Kasárna mohou přimět developery myslet také na kulturu

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Kasárna mohou přimět developery myslet také na kulturu"

Květa Štěpánková
před 5 lety
Počet zobrazení:

Kasárna mohou přimět developery myslet také na kulturu Author: -jh- Published: 09.12.

1 Kasárna mohou přimět developery myslet také na kulturu Author: -jh- Published: Kasárna v Čechově ulici v Havlíčkově Brodě nabízejí jak zajímavé, funkcionalistické objekty, tak budovy hlavně bývalého technického využití, jimž by nepomohla ani důkladná rekonstrukce. Zhruba na čtyřhektarovém areálu stojí osmnáct objektů, které Ross Holding získal za 5,1 milionu korun. Představitelé havlíčkobrodské radnice relativně nižší prodejní cenu zdůvodnili kvalitou předloženého projektu a rovněž faktem, že investor se rozhodl potenciál místa zužitkovat bez zbytečného bourání (uvažováno je stržení čtyř objektů). Podle zástupců investora, jehož core businessem jsou elektroinstalace a nově rovněž facility management, revitalizace tzv. Čechovky počítá se zhruba pětiletým plánem. V první fázi má být investováno přibližně deset milionů korun. Ostatně s poměrně nízkými náklady byl v komplexu kasáren nedávno zprovozněn kulturní klub Kasárna, který může sloužit i jako vzdělávací centrum. K 1. únoru 2006 má začít fungovat také ubytovací zařízení s kapacitou až pěti desítek lůžek, v druhé půlce roku se pak předpokládá v prostorách bývalé vojenské vývařovny zprovoznění větší restaurace. Tím však výčet budoucích funkcí Čechovky zdaleka nekončí. Následovat má podnikatelská činnost (drobná výroba, lehký průmysl, skladování, garážování techniky, služby podnikatelům a obyvatelstvu), administrativní zázemí firem (kanceláře, jednací místnosti), sportovní, relaxační a jiné volnočasové aktivity (sauna, fit centrum) či bydlení s asistencí a sociální služby. Developer razí velmi sympatickou myšlenku, že na ploše čtyř hektarů vedle sebe mohou koexistovat objekty s byty pro sociálně slabší, apartmány pro např. válečné veterány i vcelku nadstandardní bydlení. Jak uvedli zástupci Ross Holding u příležitosti přebrání kasáren Karla Havlíčka Borovského, investice by neměly ležet jen na bedrech této firmy. Vedle dalších investorů proto bude společnost hledat i dlouhodobé 1/5

2 nájemce objektů. Ti by prostory dále podnajímali nebo by pro ně (na náklady Ross Holding) vznikly nájemní prostory na míru. Sám developer chce do budoucna provozovat především kulturní a společenské centrum a ubytovací kapacity. Rekonstruovaný a plně obsazený by měl být areál Čechovky do roku Podobně sympaticky jako heterogenní přístup k bydlení vyznívá celkový plán oživení areálu, včetně rozvržení funkcí v objektech. Už jen samotný fakt, že dojde ke zbourání plotu a prolnutí komplexu s okolím. A dále zařízení pro drobnější podnikání v oblasti výroby nezatěžující životní prostředí a v oblasti služeb budou od okolní zástavby přirozeně odděleny. Obyvatelstvo z blízkých rodinných domků nemůže být neúměrně obtěžováno důsledky podnikatelských aktivit, proto budou veškeré konkrétní záměry pečlivě posuzovány s ohledem na veřejný zájem, píše se ve studii, díky níž Ross Holding, který v Havlíčkově Brodě vybudoval již polyfunkční dům Rossin, kasárna získal. Developer nechce z areálu vytvořit mrtvou enklávu určenou jen pro hromadné bydlení. Jeho záměrem je, aby lokalita přiměřeně a uváženě žila proto dochází ke kombinaci bydlení a ubytování, pracovních příležitostí v drobné výrobě, obchodu a služeb, sportu, relaxace a rekreace, stravování, kultury nebo společenské zábavy. V případě bývalých kasáren Karla Havlíčka Borovského nejde o plané fráze právě kultura by do lokality, která je kvůli horšímu spojení mírně odloučena od města, mohla přivést více lidí. Vedle hudebních a divadelních vystoupení ve společenském sálu pomůže kultura možná i bývalému vojenskému krytu: ten by se mohl změnit na extravagantní výstavní síň. Naproti tomu Ross Holding nevylučuje vznik logistické haly a obchodního centra. V různém stádiu se nacházejí projekty regenerace bývalých vojenských nemovitostí hned v několika městech, Ralsko nebo Milovice nepočítaje. Novému účelu slouží kasárna například v Pražské ulici v Kolíně. Město v nich buduje byty pro novou automobilku TPCA. Dosud postavilo 137 bytů, celkem by jich v areálu mělo být 291. Strženy musely být Zeměbranecká kasárna v Mladé Boleslavi, místo nichž vyrostlo 167 bytových jednotek. Další zařízení v Jičínské ulici bude s největší pravděpodobností přeměněno na čtyřhvězdičkový hotel s kongresovým sálem a dalším zázemím. Vážným zájemcem je developerská firma Eube. Například ve Slaném se o asanaci vojenských zařízení dílem postarala radnice, dílem bude na vyčištěných pozemcích rozvíjet developerskou činnost společnost Linet. V Hradci Králové už dlouho chátrají Nálepkovy kasárna, která se nacházejí nedaleko historického centra. Náklady na rekonstrukci dosáhnou odhadem 350 až 500 milionů korun, přičemž podle představy radnice vznikne v areálu rovněž zázemí pro Divadlo Drak a nejspíš i Integrované střední školy. Magistrát ještě opřed časem plánoval vypsání druhého kola investorské soutěže. 2/5

3 3/5

4 Podobný záměr zveřejnila rovněž radnice ve Vamberku na Rychnovsku, v jejíž kasárnách by měly vzniknout byty, sportoviště a oddechové plochy. Zhruba patnáct objektů na čtyřech hektarech sloužilo od půlky 90. let jako sklady a dílny. Částečné řešení problému již našli v Uherském Hradišti, kde sídlila rozsáhlá kasárna Přemysla Otakara II. Město 17 hektarů pozemků s šesti desítkami objektů vlastní od roku 2002, tři roky tak hledalo vhodné využití. Před několika dny začala realizace vzdělávací zóny; k prvním fázím patří stavba Regionálního vzdělávacího centra vysokoškolského areálu a Centra celoživotního vzdělávání. V prvním případě jde o rekonstrukci tří objektů za 180 milionů korun, v druhém o jednu budovu s rozpočtem rekonstrukce za 70 milionů korun. Celkové náklady vzdělávací zóny se vyšplhají na 300 milionů korun. Velice dlouho hledají investory pro kasárna na Horním Předměstí radní v Trutnově. Rýsuje se projekt na výstavbu desítek nových bytů, investor však bude muset na vlastní náklady rozebrat i ty zbylé objekty, které nevyužije. Až na několik miliard (!) korun se mohou vyšplhat investice do bývalých armádních objektů Čtvercových kasáren v Josefově v Jaroměři. Radní deníku Mladá fronta Dnes přiznali, že bez strategického privátního partnera budou budovy nadále osiřelé, ač památkově chráněné. Problémem je rovněž bývalá vojenská nemocnice, již město kvůli vysokým částkám na rekonstrukci (1,5 3,5 miliardy) odmítlo převzít do vlastnictví. Mariánská kasárna v Českých Budějovicích před časem koupily tamní Pozemní stavby. Vstupní investice činí 20 milionů korun, projekt ovšem ovlivnilo nedávné prohlášení areálu za kulturní památku. To firmy PMD a Mane Holding, které získaly do pronájmu jiná českobudějovická kasárna Čtyři Dvory, mohou být sdílnější. Jejich cílem je vybudovat zcela novou městskou čtvrť. Výhledově by mohlo na trhu přibýt až 1700 bytových jednotek o celkové ploše cca 85 tisíc čtverečních metrů. Polyfunkční čtvrť s rozpočtem kolem jedné miliardy korun je v plánu i v případě Žižkových kasáren v Písku. Urbanistická studie, již vypracoval ateliér K1, počítá s byty, obchody, sportovišti a například také zázemím pro místní vysoké školy. Kongresové centrum s obchody a kancelářemi připadá v úvahu místo bývalých kasáren v Třeboni. Velký zájem investorů z řad výrobců pak registrují v Táboře, kde jsou kasárna pojmenována tradičně opět po Janu Žižkovi z Trocnova. Na snímcích 1 3 je zachycena zamýšlená podoba kasáren v Havlíčkově Brodě, v Uherském Hradišti (4) a v Kolíně, ve čtvrti Kasárna (5). Stavební fórum přivítá na mailové adrese redakce vaše názory nebo komentáře. Čtenářské reakce budou zveřejňovány pod články. 4/5

5 :23, -jh- 5/5

Podobné dokumenty

Podnikatelské nemovitosti

Podnikatelské nemovitosti Agenturou pro podporu podnikání a investic CzechInvest v roce 2018 www.czechinvest.org Databáze podnikatelských nemovitostí Agentura pro podporu podnikání a investic CzechInvest spravuje databázi podnikatelských