Obec Přední Výtoň Přední Výtoň 30, Vyšší Brod

Transkript

1 Obec Přední Výtoň Přední Výtoň 30, Vyšší Brod Datum jednání: Bod programu: Číslo návrhu: Název bodu: Návrh územní studie K Lomu Předkladatel: Regina Houšková, starostka obce Zpracoval: Ing. arch. Radek Boček NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo obce Přední Výtoň I. bere na vědomí návrh územní studie K Lomu dle přílohy tohoto; II. souhlasí s tím, aby návrh územní studie K Lomu byl veřejně projednán s dotčenými orgány, sousedními obcemi, krajským úřadem a s veřejností a poté zapsán do centrální evidence územně plánovací činnosti jako podklad pro rozhodování v území. DŮVODOVÁ ZPRÁVA Předmětné území je zahrnuto mezi plochy a koridory, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínkou pro rozhodování v území ve schválené změně č. 2 územního plánu Přední Výtoně. Investor se tedy rozhodl naplnit tuto podmínku a dohodl se na zpracování územní studie. Obecní úřad Přední Výtoň má zajištěno splnění kvalifikačních podmínek pro výkon územně plánovacích činností, může být pořizovatelem územní studie. Obecní úřad Přední Výtoň zpracoval zadání územní studie, které bylo schváleno usnesením tohoto zastupitelstva dne (usnesení č. 2/2016). Na základě tohoto zadání projektant územní studie, Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., MBA, zpracoval návrh územní studie, který je Vám nyní předpokládán. Návrh územní studie nemusí být předkládán zastupitelstvu ke schválení, ale z hlediska transparentnosti výkonu veřejné správy je důležité, aby zastupitelé byli informování o podobě každé, byť nezávazné, územní studie. O zápisu na základě Vašeho doporučení rozhodne v rámci přeneseného výkonu státní správy pořizovatel, tedy Obecní úřad Přední Výtoň. PŘÍLOHA Návrh územní studie K Lomu

2 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1 : 5000 ÚZEMNÍ STUDIE K LOMU, PŘEDNÍ VÝTOŇ S LEGENDA hranice řešeného území Jako podkladová mapa byl použit současný územní plán obce Přední Výtoň. 1 PARÉ VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ Pořizovatel Obecní úřad Přední Výtoň Objednatel Ardo reality Zodpovědný projektant Ing. arch. Martin Jirovský, Ph. D., ČKA Vypracoval Mgr. Petra Běhounová Datum: srpen 2015 Atelier M.A.A.T., s. r. o. M 1 : 5000

3 ÚZEMNÍ STUDIE K LOMU, PŘEDNÍ VÝTOŇ S VÝKRES PROSTOROVÉ REGULACE 1 : 1000 LEGENDA hranice řešeného území hrany pozemkových parcel s číslem parcely hrany stavebních parcel s číslem parcely 6,00 15,39 R5,00 6,00 R6,00 hranice a parcelní čísla dosud nezapsaného GP č /2015 linie silnice III.tř č terénní hrana navržená hranice pozemku 15,33 3,50 R2,00 2,50 3,50 5,00 zatravněný povrch hranice stavební čáry účelová neveřejná komunikace šířka 3,5 m zhutněný mlatový povrch s příčných stětováním pro odvod dešťové vody příjezdová cesta šířka 3,5 m povrch - plastové zatravňovací dlaždice vjezd na účelovou komunikaci šířka 6 m povrch - zámková dlažba rodinný dům 1,00 stávající vzrostlé stromy - modříny a břízy návrh výsadby listnatých a jehličnatých stromů vyššího vzrůstu 41,21 návrh výsadby ovocných dřevin menšího vzrůstu (třešně, hrušně, jabloně) 2 24,00 10,84 PARÉ VÝKRES PROSTOROVÉ REGULACE Pořizovatel Objednatel Zodpovědný projektant Vypracoval Datum: únor 2016 Obecní úřad Přední Výtoň Ardo reality Ing. arch. Martin Jirovský, Ph. D., ČKA Mgr. Petra Běhounová Atelier M.A.A.T., s. r. o. M 1 : 1000

4 ÚZEMNÍ STUDIE K LOMU, PŘEDNÍ VÝTOŇ S VÝKRES FUNKČNÍHO VYUŽITÍ PLOCH 1 : 1000 LEGENDA hrany pozemkových parcel s číslem parcely hrany stavebních parcel s číslem parcely hranice a parcelní čísla dosud nezapsaného GP č /2015 6,00 15,39 R5,00 6,00 R6,00 hranice zastavitelné plochy hranice nezastavitelné plochy nezastavěná plocha 3,50 3,50 plocha účelových neveřejných komunikací 2,50 5,00 stavba jednopodlažní s podkrovím sedlová střecha v kombinaci se střechou plochou, výška hřebene do 9 metrů od vrchní paty domu 15,33 stávající vedení vodovodního řadu R2,00 návrh protažení vodovodního řadu vodovodní přípojka 1,00 stávající kanalizační řad návrh protažení kanalizačního řadu kanalizační přípojka kanalizační šachta 41,21 podzemní vedení NN elektrického proudu elektrický rozvaděč, přípojkový pilíř 3 24,00 10,84 PARÉ VÝKRES FUNKČNÍHO VYUŽITÍ PLOCH Pořizovatel Objednatel Zodpovědný projektant Vypracoval Datum: srpen 2015 Obecní úřad Přední Výtoň Ardo reality Ing. arch. Martin Jirovský, Ph. D., ČKA Mgr. Petra Běhounová Atelier M.A.A.T., s. r. o. M 1 : 1000

5 ÚZEMNÍ STUDIE K LOMU, PŘEDNÍ VÝTOŇ S LEGENDA hranice řešeného území VÝKRES DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 1 : 1000 hrany pozemkových parcel s číslem parcely hrany stavebních parcel s číslem parcely hranice a parcelní čísla dosud nezapsaného GP č /2015 6,00 15,39 R5,00 6,00 R6,00 účelová neveřejná komunikace šířka 3,5 m zhutněný mlatový povrch s příčným stětováním pro odvod dešťové vody příjezdová cesta šířka 3,5 m povrch - plastové zatravňovací dlaždice 3,50 3,50 sjezd na silnici III. třídy šířka 6 m povrch - zámková dlažba 2,50 5,00 rodinný dům 15,33 stávající vedení vodovodního řadu návrh protažení vodovodního řadu R2,00 vodovodní přípojka stávající kanalizační řad 1,00 návrh protažení kanalizačního řadu kanalizační tlaková přípojka návrh kanalizační šachty podzemní vedení NN elektrikého proudu elektrický rozvaděč, přípojkový pilíř 41, ,00 10,84 PARÉ VÝKRES PROSTOROVÉ REGULACE Pořizovatel Objednatel Zodpovědný projektant Vypracoval Datum: srpen 2015 Obecní úřad Přední Výtoň Ardo reality Ing. arch. Martin Jirovský, Ph. D., ČKA Mgr. Petra Běhounová Atelier M.A.A.T., s. r. o. M 1 : 1000

6 NÁZEV VÝKRESU / DRAWING TITLE TEXTOVÁ ČÁST AKCE / JOB ÚZ. S. Přední Výtoň- K Lomu MÍSTO / SITE k.ú. Přední Výtoň KLIENT / CLIENT Ardo Reality ARCHITEKT / ARCHITECT Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., MBA MĚŘÍTKO / SCALE STUPEŇ / PURPOSE DATUM / DATE 2/2016 ČÍSLO ZAKÁZKY / JOB no. FORMÁT / SIZE ČÍSLO VÝKR. / DRAWING no. PARÉ / PROJECT DOC. no. Ú Z E M N Í S T U D I E K L O M U V K A T A S T R Á L N Í M Ú Z E M Í P ř e d n í V ý t o ň

7 TEXTOVÁ ČÁST Objednatel: Ardo reality Projektant: Design M.A.A.T., s r.o. projekční a inženýrská kancelář Datum: Březen 2016

8 ÚZEMNÍ STUDIE PŘEDNÍ VÝTOŃ Textová část 3 O b s a h d o k u m e n t a c e : 1. Vymezení řešení 2. Širší vztahy 3. Požadavky vyplývající z územního plánu 4. Urbanistická koncepce 5. Návrh dopravního řešení území 6. Technická infrastruktura 7. Přehled vlastníků dotčených parcel 8. Dokladová část (stanoviska správců sítí k návrhu řešení)

9 ÚZEMNÍ STUDIE PŘEDNÍ VÝTOŃ Textová část 4 1. VYMEZENÍ ŘEŠENÍ Urbanistická studie řeší návrh území na plochu Z 2/9, ohraničenou jasně, světle modrou barvou v Přední Výtoni. Řešené území je součástí katastrálního území Přední Výtoň. Plocha má podle územního plánu přiřazenou funkci Bydlení. Na základě závěrů územní studie budou stanoveny podrobné podmínky pro rozhodování v území. Seznam řešených ploch (značení ploch podle územního plánu) : Z 2/9 (k.ú. Přední Výtoň), výměra 0,4847 ha funkce bydlení Řešená plocha se nachází na severovýchodním okraji obce Přední Výtoň. Oblast je ze západu lemována lesem. Na Východě je omezena silnicí III. třídy. Hranice řešeného území je graficky vyznačena ve výkresové dokumentaci, která je součástí územní studie. 2. ŠIRŠÍ VZTAHY Obec Přední Výtoň se nachází v jižních Čechách v Jihočeském kraji v okrese Český Krumlov. Řešené území se nachází severovýchodně od obce - navazuje na stávající zástavbu bydlení. Území je nezastavěné a tvoří ho zahrada, ostatní plocha a louka. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy a nálety. Pozemek je značně svažitý, směrem k východu. Řešené území je dopravně dobře dostupné a bude napojeno v jednom místě, které je bezpečné a na stávající komunikaci III. třídy. Řešené území je, stejně jako okolní existující zástavba, dotčené ochranným pásem lesa.

10 ÚZEMNÍ STUDIE PŘEDNÍ VÝTOŃ Textová část 5 3. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU Podmínky využití Využití území Základním požadavkem je využití pozemku pro maximálně tři umístěné, soliterně stojící vily v horní svažité partii pozemku. Tyto vily budou určeny pro bydlení a budou disponovat pouze jedním vjezdem na pozemek. Hlavní využití dle návrhu ÚP (citace), pro plochy bydlení : Zóna slouží k bydlení v rodinných domech včetně hospodářského zázemí, stodoly, garáže, soukromé dvorky, soukromá zeleň. Podmínky prostorového uspořádání - Pro rekreační objekty platí, že musí mít charakter rodinného domu, zcela nevhodné jsou pro charakter zdejší krajiny chaty. Chaty a zahradní domky jsou určeny na doživotí, nové zřizování těchto objektů je nepřípustné - Zachovat atmosféru sídla a kvalitní zapojení nových staveb do terénu a okolí (doporučujeme maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví v Přední Výtoni, 1 NP a podkroví ve Sv. Tomáši a Frýdavě - Pozemky pro trvalé bydlení v RD musí mít dořešeny přístupové komunikace. Místní obousměrné komunikace budou vedeny v ploše veřejné minimální šíře mezi ploty bude 10m (jednosměrné komunikace min. 8m). Nutno zohlednit i při nové dostavbě proluk. - Každý objekt pro bydlení bude mít plochu pro parkování či garážování minimálně 2 vozidel a zároveň min. 1 stání na 1 byt. Pro penziony a ostatní provozovny parkování na vlastním pozemku. - V lokalitách změny č. 2 ÚP Přední Výtoň je možné umístit pouze izolované RD. - Lokality 2/16, 2/17 a 2/18 musí respektovat podmínky přírodního parku Vyšebrodsko. - Odvod dešťových vod řešit přirozeným vsakem do půdy minimalizovat zpevňování ploch nepropustnými materiály. - Velikost stavebních pozemků bude při dělení stanovena na minimální velikost 1000m 2, celková zastavěnost 15%. - Izolovaný rodinný dům je samostatně stojící, tedy nenavazuje žádnou částí na sousední dům = nejedná se o dvoj-dům ani řadový dům. Může mít nejvýše tři samostatné byty. Dále má více než polovinu podlahové plochy, která odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena. Koncepce Návrh územní studie respektuje urbanistickou koncepci návrhu Územního plánu.

11 ÚZEMNÍ STUDIE PŘEDNÍ VÝTOŃ Textová část 6 Návaznost na dopravní a technickou infrastrukturu Pozemek je s ohledem na jižní zatáčku silnice III. třídy napojen pouze v jednom místě a to tam, kde je úsek silnice nejrovnější a svah napojovaného pozemku nejmírnější. Napojení je zrealizováno 6 metrů širokým připojením, které bude zhotoveno ze zámkové dlažby a opatřeno drenážním příčným prahem pro eliminaci dešťových srážek z připojení na silnici. Místo připojení bude opatřeno propustkem DN 300 mm. Co se týče napojení inženýrských sítí, tak napojení na vodovod bude uskutečněno ze stávající místní komunikace ve východní části a to formou protažení řadu, který přejde na soukromý pozemek a osud budou zhotoveny jednotlivé přípojky. Kanalizační připojení bude provedeno obdobným způsobem. Co se týče elektro připojení, předpokládá se napojení zdola, skrze podzemní kabel a rozvaděče, které budou napojeny do nejbližšího vedení NN. 4. URBANISTICKÁ KONCEPCE Urbanistická koncepce Koncepce území je navržena tak, že jde o umístění třech solitérních vil, které jsou posazeny ve svahu, pokud možno přirozeně, bez potřeby velkých deponií zeminy. Spodní podlaží vil je tedy zároveň suterénním a většinou podlažní plochy zůstane přihrnuté. Mezi vilami jižně jsou umístěny žádné stavební objekty, pouze dopravní připojení a plochy pro parkování. Stavby jsou navrženy jako jednopodlažní, podsklepené, kde suterénní podlaží je částečně obytné, s podkrovím. Disponují sedlovými střechami s menšími sklony a střechami plochými. Stání jsou vymezena již na ploše pozemku mimo pozemek stavební, společně s přístupovou komunikací. Jsou stanoveny maximální stavební čáry, které zajistí, aby stavby domů nedominovaly při komunikační linii silnice, ale stály naopak upozaděny v horní části pozemků. 5. NÁVRH DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ ÚZEMÍ Podrobnost návrhu dopravního řešení je vypracována s ohledem na stupeň dokumentace územní studie. Navržená soukromá účelová komunikace (šířka vozovky 3,5 m) jednopruhová, obousměrná s výhybnami. Povrch vozovky je uvažován z mlatu, při svahových partiích pak s příčnými dreny po 20 metrech pro svod dešťové vody. Z této komunikace jsou vymezeny i parkovací plochy po jednotlivé vily. Komunikace je napojena v jednom místě na silnici III. třídy skrze 6 metrů široký sjezd. Parkovací stání jsou kolmá (šířka 2,5 m). Povrch stání je uvažován z mlatu. Za dvěma vilami je navržen přístupový koridor pro občasné pojíždění vozidel. Zhotoven je ze zatravňovacích dlaždic. 6. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Podrobnost řešení technické infrastruktury je vypracována s ohledem na stupeň dokumentace územní studie. a) Vodovod Stav Stávající vodovodní připojení končí na přilehlém pozemku č. 172/2, kde je vedeno pod komunikací.

12 ÚZEMNÍ STUDIE PŘEDNÍ VÝTOŃ Textová část 7 Návrh Zásobování vodou bude řešeno protažením řadu PPE 110 a dále novými přípojkami z trub PE 50 vedenými v souběhu s navrženou splaškovou kanalizací a poté k jednotlivým domům. Celkem se počítá se 4 x 5 lidmi, tedy celkem 20 lidmi - specifická spotřeba vody 120 l/os/den Celkové bilance potřeby vody: Qd = 3 m 3 /den Vodovodní řada bude vedena vrchem pozemků, co nejblíže k místě napojení řadu. Požární zabezpečenost je zajištěna z retenční nádrže Lipno, která je vzdušnou čarou do 100 metrů vzdálenosti Potrubí vodovodu bude uloženo do rýhy s pískovým obsypem dle pokynů dodavatele potrubí. V souběhu s potrubím (PVC, PE) bude uložen i signální vodič CYKY 4 mm. Na potrubí budou osazeny armatury Hawle, na začátku potrubí a v rámci navrtávacího pasu a koncového uzávěru. Veškerý použitý materiál na stavbu vodovodu musí být opatřen atestem. Dle zákona č. 274/2001 O vodovodech a kanalizacích jsou vymezena ochranná pásma vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu u vodovodních řadů do průměru 500 mm včetně - 1,5 m. Vodovod pro rozvod pitné vody nesmí být propojen s dalšími užitkovými vodovody pro rozvod vody z vlastních zdrojů. b) Kanalizace využije se stávající kanalizační řad, který se protáhne na soukromý pozemek investora. Do tohoto řadu se napojí přes šachtu kanalizační tlakové přípojky z jednotlivých domů. Bilance splaškových vod: Qd = 3 m 3 /den Potrubí bude uloženo do pískového lože dle pokynů dodavatele potrubí. Minimální krytí 1,8 m. Minimální sklon kanalizace bude 5%, max. sklon bude odvozen z profilu terénu tak, aby rychlost splaškové vody v potrubí nepřekročila 5 m/s u gravitačně položených řadů. c) Zásobování elektrickou energií Stav a Návrh Lokality přilehlé k řešenému území nejsou připojeny na elektrickou síť. Napojení na stávající elektrickou síť přes existující rozvaděč a sítě NN. Každý dům bude disponovat samostatnou rozvodnou skříní a příslušnou přípojkou. A + TUV + vaření 15 kw/ Rodinný dům, předpokládá se topení tepelnými čerpadly. Celkem 45 kw. Kabelové rozvody 0,4 kv (NN) budou vedeny podzemí. Kabely budou uloženy ve výkopech a podél komunikace budou podcházet v chráničkách. Ochranné pásmo nově zřizovaného kabelového vedení NN je 1 m od krajního kabelu. Spolu s kabely vedeno i uzemnění pro ochranný vodič elektroinstalace, uzemnění použito i pro uzemnění stožárů VO. Použitá síť 3+PEN 50Hz 230/400V, TN-C.

13 ÚZEMNÍ STUDIE PŘEDNÍ VÝTOŃ Textová část 8 d) Nakládání s odpady Komunální odpad bude individuálně skladován na konci místní komunikace, odkud je dnes již svážen. 7. PŘEHLED VLASTNÍKŮ DOTČENÝCH PARCEL 172/7 Walter Fridrich, č.p. 500, Lipno nad Vltavou 172/5 Walter Fridrich, č.p. 500, Lipno nad Vltavou 172/1 Walter Fridrich, č.p. 500, Lipno nad Vltavou 8. DOKLADOVÁ ČÁST (STANOVISKA SPRÁVCŮ SÍTÍ K NÁVRHU ŘEŠENÍ) Řešení nových sítí nebylo konzultováno se zástupci správců inženýrských sítí. Žádost o vyjádření k projektové dokumentaci bude podána v rámci dalšího stupně projektové dokumentace dokumentace pro územní rozhodnutí. Řešení sítí je zapracováno v rozsahu nutném pro územní studii.