- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /12

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č /12 o obvyklé ceně nemovitosti - podílu pozemku parc.č. 1948/1 ve výši 1/2 dle listu vlastnictví č. 942 pro katastrální území Darkov, obec Karviná, okres Karviná. Objednatel posudku: Účel posudku: Dražbyprost s.r.o., IČ: Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Zjištění obvyklé ceny podílu nemovitosti pro účely dražby nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Jiří Rašík Cihelní 2400/ Karviná - Nové Město , mobil: jiri.rasik@ . cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 10 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává 1 vyhotovení. v V Karviné

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracování písemného znaleckého posudku o obvyklé ceně nemovitosti - provedení odhadu nemovitosti dle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách - podílu pozemku parc.č. 1948/1 ve výši 1/2 dle listu vlastnictví č. 942 pro katastrální území Darkov, obec Karviná, okres Karviná, jako předmětu dražby. Objednatel požaduje zaslat vyhotovený znalecký posudek 1x v elektronické podobě a 1x v listinné podobě. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek parc.č. 1948/1 (spoluvlastnický podíl ve výši 1/2), kat. území Darkov Adresa nemovitosti: ul. U Olše Karviná - Lázně Darkov Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Karviná Katastrální území: Darkov Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. g) : 500,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku - Předběžná objednávka na vypracování znaleckého posudku - odhadu ceny podílu nemovitosti, vedené v KN na LV č. 942 pro kat. území Darkov (podíl 1/2, vlastník - Michalec Jindřich), ze dne , zaslaná na mailovou adresu znalce - Objednávka č.j. 19/012 na vyhotovení znaleckého posudku - provedení odhadu předmětu dražby - spoluvlastnického podílu pozemku parc.č. 1948/1 ve výši 1/2 dle LV č. 942 pro kat. území Darkov, obec Karviná, okres Karviná, vyhotovená dne společností Dražbyprost s.r.o., se sídlem: Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem, IČ: , zaslaná písemně na adresu znalce a doručená Českou poštou dne výpis z katastru nemovitostí, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do KN z LV č. 942 pro kat. území Darkov, obec Karviná, okres Karviná, zaslaný objednatelem znaleckého posudku na mailovou adresu znalce (fotokopie - nečitelná) - informace o parcele parc.č. 1948/1 v kat. území č Darkov, LV č. 942, vyhotovená výstupem - nahlížení do KN dne (současný stav) - informativní - seznam nemovitostí na LV č. č. 942, kat. území č Darkov, vyhotovený výstupem - nahlížení do KN dne (současný stav) - informativní

3 katastrální mapa + ortofotomapa příslušné části kat. území Darkov ze dne pozemek parc.č. 1948/1 vč. okolí, vyhotovená výstupem - nahlížení do KN - informace a údaje zjištěné z územního plánu města Karviné a cenové mapy stavebních pozemků města Karviné - fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená znalcem - informace a údaje sdělené objednatelem znaleckého posudku - informace a údaje získané z místních realitních kanceláří, z regionálních realitních magazínů a katalogů s výběrem nabídky daného segmentu nemovitostí v dané lokalitě a v širším regionu, z podkladů dostupných na internetu a z vlastní databáze cen daného segmentu nemovitostí dané oblasti v místě a čase obvyklých - skutečnosti a výměry zjištěné prohlídkou nemovitosti na místě 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí - LV č. 942 pro kat. území Darkov ze dne , prokazující stav evidovaný k datu viz podklady - má vlastnické právo k nemovitosti: Michalec Jindřich, r.č /319 podíl 1/2 Bratr. Veverkových 2812/14, Hranice, Karviná 1 Michalec Rudolf, r.č /058 podíl 1/2 Koperníkova 1613/15, Český Těšín, Český Těšín 1 Nabývací tituly jsou uvedeny v části E výpisu z katastru nemovitostí. Věcná práva ani věcná břemena nejsou pro předmětnou nemovitost ve výpisu z katastru nemovitostí evidována. 6. Dokumentace a skutečnost - viz podklady - zaměření na základě prohlídky nemovitosti 7. Celkový popis nemovitosti Nemovitost se nachází v kat. území Darkov, obec Karviná, okres Karviná. Jedná se o pozemek parc.č. 1948/1 (jeho podíl ve výši 1/2), který je v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku zahrada. Oceňovaná nemovitost je lokalizována v městské části Karviná - Lázně Darkov na ulici U Olše, ve vzdálenosti cca 2 km jižně od centra města, cca 200 m JZ od řeky Olše (jedná se o levobřežní území této městské části) a ve vzdálenosti cca 600 m severně od komunikace, spojující město Karviná s obcí Stonava. Ze západní strany je předmětná lokalita ohraničena železniční tratí Karviná - Český Těšín (součást Košicko-Bohumínské trati). Ve vzdálenosti cca 300 m JV od oceňované nemovitosti se nachází důlní areál PZ Darkov (Pomocný závod Darkov), který je součástí Dolu Darkov v rámci OKD, a.s. Území městské části Karviná - Lázně Darkov, nacházející se na levém břehu řeky Olše, bylo přibližně po roce 1980 (po dokončení výstavby nového Dolu Darkov) výrazným způsobem ovlivněno důlní činností. Tato intenzivní důlní činnost měla na zemský povrch značné devastující účinky, projevující se velkými deformacemi povrchu terénu a poklesy území. Území města, lokalizované JV od komunikace, spojující město Karviná s obcí Stonava (ve vzdálenosti cca 1,0 km JV od oceňovaného pozemku) bylo v ploše cca 2,0 km 2 bylo zcela zničeno, vzniklá důlní propadlina byla zalita spodní vodou, v místě největšího poklesu dosahuje hloubka vody až 30 m. Původní obytná zástavba vč. veškeré infrastruktury této části města byla v předstihu

4 - 4 - zlikvidována. Území v okolí oceňovaného pozemku bylo důlní činností doposud postiženo v mnohem menším rozsahu, zejména s ohledem na ochranný pilíř důlního závodu PZ Darkov a blízkost výše uvedené důležité železniční tratě a koryta řeky Olše; poklesy území v důsledku poddolování se v této lokalitě, obdobně jako v části Darkova na pravém břehu řeky Olše, projevily řádově do cm. Obytnou zástavbu lokality v okolí oceňovaného pozemku (ul. Svornosti, Brožíkova a U Olše) tvořilo do roku 1980 cca 50 rod. domů, ze kterých jich do současné doby zůstala zachována přibližně pouhá čtvrtina; ostatní nemovitosti byly těžební společností tzv. v předstihu vykoupeny a domy byly zbourány. V současné době se na předmětném území kromě několika zbylých rodinných domů nachází zahrady se zahrádkářskými chatami nebo pouze dřevěnými vedlejšími stavbami (hosp. budovami), pozemky ost. ploch a pozemky zemědělské (zahrada, orná půda, trvalý travní porost), které převážně nejsou obhospodařovány a leží ladem. Rovněž oceňovaný pozemek parc.č. 1948/1 není již dlouhodobě využíván jako zahrada (cca roků), je porostlý neudržovaným travním porostem a ostružiním, součástí pozemku jsou vzrostlé trvalé porosty náletového charakteru - stromy a keře stáří do cca 30 roků. Podle územního plánu města Karviné, platného ke dni ocenění, se oceňovaný pozemek parc. č. 1948/1 v kat. území Darkov nachází v území urbanizovaném, zóně rozptýlené zástavby U-R, která vymezuje území s rozvolněnou zástavbou, v zastavěném území obce, ploše určené pro zahrady a zahradnictví. Severně a jižně od oceňovaného pozemku se nachází plochy rodinných domů se zahradami, v grafické části ÚP označené jako dožívající zástavba. Ve vzdálenosti cca 50 m východně od pozemku parc.č. 1948/1 (v území ve vzdálenosti cca m JZ od levobřežní hráze řeky Olše) je v ÚP plánována trasa komunikace - silničního obchvatu města Karviné. Území mezi stávající levobřežní hráze řeky Olše a železniční tratí (včetně pozemku parc.č. 1948/1) je záplavovým územím obce pro Q 100. Pozemek parc.č. 1948/1 je možno napojit na rozvody elektro a veřejný vodovod, není možnost napojení na veřejnou kanalizaci a veřejný rozvod plynu, které nejsou v dané lokalitě obce zavedeny. Přístup k pozemku je po zpevněné komunikaci - ul. U Olše. Na nemovitosti se částečně projevují negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, emise a prach z provozu místních průmyslových podniků a vlivy poddolování v důsledku hlubinné těžby OKD, a.s.), terén je rovinatý. Nemovitost není zatížena žádnými věcnými břemeny. Bližší informace - viz popisy v jednotlivých částech znaleckého posudku. 8. Obsah posudku a) Porosty a 1 ) Trvalé porosty b) Pozemky b 1 ) Pozemek parc.č. 1948/1

5 - 5 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porosty a 1 ) Trvalé porosty Jedná se o trvalé porosty - okrasné rostliny, rostoucí na oceňovaném pozemku parc.č. 1948/1, který se podle ÚP obce, platného ke dni ocenění, nachází v území urbanizovaném, zóně rozptýlené zástavby (U-R), ploše zahrad, v zastavěném území obce. Trvalé porosty tvoří náletový porost, který vznikl na svém stanovišti spontánně přirozeným způsobem (přenosem semen a plodů živočichy a pod.) - tyto porosty jsou neudržované a lesnicky neupravené, vzhledově a zdravotně středně až silně narušené, pěstebně nedotčené; s ohledem na svoji lokalizaci ve výše uvedené zóně rozptýlené zástavby (U-R), ploše zahrad na svém stanovišti nefunkční a neperspektivní. Jsou uplatňovány příslušné srážky z ceny. Koeficient typu zeleně a stanoviště okrasných rostlin, resp. typu zeleně (K z ) stanovím dle přílohy č. 37, tabulky č. 30, položky č. 5 v hodnotě koef. 0,75 (zeleň u bytových a rodinných domů, rekreačních domků a chalup, rekreačních a zahrádkářských chat) jako položku nejblíže porovnatelnou. Okrasné dřeviny: příloha č. 37 Název Stáří [roků] Počet / výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Srážka [%] Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč] javor mléč 15 2,00 ks ,00 99% 112,80 225,60 bříza bělokorá 25 6,00 ks ,00 99% 196, ,00 vrba keř 15 3,00 ks 1 090,00 99% 10,90 32,70 vrba keř 25 7,00 ks 1 660,00 99% 16,60 116,20 dub letní 15 4,00 ks ,00 99% 131,60 526,40 dub letní 25 2,00 ks ,00 99% 251,60 503,20 olše lepkavá 15 3,00 ks ,00 99% 100,80 302,40 olše lepkavá 25 6,00 ks ,00 99% 196, ,00 olše lepkavá 30 1,00 ks ,00 99% 196,50 196,50 topol osika 25 3,00 ks ,00 99% 196,50 589,50 líska obecná 9 4,00 ks 730,00 99% 7,30 29,20 smrk ztepilý 10 1,00 ks 2 150,00 99% 21,50 21,50 Součet 4 901,20 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 14): * 1,10 Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): * 0,75 Koeficient prodejnosti K p (dle příl. č. 39): * 1, ,49 Minimální cena okrasných dřevin může činit nejméně 1,0 % Z jejich základní ceny. Výsledná cena okrasných dřevin je proto Stanovena po úpravě na tuto dolní hranici.

6 - 6 - Celkem - okrasné dřeviny 4 901,20 Trvalé porosty - zjištěná cena = 4 901,20 Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemek parc.č. 1948/ Pozemek, jehož podíl ve výši 1/2 je předmětem ocenění podle LV č. 942 pro kat. území Darkov a který objednatel znaleckého posudku požaduje ocenit v tomto znaleckém posudku, je identifikován parc.č. 1948/1, druh pozemku zahrada o výměře m 2. Oceňovaný pozemek není užíván v souladu s právním stavem uvedeným v katastru nemovitostí; podle skutečného stavu je porostlý neudržovaným travním a plevelným porostem, na pozemku se nachází vzrostlé trvalé porosty - náletové listnaté stromy a keře. Pozemek není již dlouhodobě (20-30 roků) nijak využíván a prakticky leží ladem. Na oceňovaném pozemku se nenachází žádné stavby ani venkovní úpravy ve vlastnictví vlastníků pozemku, ke dni ocenění nebylo na pozemek parc.č. 1948/1 vydáno žádné územní rozhodnutí, stavební povolení nebo jiný povolovací doklad na stavbu, případně na využití území. V jihovýchodní části pozemku je umístěn sloup veřejného rozvodu NN. Lokalizace pozemku - viz popis v části Celkový popis nemovitosti. Podle územního plánu obce, platného ke dni ocenění, se oceňovaný pozemek parc.č. 1948/1 nachází v zóně rozptýlené zástavby (U-R), ploše zahrad a zahradnictví, v zastavěném území obce. Zóna rozptýlené zástavby (U-R) vymezuje území s rozvolněnou zástavbou. Podle regulativů přípustného využití pozemků v této zóně a konkrétní lokality - plochy zahrad a zahradnictví - je na pozemku parc.č. 1948/1 přípustná stavba zahrádkářské chaty a skleníku (oceňovaný pozemek navazuje na stávající zahrádkovou osadu), oplocení samostatného pozemku (pouze se souhlasem orgánu ochrany přírody), studny, případně staveb inženýrských (odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily, stavby pro rekreaci a sport). Pozemek parc.č. 1948/1, nacházející se v zóně rozptýlené zástavby U-R, ploše určené pro zahrady, není ve smyslu 9 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb. v aktuálním znění pozemkem stavebním, ale jako nestavební pozemek sice není dle platného územního plánu obce určen k zastavění, ale jsou na něm přípustné stavby, specifikované v regulativech přípustného využití pozemků v zóně (U-R) - viz výše uvedený text. Ocení se podle 32, odst. (1) jako Jiný pozemek v návaznosti na 28, odst. (2) - pozemky stavební. Pro ocenění stavebních pozemků v městě Karviná je zpracována cenová mapa, ke dni ocenění cenová mapa č. 10, platná od Podle této cenové mapy se oceňovaný pozemek parc.č. 1948/1 nachází ve skupině parcel, kterým je ke dni ocenění přiřazena cena 190,- Kč/m 2. Ceny srovnatelných pozemků v blízkém okolí se dle cenové mapy pohybují v cenovém rozpětí od 150,- do 180,- Kč/m 2 (pozemky samostatných zahrad s zahrádkářskými chatami nebo vedlejšími stavbami), u pozemků zastavěných rodinnými domy (zbylá obytná zástavba) a pozemků zahrad ve funkčním celku s těmito rod. domy ve výši 220,- Kč/m 2. Oceňovaný pozemek parc.č. 1948/1 však není pozemkem stavebním, cena uvedená v cenové mapě stavebních pozemků města Karviné se na něj nevztahuje - ocení se tudíž jako nestavební pozemek - jiný pozemek dle 32 odst. (1) vyhlášky. Poznámka: Dle informací zjištěných na Magistrátu města Karviné má být cenová mapa stavebních pozemků města Karviné zrušena od dubna 2012 (o jejím zrušení má rozhodnout městské zastupitelstvo na svém zasedání počátkem měsíce dubna 2012).

7 - 7 - Základní cena stavebních pozemků v městě Karviná se stanoví dle 28, odst. (1) g) a ke dni ocenění činí 500,00 Kč/m 2. Tato zákl. cena se upraví podle odst. (2), přílohy č. 21, tabulka č. 1 a 2: uplatní se srážky dle pol.č (nevýhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného - pozemek lokalizovaný v zóně (U-R), ploše zahrad, situovaný mezi plochami dožívající zástavby rod. domů, obtížně dostupný /velká vzdálenost dojezdu, nejkratší komunikační spojení této lokality po mostě přes řeku Olši a územím Darkova je možné pouze pěšky nebo na kole, motorovými vozidly již pouze objížďkou přes vzdálenější most - výpadovka na Český Těšín/, okrajové území obce, bez staveb občanského vybavení /veškeré obchody a služby v dané lokalitě byly v důsledku projevů důlní činnosti na zemský povrch - poddolování - již zlikvidovány/, území bez perspektivy), pol.č. 2.3 (v místě není možnost napojení na veřejnou kanalizaci), pol.č. 2.6 (negativní účinky okolí - škodlivé exhalace, emise a prach z místních průmyslových podniků a vlivy poddolování v důsledku hlubinné těžby OKD, a.s.). Výsledná cena se upraví koeficientem Ki dle přílohy č. 38, koef. Kp dle přílohy č. 39 a koef. 0,30 dle 32 odst. (1). Stanovení koeficientů prodejnosti Kp: Koeficient prodejnosti Kp u pozemku parc.č. 1948/1 se stanoví v souladu s 44, odst. (9) podle předpokládaného funkčního využití plochy dle platného územního plánu obce, ve které se oceňovaný pozemek nachází, tzn. dle sloupce 9 přílohy č Inženýrské stavby (pozemek není určen k zastavění, podle regulativů přípustného využití pozemků zóny U-R jsou na něm pouze přípustné některé druhy staveb - viz výše uvedený text). Nestavební pozemek zahrnutý do územního plánu obce oceněný dle 32 odst. 1. Základní cena = 500,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] nestavební pozemek (zahrada) 1948/ ,00 500, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. nevýhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby -30 % Úprava ceny celkem -30 % ,- Mezisoučet , není-li v místě možnost napojení na veř. kanalizaci -7 % 2.6. negativní účinky okolí -5 % Úprava ceny celkem -12 % ,- Mezisoučet ,- Úprava ceny dle 32 odst. 1: * 0,3000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,3710 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,3390 Stavební pozemek oceněný dle 32 odst. 1 - celkem ,22 Pozemek parc.č. 1948/1 - zjištěná cena = ,22 Kč

8 - 8 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Porosty a 1 ) Trvalé porosty = 4 901,20 Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemek parc.č. 1948/1 = ,22 Kč Vlastnický podíl: ,42 * (1 / 2) = ,21 Kč Výsledná cena podílu nemovitosti činí celkem Výsledná cena podílu nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,- Kč ,42 Kč ,21 Kč slovy: Jednostotřicetšesttisíctřistadeset Kč Zjištění ceny nemovitosti v místě a čase obvyklé: Zákon čís. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb. v aktuálním znění, stanoví v 2, že majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti se stanoví na základě obvyklých metod tržního oceňování. V daném případě se jeví jako nejvýhodnější metoda porovnávací. Pro stanovení výše této ceny byly jako podklad použity získané důvěryhodné informace o skutečně realizovaných cenách za prodeje srovnatelných nemovitostí v obci, případně ve srovnatelných obcích v regionu, vč. dostupných informací o nabídce srovnatelných nemovitostí v obci a v okolí, uveřejňovaných v realitní inzerci. Obec Karviná je ke dni ocenění statutární město s obyvateli, je situována v centrální části okresu Karviná; severovýchodní hranice města je současně hranicí mezi Českou republikou a Polskem. Silniční sítí je propojena s okolními městy a obcemi ostravsko-karvinské aglomerace, městem prochází železniční trať Bohumín - Český Těšín a dále na Slovensko, přes žel. stanici Petrovice u Karviné je napojena na železniční síť v Polsku. Oceňovaná nemovitost - podíl pozemku parc.č. 1948/1 vč. součástí (trvalých porostú), vše ve výši 1/2, je lokalizována v městské části Karviná - Lázně Darkov, v území na levém břehu řeky Olše. Popis lokality a údaje z územního plánu obce - viz popis v části Celkový popis nemovitosti a Pozemek parc.č. 1948/1. Jedná se o území postižené důlní činností, projevující se na povrchu poklesy a deformacemi terénu. V důsledku hlubinné těžby černého uhlí, prováděné společností OKD, a.s. v předmětné lokalitě přibližně od roku a s předpokladem dalšího dobývání i v budoucnu, byla původní obytná

9 - 9 - zástavba (převážně rodinné domy se zahradami) ve své převažující části těžební společností tzv. v předstihu vykoupena a zlikvidována. V okolí zůstalo pouze několik rodinných domů, jejichž vlastníci tyto tzv. výkupy v předstihu odmítli a nadále ve svých rod. domech bydlí, zahrádková osada, samostatné zahrady a zemědělské pozemky, které jsou k zemědělským účelům využívány jen některé; značná část těchto pozemků leží ladem. V předmětné lokalitě byla zlikvidována i veškerá občanská vybavenost - obchody, služby, restaurace; nejbližší obč. vybavenost se nachází na pravobřežní části řeky Olše, v části Darkova mezi řekou Olší a centrem města (Karviná - Fryštát), v blízkosti areálu Lázní Darkov. Přímé komunikační spojení mezi pravobřežní a levobřežní částí městské části Darkov je pouze po mostě přes řeku Olši, který byl v důsledku poddolování před cca 10 roky rekonstruován a po této opravě je určen pouze pro pěší a cyklisty. Běžným dopravním spojením pro motorová vozidla je lokalita přístupná pouze po objížďkách (z centra města na vzdálenost cca 5-6 km). S ohledem na plánované záměry těžby do budoucna se jedná o lokalitu s nejasnou budoucností (dochovaná obytná zástavba rod. domů v dané lokalitě je v územním plánu obce označena jako plochy dožívající zástavby), odloučené území obce, nacházející se v blízkosti území zdevastovaného důlní činností. Z hlediska bezpečnosti se jedná o území se zvýšeným výskytem problémových osob, které se zejména v období od jara do podzimu zdržují na opuštěných zahradách a pozemcích, rovněž se zvýšeným výskytem zejména krádeží a vloupání do zahradních objektů. Nemovitost je možno napojit na rozvody elektro a veřejný vodovod, přístup je po zpevněné komunikaci, nemovitost je ve vlivu důlní činnosti. Průzkumem trhu bylo zjištěno, že se srovnatelnými nemovitostmi - pozemky zahrad nebo i jiných pozemků, lokalizovaných na území postiženém důlní činností, se v dané lokalitě obce i v jiných lokalitách obce, případně ve srovnatelných lokalitách celého regionu, vyznačujících se ovlivněním důlní činností, na trhu s nemovitostmi obchoduje pouze ve velmi omezeném rozsahu. Jedinými na trhu zjištěnými převody nemovitostí, které se v regionu vyskytují ve větším rozsahu, jsou tzv. výkupy nemovitostí, které provádí těžební organizace, a to převážně za cenu zjištěnou podle platného cenového předpisu, případně za cenu o něco vyšší, kterou důlní organizace sjednává s vlastníky nemovitostí dohodou; tyto ceny jsou obtížně zjistitelné, protože součástí těchto dohod je i závazek prodávajících o mlčenlivosti a neposkytování údajů cizím osobám. Přestože původní vlastníci (prodávající) ve smlouvách stvrzují, že smlouvy nebyly uzavírány v tísni nebo za jinak nevýhodných podmínek, ve skutečnosti se často jedná o smlouvy vynucené pod nátlakem a uzavírané pod tlakem skutečností a bezvýchodnosti situace. Dle zjištěných informací v předmětné lokalitě již údajně několik let nebyly výkupy ze strany důlní organizace prováděny. Obecně je možno konstatovat, že ceny podílů nemovitostí jsou na trhu s nemovitostmi obtížně prodejné. U oceňovaného pozemku parc.č. 1948/1 (jeho podílu ve výši id. 1/2) je možné s ohledem na jeho výměru, tvar a situování u přístupové komunikace zvažovat i možnost jeho rozdělení na dva samostatné pozemky podle velikosti spoluvlastnických podílů. S ohledem na výše uvedené skutečnosti snižuji obvyklou cenu podílu oceňované nemovitosti o cca 40 %. Cena nemovitosti evidovaná v KN na LV č. 942 pro kat. území Darkov, obec Karviná - pozemku parc.č. 1948/1, včetně součástí (trvalých porostů), zjištěná dle platné cenové vyhlášky činí ,42 Kč, cena podílu nemovitosti ve výši 1/2 ve vlastnictví Jindřicha Michalce činí ,21 Kč, po zaokrouhlení ,- Kč. Závěr - odhad obvyklé ceny nemovitosti : Na základě provedené analýzy trhu, výše uvedených skutečností a odborného posouzení odhaduji obvyklou cenu podílu nemovitosti, v KN evidované na LV č. 942 pro kat. území

10 Darkov ve výši 1/2 ve vlastnictví: Michalec Jindřich - pozemku parc.č. 1948/1, vč. součástí (trvalých porostů) na celkovou částku ve výši ,-- Kč, slovy osmdesáttisíc Kč. V Karviné, Jiří Rašík Cihelní 2400/ Karviná - Nové Město , mobil: jiri.rasik@ . cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 3451/94, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /12. E. Seznam příloh - výpis z katastru nemovitostí ze dne , prokazující stav evidovaný k datu LV č. 942, kat. území Darkov, obec Karviná - 2 strany - katastrální mapa příslušné části kat. území Darkov ze dne pozemek parc.č. 1948/1 vč. okolí, vyhotovená výstupem - nahlížení do KN - 1 strana - katastrální mapa + ortofotomapa příslušné části kat. území Darkov ze dne pozemek parc.č. 1948/1 vč. okolí, vyhotovená výstupem - nahlížení do KN - 1 strana - výsek územního plánu města Karviné (Komplexní urbanistický návrh) - části kat. území Darkov ze dne oceňovaný pozemek parc.č. 1948/1 vč. okolí, vyhotovená výstupem strana - Obecně závazná vyhláška statutárního města Karviná 2/2006, kterou se vyhlašuje závazná část Územního plánu obce Karviná, včetně změn č. 1, 2. 3, 4, 5, 6 a 7 ze dne , změna , účinnost strany 1, 2, 8 a 9 - celkem 5 stran - fotodokumentace oceňované nemovitosti - pozemku parc.č. 1948/1, LV č. 942, kat. území Darkov, obec Karviná - celkem 4 snímky - 1 strana: * snímek č. 1 - pozemek parc.č. 1948/1 (východní část) - V pohled * snímek č. 2 - pozemek parc.č. 1948/1 (západní část) - JZ pohled * snímek č. 3 - celkový pohled na lokalitu - J pohled * snímek č. 4 - pozemek parc.č. 1948/1 (severní část) - V pohled