magazín Téma: Pracovné príležitosti v realitách BYTY - DOMY - POZEMKY Právna poradňa: AKO BEZPEČNE ZAPLATIŤ CENU ZA KÚPU NEHNUTEĽNOSTI

Transkript

1 21 ČÍSLO 3/2013 ZADARMO magazín Téma: Pracovné príležitosti v realitách Právna poradňa: AKO BEZPEČNE ZAPLATIŤ CENU ZA KÚPU NEHNUTEĽNOSTI BYTY - DOMY - POZEMKY RD - Golianovo Predaj novostavby rodinného domu s výmerou 180 m 2, krb, podlahové kúrenie,... K domu patrí tiež garáž... viac na str. 7 Byt - Trnava Predaj bytu 53 m 2 v centre mesta, kompletná rekonštrukcia, uzavretý dvor so zeleňou, parkovanie vo dvore... viac na str. 8 Penzión - Dedinky Predej penziónu Pastierňa, krásne prostredie, 20 lôžok v apartmánových izbách, 40 miest v reštaurácií... viac na str nehnuteľností

2 02 - EDITORIAL - 21magazín2 Niekoľko slov na úvod Náš maklér, Váš sluha! Milí čitatelia, alebo Twiter. Ale vráťme sa na začiatok. určite so mnou súhlasíte, ak tvrdím, dobrý maklér = spokojný klient. Keď som sa pred 4 rokmi rozhodol vybudovať celosvetovú sieť CENTURY 21 aj na Slovensku, bolo to hlavne z presvedčenia, že chcem zmeniť realitný biznis aj u nás doma. Prekážalo mi (a stále mi prekáža), že makléri svoju prácu berú povrchne a bez odhodlania pomáhať svojim klientom. Každý klient sa pýta svojho makléra: Čo vlastne pre mňa, za tak veľa peňazí, urobíte? Klienti sú totiž väčšinou presvedčení, že maklér ich nehnuteľnosť len nafotí a odinzeruje na internete. Áno, takto jednoducho to možno fungovalo v čase realitného búmu. Keď ste chceli niečo predať, stačilo to oznámiť susedovi a ten to rýchlosťou blesku poslal ďalej. Dnes to, že niečo predávate, nikoho nezaujíma. V súčasnej dobe je celkovo viacej predávajúcich ako je kupujúcich, preto má svoje opodstatnenie profesionálny zlatý maklér. Dnes totiž maklérovi nestačí, aby nehnuteľnosť len odinzeroval, musí pre to urobiť oveľa viac. Žijeme v meniacom sa trhovom konkurenčnom prostredí. Prichádzajú stále nové spôsoby komunikácie a reklamy, ako je napr. Facebook Úlohou realitného makléra je poskytovať realitné služby. Služba je odvodená od slova slúžiť niekomu, v našom prípade zákazníkovi. Už svetový podnikateľ Tomáš Baťa prišiel so sloganom: Náš zákazník, náš pán, a preto má maklér slúžiť svojmu pánovi. Dosť často sa stretávam s názorom, že realitný maklér je len sprostredkovateľom. A práve tu vidím koreň problému, prečo zákazníci nemajú radi realitných maklérov. Veď kto má rád sprostredkovateľov (dlhé roky, za dôb socializmu, sa dokonca považovali za príživníkov, ktorí nevytvárali žiadne hodnoty)? Keďže maklér svojim klientom slúži, tak musí plniť hlavne funkciu poradcu, ktorý mu pomôže a poradí pri predaji jeho nehnuteľnosti, a zariadi veľa záležitostí okolo samotného predaja, aby klientovi ušetril jeho vzácny čas. Predávajúci často kontaktujú maklérov až keď nevedia svoju nehnuteľnosť predať sami. Maklér CENTURY 21 dokáže zaistiť klientovej nehnuteľnosti väčšiu marketingovú podporu, dokáže osloviť viacej potenciálnych klientov a tak zaistiť v priemere vyššiu predajnú cenu. To znamená, že aj odmena makléra je často zaplatená z vyššieho príjmu. Skutočnosť je taká, že záujemcovia, ktorí sa snažia kúpiť nehnuteľnosť priamo od vlastníkov, požadujú, aby cenu znížili o obvyklú výšku provízie makléra. Toto v konečnom dôsledku znamená, že za predaj nehnuteľnosti dostane predávajúci menej a ešte s tým má prácu naviac. Našou úlohou je pomôcť vám dosiahnuť vaše ciele, t.j. predať nehnuteľnosť za čo najviac peňazí v optimálnom čase. Na záver vás chcem informovať o otvorení dvoch nových kancelárií v Bratislave, a to kancelária CENTURY 21 Best na Námestí slobody č.27 a kancelária CENTURY 21 5th Element na Riazanskej ulici č.104. Obidve kancelárie sú pripravené poskytovať klientom prvotriedne realitné služby. Daniel Bilý generálny riaditeľ CENTURY 21 Slovakia 21magazín vydáva spoločnosť CENTURY 21 Slovakia tel: magazin@century21.sk náklad: ks Šefredaktor: Lucie Bilá

3 CENTURY 21 CE Development Záhradnícka 36 Bratislava - Ružinov Mobil: Tel: 02/ ced@century21.sk Ing. A. Galbavá tel: Bibiana Krosbáková tel: Peter Kuzmin tel: H. Jablonský tel: Bratislava I. - Dobrovského Predaj 2izbový byt Dobrovshého, výmera 66 m 2, balkón, 1/6 poschodie, čiastočná rekonštrukcia, pivnica. Tel: ID: Bratislava II. Mraziarenská ul. Predaj 2izbový byt, novostavba Octopus, výmera 58 m2, logia, 10/10 poschodie, parkovacie státie, pivnica Tel: ID: Bratislava II. Ružová dolina Predaj 2izbový byt, novostavba Universo, 10/20 poschodie, výmera 66m 2 + logia, parkovacie státie, pivnica. ID: 8046 Tel: Bratislava II. Ružová dolina Predaj 2 izbový byt, novostavba Rozadol, výmera 60 m 2 + balkon, 4/20 poschodie, parkovacie státie, pivnica Tel: ID: BRATISLAVA Bratislava II, Ružová dolina Predaj 2izbový byt, novostavba Universo, 10/10 poschodie, výmera 54m m 2 terasa, parkovacie státie, pivnica ID: 7477 Tel: Bratislava I. - Špitálska ul. Predaj 2izbový byt, Špitálska ul., čiastočná rekonštrukcia, 4/5 poschodie bez výťahu, výmera 57m 2 + balkón, pivnica. ID: 6701 Tel: Bratislava I. - Špitálska ul. Predaj 3izbový byt, Špitálska ul., výmera 84 m 2 + balkón, 1/5 poschodie, po rekonštrukcii, pivnica Tel: ID: Bratislava II. - Moldavská Predaj 2izbový byt, výmera 56 m 2, 3/4 poschodie, kompletná rekonštrukcia,výhodná poloha Tel: ID: Bratislava III - Koloseo Predaj 2izbový byt, výmera 67 m 2, 3/10 poschodie, novostavba, pri jazere, garáž v cene Bratislava II - Svätoplukova Predaj 2izbový byt, výmera 53 m 2, 2/4 poschodie, dobrá dispozícia bytu, skvelá lokalita Bratislava III - Mestská Predaj 2izbový byt, výemra 87 m 2, 4/4 poschodie, novostavba, priestrannosť bytu, klimatizácia Pezinok - Muškát Predaj 2izbový byt, výmera 66 m 2, 1/4 poschodie, novostavba, výorná dispozícia Tel: ID: Tel: ID: Tel: ID: Tel: ID: Pezinok - Muškát Predaj 4izbový byt, výmera 82 m 2, 3/3 poschodie, výhodná cena, skvelá lokalita Pezinok - Novomestského Predaj 3izbový byt, výmera 65 m 2, 4/5 poschodie, kompletná rekonštrukcia, výhodná cena Bratislava III - Tupého Predaj 2izbový byt, výmera 94 m m2 dve terasy, 2x garážové státie Bratislava II - Muškátova Predaj 3izbový byt, výmera 72 m 2, loggia, balkón, 9/9 poschodie, tichá lokalita Tel: ID: Tel: ID: Tel: ID: Tel: ID: Bratislava I - Tobrucká Predaj 3izbový byt, výmera 105 m 2, 0/3 poschodie, samostatný vchod z ulice, vhodný aj na podnikanie, TOP LOKALITA ID: 8264 Tel: Bratislava I - Šoltésovej Predaj 1izbový byt, výmera 33 m 2, 0/3 poschodie, pôvodný stav Tel: ID: Bratislava III - Strážna Predaj stavebného pozemku na Kolibe, 1494 m 2, IS na pozemku, aj pre developeroov Tel: ID: /m 2 Chorvátsky Grob - Č. Voda Predaj novost. 4izbový RD, parking pre 2 autá, 709 m 2, ÚP 206 m 2, 2x terasa, klimatizácia a podlahové kúrenie ID: 8340 Tel: CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

4 4BRATISLAVA CENTURY 21 Regio Carpata Seberíniho 1 Bratislava Tel.: Mobil: regiocarpata@century21.sk Tatiana Kalincová tel: Peter Pochylý tel: Mgr. V. Lednár tel: Ing. Karol Švéda tel: Znížená cena Bratislava Staré mesto Exkluzívna 5+1 izb. mestská vila pod Bôrikom s panorámou Dunaja, ZP 285 m 2, ÚP 505 m 2, dvojgaráž, vn. bazén, klimatizácia, zimná záhrada, ID: 7357 Tel: info v RK Znižená cena Bratislava Ružinov Predaj tzv. split level 5+1 izbový RD, ÚP 210 m 2, garáž, bazén, sauna, krb, tehla, klimatizácia, energetický certifi kát B, pozemok 484 m 2. ID: 7182 Tel: Znížená cena Bratislava Rača Predaj nádherne zrekonštruovaný 4.izb. byt v BA-Rači, ÚP 86 m 2, 2.p/4, balkón, šatník, komora, práčovňa, garáž. ID: 6941 Tel: Bratislava Rača Veľký 7-izbový RD po kompletnej rekonštrukcii v r. 2008, ZP 130 m 2, ÚP 320 m 2, garáž, pozemok 404 m 2. Tel: ID: Chorvátsky Grob, okr. Senec Veľký exkluzívny 6-izbový RD, ZP 350 m 2, pozemok 800 m 2, bazén, sauna, 2-garáž, vínna pivnica, studňa, ZP na 430 tis. ID: 5201 Tel: Pernek okr. Malacky Predaj 5+1 izbový RD, kolaudácia 2011, pozemok 1180 m 2, ÚP 148m 2, plyn, vodovod + studňa, altánok, parkovanie vo dvore. ID: 3075 Tel: Doľany okr. Pezinok Predaj starší 4+1 izbový RD v dobrom stave s veľkým pozemkom 3800m 2, pôvodný stav, pivnica, garáž. ID: 3296 Tel: Modra Harmónia V Harmónii, pozemok 1379 m2, ZP 170 m2, ÚP 370 m2, úplná rekonštrukcia. Pekný výhľad. Pre milovníkov ticha a prírody. ID: 4612 Tel: Bratislava Dúbravka Predaj SP 743 m 2 Čiena voda časť Monarska alej, oplotenie, VIS na pozemku, v cene projekt na 4 izb. bungalov, v blízkosti ChKO Šúr ID: 6840 Tel: Bratislava Staré Mesto Veľký 4-izbový byt Mariánska ulica, POVODNÝ STAV, nutná rekonštrukcia, parkovacie státie vo dvore Tel: ID: Zlaté Klasy 6 izb. RD z roku 1980, pokojná časť obce, pôvodný stav, ÚP 230 m 2, pozemok 600 m 2, garáž v suteréne. Tel: ID: Pila, okr. Pezinok Chata / drevenica na Píle, napojená na elektriku a vodovod. Dostupná autom, v lesíku Tel: ID: Šenkvice Novostavba, 5-izbový RD - Šenkvice, 138 m 2, pozemok 372 m 2, so štandardom, oplotením, závlaha, DOKONČENÝ. ID: 4516 Tel: Doľany okr. Pezinok Predaj SP 800 m 2 až 1200 m 2, šírka 18 m, okraj obce Doľany, IS v dosahu 100 m, ÚP obce ráta s výstavbou novej ulice. ID: 7864 Tel: / m 2 Bratislava Rača Predaj slnečný SP 500 až 1900 m 2 pod lesom, výhľad na Raču, orientácia JV, IS na hranici pozemku, asfaltová cesta. ID: 5909 Tel: / m 2 Bratislava Ružinov SP Rebarborova ulica, 600 m 2, všetky IS, asfaltová príjazdová cesta. Tel: ID: / m 2 Pezinok Prenájom/predaj - sklad 200 m 2, výška 4m, konštr. Hebel, zateplená strecha, vlastné kúrenie, ideálne pre výrobu, skladovanie, pneuservis a pod. ID: 8160 Tel: Bratislava Ružinov Prenájom kanc. priestorov 135 m 2 na Tomášikovej ul, 1.posch. polyfunkčnej budovy z r.2008, garáž + 2 park. státia za rampou. ID: 6141 Tel: / m 2 / mes. Limbach okr. Pezinok STP Limbach, Rakova ulica, 1293m 2, všetky IS, nová pokojná lokalita, 120 /m 2. Tel: ID: Brestovec okr. Myjava Predaj SP 5262 m 2 na kopci s krásnym výhľadom, časť Kržle, iba 3,5 km od centra Myjavy, studňa, el. 380V. Vodná nádrž 1,5 km. ID: 6947 Tel: KOMPLETNÁ PONUKA NA WWW. CENTURY21.SK

5 BEST CENTURY 21 Best Námestie slobody Bratislava Tel.: 02/ Mobil: Anna Hudecová tel: Bratislava - Ružinov 2,5 izbový byt na 1.posch., techlový s parkovaním. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii. Nachádza sa v tichom prostredí s množstvom zelene blízko hrádze. Kompletná sierť obchodov, zdravodtné zariadenie, MHD. Tel: ID: Bratislava - Petržalka Pizzeria na odstúpenie - zabehnutá pizzeria, ktorá je vhodná aj na usporiadanie rodinných osláv a spoločenských akcií. V lete je možnosť umiestnenia vonkajšieho sedenia na terase. Odstupuje sa so zariadením, v prípade záujmu aj autom na rozvoz. Cena nájmu je 400 EURO + energie. ID: 8333 Tel: dohodou BRATISLAVA Podbrezová - časť Lopej Pozemok m 2 sa nachádza na konci obce. Prístupný je po asfaltovej komunikácie v obci, alebo priamo z hlavnej cesty. Pri pozemku sú všetky inžinierske siete. Vďaka polohe je vhodný pre sídlo fi rmy, ale aj na stavbu rodinného domu alebo chaty. ID: 8346 Tel: Veľký Grob Rodinný dom - 8 km od Slnečných jazier s veľkou záhradou, v tichej čast obce. Ná jedno podlažie, suterén, 3 izby, kuchyňa a letnú kuchyňu. Má vybudovanú vlastnú studňu, možnosť pripojenia na obecný vodovod. Vykurovanie je zabezpečené plynom. ID: 8368 Tel: Pezinok Rodinný dom iba dve minuty od centra mesta. Má jedno podlažie, 4 izby, všetky inžinierske siete a prístrešok. Svojou polohou je vhodný aj na sídlo fi rmy. V okolí je kompletné občianske vybavenie. Podbrezová - časť Lopej Stavený pozemok nachádzajúci sa v blízkosti strediska Tále o výmere 515 m2,. Pri pozemku sú všetky inžinierske siete, prístup asfaltovou komunikáciou. Využitie - rodinný dom, chata. Pri rýchlom jednaní cena dohodou. Tel: ID: Tel: ID: Bratislava - Rača Prenájom - veľmi pekný rodinný dom s veľkou záhradou a krásnym výhľadom na celú Bratislavu a kopce Malých Karpát. Na prízemí je obývačka spojená s kuchyňou a veľkou terasou, kúpelna. Na poschodí sú 4 izby, kúpelňa. Garáž pre dve vozidlá + 4 ďalšie môžu parkovať na pozemku. Vhodný aj pre fi rmy. ID: 8392 Tel: /mes. Podbrezová Pozemok o výmere m 2 sa nachádza v tichej časti obce Podbrezová, z ktorého je výhľad na kopce Nízkych Tatier. V blízkosti sa nachádzajú rekreačné chatky. K pozemku vedie asfaltová cesta. Elektrický rozvádzač je blízkosti pozemku. ID: 8348 Tel: dohodou CENTURY 21 Best vytvára pozície pre realitných maklérov a špecia-listov z oblasti poskytovania finančného poradenstva. Vítaní sú aj mladí ľudia so záujmom o začatie budovania si vlastnej kariéry. Ponúkame Vám možnosť začleniť sa do systému CENTURY 21- svetovej jednotke v realitách. kontakt: , best@century21.sk CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

6 6NITRA CENTURY 21 Big Fish Svätoplukovo námestie 1/B Nitra Mobil: Mobil: Ján Pavlik tel: Ing. A. Pavliková tel: Lucia Korpášová tel: Nitra - Žirany Poschodový 6-izový RD, po čiastočnej rekonštrukcii, možnosť využitia ako 2- generačný. Pozemok 11 árov. Tel: ID: Nitra - Báb Krásny 2-izbový RD, po kompletnej rekonštrukcii, v tichom prostredí na 2,5 á pozemku. Možnosť dostavania podkrovia. Dohoda možná. ID: 8117 Tel: Nitra - Diely 4-izbový byt po čiastočnej rekonštrukcii, výmera 96 m 2, 2/7 poschodie so zväčšenou kuchyňou. Byt je priestranný, teplý a slnečný. ID: 8139 Tel: Nitra - Klokočina 2.-izbový byt s loggiou s krásnym výhľadom, výmera 67 m 2, v pôvodnom stave s plastovými oknami, 6/7 poschodie ID: 8256 Tel: Nitra - Čermáň 3-izbový byt s loggiou, výmera 84m 2, po kompletnej rekonštrukcii, v tichej lokalite. Nitra - Čechynce Rovinatý pozemok, výmera 1094 m 2, všetky inžinierske siete. Cena 32 / m 2. Nitra - Klokočina Krásny velký 1-izbový byt po komplet. rekonštrukcii. Výmera 48 m 2, vyvýšené prízemie. Nitra - Klokočina 3-izbový byt, výmera 76 m 2, Mikovíniho ulica, 7/13 poschodie. Loggia z kuchyne, plastové okná. Tel: ID: Tel: ID: Tel: ID: Tel: ID: Hlohovec Prerobený 1-izbový byt, výmera 35m 2, kompletná rekonštrukcia, aj rozvody, zväčšená kúpeľňa. Tel: ID: Nitra - centrum 3-izbový byt, výmera 74 m 2, Vodná ulica, kompletná rekonštrukcia, nové elektrické rozvody. Tel: ID: Nitra - Chrenová Moderný a esteticky prerobený veľký 3-izbový byt, výmera 84 m 2, Výstavná ul. Kompletná rekonštrukcia aj s novými rozvodmi. ID: 8382 Tel: Nitra - Chrenová Velký 2-izbový byt na Vihorlatskej ulici. Pekný pôvodný stav, výmera 64 m 2, loggia. Tel: ID: Nitra - centrum Prerobený 2-izbový byt v úplnom centre mesta, výmera 68 m 2, tehlová bytovka,1. poschodie Nové elektrické rozvody. Výborné parkovanie. ID: 7945 Tel: Nitra - centrum Veľký 3-izbový byt aj s garážou, výmera 98 m 2, 1. poschodie, vlastné kúrenie, tehlová bytovka. Centrum mesta. ID: 6780 Tel: Nitra - Čermáň Slnečný 2-ibový byt v tehlovej novostavbe na Južnej ulica. Výmera 50,6m 2, 3/3 poschodie Vlastné kúrenie a klimatizácia. Loggia s výhľadom. ID: 5524 Tel: Nitra - centrum 3-izbový byt s dvoma balkónmi v pôvodnom stave, plastové okná. Výmera 63 m 2, 6/6 poschodie, Hollého ulica. ID: 7203 Tel: Nitra - Malý Lapáš Stavebný pozemok v tichej uličke, výmera 787 m 2, š.-17,5 m. Pekné miesto v blízkosti lesa. Tel: ID: Nitra - centrum 4-izbový byt ulica J. Kráľa, výmera 84 m 2, vyvýšené prízemie s balkónom, čiastočná rekonštrukcia, plastové okna a stierky. ID: 7896 Tel: Nitra - Chrenová Slnečná garsónka, 19 m 2, 3/3 posch. čiastočná rekonštrukcia, nízke mesačné náklady. Tel: ID: Nitra - Žirany 4-izbový zariadený RD s 2 kúpeľňami. Možnosť postavenia krbu.dom je slnečný s pekným výhľadom. Tel: ID: KOMPLETNÁ PONUKA NA WWW. CENTURY21.SK

7 NITRA CENTURY 21 Golden House Reality Kmeťkova 10 Nitra Mobil: Mobil: Mário Čápek tel: M. Okoličanyi tel: Ing. I. Čampišová tel: M. Pavelková tel: Nitra - Čermáň Predaj RD Nitra - Čermáň. RD 100m 2 + pivnica, pozemok o výmere 700m 2. Všetky IS. Povodný veľmi zachovalí stav. ID: 8108 Tel: Nitra- Chrenová Predaj 2,5 izbový byt, ul.tr. A. Hlinku, výmera 64 m 2, 2/7 poschodie, zateplený dom. Čiastočná rekonštrukcia ID: 8355 Tel: Nitra- Chrenová Predaj 3-izbový byt, čiastočná rekonštrukcia (plastové okná, podlahy, klíma...), 3/3poschodie, balkón, 89m 2, klíma, šatník, 2 pivnice ID: 8354 Tel: Nitra - Šúdol Novostavba, RD 4-izbový, kvalitné materialy, pozemok 10á, pekný interiér, krb, veľká terasa, park. miesta pre autá, bazén,... ID: 7839 Tel: Nitra - Kalvária Ponúkame na predaj RD v Nitre pod Kalváriou, s 15 á pozem.dom má tri izby a 2 kuchyne,125 m2. Znalecký posudok ,--Eur ID: 8329 Tel: Nitra - centrum Štýlový, kompl. zariadený 4 izb. byt 130 m 2. Obytný komplex Casta (novostavba), nachádza sa v centre Nitry. Byt je slnečný, má francúzke okná. 2 park. miesta. ID: 7010 Tel: Cabaj - Čápor RD v pôv. stav, pozemok 6,85 á. Dom sa nachádza v zastavanej časti obce, tichej ulici. Všetky IS. Dom vhodný na celkovú rekonštrukciu. ID: 6127 Tel: Nitra-Klokočina RD, kompl. rek. Pozemok 4,6 á. 1. podlažie, 5 izieb, 2x kúpeľňa, suterén: práčovňa- sklad, pivnica, garáž, väčší balkon, štýlová terasa s prestrešením. ID: 7413 Tel: Nitra - Chrenová Pekný 3-izb. byt, Trieda A. Hlinku, 2. p., 74 m 2, pláv. podlahy, v izbách novo brúsené a lakované parkety, pl. okná, nové jadro, v okolí veľa zelene. Pivnica a balkón. ID: 7696 Tel: Párovce - mesto 2-izb. byt, 56 m 2. Rekonštr., kuch. linka, plávajúce podlahy, stierky, elektrika na chodbe a v kuchyni, plast. okná, parkety, murovaná kúpeľňa, byt má balkon. ID: 8365 Tel: Kalvária Byt má 91 m 2 + 5m 2 balkon + 10m 2 pivnica. Rekonštr Plast. okná, pláv. podlahy, kúpeľňa, nové rozvody elektriny, drev. schodisko, vstav. skrine, plyn. kotol. ID: 7913 Tel: Chrenová - Nitra 4-izb. byt, 2x balkón, upravený na 5 izb. Dlhá ul. v Nitre. Byt sa nachádza na 1. p. v 3. posch. obyt. dome. Po čiast. rekonštr., plast. okná, bezpeč. dvere Sherlock. ID: 8328 Tel: Nitra - prenájom Veľký 3 izb. byt v blízkosti mest. parku. Byt je kompl. rekonšt. s balkonom a výhľadom na hrad, šatníkom. Vlast. kúrenie, garáž, parkovisko v uzavretom areáli. ID: 8330 Tel: / mesiac Nitra- Šúdol - prenájom 5-izbový RD, 180 m 2, dizajnovo pekne zvládnutý, posch. RD, s garážou a státim 2-3 autá, s priľahlým pozemkom s 2 x terasa, veľký bazén, vonkajší gril. ID: 8341 Tel: /mes. Jarok - centrum Posch. 4-bytovku, 11 km od Nitry. Postavenej v roku 1989, sa nachádzajú 4 trojizbové byty o rozlohe 74 m 2 s lodžiami, spoloč. pivnič. priestormi a 2 garážami. ID: 3417 Tel: Nitra - Zobor Na predaj pekný, mierne svahovitý, pozemok v spodnej časti Zobora, v zastavanej ulici. Výmera 6,87á, IS pred pozemkom. ID: 8367 Tel: /m 2 CENTURY 21 Golden House Reality Kmeťkova 10, Nitra Tel: Máte finančné problémy? Nitra - Petzvalova 3 izb. byt, výmera 86 m 2. Prízemie 7-poschodového domu. Čiast rek.: plávajúce podlahy, dlažba, stierky. Byt má dva balkóny, z toho jeden zasklený. ID: 7769 Tel: Golianovo Novostavba, poschodový RD 180m 2, pekný interiér, krb, radiátory + podlahové kúrenie,... K domu patrí tiež garáž, státie na auto. Pozemok s výmerou 8,17 á ID: 8343 Tel: Realitná kancelária hľadá realitných maklérov k okamžitému nástupu!! SVETOVÁ JEDNOTKA V REALITÁCH UŽ AJ V NITRE Vykúpime Vašu nehnuteľnosť za najvyššiu cenu na trhu Volajte ihneď: Poradenstvo GRÁTIS CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

8 8TRNAVA SMART CENTURY 21 Smart Františkánska 29 Trnava Mobil: Tel: 033/ Daša Noseková tel: Ondrej Hromada tel: Hlohovec - Gaštanová Predaj 1i byt, 32 m 2, kompletná rekonštrukcia nové okná, interiérove dvere, podlahy, stierky, nová kúpeľňa, obklady ID: 8206 Tel: Hlohovec - Železničná Predaj 2i byt s balkónom, 50 m 2, novozrekonštruovaná budova, plávajúca podlaha, interiérové dvere, plastové okná, kuchynská linka, zaridená kúpeľňa ID: 8217 Tel: Madunice Predaj priestranný 4i byt, veľká terasa+ balkón, v cene priestory na prízemý vhodné na podnikanie, 2 parkovacie miesta pred bytovým domom. ID: 8220 Tel: Trnava - Športová Predaj 3i byt, 55 m 2, kompletne zrekonštruovaný, orientovaný do tichého dvora. Tel: ID: Exkluzívne Trnava - Juraja Slottu Predaj 1i byt, 30 m 2, čiastočne rekonštruovaný- plastové okná, plávajúca podlaha, vstavaná skriňa. Mesačné náklady len 70 eur. ID: 8276 Tel: Trnava - Juraja Slottu Predaj 1i byt, 30 m 2, pôvodný stav,- plávajúca podlaha v kuchyni, mesačné náklady len 70 eur. Tel: ID: Madunice Predaj 3i RD s prístavbou (izba+kuchyňa), pozemok 1426 m 2, vlastná studňa, garáž, letná kuchyňa s dvoma samostatnými miestnosťami ID: 8286 Tel: Trnava - V. Clementisa Predaj 3i byt s loggiou, 65 m 2, rekonštruovaný- plastové okná, plávajúca podlaha, na mieru robená kuchyňa. Tel: ID: Trnava - Hospodárska Predaj 2i byt s loggiou a balkónom, 54 m 2, pôvodný stav, bytový dom sa zatepluje a menia sa pôvodné okná za plastové. ID: 8313 Tel: Trnava - Botanická Predaj 1i byt s 2 loggiami, 42 m 2, čiastočne rekonštruovaný, pôvodné jadro, nové plastové okná a podlahy. Tel: ID: Trnava - Čajkovského Predaj 3i byt s loggiou, 64 m 2, murované jadro, plastové okná, tiché a príjemné prostredie s dobrým parkovaním. ID: 8351 Tel: Smolenice Na predaj chalupa 80 m 2 a rodinný dom 80 m 2 s veľkým pozemkom 1560 m 2 Smolenice, v krásom prostredí Malých Karpát. ID: 7843 Tel: info v RK Jaslovské Bohunice Na predaj 4i byt na ulici Sídlisko. Rozloha 77 m 2, na 3. poschodí + 2x pivnica, nízke mesačné náklady 70 EUR mesačne. ID: 8247 Tel: Zvončín Predaj stav. pozemku o výmere 840m 2, centrum obce 6 km od Trnavy, všetky IS, širka pozemku 12 m., Tel: ID: Ružindol Predaj 3i byt, 8 km od Trnavy, kompletná rekonštrukcia, zatepleny dom, bezpečnostné dvere, alarm, vlastný kotol, 2x balkón, pivnica, garáž. ID: 7770 Tel: Trnava - Študentská Na prenájom 3i byt, 64 m 2, rekonštrukcia, kompletne zariadený, parkovanie v uzavretom dvore. Tel: ID: /mes. Rezervácia Exkluzívne Trnava - Ľ. Podjavorinskej Na prenájom 3i byt, novostavba, o výmere 74 m 2. Byt je kompletne zariadený vrátane elektrospotrebičov. V cene prenájmu je aj TV + televízny signál. ID: 8233 Tel: /m 2 Piešťany - E.F.Scherera Predaj 1i byt, 35 m 2, pôvodný stav s vymenenými plastovými oknami, bytový dom zateplený, vchod na elektronický zámok. ID: 8260 Tel: Šúrovce Na predaj pekný menší pozemok, v tichej časti obce, 415 m 2, asfaltová cesta, všetky IS. Tel: ID: Trnava - Halenárska Na predaj byt 53 m 2 v centre mesta, kompletná rekonštrukcia, náklady 118 EUR / 2 osoby, tehlova stavba, uzavretý dvor so zeleňou, parkovanie vo dvore. ID: 8384 Tel: CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

9 DOM REALÍT CENTURY 21 Dom Realít Staničné námestie 13 Košice - Staré mesto Mobil: Tel: domrealit@century21.sk Ing. R. Dravecký tel: Ing. B. Szakall tel: Košice - okolie 42 árový pozemok v centre obce Čakanovce s možnosťou rozdeliť na menšie, IS v tesnej blízkosti. Výhľad na Slanské vrchy. ID: 7098 Tel: /m 2 Košice - okolie Posledné voľné pozemky, 6-10 á. za bezkonkurenčnú cenu v blízkosti Košíc s IS a dobrou dostupnosťou do mesta. ID: 6323 Tel: /m 2 Beniakovce Rovinatý 9 árový pozemok (23x42) 8 km od Košíc, nová lokalita v obci pre plánovanú vilovú štvrť. Výborná dostupnosť do KE aj PO. ID: 7007 Tel: Poľov Hrubá stavba moderného rodinného domu 10 km od KE s MHD, 12 á.poz.. Možnosť výmeny za 4-iz.byt v KE s doplatkom. ID: 8218 Tel: KOŠICE Čečejovce Priestranný 6 izbový dom v tichej časti obce, 18 km od KE. Vhodný na dvojgen.bývanie aj podnikanie. Úžitková plocha 3 x 140 m 2. ID: 7973 Tel: Košice Ťahanovce Dom po kompletnej rekonštrukcií, Obývačka s kuchyňou, 3x spálňa, kúpeľňa, wc. Tichá ulica, MHD, samostatný uzavretý pozemok. ID: 7677 Tel: Stankovce Gazdovský dom na 20 á. pozemku, 5 izieb, kuchyňa, kúpeľňa. Na dvore garáž a letná kuchyňa. V dome je elektrina, plyn, voda na pozemku ID: 6700 Tel: Kluknava Pekná chalúpka na začiatku Slovenského raja, 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, komora. 3,5 árový pozemok. Hneď obývateľná! ID: 5065 Tel: Košice Byt, 100 m 2, kompletná rekonštrukcia, 4 izby, 3 árový pozemok a garáž vo vlastníctve. Lokalita Košice-Sever, Slovenská ulica. ID: 5017 Tel: Košice 3-izbový byt pre náročných, výborná lokalita, širšie centrum Košíc - Park Angelinum. Byt je kompletne zrekonštruovaný s balkónom a výťahom. ID: 7335 Tel: Košice - Staré Mesto PRENÁJOM, Moyzesová ulica, obchodno/kancelárske priestory 63m 2 /83 m 2 /95 m 2 s parkovaním vo dvore. Cena je s energiami. ID: 8317 Tel: /mes. Sokoľ RD typu bungalow v obci Sokoľ, 8,5 árový pozemok, 12km od Košíc,160 m 2 obytnej plochy, 4-izby, 2x kúpeľňa,šatník, garáž. ID: 8325 Tel: Kechnec Prenájom 5-izbový zariadený RD v kľudnej časti obce kde sa nachádza Priemyselný park. Cena je so všetkými nákladmi na bývanie. ID: 8318 Tel: /mes. Lorinčík RD na 6 árovom pozemku.obytná plocha 230 m 2, vodovod a vlastná studňa, garáž. Kúrenie tuhé palivo/ plyn. Dvojgeneračný. ID: 8199 Tel: Ak si myslíš, že si jednička - radi ťa privítame v svetovej jednotke v realitách! tel.: Century 21 Dom Realít Staničné námestie 13 Košice Penzión Pastierňa, DEDINKY Krásne prostredie, 20 lôžok v apartmánových izbách, 40 miest v reštaurácií, + samostatný Párty dom na grilovačky. ID: 7997 Tel: ,000 Krasnohorske podhradie 3-izb.dom v Krásnohorskom podhradí. Keramické kachle v izbách,tradičný sporák, letná kuchyňa. Pozemok 1350 m 2. ID: 7529 Tel: Rejdová Dom po čiastočnej rekonštrukcii, 4 izby, 2 kúpeľňe, kuchyňa, garáž, vonkajšie posedenie, lyžiarské stredisko. Pozemok 1506 m 2. ID: 7590 Tel: Rožňava 2 podlažný rodinný dom v dobrej časti mesta, 7-izieb, zateplený, 2x kúpeľňa, 2x toaleta, 2x garáž. Zastavaná plocha 285 m 2, pozemok 779 m 2. ID: 7918 Tel: Košice - Popradská Prenájom, 51 m 2, kompletne zariadené kanc.priestory vhodné aj ako SÍDLO FIRMY. Komfort dopĺňa kúpelňa, WC, kuchynka. ID: 8320 Tel: /mes. CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

10 10 CENTURY 21 Realitné Centrum Garbiarska 5 Košice Mobil: Tel: 055/ realitnecentrum@century21.sk Ing. V. Vansová tel: Ing. J. Krankus tel: Ing. Dušan Kudla tel: JUDr. M. Černý tel: KOŠICE Košice - Krásna RD podlahová plocha 250 m 2, pozemok 1200 m 2 orient. na J/V, kuchyňa NOLTE, bazén, altánok, garáž, bezp. systém, všetky IS ID: 7046 Tel: Košice - dom na prenájom 4 mesiace grátis! Interér domu v trendovom dizajne,štyri izby, dve kúpeľne a práčovňa. Garáž a ďalšie parkovacie miesto pre Vás! ID: 6317 Tel: /mes. Malá Lodina Veľký pozemok - záhrada so starým domom so začatou prestavbou. Dlhodobo neobývaný. 1NP pôv. stav, 2NP nedok. prestavba. ID: 8182 Tel: Košice - Poľov Veľký tehlový rodinný dom s 15 - árovým udržiavaným pozemkom v blízkosti rekreačnej oblasti Košičanov Bukovec. ID: 7575 Tel: Poprad Stavebný pozemok 590 m 2, prípojky priamo na pozemku (elektrina, kanál, plyn). Možnosť výstavby ihneď. Aslfatová cesta, chodníky a verejné osvetlenie. ID: 1038 Tel: Kokava-Háj Na predaj murovaná dvojpodlažná budova rekreačného strediska s renovanými izbami s ústredným kúrením. ID: 6885 Tel: Betliar V cene sú dva spojené rodinné domy v štádiu prestavby a rekonštrukcie. Možnosť využitia aj na komerčné účely. Komplet IS. ID: 7602 Tel: Veľká Lodina Podpivničená poschodová chata s WC a sprch. kútom pred kolaudáciou, záhrada 392 m 2, ovoc. stromy. El., studňa, septik. ID: 7713 Tel: Dobrá cena Veľká Lodina Na predaj murovaná dvojpodlažná budova rekreačného strediska s renovanými izbami s ústredným kúrením. ID: 7290 Tel: Hurbanovo V cene sú 2 RD v tichej lokalite mesta. Starší prízemný + novší poschodový plne podpivničený. Garáž. Komplet. IS. ID: 6341 Tel: Gelnica RD v tichej,slnečnej lokalite mesta. Sut:garaž+4miest.Príz:kuchyňa, obývačka, WC, 2xpredsieň, Posch: 3 izby, kúpelňa s WC, bidet. ID: 8314 Tel: Šugov Predaj luxusnej chaty v malebnom prostredí Šugovskej doliny, zabezpečené celoročne strážnou službou. 3+kk, kúpelňa a WC. ID: 8148 Tel: cena:dohodou Haniska Na predaj stavebné pozemky o výmere 694 m 2 s kompletnými inžinierskymi sieťami. Košická Polianka Pekný stavebný pozemok v blízkosti Košíc o výmere 1400 m 2. IS - E, P Košice - Pereš Pekná novostavba na Pereši o výmere 140 m 2 na 280 m 2 pozemku Barca - prenájom Na prenájom pekný rodinný dom- Barca v tichej lokalite s dobrou dostupnosťou do centra mesta Tel: ID: Tel: ID: /m 2 Tel: ID: Tel: ID: /mes. investícia Bratislava - Staré Mesto AB v centre Bratislavy, úž.plocha 1574 m 2, pozemok 300 m 2, 4 podlažia, vhodné ako sídlo fi rmy, kancelárie, byty a pod. ID: 4053 Tel: dohodou Bratislava II AB v Bratislave, 11 podlaží, už. plocha m 2, obost.priestor m 2 Tel: ID: 4054 dohodou Košice - Sever RD na bývanie aj podnikanie, vhodný aj na dvojgeneračné bývanie, 5 árový poz., už.plocha 250 m 2, krásne podkrovie ID: 7015 Tel: Košice - JUH Hala o výmere 1000 m 2 na 40 á pozemku + sklady, kancelárie, garáž a vlastná prístupová cesta, výhodná poloha pri centre mesta ID: 7323 Tel: dohodou CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

11 CENTURY 21 Realitné Centrum Garbiarska 5 Košice Mobil: Tel: 055/ realitnecentrum@century21.sk Val Sochanová Katarína Hirjaková RNDr. J. Fričová tel: tel: Valéria Kissová tel: tel: Košice - Zombova ul. 3-izb. byt s balkónom, 4. poschodie o výmere 74 m 2, orient. západ. Novšia kuch. linka, okná plastové, jadro pôvodné, vymenené stupačky. ID: 8025 Tel: Hotel CROCUS Hotel CROCUS Štrbské - pleso bezbariérový 2-izbový apartmán 4/5 o výmere 56 m2. Spálňa, obývačka s kuchynkou, kúpeľňa a šatník. ID: 8342 Tel: Luxusný RNDr. J. Fričová tel: Košice - JUH Luxusný 3 izbový byt s krbom v novostavbe. Byt sa nachádza blízkosti centra Košíc. Vlastné parkovacie miesto a zariadenie je v cene. ID: 8296 Tel: Seňa Ponúkame na predaj pekný 3-izbový byt v OV s funkčným krbom, s novou kuchynskou linkou na mieru. Pred domom sa nachádza malá predzáhradka. ID: 8169 Tel: KOŠICE Košice - KVP 3-izbový, krásny, komplet rekonštruovaný byt v OV, 70 m m 2 nebytový priestor Tel: ID: Košice - Jakobyho ulica Ponúkame na predaj 1,5 izb. byt v Starom meste na 7/7 poschodí v pôvodnom stave, pripravený na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. ID: 7870 Tel: Košice - Kisdyho Luxusný 2-izbový tehlový byt s dvomi francúzskymi oknami a dvomi balkónmi. Kúpelňa s rohovou vaňou, kuchyňa na mieru. ID: 1685 Tel: Košice - Obrancov mieru Krásny veľký 3-izbový, 79 m 2 veľký tehlový byt v lukratívnej tichej časti mesta, orientovaný na juh a západ. Má francúzke okno a balkón. ID: 8086 Tel: Luxusný Luxusný Košice - Sever Veľký 2-izbový. tehlový byt o výmere 68 m 2 s pivnicou, bez balkónu, otočený do parku plného zelene. Tel: ID: 7771 dohodou Košice - Fábryho 3-izbový byt v OV, 68 m 2, 7p/8, murované jadro, novšia kuch. linka, pl. okno,pláv. podlaha, pekný výhľad Tel: ID: Košice - Ťahanovce, Hanojs. Krásny 3 izbový byt v osobnom vlastníctve o výmere 73 m 2 s loggiou, do detailov prepracovaný. Pre náročného klienta. ID: 8344 Tel: Košice - Malá Ida Na predaj veľmi pekný trojpodlažný RD. Výmera pozemku je 402m2. Dom je vhodný pre rodinu. Tel: ID: 6908 info v RK Dobrá lokalita Košice - Juh Dvojpodlažný dom na Juhu vhodný na bývanie ale aj na podnikanie. Zastavaná plocha 100 m 2, úžitkový plocha 200 m 2. Pôvodný stav. ID: 8051 Tel: Košice - Sever Dvojgeneračný 3-podlažný RD na 4 á pozemku v lukratívnej lokalite Podhradová, 6 izieb, 2 kuchyne, 2 kúpelne, pekný výhľad na mesto. ID: 7525 Tel: Košice - Myslava Veľmi pekný, útulný RD o výmere 170 m 2 na 570 m 2 rovinatom pozemku. 5 izieb, 2 kúpeľne krásna kuchyňa. ID:8048 Tel: Košice - Terasa Na predaj veľmi pekný dvojpodlažný RD na Terase. Výmera pozemku 425m2. Dom má 5 izieb, bazén... Tel: ID: 6386 dohodou Košice - Sever 2x Novostavba na tichom slnečnom mieste v širšom centre, ukončené v štádiu holodom, post. na pekných 4 á pozemkoch, ID: 6347 Tel: cena: v RK Sokoľ Rodinný dom 11 km od Košíc s krbom a prístavbou vhodný na dvojgeneračné bývanie alebo bývanie spojené s podnikaním. ID: 5157 Tel: Čaňa Kompletne zrekonštruovaná chata pre milovníkov vodných športov a rybolovu. Tel: ID: 4496 dohodou CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

12 12 CENTURY 21 Golden Real Hlavná 64 Košice - Staré mesto Mobil: Tel: goldenreal@century21.sk JUDr. D. Szabó tel: Ing. Ľ. Lištiak tel: Ing. S. Mišková tel: R. Leščinská tel: KOŠICE Nové byty v centre Košíc Ponúkame Vám 1-izbové až 4 izbové byty v NOVOSTAVBE v centre Košíc. Tel: ID: 8284 info v RK Košice - Juh 1-izbový byt s veľkou loggiou blízko centra, 36 m 2, 2. poschodie, po rekonštrukcii Tel: ID: V. Hágy, V.ysoké Tatry 2-izbový byt s 2 loggiami, 42 m 2, 4.p., V. Hágy, V. Tatry. Byt je určený buď na trvalé bývanie alebo ako rekreačná nehnuteľnosť. ID: 6814 Tel: Košice - Sever EXKLUZÍVNE - 2-izbový tehlový byt s balkónom, 52 m 2, 4. posch, pôvodný zachovalý stav s plast.oknami, Študentská ul. ID: 8380 Tel: CASSOVAR EXKLUZÍVNE - Priestranný 2-izbový byt v Rezidencii Cassovar s parkovacím miestom, 60 m 2. Tel: ID: Košice - Furča EXKLUZÍVNE - 3-izbový byt s loggiou, 71 m 2, 8.poschodie, kumbál pred bytom, pôvodný stav, orientácia S/J, plastové okná zo severnej strany. ID: 7780 Tel: Košice - Železníky EXKLUZÍVNE - 3-izbový byt blízko FNLP, Krakovská ul., 54 m 2, 5. posch., zmenená dispozícia - sprch.kút aj vaňa, plast.okná, nové dvere,... ID: 8379 Tel: Košice - Saré mesto EXKLUZÍVNE - 3-izbový byt s balkónom, Kuzmányho sídl., Dargovská ul., 71 m 2, 5. posch., pôvodný stav, 2 výťahy. ID: 8191 Tel: Košice - Saré mesto 3-izbový tehlový byt, 114 m 2, v centre KE, na rohu ulíc Poštová - Moyzesova. Pozostáva z troch miestností, kúpeľne, wc a dvoch komôr. ID: 7251 Tel: Košice - Nad Jazerom Nadštandardný byt o rozlohe 80 m m 2 terasa, 5 ročná novostavba s vlastným parkov.miestom. Bezbarérový s nízkymi nákladmi. ID: 6789 Tel: Košice - Juh Mezonetový alebo 1-podlažný byt, 73 m 2, balkón, výťah. Byt sa predáva v najvyššom štandarde - podlahy, vlastný kotol,...alebo ako holobyt ID: 8315 Tel: info v RK Košice - Kavečany Rodinný dom v mestskej časti Kavečany, obytná plocha 140 m 2, úžitková 160 m 2, pozemok 550 m 2. Tel: ID: V. Opátske 2-podlažný RD s garážou v MČ V.Opátske. Dva samostatné vchody, 10á pozemok. Vhodný ako sídlo fi rmy alebo 2-generačný dom. ID: 536 Tel: Košice - Vyšné Opátske Rodinný dom v mestskej časti V.Opátske, zastavaná pl. 248 m 2, pozemok 630 m 2. Na pozemku sa nachádza 2-garáž. ID: 8097 Tel: Bohdanovce Podpivničený RD v obci Bohdanovce, zastav. pl. 150 m 2, pozemok 800m 2. Má bazén so solárnym ohrevom, altánok s krbom, 2-garáž... ID: 8381 Tel: info v RK Meštiansky dom, Žilina Atraktívny meštiansky dom na Hodžovej ul., neďaleko Mariánskeho nám., v centre Žiliny. Dom je členený na pprízemie, 1.posch. a podkrovie. ID: 6856 Tel: Kendice Rodinný dom 2+1 v osobnom vlastníctve. Nachádza sa v centre obce Kendice. Dobrá dostupnosť do Prešova i Košíc. ID: 495 Tel: Dobrá cena Ďurkov Rovinatý SP v Ďurkove m 2, (šxd) (18,5m x 30m), prístup na pozemok z dvoch strán, inžinierske siete pred pozemkom. ID: 6221 Tel: Investičný SP, Prešov Rovinatý investičný stavebný pozemok v oblasti Prešov - Rúrky, m2, IS v blízkom dosahu. Určený na stavbu RD, v blízkosti MHD. ID: 1809 Tel: /m 2 Najširšia ponuka NOVOSTAVIEB v Košiciach Viac info na tel.: KOMPLETNÁ PONUKA NA WWW. CENTURY21.SK

13 Pracovné Príležitosti v realitách alebo ako sa stať finančne nezávislý. Na dnešnom pracovnom trhu určite nie je jednoduché uplatniť svoje skúsenosti a schopnosti. Sú regióny s veľkou nezamestnanosťou oproti Bratislave, kde je nezamestnanosť skoro nulová, v ktorej ako sa hovorí, nepracuje len ten komu sa nechce. Pokiaľ hľadáte alebo sa zaujímate o zamestnanie v realitách, tak vám chceme predstaviť niekoľko možností ako môžete využiť svoje schopnosti v spojení s najúspešnejšou značkou na svete. Pred tým, než sa rozhodnete pokračovať v čítaní tohto článku je potreba odpovedať na následujúce otázky. Uprednostňujete viacej podnikanie alebo zamestnanie? Aby ste dokázali odpovedať, museli by ste mať skúsenosti ako z podnikania tak aj zo zamestnania. Nemôžeme identifikovať výhody len z rozprávania iných. Preto je niekedy vhodnejšie sa zamyslieť aké sú možnosti zárobku. Keď sa opýtame 25 ročných ľudí či veria, že budú v 65. rokoch finančne nezávislí, tak dostaneme jednoznačnú odpoveď: určite áno. Ale ako je potom možné, že štatistiky hovoria, že len 5 zo 100 sa to podarí a ostatní sú závislí na podpore štátu alebo rodiny? Je to celé postavené na definovaní si osobných cieľov- čo od života očakávame. A preto aj odpoveď na otázku čo je lepšie podnikanie alebo zamestnanie? - vychádza z nášho osobného cieľa. Veľa ľudí vidí v podnikaní riziká. Ale čo keď riziko je to, že je vám 50 rokov, venovali ste celý život jednej firme a nakoniec dostanete padáka práve preto, že ste nepotrebný a starý a sú mladší, ktorí vašu prácu urobia rýchlejšie a lacnejšie? Akú máte potom šancu nájsť si nové zamestnanie? Trh práce sa môže javiť ako nespravodlivý. A práve preto niekto v podnikaní môže vidieť istotu v tom, že váš osud nezávisí od nálady vášho šéfa, alebo závistlivej kolegyne, ale len od vás samotných. Riziko je všade. Aj v zamestnaní máte istotu 3 mesačnej výpovednej lehoty a možno nejakého odstupného. Jediná istota predsa môže byť len vo vás. Len v tom, čo viete. Všetko ostatné je neisté Predpokladám, že ste na predchádzajúcu otázku odpovedali PODNIKA- NIE. Tak môžete pokračovať v čítaní. Považujete realitný biznis za perspektívnu oblasť? Rozhodli ste sa práve podnikať a teraz je otázka v ktorej oblasti. Možností je veľa. Ale každé podnikanie vyžaduje vstupné investície. Podnikať môžete v službách, v obchode alebo vo výrobe. Výroba je v našich končinách v porovnaní s tvrdou konkurenciou Číny nereálna a vyžaduje veľké kapitálové náklady. Podnikanie v obchode je reálnou voľbou, ale musíte mať dostatočný kapitál na to, aby ste nakúpili veľa tovaru a tak ste získali dobré ceny a museli si veriť, že sa vám tovar nepokazí alebo bude ešte stále v móde. Pokiaľ nie ste špecialista a nechcete lietať každý mesiac do Ázie a extrémne sa zadĺžiť v banke, ostáva vám podnikanie v službách. Takže typické je otvoriť si reštauráciu, veď každý Slovák je presvedčený, že uvarí dobré bryndzové halušky alebo v lepšom prípade si otvorí kaviareň. Vyžaduje si to nemalé investičné náklady, váš obrat je obmedzený a konkurenčná výhoda je väčšinou v tom, že budem variť skoro zadarmo. To znamená, sú tu riziká, ktoré ťažko budete predvídať pokiaľ 20 rokov nepracujete v gastronómii Pripravil: Daniel Bilý alebo nie ste vášnivý barista. TÉMA - 21magazín A teda, veľa ľudí napadne, otvorím si realitnú kanceláriu alebo v lepšom prípade pôjdem podnikať ako realitný maklér pre nejakú realitnú kanceláriu. Výhodou sa javí, že vstupné investície sa v prípade otvorenia domácej realitnej kancelárie blížia nule. Veď čo na to potrebujem? Nakoniec je to tak, že vstupujem do podnikania o ktorom nič neviem a záver je taký, že sa učím na vlastných chybách, čo ma na záver stojí viac peňazí, ako som si myslel na začiatku. A úspešnosť, že prežijem prvý rok je z praxe iba 5 %-10%. Nechcem vás odhovárať, že podnikanie v realitách je nereálne a neziskové. Keď však stále považujete podnikanie v realitách za perspektívne, tak sa musíte zamyslieť, ako získať konkurenčnú výhodu? Ako sa naučiť podnikať v realitách? Ako eliminovať svoje chyby? Hovorí sa, že múdry sa učí na chybách iných. Preto riešením je franšízing alebo podnikanie v Systéme. Tak ako je najznámejšou firmou vo franšízingu značka McDonald s, tak je v realitách najznámejšia práve značka CENTURY 21. CENTURY 21 je svetovým priekopníkom franšízingu v realitách. CENTURY 21 už viac ako 41 rokov buduje úspešný Systém práce realitných maklérov. Výhodou CENTURY 21 je, že ste od začiatku zaškolený a vedený tak, aby sa minimalizovalo riziko neúspechu. Naše štatistiky hovoria, že u nás po 12 mesiacoch ostáva v biznise 95% kancelárií, ktorým bola poskytnutá licencia. Čo je niekoľko násobne vyššia úspešnosť. Logikou nakoniec je, že práca v Systéme je konkurenčnou výhodou, či už na pozícií realitný maklér alebo na pozícii majiteľ vedúci kancelárie. Spolupracovať s CENTURY 21 znamená budovanie realitnej firmy alebo prácu vo svetovej spoločnosti. Pričom stále ostávate sami sebou, nikto vám nebráni v rozlete vo vašom novom podnikaní. Príjmy v realitách v podstate nemajú limit. Vaše príjmy priamo závisia na vašej motivácii. Budujete svoju kariéru a svoje kontakty. V prípade, že vás tento článok zaujal a uvažujete o podnikaní v realitách, tak viacej informácií ako sa pripojiť k sieti CENTURY 21 nájdete na internetových stránkach sk alebo na fransiza.century21.sk.

14 14 - Právna poradňa - 21magazín2 Právna poradňa: AKO BEZPEČNE ZAPLATIŤ CENU Pripravila: JUDr. Lenka Rožánková Nehnuteľnosť môžete získať do svojho vlastníctva najmä uzatvorením kúpnej zmluvy s jej aktuálnym vlastníkom, v ktorej si okrem iného stanovíte spôsob úhrady dohodnutej kúpnej ceny. Tu je potrebné si uvedomiť, že prechod vlastníckeho práva nezávisí od podpisu kúpnej zmluvy (KZ) a zaplatenia kúpnej ceny, ale od rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (KN). Kúpnu cenu je možné uhradiť niekoľkými spôsobmi: v hotovosti (max. však do výšky ,- EUR); bezhotovostným prevodom z účtu v banke/ vkladom hotovosti na bankový účet predávajúceho; vinkuláciou peňazí na bankovom účte kupujúceho; zriadením notárskej úschovy; prostredníctvom hypotekárneho úveru kupujúceho; dohodnutím si zmluvnej úschovy s realitnou kanceláriou, advokátom alebo 3.osobou. Bezhotovostný prevod z účtu v banke/ vklad hotovosti na bankový účet predávajúceho V prípade, ak má kupujúci pripravené peniaze na úhradu kúpnej ceny, môžu sa zmluvné strany dohodnúť, že hneď po podpise KZ prevedie/vloží kupujúci na účet predávajúceho celú kúpnu cenu. Druhá možnosť je, že hneď po podpise KZ prevedie/vloží kupujúci na účet predávajúceho napr. polovicu kúpnej ceny a druhú polovicu uhradí rovnakým spôsobom v deň doručenia rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho k predmetnej nehnuteľnosti do KN. V oboch týchto prípadoch je vhodné si v KZ upraviť možnosť a podmienky odstúpenia od zmluvy pre prípad neuhradenia kúpnej ceny, resp. pre prípad prerušenia/zastavenia katastrálneho konania, a teda vrátenia už zaplatenej kúpnej ceny. Vinkulácia peňazí na bankovom účte kupujúceho Ak sa kupujúci rozhodne uhradiť kúpnu cenu prostredníctvom vinkulácie na bankovom účte, zriadi si účet v banke na svoje meno, vloží naň celú kúpnu cenu a uzatvorí s bankou zmluvu o vinkulácii, ktorou sa preukáže predávajúcemu pri podpise KZ. Predávajúci okrem toho obdrží od banky oznámenie o vinkulácii. Charakteristickým znakom vinkulovaného účtu je, že sa na určený čas obmedzí právo kupujúceho disponovať s vloženými peniazmi (obvykle na dní). Čiže peniaze sa na účte akoby zmrazia, tzn. zablokuje sa akýkoľvek pohyb s nimi. Kupujúci môže nakladať s peniazmi len so súhlasom predávajúceho, dokonca nemôže účet ani svojvoľne zrušiť. Peniaze z vinkulovaného účtu banka uvoľní na účet predávajúceho až po predložení originálu listu vlastníctva, na ktorom je uvedený kupujúci ako vlastník nehnuteľnosti/ po predložení originálu rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho k predmetnej nehnuteľnosti do KN. Zriadenie vinkulácie trvá zvyčajne 1-3 pracovné dni a poplatok za vinkuláciu v banke sa pohybuje od 20,- EUR do 166,- EUR, podľa zvolenej banky. Zriadenie notárskej úschovy Ďalšou možnosťou úhrady kúpnej ceny v prípade, ak má kupujúci pripravenú hotovosť, je jej úschova u notára. Kupujúci si vyberie notára a dohodne sa s ním na úschove svojich peňazí. Notár mu oznámi číslo svojho účtu a kupujúci následne prevedie/vloží celú kúpnu cenu na bankový účet notára. Akonáhle bude mať notár pripísané peniaze na svojom účte, vyzve kupujúceho, aby sa k nemu osobne dostavil a spísal s ním notársku zápisnicu, v ktorej budú uvedené presné podmienky, ako má notár pri vydaní peňazí z notárskej úschovy postupovať. Notár je povinný vydať predmet notárskej úschovy (celú kúpnu cenu) do rúk predávajúceho, resp. previesť ich na bankový účet predávajúceho, po predložení originálu listu vlastníctva, na ktorom je uvedený kupujúci ako vlastník nehnuteľnosti/po predložení originálu rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho k predmetnej nehnuteľnosti do KN. Notár je povinný vydať predmet notárskej úschovy späť kupujúcemu v prípade, keď správa katastra zastaví katastrálne konanie. Zriadenie notárskej úschovy trvá zvyčajne 1-3 pracovné dni a poplatok za notársku úschovu sa pohybuje od 23,24 EUR do 331,94 EUR, podľa výšky sumy uschovávaných peňazí (vypočítava sa v zmysle vyhl. č. 31/1993 Z.z. a pripočítava sa k nemu DPH, nakoľko väčšina notárov je platcom DPH). Hypotekárny úver kupujúceho Keďže v dnešnej dobe nemá väčšina ľudí k dispozícii celú sumu kúpnej ceny, využívajú na jej úhradu bankové úvery a pôžičky. V prípade, že chce kupujúci uhradiť celú kúpnu cenu alebo jej časť formou úveru, podpisujú zmluvné strany, pred podpisom KZ, zmluvu o úvere, a po podpise KZ, záložnú zmluvu. Na základe záložnej zmluvy sa na príslušnom liste vlastníctva zapíše ťarcha - záložné právo v prospech financujúcej banky. Tu je potrebné poukázať na skutočnosť, že zmluvu o úvere podpisuje banka a kupujúci, ale záložnú zmluvu podpisuje banka a predávajúci. Týmto sa banka poisťuje a zabezpečuje si nehnuteľnosť ešte pred prevodom vlastníckeho práva na kupujúceho, tzn. záložná zmluva sa musí do KN podať ako prvá a vzápätí sa môže podať KZ. Čiže správa katastra zapíše najskôr ťarchu na pôvodného vlastníka, a potom zmení vlastníka

15 Právna poradňa - 21magazín ZA KÚPU NEHNUTEĽNOSTI nehnuteľnosti (s touto zmenou prejde ťarcha automaticky na nového vlastníka). Po podaní návrhov na vklad záložného a vlastníckeho práva do KN zvyčajne banka uvoľní peniaze na účet predávajúceho. Je však možné dohodnúť sa s bankou, že peniaze budú prevedené na účet predávajúceho až po predložení originálu listu vlastníctva, na ktorom je uvedený kupujúci ako vlastník nehnuteľnosti/ po predložení originálu rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho k predmetnej nehnuteľnosti do KN. Zriadenie hypotekárneho úveru trvá od niekoľkých pracovných dní až po 1 mesiac. Zmluvná úschova realitnou kanceláriou, advokátom alebo 3.osobou Úschovu peňazí je možné zabezpečiť aj prostredníctvom advokáta, realitnej kancelárie alebo 3.osoby. Vzniká na základe zmluvy, kde si zložiteľ (kupujúci) a uschovávateľ dohodnú podmienky úschovy, najmä uvoľnenie peňazí predávajúcemu a odplatu za úschovu. Bezpečnosť pri jednotlivých spôsoboch úhrady kúpnej ceny Pri bezhotovostnom prevode z účtu v banke/vkladom hotovosti na bankový účet predávajúceho je riziko, že správa katastra konanie preruší a predávajúci, keďže bude mať už peniaze na svojom účte, nebude mať záujem o spisovanie dodatku ku KZ, prípadne o opravu iných chýb podania. V prípade, ak správa katastra konanie zastaví, je nutné nanovo spísať celú KZ a ešte raz ju podať do KN. Tu môže nastať s predávajúcim ten istý problém. Vinkuláciou peňazí na bankovom účte kupujúceho sú síce jeho peniaze dobre chránené, ale do nebezpečenstva sa tentokrát dostáva zase predávajúci, nakoľko vinkulované účty nie sú chránené pred exekútormi. Vinkulovaný účet teda v prípade vyhlásenia exekúcie na kupujúceho neposkytuje žiadnu ochranu predávajúcemu. Pri zriadení notárskej úschovy sú peniaze kupujúceho v bezpečí, nakoľko notár realizujúci úschovy ich ukladá na špeciálny účet a je povinne poistený. Dokonca aj predávajúci je chránený, keďže na peniaze v notárskej úschove nemôže nikto siahnuť, ani exekútor. Nevýhodou je však cena je totiž najdrahším z uvedených spôsobov úhrady kúpnej ceny. Úhrada kúpnej ceny prostredníctvom hypotekárneho úveru je v skutočnosti ten najbezpečnejší spôsob ako kúpiť nehnuteľnosť, pretože sa nepracuje s hotovosťou. Banka na základe vopred defi novaných a neskôr splnených podmienok prevádza peniaze predávajúcemu na účet. Jedinou nevýhodou je povinnosť kupujúceho splácať úver každý jeden mesiac počas dohodnutých rokov, a tiež ťarcha (záložné právo) na nehnuteľnosti, ktorá obmedzuje vlastníka s možnosťou nakladať s vlastnou nehnuteľnosťou (vždy je potrebný súhlas banky). V zmluvnej úschove vidím asi najväčšie riziko pre obe zmluvné strany, vzhľadom na to, že okrem advokátov nedisponujú uvedené osoby žiadnym poistením, a pritom nakladajú nie s malou hotovosťou. Priestory na prenájom Ponúkame na prenájom voľné obchodné priestory na II. a III. NP v OC Billa Rožňava - Košická ul. Bližšie informácie na tel. čísle: 0911/676428