Znalecký posudek č /2015

Transkript

1 Znalecký posudek č /2015 o ceně nemovitosti pozemku č. parc s příslušenstvím k. ú. Čistá v Krkonoších, obec Černý Důl, okres Trutnov, kraj Královéhradecký. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Karviná Mgr. Simona Kiselová soudní exekutorka Karola Sliwky 125/ Karviná - Fryštát Úkol znalce: úz. I.) Ocenit nemovité věci a příslušenství cenou obvyklou, a to: Spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/6 na nemovitostech, zapsaných LV č. 373, vedené u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, pro obec Černý Důl, kat. území Čistá v Krkonoších a to: 1

2 úz. II) Označit příslušenství nemovitých věcí úz. III) Oznámit zjištěná věcná břemena, výměnky, nájemní práva, pachtovní práva, výměnky či předkupní práva Posudek vypracoval: ing. Jaroslav Najman, znalec bytem Mánesova 67, Jablonec nad Nisou tel , Datum místního šetření: Datum ke kterému je provedeno ocenění: Zvláštní požadavky objednavatele: nejsou požadovány V Jablonci nad Nisou dne Tento znalecký posudek obsahuje 19 stran včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních a 1 x v elektronické podobě. 2

3 Obsah 1. Úvod titulní strana, základní údaje, foto - pohled čelní str Základní údaje, nález str Metody oceňování str Oceňování nemovitosti a jeho analýza str Závěrečná analýza str Závěr odpovědi na znalecké otázky str Znalecká doložka str Seznam příloh a přílohy str. 15 Příloha č. 1. Výpis z katastru nemovitostí pro LV 373 ze dne Příloha č. 2. Kopie výřezu z katastrální mapy k. ú. Čistá v Krkonoších Příloha č. 3. Mapa oblasti s vyznačením polohy pozemků Příloha č. 4. Fotodokumentace nemovitosti 2. Základní údaje, nález 2.1. Ekonomická charakteristika subjektu: Jedná se o pozemky vedené v LV ve zjednodušené evidenci, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace. Jihozápadní část slouží jako místní nezpevněná komunikace, severovýchodní část z části parkoviště a z části příjezd před hasičskou zbrojnicí Majetek subjektu, vlastnické a evidenční údaje: Oceňovaný majetek je zapsán na jednom listu vlastnictví LV 373, k.ú. Čistá v Krkonoších, obec Černý Důl, vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov. Vlastnické právo: Čapek Ladislav, Čistá v Krkonoších 30, Černý Důl, identifikátor /2089, podíl 1/6 Městys Černý Důl, č.p. 48, Černý Důl, Identifikátor podíl 1/2 Štěpničková Eva, Pod Hájem 320, Králův Dvůr Identifikátor /118 podíl 2/6 2.3 Podklady pro vypracování posudku Písemná objednávka: Exekutorského úřadu Karviná formou Usnesení ze dne pod č. jednacím 171 EX 04323/ se stanovením úkolu na ocenění nemovitosti zapsané na LV 373 pro obec Černý Důl, k. ú. Čistá v Krkonoších, vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov. 3

4 Výpis z KN LV č. 373 ze dne Podklady opatřené znalcem Literatura: Zákon č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona 257/2004 Sb. zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., 350/2012 Sb., zákona 303/2013 Sb., Vyhláška Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc Věcná břemena od A do Z, Doc.ing. Albert Bradáč, Doc. Judr. Josef Fiala Nemovitosti (oceňování a právní vztahy) Doc.ing. Albert Bradáč, Doc. Judr. Josef Fiala Místní šetření: Informace o nemovitosti byly zjištěny při místním šetření dne se zaměřením současného stavu, vlastníci pozemku se neúčastnili místního šetření, nebyli vyzváni, protože se jednalo o pozemky Součásti nemovitosti výčet oceňovaných položek: a) Pozemky Parcela Výměra (m2) Druh pozemku Způsob využití ostatní plocha ostatní komunikace b) Venkovní úpravy 2.6. Pojištění majetku Nebylo zjišťováno Restituční a jiné váznoucí nároky, zástavní právo, věcná břemena, úvěry, leasing, závazky plynoucí z negativních vlivů na životní prostředí, případně jiná omezení: Na pozemcích je evidováno (jak je uvedeno na LV viz. Příloha č. 1 zástavní právo exekutorské, exekuční příkaz atd. 4

5 Nemovitost není umístěna v záplavové ani zátopové oblasti K nemovitosti pozemku je přístup a příjezd po zpevněné komunikaci Popis podnikatelské činnosti, způsob současného využití Nemovitost pozemky v současné době jsou využívány část - jako místní komunikace, část parkoviště, část příjezd do garáží hasičské zbrojnice Popis okolí, kde se oceňovaný majetek nachází, popis oceňovaného majetku: a) Charakteristika obcí: Obec Čistá v Krkonoších - v současné době je součástí obce Černý Důl v okrese Trutnov. Nachází se asi 3 km na jih od Černého Dolu. V obci žije 734 obyvatel. Obec je umístěna cca 9 km od Vrchlabí. Občanská vybavenost: v obci je základní občanská vybavenost. V obci a okolí je málo pracovních příležitostí, za prací nutno dojíždět. b) Poloha nemovitosti pozemků a jejich popis: Pozemková parcela č je umístěna v centrální části obce, v těsné blízkosti hlavní komunikace č. 297 (směr Černý Důl). Pozemková parcela č má v podstatě tři části: - první část nezpevněná místní komunikace navazující na zpevněnou komunikaci č druhá část zpevněná plocha určená pro parkování vozidel tvoří pouze nepravidelný pás (povrchová úprava zámková dlažba) - třetí část zpevněná plocha určená pro vjezd do garáží hasičské zbrojnice tvoří pouze nepravidelný pruh (tvar trojúhelníka), (povrchová úprava živičný povrch) Parcela je neoplocená, volně přístupná z veřejného prostranství. Charakter pozemků: Pozemky jsou dle druhu zatříděny jako ostatní plocha, ostatní komunikace, na LV jsou evidovány ve zjednodušené evidenci. 3. Metody oceňování 3.1. Zjištění ceny nemovitosti dle platné vyhlášky Hodnota cena dle platné vyhlášky k datu ocenění je zpracována dle Zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona 257/2004 Sb. zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., 350/2012 Sb., zákona 303/2013 Sb., Vyhláška Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. 5

6 3.2. Metoda porovnávací Tato metoda pro ocenění nemovitosti (stavby a pozemků) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu realit, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak i hodnotu pozemku. Předpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a neustálý pohyb cen u jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné a vyhodnocené prodeje nebo nabídky na realitních portálech by neměly být starší než 1 rok, protože zpravidla po době delší ztrácí svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Porovnání musí být provedeno jak z pohledu stavební substance (obestavěný prostor, zastavěná plocha, velikost pozemku atd.) tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti. Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. Nevýhodou je neustálé zastarávání informací a potřeba neustálé aktualizace porovnávací databáze. Tato skutečnost vyžaduje pravidelnost a soustavnost monitoringu trhu s nemovitostmi. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje. Za optimální délku průběhu realizace prodeje lze uvažovat období 1 6 měsíců. Úkolem odhadce je provést dokonalou analýzu všech cenotvorných faktorů pro odvození výsledné tržní hodnoty. Porovnány mohou být nemovitosti stejného charakteru. Porovnávací metoda stanovuje cenu nemovitosti na základě srovnání s obdobnými, jejichž prodej byl realizován v nedávné době a nebo jsou v aktuální nabídce realitních kanceláří. Podobnost s oceňovanou nemovitostí je žádoucí co nejvyšší, případné odchylky se upravují koeficienty P1 P5, aby výsledná cena byla co nejbližší ceně obvyklé. Přehled jednotlivých koeficientů a jejich popis: Koeficient: P1 P2 P3 P4 P5 Popis: = věrohodnost zdroje, redukce pramene ceny = velikost pozemku = poloha = inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina) = ostatní (úvaha zpracovatele ocenění) Analýza způsobu zjištění tržní ceny nemovitosti Obvyklá (tržní) cena je cena, za kterou lze danou nemovitost obvykle prodat v daném místě a čase. Při stanovení obvyklé ceny se vychází: - ze skutečných prodejů jiných obdobných nemovitostí v daném místě a čase - ze skutečných prodejů v obdobných lokalitách v případě, že v dané lokalitě není v daném období dostatek realizovaných prodejů - z nabídek realitních kanceláří na realitních portálech v daném místě a čase 6

7 - z nabídek realitních kanceláří na realitních portálech v obdobných lokalitách v případě, že v dané lokalitě není v daném období dostatek registrovaných nabídek - z ocenění nemovitosti dle platné vyhlášky s přihlédnutím k místním poměrům - ze zjištění hodnoty nemovitosti metodou věcné hodnoty - ze zjištění hodnoty nemovitosti výnosovým způsobem - z kombinace výše uvedených způsobů S ohledem na charakter nemovitostí zemědělské pozemky, je pro stanovení tržní (obvyklé) ceny v souladu s požadavky objednatele využito dvou metod: - výpočtem dle platné vyhlášky - metodou porovnávací Tržní (obvyklá) cena závisí na řadě faktorů: - na charakteru pozemku - jak majitel nemovitosti spěchá na prodej - na lokalitě - na stavu prodávané půdy (obdělávaná, ležící ladem atd.) - na životním prostředí - na infrastruktuře - na vzdálenosti od města - na bonitě - na místních klimatických podmínkách - na případném zájmu zahraničního investora (tam lze prodat pozemky ve vyšší cenové hladině) - vzdálenost od velkých měst atd 4. Ocenění nemovitosti 4.1. Cena podle platného oceňovacího předpisu Pozemky 3 a 4 Pozemky jsou oceněny s ohledem na svoji polohu a stávající zájem o tuto oblast na realitním trhu jako pozemky stavební. Druh pozemku Pozemek ve zjednodušené evidenci - komunikace Pozemky dle 3 a 4, přílohy č. 2 a 3 vyhlášky p1 číslo parcely výměra Pp m2 362,00 ZC = ZCv*01*02*03*04*05*06, Příloha č. 2:ZCv - tab. č. 1, O1-O6 tabulka č. 2 ZCv - základní cena - tab. č. 1 ZCv Kč/m2 740,00 O1- koeficient - Velikost obce O1 I - V 0,65 O2- koef. - Hospodářsko správní význam obce O2 I - IV 0,60 7

8 O3- koef. - Poloha obce O3 I - V 0,80 O4- koef. - Technická infrastruktura v obci O4 I - IV 1,00 O5- koef. - Dopravní obslužnost obce O5 I - IV 0,90 O6- koef. - Občanská vybavenost obce O6 I - VI 1,00 ZC - základní cena ZC Kč/m2 207,79 ZCU = = P5*(1+sumaPi) i=1-4, Příloha č.3, tabulka č. 5 I 0,55 P1 - Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah P1 II -0,40 P2 - Charakter a zastavěnost území P2 I 0,00 P3 - Povrchy P3 II -0,05 P4 - Vlivy neuvedené P4 I 0,00 P5 - Komerční využití P5 II 1,00 ZCU = ZC*I Kč/m2 114,29 Cena ke dni odhadu ZCU x Pp Kč 41371,3872 Cena ke dni odhadu celkem Kč Venkovní úpravy Stanovení indexu trhu dle Přílohy č. 3, tabulky č. 1 It - index trhu = P6x(1+sumaPi) i=1-5 It 0,94 Stanovení indexu polohy pozemku dle Přílohy č. 3, tabulky č. 3 Ip - index polohy pro pozemky = P1*(1+sumaPi) i=2-11 (max. -0,8) 0,60 Staří venkovních úprav bylo stanoveno odborným odhadem. Výpočet výměr a ocenění nákladovým způsobem Výpočet ceny: venkovní úpravy dle 18 a příl. č Betonová zámková dlažba, šedá, tl. do 80 mm Betonový asfalt tl. 50 mm Obrubníky betonové montované do průřezu 0,015 m2 Venkovní úpravy celkem Číslo položky Kč SKP Koeficient změny cen staveb Ki - 2,221 2,221 2,269 Rok odhadu rok Rok pořízení, resp. kolaudace K, odborným odhadem - O rok

9 Stáří S roků Předpokládaná životnost dle přílohy č. 17 vyhl. Z roků Opotřebení S/Z x 100 % (maximálně 85,0 %) O % 20,00 30,00 30,00 označení měrné Výměra jednotky m. j. m2 m2 m velikost výměry v m. j. L 37,50 10,00 10,00 Základní cena podle přílohy č. 17 ZC Kč/jedn. 515,00 475,00 265,00 Koeficient polohový K5 0,80 0,80 0,80 0,80 Základní cena upravená ZCU=ZC x K5 x Ki ZCU Kč 915,05 843,98 481,03 Výchozí cena CN = ZCU x L CN Kč , , ,28 Stupeň dokončení stavby (odborným odhadem) % - 100,00 100,00 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Kč , , ,28 Opotřebení... O Kč 6 862, , ,08 Cena stavby určená nákladovým způsobem CSn Kč , , , ,62 Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu pp=it*ip pp 0,562 0,562 0,562 0,562 Cena stavby ke dni odhadu CS Kč , , , , Rekapitulace ceny zjištěné dle platného oceňovacího předpisu Poř. č. Přehled oceněných nemovitostí Cena ke dni odhadu Pozemky Kč Venkovní úpravy Kč Cena nemovitosti ke dni ocenění celkem činí Cena nemovitosti ke dni ocenění celkem po zaokrouhlení dle 50 činí Cena nemovitosti - spoluvlastnického podílu 1/6 ke dni ocenění Cena nemovitosti - spoluvlastnického podílu 1/6 ke dni ocenění celkem po zaokrouhlení dle 50 činí Kč Kč Kč Kč Cena 1/6 spoluvlastnického podílu na nemovitosti zjištěná podle zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona 257/2004 Sb. zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., 350/2012 Sb. a zákona 303/2013 Sb. a Vyhláška Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. činí ,-Kč. 9

10 4.2. Cena stanovená metodou porovnávací Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Způsob stanovení obvyklých (tržních) cen je uveden v části Přehled posuzovaných srovnávaných nemovitostí Zjištěné obvyklé ceny prodeje obdobných nemovitostí z databáze portálu realitních kanceláří v prvním čtvrtletí roku 2015, portál Sreality.cz. Pozemky veřejných komunikací se běžně neobchodují, proto pro srovnání byly použity nabídky prodejů stavebních pozemků, které byly následně upraveny. Nemovitost č. 1 stavební pozemek, Čistá v Krkonoších Černý Důl, okr. Trutnov portál RK Plocha pozemku: 1786 m², Druh pozemku: určený k zastavění RD, Cena: 1, Kč, Cena za 1 m2: 700,- Kč/m2, Inženýrské sítě: neuvedeno Popis: Nádherný stavební pozemek v Černém Dole. Nabízím k prodeji exkluzivní stavební pozemek v katastrálním území Čistá v Krkonoších. V blízkosti pozemku je budováno nové golfové hřiště. Zastavitelnost pozemku na schválení zastupitelstva obce 10

11 Nemovitost č. 2 stavební pozemek Rudník, okr. Trutnov portál RK Plocha pozemku: 1376 m², Druh pozemku: určený k zastavění RD, Cena: Kč, Cena za 1 m2: 472,- Kč/m2, Inženýrské sítě: neuvedeno Popis: Stavební pozemek v žádané lokalitě Rudník. Nabízíme stavební pozemek v příjemné a klidné lokalitě Rudník v okrese Trutnov. Pozemek se nachází v klidné části na okraji obce s výhledem na Černou horu. Jedná se o mírně svažitý terén na okraji zástavby rodinných domů. Elektřina na pozemku. Nemovitost č. 3 stavební pozemek Rudník, okr. Trutnov portál RK Plocha pozemku: 593 m², Druh pozemku: určený k zastavění RD, Cena: Kč, Cena za 1 m2: 276,- Kč/m2, Inženýrské sítě: neuvedeny Popis: Prodej pozemku určený k výstavbě rodinného domu v centru Rudníku, celková plocha 593 m2, veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu Stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou Hodnocená nemovitost: Plocha pozemku (m2) 362 Umístění v obci v intravilánu obce Inženýrské sítě nezjištěno 11

12 Název Srovnatelná nemovitost číslo Cena prodejní (Kč) Plocha pozemku (m2) Cena za 1 m2 (Kč/m2) Umístění v obci v obci v obci v obci P1 0,90 0,95 0,95 P2 1,00 1,00 1,00 P3 1,00 1,05 1,05 P4 1,00 1,00 1,00 P5 0,50 0,50 0,50 Upravená cena za 1 m2 pozemku (Kč/m2) Počet porovnávaných nemovitostí 3 Cena UP - maximum (Kč/m2) 315 Cena UP - aritmetický průměr (Kč/m2) 229 Cena UP - minimum (Kč/m2) 138 Plocha pozemku posuzované nemovitosti (m2) 362 Obvyklá cena oceňovaného pozemku (Kč) Spoluvlastnický podíl 1 / 6 Celkem ke dni odhadu ve výši spoluvlastnického podílu 1/ Koeficient: P1 P2 P3 P4 P5 Popis: = věrohodnost zdroje, redukce pramene ceny = velikost pozemku = poloha = inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina) = ostatní - snížení - nejedná se o stavební pozemek, ale komunikaci a parkoviště Rekapitulace ceny zjištěná metodou porovnávací Cena nemovitosti 1/6 spoluvlastnického podílu zjištěná porovnávací metodou činí ke dni odhadu ,- Kč 12

13 5. Závěrečná analýza V níže uvedené tabulce je uvedeno porovnání zjištěných cen dle jednotlivých použitých metod. Vyšší cena v tomto případě je cena zjištěná metodou porovnávací o cca 34,0 %. Oddíl číslo Použitá metoda ocenění Cena ke dni ocenění Podíl (Kč) (%) 4.1. Cena zjištěná dle platného oceňovacího předpisu ,00% 4.2. Cena zjištěná metodou porovnávací ,98% Na základě uvedených skutečností je odhadce toho názoru, že uvedená nemovitost s ohledem na svoji specifickou funkci místní komunikace, parkoviště je s ohledem na svoji funkci a velikost spoluvlastnického podílu ve výši 1/6, obtížně obchodovatelná a potencionální kupující by mohl být nejspíše některý ze spoluvlastníků, lze předpokládat, že městys Černý Důl popř. někdo ze spekulativních důvodů. O tuto nemovitost lze předpokládat, že bude na trhu nemovitostí malý zájem. Silné stránky: nezpevněná místní komunikace zajišťující přístup k jiným nemovitostem, parkovací plocha, pruh přes který nutno přejíždět do garáží hasičské zbrojnice, posuzováno po stránce potencionálního kupce - spekulanta Slabé stránky: v současné době veřejně přístupné plochy sloužící občanům obce Čistá v Krkonoších. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností odhaduji současnou obvyklou cenu 1/6 spoluvlastnického podílu oceňované nemovitosti - pozemku, v daném čase a místě ve výši ,- Kč. 13

14 6. Závěr odpovědi na znalecké otázky: Znalecký úkol č. I: Ocenit nemovité věci a příslušenství cenou obvyklou, a to: Spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/6 na nemovitostech, zapsaných LV č. 373, vedené u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, pro obec Černý Důl, kat. území Čistá v Krkonoších a to: Odpověď na znalecký úkol: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji současnou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 oceňovaných nemovitostí ve výši ,- Kč. Slovy: čtrnácttisíc Kč Znalecký úkol č.ii. Označit příslušenství nemovitých věcí Odpověď na znalecký úkol č. II.: Další příslušenství nebylo při místním šetření zjištěno. Znalecký úkol č.iii. Oznámit zjištěná věcná břemena, výměnky, nájemní práva, pachtovní práva, výměnky či předkupní práva Odpověď na znalecký úkol č. III.: Znalci v současné době nejsou známy jiná věcná břemena, výměnky, pachtovní a nájemní práva (nejsou uvedeny na LV), jiné zdroje informací nebyly k dispozici. V Jablonci n.n. dne ing. Jaroslav Najman 7. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem, čj. Spr. 921/2002 ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace. V Jablonci nad Nisou ing. Jaroslav Najman Mánesova Jablonec nad Nisou 14

15 Výpis z katastru nemovitostí pro LV 373 ze dne Příloha č. 1 15

16 16

17 Kopie výřezu z katastrální mapy k. ú. Šestajovice u Prahy Příloha č. 2 17

18 Mapa oblasti s vyznačením polohy pozemků: Příloha č. 3 18

19 Příloha č. 4 Fotodokumentace Vyznačení parcely č před hasičskou zbrojnicí Vyznačení parcely č před hasičskou zbrojnicí a přecházející do nezpevněné komunikace Pohled od hranice parcely směrem k hasičské zbrojnici Pohled čelní na část od hlavní silnice 19