Opatření obecné povahy

Transkript

1

2 Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E Z m ě n a č. V Opatření obecné povahy Změna č. V územního plánu města Strážnice Zastupitelstvo města Strážnice, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 185 odst. 4 stavebního zákona v y d á v á tuto změnu č. V územního plánu města Strážnice. Závazná část uvedené územně plánovací dokumentace se mění takto: 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Nebude změnou č. V měněno. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Nebude změnou č. V měněna. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Nově se vymezují tyto funkční plochy: a) Lokalita plochy je označena v grafické části této změny jako Z V/1. Požadovaná změna funkčního využití: plochy občanského vybavení komerčního charakteru OK návrh. Funkční využití ve schváleném územním plánu: plochy zahrad, sadů, vinic PD - stav a plochy pro dopravu DA stav. Pozn. Změnou dojde ke zrušení části plochy DA pro stávajících cca 40 parkovacích stání! Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno Strana 1

3 Z m ě n a č. V Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E b) Lokalita plochy je označena v grafické části této změny jako Z V/2. Požadovaná změna funkčního využití: plochy občanského vybavení komerčního charakteru OK návrh, v souvislosti s vypuštěním navrhované přeložky silnice I/55, respektive III/4995. Funkční využití ve schváleném územním plánu: plochy veřejné zeleně ZV stav a návrh, plochy smíšené ostatní SO návrh, část trasy návrhu přeložky silnice I/55, respektive III/4995. c) Lokalita plochy je označena v grafické části této změny jako Z V/3. Požadovaná změna funkčního využití: plochy průmyslové výroby VP návrh. Funkční využití ve schváleném územním plánu: plochy drobné výroby VD návrh. d) Lokalita plochy je označena v grafické části této změny jako Z V/4. Požadovaná změna funkčního využití: plochy smíšené ostatní SO návrh. Funkční využití ve schváleném územním plánu: plochy bydlení v rodinných domech BO návrh. e) Lokalita ploch je označena v grafické části této změny jako Z V/6. Požadovaná změna funkčního využití: plochy bydlení v rodinných domech BO návrh a plochy smíšené ostatní SO návrh. Funkční využití ve schváleném územním plánu: plochy bydlení v rodinných domech BO výhled a plochy orné půdy (ZPF) stav. Vyvolané změny v území, které navazuje na lokalitu změny původně vymezenou v zadání: veřejná zeleň výhledová ZV podél ploch je změněna na návrhovou, interakční prvek nahrazen touto zelení, plocha návrhové krajinné zeleně u ulice Dúbrava je změněna na návrhovou zeleň veřejnou, plocha smíšená výhledová SO v sousedství družstva je změněna na návrhovou, stávající komunikace účelová západně podél lokality je změněna na návrhovou místní komunikaci, komunikace místní výhledová mezi plochami SO je změněna na návrhovou. Lokalita je určena k prověření územními studiemi. f) Lokalita ploch je označena v grafické části této změny jako Z V/7. Požadovaná změna funkčního využití: plochy bydlení v rodinných domech BO návrh a plochy smíšené ostatní SO návrh. Funkční využití ve schváleném územním plánu: plochy bydlení v rodinných domech BO výhled a plochy orné půdy (ZPF) stav. Vyvolané změny v území, které navazuje na lokalitu změny původně vymezenou v zadání: veřejná zeleň výhledová podél ploch je změněna na návrhovou, interakční prvek nahrazen touto zelení, komunikace místní výhledová podél severního okraje lokality je změněna na návrhovou, upraveno napojení na ulici Dúbrava. Lokalita je určena k prověření územními studiemi. Strana 2 Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno

4 Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E Z m ě n a č. V g) Lokalita ploch je označena v grafické části této změny jako Z V/8. Požadovaná změna funkčního využití: rozšíření ploch smíšených ostatních SO návrh, v souvislosti s vypuštěním navrhované přeložky silnice I/55, respektive III/4995. Funkční využití ve schváleném územním plánu: plochy veřejné zeleně ZV návrh, část trasy návrhu přeložky silnice I/55, respektive III/4995. Vyvolané změny v území, které navazuje na lokalitu změny původně vymezenou v zadání: vypuštění celé trasy navrhované přeložky silnice I/55, respektive III/4995, vypuštění trasy výhledového propojení silnice III. třídy se severním obchvatem, ruší se navrhovaná zastávka HD, místní komunikace Ořechovka je zakreslena jako stav místo v ÚPM zakresleného návrhu a účelové komunikace, zapojení návrhové komunikace přes plochy PD do ulice Veselské je vypuštěno, návrhová místní komunikace místo stávající účelové k areálu stavebnin je nově protažena k železnici jako slepá, trasována podél OP VVN, tvar navazujících ploch SO a PD jihovýchodně od železnice je upraven po vypuštění přeložky a změněn dle místní návrhové komunikace. Vymezené funkční plochy se zařazují do zastavitelných ploch. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ Koncepce dopravní infrastruktury je změnou č. V (lokalita Z V/8 ) upravena: vypuštění přeložky silnice III/4995v úseku od Veselské brány k okraji zastavěného území města, včetně mimoúrovňového křížení železnice. Koncepce technické infrastruktury, koncepce veřejné vybavenosti ani koncepce veřejných prostranství nebude změnou č. V měněna. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Nebude změnou č. V měněna. 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Pro lokality Změny č. V vymezené v části 3. platí regulativy uvedené v obecně závazné vyhlášce k Územnímu plánu města Strážnice 01/2002. V lokalitách V/6 a V/7 je stanoveno prověřit využití a podrobnější uspořádání území územními studiemi. 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACE Železnice, komunikace Lokality V/2 a V/8 : ruší se přeložka silnice I/55, respektive III/4995, ruší se navrhovaná zastávka HD. Nadřazené inženýrské sítě Lokality V/6, V/7, V/2 a V/8 : upraveno (V7, V9, V13) a přidáno (V17 a V18) vedení vodovodu; upraveno (K6 a K14) a přidáno (K17 a K18) vedení kanalizace; upraveno (P8, P9) a přidáno (P14) vedení středotlakého a nízkotlakého plynovodu pro zásobení nových rozvojových lokalit. Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno Strana 3

5 Z m ě n a č. V Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E Asanace Lokalita V/8 : ruší se původně plánované asanace v souvislosti s vypuštěním navrhované přeložky silnice I/55, respektive III/ ZMĚNY V OBECNĚ ZÁVAZNÉ VYHLÁŠCE Ode dne účinnosti této změny ( 173 odst. 1 správního řádu) se mění a doplňují: odstavce (6), (9) a (11) článku 5 obecně závazné vyhlášky o závazných částech územního plánu Strážnice 01/2002 takto: (6) Vypouští se text: lokalita rodinných domů na plochách stávajícího zahradnictví před Skalickou branou Doplňuje se text: lokalita rodinných domů pod ulicí Hraničky (9) Doplňuje se text: plochy doplňující rozvoj bydlení pod ulicí Hraničky (11) Doplňuje se text: Nově se navrhují plochy pro komerční občanské vybavení naproti hřbitovu a v sousedství kulturního domu. odstavec (1) článku 10 obecně závazné vyhlášky o závazných částech územního plánu Strážnice 01/2002 takto: Doplňuje se text: V dalším stupni projektové dokumentace bude prokázáno, že v chráněných venkovních prostorech, v chráněných venkovních prostorech staveb a chráněných vnitřních prostorech staveb nebudou překračovány hygienické limity hluku stanovené právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví. odstavec (2) článku 11 obecně závazné vyhlášky o závazných částech územního plánu Strážnice 01/2002 takto: Plochy dopravy vypouští se navrhovaná zastávka autobusů Železnice, komunikace vypouští se přeložka silnice I/55, respektive III/4995 Nadřazené inženýrské sítě a zařízení technické infrastruktury (vodovod, kanalizace, plynovod, vysoké napětí a trafostanice) doplňuje se: trasy vodovodu (V17 a V18) trasy kanalizace (K17 a K18) trasy středotlakého a nízkotlakého plynovodu (P14) Asanace vypouští se poslední odrážka začínající slovy v trase přeložky silnice Strana 4 Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno

6 Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E Z m ě n a č. V 9. ÚDAJE O GRAFICKÉ ČÁSTI Počet výkresů není Změnou č. V měněn. 2.1 Hlavní výkres legenda a výřez 1 : Urbanistické řešení legenda a výřezy 1,2,3 1 : Dopravní řešení legenda a výřezy 1,2,3 1 : Zásobování vodou legenda a výřezy 2,3 1 : Odkanalizování legenda a výřezy 2,3 1 : Zásobování plynem legenda a výřezy 2,3 1 : Veřejně prospěšné stavby, asanace legenda a výřezy 2,3 1 : Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno Strana 5

7 Z m ě n a č. V Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E Strana 6 Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno

8 Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E Z m ě n a č. V O d ů v o d n ě n í Odůvodnění změny č. V územního plánu města Strážnice obsahuje textovou a grafickou část. 1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY Město má v současné době schválený územní plán z r a změny ÚPN č. I, II b a III. Rozpracovaná je změna č. IV. Zastupitelstvo města Strážnice rozhodlo na svém zasedání dne o pořízení změny č. V. ÚPN města Strážnice, dne o doplnění změny č. V. ÚPN města Strážnice a pořízení změny č. VI. ÚPN města Strážnice a dne o pořízení změny č. VII ÚPN města Strážnice. Na návrh pořizovatele jsou všechny dílčí změny projednávány současně, a to v rámci změny č. V. ÚPN města Strážnice. Cílem řešení změny č. V je aktualizace ÚP města dle současných potřeb. 2. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ Z Politiky územního rozvoje České republiky vyplývají pro změnu územního plánu města (ÚPN města) Strážnice tyto základní obecné požadavky: Vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem Správní území města Strážnice je součástí ÚPN VÚC Hodonínsko, který byl schválen usnesením Vlády ČR č. 187 ze dne Z této dokumentace nevyplývají pro lokality řešené touto změnou žádné nové požadavky na řešení nebo zapracování. Požadavky vyplývající z dalších širších územních vztahů Město Strážnice se nachází v urbanizační ose Pomoraví. Z hlediska silničních dopravních vztahů leží město Strážnice na hlavní silniční síti, tvořenou silnicí I/55 Přerov - Otrokovice - Staré Město - Břeclav (R 55). Městem prochází výhledová trasa plavebního kanálu Dunaj - Odra - Labe. Dálniční ani letecká doprava se v řešeném území nenachází. 3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Cílem územního plánu je návrh rozvoje města pro vytvoření nejvhodnější urbanistické a organizační skladby funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a historii města, společensko-ekonomické podmínky a ochranu životního prostředí. Územní plán má vytvořit zákonný podklad pro koordinovaný a koncepční rozvoj všech činností v území. Změna č. V územního plánu města Strážnice je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno Strana 7

9 Z m ě n a č. V Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E 4. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Změna č. V územního plánu města Strážnice je zpracována v souladu s 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 185 odst. 4 stavebního zákona. 5. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ SOULAD SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ Stanoviska dotčených orgánů jsou respektována, vyjma požadavku dotčeného orgánu Krajského úřadu Jihomoravského kraje, odboru dopravy, na vypuštění řešení lokalit Z V/2 a V/8 z důvodu narušení celkové koncepce dopravního řešení. Tento požadavek nebyl pořizovatelem akceptován. K tomuto kroku vede pořizovatele souhlas s navrhovaným řešením Ministerstva dopravy, jako dotčeného orgánu pro silnice I. třídy (mimo jiné) a dále také Ředitelství silnic a dálnic, Brno. 6. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Zadání změny č. V územního plánu města Strážnice bylo pro zpracovatele závazné a bylo akceptováno v plném rozsahu. 7. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ JEDNOTLIVÝCH DÍLČÍCH LOKALIT ZMĚNY Č. V Z V/1 Lokalita je změnou navržena pro občanskou vybavenost komerčního charakteru. Nachází se vedle západního okraje zastavěného území města, při vjezdu do města silnicí I/55 ulice Skalická. V současnosti nezastavěná plocha zahrad leží u silnice mezi stanicí ČSPH a parkovištěm naproti hřbitovu na druhé straně silnice. Na této straně silnice je již v územním plánu navržen rozvoj občanské vybavenosti. Limity využití území lokalita se nachází v ochranném pásmu hřbitova, v hlukovém pásmu silnice I/55 a přiléhá k hranici přírodního parku Strážnické Pomoraví a ochrannému pásmu památkové zóny. Z V/2 Lokalita je změnou navržena pro občanskou vybavenost komerčního charakteru. Nachází se ve východní části zastavěného území města, při ulici Veselská - silnici I/55. V současnosti se jedná o plochu parkoviště a veřejné zeleně mezi objektem občanské vybavenosti a výrobním areálem, navržených územním plánem pro funkci smíšenou ostatní. Limity využití území lokalita leží v ochranném pásmu památkové zóny, v hlukovém pásmu silnice I/55 a na jižním okraji ji zasahuje ochranné pásmo železnice. Z V/3 Lokalita je změnou navržena pro plochy průmyslové výroby namísto výroby drobné, navržené v územním plánu. Nachází se jihozápadně od centra města, vedle železniční trati. V současnosti se jedná o nezastavěnou plochu orné půdy mimo zastavěné území města, mezi železnicí, výrobním areálem a navrhovanou přeložkou silnice III. třídy. Limity využití území lokalitu zasahuje ze severní strany ochranné pásmo železnice a její jižní část leží v hygienickém ochranném pásmu zemědělského družstva. Nachází se na hranici CHKO Bílé Karpaty. Strana 8 Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno

10 Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E Z m ě n a č. V Z V/4 Lokalita je změnou navržena pro plochy smíšené ostatní namísto ploch obecného bydlení v rodinných domech, navržených v územním plánu. Nachází se jihozápadně od centra města, vedle železniční trati při ulici Za Valy, u navrhované přeložky silnice III. třídy. V současnosti se jedná částečně o areál zahradnictví a částečně o nezastavěné plochy orné půdy mimo zastavěné území města, mezi železnicí, výrobním areálem a navrhovanou přeložkou silnice III. třídy. Limity využití území lokalitu zasahuje ze severní strany ochranné pásmo železnice a její jižní část leží v hygienickém ochranném pásmu zemědělského družstva. Nachází se na hranici CHKO Bílé Karpaty. Z V/6 Lokalita je změnou navržena pro plochy bydlení v rodinných domech a plochy smíšené ostatní, namísto výhledových (rezervních) ploch pro bydlení v rodinných domech. Návrhem změn těchto ploch byly vyvolány související změny v území; podélná komunikace místní výhledová je změněna na návrhovou pro obsluhu nových ploch, s úpravou napojení na ulici Důbrava. Plochy jsou doplněny pásy veřejné zeleně v intencích uspořádání navazujících ploch, plocha návrhové zeleně krajinné mezi návrhovými plochami je změněna na návrhovou zeleň veřejnou. Vzhledem ke značnému rozsahu ploch a potřebě podrobněji stanovit vstupy do ploch pro komunikace i inženýrské sítě je lokalita určena k prověření územní studií. Lokalita navazuje na jižní okraj zastavěného území města, leží na nezastavěných plochách orné půdy, při silnici III. třídy. Lokalita je v přímé návaznosti na volnou zemědělskou krajinu v okolí města. Limity využití území lokalitu lemuje ze severu bezpečnostní pásmo VTL plynovodu a ze západu i východu podél ní prochází a okrajovou část na východě i zasahuje ochranné pásmo VVN a VN el. vedení. Z V/7 Lokalita je změnou navržena pro plochy bydlení v rodinných domech a plochy smíšené ostatní, namísto výhledových (rezervních) ploch pro bydlení v rodinných domech. Návrhem změn těchto ploch byly vyvolány související změny v území; plocha smíšená výhledová obklíčená nyní stávajícími a nově návrhovými plochami byla změněna na návrhovou, komunikace účelová změněna na místní návrhovou pro obsluhu nových ploch. Taktéž i komunikace místní výhledová je změněna na návrhovou. Plochy jsou doplněny pásy veřejné zeleně v intencích uspořádání navazujících ploch. Vzhledem ke značnému rozsahu ploch a potřebě podrobněji stanovit vstupy do ploch pro komunikace i inženýrské sítě je lokalita určena k prověření územní studií. Lokalita navazuje na jižní okraj zastavěného území města, leží na nezastavěných plochách orné půdy, při silnici III. třídy a její výhledové přeložce. Lokalita je v přímé návaznosti na volnou zemědělskou krajinu v okolí města. Limity využití území lokalitu lemuje ze severu bezpečnostní pásmo VTL plynovodu a ze západu i východu podél ní prochází a okrajovou část na západě i zasahuje ochranné pásmo VVN a VN el. vedení. Z V/8 Lokalita je změnou navržena pro rozšíření ploch smíšených ostatních na místě části původně navrhované přeložky silnice I/55, respektive III/4995. Nachází se na východním okraji zastavěného území města, vedle areálu střední odborné školy. V současnosti se jedná o část výrobního areálu a volné nezastavěné plochy na konci ulice Úprkova, navržených územním plánem pro veřejnou zeleň. Vypuštění navrhované přeložky vyvolá také úpravu návrhových ploch smíšených SO a stávajících ploch PD jihovýchodně od železnice, kde dojde také k úpravě trasy návrhové místní komunikace. Ulice Ořechovka je změněna z návrhové na stávající a je upraveno její napojení na ulici Veselskou dle stávajícího stavu. Protihluková stěna bude vypuštěna. Limity využití území část lokality nad železnicí leží v ochranném pásmu památkové zóny a v hlukovém pásmu silnice I/55. Přeložka silnice I/55, respektive III/4995 Vypuštění trasy navrhované přeložky silnice I/55 respektive silnice III/4995, v úseku od Veselské brány k napojení na stávající silnici I/55 na okraji zastavěného území, včetně výhledového propojení silnicí III. třídy na severní obchvat města v souvislosti s dílčími změnami Z V/2 a V/8. Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno Strana 9

11 Z m ě n a č. V Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E 8. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ A INFORMACE, JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Vypracování Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo ze strany dotčených orgánů požadováno. 9. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Zábor ZPF pro navržené dílčí lokality Změny č. V platného územního plánu města Strážnice: Z V/1 Plochy ZPF orné půdy přiléhají k hranici zastavěného území města, jsou navrženy pro občanskou vybavenost. Jedná se o nový zábor v rámci Změny č. V. Z V/2 Nejedná se o plochy ZPF. Z V/3 Plochy ZPF orné půdy přiléhají k hranici zastavěného území města, jsou navrženy pro průmyslovou výrobu. Zábor již byl vyhodnocen v původním územním plánu, dojde zde pouze ke změně funkčního využití. Z V/4 Plochy ZPF orné půdy leží mimo hranici zastavěného území města, jsou navrženy pro plochy smíšené ostatní. Zábor již byl vyhodnocen v původním územním plánu, dojde zde pouze ke změně funkčního využití a z toho vyplývající velikosti skutečného záboru. Z V/6 Plochy ZPF orné půdy mimo hranice zastavěného území města, jsou navrženy pro bydlení a smíšenou funkci. Jedná se o rozšíření záboru pro veřejnou zeleň a nový zábor v rámci Změny č. V. Z V/7 Plochy ZPF orné půdy mimo hranice zastavěného území města, jsou navrženy pro bydlení a smíšenou funkci. Jedná se o rozšíření záboru pro veřejnou zeleň a o nový zábor v rámci Změny č. V. Z V/8 Část lokality je tvořena plochami ZPF - orné půdy, které přiléhají k hranici zastavěného území města; jsou navrženy pro funkci smíšenou. Na části lokality, kterou tvoří ZPF, byl zábor již byl vyhodnocen v původním územním plánu, dojde zde pouze ke změně funkčního využití. Strana 10 Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno

12 Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E Z m ě n a č. V Tabulka záboru ZPF dílčích lokalit Změny č. V lokality v původním ÚPN již vyhodnocené (pro jinou funkci) jsou zde upraveny pod původním označením nově vyhodnocované jsou přidány Označení dílčí změny Označení lokality záboru Účel záboru Vztah k zastavěnému území Kód BPEJ, kultura Výměra (ha) Třída ochrany ZPF Z V/4 1 smíšená funkce IV mimo zast. území orná půda 3,10 výměra lokality 3,10 z toho zábor 3,10 Z V/3 16 průmyslová výroba IV mimo zast. území orná půda 6,30 výměra lokality 6,30 z toho zábor 6,30 Z V/1 47 občanská vybavenost IV mimo zast. území orná půda 0,38 výměra lokality 0,88 z toho zábor 0,38 Z V/6 48 bydlení v RD IV mimo zast. území orná půda 13,70 výměra lokality 13,70 z toho zábor 4,11 49 smíšená funkce IV mimo zast. území orná půda 8,03 výměra lokality 8,03 z toho zábor 8,03 Z V/7 50 bydlení v RD IV mimo zast. území orná půda 5,05 výměra lokality 5,05 z toho zábor 1,52 51 smíšená funkce IV mimo zast. území orná půda 2, III mimo zast. území orná půda 1,23 výměra lokality 4,13 z toho zábor 4,13 52 smíšená funkce IV mimo zast. území orná půda 4,47 výměra lokality 4,47 z toho zábor 4,47 Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno Strana 11

13 Z m ě n a č. V Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E Označení dílčí změny Označení lokality záboru Účel záboru Vztah k zastavěnému území Kód BPEJ, kultura Výměra (ha) Třída ochrany ZPF Z V/8 53 smíšená funkce III (30 + část 35) mimo zast. území orná půda 0,60 výměra lokality 0,60 Z toho zábor 0,60 21 smíšená funkce III mimo zast. území orná půda 1,53 výměra lokality 1,53 Z toho zábor 1,53 22 smíšená funkce III mimo zast. území orná půda 0,72 výměra lokality 0,72 Z toho zábor 0,72 29 zeleň IV mimo zast. území orná půda 5,93 výměra lokality 5,93 Z toho zábor 5,93 Výměra navrhovaných lokalit zástavby celkem ha 55,21 Skutečný zábor ZPF celkem ha 41,60 Lokality záboru č. 37 a č. 35 se v souvislosti s vypuštěním navrhované přeložky silnice I/55, respektive III/4995 vypouští. Změna územního plánu nevyvolává nároky na zábor pozemků určených k plnění funkce lesa. Strana 12 Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno

14 Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E Z m ě n a č. V 10. ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÉ POŘIZOVATELEM Postup při pořízení změny Zastupitelstvo města Strážnice rozhodlo dne o pořízení změny č. V. územního plánu města (dále jen ÚPM) Strážnice, dne o doplnění změny č. V. a pořízení změny č. VI. a dne o pořízení změny č. VII. ÚPM Strážnice. Na návrh pořizovatele byly všechny dílčí změny projednávány současně, a to v rámci změny č. V. ÚPM Strážnice. Následně vypracoval pořizovatel změny č. V. ÚPM Strážnice (Městský úřad Veselí nad Moravou) za technické pomoci společnosti Arch.Design, s. r.o., Brno návrh zadání změny č. V. ÚPM Strážnice. Návrh zadání výše uvedené změny byl ve smyslu ust. 47 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon), v platném znění, vystaven po dobu 30 dnů za účelem veřejného projednání, o kterém byli vyrozuměny dotčené orgány, sousední obce a krajský úřad oznámením ze dne Do 30 dnů od obdržení návrhu zadání mohli dotčené orgány a krajský úřad uplatnit své požadavky, sousední obce mohly uplatnit své podněty. Návrh zadání pořizovatel zaslal vždy jednotlivě dotčeným orgánům, sousedním obcím a krajskému úřadu. Požadavek dotčeného orgánu - Krajského úřadu Jihomoravského kraje, odboru dopravy, na vypuštění řešení lokalit V/2 a V/8 z důvodu narušení celkové koncepce dopravního řešení nebyl pořizovatelem akceptován. K tomuto kroku vedl pořizovatele souhlas s navrhovaným řešením Ministerstva dopravy, jako dotčeného orgánu pro silnice I. třídy a dále také Ředitelství silnic a dálnic, Brno. Na základě stanoviska dotčeného orgánu - ochrany přírody a krajiny, byla pořizovatelem vypuštěna lokalita ozn. V/5 - občanská vybavenost v ploše přírodního parku Strážnické Pomoraví. Dle uplatněných požadavků pořizovatel upravil návrh zadání a předložil jej ke schválení Zastupitelstvu města Strážnice, které zadání změny č. V. schválilo dne Společné jednání o změně č. V. se konalo dne na Městském úřadě ve Veselí nad Moravou. O vystavení návrhu změny č. V. byly vyrozuměny dotčené orgány, krajský úřad a sousední obce oznámením ze dne Lhůta pro vyjádření byla stanovena na 30 dnů ode dne společného projednání. Požadavky Krajské hygienické stanice byly řešeny na samostatném jednání dne (záznam z jednání byl pořízen dne ). Zpracovatel na základě pokynů pořizovatele požadavky zapracoval do dokumentace změny č. V. Krajský úřad Jihomoravského kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu, posoudil návrh změny č. V. a stanoviskem ze dne doporučil, aby bylo zahájeno řízení o vydání změny č. V. ÚPM Strážnice ve smyslu stavebního zákona. Řízení spojené s veřejným projednáním o posouzeném návrhu změny č. V. se konalo dne na MěÚ Strážnice. V zákonem stanovené lhůtě nebyly podány námitky ani připomínky k předloženému řešení změny č. V. ÚPM Strážnice. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem vyhodnotil výsledky projednání změny č. V. a předložil Zastupitelstvu města Strážnice návrh na vydání Změny č.v. územního plánu města Strážnice s jeho odůvodněním. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Změna č. V. ÚPM Strážnice není v rozporu s územním plánem VÚC Hodonínsko, který byl schválen usnesením vlády ČR č. 187 dne Z Politiky územního rozvoje ČR vyplývá, že město Strážnice je součástí rozvojové osy OS5 (Katowice-) hranice ČR-Ostrava-Břeclav-hranice ČR (-Wien). Změna č. V. ÚPM Strážnice se úkolů vyplývajících z umístění v ose OS5 nedotýká. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Cílem územního plánu je návrh rozvoje města pro vytvoření vhodné urbanistické a organizační skladby funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a historii města a společensko-ekonomické podmínky. Změna č. V. ÚPM Strážnice je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno Strana 13

15 Z m ě n a č. V Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Změna č. V. ÚPM Strážnice byla zpracována v souladu se stavebním zákonem a jeho prováděcími předpisy (příloha č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.). Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Stanoviska dotčených orgánů jsou respektována. Vyhodnocení splnění zadání Zadání změny č. V. ÚPM Strážnice bylo pro zpracovatele závazné a bylo akceptováno v plném rozsahu. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení (viz. odůvodnění vyhotovené zpracovatelem - kap.7) Z V/1 Plochy občanského vybavení komerčního charakteru Změna funkčního využití ploch ze stávající plochy zahrad, sadů, vinic (PD) a ploch pro dopravu (DA) na návrhovou plochu občanského vybavení komerčního charakteru (OK). Z V/2 Plochy občanského vybavení komerčního charakteru Změna funkčního využití ploch veřejné zeleně (ZV stav a návrh), ploch smíšených (SO - návrh) a části trasy návrhu přeložky silnice I/55, resp. III/4995 na návrhovou plochu občanského vybavení komerčního charakteru (OK). Z V/3 Plochy průmyslové výroby Změna funkčního využití ploch drobné výroby (VD - návrh) na návrhovou plochu průmyslové výroby (VP). Z V/4 Plochy smíšené ostatní Změna funkčního využití ploch bydlení v rodinných domech (BO - návrh) na návrhovou plochy smíšené ostatní (SO). Z V/6 Plochy bydlení v rodinných domech a plochy smíšené ostatní Změna funkčního využití ploch bydlení v rodinných domech (BO - výhled) a ploch orné půdy na návrhovou plochu bydlení v rodinných domech (BO) a plochu smíšenou ostatní (SO). Z V/7 Plochy bydlení v rodinných domech a plochy smíšené ostatní Změna funkčního využití ploch bydlení v rodinných domech (BO - výhled) a ploch orné půdy na návrhovou plochu bydlení v rodinných domech (BO) a plochu smíšenou ostatní (SO). Z V/8 Rozšíření ploch smíšených ostatních Změna funkčního využití ploch veřejné zeleně (ZV - návrh) a části trasy návrhu přeložky silnice I/55, resp. III/4995 na rozšíření návrhových ploch smíšených ostatních (SO), v souvislosti s vypuštěním navrhované přeložky silnice I/55, resp. III/4995. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí Vypracování Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo ze strany dotčených orgánů požadováno. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa Při zpracování změny územního plánu bylo přihlíženo ke kvalitě zemědělské půdy. Rozvojové plochy leží na půdě III. a IV. třídy ochrany. Změna územního plánu nevyvolává nároky na zábor pozemků určených k plnění funkce lesa. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Při veřejném projednání Změny č. V. ÚPM Strážnice nebyly podány žádné námitky. Vyhodnocení připomínek Při veřejném projednání Změny č. V. ÚPM Strážnice nebyly podány žádné připomínky. Strana 14 Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno

16 Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E Z m ě n a č. V 11. POUČENÍ Proti Změně č. V územního plánu města Strážnice vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek ( 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád) Mgr. Renata Smutná místostarostka Mgr. Risto Ljasovský starosta města 12. ÚDAJE O GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ 6. Zábor ZPF legenda a výřezy 1, 2, 3 1 : Výřezy výkresů dle dílčích lokalit stávající ÚPM: 2.1 Hlavní výkres 1 : Urbanistické řešení 1 : Dopravní řešení 1 : Zásobování vodou 1 : Odkanalizování 1 : Zásobování plynem 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, asanace 1 : Zábor ZPF 1 : Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno Strana 15

17 Z m ě n a č. V Ú Z E M N Í P L Á N M Ě S T A S T R Á Ž N I C E Strana 16 Arch.Design, s.r.o., Stránského 39, Brno