N Á V R H V Ý R O K U R O Z H O D N U T Í

Transkript

1 MĚSTSKÝ ÚŘAD TŘEBÍČ Odbor výstavby Karlovo nám. 104/55, Třebíč, adresa pro doručení písemnosti: Masarykovo nám. 116/6, Třebíč Spis č.: OV/13722/2016 V Třebíči dne Č.j.: OV 73960/16 - SPIS 13722/2016/Mí/2 VYŘIZUJE: Renáta Míčová TELEFON: r.micova@trebic.cz N Á V R H V Ý R O K U R O Z H O D N U T Í O UMÍSTĚNÍ STAVBY VE ZJEDNODUŠENÉM ÚZEMNÍM ŘÍZENÍ Pan Roman Tvrdý, Vančurova č.p.4356/10, Jihlava 1 v zastoupení plné moci ze dne panem Petrem Novákem, Třebenice č.p.44, Lipník u Hrotovic podali dne žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby: Novostavba rekreační chaty v Koněšíně na pozemku: pozemková parcela číslo 433/9 a 433/10 katastrálním území Koněšín ve zjednodušeném územním řízení. Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších právních předpisů (dále jen "stavební zákon"), posoudil žádost podle 90 a 95 odst. 1 stavebního zákona a podle 9 vyhl. č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu,ve znění pozdějších předpisů a na základě tohoto posouzení podle 79 odst. 1 a 95 odst. 1 stavebního zákona a ve spojitosti s 9 vyhl. č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění pozdějších předpisů vydává rozhodnutí o umístění stavby: Novostavba rekreační chaty v Koněšíně (dále jen stavba) na pozemku: pozemková parcela číslo 433/9 a 433/10 katastrálním území Koněšín Stavba obsahuje: Plánovaný objekt se nachází v oblasti nově zřízených parcel, kde vznikne i nová komunikace. Vstup na pozemek bude pomocí nově zbudovaného vstupu v severní části parcely. Severní strana pozemku bude navazovat na plánovanou komunikaci. Jedná se o jednoduchý objekt max. půdorysné rozměry jsou 7,80 x 7,80 m. Novostavba chaty má jedno nadzemní a jedno podzemní podlaží s obytným podkrovím. Objekt je členěn na dvě na sebe kolmá křídla, čímž je vytvořen půdorys ve tvaru písmene L. Střechy jsou šikmé, sedlové.

2 Hlavní obytná - ta se nachází v 1NP a v podkroví. Dále pak hobby místnost, která se nachází v 1PP a je přístupná z venkovního schodiště. Do objektu se vstupuje ze severní strany stavby. V 1 N.P. kromě vstupní chodby a šatny se nachází koupelna a hlavní obývací pokoj, který je spojený s kuchyní. Ve 2 N.P. se nacházejí dva pokoje s vikýři a jedna hobby místnost. Do 1 P.P. je vstup z venkovního schodiště umístěného na východní straně objektu. V 1 P.P. se nachází pouze zádveří a společenská místnost. zastavěná plocha: 58 m2 zpevněné plochy v okolí stavby: 44 m2 obestavěný prostor: 359 m3 počet uživatelů: 4 P o d m í n k y : Pro umístění stavby a zpracování projektové dokumentace (dále jen PD) se stanovují tyto podmínky: 1. Stavební čára se stanovuje takto: novostavba chaty bude vystavěna na pozemku pozemkové parcele číslo 433/10 k.ú. Koněšín, jímka splašková a dešťová budou vystavěny na pozemku pozemková parcela číslo 433/9 k.ú. Koněšín 2. Funkční poslání: rodinná rekreace 3. Architektonické a urbanistické podmínky: - způsob zastavění v zastavitelných plochách rekreace rodinná rekreace Rr (rekreační chaty) - odstupy od hranic pozemků a sousedních staveb z východní strany od hranice sousedního pozemku pozemkové parcely číslo 433/11 v k.ú. Koněšín bude novostavba chaty v nejužším místě vystavěna ve vzdálenosti 3,26 m ze severní strany od hranice sousedního pozemku pozemkové parcely číslo 433/1 v k.ú. Koněšín bude novostavba chaty vystavěna ve vzdálenosti 2,29 m z jižní strany od hranice sousedního pozemku pozemkové parcely číslo 461/56 v k.ú. Koněšín bude novostavba chaty vystavěna ve vzdálenosti 4,12 m - výška stavby ve střešním hřebeni + 6,875 m od - 0,15 m (- 0,15 m = výšková úroveň vchodu v 1.N.P.) - způsob zastřešení sedlová střecha, krytina červenohnědá taška - použitý materiál: tradiční, odpovídající platným normovým hodnotám - napojení na inženýrské sítě Kanalizace dešťová Nebude napojeno. Řešeno lokálně, jímkou. Na východní a západní straně od novostavby chaty budou vybudovány dešťové 2 jímky o 3 m³ a 1 m³. Kanalizace splašková Bude řešena splaškovou jímkou min. 6,2 m³. Jímka bude vybudovaná ze západní strany novostavby chaty v severní části pozemkové parcely číslo 433/9 v k.ú. Koněšín. Elektrická síť V rámci budování společných přístupových prostor k parcelám bude vybudováno vedení a přípojky NN k jednotlivým parcelám. Samotná elektro přípojka je součástí stavby vedení NN v lokalitě. Součástí této stavby je vnitřní vedení mezi pilířem NN a domem. Přípojka povede od komunikace k severní hraně parcely. Vytápění bude zajištěno horkovzdušnými krbovými kamny 8kW, komínový systém CIKO 3V Universal DN 200 Strana 2 (celkem 7)

3 Zásobování vodou do budoucna se předpokládá zásobování z vodovodního řádu, který bude realizován v nové chatové lokalitě. Vodoměrná šachta bude vybudovaná na pozemku investora na severní straně od novostavby chaty. - komunikační napojení - Dopravně je lokalita napojena na síť účelových komunikací a dále na místní komunikace v zastavěném území obce. Lokalita je přístupna po účelové komunikaci jedním vstupem - ze západní strany lokality - zpevněné plochy - zámková dlažba s příslušnou skladbou podkladu 4. PD bude zpracována oprávněnou osobou. 5. V dalším stupni PD budou navržena opatření v souladu s výsledky měření půdního radonu dle vyhlášky č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. 6. Informace, vyjádření, stanoviska a závazná stanoviska dotčených orgánů: (informace ze dne , zn.: OŽP 58855/16 SPIS 11125/2016/Mac-K) 1. Ochrana přírody a krajiny Bez připomínek. 2. Ochrana ZPF Dle předložených podkladů se předmětná stavba dotkne pozemků, které jsou součástí zemědělského půdního fondu (dle evidence KN), proto podléhá souhlasu k odnětí půdy ze ZPF dle 9 odst. 8 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších předpisů. Žádost o souhlas včetně vyhodnocení dle přílohy č. 5 k vyhlášce č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu, podá žadatel (investor) na pověřeném obecním úřadě - MěÚ Třebíč, odbor ŽP, Masarykovo nám. 116/6, Třebíč. 3. Ochrana PUPFL Z předložené dokumentace vyplývá, že stavební činnost bude probíhat ve vzdálenosti kratší než 50 m od okraje lesa, proto upozorňujeme na nutnost vydání závazného stanoviska dle 14 odst. 2 zák. č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů. 4. Ochrana ovzduší Dle předložené PD bude navrhovaná rekreační chata vytápěna 2 x krbovou vložkou, která je dle zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, v platném znění (dále jen,,zákon ) stacionárním zdrojem znečišťování ovzduší neuvedeným v příloze č. 2, proto orgán ochrany ovzduší vydává dle 11 odst. 3 zákona o ochraně ovzduší, závazné stanovisko k územnímu řízení, stavebnímu řízení a k řízení o vydání kolaudačního souhlasu. Vaše žádost o vydání tohoto závazného stanoviska byla dodána na OŽP a bude sloužit jako podklad pro jeho vydání. Tato závazná stanoviska jsou nezbytným podkladem pro příslušné rozhodnutí stavebního úřadu. II. Vyjádření dle 79 odst. 4 zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů k PD Novostavba rekreační chaty", k. ú. Koněšín, p. č. 433/9, 433/10 MěÚ Třebíč, OŽP jako orgán veřejné správy v oblasti odpadového hospodářství dle 71 písm. k) zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, (dále jen zákon") nemá k uvedené akci námitek. Upozorňujeme, že - s odpady, které vzniknou při realizaci stavby je původce odpadů povinen nakládat v souladu se zákonem, zejména dle ustanovení 12,16 a 17 zákon se nevztahuje podle 2 odst. 3 pouze na nekontaminované zeminy a jiný přírodní nekontaminovaný materiál vytěžený během stavební činnosti, pokud je zajištěno, že materiál bude použit ve svém přirozeném stavu pro účely stavby na místě, na kterém byl vytěžen - v případě, že výkopová zemina a jiný přírodní materiál vytěžený během stavební činnosti naplní pojem odpad, tj. nejsou vyjmuty ustanovením 2 odst. 3 ze zákona, je nutné s nimi nakládat v souladu se zákonem - při využití zemin a jiného přírodního materiálu vytěženého během stavební činnosti na povrchu terénu je nutné splnit podmínky uvedené ve vyhlášce č. 294/2005 Sb., o podmínkách ukládání odpadů na skládky a jejich využívání na povrchu terénu. (závazné stanovisko ze dne , č.j.: OŽP 61004/16 SPIS 11497/2016/Sv) Strana 3 (celkem 7)

4 Novostavba rekreační chaty, v y d á v á podle ustanovení 104 odst. 9 vodního zákona toto závazné stanovisko s následujícími podmínkami, které požadujeme zapracovat do povolení obecného stavebního úřadu: 1. Napojení na veřejný vodovod je nutné písemně projednat s jeho vlastníkem, případně provozovatelem, a plně respektovat jeho podmínky. 2. Odpadní vody budou zachycovány v jímce na vyvážení. Jímka musí být těsná, doklad o pravidelném vyvážení bude uchováván a předložen na požádání při kontrole vodoprávního úřadu. 3. Srážkové vody budou zachycovány v jímkách na dešťovou vodu a využívány pro potřeby chaty. 4. Stavebními pracemi a stavbou nesmí dojít ke zhoršení kvality povrchových a podzemních vod a nesmí být narušeny hydrogeologické poměry v daném území. 5. Při realizaci vlastních prací budou použity mechanizační prostředky v řádném technickém stavu a bude dbáno o to, aby nedošlo k úniku látek, které mohou ohrozit jakost podzemních a povrchových vod ( 39 vodního zákona). 6. Pokud by mělo dojít při výstavbě k dotčení ochranných pásem vodních děl (vodovod, kanalizace, meliorační zařízení, apod.), nebo ke křížení s těmito vodními díly, je nutné prokazatelné písemné projednání se správci či vlastníky těchto vodních děl. (závazné stanovisko ze dne , zn.: OŽP 583/16 SPIS 11152/2016/Pl/2) Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí, jako orgán věcně a místně příslušný podle 11 odst. 3 a 27 odst. 1 písm. f) zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší (dále zákon"), 61 odst. 1 písm. c) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších právních předpisů a podle ustanovení 11 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších právních předpisů (dále správní řád"), souhlasí s umístěním nevyjmenovaných stacionárních zdrojů znečišťování ovzduší a se stavbou - krbová kamna s výměníkem, palivo dřevo, jmenovitý tepelný příkon 9,8 kw, umístěna v kuchyni + obývacím pokoji míst. č. 1.04, odtah spalin nad střechu rekreační chaty komínem o výšce 6,86 m, - krbová kamna s výměníkem, palivo dřevo, jmenovitý tepelný příkon 9,8 kw, umístěna v hobby místnosti, č. 0.02, odtah spalin nad střechu rekreační chaty komínem o výšce 6,86 m, pro vytápění novostavby rekreační chaty, umístěné na pozemku p. č. 433/9, 433/10, k. ú. Koněšín. Žadatelem (investorem) je Roman Tvrdý, Vančurova 4356/10, Jihlava, v zastoupení na základě plné moci Petr Novák, bytem Třebenice 44, Lipník, IČ Tento souhlas se vydává jako závazné stanovisko podle 11 odst. 3 zákona a 149 odst. 1 správního řádu k územnímu a stavebnímu řízení, jako podklad závazný pro výrokovou část povolujícího rozhodnutí příslušného stavebního úřadu, není samostatným rozhodnutím ve správním řízení. (závazné stanovisko ze dne , zn.: OŽP 61988/16 SPIS 11726/2016/Ro./2 Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí, jako orgán státní správy lesů věcně a místně příslušný dle 48 odst. 2 písm. c) zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (dále lesní zákon ) a 11 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších právních předpisů (dále správní řád ) přezkoumal veškeré dostupné podklady a na základě ustanovení: - 14 odst. 2 lesního zákona odst. 1 správního řádu souhlasí s dotčením pozemků do vzdálenosti 50m od okraje lesa pro akci Rekreační chata Koněšín", na pozemcích p. č. 433/9 a 433/10 oba v k. ú. Koněšín. Tento souhlas se týká lesního pozemku p. č. 461/56 v k. ů. Koněšín. Tento souhlas neopravňuje k jakémukoliv dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa ani nadzemních a podzemních částí na nich rostoucích lesních porostů. Strana 4 (celkem 7)

5 Tento souhlas se vydává jako závazné stanovisko, není samostatným rozhodnutím ve správním řízení a zároveň neřeší otázku povolení stavby. Ministerstvo obrany, sekce ekonomická a majetková, odd. ochrany územních zájmů Brno, Svatoplukova č.p.2687/84, Brno (závazné stanovisko ze dne , Sp.zn.: 69499/ OÚZ-BR) vydává závazné stanovisko: Daná akce není v rozporu se zájmy Ministerstva obrany vymezenými dle 175 zákona č.183/2006 Sb. V řešené lokalitě výstavby rekreační chaty na parc.č. 433/9, 433/10 v k.ú. Koněšín neevidujeme inženýrské sítě a podzemní telekomunikační vedení ve vlastnictví Ministerstva obrany. Souhlasíme s akcí tak, jak byla doložena v písemné a grafické dokumentaci. 7. Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí: Stavba nebude mít negativní vliv na životní prostředí. 8. Podmínky plynoucí z obecných technických požadavků na výstavbu: Stavba bude splňovat podmínky vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby (dále jen "OTP") a vyhlášky č. 501/2006Sb., o obecných požadavcích na využívání území, obě ve znění platných právních předpisů. 9. Podmínky hygienické, protipožární apod. jsou dány příslušnými předpisy a ustanoveními. 10. Souhlas k odnětí ze ZPF ve smyslu zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, v úplném znění pod č. 231/1999 Sb.,: (závazné stanovisko ze dne , č.j.: OŽP 62442/16 SPIS OŽP/11716/2016/Ja) MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, jako věcně příslušný orgán podle 13 odst. 1 písm. a) a 15 písm. j) zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon") a místně příslušný podle 61, 64 a 66 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů vydává závazné stanovisko ( 10 odst. 1 zákona), kterým I. uděluje žadateli Roman Tvrdý, nar , bytem Vančurova 4356/10, Jihlava podle 9 odst. 8 zákona S O U H L A S k trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro nezemědělské účely v k.ú. Koněšín mimo zastavěné území, v zastavitelné ploše pro stavbu Novostavba rekreační chaty pozemek p.č. 433/9 - část, druhem pozemku orná půda o výměře 14 m 2, pozemek p.č. 433/10 - část, druhem pozemku orná půda o výměře 88 m 2, celkem k odnětí 102 m 2. II. V zájmu ochrany ZPF a životního prostředí ukládají se investorovi tato opatření a podmínky: 1. Zajistit na vlastní náklady a před zahájením plánované akce provedení skrývky kulturní vrstvy zeminy (ornice) o velikosti 200 m 2 parcely p. č. 433/9 a p. č. 433/10 v k.ú. Koněšín, tj. z plochy dotčené výstavbou. Skrývka bude provedena do hloubky 28 cm v množství cca 56 m Skrytá ornice bude uložena na deponii v místě záboru, musí být zabezpečena proti znehodnocení, udržovaná v bezplevelném stavu a použita k ozelenění okolí nového stavebního objektu. 3. O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením či jiným využitím, uložením, ochranou a ošetřováním kulturních vrstev půdy vede investor protokol (pracovní deník), v němž se uvádějí všechny Strana 5 (celkem 7)

6 skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin. 4. Na základě projektové dokumentace provést viditelné vytýčení hranic trvalého odnětí zem. půdy a po celou dobu výstavby ho udržovat ve viditelném stavu. 5. Písemně oznámit zahájení realizace záměru, popřípadě zahájení další etapy záměru, a to nejpozději 15 dnů před jejím zahájením. 6. Doručit kopii pravomocného rozhodnutí, pro které je souhlas s odnětím podkladem a to do 6 měsíců ode dne nabytí právní moci. 7. V plném rozsahu respektovat připomínky a požadavky orgánu ochrany ZPF, vlastníka pozemků příp. jejich nájemců, uživatele pozemků, pokud jsou v souladu s platnými předpisy, zejména se zákonem o ochraně ZPF. 8. Zjistí-li některý orgán státní správy, MěÚ, MZe, příp. jiný orgán a organizace nehospodárné využití ornice nebo nedostatečné provedení, příp. nesplnění dalších opatření a povinností, uložených souhlasem příslušného orgánu ochrany ZPF, zahájí řízení o správním deliktu dle 20 zákona. 9. Stavba může být provedena pouze v rozsahu, stanoveném tímto souhlasem. 10. Pokud dojde k dotčení pozemků s vloženými investicemi do půdy (meliorační zařízení), investor zajistí opravu na vlastní náklady. 11. Tento souhlas neřeší majetko - právní otázky a povolení stavby. 12. Zbývající část pozemku bude převedena do kultury zahrada. 11. Toto územní rozhodnutí neopravňuje žadatele k zahájení stavebních ani přípravných prací. Práce průzkumné, t.j. topografické, hydrologické, geologické apod., se za přípravné práce nepovažují. 12. Územní rozhodnutí je závazné i pro právní nástupce žadatele a ostatní účastníky územního řízení. 13. Toto rozhodnutí má platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci. Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu ( 27 odst. 1 zák č. 500/2004 Sb., (správní řád): Roman Tvrdý (nar ), Vančurova č.p.4356/10, Jihlava 1 Poučení Podle 95 odst. 4 stavebního zákona žadatel zajistí, aby informace o návrhu výroku rozhodnutí byla bezodkladně poté, co jej žadatel obdrží, vyvěšena na místě určeném v něm stavebním úřadem, a to po dobu 15 dnů. Informace obsahuje údaje o žadateli, o předmětu územního řízení a o veřejném ústním jednání. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. Do podkladů pro rozhodnutí lze nahlédnout ve lhůtě shora uvedené (Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, úřední dny: Pondělí, středa 8:00-11:30; 12:30-17:00 hod.). Námitky účastníků proti návrhu výroku rozhodnutí lze podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení návrhu výroku na úřední desce. Dnem vyvěšení je den vyvěšení na úřední desce správního orgánu, který je stavebním úřadem. K námitkám účastníků řízení uvedených v 95 odst. 1 písm. d) stavebního zákona ( žádost je doložena souhlasem účastníků řízení, kteří mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich, jež jsou předmětem územního řízení nebo mají společnou hranici s těmito pozemky ); pokud se nezměnily podklady pro jejich souhlas, se nepřihlíží. Dotčené orgány mohou nejpozději ve stejné lhůtě podat výhrady proti návrhu výroku rozhodnutí, pokud v něm nejsou obsaženy podmínky uplatněné v jejich závazném Strana 6 (celkem 7)

7 stanovisku nebo pokud je záměr navržen v rozporu s jejich rozhodnutím. K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. Nechá-li se některý z účastníků řízení zastupovat, předloží jeho zástupce při jednání písemnou plnou moc. otisk úředního razítka Renáta Míčová úředník odboru výstavby Obdrží: Účastníci řízení: Petr Novák, Třebenice č.p.44, Lipník u Hrotovic Datová schránka: Obec Koněšín, Koněšín č.p.145, Koněšín, DS: OVM, uijbjrn Dotčené orgány: MěÚ Třebíč, odbor rozvoje a územního plánování, Karlovo nám. č.p.104/55, Třebíč 1 Datová schránka: Ministerstvo obrany, sekce ekonomická a majetková, odd. ochrany územních zájmů Brno,, Svatoplukova č.p.2687/84, Brno, DS: OVM, hjyaavk Na vědomí: Roman Tvrdý, Vančurova č.p.4356/10, Jihlava 1 Seznam účastníků řízení (podle ust. 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona) Roman Chytka, Čajkovského č.p.551/16, Nové Dvory, Třebíč 1 Lucie Chytková, Čajkovského č.p.551/16, Nové Dvory, Třebíč 1 Miroslav Čada, Vedlejší č.p.697/8, Bohunice, Brno 25 Jiří Gracias, Vinohradská č.p.93/16, Ostopovice Magda Graciasová, Vinohradská č.p.93/16, Ostopovice Leoš Paseka, Zámecká č.p.806/31, Podklášteří, Třebíč 1 Marie Plotěná, Novotného č.p.1170/43, Černá Pole, Brno 13 Alexandr Strýček, U Hřiště č.p.196/11, Starý Lískovec, Brno 25 Iva Strýčková, U Hřiště č.p.196/11, Starý Lískovec, Brno 25 Michal Surý, Slatinská č.p.4352/60, Židenice, Brno 36 Michal Ševčík, Jar. Heyrovského č.p.977/17, Nové Dvory, Třebíč 1 Martin Žák, Koněšín č.p.25, Koněšín Společnost obcí pro lesní hospodaření v Náměšti nad Oslavou, s.r.o., Žerotínova č.p.386, Náměšť nad Oslavou Tento návrh výroku musí být vyvěšen po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne... Sejmuto dne... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Strana 7 (celkem 7)