magazín BYTY DOMY POZEMKY TÉMA: OVERENÉ TIPY NA RÝCHLY PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI PORADŇA: DANE PRI PRENÁJME A PREDAJI NEHNUTEĽNOSTÍ

Transkript

1 21 magazín LETO/2015 ZADARMO TÉMA: OVERENÉ TIPY NA RÝCHLY PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI PORADŇA: DANE PRI PRENÁJME A PREDAJI NEHNUTEĽNOSTÍ Bratislava str. 3 Pezinok str. 4 Nitra str. 5 Poprad str. 6 Prešov str. 7 Vranov n.t. str. 8 Košice str LUXUSNÝ BYT NA PREDAJ V CENTRE KOŠÍC viac na str. 13 BYTY DOMY POZEMKY Bratislava- RD Nový 5-izbový rodinný dom 140m 2, pozemok 680m 2, parková úprava, nový vonkajší bazén, terasa, garáž... viac na str. 3 Marianka 5 izbový nový rodinný dom. Výborná dostupnosť z Bratislavy, nádherné prostredie... viac na str. 4 Prešov Priestranný 3-izbový byt v novostavbe na Sídlisku 3 o rozlohe 86 m 2 s veľkým balkónom... viac na str. 7 k nehnuteľností

2 2 EDITORIÁL 21magazín Niekoľko slov na úvod Milé čitateľky, milí čitatelia, od majiteľov nehnuteľností dostávame často otázky, ako rýchlo je možné predať ich nehnuteľnosť a za akú cenu. Práve na tieto základné otázky dokážeme kvalifi kovane odpovedať. V súčastnosti máme na Slovensku viac ako 100 profesionálnych a zaškolených maklérov, ktorí dobre poznajú aj vašu lokalitu. Často si klienti robia dohad ceny nehnuteľnosti sami prostredníctvom internetu, ale neuvedomujú si, že takýto odhad je postavený len na ponukových cenách a nie reálnych predajných. Vo väčšine prípadov je tak reálna cena nižšia ako tá inzerovaná. Správne určená cena ovplyvňuje rýchlosť a úspešnosť predaja. Problematike rýchlosti predaja sa venujeme v tomto časopise osobitným článkom na strane č. 14. Pri stretnutiach s klientmi sa stále stretávam s otázkami či exkluzivita - výhradný predaj nehnuteľnosti cez jednu realitnú kanceláriu je pre klienta výhodný. Záujemcovia o predaj nehnuteľnosti sa stretávajú práve s rozporuplnými názormi o výhodnosti takéhoto predaja. Prečo je potom vo vyspelých štátoch exkluzivita samozrejmosťou? Súvisí to najmä s uvedomelosťou zákazníkov. Keďže v našich končinách nie je exkluzivita zvyklosťou, je nutné, aby o výhodnosti exkluzivity poučili klientov samotní makléri. Už len fakt, že rovnaká nehnuteľnosť je inzerovaná niekoľko krát, s rôznymi fotkami a popisom, spôsobuje pri prezentácií nedôveru a pocit nepredajnosti, čoho dôsledkom je nízka predajná cena. Ak chcete od realitného makléra zodpovedný prístup, musíte požadovať, aby nehnuteľnosť zobral do exkluzivity. Exkluzivita totiž znamená u seriózneho makléra záväzok. Pri exkluzívnom predaji, dokáže dobrý maklér zaistiť maximálnu predajnú cenu. Realitní makléri CENTURY 21 vám navyše poskytnú písomný záväzok pri poskytovaní realitných služieb. Pre našich klientov poskytujeme ZADARMO tržné ocenenie nehnuteľnosti. Sieť kancelárií CENTURY 21 na Slovensku sa neustále rozširuje o nové mestá. Otvorili sme nové kancelárie v Pezinku, Vranove nad Topľou, Bratislave, Nitre, Prešove a Banskej Bystrici. Naďalej pracujeme na našej vízii, poskytovať kvalitné realitné služby v každom meste nad 10 tisíc obyvateľov. Neustále hľadáme vhodných partnerov aj vo vašom meste. Situácia na trhu nehnuteľností je stabilná. V súčastnosti evidujeme vyšší záujem zo strany kupujúcich. Aj dôsledkom toho, sa nehnuteľnosti dajú predať rýchlejšie a výhodnejšie. V Bratislave aj Košiciach ceny nehnuteľností dokonca vzrástli. Je to spôsobené nízkymi úrokovými sadzbami hypoték. Prvý krát v histórii hypotekárnych úverov si tak Slováci môžu požičať za úrok menší ako 2 % p.a.. Prajem vám krásne slnečné leto a pohodu pri výbere vášho vysnívaného domova, alebo pri predaji vašej nehnuteľnosti. Daniel Bilý, generálny riaditeľ CENTURY 21 Slovakia Naši najlepší Maklér mesiaca Kancelária mesiaca Valéria Kissová MAKLÉR MESIACA APRÍL 2015 CENTURY 21 Realitné Centrum KANCELÁRIA MESIACA APRÍL 2015 JUDr. Dorián Szabó MAKLÉR MESIACA MAREC 2015 CENTURY 21 Golden Real KANCELÁRIA MESIACA MAREC 2015 Tomáš Kolesár MAKLÉR MESIACA FEBRUÁR 2015 KOLESÁR A LAGIN CENTURY 21 Kolesár a Lagin KANCELÁRIA MESIACA FEBRUÁR magazín vydáva spoločnosť CENTURY 21 Slovakia, tel: , magazin@century21.sk, náklad: ks

3 GENERAL CENTURY 21 GENERAL Kaštieľska 2 Bratislava Mobil: Mobil: general@century21.sk Ing. M. Svetlík tel: Mgr. Otčenášová tel: V. Navrátilová tel: PhDr. E.Malíková tel: Bratislava - Staré mesto Byt 5 izb. 220 m 2 na 5. posch., v tehlovom 10 roč. dome, v úplnom centre mesta, Suché mýto. Tel: Bratislava - Staré mesto Prenájom 5 izb. dom novost., Podunajské Biskupice, dvojpodlažný, úž. pl. 135 m 2, pozemok 305 m 2. Tel: /mes. Bratislava - Pod. Biskupice Byt 3 izb. 96 m 2 + záhradka 29 m 2, v tehlovom, 10 r. dome, garážové státie. Tel: Most pri Bratislave Pozemok na výsravbu rodinného domu, 600 m 2, Most pri Bratislave, všetky IS. Tel: /m 2 BRATISLAVA Príjemný rodinný dom Nový 5-izb. RD 140m 2, pozemok 680m 2, park. úprava, nový vonkajší bazén, garderób, terasa, garáž, aut. zavlažov., alarm, blízko centra Mosonmagyaróváru (MR) Tel: Tomášov - Veľké rod. sídlo 8-izb. viacgener. RD, 400m 2, pozemok 5900m 2, sauna, bazén, vírivka, zimná záhrada, jap. záhrada, fontána, jazierko, krb, pivnica, dvojgaráž, det. ihrisko, ovoc. sad Tel: Les na predaj Predáme mierne svahovitý les 23 ha v Levickom okrese, lesná príjazdová cesta, bohatý poľovný revír. Tel: dohodou Zrekonštruovaná garzónka Kompl. zrekonštr. garzónka v novozateplenom dome na Chlumeckého ul., plastové okná, nová kúpeľňa, kuchyňa, obklady, podlahy, maľovka, vaňa aj sprcha Tel: Vištuk - okres Pezinok Na predaj 4-izbový dom v radovej výstavbe s krásnou záhradou, s výhľadom na vinič. 2-podlažný dom má úžitkovú plochu 120 m Tel: Vysoká pri Morave Na predaj rodinný 4- izbový dom situovaný v okrajovej časti obce. Má krb a klímatizáciu. Dom má úžitkovú plochu 170m Tel: Kostolište, okres Malacky Bytový dom obsahuje 3byty o úžitkovej ploche cca 125m 2. Dá sa označiť aj ako troj-generačný rodinný dom. Dokopy má 9 izieb Tel: Láb - okres Malacky Pozemok 536 m 2, pre stavbu rodinného domu, je súčasťou štvte. Pozemky majú 6-12 árov. V cene sú prístupové cesty a IS Tel: Luxusné Láb - okres Malacky Pozemok 600 m 2, pre stavbu rodinného domu, je súčasťou novej štvte. Pozemky majú 6-12 árov. V cene sú prístupové cesty a IS Tel: Super byt v Ružin. s terasou Perfektný byt vo vyhľadávanej lokalite, výmera 110m 2 plus terasa 20m 2. Výborné dispozičné riešenie a jednoduchá zmena z trojizbového na štvorizbový byt Tel: Záhradka na oddych a relax Záhradka v záhradkárskej oblasti výborná na relax a oddych v záhradkárskej oblasti v Bernolákove Tel: navrhnite cenu Stav. pozemok pri BA Na predaj je pripravený pozemok 615 m 2 určený podľa UPI na výstavbu rodinných domov. IS sú elektrina a kanalizácia, plus možnosť vyvŕtania vlastnej studne Tel: Novostavba Novostavba rodinného domu Skolaudovaná novostavba radového rodinného domu, výmera 210m 2 v Podunajských Biskupiciach. 3i byt, novost. VINOHRADIS Úžasný 3-i byt, novostavba VINO- HRADIS, výhľad na Karpaty a celé mesto, vysoký štandard! Velký 4i byt Olbrachtova, BA Veľký 4izbový byt Olbrachtova ul., tehla, garáž, pôvodný stav. 3i byt v Zálesí na predaj Pekný 3i byt v Zálesí, tehla, 2/3 p., vlastné kúrenie, nízke prevádzk. náklady bytu, parkovacie státie. Tel: Tel: Tel: Tel:

4 4PEZINOK KARPATY CENTURY 21 KARPATY M. R. Štefánika Pezinok mobil: mobil: karpaty@century21karpaty.sk Mgr. L. Krajčírová Mgr. A. Žilinský Tel: Tel: Mario Ondrejka tel: Iba u nás Bernolákovo 5 izbový RD, pokojná lokalita, obytná plocha 194 m 2, terasa 37 m 2, pozemok 485 m 2, holodom. Smolenice Výmera pozemku m 2, výhľad na zámok, investičný pozemok. Čachtice 3.5 izbový byt, garáž, pozemok na ďalšiu garáž, pokojné bývanie v zeleni s výhľadom na obec. Staré Mesto Prenájom - 2 izbový byt na Martinengovej ulici, 70m 2, výborná lokalita. Tel: Tel: dohodou Tel: Tel: /mesiac Iba u nás Okoč Radový domy za výbornú cenu. Okoč, 5 km od Veľkého Medera. Výmera domu 130 m 2, pozemok 350m 2, š t a n d a r d v r á t a n e K L, skolaudované Tel: Veľký Grob Stavebný pozemok v obci Veľký Grob, 5 km od Slnečných jazier, 653 m 2, siete na pozemku, pripravený na výstavbu Tel: Bratislava I. Posledné voľné byty v novostavbe na Strážnickej ulici, Bratislava I. Vysoký štandard, terasy. Dispozície a ceny v RK Tel: Ceny v RK Devín Záhradná chata s pozemkom, Devín. Nádherný výhľad a relax. Tel: Marianka 5 izbový nový RD, Marianka. Výborná dostupnosť z BA, nádherné prostredie. Domy v štádiu holodom. Podunajské Biskupice Latorická ul. Podunajské Biskupice. 2 izbový čiastočne zrekonštruovaný byt s loggiou. Slovenský Grob 3 izbový RD v Slovenskom Grobe. ÚP m 2 terasa, pozemok 250m. Holodom. Oravská Lesná - Tanečník Pozemok m 2 na chalupu v nádhernom prostredí Oravy. Oravská Lesná - Tanečník. Tel: od Tel: Tel: Tel: Iba u nás Iba u nás Dúbravka 3 izbový zrekonštruovaný byt, komplet vybavený, ul. Pod záhradami, zateplený dom. Marianka 4 izbové bungalovy. Marianka. Výborná dostupnosť z Bratislavy, nádherné okolie. Modra Tradičný vinársky dom, Modra. ÚP 200m m 2 pivnica, pozemok 206m 2, rekonštruovaný. Ružinov 3 izbový byt v novostavbe v Ružinove, Vavrínová ul, 71m 2 + balkón a terasa 18m 2. Tel: Tel: od Tel: Tel: Pre klientov hľadáme: lesy na západnom Slovensku pozemky v Pezinku a Modre dom v Limbachu Hľadáme posily do nášho teamu KARPATY tel.: KARPATY tel.: karpaty@century21karpaty.sk

5 REALPROGRES CENTURY 21 Realprogres Farská Nitra Mobil: Mobil: Mgr. Z. Ondrušková tel: Ing. J. Horešová tel: Ing. J. Bako tel: M. Šinčoková tel: NITRA Nitra Klokočina Predaj 2G, Klokočina Na Hôrke, OV, 48m 2, čiastočná rekonštrukcia, bezbarierový vstup, veľká kúpeľňa. Tel: Znížená cena Nitra Lehota Predaj novostavby, OP 110m 2, 4 izby, kúpeľňa, WC, pozemok 8á, garáž pre 1 auto. Tel: Nitra Zobor Predaj stavebný pozemok Nitra _ Zobor, výmera 800á, š.20m, IS V, E, P, mierne svahovitý, tiché prostredie. Tel: /m 2 Nové Zámky Veľký Kýr Predaj rodinný dom pôvodný stav,op 120m2, 4 izbový,pozemok 7,1á Tel: Nové Zámky Veľký Kýr Predaj Novostavby,projekt navrhnutý renomovaným architektom, použité kvalitné materialy, pozemok 17á. Tel: Nitra Nitrian. Hrnčiarovce Predaj stavebný pozemok Nitrianske Hrnčiarovce, ul.farská, 850m 2, š.18m, všetky IS na pozemku, nová ulica na začiatku dediny. Tel: /m 2 Nitra Prameň Predaj stavebný pozemok v Nitre časť Prameň o výmere 8,27á, š.20,8m, IS E, V, P, K pred pozemkom. prístup z miestnej komunikácie Tel: Nitra Babindol Predaj stavebný pozemok v obci Babindol o výmmere 9á, š.16,5m, všetky IS pred pozemkom, prístup z miestnej komunikácie. Tel: Nitra Malý Lapáš Ponúkam na predaj stavebný pozemok v obci Malý Lapáš,výmere 11,33 á, šírka 34m, IS - V, E, P. Nitra Golianovo Predaj stavebný pozemok v obci Golianovo o výmere 9,36á, š.19,5m, IS- V, E pred pozemkom. Nitra Cabaj - Čápor Predaj starší rodinný dom s pozemkom o výmere 9,3á, IS všetky,odporúčame ako stavebný pozemok. Nitra Čifáre Predaj domu pôvodný stav, 3izb + kuchyňa, sociálne zariadenie,pozemok 10,53 á. Tel: /m 2 Tel: /m 2 Tel: Tel: Nitra Dolné Krškany Predaj rekonštruovanej trojpodlažnej administratívnej budovy, 579m 2, pozemok 9,16á. Priestory vhodné pre fi rmy na podnikateľské účely. Tel: Nitra Širšie centrum Predaj rodinný dom novostavba, 5i, OP 350m 2, 3xkrb, garáž, bazén, zavlažovací systém, pozemok 836m 2 Tel: Nitra Veľké janíkovce Predaj rovinatý, stavebný pozemok, novovytvorená parcela - geometrický plán 2015, výmera 10á, š.20m, IS pred pozemkov. Tel: Nové Zámky Trávnica Predaj domu Trávnica,4km termálneho kúpaliska Podhajská, uzavretá hrubá stavba, riešená ako 4apartm. byty, pozemok 610m 2. 50m 2 /1apartmán. Tel: Nitra Podhorany Predaj domu Podhorany,novostavba, 5izieb, ÚP 126m 2, 2xkúpelňa, 2xterasa, všetky IS, garáž, pozemok 524m 2. Tel: Nitra Predaj obchodný priestor v užšom centre Nitry, Župné námestie rozloha 118m m 2 pivnica, výklad do dvoch ulíc. Tel: Nitra Čermáň Predaj prízemného domu Nitra Čermáň, pod Borinou, komplet. rek pred 10 rokmi, ÚP 110m 2, 110m 2, pozemok 681m Tel: Nitra Čermáň Predaj dvojpodlažného domu Nitra Čermáň, Hornočermánska ulica, OP 220m 2, pozemok 960m 2, kompletná rek., dvojgeneračný dom so samostatnými vstupmi. Tel:

6 6POPRAD TATRY CENTURY 21 TATRY Nám. sv. Egídia 68 Poprad Mobil: Ing. F. Kleinová tel: Anita Chovanová tel: Dušan Javorinský tel: Ing. Z. Kuchárová tel: Juraj Kudzbel tel: Vysoké Tatry Zrubový dom HONKA s pozemkom priamo na golfovom ihrisku Veľká Lomnica. Tel: info v RK Dolný Smokovec Apartmány pod Starým Smokov-com vo Vysokých Tatrách. Výber z podlahovej plochy od 70 do 200m². Tel: Vysoké Tatry 2-izb. byt s dvoma loggiami na 4. posch. panelového domu, v krásnom tatranskom prostredí s výhľadom vo Vyšných Hágoch Tel: Odporúčame Poprad - pri nemocnici Prízemné 3-izb. a 1-izb. byty po rekonštrukcii v širšom centre Popradu, neďaleko nemocnice v príjemnej pokojnej lokalite Tel: info v RK Svit Posledné 2 izb. holobyty vo Svite v zrekonštruovanom panelovom dome s dvoma balkónmi. Dva výťahy, samostatná kotolňa Tel: okres Poprad Slnečný dvojpodlažný rod. Dom vhodný aj na dvojgeneračné bývanie s krásnou záhradou a hospod. budovou Tel: Vysoké Tatry Moderne zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom a úžasným výhľadom na vysoké Tatry. Byt sa predáva kompletne zariadený Tel: Vysoké Tatry Dvojpodlažný kompletne zrekonštruovaný penzión s veľkou záhradou a terasami. Všetky izby majú vlastné soc. zariadenie Tel: Odporúčame Vysoké Tatry - Golf Dvojpodlažný podpivničený rodinný dom v blízkosti Golfového areálu Veľká Lomnica. Trvalé bývanie alebo investícia Tel: info v RK Poprad - centrum 3 izbový zrekonštruovaný byt v centre. Byt o rozlohe 68 m 2 sa nachádza na ideálnom druhom poschodí. Tel: Vysoké Tatry Tatranská vila s bazénom, saunou, solárkom a tenisovým kurtom. Vhodné ako penzión. Tel: Kežmarok - Ľubica RD v tichej štvrti, podpivničený, so samostatnými bytovými jednotkami /1+3/. Veľký pozemok 862 m 2. Pôvodný stav Tel: Kežmarok Byt 1+1, vyvýšené prízemie, v OV. Byt má nové plastové okná, je bez balkóna. Plocha bytu je 32 m 2. K bytu patrí aj pivnica Tel: Poprad Objekt ako stvorený na podnikanie a bývanie pod jednou strechou o rozlohe 137 m². V blízkosti dobrá občianska vybavenosť Tel: Poprad Centrum 3-izbový mezonetový byt v centre Popradu 89 m² so samostat. kúr. sa nachádza na 4.poschodí. Tel: Mezonet - Vysoké Tatry Mezonet 4 izbová novostavba 160 m² s krásnym výhľadom na Vysoké Tatry a Kráľovú Hoľu. Tel: Svit Priestranný 2 izb. byt vo Svite v teplej tehlovej bytovke s novou strechou, bez balkóna a výťahu. V ponuke prízemie i tretie posch Tel: Chalupa vo VysokýchTatrách Luxusná rozprávková chalupa v Starej Lesnej s výmerou 101 m². S atypickým dreveným interiérom. Tel: Poprad - Centrum Novozrek. Budova na podnikanie v centre mesta Poprad s rozlohou 330 m² s vlastným parkoviskom. Tel: Kežmarok Objekt s plnefunkčnými prevádzkami: autoumývareň, kovovýroba, denný bar s vonkajšímm posedením. Tel: info v RK

7 GARANT Lipovce okr. Prešov Na predaj stavebný pozemok o rozlohe 1176 m 2. K pozemku vedie asfaltová cesta. IS pri pozemku. Tel: Znížená cena CENTURY 21 Garant Tkáčska 4 Prešov Mobil: Mobil: garant@century21.sk Prešov - Terchovská Pozemok je v peknej a tichej lokalite. Všetky IS na hranici pozemku.celková rozloha 4064 m 2. Pozemok bude rozdelený podľa záujmu a dohode s kupujúcimi Tel: ,50 /m 2 Iveta Dvorská Tel: Petra Grešová Tel: Zlaté okr. Bardejov Na predaj dvojgeneračný RD nachádzajúci sa v strede obce.výmera pozemku 1312 m 2, zastavaná plocha 639 m 2 Dom je celý podpivničený Tel: Patrik Leško tel: Ing. M. Mamrák tel: Prešov - Fintice Na predaj tri stavebné pozemky o identickej výmere 683 m 2. Pozemky sa nachádzajú v novo rozostavanej ulici, 7 km od centra Prešova. Sú rovinaté, slnečné Tel: /m 2 7 PREŠOV Prešov - Fintice Na predaj prekrásny slnečný pozemok o výmere 961 m 2 v obci Fintice. Na parcelu sa dostanete po spevnenej makadamovej ceste Tel: Prešov - Sekčov iba u nás na predaj 4-izbový družstevný byt, čiastočná rekonštrukcia plastové okná, podlahy,vstavané skrine, obklady a kuchynská linka Tel: Lada pri Prešove iba u nás na predaj rodinný dom s reštauráciou v obci Lada 10 km od Prešova, RD pozostáva z troch izieb a v podkroví je príprava na penzión Tel: Info v RK Prešov - Sídlisko III Priestranný 3-izbový byt v novostavbe na Sídlisku 3 o rozlohe 86 m 2 s veľkým balkónom a vlastným parkovacím miestom pred vchodom Tel: dohodou Nižná Šebastová Starší 3-izbový rodinný dom v Nižnej Šebastovej s pozemkom o rozlohe 869 m 2 vhodným na výstavbu ďalšieho domu. Samostatná garáž Tel: Prešov - Karpatská ul. na predaj 3 izbový byt v osobnom vlastníctve na 6/11 poschodí s rozlohou 64m 2,prešiel čiastočnou rekonštrukciou Tel: Prešov - Tichá dolina na predaj priestranný RD, novostavbu v radovej zástavbe v tichej lokalite mesta Prešov. Dom má rozlohu 196 m Tel: dohodou Abranovce okr. Prešov Na predaj RD v obci Abramovce, postavený pred 3 rokmi, zateplený, strecha bramac, plast. okná. Pozemok o rozlohe 583 m 2, zast. plocha 88 m 2, záhrady 495 m Tel: dohodou GARANT Chcete rýchlo a výhodne predať Vašu nehnuteľnosť? Nemáte čas zaoberať sa predajom? Vyberte si z našich vyškolených maklérov a dohodnite si stretnutie. M. German-Sobek Marián Szürös Ing. F. Balik Iveta Dvorská P. Grešová Patrik Leško Ing. Mamrák Ing. Rimančík

8 8VRANOV NAD TOPĽOU CENTURY 21 Garant Invest G I ARANT NVEST Janka Kráľa 140 Vranov nad Topľou Mobil: garantinvest@century21.sk Marek Pálfy Tel: Eva Pálfyová Tel: Karína Komárová tel: Vranov n/t - Centrum PRENÁJOM Garsónky priamo v centre mesta,byt sa nachádza na prvom poschodí o rozlohe 35 m 2. Byt je po kompletnej rekonštrukcii Tel: /mes. Vranov n/t - Sídl. 1.Mája Ponúkame 1,5 izbový byt na 3/6poschodie, bez balkónu, plastové okná inak pôvodný stav. Rozloha bytu je 50 m Tel: Vranov n/t - Sídlisko II Na predaj 2 izb. byt na sídlisku II, rozloha 53 m 2, poschodie: 2/4,kompl. rekonštrukcia, znížené stropy. DOHODA NA CENE Tel: Vranov n/t - Sídl. Okulka Na predaj 2,5 izbový byt, nachádza sa na 4. poschodí o rozlohe 59 m 2, plastové okná, jadro je v pôvodnom, ale dobrom stave Tel: Vranov n/t - Sídlisko 1.Mája Na predaj 3 izb. byt, nachádza sa na 8.poschodí o rozlohe 70m 2, čiast. rek., jadro pôvodné, nová kuchynská linka Tel: Vranov n/t - Sídlisko 1.Mája Na predaj 4 izb. byt, nachádza na 6 posch., rozloha 96 m 2. Kompletná rekonštrukcia. K bytu prináleží veľká lodžia a tiež pivnica Tel: Vranov n/t - Sídlisko Lúčna Na predaj 3 izb. byt s balkónom, čiast. rek. vyhľadávaná lokalita, 4/8 poschodie. DB možnosť kúpy na hypotekárny úver Tel: Vranov n/t - Sídl. Okulka Na predaj 3 izb. byt. Byt je v osobnom vlastníctve, čiast. rekonštrukcia. Nachádza sa na 3 poschodí. Rozloha bytu je 76 m Tel: Chcete rýchlo a dobre predať nehnuteľnosť? Realitné a hypotekárne centrum Janka Kráľa 140 (OD ROIL) Vranov nad Topľou pre okresy Vranov n.t., Humenné Marek Pálfy Eva Pálfyová Karína Komárová Vranov n/t - Sídlisko 1.Mája Na predaj 4 izb., nachádza na 6 poschodí o rozlohe 86 m 2, čiast. rek., pôvodné jadro, nová kuch. linka, plávajúce podlahy Tel: Vranov n/t - Centrum Na predaj priestory priamo v centre, projekcia podľa požiadaviek. Spracovaný projekt na 3 byty o rozlohách 33-74m Tel: Sedliská - okr. Vranov n/t Na predaj priestranný rodinný dom, nie len pre náročných. Veľký pozemok, blízko centra, dobrá lokalita... viac info v RHC Tel: Merník - okr. Vranov n/t Na predaj RD pri Vranove n/t, dobrá lokalita. Dom je k okamžitému bývaniu, výborné disp. riešenie. Nízke náklady Tel: Slovenská Kajna Na predaj RD v Slov. Kajni. Dom prešiel čiastočnou rek., nová strecha, plastové okná a plynové kúrenie. Okamžité bývanie Tel: Vranov n/t - ul. Ondavská Na predaj rodinný dom na Ondavskej ulici. Dom je v pôvodnom stave, blízko centra mesta. Viac info v našom RHC Tel: Prenájom Hanušovce nad Topľou Na predaj jedinečný rodinný dom za výbornú cenu. Bez investícii k okamžitému bývaniu, nadštandartné vybavenie domu Tel: dohodou Prešov - Sekčov Na predaj nádhrne riešená murovana chata s kompletným vybavením, výborná lokalita. Pri Plecháči. Tel: Vranov n/t - na Hrunku Na predaj pozemok na Hrunku o rozlohe 948 m2. Pozemok je na svahu a je vhodný na stavbu rodinného domu alebo chaty Tel: Nižný Hrabovec Na predaj multifunkčná hala pre výrobu, sklad, špedíciu..., 300m od hlavného ťahu MI-VT-PO Tel: dohodou

9 CENTURY 21 Golden Real Hlavná 64 Košice - Staré mesto Mobil: Tel: Ing. S. Mišková goldenreal@century21.sk R. Leščinská tel: K. Bálintová tel: Imrich Balász tel: tel: KOŠICE Novostavba VALENTÍNA, KE PREDAJ - AKCIA - Tri byty za akciovú cenu v novostavbe Valentína Tel: /m 2 Byty na Hlavnej ul., Košice PREDAJ - AKCIA - byty na Hlavnej ul., Košice, za cenu Eur/m 2 Tel: /m 2 Mezonet neďaleko centra KE PREDAJ-3 izb.mezonet neďaleko centra, 136 m 2, Tomášikova ul., Košice, so samostatným vykurovaním. Tel: izbový mezonet, Košice PREDAJ - priestranný, 181 m 2 tehlový byt s vlastným kúrením a krbom, predzáhradkou, veľkou lódžiou, Sídlisko darg. hrdinov Tel: izb.byt, Južná tr., Košice PREDAJ - tehlový 2 izb.byt, 41 m 2, orientovaný na juh, čiastočne rekonštruovaný, Južná tr., Košice. Tel: Tehlový byt v centre, Košice PREDAJ -3 izb. tehlový byt, Bajzova ul., 77m 2 + loggia + pivnica, súkromný dvor s altánkom. Vlastné kúrenie. Pôvodný stav Tel: Rezidemcia Cassovar PREDAJ- 2 izb. byt v Rezidencii Cassovar s parkovacím miestom, 83 m 2 Tel: izb.byt s loggiou, Košice PREDAJ - zrekonštruovaný 4 izb. byt, 82 m 2, 6 posch./7, Bauerova ul., Košice - KVP. Tel: Rodinný dom pod Tatrami PREDAJ - RD vhodný na bývanie, ale aj prevádzku penziónu, zast. pl. 60 m 2, pozemok 600 m 2, všetky IS. Tel: Zemplínska Šírava PREDAJ - chata vhodná na relax, prenájom alebo celoročné bývanie, lokalita Medvedia hora, kompletná rekonštrukcia Tel: Rodinný dom, Rozhanovce PREDAJ - Bungalov v stave hrubá stavba, zast.pl. 260m 2, pozemok 900m 2, 5 izieb, 2 kúpeľne, dvojgaráž Tel: Rodinný dom, Košice-Sever PREDAJ - 2-podlažný RD v tichej lokalite KE-Sever, úžitková plocha 120m 2, krásny 5á. pozemok, všetky IS, vlastná studňa Tel: RD s garážou V.Opátske, KE PREDAJ - 2-podlažný RD v pôvodnom stave, V.Opátske,+samostatná garáž na rovinatom pozemku o rozlohe 484 m Tel: Rod. dom Sokoľ, KE-okolie PREDAJ - RD v novej časti obce, obytná pl.150 m 2, pozemok 800 m 2. Postavený v r.2004 z kvalitných materiálov Tel: Rodinný dom Hosťovce PREDAJ- RD vhodný ako chalupa zrekonštruovaný v pôvodnom vidieckom štýle. Na 26á pozemku sa nachádza vínna pivnica, bazén Tel: Chata Myslava Maša, Košice PREDAJ-chara s krbom+altánok, Myslava, s rovinatým pozemkom 345 m2, zast. pl. 55m 2. Voda je zavedená zo studne na pozemku Tel: Rodinný dom, N. Klátov PREDAJ - RD s garážou v blízkosti lesa. Na rovinatom pozemku, 1067m 2, sa nachádza altánok aj vlastná studňa Tel: Dom v Starom meste, Košice Výnimočná ponuka! Podnikajte na jedinečnom mieste (zdrav.str., lekári, advokáti,...). Predaj RD na Kuzmányho sídl., ul. Kpt.Nálepku Tel: Stavebný pozemok, Košice PREDAJ - stavebný pozemok v Košiciah pod Furčou (Vyšná úvrať), Rozloha 984 m 2, šírka 15 m, dĺžka 66 m, všetky IS Tel: /m 2 Slnečný pozemok na Pereši PREDAJ - slnečný, rovinatý pozemok m 2 (23x43m), v mestskej časti Košice-Pereš, IS pred pozemkom Tel:

10 10 KOLESÁR A LAGIN CENTURY 21 Kolesár a Lagin Južná trieda 25 Košice Mobil: Tel: 055/ tomas.kolesar@century21.sk Tomáš Kolesár tel: Pavol Lagin tel: Ing. M. Kovalčík tel: Z. Kocsisová tel: KOŠICE RD Podhradová RD vo výbornej lokalite na Slavkovskej ulici, pozemok má výmeru 646m 2, úžitková plocha má výmeru 180 m Tel: RD Lipany RD v tichej lokalite, 150 m 2-4x izba, 2x kúpeľňa, garáž. Pozemok 958 m 2. DOM JE KÚPOU VOĽNÝ, DOHODA NA CENE MOŽNÁ Tel: Pozemok - Košické Oľšany Pozemok na podnikateľské účely, 1420 m 2 (šírka 30 m), na okraji obce, súbežne s hlavnou cestou KE - MI. Tel: RD Valaliky Pekná novostavba vo Valalikoch mimo hlavnej cesty. Pozemok má výmeru 888 m 2, obytná plocha je 300 m Tel: RD Kalvária Rodinný dom vo výbornej lokalite Košíc, novostavba z roku Pozemok má výmeru 494 m 2, obytná plocha je 220 m Tel: Bungalov v Čani Novostavba bungalova z roku 2007 na začiatku obce. Pozemok má výmeru 1100 m 2, obytná plocha je 140m Tel: RD Ťahanovce Priestranný rodinný dom s pekným pozemkom s výmerou 766 m 2, 4 izby, možnosť kombinácie bývanie a podnikanie Tel: RD Seňa Pekný rodinný dom, ktorý prešiel čiastočnou renováciou. Pozemok má výmeru 869 m 2, úžitková plocha 100 m Tel: Maďarsko - Hólloháza Pekný stavebný pozemok 1824 m 2 (šírka 25m), len 29km od Košíc, na pozemku plyn, elektrina, voda. Situovaný v tichej, slepej uličke. Cena len 7 /m Tel: Maďarsko - Gibárt Pekný dvojizbový rodinný dom v nezáplavovej oblasti pri rieke Hornád v čistej dedinke neďaleko mestečka Enc. AJ NA SPLÁTKY Tel: Maďarsko - Méra Rodinný dom gazdovského typu z kameňa vhodný na rekonštrukciu s výbornými susedmi, 1 x izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa + WC Tel: Maďarsko - Hidasnémeti Rodinný dom v druhej dedine od hraníc. Má dlhú predsieň, 2 prechodové izby, kuchyňu, špajzu, kúpeľňu s WC Tel: NAJŠIRŠIU PONUKU NEHNUTEĽNOSTÍ V MAĎARSKU NÁJDETE NA Nemáte dostatok peňazí a úver nedostanete? Niektoré nehnuteľnosti sa dajú, po individuálnej dohode, kúpiť NA SPLÁTKY. Máte niečo vo výhľade, a neviete ako ďalej? Poradíme, právne zabezpečíme. Pomôžeme pri prepise médií, pri komunikácii s inými úradmi, fi rmami a iné... tel.: , Maďarsko - Méra Rodinný dom v dedinke asi 40 km od centra Košíc. Má 2 samostatné izby, kuchyňu s halou, predizbu, kúpeľňu s WC a špajzu Tel: Maďarsko - Tiszalúc Rodinný dom 10 km od Tiszaújvárosu /obľúbené kúpalisko Slovákov/, 17 km od Miskolca. Tel: Maďarsko - Regéc Zrekonštruovaný rodinný dom pre náročného klienta aj so saunou v peknom prostredí v horách bez nesprispôsobilých občanov. Vhodný na bývanie aj rekreáciu Tel: Maďarsko - Boldogkoújfalu Zateplený, zrekonštruovaný kamenný dom. V dome boli vymené rozvody vody, odpadu, elektrina, nový krov, strešné latovanie, zateplený strop Tel: Maďarsko - Boldogkoújfalu Veľmi pekný dom z bieleho kameňa v dobrom stave v tichom prostredí. Je gazdovského typu s dvoma vchodmi a je okamžite obývateľný Tel: Maďarsko - Hernádszurdok Dom po vnútornej rekonštrukcii. Má halu spojenú s kuchyňou a jednu veľkú spáľňu. Dedinka sa nachádza 4 km od hraníc, kde býva veľa Slovákov Tel:

11 KOLESÁR A LAGIN CENTURY 21 Kolesár a Lagin Južná trieda 25 Košice Mobil: Tel: 055/ tomas.kolesar@century21.sk Z. Tamášová tel: Bc. Szekeresová tel: Petra Gibeľová tel: Ladislav Lakatoš tel: a KOŠICE Priestor al. byt - KE centrum Nebyt.prietor alebo aj 3 izbový byt 105 m 2 na vyvýš. prízemí + suterénny priestor. Vhodné na fi rmu, ambulanciu Tel: BYTY PRI PLAVÁRNI Na predaj 1 izbový byt v novostavbe pri plavárni, 43 m m 2 loggia, 4p./5p. Tel: RD v Krásnej Na predaj pekná nízkoenergetická novostavba v tichej ulici. Pozemok má výmeru 482 m 2, obytná plocha je 110 m Tel: Budova na Abovskej Po komlet. rekonštr., pozemok 1135 m2, priestory 819 m m 2 suterén, 2 samostat. vstupy, parkovanie, altánok Tel: Kaštieľ v Ruminciach Na predaj kaštieľ na okraji obce, nutná kompletná rekonštrukcia, vhodné ako hotel, prípadne rodinné sídlo, pozemok m Tel: KE - 3 izbový, Petzvalova Byt 72 m 2, renovovaný, mur. jadro, plast. okná, na 3 podlaží pod 100% strechou, dom sa bude zatepľovať, možnosť loggie Tel: KE - 3 izbový byt, Bajzova Moderný 110 m2 byt na 3. poschodí v tehlovom dome s parkovaním, 2 x loggia, vlastné kúrenie. Tel: RD Seňa 4 izbový RD po čiastočnej renovácii. Pozemok má výmeru 937 m 2, garáž, terasa. Tel: KE - 3 izb. byt na Hanojskej Byt 72 m 2, 4 poschodie, komplet. renov. pred 7 rokmi, MJ, plast. okná, loggia, kumbál, pivnica. Tel: RD Barca - Kostrova 37 ročný dvojpodlažný rodinný dom v pokojnej časti Barce, pozemok 551m 2, 5xizba, garáž, podpivničený. Tel: RD Kluknava Na predaj pekný rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii. Pozemok má 726m 2. Dom sa nachádza v krásnej lokalite obklopený prírodou Tel: Kluknava Chalupa v krásnom prostredí, ktorá je vhodná aj na celoročné bývanie, po čiastočnej rekonštrukcii. Tel: RD Pereš, Bystrická Úsporný 5 izbový RD s vonkajším bazénom, altánom a garážou. Poz m 2. Tel: Pozemok Tatranská Lomnica Na predaj krásny pozemok vo vychytenej lokalite Vysokých Tatier. Výmera pozemku je 4271 m 2. Cena: 115,- /m Tel: Chata Červený Breh Žľaby Murovaná chata na pozemku 1692m 2 s výhľadom na mesto, studňa, žumpa, elektina 400V, nový plot. Kuchynka, izba, kúpelňa a WC Tel: Apartmán - Bulharsko Na predaj pekný a nový apartmán s výmerou 51 m 2 vo Svatom Vlase v priamom susedstve Slnečného pobrežia Tel: Luxusný KE - 3 izb. byt, Tyršovo nábr. Na predaj 3 izbový byt s loggiou vo vynikajúcej lokalite s výmerou 68 m 2 po kompletnej rekonštrukcii na 9. poschodí Tel: KE - 3 izb. byt, Novomeského Na prenájom nádherný byt s loggiou. Luxusná a nadštandardná rekonštrukcia, zmena dispozície. Kompletne zariadený. Cena nájmu je vrátane médií Tel: /mes. KE - RD Podhradová 4 izbový rodinný dom, dvojpodlažný, kompletne podpivničený vrátane dvojgaráže, čiastočná rekonštrukcia. Pozemok 522 m Tel: KE - 2 izb.byt, Kmeťova Priestranný (72 m 2 ), tehlový byt s veľkým balkónom,čiastočnou rekonštrukciou. 1.poschodie, orientácia V/Z, vlastné vykurovanie.nutná hotovosť Tel:

12 12 CENTURY 21 Realitné Centrum Garbiarska 5 Košice Mobil: Tel: 055/ realitnecentrum@century21.sk RNDr. J. Fričová tel: Valéria Kissová tel: Peter Chyla tel: Peter Tóth tel: KOŠICE Čaňa Pekná novostava chaty pri jazere. Úžitková pl. 105 m 2, pozemok 450 m 2. Prízemie kuchyňa, obývačka, hala, kúpelňa, WC. Poschodie 2 spálne, kúpeľňa, WC Tel: Byt Československej armády Mezonetový byt s balkónom na 4. poschodí bytového domu na ulici ČSA v KE. Podlahová plocha bytu je 205 m 2. Kuchyňa, 4 izby, 2 kúpeľne, samostatný kotol Tel: Holodom Pereš Predaj holodomu, postaveného z kvalitných materiálov, perfektne zasadený do prostredia, zabezpečené súkromie, moderný štýl Tel: Novostavba Vyšná Myšľa Úsporný dvojpodlažný rodinný dom, postavený na pozemku o rozlohe 978 m 2. Dvojgaráž je súčasťou domu, za domom relaxačná oddychová zóna Tel: dohodou Pozemok Beniakovce Pozemok s komplet IS na pozemku. Nová vilová štvrť, slnečný, mierny svah, 10 min. do centra mesta. Tel: /m 2 RD Jantárové námestie Samostatne stojaci RD so záhradou orient. V-Z. Úžitková plocha 520 m 2, 4-podlažia, 3 bytové jednotky so samostat. vchodmi, dve garáže, vhodný na podnikanie 9341 Tel: Priemyselný závod v Košiciach Ponúkame na predaj priemyselný závod v Košiciach - Nad jazerom. Ideálny prístup po bežných cestách, možnosť železničnej dopravy, rampy pre nákladnú dopravu, parkoviská. Vlastná el. rozvodňa, pripojenie na ústredné kúrenie. Celková plocha m 2, z toho výrobné haly 8800 m 2, administratívne priestory s výťahom a iné 5515 m Tel: Cena: info v kancelárii Chata - Vila nad Baránkom Dvojpodlažná chata-vila nad Baránkom uprostred krásnej prírody s výhľadom na Košice.Celoročne obývateľná, vybavená Tel: KE - 2 i. byt blízko st. nemoc. Na predaj 2-izb.byt v OV, 56 m 2, 4/4 p., čias. rekonštrukcia, plast. okná, nová sanita, plav. podlaha, bezpeč. dvere, bez LO Tel: info v RK KE - 1 izb. byt, Popradská 1 izbový byt o výmere 38m 2 v blízkosti OC Lidl, plastové okná, upravené jadro, plávajúce podlahy, zrekonštruovaný bytový dom. Vrátane zariadenia Tel: Pozemok Byster Krásny slnečný pozemok v novej štvrti o výmere 10 árov s možnosťou deľby na dve parcely. IS: el., plyn, vlastná studňa, vodovod. Asfaltová cesta Tel: KE - garáž na severe Garáž o výmere 16 m 2 s čistou montážnou jamou s možnosťou zavedenia elektriny. Tel: dohodou Olšovany - Nový dom Štandard domu - hrubá stavba vo veľmi peknej lokalite blízko Košíc. Veľkorysé riešenie domu ponúka 5 izieb a krásny pozemok Tel: RD na prenájom, Baltická Nový dom na prenájom, čiastočne zariadený vo vyššom štandarde. Zahráda s terasou, garáž a parkovacie miesto pred domom Tel: KE - 1,5 izb. byt, Vojenská 1,5 izbový byt orientovaný do tichého dvora orient. na j/v, OV, podlahová plocha 42 m2, loggia 6 m2, 1. posch., Kompletne prerobený, plastové okná. Výťah Tel: KE - 3i byt, Povst. čes. ľudu Kompletne prerobený 3 izb. byt. So zmenenou dispozíciou. V byte sú bezpečnostné dvere a iné. Tel:

13 CENTURY 21 Realitné Centrum Garbiarska 5 Košice Mobil: Tel: 055/ realitnecentrum@century21.sk JUDr. M. Černý tel: Val Sochanová tel: K. Hirjaková tel: P. Babilonská tel: Novostavba KOŠICE RD Ludvíkov Dvor Moderná nízkoenergetická dvojpodlažná novostavba na slnečnom pozemku o výmere 600 m 2, 4-izby, plocha domu 147m Tel: izb. byt Tr. SNP Slnečný byt o výmere 71m 2, v OV. Orient. z/j. pôvodný stav, plastové okná a pôvodné drevené parkety, posch. 2/10, loggia Tel: Budova v centre Rožňavy Zrekonštruovaný dvojpodlažný komerčný objekt, 7 garáží, sklady, 14 kancel. miestností. Plynový kotol, samost. merače el. energie Tel: Moderný RD na Pereši Novostavba na Pereši na peknom pozemku za cenu bytu. Okná Slovaktual, zateplený. Úžitková plocha 130 m 2, pozemok 280 m Tel: Doporučujeme 3i byt Park Angelinum V tichej časti širšieho centra mesta krásny 3i byt o rozlohe 115 m 2. Orientácia V/Z, čiastočná rekonštrukcia, nízke náklady na bývanie Tel: i byt Laca Novomestského Pohodové bývanie neďaleko centra mesta s kompletnopu občianskou vybavenosťou. Lodžia krytá, pod bytom je byt Tel: i byt na Pokroku Šikovný byt v pôvodnom stave o výmere 49 m 2 vhodný na prestavbu podľa vlastných predstav nového majiteľa Tel: i byt Viedenská Byt o rozlohe 39 m 2, s lodžiou, krásnym výhľadom na lesy, kompletne zrekonštruovaný, na ideálnom poschodí. Voľný Tel: Luxusný Luxury apartment on the main street near the Hilton, Košice Byt s nádherným výhľadom na Dóm sv. Alžbety o výmere 136 m 2 s 2 balkónmi, po rekonštrukcii, pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s jedálňou a kuchyňou. Dve veľké spálne sú situované do tichého, západne orient. dvora. Byt bol navrhnutý architektom, dominuje mu sklo a moderné materiály. Samost. kúrenie pl. kotlom zn. Buderus Tel: Novinka RD Košice - Juh Dom v radovej zástavbe po kompletnej rekonštrukcii. Slnečná záhrada o výmere 250 m 2. Terasa, zimná záhrada, veľká kúpeľňa so saunou,3 izby, vstavané skrine Tel: Bungalov Panoráma Moderný bungalov o výmere 155 m2 s dvojgarážou, 4 izbami a 2 kúpeľňami. Vykurovanie a ohrev teplej vody riešené tepelným čerpadlom. Pozemok 600 m Tel: izb. byt Karpatská 126 m 2, 3 x loggia, 6.p./12. Krásny, teplý byt, orient. Z, vznikol spojením 3 bytov, 2 x kúpeľňa, nízke nájomné Tel: izb. byt Jantárová Byt o výmere 50 m 2 vrátane 2 loggii, 12.p./13., OV, orient. Z, krásny výhľad na Aupark a centrum Košíc, nízke nájomné Tel: RD Liptovská Novostavba RD o výmere 150 m 2, pozemok 4 á. Kuchyňa spojená s obývacou izbou a jedálňou,kúpeľňa. Poschodie: 3 izby, kúpeľňa, šatník. Garáž 6347 Tel: dohodou Prenájom 1i bytu - Jakobyho Ponúkame na prenájom 1,5i byt v centre mesta s krásnym výhľadom na Staré mesto Tel: /mesiac Náš tip Sólo RD nad Popradskou RD na peknom mieste nad Popradskou ul. Podpivničený, garáž, 1. podl. Kuchyňa, obývacia izba, jedáleň, hala s krbom, Poschodie: 5 izieb, kúpeľňa Tel: Objekt na podnikanie Ke, Juh Objekt na podnik. v blízkosti Starej Nemocnice. Úžitková plocha 485 m 2. Poschodie 4 miestnosti, prízemie: garáž, 2 sklady, 1 výr.hala, kuchyňa Tel: Pozemok Ploské Pozemok o výmere 19 á, v pokojnej časti obce, v zástavbe nových domov. Prístupová cesta: asfaltová. IS: pri pozemku Tel: Pozemok - Pereš, 1090 m 2 Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok o rozlohe 1090 m 2. Na pozemku je studňa a elektrika, cesta je spevnená. Šírka pozemku je 15 m Tel:

14 14 Téma 21magazín Ako predať rýchlo? Overené tipy pre rýchly predaj nehnuteľnosti. Pri predaji nehnuteľnosti záleží každému na rýchlom a čo najvyššom zárobku. Nikoho nebaví vystavovať inzerát mesiace na realitných serveroch, presvedčovať nerozhodnutých záujemcov alebo čakať na vyriešenie úveru. Aby ste mohli predať rýchlo, je potrebné premeniť vašu nehnuteľnosť v žiadaný tovar. Ako na to? Máme pre vás päť osvedčených postupov, ktoré my sami využívame pri predaji nehnuteľností. Tip č.1: Pripravte nehnuteľnosť na predaj Nehnuteľnosť ponechajte v pôvodnom stave. Rekonštrukcie obvykle nezvýšia cenu nehnuteľnosti. Ak je nutné urobte len drobné opravy ako napr. zatekanie, výmaľba ušpinených stien, atď. a zamerajte sa na estetickú stránku a prvý dojem. Ak nemáte skúsenosti v bytových doplnkoch, kontaktujte našich maklérov, ktorí vám radi v tejto oblasti pomôžu a poradia. Tzv. Homestaging dokáže zvýšiť cenu nehnuteľnosti aj o 10%. Pokúste sa pozrieť na váš domov očami potencionálneho záujemcu. Naši certifi kovaní makléri sú školení na to, aby vám poradili pri úprave vašeho bytu alebo domu. Niekedy výmena žiaroviek za výkonnejšie, alebo vymaľovanie neutrálnymi farbami, dokáže robiť zázraky. Snažte sa vnímať svoju nehnuteľnosť všetkými zmyslami. Tip č.2: Fotografie predávajú Ak máte za sebou úpravu bytu môžete začať s prípravou inzerátu. Základom každého inzerátu sú dnes lákavé fotografi e. Fotografi e musia rozprávať príbeh. Úlohou inzerátu nie je predať, ale vyvolať záujem.fotografi e sú tým najvhodnejším nástrojom. Dlhé texty dnes nikto nečíta, ale príjemné fotografi e štartujú ľudskú fantáziu. Ak sa vám podarí vyvolať záujem u viacerých potencionálnych záujemcov, je to polovica úspechu. Makléri CENTURY 21 sú zaškolení a vybavení takou technikou, aby urobili čo najlepší dojem a v druhej fáze vám tak pomohli dotiahnuť obchod do úspešného konca. hlavných realitných portáloch. Ale pozor! Každý deň sa na tieto realitné servery umiestni niekoľko tisíc nových nehnuteľností. To spôsobí, že váš inzerát sa posunie pri vyhľadávaní na ďalšie strany a dosť často ho už za pár dní neuvidí potencionálny záujemca. Preto doporučujeme, aby ste tzv. topovali a dostali inzerát na prvú stranu. Makléri CENTURY 21 inzeráty svojich klientov inzerujú i topujú a investujú tak do inzercie aj niekoľko 100 EUR mesačne. Tip č.4: Určite správnu cenu Pred samotným predajom je veľmi dôležité stanoviť správne cenu. Ak ju preženiete, nehnuteľnosť nepredáte a vyvoláte u potencionálnych záujemcov pocit nepredajnosti. Výsledkom tak bude strata záujmu a nutnosť predať nehnuteľnosť pod cenu. Ak však cenu stanovíte príliš nízko, prídete o peniaze. Cesta ako sa vyhnúť nesprávnemu stanoveniu ceny, je nechať si pred predajom vypracovať tržný odhad. Ceny na internete nie sú ceny, za ktoré sa predáva, ale ceny, za ktoré sa ponúka. Reálna cena je často nižšia až o 10%. Nechajte si ZADARMO urobiť tržný odhad od makléra CENTURY 21. Tip č.5: Komunikujte napriamo Pomerne často sa dobré nehnuteľnosti predajú priamo bez nutnosti inzercie. Ako samostatný predávajúci, však máte obmedzené možnosti priameho predaja. V tejto oblasti doporučujeme kontaktovať makléra CENTURY 21, ktorý eviduje v systéme niekoľko tisíc záujemcov z celého Slovenska. Priama komunikácia často znamená vyššiu predajnú cenu a rýchly predaj. Často nehnuteľnosť kupujú záujemcovia z vašeho okolia, no práve maklér, ktorý sa venuje zverenej lokalite, má vyššiu šancu odporučiť vám vhodného kupujúceho. Tip č.3: Inzerujte a topujte Keď už máte inzerát hotový, je potrebné zaistiť čo najlepšiu reklamu. Inzerát by malo vidieť čo najviac, potencionálnych záujemcov. Štandardne by ste mali inzerovať aspoň na 5 POSLEDNÉ DVA 2-IZBOVÉ BYTY S BALKÓNOM V PREDAJI TU!

15 Daň z prenájmu a predaja nehnuteľností. Právna poradňa 15 Právna poradňa 21magazín Pripravila: JUDr. Lenka Rožánková Daň z príjmu z prenájmu Daň z príjmu z prenájmu nehnuteľnosti je štátnou daňou, ktorú ukladá štát na základe zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov. Ide v podstate o daň za zisk z prenájmu Vašej nehnuteľnosti. Daň z príjmu z prenájmu nehnuteľnosti sa v daňovom priznaní označuje ako daň z prenájmu ( 6 ods. 3 zákona). Prenajímať nehnuteľnosť môže každá osoba bez ohľadu na to, či je alebo nie je podnikateľom. Ak však nemá podnikateľské oprávnenie môže pri prenájme poskytovať len základné služby. Základné služby sú služby, ktoré zabezpečujú možnosť riadneho užívania nehnuteľnosti nájomcom ako napr.: dodávka vody, tepla a teplej úžitkovej vody, elektrickej energie, plynu, odvoz komunálneho odpadu apod. Daňové priznanie musia podať fyzické osoby (občan, podnikateľ) aj právnické osoby, ak v priebehu roku 2014 (od do ) prenajímali nehnuteľnosť. Daňovník je však povinný podať daňové priznanie len v tom prípade, ak úhrn všetkých jeho zdaniteľných príjmov (t.j. aj príjmov zo závislej činnosti, z podnikania, z inej samostatnej zárobkovej činnosti, z použitia diela a použitia umeleckého výkonu, z kapitálového majetku alebo ostatných príjmov) za zdaňovacie obdobie roku 2014 presiahne sumu 1.901,67 EUR. Príjem z prenájmu nehnuteľností je oslobodený od dane z príjmov do výšky 500 EUR za príslušné zdaňovacie obdobie, a preto daňovník zahrnie do základu dane len príjem z prenájmu nehnuteľností presahujúci sumu 500 EUR. Zároveň si môže uplatniť aj preukázateľné výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z prenájmu nehnuteľností, musíte mať však doklad o ich zaplatení. POZOR: ak daňovník dosiahol v zdaňovacom období len zdaniteľné príjmy z prenájmu nehnuteľností (t.j. len tzv. pasívne príjmy), nemôže si znížiť základ dane odpočítaním nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka alebo nezdaniteľnej časti základu dane na manžela/manželku. Nezdaniteľnú časť základu dane na daňovníka je možné uplatniť a odpočítať len od tzv. aktívnych príjmov, t.j. príjmov zo závislej činnosti alebo príjmov z podnikania alebo príjmov z inej samostatnej zárobkovej činnosti. DODATOČNÁ POVINNOSŤ: ak daňovník prenajme na území SR nehnuteľnosť, resp. jej časť (okrem pozemku), a nie je registrovaný na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, vzniká mu povinnosť registrácie, a to v lehote do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom na území SR prenajal nehnuteľnosť. Ak daňovník prenajme na území SR nehnuteľnosť, pričom už je registrovaný na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, nevzniká mu povinnosť registrácie ani povinnosť oznámiť túto skutočnosť správcovi dane. Z príjmov z prenájmu nehnuteľností sa neplatia odvody na zdravotné poistenie (v zmysle zákona o zdravotnom poistení ide o vyňaté príjmy) ani odvody na sociálne poistenie (toto sa týka len fyzických osôb-nepodnikateľov; podnikatelia platia odvody z celého daňového základu). Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti je štátnou daňou, ktorú ukladá štát na základe zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov. Ide v podstate o daň za zisk z predaja Vašej nehnuteľnosti. Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti sa v daňovom priznaní zaraďuje medzi ostatné príjmy ( 8 zákona príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností). Daňové priznanie musia podať fyzické osoby (občan, podnikateľ) aj právnické osoby, ak v priebehu roku 2014 (od do ) predali nehnuteľnosť. Od dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti ste oslobodený v prípade, že ste boli jej vlastníkom dlhšie ako 5 rokov pred jej predajom. Platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti taktiež nemusia osoby, ktoré spĺňajú obe nasledujúce podmienky: získali nehnuteľnosť do vlastníctva pred (teda najneskôr do boli zapísaní ako vlastníci nehnuteľnosti), a zároveň v nej mali prihlásený trvalý pobyt najmenej 2 roky pred jej predajom. Ďalej sú od platenia dane z predaja nehnuteľnosti oslobodené príjmy z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov), alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku. Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti sa platí z rozdielu medzi obstarávacou cenou, t.j. cenou za ktorú ste nehnuteľnosť kúpili, a cenou, za ktorú ste nehnuteľnosť predali. Do obstarávacej ceny si môžete započítať aj preukázateľne vynaložené náklady súvisiace s touto nehnuteľnosťou, ako napríklad výdavky spojené s rekonštrukciou nehnuteľnosti, odmenu znalca či právnika/advokáta, províziu realitnej kancelárie, a iné náklady, musíte však mať doklad o ich zaplatení. Ak by obstarávacia cena spolu uvedenými nákladmi bola vyššia ako cena, za ktorú ste nehnuteľnosť predali (vznikol by tak záporný rozdiel), neplatí sa žiadna daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti.

16 Denne predáme na celom svete viac ako 2000 nehnuteľností. Predáme výhodne aj Vašu nehnuteľnosť! Kontaktujte najbližsiu kanceláriu CENTURY 21 Slovensko. CENTURY 21 Advisors Kaštieľska 2 Bratislava - Ružinov T: E: advisors@century21.sk CENTURY 21 Centrum Bývania Vihorlatská 2/A Prešov T: E: centrumbyvania@century21.sk CENTURY 21 Classic Dostojevského rad 26 Bratislava - Staré mesto T: E: classic@century21.sk CENTURY 21 Dom Realít Mlynská 28 Košice - Staré Mesto T: E: domrealit@century21.sk CENTURY 21 Garant Tkáčska 4 Prešov T: E: garant@century21.sk CENTURY 21 Garant Invest Janka Kráľa 140 Vranov nad Topľou T: E: garantinvest@century21.sk CENTURY 21 Golden House Reality Kmeťkova 10 Nitra T: E: mario.capek@century21.sk CENTURY 21 General Kaštieľska 2 Bratislava - Ružinov T: E: general@century21.sk CENTURY 21 Golden Real Hlavná 64 Košice T: E: goldenreal@century21.sk CENTURY 21 Karpaty M.R.Štefánika 6 Pezinok T: E: karpaty@century21.sk CENTURY 21 Kolesár a Lagin Južná trieda 25 Košice - Juh T: E: tomas.kolesar@century21.sk CENTURY 21 Realitné Centrum Garbiarska 5 Košice - Staré Mesto T: E: realitnecentrum@century21.sk CENTURY 21 Reality Market Horná 65A (PORGES PALOTA) Banská Bystrica T: E: realitymarket@century21.sk CENTURY 21 Realprogres Farská 35 Nitra T: E: realprogres@century21.sk CENTURY 21 Regio Carpata Seberíniho 1 Bratislava - Ružinov T: E: regiocarpata@century21.sk CENTURY 21 Smart Františkánska 29 Trnava T: E: dasa.nosekova@century21.sk CENTURY 21 Tatry Námestie svätého Egídia 68 Poprad T: E: frantiska.kleinova@century21.sk CENTURY 21 ZNAMENÁ CENTURY 21 V SR CENTURY 21 VO SVETE PRESTÍŽNA OBCHODNÁ ZNAČKA UZNÁVANÁ TRÉNINGOVÁ AKADÉMIA PRVOTRIEDNY SERVIS A SLUŽBY SYNONYMUM ÚSPECHU TRANSPARENTNÉ VZŤAHY NAJNOVŠIE TECHNOLÓGIE 100 realitných maklérov 17 realitných kancelárií viac než nehnuteľností v ponuke 74 zemí sveta realitných maklérov realitných kancelárií MILIÓNY nehnuteľností v ponuke