A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA CENTRUM MALEŠICE - 10/2012 Dodatečné povolení stavby

Transkript

1 Centrum Malešice investor a stavebník I investor&builder SIDI Prague, s.r.o. Václavské náměstí 832/19, Praha 1 manager projektu Ing. Martin Louda F3 F4 A1 management projektu I project management CBE Developement a.s. Nádražní 762/32, Praha 5 manager projektu Ing. Tomáš Kadeřábek, Ing. Eduard Vacínek inženýrská činnost, technický dozor I I engineering, technical supervision REMIN, spol. s r.o. Blanická 25, Praha 2 manager projektu Ing. Karel Schneider, Ing. Josef Chlumský autor dokumentace a generální projektant F2 E2 E1 F1 0,000 = 242,80 Bpv Casua spol. s r.o. Ing. arch. Oleg Haman, Ing. Aleš Poděbrad Běžecká 2407, Praha 6 T , F E kontakt@casua.cz D1 B1 B2 C A member of Equator European Architects manager projektu hlavní inženýr projektu hlavní architekt architekt Ing. Aleš Poděbrad Ing. Jan Krause Ing. arch. Oleg Haman Ing. arch. Jakub Seifert, Ing. arch. Petr Sova, Ing.arch. Daniel Novák, Ing. arch. Vojtěch Sigmund, Ing. arch. Lenka Steklá, Ing. arch. Petr Housa, Ing. arch. Petr Jambor akce Centrum Malešice - II.etapa č. parc. 806/630 a 962/2, k.ú. Malešice, Praha 10 Retenční nádrže v suterénu číslo zakázky počet A4 měřítko C-P/2010/02/ stavební objekt SO-22 stupeň dodatečné povolení příloha Průvodní zpráva datum číslo přílohy F1.4e -II- A subdodavatel části dokumentace R Projektování, inženýrská činnost Heleny Malířové 11, , Praha 6, Tel.: IČO: vodopro@vodopro.cz číslo paré profese zodpovědný projektant F1.4e ZTI - KANALIZACE Ing. Michal Hadraba vypracoval autorizace

2 I. PRŮVODNÍ ZRÁVA I.1. STAVEBNÍK: ZASTOUPENÝ: SPOJENÍ: SIDI Prague, s.r.o. Václavské náměstí 832/ Praha 1 IČ: Ing, Martinem Loudou, na základě plné moci tel , , martin.louda@sidigroup.cz PROJECT MANAGEMENT CBE Developement a.s., Nádražní 762/32, Praha 5 Ing. Tomáš Kadeřábek TECHNICKÝ DOZOR REMIN spol.s.r.o., Blanická 25, Praha 2 Ing. Karel Schneider I.2. GENERÁLNÍ PROJEKTANT: NÁZEV: Casua spol. s r.o. Běžecká 2407, Praha 6 - Břevnov IČ: DIČ: CZ SPOJENÍ: tel: , fax: kontakt@casua.cz ZASTOUPENÝ: Ing. Alešem Poděbradem a Ing. arch. Olegem Hamanem, jednatelé Manažer projektu: Ing. Aleš Poděbrad ČKA IT Hlavní architekt: Ing. arch. Oleg Haman ČKA Spolupracující architekti: Ing. arch. Petr Housa Ing. arch. Jakub Seifert Ing. arch. Petr Jambor Ing.arch. Vojtěch Sigmund Ing.arch. Lenka Steklá mgr. Alexandra Fefelová Ing.arch.Daniel Novák Ing.arch. Petr Sova Hlavní inženýr projektu: Ing. Jan Krause ČKAIT ZAKÁZKA C-P/2010/02/18 ZPRACOVATELÉ JEDNOTLIVÝCH ČÁSTÍ PROJEKTU: STAVEBNÍ ČÁST CASUA spol. s r.o. Ing. Jan Krause, Lukáš Vacík, Ing. Veronika Kopecká, Pavel Abrahám Dis. Ing.arch. Eva Domsová, Tomáš Gruntorád, Ing. Milan Martinec, Ing.arch. Petra Komárková, Ing. Lukáš Jůda, Ing. Vladana Janoutová, Ing.arch. Jiří Weiss, Ing. Pavel Janout STATIKA: Building. s.r.o., Peckova 13, Praha 8, tel Ing. Václav Toman ZTI: VodoPro, s.r.o.; Heleny Malířové 11, Praha 6, tel Ing. Michal Hadraba ELEKTRO, MaR, EPS: MINET Elektro, spol. s r.o., Pražská 810/16; Praha 10, tel Ing. Jiří Pavlovský UT: HJ project, spol. s r.o., Maškova 9, Brno, tel

3 Ing. Eduard Havelka VZT: Interklima spol. s r.o., Areál Synthesia 92, Pardubice, tel Ing. Tomáš Měkota KOMUNIKACE, Dopravní řešení: CASUA spol. s r.o. Pavla Poděbradová SADOVÉ ÚPRAVY: Cenevitae s.r.o.; Smrčínská 3238/6; Praha 5, tel Ing. Jiří Grulich Zavlažování: Ing. Renata Falková, tel POŽÁRNÍ BEZPEČNOST: Pyroservis a.s. Kolčavka 69/5, Praha 9, tel Ing. František Chuděj SHZ: PO-Projekt, s.r.o., Pražská 16/810, Praha 10, tel SSZ: DIS Ing. Jakub Tomek, Antala Staška 34, Praha 4, tel AKUSTICKÁ STUDIE: Akustika Praha, Thákurova, tel Ing. Josef Novák Studie oslunění, osvětlení: Ing. Lubor Kopačka, tel POV převzato z SP: Ing. Luboš Drofa, U Družstva Práce 1551/2b, Praha 4 I.3. ÚDAJE O STAVBĚ: NÁZEV STAVBY: DRUH STAVBY: ÚČEL STAVBY: Centrum Malešice dodatečné povolení stavby Retenční a akumulační nádrže dešťových vod Novostavba Novostavba obytného areálu s nebytovou částí I.4. STUPEŇ DOKUMENTACE: Dokumentace pro dodatečné povolení I.5. MÍSTO STAVBY: MÍSTO STAVBY: katastrální území Malešice, Praha 10 parcelní čísla: 806/307 67m2 zastavěná plocha a nádvoří 806/ m2 ostatní plocha 962/2 589m2 - ostatní plocha 962/4 863m2 - zastavěná plocha a nádvoří 962/5 13m2 - ostatní plocha 962/6 13m2 - ostatní plocha 962/7 11m2 - ostatní plocha 962/8 2m2 - ostatní plocha 962/9 1m2 ostatní plocha 962/10 1m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 ostatní plocha 2

4 m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - zastavěná plocha a nádvoří m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - zastavěná plocha a nádvoří m2 - ostatní plocha m2 - ostatní plocha m2 - zastavěná plocha a nádvoří m2 - ostatní plocha vlastník - SIDI Prague, s.r.o., Václavské nám. 823/19, Praha 1 SOUSEDNÍ POZEMKY: 957, 806/349, 806/496, 806/348, 806/349, 962/1, 806/520, 806/500, 806/789, 806/783, 806/746, 961/2, 961/1, 806/512, 806/499, 806/521 VLASTNÍK POZEMKŮ: Viz dokladová část I.6. ZÁKLADNÍ ÚDAJE STAVBY: ZÁKLADNÍ ÚDAJE CHARAKTERIZUJÍCÍ POZEMKY plocha pozemků pro výstavbu objektů celkový objem nádrží m2-263,3 m3 Stavba souboru CENTRUM MALEŠICE (ByTy Malešice) je umístěna v centrální části sídliště Malešice na ploše vymezené ulicemi Počernická, Nad Úžlabinou a ulicí Plaňanskou s budovou penzionu Malešice a dále na jihu budovami polikliniky a hotelu Rhea. ZÁKLADNÍ ÚDAJE CHARAKTERIZUJÍCÍ STAVBU Stručná charakteristika stavby : Polyfunkční CENTRUM, rozdělené do 6 nadzemních objektů označených A - F, z nichž každý bude mít část bytovou, nebytovou a garážové prostory. Nebytová část zabírá 1NP a díky zvýšené konstrukční výšce umožňuje vestavbu sníženého patra. Bytové domy budou celkem 8-mi podlažní a 4 bytové věže budou ti podlažní. Podzemní garáže budou umístěny v 1. až 2. P.P. Centrum bude napojeno na veškeré inženýrské sítě kromě plynofikace (plyn nebude využíván). Vnitřní oblast CENTRA bude řešena jako pěší zóna s možností přístupu pohotovostních vozidel ve vymezených trasách. Zásobování komerčních objektů bude z ul. Nad Úžlabinou a Plaňanské. Součástí stavby bude úprava křižovatky Počernická - Cerhenická (výjezd z podzemních garáží) a úpravy polohy zastávek autobusů. Volné plochy CENTRA budou parkově upraveny a doplněny o střešní zeleň. Soubor je rozdělen kanalizační stokou procházející severojižním směrem na dvě zhruba stejné poloviny, na východní a západní část. 3

5 Toto rozdělení kopíruje postup výstavby a rozděluje soubor na dvě etapy. I. etapa (východní část) je v tuto chvíli ve výstavbě, výstavba II. etapy (západní části) se připravuje. I. etapa obsahuje východní část suterénu o dvou podzemních podlažích a objekty A1 (v DSP AA), B1 (v DSP B), B2 (v DSP BB) a C1,2,3 (C) II. Etapa obsahuje západní část suterénu s objekty D1 (DD), E1,2 (E), F1 (FF), F2 (F1), F3,4 (F2,3). Objekty F mají společné rozšířené 1.NP. TATO DOKUMENTACE ŘEŠÍ POUZE RETENČNÍ NÁDRŽE PRO i. ETAPU DOPRAVA V KLIDU: ČÁST PD NEŘEŠÍ ZELEŇ: ČÁST PD NEŘEŠÍ OBJEKTOVÁ SKLADBA I. etapa SO-01 stavební jáma včetně zajištění SO-02 spodní stavba 2 PP, 374 parkovacích stání, 264 sklípků SO-03 objekt A1 20 NP, 79 jednotek, z toho 22 ateliérů, 57 bytů, 315,60m2 komerčních ploch ve dvou jednotkách SO-04 objekt B1 8 NP, 73 jednotek, z toho 10 ateliérů, 63 bytů, 675,71m2 komerčních ploch v 3 jednotkách SO-05 objekt B2 17 NP, 68 jednotek, z toho 3 ateliéry, 65 bytů, 286,79m2 komerčních ploch v jedné jednotce SO-06 objekt C123 8 NP, 65 jednotek, z toho 5 ateliérů, 60 bytů, 1310,74m2 komerčních ploch v 12-ti jednotkách. Podrobný výpis jednotek viz přiložená tabulka. Se stavbou první etapy Centra Malešice souvisí i následující stavby:, SO-07 úprava ul. Plaňanská vznik 10 parkovacích stání v zálivu na pozemcích 806/630, 962/2, napojených na komunikaci ul. Plaňanská a vjezd do parteru areálu SO-08 úprava křižovatky Počernická-Cerhenická-vjezd stávající křižovatka bude doplněna o vjezd do suterénu, dojde k úpravě geometrie křižovatky a přesunu autobusové zastávky MHD SO-09 SSZ (SSZ 0.383) upravená křižovatka Počernická-Cerhenická-vjezd bude opatřena světelnou signalizací, zapojenou do lokálního systému SSZ. Součástí stavby SSZ je i její napojení z TS 2082v ul. Cerhenické a propojení se stávající SSZ na křižovatce ulice Počernická x Hostýnská. SO-10 Parter - areálové komunikace, zeleň, AO, přeložka VO (před vjezdem do suterénu) řešení komunikací a zeleně nově vzniklého volně přístupného parteru SO-11 obtok a rekonstrukce hlavní kanalizační stoky pět nových přípojek jednotné kanalizace na stávající a upravovanou kanalizační síť, včetně rekonstrukce krátké části hlavního řadu SO-12 přeložka kanalizačního řadu stoka A změna trasy stávající kanalizace vedené přes stavební pozemek z důvody výstavby suterénu. Není součástí projektu, řeší přípravná fáze stavby SO-13 přípojky vody tři nové vodovodní přípojky SO-14 vodovodní řad A, nový hydrant na stávajícím vodovodu podél ulice Počernická vedené přes stavební pozemek bude vysazen požární hydrant. Není součástí projektu, řeší přípravná fáze stavby 4

6 SO-15 vodní prvek - fontána v parteru bude vybudována fontána sestávající ze sedmi trysek umístěných v úrovni plochy parteru. Stavba sestává z přívodního a odvodního potrubí a trysek umístěných ve sběrných hrncích. Technologie je umístěná v prosotru 1. suterénu I. etapy. *SO-16 Trafostanice a rozvody NN (PRE) napojení na zásobování elektrickým proudem. Řeší PRE. *SO-17 přípojka horkovodu (PT) napojení na zásobování teplem. Řeší PT. *SO-18 přípojka slaboproudy (O2, T-systems, UPC) napojení na telefonní a datové rozvody. Řeší provozovatelé jednotlivých sítí (Telefonica O2, T-systems, UPC). Další možné přípojky slaboproudých rozvodů (Sitel, Prago Net, T-systems atd.) řeší provozovatelé a správci těchto sítí nezávisle na tomto projektu. Na některé z těchto staveb byla vydána samostatná stavební povolení: OBJEKTOVÁ SKLADBA II. etapa Druhá etapa zahrnuje: SO-21 stavební jáma II SO-22 spodní stavba II 2 PP, 398 parkovacích stání, 400 sklípků SO-23 objekt D1 18.NP, 64 jednotek, z toho 57 bytů, 7 ateliérů, 267 m2 komerčních ploch ve 4 jednotkách SO-24 objekt E1,2 8 NP, 46 jednotek, z toho 18 ateliérů, 1229,12 m2 komerčních ploch v 4 jednotkách SO-25 objekt F (podnož objektů F1, F2, F3,4 o 1 NP) 1 NP, 1747,03 m2 komerčních ploch v 8 jednotkách SO-26 objekt F1, F2 7 (8) NP, 98 jednotek, z toho 77 bytů a 21 ateliérů SO-27 objekt F3, 4 7 (8) NP, 55 jednotek, z toho 34 bytů a 21 ateliérů Podrobný výpis jednotek viz přiložená tabulka. SO-28 úprava ul. Nad Úžlabinou včetně rozšíření na dosud nezpevněnou část SO-30 Parter II - areálové komunikace, zeleň, AO, přeložka VO SO-31 Kanalizační přípojky SO-32 Studna SO-33 Vodovodní přípojky SO-34 Propojka vodovodu *SO-35 Trafostanice a rozvody NN (PRE) napojení na zásobování elektrickým proudem. Řeší PRE. *SO-36 přípojka horkovodu (PT) napojení na zásobování teplem. Řeší PT. *SO-37 přípojka slaboproudy (O2, T-systems, UPC) napojení na telefonní a datové rozvody. Řeší provozovatelé jednotlivých sítí (Telefonica O2, T-systems, UPC). I.7. ČLENĚNÍ STAVBY Stavba je rozdělena na dvě etapy a jednotlivé objekty a skládá se z následujících částí (etapy, objekty): Přípravná fáze tomuto projektu předchází. Obsahuje oplocení, archeologický průzkum, výkop a zajištění stavební jámy a přeložky kanalizace a vodovodu. SO-01 stavební jáma, zrušení přípojky plynu, zrušení kanalizace a VO pro parkoviště 5

7 SO-12 přeložka kanalizačního řadu stoka A SO-14 úprava vodovodního řadu řad A, nový hydrant První etapa zahrnuje: SO-02 spodní stavba SO-03 objekt A1 SO-04 objekt B1 SO-05 objekt B2 SO-06 objekt C123 SO-07 úprava ul. Plaňanská SO-08 úprava křižovatky Počernická-Cerhenická-vjezd SO-10 Parter - areálové komunikace, zeleň, AO, přeložka VO (před vjezdem do suterénu) SO-11 přípojky kanalizace, rekonstrukce hlavní kanalizační stoky SO-13 přípojky vody SO-15 vodní prvek - fontána II. etapa se skládá z přípravné fáze a fáze výstavby. Přípravná fáze obsahuje přesun ZS I. etapy včetně objektů informačního centra investora (ZS2) a zrušení provizorního parkoviště, oplocení, přesun staveništní trafostanice, nové oplocení pro výstavby I. etapy a nové ZS včetně jeho napojení na IS. Výstavba obsahuje: SO-21 stavební jáma II SO-22 spodní stavba II SO-23 objekt D1 SO-24 objekt E1,2 SO-25 objekt F (podnož objektů F1, F2, F3,4 o 1 NP) SO-26 objekt F1, F2 SO-27 objekt F3, 4 SO-28 úprava ul. Nad Úžlabinou včetně rozšíření na dosud nezpevněnou část SO-29 Parter II - areálové komunikace, zeleň, AO, přeložka VO SO-30 přípojky kanalizace SO-31 přípojky vody SO-32 studna SO-33 vodní prvek SO-34 propoj vodovodních řadů Počernická Plaňanská (ulicí Nad Úžlabinou) I.8. PŘEHLED VÝCHOZÍCH ÚDAJŮ Zadání investora 5/2010, potvrzené 10/2010 Konzultace projektanta s investorem Projekt pro územní řízení A+R systém s.r.o., 2/2006 Projekt pro stavební povolení - A+R systém s.r.o., 6/2007 Inženýrsko-geologický průzkum K+K Průzkum, 4/2005 Zaměření a výškopis stávajícího stavu Katastrální mapa území v měřítku 1 : Vizuální stavební průzkum a fotodokumentace Dendrologický průzkum a ocenění dřevin Terra Florida, 11/2008, 10/2009 Průzkum inženýrských sítí, 10/2010 6

8 I.9. PŘIPOJENÍ STAVBY NA KOMUNIKACE A INŽENÝRSKÉ SÍTĚ I. ETAPA Kanalizace I. - bude vybudováno 5 nových přípojek jednotné kanalizace o dimenzi KT DN 250. Přípojky A a B1 budou napojené na stávající osovou kanalizační stoku 700/1250. Přípojka A je napojena na stávající vysazenou odbočku, přípojka B1 je napojena na novou revizní šachtu zhotovenou v rámci rekonstrukce stoky pod propojením suterénů pro druhou etapu. Přípojky B2 a C1 a C2 jsou připojené na nově překládanou kanalizační stoku DN 300. Přípojky jsou řešeny v rámci dokumentace celé stavby. Napojení stavby na veřejné komunikace část neřeší I.10. INFORMACE K VYJÁDŘENÍ DOTČENÝCH ORGÁNŮ Všechny připomínky DOSS budou zapracovány do čistopisu PD. l.11. INFORMACE O DODRŽENÍ OBECNÝCH POŽADAVKŮ NA VÝSTAVBU Projektová dokumentace byla vytvořena a je v souladu : se zákonem č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu v platném znění včetně prováděcích vyhlášek (499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, 500/2006 Sb., 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, 503/2006 Sb., 526/2006 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu) s vyhláškou č.369/2001 a č. 492/2006 Sb. ministerstva pro místní rozvoj o obecných technických požadavcích zabezpečující užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace v platném znění s vyhláškou č.291/2001 Sb. ministerstva průmyslu a obchodu, kterou se stanoví podrobnosti účinnosti užití energie při spotřebě tepla v budovách v platném znění s vyhláškou č.307/2002 Sb. státního úřadu pro jadernou bezpečnost o radiační ochraně v platném znění, 499/2005 Sb. změna vyhlášky o radiační ochraně návrh PBŘ zpracován podle normových hodnot požárních norem - ČSN Požární bezpečnost staveb - výrobní objekty,..10,..18,..21,..45,..72,.. 73,..75, norem a předpisů souvisejících včetně všech dodatků a případných změn platných v době zpracování projektové dokumentace pro stavební řízení. Požárně bezpečnostní řešení je zpracováno v rozsahu nezbytně nutném pro stavební povolení, při respektování vyhl. MV ČR č. 246/2001 Sb., 41 odstavců 2 a 3 a vyhl. č. 23/2008 Sb. dále se všemi závaznými ČSN platnými k vydání stavebního povolení. Umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu v hl.m.praze stanoveným vyhláškou č.26/1999 Sb.hl.m.Prahy, neboť pro návrh umístění stavby byly povoleny výjimky z ustanovení této vyhlášky a to Navrhovaná stavba má ve svých bytových částech ozn. A1, B1 a B2, navržena okna obytných místností ve stěnách, které jsou protilehlé stávající stavbě č. p. 524 Penzionu Malešice. Obdobně část označená C123 má navržena okna obytných místností ve stěnách, které jsou protilehlé stávající stavbě polikliniky Malešice a E1 má navržena okna obytných místností ve stěnách, které jsou protilehlé stávající stavbě hotelu Rhea. Odstupy uvedených staveb jsou menší než je výška vyšší z protilehlých stěn. Odstupy objektů A1, B1 a B2 od objektu penzionu Malešice, C123 od polikliniky Plaňanská a objektu E1 od objektu hotelu RHEA vyhovují výjimkám povoleným v rozhodnutí ze dne pod j.č. OST 5041/05/La a OST 5040/05/La Odstupy na hranici povolené vzdálenosti se v těchto případech týkají trojúhelníkových konstrukcí balkonů, které plošně vytvářejí výrazně menší zastínění než liniové plochy. Odstupové vzdálenosti oken jsou v těchto případech výrazně větší, než odstupové vzdálenosti nejbližších konstrukcí. 7

9 l.12. INFORMACE O SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ REGULAČNÍHO A ÚZEMNÍHO PLÁNU Je řešeno v rámci hlavní stavby. l.13. SOUVISEJÍCÍ A PODMIŇUJÍCÍ STAVBY Je řešeno v rámci hlavní stavby. I.14. ZPŮSOB PROVEDENÍ STAVBY Dodavatelsky na základě výběrového řízení. Stavbu I. etapy provádí Metrostav a.s., divize 3. I.15. PŘEDPOKLÁDANÁ DOBA VÝSTAVBY Předpoklad měsíců od zahájení stavby PŘEDPOKLÁDANÝ TERMÍN DOKONČENÍ STAVBY I. ETAPY I. pol PŘEDPOKLÁDANÝ TERMÍN DOKONČENÍ STAVBY I. ETAPY II. pol I.16. PŘEDPOKLÁDANÉ NÁKLADY STAVBY Konstrukce retenčních nádrží je prováděna v rámci hlavní stavby a jejich cena je tudíž součástí ceny hlavní stavby Cena technologického vybavení nádrží: 500 tis. Kč. I.17. DATUM ZPRACOVÁNÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE Prosinec 2012 I.18. PŘEHLED UŽIVATELŮ A PROVOZOVATELŮ Výstavba objektu je financována společností SIDI Prague spol. s r.o. s tím, že se předpokládá odprodej jednotlivých jednotek a následně vznik společenství vlastníků. Do doby vzniku společenství vlastníků bude majitelem objektu společnost SIDI Prague s. r.o. 8