ZNALECKÝ POSUDEK. č /10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem.

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /10 o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří Brno odhad tržní ceny nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Vítězslav Veselý J.Šafaříka 1536/ Teplice tel.: ing.ves@seznam.cz Posudek obsahuje 5 stran textu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Teplicích

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně garáže na parcele č. 1624/6, k.ú. Střekov, obec. Pozemek není předmětem ocenění (pozemek jiného vlastníka). 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: garáž na parcele č. 1624/3 Adresa nemovitosti: Karla IV Kraj: Ústecký Okres: Obec: Katastrální území: Střekov Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. e) : 800,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Znalci se nepodařilo zjednat si přístup do nemovitosti. Ocenění je provedeno na základě vnější prohlídky dne Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí - kopie katastrální mapy 5. Vlastnické a evidenční údaje list vlastnictví č Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Garáž

3 - 3 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota a 1 ) Garáž - 24 Zděná, samostatně stojící garáž situovaná v zářezu svažitého terénu. Obvodové zdivo v tl. 30 cm. Strop nespalný, střešní krytina živičná svařovaná, klempířské konstrukce z plechu pozinkovaného. Omítky vápenné. Podlaha betonová mazanina. Vrata kovová výklopná. Dveře dřevěné hladké, okno sklobetonové. Nepodařilo se zjistit, zda je zavedena elektřina. Garáž byla kolaudována v roce Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž Poloha objektu: Stáří stavby: 20 roků Základní cena ZC (příloha č. 18): 1 824,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: přízemí: 3,73*6,3 = 23,50 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška přízemí: 23,50 m 2 2,50 m Obestavěný prostor: : 3,73*6,3*(0,1+2,5) = 61,10 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 61,10 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 23,50 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 23,50 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00

4 - 4 - Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Druh stavby - samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V - Znalci se nepodařilo II -0,02 zjednat si přístup do garáže. Vzhledem k těsnému sousedství domu (tedy i zdroje) zavedení elektřiny předpokládá. 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 20 let: 1,00 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V6 * 1,00 = 0,825 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce III 0,00 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti II 0,00 do 300 m včetně 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0,00 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 5 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,000 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku I -0,05 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Exekuční příkaz k prodeji I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,900 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,825 * 1,000 * 0,900 = 0,742 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 1 824,- Kč/m 3 * 0,742 = 1 353,41 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 1 353,41 Kč/m 3 * 61,10 m 3 = ,35 Kč Garáž - zjištěná cena = ,35 Kč

5 - 5 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Garáž = ,35 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,35 Kč ,- Kč slovy: Osmdesátdvatisícšestsetdevadesát Kč Obvyklá (tržní) cena nemovitosti: Na základě vyhodnocení realizovaných prodejů srovnatelných nemovitostí a po konzultaci s realitní kanceláří odhaduji, že obvyklá cena hodnocené nemovitosti činí ,- Kč. V Teplicích, Ing. Vítězslav Veselý J.Šafaříka 1536/ Teplice tel.: ing.ves@seznam.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne pod č.j. Spr. 4476/88, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady - zvláštní specializace nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /10 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /10.