fiiii111i1\\iiiiíli\\ii11 I\\I\\I\\II\Ill

Transkript

1 Úřad městské části Praha 8 odbor správy majetku - k rukám pana Hanáka Zenklova 1/ Praha 8 - Libeň [ Úřad M 1'~:1 ~kť: t:2_,sti Praha 8 Podatelna,J) Č.dopor I lprornv. rošlo d:ic z llkl.znnk ~---' PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. Jednatel: MUDr. Miroslav Borecký Sídlo: Na Hřebenkách 3157/4, 150 IČ: Žádost a MUDr. Helena Šmolíková 00 Praha 5 fiiii111i1\\iiiiíli\\ii11 I\\I\\I\\II\Ill Podano: o převod nájemních smluv z fyzické osoby MUDr. Miroslava Boreckého a fyzické osoby MUDr. Heleny Šmolíkové na PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o., kde jsou výše jmenovaní jednateli z důvodu změny formy podnikání obou lékařů s tím, že vše, včetně prostor, kde se praxe nachází, zůstává beze změny. Já, MUDr. Miroslav Borecký, žádám o převod nebo změnu mé stávající smlouvy o nájmu prostor, kde v současné době provozuji ordinaci v oboru psychiatrie na adrese Nekvasilova 625/2, Praha 8, z důvodu změny formy podnikání z fyzické osoby podnikatele na osobu právnickou - PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. Já, MUDr. Helena Šmolíková - jednatel společnosti PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o., žádám o převod nebo změnu mé stávající smlouvy o nájmu prostor, na osobu právnickou - PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. Původní smlouva byla od r.1996 zprvu společná na dr. Boreckého/dr. Šmolíkovou, později se formálně rozdělila na oba lékaře; vykonáváme společnou psychiatrickou praxi. Prosíme tímto o převod obou našich stávajících smluv o nájmu na jednu právnickou osobu PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o., kde jsme oba společníky a jednateli, pod kterou budeme dále provozovat svou činnost nadále beze změny. Rádi bychom, pokud je to možné, pokračovali za stejných nasmlouvaných podmínek, případně s drobným navýšením, abychom mohli bez citelné újmy nadále poskytovat péči našim pacientům. Děkujeme za kladné vyřízení žádosti.

2 V Praze 25/8/2016 S úctou!ltww MUDr.... Miroslav Bore ký... J/~...~Jn.J MUDr. Helena Šmolíková ( Příloha: rozhodhutí o registraci

3 Finanční úřad pro hlavní město Prahu Štěpánská PRAHA 1 územní pracoviště pro Prahu 5 Peroutkova 263/ PRAHA 5 Čj.: /16/ Vyřizuje: Novotná Dagmar Oddělení registrační III Telefon: č.dveří: 225 V Praze dne Elektronicky podepsáno Novotná Dagmar odborný referent Daňový subjekt: PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. Na Hřebenkách 3157/4 PRAHA 5 - SMÍCHOV PRAHA 5 Číslo spisu: 107/2016 R O Z H O D N U T Í o registraci Shora uvedený správce daně rozhodl podle 129 odst. 1 a 130 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "daňový řád") tak, že daňový subjekt PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o., Na Hřebenkách 3157/4, PRAHA 5 - SMÍCHOV PRAHA 5 registruje - k dani z příjmů jakožto poplatníka daně z příjmů s účinností ke dni oznámení tohoto rozhodnutí a přiděluje daňovému subjektu následující daňové identifikační číslo DIČ: CZ Daňové identifikační číslo je daňový subjekt povinen uvádět ve všech případech, které se týkají daně, ke které byl pod tímto daňovým identifikačním číslem registrován, při styku se správcem daně a dále v případech stanovených zákonem (ust. 130 odst. 2 daňového řádu). Při všech platbách poukazovaných správci daně se použije jako variabilní symbol kmenová část DIČ (tj. číslo za kódem CZ). Změny údajů, které je daňový subjekt povinen uvádět při registraci, a to včetně zániku jeho daňové povinnosti u některé z daní, je povinen oznámit shora uvedenému správci daně do 15 dnů ode dne, kdy nastaly, popřípadě požádat o zrušení registrace, jsou-li pro to dány důvody (ust. 127 daňového řádu). Povinnost oznamovat změny se netýká údajů, ke kterým má správce daně automatizovaný přístup. Seznam těchto údajů je zveřejněn na úřední desce výše uvedeného správce daně a způsobem umožňujícím dálkový přístup (ust. 127 odst. 4 daňového řádu). Nevznikne-li daňovému subjektu ve zdaňovacím období daňová povinnost k dani, ke které je registrován, je povinen sdělit tuto skutečnost výše uvedenému správci daně ve lhůtě pro podání daňového přiznání nebo vyúčtování (ust. 136 odst. 5 daňového řádu).

4 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 8 r Uřad městské části Odbor správy majetku obchodní oddělení Psychiatrie Invalidovna s.r.o. MUDr. Miroslav Borecký Na Hřebenkách 4/ Praha Číslo jednací: MCP /2016 Vaše značka: Vyřizuje / telefon: Hanák/ V Praze dne: Převedení nájemních smluv Vážený pane doktore, k Vaší žádosti doručené podatelně ÚMČ Praha 8 dne 25. srpna 2016 o souhlas s převedením nájemních smluv z fyzických osob MUDr. Miroslava Boreckého a MUDr. Heleny Šmolíkové, na společnost PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. (IČO: ), se sídlem na adrese Na Hřebenkách 3157/4, Praha 5 - Smíchov, které se týkají prostorů č. 606 a 607, v domě čp. 625, v k. ú. Karlín a na adrese Nekvasilova 2, Praha 8, Vám sdělujeme následující: Městská část Praha 8, zastoupená odborem správy majetku ÚMČ Praha 8, bude souhlasit s převedením výše uvedených prostorů na společnost PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. (IČO: ), se sídlem na adrese Na Hřebenkách 3157/4, Praha 5 - Smíchov, pouze pod podmínkou Vašeho souhlasu s navýšením nájemného na cenu... V případě, že do 30. září 2016 nepředložíte písemný souhlas s výše navrhovaným navýšením, považujte Vaší žádost za zamítnutou. S pozdravem Ing. Bc. Jiří El ' vedoucí odboru správ majetku Ivff:rsTS7~)\)_ <~ÁST PI{A..HA 8 (1 iarj městské části odbor správy majetku Zenklova 1/35 (1) H;O A8 Praha 8 - Libeň Se sídlem orgánů: Zenklova 35, Praha 8 - Libeň tel.: {+420) I I I, Pracoviště: Na Košince I, Praha 8 tel.: (+420) , podatelna@p8.mepnet.cz IČ: fax: (+420) fax: (+420)

5 Psychiatrie Invalidovna sro. MUDr Miroslav Borecký MUDr Helena Šmolíková Praha 8, Nekvasilova 625/2 1fii1i11iii1l1i1~ii~liíl Podano: Adr. Odbor správy majetku MČ Praha 8 k rukám p. Hanáka Praha Úřad Městské části Praha 8 Podatelna (I) - Došlo dne (.j. Přílohy O C.dopor. Zprncov. llkl.znnk K čj. MCP /2016 Praha 29/9/2016 Věc: souhlas se zvýšením nájmu Souhlasíme se zvýšením nájmu dle vašeho dopisu ze dne 19/9/2016 a převedením nájemních smluv na Psychiatrie Invalidovna sro. MUDr Miroslav Borecký MUDr Helena Smolíková

6 Tento výpis z veřejných rejstříků elektronicky podepsal "MĚSTSKÝ SOUD V PRAZE [IČ ]" dne v 15:25:44. EPVid:sNx0VldiJOiDTwb3dJC6Rg Výpis z obchodního rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze oddíl C, vložka Datum zápisu: 25. září 2015 Spisová značka: Obchodní firma: Sídlo: Identifikační číslo: Právní forma: Předmět podnikání: Statutární orgán: jednatel: C vedená u Městského soudu v Praze PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. Na Hřebenkách 3157/4, Smíchov, Praha 5 Společnost s ručením omezeným výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona MUDr. MIROSLAV BORECKÝ, dat. nar. jednatel: Den vzniku funkce: 25. září 2015 MUDr. HELENA ŠMOLÍKOVÁ, dat. nar. Den vzniku funkce: 25. září 2015 Počet členů: 2 Způsob jednání: Každý z jednatelů zastupuje společnost samostatně. Společníci: Společník: MUDr. MIROSLAV BORECKÝ, dat. nar. Podíl: Vklad: ,- Kč Splaceno: 100% Obchodnípodíl:50% Druh podílu: základní Kmenový list: nebyl vydán Společník: MUDr. HELENA ŠMOLÍKOVÁ, dat. nar. Podíl: Základní kapitál: Vklad: ,- Kč Splaceno: 100% Obchodnípodíl:50% Druh podílu: základní Kmenový list: nebyl vydán ,- Kč Údaje platné ke dni: 6. října :19 1/1

7 MISYS Stránka č. 1 z 1 MISYS-Katastr(SQL), výpis určen pouze pro vnitřní potřebu! SOUPIS PARCEL OKRES: OBEC: KAT.ÚZEMÍ: CZOlOO Hlavní město Praha, Praha Karlín Data platná k: INFORMACE O PARCELE ČÍSLO PARCELY: VÝMĚRA [m 2 ]: KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: PŮVOD PARCELY: LIST MAPY: URČENÍ VÝMĚRY: DRUH POZEMKU: OCHRANA: SOUČÁSTÍ JE STAVBA: ŘÍZENÍ VZNIKU: SEZNAM BPEJ: KN 693/ Karlín Katastr nemovitostí (KN) DKM Ze souřadnic v 5-JTSK zastavěná plocha a nádvoří památkově chráněné území Karlín č.p.625, jiná st. Z-6121/ Parcela nemá BPEJ OPRÁVNĚNÉ OSOBY: na LV 311 Oprávněný subjekt, adresa Identifikátor Vlastnické právo HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, Mariánské náměstí 2/2, Praha - Staré Město Svěřená správa nemovitostí ve vlastnictví obce Městská část Praha 8, Zenklova 1/35, Praha - Libeň Podíl Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Vyhotoveno systémem MISYS ver pro VFK verze 5.1 Datum a čas vyhotovení výpisu: :11:16 Výpis vyhotoven za 3.41s, Microsoft Access Driver (*.mdb) file:///c:/misys.new/ls/misys.html/iskn/10000 l.html

8 Městská část Praha 8 Úřad Městské části Praha 8 odbor správy majetku MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 8 Úřad městské části (1) První den zveřejnění:,(j, 1'Q ()lot~ Poslední den zveřejnění: Počet listí1: 1, zveřejňuje ve smyslu ust. 36 odst. 1, ve spojení s ust. 3 odst. 2 a 34 odst. 3 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. městě Praze, v platném znění, záměr pronajmout na základě žádosti nájemce: PSYCHIATRIE INVALIDOVNA s.r.o. (IČ0: ) část nemovitého majetku obce, tj. Hlavního města Prahy, svěřený jí do správy na základě obecně závazné vyhlášky Hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb. Hl. m. Prahy, v platném znění, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, a to prostor sloužící k podnikání v objektu: 625 Praha 8.. v k. ú.: Karlín, o výměře: 120,50 m 2,. který je součástí pozemku parcelní číslo: 693/202, v k.ú, Karlín účel nájmu: lékařská ordinace pronájem na dobu: neurčitou, s výpovědní lhůtou 3 měsíců. Poučení: Podle výše citovaného zákonného ustanovení mají zájemci právo se k tomuto záměru vyjádřit a předložit své nabídky. Mohou tak učinit písemně, k rukám: a to nejpozději v poslední den zveřejnění tohoto záměru. Ing. Bc. Jiřího Eliáše, vedoucího odboru správy majetku, prostřednictvím podatelny Úřadu Městské části Praha 8, U Meteoru 6 (tzv.,,bílý dům"), Praha 8 - Libeň, Doba zveřejnění: První den zveřejnění: 15 dnů 12. října 2016 V Praze 12. října 2016

9 PRONAJÍMATEL: se sídlem orgánů: IČ: bankovní spojení: číslo účtu: zastoupený: SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTORŮ SM/2002/1037 Městská část Praha 8 Zenklova 35, Praha 8 - Libeň, , Česká spořitelna, a. s., Praha 4, Oblastní pobočka v Praze 8, Sokolovská 1, Praha 8 - Karlin, /0800 p. Janem Lukavským, místostarostou Městské části Praha 8 (dále jen "pronajímatel"), a NÁJEMCE: se sídlem: IČ: bankovní spojení: číslo účtu: MUDť. Helena Šmolíková, fyzická osoba, Nekvasilova 2/625, Praha 8, , Komerční banka, a.s., /0100 (dále jen "nájemce"), uzavírají s platností ode cine podpisu oběma smluvními stranami následující nájemní smlouvu: strana 1/7

10 ,/ / Článek I. Předmět smlouvy 1. Pronajimatel pronajima nájemci nebytový prostor v domě čp. 625 na k. ú. Karlín a na adrese Nekvasilova č. or. 2, Praha 8, podlaží: 2. NP, č. nebytového prostoru: 607, počet místností: 3, o celkové podlahové výměře: 59,00 m2, a to pro účely: nestátní zdravotnické zařízení. 2. Pronajímané prostory jsou popsány v "Pasportu pronajímaných nebytových prostorů" a plánku, které jsou nedílnou součástí této smlouvy. Článek II. Doba trvání nájemního vztahu l. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. 2. O předání a převzetí nebytových prostorů, vymezených v článku I. této smlouvy, bude smluvními stranami pořízen písemný "Protokol o předání a převzetí nebytových prostorů", podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do 3 O dnů od účinnosti této smlouvy. Článek III. Cena nájmu a poskytovaných služeb l. Nájemné a platby, resp. zálohové platby a paušály za poskytovaná plnění (služby), se stanovují dohodou smluvních stran: Al BI Cl Roční sazba nájemného~ 59,00 m 2 za Celkem ročně za (slovy: Roční zúčtovatelné zálohy za služby: - vodné a stočné - ústřední vytápění (přepeč. metry) - úklid společných prostorů - vrátnice - el, energie pro společné prostory Roční zúčtovatelné zálohy celkem: Rozpočet úhrad za nájem a službv: Ročni úhrada celkem čtvrtletní úhrada celkem měsíční úhrada celkem denní úhrada celkem Kč/m2, tj. celkem ~Č. m.č Korun českých). I Kč. Kč Kč. 2. Nájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v nemz končí nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného. strana 2/7

11 I I I Roční zúčtovatelné zálohy za služby budou pronajímatelem pravidelně, nejméně jedenkrát ročně, zúčtovány v souladu s platnými zvláštními právními předpisy, přičemž energie (vč. vody) budou rozúčtovány podle naměřené spotřeby. Případné přeplatky či nedoplatky budou mezi smluvními stranami vyrovnány do 30 dnů od předložení vyúčtováni pronajímatelem nájemci. V případě změn cen služeb, poskytovaných s užíváním nebytových prostorů, si pronajímatel vyhrazuje právo na úpravu stanovených částek v souladu se zvláštními právními a cenovými předpisy. Nájemné (včetně záloh za služby) platí nájemce měsíčně a je splatné do každého 5. dne běžného měsíce. Nájemné a zálohy za služby se platí jednou částkou. 6. Nájemné bude nájemcem hrazeno na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a. s., Praha 4, Oblastní. pobočky v Praze 8, Sokolovská 1, Praha 8 - Karlín. číslo účtu: /0800, konstantní symbol: 308, variabilní symbol: Sjednané nájemné dle odst. 1. tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje rokem 2004, zvýší vždy k 31. březnu běžného roku o nárůst souhrnného "Indexu spotřebitelských cen", oficiálně zveřejňovaný Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného oznámí pronajímatel nájemci v této lhůtě zasláním "výpočtového Listu". Článek IV. Stav pronajímaných prostorů 1. Nájemce prohlašuje, že stav pronajímaných prostorů je mu znám, že byl mezi ním a správcem nebytových prostorů sepsán "Zápis o prohlídce nebytových prostorů", a v tomto stavu je od pronajimatele přejímá. 2. Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradi nájemce. Provádět stavební úpravy většího rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo ohlášení" stavebnímu úřadu, je nájemce oprávněn provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů souvisejících, v platných zněních. Článek V. Investice a vnitřní úpravy 1. Nájemce bere na vědomí, že pronajaté prostory jsou dosud stavebně určeny jako kancelář. Pronajímatel prohlašuje, že do 30 dnů ode dne účinnosti této nájemní smlouvy požádá příslušný stavební úřad o změnu účelu užívání rekolaudace" pronajatých prostorů k účelům uvedeným v čl. I. této smlouvy. 2. Nájemce je oprávněn vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu svého majetku v pronajatých prostorech. 3. Nájemce se zavazuje, že zajistí na své náklady instalaci samostatných podružných vodoměrů, a to do 15 dnů ode dne protokolárního předání nebytových prostorů. strana 3/7

12 I 'J. Článek VI. Základní práva a povinnosti smluvních stran Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí touto smlouvou, zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a dalšími zvláštními právními předpisy. 2. Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajatých prostorech příslušné bezpečnostní, hygienické a požární předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy. Článek vn. Ostatní povinuosti nájemce 1. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli: a) změnu adresy sídla právnické osoby, nebo místa podnikání, resp. trvalého pobytu fyzické osoby, b) změnu bankovního spojení, c) změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byly nebytové prostory pronajaty, a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn; d) neprodleně každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajaté prostory stanou nezpůsobilé ke smluvenému způsobu užívání, 2. Nájemce je povinen zpřístupnit pronajaté prostory osobám pověřeným pronajímatelem, a to kdykoli na požádání oprávněného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly dodržování ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných pronajímatelem. 3. Nájemce je povinen si smluvně zajistit odvoz odpadu na vlastní náklady a smlouvu o zajištění této služby předložit pronajímateli nejpozději do 30 dnů od nabyti účinnosti této smlouvy. Článek Vlll Podstatná porušení smlouvy 1. Za podstatné porušeni této smlouvy nebo zvláštních právních předpisů. se považuje zejména: - nezaplacení nájemného a úhrad za poskytované služby do 30 dnů od jejich splatnosti, - opakovaně opožděné placení nájemného a úhrad za služby, - porušování domovniho řádu, bezpečnostních a požárních předpisů, - provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním. zákonem nebo ostatními zvláštními právními předpisy, - provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele, - nedodržení termínu dokončení stavebních úprav (odsouhlasených pronajímatelem) a následného požádání o kolaudaci, ve smyslu odst. 4. čl. V. této srn]ouvy, strana 4/7

13 / I - sjednání podnájmu pronajatých prostorů ve prospěch třetí osoby, bez souhlasu pronajímatele, - porušeni povinností stanovených v ČL VII. této nájemní smlouvy, Pokud nájemce poruší, příp. nedodrží, výše uvedené povinnosti, je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu a uplatnit u nájemce nárok na náhradu škod, vzniklých mu jednáním nájemce. 1. Nájemní vztah končí v případě: Článek ]X. Ukončení nájemního vztahu - nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou, uplynutím sjednané doby nájmu, - výpovědi, uplynutím výpovědní lhůty, - odstoupení od smlouvy, dnem doručení písemného prohlášení o odstoupení druhé smluvní strany, - dohody, dnem sjednaným v dohodě. 2. Nájemce je oprávněn vypovědět smlouvu, která je uzavřena na dobu určitou: a) stane-li se nájemce bez svého zavinění nezpůsobilým k provozování činnosti, pro kterou si nebytové prostory najal, b) stane-li se předmět nájmu bez zavinění nájemce nezpůsobilým ke smluvenému užívání, c) poruší-li pronajímatel hrubě své povinnosti vyplývající z této smlouvy, resp. ze zvláštních právních předpisů, d) pokud nebude stavebním úřadem vydáno stavební povolení či kolaudační rozhodnutí ve věci pronajatých prostorů. 3. Pronajímatel je oprávněn kdykoli vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou z důvodů uvedených v čl. VIII. této smlouvy nebo z důvodů uvedených v citovaném zákonu č. 116/1990 Sb. 4. Smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou je možno kdykoliv vypovědět oboustranně, a to i bez udání důvodu. 5. Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci budou považovat za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla právnické osoby nebo místa podnikání, resp. adresu trvalého pobytu fyzické osoby, a to dnem vrácení zásilky poštou pro nedoručitelnost" z důvodu nepřevzetí. zásilky, odmitnutí jejího převzetí, příp. z důvodu včas neoznámené změny adresy dle Čl. VII. odst. 1. této smlouvy. strana 5/7

14 I6. Ke dni skončení nájmu, resp. při odstoupení pronajímatele od nájemní smlouvy dle odst. 1. tohoto článku smlouvy do l O dnů od obdržení písemného prohlášení pronajímatele o odstoupení, je nájemce povinen pronajaté prostory vyklidit a protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém byly převzaty a případně se souhlasem pronajímatele upraveny, s přihlédnutím k obvyklému opotřebeni. Pokud nájemce nedodrží tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady a nebezpečí nájemce vyklizení těchto nebytových prostorů, a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání nebytových prostorů. vznikla. Článek X. Smluvní pokuty 1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě, že: a) nájemné, včetně úhrad za poskytované služby, nebude hrazeno včas a ve sjednané výši, b) nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajatých prostorů dle Čl. IX. odst. 6. této smlouvy. Výše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši: ad a) O, 1 % z dlužné částky za každý den prodlení, ad b) 5% z průměrné denní úhrady za nájem a služby za každý den prodlení. 2. Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele vůči nájemci na náhradu vzniklé škody. 3. Sjednanou výši smluvní pokuty, vzniklé v daném měsíci, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc. Článek XI. Prohlášení 1. Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly pronajímaných prostorů, a že na pronajímaných prostorech neváznou žádné právní závady. 2. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní smlouvy správce objektu, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva spojená s vlastnictvím, resp. oprávněním hospodařit se svěřeným předmětem nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní smlouvy, ani ji vypovědět bez písemného souhlasu pronajímatele. strana 6/7

15 / I / I' Článek XII. Závěrečná ustanovení 1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řidl Občanským zákoníkem (zákonem č. 40/1964 Sb, ve znění pozdějších předpisů), cit. zákonem č. 116/1990 Sb. a ostatními zvláštními právními předpisy. 2. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to pouze formou písemných dodatků ke smlouvě. 3. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran. 4. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž 3 vyhotoveni obdrží pronajímatel a 1 vyhotovení nájemce. 5. Tato smlouva nabývá účinnosti a platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 6. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, že její ustanoveni jsou jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez nátlaku a nikoli v omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují zástupci obou smluvních stran své právoplatné podpisy. V Praze dne - 9. pros.?002 V Praze dne tas:r~\ i\ "l, Správce: Austis, s.r.o. kontaktní osoba: telefon: razítko: DOLOŽKA (1) Potvrzujeme ve smyslu 43 z.č.131/2000 Sb., že byly splněny podmínky pro ~ ~~.;;;š;t::~:~j::~~g~:::.:..:r: Pověření členové upitelstva Městské části Praha 8 Praze dne 'l.n:..?.f.ťc...:-. strana 7/7

16 PRONAJÍMATEL: se sídlem orgánů: IČ: bankovní spojení: čislo účtu: zastoupený: SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTORŮ SM/2002/1038 Městská část Praha 8 Zenklova 35, Praha 8 - Libeň, , Česká spořitelna, a. s., Praha 4, Oblastní pobočka v Praze 8, Sokolovská 1, Praha 8 - Karlín, /0800 p. Janem Lukavským, místostarostou Městské části Praha 8 (dále jen "pronajímatel"), a NÁJEMCE: se sídlem: IČ: bankovní spojení: číslo účtu MUDr. Miroslav Borecký, fyzická osoba, Nekvasilova 2/625, Praha 8, , Komerční banka, a.s., /0100 (dále jen "nájemce"), uzavírají s platností ode dne podpisu oběma smluvními stranami následující nájemní smlouvu: strana 1/7

17 I / I II l. 2. Článek I. Předmět smlouvy Pronajímatel pronajímá nájemci nebytový prostor v domě čp. 625 na k ů. Karlín a na adrese Nekvasilova č. or. 2, Praha 8, podlaží: 2. NP, č. nebytového prostoru: 606, počet místností: 3, o celkové podlahové výměře: 6 l,50 m', a to pro účely: nestátní zdravotnické zařízeni. Pronajímané prostory jsou popsány v "Pasportu pronajímaných nebytových prostorů" a plánku, které jsou nedílnou součástí této smlouvy. Článek II. Doba trvání nájemnfho vztahu 1.. Nájemní smlouva se uzavirá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručeni písemné výpovědi druhé smluvní straně. 2. O předání a. převzetí nebytových prostorů, vymezených v článku I. této smlouvy, bude smluvními stranami pořízen písemný "Protokol o předání. a převzetí nebytových prostorů", podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do 30 dnů od účinnosti této smlouvy. Článek T1I. Cena nájmu a poskytovaných služeb 1. Nájemné a platby, resp. zálohové platby a paušály za poskytovaná plnění (služby), se stanovují dohodou smluvních stran: Al BI Cl Roční sazba nájemného:. 61,50 ni2 za Kč/m 2, tj. celkem.e. Celkem ročně za 61,50 m (slovy: Třicet tisíc sedm set padesát Korun českých). Roční zúčtovatelné zálohy za služby: - vodné a stočné - ústřední vytápění (přepeč. metry) - úklid společných prostorů - vrátnice - el. energie pro společné prostory Roční zúčtovatelné zálohy celkem: Rozpočet úhrad za nájem a služby: Roční úhrada celkem čtvrtletní úhrada celkem měsíční úhrada celkem denní úhrada celkem 2. Nájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v němž končí nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného. Kč..č. Kč. strana 2/7

18 I 3. Roční zúčtovatelné zálohy za služby budou pronajímatelem pravidelně, nejméně jedenkrát ročně, zúčtovány v souladu s platnými zvláštními právnirni předpisy, přičemž energie (vč. vody) budou rozúčtovány podle naměřené spotřeby. Případné přeplatky či nedoplatky budou mezi smluvními stranami vyrovnány do 30 dnů od předložení vyúčtování pronajímatelem nájemci. 4. V případě změn cen služeb, poskytovaných s užíváním nebytových prostorů, si pronajímatel vyhrazuje právo na úpravu stanovených částek v souladu se zvláštními právními a cenovými předpisy. 5. Nájemné (včetně záloh za služby) platí nájemce měsíčně a je splatné do každého 5. dne běžného měsíce. Nájemné a zálohy za služby se platí jednou částkou. 6. Nájemné bude nájemcem hrazeno na účet pronajimatele vedený u České spořitelny, a. s., Praha 4, Oblastní pobočky v Praze 8, Sokolovská 1, Praha 8 - Karlin. číslo účtu: /0800, konstantní symbol: 308, variabilní symbol: Sjednané nájemné dle odst. l. tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje rokem 2004, zvýší vždy k 31. březnu běžného roku o nárůst souhrnného "Indexu spotřebitelských cen", oficiálně zveřejňovaný Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného oznámí pronajímatel nájemci v této lhůtě zasláním "výpočtového li stu". Článek IV. Stav pronajímaných prostorů 1. Nájemce prohlašuje, že stav pronajímaných prostorů je mu znám) že byl mezi mm a správcem nebytových prostorů sepsán "Zápis o prohlídce nebytových prostorů", a v tomto stavu je od pronajímatele přejímá. 2. Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradí. nájemce. Provádět stavební úpravy většího rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo ohlášení" stavebnímu úřadu, je nájemce oprávněn provádět pouze po písemném souhlasu pronaj.ímatele a při dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů souvisejících, v platných zněních. Článek V. Investice a vnitřní úpravy 1. Nájemce bere na vědomi, že pronajaté prostory jsou dosud stavebně určeny jako kancelář. Pronajímatel prohlašuje, že do 30 dnů ode dne účinnosti této nájemní smlouvy požádá příslušný stavební úřad o změnu účelu užívání rekolaudace" pronajatých prostorů k účelům uvedeným v čl. I. této smlouvy. 2. Nájemce je oprávněn vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu svého majetku v pronajatých prostorech. 3. Nájemce se zavazuje, že zajistí na své náklady instalaci samostatných podružných vodoměrů, a to do 15 dnů ode dne protokolárního předání nebytových prostorů. strana 3/7

19 / 1 / / I Článek VI. Základní práva a povinnosti smluvních stran Veškerá práva a povinnosti vyplývajicí z nájemního vztahu se řídí touto smlouvou, zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a dalšími zvláštními právními předpisy. Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajatých prostorech příslušné bezpečnostní, hygienické a požární předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy. Článek vrr. Ostatní povinností nájemce 1. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli: a) změnu adresy sídla právnické osoby, nebo místa podnikání, resp. trvalého pobytu fyzické osoby, b) změnu bankovního spojení, c) změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byly nebytové prostory pronajaty, a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn; d) neprodleně každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajaté prostory stanou nezpůsobilé ke smluvenému způsobu užívání, 2. Nájemce je povinen zpřístupnit pronajaté prostory osobám pověřeným pronajímatelem, a to kdykoli na požádáni oprávněného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly dodržování ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných pronajímatelem. 3. Nájemce je povinen si smluvně zajistit odvoz odpadu na vlastní náklady a smlouvu o zajištění této služby předložit pronajímateli nejpozději do 3 O dnů od nabytí účinnosti této smlouvy. Článek VIII. Podstatná porušení smlouvy 1. Za podstatné porušení této smlouvy nebo zvláštních právních předpisů se považuje zejména: - nezaplacení nájemného a úhrad za poskytované služby do 30 dnů od jejich splatnosti, - opakovaně opožděné placení nájemného a úhrad za služby, - porušování domovního řádu, bezpečnostních a požárních předpisů, - provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním zákonem nebo ostatními zvláštními právními předpisy, - provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele, - nedodržení termínu dokončení stavebních úprav (odsouhlasených pronajímatelem) a následného požádání o kolaudaci, ve smyslu odst. 4. čl. V. této smlouvy, strana 4/7

20 I - sjednání podnájmu pronajatých prostorů ve prospěch třetí osoby, bez souhlasu pronajímatele, - porušení povinností stanovených v Č.l. VII. této nájemní smlouvy. Pokud nájemce poruší, příp. nedodrží, výše uvedené povinnosti, je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu a uplatnit u nájemce nárok na náhradu škod, vzniklých mu jednáním nájemce. 1. Nájemní vztah končí v případě: Článek IX. Ukončení nájemního vztahu - nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou, uplynutím sjednané doby nájmu, - výpovědi, uplynutím výpovědní lhůty, - odstoupení od smlouvy, dnem doručení písemného prohlášení o odstoupení druhé smluvní strany, - dohody, dnem sjednaným v dohodě. 2. Nájemce je oprávněn vypovědět smlouvu, která je uzavřena na dobu určitou: a) stane-li se nájemce bez svého zavinění nezpůsobilým k provozování činnosti, pro kterou si nebytové prostory najal, b) stane-li se předmět nájmu bez zaviněni nájemce nezpůsobilým ke smluvenému užívání, c) poruší-li pronajímatel hrubě své povinnosti vyplývající z této smlouvy, resp. ze zvláštních právních předpisů, d) pokud nebude stavebním úřadem vydáno stavební povolení či kolaudační rozhodnutí ve věci pronajatých prostorů. 3. Pronajímatel je oprávněn kdykoli vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou z důvodů uvedených v čl. VIII. této smlouvy nebo z důvodů uvedených v citovaném zákonu č. 116/1990 Sb. 4. Smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou je možno kdykoliv vypovědět oboustranně, a to i bez udáni důvodu. 5. Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci budou považovat za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla právnické osoby nebo místa podnikání, resp. adresu trvalého pobytu fyzické osoby, a to dnem vrácení zásilky poštou pro nedoručitelnost" z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí, příp. z důvodu včas neoznámené změny adresy dle Čl. VII. odst. 1. této smlouvy. strana 5/7

21 6. Ke dni skončení nájmu, resp. při odstoupení pronajímatele od nájemní smlouvy dle odst. 1. tohoto článku smlouvy do 1 O dnů od obdržení písemného prohlášení pronajímatele o odstoupení, je nájemce povinen pronajaté prostory vyklidit a protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém byly převzaty a případně se souhlasem pronajímatele upraveny, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud nájemce nedodrží. tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady a nebezpečí nájemce vyklizeni těchto nebytových prostorů, a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání nebytových prostorů vznikla. Článek X. Smluvní pokuty 1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě, že: a) nájemné, včetně úhrad za poskytované služby, nebude hrazeno včas a ve sjednané výši, b) nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajatých prostorů dle Čl. IX. odst. 6. této smlouvy. V ýše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran. ve výši: ad a) 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení, ad b) 5% z průměrné denní úhrady za nájem a služby za každý den prodlení. 2. Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele vůči nájemci na náhradu vzniklé škody. 3. Sjednanou výši smluvni pokuty, vzniklé v daném měsíci, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc. Článek XI. Prohlášení 1. Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly pronajímaných prostorů, a že na pronajímaných prostorech neváznou žádné právní závady. '2. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní smlouvy správce objektu, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva spojená s vlastnictvím, resp. oprávněním hospodařit se svěřeným předmětem nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní smlouvy, ani ji vypovědět bez písemného souhlasu pronajímatele. strana 6/7

22 Článek XII. Závěrečná ustanovení l. Vztahy mezi. pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí Občanským zákoníkem (zákonem č. 40/1964 Sb, ve znění pozdějších předpisů), cit. zákonem č. 116/1990 Sb. a ostatními zvláštními právními předpisy. 2. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to pouze formou písemných dodatků ke smlouvě. 3. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní. nástupce obou smluvních stran. 4. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž 3 vyhotoveni obdrží pronajímatel a 1 vyhotovení nájemce. 5. Tato smlouva nabývá účinnosti a platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 6. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez nátlaku a nikoli v omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují zástupci obou smluvních stran své právoplatné podpisy. V Praze dne - 6. pí0s.?ílíl2 V Praze dne Za nájemce: í.../h.1~... MUDr. Miroslav Borecký Správce: Austis, s.r.o. kontaktní osoba: telefon: razítko:... ~ 1 " t Josef Nosek ~~... p~~ú~~í členové Zastupitelstva Městst částij.ra~a 8 V Praze dne ::_..:..1.?.:.t?.í?.e..- strana 7/7