změnou dokončené budovy je taková změna dokončené budovy, která probíhá více než 25 % celkové plochy obvodového pláště budovy, nebo taková změna technických zařízení budovy s energetickými účinky, kde výchozí součet ovlivněných spotřeb energií je vyšší než 25 % celkové spotřeby energie. Požadavek splnění požadavků na energetickou náročnost budovy tak pravděpodobně vznikne z důvodu změny otopné soustavy a dalších technických zařízení budov (nová hygienická zařízení). - Zároveň vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, která je platná i pro změny dokončených staveb, stanovuje, že budovy musí být navrženy a provedeny tak, aby byly dlouhodobě po dobu jejich užívání zaručeny požadavky na jejich tepelnou ochranu splňující, mimo jiné, i požadované tepelně technické vlastnosti konstrukcí a budov. Tyto tepelně technické vlastnosti konstrukcí jsou dány normovými hodnotami, konkrétně ČSN , a předepisují i maximální součinitel prostupu tepla konstrukcemi. Stávající konstrukce budovy školy, postavené v 60. letech minulého století, požadavku výše uvedené normy bohužel nevyhovuje a bude tedy nezbytné současně s rekonstrukcí vnitřních prostor řešit i zateplení obálky budovy. 27