O B E C Ř Í Č A N Y Říčany Říčany

Transkript

1 O B E C Ř Í Č A N Y Říčany Říčany V Říčanech dne 26. ledna 2009 O p a t ř e n í o b e c n é p o v a h y č. 1 / Změna č. I územního plánu obce Říčany Zastupitelstvo obce Říčany, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon), v platném znění, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, ve spojení s ustanovením 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona vydává tuto změnu č. I územního plánu obce Říčany, schváleného usnesením Zastupitelstva obce Říčany č. 13 dne , jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Říčany č. 5/2004: 1. V Čl. 6 obecně závazné vyhlášky Obce Říčany č. 5/2004 se doplňuje nový odstavec 10, který zní: (10) Dále se vymezují tyto změny ve funkční využití ploch: a) rozšíření plochy pro výrobní aktivity, označená v grafické části této změny Z 1.02 b) rozšíření bydlení, označená v grafické části této změny Z 1.03 c) uspořádání ploch v centru, označená v grafické části této změny Z Pro funkční plochy vymezené v odstavci 1 platí regulativy uvedené v příloze A k obecně závazné vyhlášce č. 5/2004, Závazné regulativy územního rozvoje. 3. Bod 4.6. přílohy A k obecně závazné vyhlášce č. 5/2004, Závazné regulativy územního rozvoje se mění a doplňuje takto: Věta: Podmíněně přípustné je ve vymezených plochách pro zahrádkářské kolonie výstavba (dostavba) zahradní chatky (do 25 m 2 zastavěné plochy, jednopodlažní s možností podsklepení) a oplocení. se zrušuje a nahrazuje se textem: Podmíněně přípustné je ve vymezených plochách pro zahrádkářské kolonie výstavba (dostavba) rekreačního objektu nikoli pro trvalé bydlení (do 50 m2 zastavěné plochy, jednopodlažní s možností podsklepení, využití podkroví a oplocení). 1

2 4. Bod 5.1. přílohy B k obecně závazné vyhlášce č. 5/2004, Seznam veřejně prospěšných staveb, ploch pro veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy se mění takto: Věta: víceúčelové zařízení občanského vybavení obchod, služby, sportovní vybavenost, zdravotnictví, sociální péče (pč. 8, 9 13/1, 13/5, 13/6, 15, 16, 18, 19) se zrušuje. 5. Bod přílohy B k obecně závazné vyhlášce č. 5/2004, Seznam veřejně prospěšných staveb, ploch pro veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy se mění a doplňuje takto: Za větu: D8 účelová komunikace od cihelny k lokalitě B25,26 a B27,28 se doplňuje text: D15 účelová komunikace k lokalitám B25 a B26 6. V příloze B k obecně závazné vyhlášce č. 5/2004, Seznam veřejně prospěšných staveb, ploch pro veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy se doplňuje nový bod 5.4., který zní: 5.4. Plochy a koridory pouze možností uplatnění předkupního práva veřejná infrastruktura občanské vybavení a veřejná prostranství Kód VPS Popis O 1 víceúčelové zařízení občanského vybavení jednotná kanalizace Čísla dotčených parcel katastrální území Říčany u Brna Předkupní právo ve prospěch 8, 9, 13/1, 13/5, 13/6, 15 Obec Říčany O 2 zdravotnické zařízení 7, 9, 15, 16, 30 Obec Říčany Z 9 parková zeleň na severním okraji centra 8, 9, 10, 11/1, 11/2, 12/14, 13/1, 13/5, 13/6, 15, 30, 958, 959/1, 959/2 Obec Říčany Z 10 liniová zeleň v centru 15, 30 Obec Říčany Z 11 parková zeleň v centru 16, 17, 18, 19, 33 Obec Říčany 2

3 Z 12 veřejná zeleň s funkcí krajinotvornou 391 Obec Říčany Z 13 veřejná zeleň s funkcí izolační 1247/1 Obec Říčany 7. Součástí změny č. I územního plánu obce Říčany jsou tyto výkresy grafické části: 1. Základní členění území 1 : Návrh využití území sídla detail hlavního výkresu (Změna č.1 územního plánu) - výřez : Dopravní řešení - výřez : Zásobování vodou - výřez : Odkanalizování - výřez : Zásobování plynem, el. energií, spoje - výřez : Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační opatření - výřez : Odůvodnění A. Textová část 1. Postup při pořizování změny. Základní koncepce řešení byla stanovena v zadání změny č. I ÚPO Říčany. Návrh zadání změny č. I ÚPO byl předložen k vyjádření dotčeným orgánům státní správy a zainteresovaným institucím dne S veřejností byl návrh zadání projednán v termínu od , veřejné jednání se uskutečnilo dne Projednání bylo ukončeno Zadání změny č. I ÚPO Říčany bylo schváleno zastupitelstvem obce dne , usnesení č. 12/1, 12/3, 12/5. Návrh změny č. I ÚPO Říčany byl projednán s dotčenými orgány, krajským úřadem JMK, sousedními obcemi, zainteresovanými institucemi a obcí pro kterou je změna č. I pořizovaná ve dnech Společné jednání se uskutečnilo dne Řízení o návrhu změny č. I ÚPO Říčany bylo zahájeno Dokumentace byla přístupná k veřejnému nahlédnutí od Veřejné projednání s odborným výkladem projektanta se uskutečnilo dne

4 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů. Změna č. I ÚPO Říčany je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR, která byla schválena vládou ČR dne usnesením č Obec Říčany je součástí území okresu Brno-venkov, pro který není platná žádná územně plánovací dokumentace vydána krajem. Změna č. I ÚPO Říčany je v souladu s tím, co se dle 187 odst. 7 stavebního zákona považuje za závaznou část územního plánu velkého územního celku Brněnské sídelní regionální aglomerace (schválené usnesením vlády ČSR č. 64 dne ), pro který byly pořízeny Změny a doplňky (schválené usnesením vlády ČR č. 196 ze dne a usnesením vlády ČR č. 891 ze dne ). 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování. Návrh změny č. I územního plánu obce je v souladu s cíli územního plánování. Řeší funkční využití území vymezeného změnou č. I a stanovil zásady jeho organizace a jiné činnosti ovlivňující území. Je zabezpečen trvalý soulad všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území, zejména se zřetelem na péči o životní prostředí. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona, v platném znění a jeho prováděcích právních předpisů. Změna č. I ÚPO Říčany je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledky řešení rozporů. Změna č. I ÚPO Říčany je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů, se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. V průběhu pořizování změny č. I ÚPO Říčany nebyly rozpory řešeny. 6. Vyhodnocení splnění zadání. Zadání včetně Vyhodnocení projednání bylo splněno, připomínky, stanoviska a námitky byly v návrhu zapracovány. Upravený návrh byl zpracován na základě Zprávy o projednání změny č. I ÚPO Říčany. 7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení. Řešení změny č.i územního plánu je v souladu se stanovenými podmínkami udržitelného rozvoje. 4

5 8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Orgánem ŽP nebyl uplatněn požadavek na vyhodnocení vlivů na ŽP. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo zpracováno. 9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa. Územní plán nenavrhuje změnou č. I zábor ZPF nad rámec schválených ploch v územním plánu. Změna č. I navrhuje pouze změnu dispozice odsouhlasených ploch. Změnou č. I je navrhována úprava dispozice rozvojových ploch ve dvou lokalitách: 1.02 změna v jižní části zastavěného území v návaznosti na výrobní areál. Změna č má umožnit rozšíření plochy výrobního podniku, zabývající se základní strojírenskou výrobou vč. kompletace výrobků vodohospodářského charakteru (čistírny odpadních vod). Na nové ploše bude realizována výstavba nové výrobní haly a přístavba stávající výrobní haly. Navrhované rozšíření je navrhováno západním směrem od stávajícího areálu na plochy krajinné zeleně a část plochy orné půdy, která byla v platném územním plánu navržena pro plochy bydlení Změna č řeší změnu uspořádání ploch v centru (převážně na nezemědělské půdě) obce tak, že část plochy Od/V bude přičleněna k veřejné zeleni, zbývající část bude přičleněna k Oz ploše pro zařízení zdravotnictví a sociální péče Změna č. I územního plánu se nedotýká pozemků určených k plnění funkcí lesa. 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění. V průběhu řízení o návrhu změny č. I ÚPO Říčany nebyly námitky uplatněny. 11. Vyhodnocení připomínek. 1. SITEL, spol. s r.o., Praha Nemáme k návrhu změny č. I ÚPO Říčany žádné připomínky. 2. Vodárenská, a.s, Brno K předloženému návrhu změny č. I nemáme námitky. S ohledem na současný kapacitně nedostatečný zdroj vodovodu pro veřejnou potřebu upozorňujeme, že do doby jeho zkapacitnění nelze uvažovat s výstavbou vyžadující zvýšení odběru vody zveřejného vodovodu. 5

6 3. Sloane Park Properte Trust, a.s., Praha K návrhu změny ÚPO nemáme námitek. 4. Ředitelství silnic a dálnic ČR K předmětnému návrhu změny č. I ÚPO Říčany jsme již zaslali naše vyjádření dopisem č.j /10330/2008 ze dne , které zůstává v platnosti. 5. vyhodnocení připomínek od obce Říčany a občanů Do stanoveného termínu nebyly obdrženy žádné připomínky. B. Grafická část 8. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL - výřez : Poučení: Toto opatření obecné povahy nabývá účinnosti 15-tým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky tj (v souladu s 173 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění). Proti změně č. I územního plánu obce Říčany vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek ( 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění). otisk úředního razítka Ing. Václav Gazárek Mgr. Jitka Mičánková místostarosta starostka 6